大分県大分市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス上野の概要

サーパス上野は、大分県大分市上野町に位置し、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数43戸のマンションで、価格帯は2,550万円から3,680万円となっており、特に3,180万円から3,230万円の間が市場の中心価格帯です; さらに、古国府駅および大分駅まで徒歩圏内の立地で、2005年12月竣工の13階建てという、安定した人気を保つ要素を備えています。

適正価格（売却）

サーパス上野の適正価格は、大分市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮し、総合偏差値64のうち、適正価格の偏差値は85と評価されており、市場価格の平均と比べても非常に競争力のある価格設定であり、近年5年間の市場で19％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7％の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築19年のサーパス上野は、周辺エリアのマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は市場の平均を上回る57点であり、今後の市場価格の変動に強い可能性を持つ一方で、立地条件としては古国府駅から徒歩15分という距離にあるため、駅近を重視する層にとっては、ややアピールポイントが少ない可能性があります。

環境満足度

サーパス上野は、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、治安に関しては交番からの距離が943mあり、他物件と比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であること、そして大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

チサンマンション大分駅南の概要

チサンマンション大分駅南は大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分の距離にある1991年築の12階建てマンションで、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1400万円から3280万円であり、立地と広さを踏まえたとき近隣の中古マンション市場と比較し競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

チサンマンション大分駅南の中古価格は1400万円から3280万円の範囲内であり、近隣の市場データと比較すると偏差値75と評価される適正価格を示しており、大分市の中古マンション価格が5年間で19%上昇している中で本物件の価格は安定しており、マンションマーケットがAIによって算出した1600万円の適正価格との比較から、売却を考えているオーナーにとってポジティブな売り時と推測されます。

将来性

大分市の平均築年数に比べ約8年年季が入ったチサンマンション大分駅南ですが、AIによる将来性の偏差値は60と地域平均より8ポイント高く、築年数の割に価値があると見られ、今後の価格変動によるリスクが低いとみられることから投資としても適した物件である可能性があります。

環境満足度

チサンマンション大分駅南は、治安を示す指標である交番の距離がやや遠いですが、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件などの充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、さらに大分市立大道小学校が近所にあるため、家族向けの居住環境も整っていると言えます。

レディスコーポ大道の概要

レディスコーポ大道は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分という好立地にある1985年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数11室からなり、主に1Kタイプで15㎡から17㎡の広さを提供しており、販売価格帯は185万円から289万円となっています。

適正価格（売却）

レディスコーポ大道の適正価格は、大分市における中古マンション市場の動向を鑑み、マンションマーケット独自のAI分析によると、238万円が妥当とされていますが、現在の売り出し平均価格が270万円となっており、市場価格の高騰に合わせ売却を検討している人にとっては良いタイミングと評価されています。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が39年とやや古いものの、AIによる偏差値が80ポイントと高く、特に再開発などの将来的な地域の成長が期待される動向が影響しており、投資や居住の選択肢として魅力を持つポテンシャルがあると判断されています。

環境満足度

環境における満足度は、物件の治安の指標となる交番の距離がやや遠い点はありますが、大分市立大道小学校が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています; ハザードマップに基づく評価では、洪水や津波のリスクが低く、比較的安全な立地とされているため、住みやすさは高いといえるでしょう。

アルファステイツ城崎の概要

アルファステイツ城崎は、大分県大分市城崎町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸、2009年竣工の比較的新しい物件です。広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から3800万円と、家族向けのゆとりある住空間を提供しております。大分駅から徒歩19分の距離にあり、交通の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ城崎の価格帯は、大分市内の同条件の中古マンション市場と比較して適切な水準にあることが分かります。売却偏差値61を記録しているこの物件は、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約4％の上昇にとどまり、マーケット平均よりも適正な価格設定であることが推察されます。

将来性

将来性の面では、アルファステイツ城崎は偏差値85と非常に高い評価を受けており、一般的なマンションと比較しても高い将来性を有しています。築年数は15年で中古物件市場において標準的でありながらも、将来価値の伸びしろが大きいと判断されているため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ城崎は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示唆しており、病院やコンビニなどの生活施設が豊富にあるため日常生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる点が評価されています。

オービジョン南春日の概要

オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

グランドパレス大分駅南の概要

グランドパレス大分駅南は、築31年を経た大分県大分市大道町5丁目4-40に位置する14階建てのマンションで、総戸数108戸からなり、広さは64平米から86平米で2LDKから4LDKの間取りが提供されています。販売価格は1,050万円から2,380万円となっており、最寄り駅の大分駅から徒歩17分の立地条件に優れた住宅地にあります。

適正価格（売却）

グランドパレス大分駅南の売却価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して54と評価され、近年の価格上昇率も安定しており、現在の市場価格は約1,299万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1,239万円となり、販売に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築31年のグランドパレス大分駅南は、将来性の偏差値が63と、同地区内の他マンションに比べて高く、この数値はエリア平均に対して11ポイント高いことを意味します。駅からの距離はややあるものの、その将来性を見込んだ投資や居住に適していると評価されています。

環境満足度

治安については交番が1345メートル以内という距離にあるため、グランドパレス大分駅南の周辺環境は他物件と比較して劣る側面がある一方、医療施設や商業施設は豊富であり、洪水や津波单発生時のリスクは低く、地盤も安定していることから居住環境として総合的に見ても満足度の高い地域です。また、大分市立大道小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。

アドバンス21西春日の概要

アドバンス21西春日は、大分県大分市西春日町に位置し、2008年築の15階建てマンションで77㎡から101㎡の広さを持つ住戸が2350万円〜3140万円の幅で取引され、価格帯の中心は2600万円前後で安定しています。この地域において、築年数の経過とともに増加傾向にある不動産価値を示す中、アドバンス21西春日は現代の住宅ニーズを満たす施設として地元の中古マンション市場において強い存在感を示しています。

適正価格（売却）

アドバンス21西春日の売出し価格は、最新の不動産市況データに基づき分析すると、大分市内の類似物件の市場価値と比較して適正であり、売却時の価格偏差値64を記録しています。エリア内での取引価格の傾向を考慮すると、現在の価格は市場に即しており、インフレーションの影響を受けた価格上昇を経てもその価値を保ち続ける可能性が高いと予想されます。

将来性

将来性の分析では、アドバンス21西春日は偏差値63と高い数値を示し、大分市の中心部に近い立地や築16年という比較的新しい物件であるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣には発展途上の商業施設やインフラの整備が進んでおり、今後も人気が高まりさらなる価値向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

アドバンス21西春日は、環境満足度の偏差値45と評価されていますが、交番が近く治安の良さ、37件の医療施設や16件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高い点、また地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域にあることから、ファミリー層に特におすすめの住環境です。教育施設に関しても大分市立春日町小学校や大分大学附属小中学校などが近隣に位置し、教育環境も充実しています。

アドバンス21ブレスティア南春日の概要

「アドバンス21ブレスティア南春日」は、大分県大分市南春日町6-45に位置し、大分駅からは徒歩16分、西大分駅からは徒歩23分の距離にあります。2006年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は128戸、住みやすい2LDKからゆとりのある4LDKまで61㎡から95㎡のバリエーションを有しています。価格帯は1500万円から3380万円と大分市内の中古マンション市場と比較しても妥当で、中でも2300万円から2680万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

分析データに基づくアドバンス21ブレスティア南春日の適正価格は、大分市内の中古マンション市場で見ると、平均価格と比較して売却偏差値70と高く評価されています。例えば、ここ5年間で大分市の同条件の物件価格が平均16%上昇している中、本マンションは14%下落しているものの、売り出し価格が平均よりも高く、売却を検討するのに適している時期と考えられます。

将来性

アドバンス21ブレスティア南春日の将来性は、築年数が18年と新しくはないものの、大分市内の類似物件よりは2年程度新しく、構造的にもしっかりしていることから、まだまだ中長期的な居住を見込めます。しかし、交通アクセスの面で駅からやや離れていることから、将来性の偏差値は47と平均以下であるものの、住宅地としての機能は十分に果たしています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、アドバンス21ブレスティア南春日は治安、医療、教育といった生活面で高い満足度を誇っています。最寄りの交番まで863mとやや距離があるものの、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育機関も充実しており、大分市立春日町小学校や大分大学教育学部附属小学校など、複数の優れた教育施設が近隣にあります。

ライフヒルズ明野1番館の概要

ライフヒルズ明野1番館は、大分市明野西に立地し、高城駅からは徒歩23分の距離に位置する1992年2月竣工の5階建てマンションで、総部屋数26室の4LDK中古マンションとして、77㎡の住戸が1230万円から、90㎡が2498万円で取引されており、特に1480万円から1580万円の価格帯での売買が目立っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ライフヒルズ明野1番館の平均売り出し価格は、近隣の市場価値と比較して適正価格偏差値62を記録し、独自のAI分析により推測される価格1476万円に対して1673万円という売り出し価格は、現在の市場状況下で売却検討に適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築31年のマンションであるライフヒルズ明野1番館は、大分市の平均築年数より若干古いものの、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、市場価格の5年間16％増に対して、物件価格の9％減少を反映させたデータから見ると、相対的な市場内での将来性はやや低めであるものの、長期投資を考慮した場合、ポテンシャルは依然として保持されていると評価されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮すると、ライフヒルズ明野1番館は近隣に交番があり、病院や医療施設が19件という充実したメディカルネットワークを持ち、周辺にはコンビニも利用可能ですが、スーパーの不在は一考の余地があります。また、津波や高潮の危険性が低い地域性と大分市立明野北小学校が近い立地は、家族層にとって魅力的な環境と言えます。

パレスト明野の杜ソラリスの概要

パレスト明野の杜ソラリスは、大分県大分市明野南1丁目2-1に位置する、築年月2011年8月の7階建てマンションであり、総戸数は56戸です。広さは57㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から3180万円となっており、最寄りの高城駅からは徒歩32分の立地にあります。

適正価格（売却）

大分県大分市のマンション市場データを基にした適正価格の分析によると、パレスト明野の杜ソラリスの売却価格は平均市場価格を上回る傾向にあり、この物件の売却偏差値58は大分市周辺のマンション平均偏差値51に対して高値を示しています。推定適正価格としては2193万円とされるものの、現在の売出し平均価格はその上を行く2310万円となっています。

将来性

築13年と比較的新しいパレスト明野の杜ソラリスは、将来性の偏差値が58と平均を上回っています。この数値は同エリアのマンション市場データに基づき、人口動態や地域の発展性を考慮した結果であり、長期的な価値の保存が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

パレスト明野の杜ソラリスの周辺は、治安が良く環境面での不安要素が少ないことが特徴です。病院や公共施設が充実し、国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、近隣には大分市立明野西小学校や大分市立明野中学校など教育施設も揃っており、子育て環境としても適しています。

セゾン城崎の概要

セゾン城崎は大分市城崎町に立地し、大分駅から徒歩約20分の距離にある築31年の中古マンションで、8階建ての総戸数50室から成り、31㎡の1Kから45㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は360万円から880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セゾン城崎は適正価格偏差値53をマークし、大分市内の中古マンション市場データを元にAIが算出した推定適正価格521万円に対し、現在の平均売り出し価格560万円という評価を受けており、近年の地域市場の傾向を踏まえると売り時と見られています。

将来性

将来性では偏差値84を獲得しており、大分市内の他の中古マンションと比較して築年数が若いことや周辺開発の可能性を含め、投資としての価値が高いと推測されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と評価され、セゾン城崎の周辺は生活施設が充実しており、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が近く、治安や災害リスクが低いこともあり、住みやすさに優れていることが窺えます。

長浜パークホームズの概要

「長浜パークホームズ」は大分県大分市長浜町に位置し、大分駅から徒歩約20分、牧駅からは徒歩約30分の距離にある5階建てのマンションで、1993年に建てられた築30年の建物です。全18戸のうち73㎡の3LDKが主で、販売価格は1,530万円から1,880万円となっており、地域の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「長浜パークホームズ」の適正価格は、大分市内の同条件マンション市場価格の上昇傾向（過去5年間で約18％）と相まって、総合的な偏差値を55、適正価格の偏差値を68とし、平均以上の価値があると評価されています。現在の平均販売価格が1,576万円に対して、AIが推測する適正価格は1,276万円で、市場価値との差を考慮すると売却に適していると判断されます。

将来性

大分市内にある「長浜パークホームズ」は、築30年を迎えた建物ですが、将来性の偏差値は68とAIによる予測で相対的に高い評価を受けており、同価格帯の物件に比べても平均より16ポイント高い将来性が見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離がやや長い点は検討が必要です。

環境満足度

「長浜パークホームズ」周辺は、生活環境が充実しており、近隣には大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校があるなど教育環境も整っています。ただし、最寄りの交番までの距離が1172mあり、治安の面では他の物件と比べて見劣りがする可能性がありますが、公的なハザードマップによる自然災害のリスクは低いエリアに位置しています。

エイルマンション城崎の概要

エイルマンション城崎は、大分県大分市城崎町に位置し、大分駅から徒歩21分の距離にある2003年11月竣工の14階建てマンションです。総数50室で、広さは73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様、価格帯は2450万円から3190万円で、地域の住宅価格動向や物件の状態を反映しています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場の分析に基づき、エイルマンション城崎は、地域の平均価格から見ても適正価格偏差値76を持つ、価格的に魅力的な物件です。平米数別の平均販売価格に対して、現在の売出し価格が高いことから、オーナーにとっては利益を出しやすい売り時かもしれません。

将来性

築年数が21年のエイルマンション城崎は、将来性のある物件としてAI分析による59ポイントの評価を得ており、大分市の平均築年数と比較し一年程度古いものの、耐久性や駅からの距離等を総合的に判断してこのスコアが算出されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関など日常生活に必要な環境が整っているエイルマンション城崎は、周辺に大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校がありファミリー層にも適しているのが特徴です。環境満足度の偏差値は30と低めですが、地盤の安定性や治安の良さが評価されています。

チュリス中島の概要

チュリス中島は、大分県大分市中島西に所在し、1997年竣工の総戸数17戸、10階建てのマンションで89㎡〜96㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格は1690万円から4400万円と地域相場に照らし合わせて適正な範囲にあり、大分駅から徒歩19分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は67で、AIを用いた市場分析によればチュリス中島は大分市の中古マンション市場において平均価格よりも価値が高いとされ、現在提示されている平均売出価格が2251万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスと考えられます。

将来性

築27年が経過しているチュリス中島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性の偏差値は67と評価されており、その将来的な価値が認知され始めていることを示しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが窺える環境満足度の偏差値は30で、警察署の近さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性、自然災害リスクの低さといった点が評価されており、近くには私立向陽中学校や大分市立碩田中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

リビオ明野中央アティスの概要

リビオ明野中央アティスは、大分市内の閑静な住宅地に位置し、平米数は82㎡から104㎡の間で、2006年の竣工から数えて築17年の10階建てマンションであり、総戸数は70戸です。築年数にも関わらず、内観や共有施設は良好な状態を保っており、ファミリー向けの3LDK、4LDKの広々とした間取りが特徴で売り出し価格は2080万円から2680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大分県大分市内の中古マンション市場を見ると、リビオ明野中央アティスの適正価格は市場価格に即しています。その価格妥当性は偏差値51で算出され、5年の間に周辺物件の価格が平均20%上昇している一方で、本物件はわずかに2%の価値下落を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAIが推測する適正価格2306万円に対し、売り出し平均価格も同程度であることから、バランスの取れた投資機会と言えます。

将来性

築17年という年数のリビオ明野中央アティスですが、将来性の高さが偏差値58と評価されており、これは平均よりも7ポイント高い数値です。立地的には最寄りの高城駅から徒歩33分と若干距離がありながらも、今後のエリア開発や再生可能性をふまえて、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

リビオ明野中央アティス周辺の環境は、治安を保つための交番が至近距離にあり、28の医療施設、3つのコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。公的なハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされていますし、大分市立明野東小学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス南春日の概要

「サーパス南春日」は、大分駅から徒歩15分の立地にある1989年6月竣工の中古マンションで、総戸数63戸、地上10階建ての構造を持っており、利用可能な居住空間は66㎡から95㎡までの幅広い間取りが提供されています;また、物件の価格帯は1280万円から2180万円で、特に多く取引されているのが1480万円から1590万円となっており、その価格帯での提供される快適な居住環境とアクセスの良さは、大分市内における中古マンション市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大分県大分市の不動産市場における価格動向を考慮すると、「サーパス南春日」の売却価格は市場の平均を上回る偏差値60を記録しており、最近5年間の市場価格の上昇傾向と比較しても16％の価格下落率は他の物件と比べて控えめです;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1427万円とされており、現在の平均売出し価格が1579万円であることから、売却を検討しているオーナーには積極的な市場アプローチが求められる状況です。

将来性

築35年と歴史を感じさせる「サーパス南春日」は、将来性の評価として偏差値45をマークし、エリア内の他の物件と比較してやや劣る位置にあります;これは、立地の利便性や新築物件へのシフトなど、市場の動向によって左右される部分も大きいですが、長期的な視点での価値の維持や向上には、建築物のメンテナンスやコミュニティの活性化などの取り組みが重要です。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活基盤の整った地域に位置する「サーパス南春日」は、環境満足度の評価として偏差値56を獲得しており、特に交番の近さや豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実している点が評価されています;また、大分市立春日町小学校や国立大分大学教育福祉科学部附属小学校などの教育機関が周囲にあり、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤に位置しており、安心して暮らせる環境が提供されています。

エルーセラ王子の概要

エルーセラ王子は、大分県大分市王子新町に位置し、西大分駅から徒歩18分、大分駅から徒歩21分に立地する3階建ての中古マンションで、築年月は1990年5月です。総戸数は18戸であり、広さは81㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでと、家族構成に合わせた多様な間取りが提供されており、価格は1,280万円から1,960万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エルーセラ王子の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において売却偏差値64を記録し、平均を13ポイント上回っています。大分市内における中古マンションの5年間での20%の価格上昇に対し、エルーセラ王子は9%価格下落を経験しているものの、機械学習に基づく推測適正価格は1,552万円であり、現行平均売出価格1,776万円とのギャップが見られることから、売却に際しては価格交渉の余地が期待されます。

将来性

エルーセラ王子は築年数が34年を迎え、大分市内同価格帯の物件の平均築年数よりも8年古い状態で、駅からの距離も徒歩18分と少し離れていますが、将来性の偏差値は50となっており、同エリア内の物件平均と比較して1ポイント低いことから、将来性に関しては標準的な評価がされています。

環境満足度

周辺環境として、エルーセラ王子は交番が867mの距離にあり、治安面で懸念がある可能性が指摘されていますが、医療施設が22件、コンビニエンスストアが7件と周辺生活施設の利便性は良好です。国公立の大分大学教育福祉科学部附属小学校および附属中学校、大分市立王子中学校など教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境であり、地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低いとされているため、災害に強い住環境を求める方にとっても安心の立地です。

グランアーバン西の台の概要

グランアーバン西の台は大分県大分市に位置し、大分駅から徒歩26分に立地する2001年竣工の15階建てマンションで、幅広い層に適した80㎡の3LDKからファミリー向けの100㎡の4LDKまでを提供し、価格帯は1850万円から2600万円です。周辺のマーケットデータに基づくと最も多い価格帯は1980万円から2100万円であり、115の居住用ユニットからなるこのマンションは居心地の良い住環境を魅力としています。

適正価格（売却）

グランアーバン西の台の売却価格は大分市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、総合偏差値が56ポイントと平均を上回っています。同市の平均と比較して、このマンションは過去5年の間に約29％価値が下落しており、独自AIが推測する適正価格2038万円に対して、市場価格が2126万円であることから、投資家にとっては売り時と評価されています。

将来性

23年の築年数を持つグランアーバン西の台は、大分市の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、AI予測による将来性偏差値は62ポイントであり、エリア平均を10ポイント上回る可能性を持っています。交通の便はやや低いものの、将来価値の高まりが見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

グランアーバン西の台周辺は治安の面では交番が遠いことから懸念がありますが、生活必需施設が充実しており（病院16件、スーパー1件、コンビニ4件）、災害リスクが低い地盤に立地しています。また、近隣に大分市立西の台小学校があることから、ファミリーにとって環境満足度は高いと言えるでしょう。

第12プリンスマンションの概要

大分県大分市西大道に位置する「第12プリンスマンション」は、地域の主要駅である大分駅から徒歩18分に立地し、築年月は1979年3月で、3階建ての全18室から成るマンションです。広さは63㎡から67㎡の2LDKが主で、価格範囲は1080万円から1600万円となっており、中心価格帯は1230万円から1430万円に集中しています。

適正価格（売却）

第12プリンスマンションの適正価格は、市場の動向と比較して見ると平均的で偏差値58を示し、周辺の市況に照らし合わせた機械学習ベースのAI評価では約1225万円と算出されていますが、現行の売出価格はこれを上回る1342万円であるため、売却するタイミングとしては適していると推察されます。

将来性

「第12プリンスマンション」は築45年経過しており、大分市内の類似価格帯のマンションと比較してやや老朽化していますが、偏差値50とエリア平均にほぼ匹敵しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が至近にあり、大分市立大道小学校の存在が家族層にも安心を提供する一方、交番が1.3km以上離れた位置にあるため、治安面での配慮が求められる地域と言えるでしょう。しかし、地盤が固く洪水リスクが低い点は環境面の大きなプラス要因です。

グランドパレス古国府2の概要

「グランドパレス古国府2」は大分県大分市に位置する7階建てのマンションで、総戸数29戸、1999年に竣工した歴史を持つ物件です。南大分駅と古国府駅からそれぞれ徒歩20分、17分の距離にあり、広さは81㎡から88㎡の間の4LDKが平均的で、価格帯は1870万円から2330万円と、大分市内の中古マンション市場において適切な範囲を示しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIのデータ分析に基づくと、「グランドパレス古国府2」の適正価格の偏差値は58と、大分市内の中古マンション市場の平均（偏差値51）を上回る評価となっており、現在の売り出し価格2104万円はAIが推定した適正価格1972万円を若干上回るものの、近年の市場価格の高騰を鑑みれば、今が売り時である可能性が高いです。

将来性

「グランドパレス古国府2」は築25年という経年を経ておりながら、将来性の偏差値は58と評価され、エリア平均と比べても6ポイント高い評価を受けています。これは、大分市という地域の将来的な発展や、駅からの距離が17分とやや遠いながらも、住まいやすい住環境を考慮した結果と言えるでしょう。

環境満足度

安全面を重視するならば、「グランドパレス古国府2」から最寄りの交番まで2250mと少し距離がある点に注意が必要ですが、病院や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は良好と言えます。加えて、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地勢であること、さらには大分市立南大分小学校や大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校といった教育施設の近隣という点から、環境満足度は高く評価できるでしょう。

アーバンブレーム新川の概要

アーバンブレーム新川は築年数30年超の安価な中古マンションで、大分市新川町に位置し、9階建ての建物は77室を有しています。広さは28㎡の1Kから31㎡の2Kまでの間で変動し、価格は300万円から410万円と、購入しやすい価格帯が魅力的です。築年数の割には適切なメンテナンスが行われており、コストパフォーマンスに優れた住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンブレーム新川の価格帯は300万円から410万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51と平均的です。しかし、大分県大分市の中古マンション市場動向を見ると、近年の物価上昇率を考えると、現在の価格は将来的な価値上昇を見込んだ適切な投資と言えそうです。

将来性

アーバンブレーム新川の将来性は高く評価されており、AI予測による将来性の偏差値は78となっており、これは同一エリアのマンションと比較して非常に高い数値です。築年数は平均より若く、建物の状態が良好なため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、アーバンブレーム新川は病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。治安については交番が1km以上離れているものの、周辺環境に危険が少ないとされる地域に位置しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

グリーンヒル王子学園通りの概要

グリーンヒル王子学園通りは、大分市王子南町に位置する、西大分駅から徒歩15分、大分駅徒歩19分という通勤・通学に便利な立地にあります。築30年を超える歴史を持つこの7階建てマンションは、全49戸で構成され、広さは51㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1100万円から2098万円と大分市における中古マンション市場の中でも比較的手に入りやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

グリーンヒル王子学園通りの適正価格は、大分市の中古マンション市場において、過去5年の価格推移を見ると、平均の価格上昇率に比べて下落傾向にあるものの、その売却偏差値は66をマークし、エリア平均の51を大きく上回っています。AI分析による適正価格推定値は1322万円とされており、現在の平均売出価格1575万円は売主にとって有利な状況であることを示しており、売却を考えるならば今が適時といえるでしょう。

将来性

大分市のマンション市場における将来性の評価では、グリーンヒル王子学園通りは平均偏差値51を維持しており、築年数や立地条件を鑑みると一定の競争力を保持しています。このエリアは継続的な発展が見込まれるため、長期投資としての購入や、自己居住目的での利用も将来的に価値の減少を抑える可能性があります。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、グリーンヒル王子学園通りは治安の良いエリアに位置していることが警察署や交番の近さからも推察されます。また、医療施設や教育施設が充実しており、大分大学附属小学校、大分市立王子中学校をはじめ、近隣には多数の学校が存在するため、子育て世帯にも適した立地といえます。自然災害からのリスクも低いため、安心して日々の生活を送ることができるでしょう。

ロフティ中島ガーデンシティーの概要

ロフティ中島ガーデンシティーは、大分市の利便性と静かな住環境を兼ね備えた、2002年築の14階建て中古マンションで、89㎡の4LDKが2780万円から、106㎡が最高3350万円で売り出されており、この価格帯は大分市中島西地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

当物件は大分市における中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正価格偏差値70を記録し、価格下落率が他のマンションよりも低いため、現在2955万円の平均売り出し価格は、市場価格から見ても売却に適したタイミングであると見受けられます。

将来性

大分駅から徒歩18分の位置にあるロフティ中島ガーデンシティーは、築年数が22年を迎えておりながらも、その将来性は評価が高く、57の偏差値を記録していますが、交通アクセスの便や周辺の発展具合に注目して選ぶことが重要です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性においても、282m以内に交番があり、周辺に69件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが存在するほか、向陽中学校、碩田中学校といった教育施設に恵まれ、洪水リスクの低い地盤であることから、環境満足度は高く評価されていますが、その一方で偏差値は30とやや低めです。

サーパス東春日の概要

「サーパス東春日」は大分市東春日町に位置し、2007年に完成した12階建てのレジデンスで、広さ71m²から90m²の居住空間を提供する3LDKの部屋が2280万円から2890万円で売り出されており、大分駅への19分の徒歩圏内という利便性と、大分県の中古マンション市場の動向を反映した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

本物件は、大分県の中古マンション市場における平均価格上昇率と比較して、相対的に価格が下落しているにも関わらず、適正推測価格2222万円から売り出し平均価格が2622万円という結果から、機械学習に基づく分析で売却偏差値が74ポイントと高く評価されており、投資としての利益を期待できる時期であると言えそうです。

将来性

サーパス東春日は築年数17年と比較的新しく、将来性の偏差値51と他の物件と差がないものの、大分大学など教育施設の近隣に位置しており、学生や教育関係者には魅力的な立地条件を持つことが、長期的に見て需要の維持に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

この地域は治安が良く、日常の生活で必要なさまざまな施設が手の届く場所にあり、またハザードマップに基づく評価では自然災害リスクが低いとされており、大分市立春日町小学校や大分大学附属学校といった教育機関が近くにあることも含め、住む人々にとっての生活の質を高める要素が整っていると言えます。

フローレンス上野町グランドアークの概要

フローレンス上野町グランドアークは、大分県大分市上野町に位置し、平成20年12月に竣工した全41戸の15階建てマンションで、92㎡から100㎡の3SLDKの広々とした空間を提供しており、大分駅から徒歩15分の魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

3,080万円から3,780万円で取引されているフローレンス上野町グランドアークは、大分市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が63となっており、近隣物件よりも価値が高く算定されていて、現段階での売却に適している可能性が高いことを示唆しています。

将来性

建築から約15年が経過しているこの物件は、将来性の偏差値が41となっており、地域内の他のマンションに比べやや低い評価ですが、適切なメンテナンスと今後の地域開発によって価値向上の可能性も考慮するべきです。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害のリスクなどを総合的に考慮した環境満足度の偏差値は53となっており、交通アクセスは若干の課題があるものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。

エンブレム春日の概要

「エンブレム春日」は、大分市中春日町に位置する1989年12月竣工の9階建てマンションで、83㎡から88㎡の4LDKを中心に構成され、中古市場では1,200万円から1,700万円の価格帯で取引されており、大分駅からの徒歩16分という立地条件も含め、中核市である大分市のリーズナブルな住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI評価では、エンブレム春日は同地区の他の中古マンションと比較して適正推測価格1,306万円に対し現在の売出し平均価格が1,442万円となっており、大分市の中古マンション市場が過去5年間で18％上昇している中、本物件が6％下落していることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

エンブレム春日の将来性は、AI評価による偏差値54の評価を受けており、大分市内の同類物件の平均よりも2ポイント高く位置していますが、築年数の経過と、大分駅からの徒歩距離を考慮した場合、今後の価値向上を期待するには限定的な見方が必要です。

環境満足度

エンブレム春日は地盤が堅固で洪水リスクが低く、治安も良好な状況にあるうえに、近隣の病院や学校、買い物施設といった生活利便施設が充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しているため、家庭を持つ層にとっては環境満足度が高い住環境と言えます。

グリーンヒル明野北の概要

グリーンヒル明野北は大分県大分市明野北2丁目に位置する、築25年の質実剛健なマンションで、10階建ての構造からなっており、総戸数は97戸です。広さは69㎡の4LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、高城駅まで徒歩23分と公共交通機関へのアクセスはやや不便なものの、価格は1,450万円から2,398万円と地域の平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グリーンヒル明野北の適正価格は、総合的な市場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値は平均（51）よりもやや高い53を記録しています。現行の売出し価格帯である1450万円から2398万円は、エリア内で同等の築年数・立地条件を持つ物件と比較しても妥当な設定であるため、購入検討者にとっては適切な投資先の一つといえるでしょう。

将来性

グリーンヒル明野北は、築年数が26年とやや経過しているものの、将来性においては市場平均の50という偏差値を保持しており、予測価格よりも現実の市場価格が高く、資産価値が維持されていることを示唆しています。建物自体の状態や将来のリノベーションの可能性も考慮すると、長期的な投資においても安定したパフォーマンスが期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度において、グリーンヒル明野北は周囲の生活施設が充実しており、医療施設20件、コンビニ1件が利用可能であり、近隣の国公立学校である大分市立明野北小学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも魅力的な住環境が整っています。治安の面では近くに交番がないものの、ハザードマップ上での安全性も確保され、災害リスクが低い立地となっているため、長期間安心して暮らすことができる地域であると言えます。

ペルル明野東の概要

「ペルル明野東」は、大分県大分市明野東2丁目34-9に位置し、1996年7月に竣工した10階建ての中古マンションです。総戸数68戸で、広さは72㎡から89㎡の3LDKが中心となっています。価格帯は1,090万円から1,700万円で、平均すると1,200万円台後半で取引されています。立地は高城駅から徒歩41分の位置にあり、通勤・通学には多少の時間を要するものの、自然豊かな環境の中でゆとりある生活が望める点が魅力です。

適正価格（売却）

ペルル明野東の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮しても、平均市場価格1,369万円と比較して現在の売り出し価格が1,384万円であることから、適正な価格帯であると判断できます。大分市の不動産市場において、同条件の物件の価格が5年間で18%上がる中、本物件は7%下落しているため、価格面での競争力は高く、購入検討者にとっては比較的手頃な価格での購入が可能です。

将来性

将来性の面では「ペルル明野東」の築年数は28年と、地域内の同価格帯の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は54と、地域平均よりも高い評価を受けており、長期的な価値の見込みがあると言えるでしょう。駅からの距離はありますが、その分静かで快適な住環境が保たれています。

環境満足度

環境満足度に関して「ペルル明野東」は、交番へのアクセスが810mと若干遠いものの、治安面で大きな問題はなく、生活に必要な医療施設が22件、スーパー1件、コンビニが7件と充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮に強いことが確認されています。また、大分市立明野東小学校や大分市立明治小学校、大分市立明野中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

JGMヴェルデヒルズにじが丘の概要

「JGMヴェルデヒルズにじが丘」は、2001年11月に建設された大分県大分市大字三芳に位置する10階建てのマンションで、3LDKの77㎡タイプから2LDKの105㎡タイプまであり、価格帯は1690万円から2750万円で、最も多い価格帯は2100万円台となっており、中古マンション市場での経済性と居住空間のバランスが取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

JGMヴェルデヒルズにじが丘の適正価格の偏差値は56と、大分市内の中古マンション市場平均を上回っており、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる地域市場において、このマンションは価格が安定していますが、マンションマーケットのAIアルゴリズムによる推測価格は2077万円ですので、現在の平均売り出し価格2170万円はやや高めであると言えるでしょう。

将来性

建築から23年が経過したJGMヴェルデヒルズにじが丘ですが、近隣エリアの中古マンションと比較しても築年数は標準範囲であり、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示していますが、最寄り駅の南大分駅からは徒歩32分とやや距離があるため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

治安の面では、JGMヴェルデヒルズにじが丘から最寄りの交番までは約2kmの距離があり、やや離れていることが見て取れますが、病院や小学校などの施設が近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによる評価からも、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあるため、自然災害への安全性も確保されている地域です。

季の坂パークホームズ1番館の概要

「季の坂パークホームズ1番館」は大分市季の坂エリアに位置する、広さ67㎡から76㎡の間で変動する住居スペースを提供する13階建てのマンションで、1997年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。価格帯としては3LDKの67㎡が1398万円から始まり、広さが増すと最高で1980万円（6LDK、76㎡）までとなっていますが、市場に多く出回る価格帯は1650万円から1700万円です。

適正価格（売却）

大分市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「季の坂パークホームズ1番館」の価格は平均偏差値51に対し58と高い水準にあります。近隣の物件が5年間で20%の価格上昇を示している中、当該マンションの価格は6％減少しており、マンションマーケットがAIで評価する適正価格1579万円と比較すると、現在の平均売り出し価格は約1700万円であるため、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築27年が経過している「季の坂パークホームズ1番館」は、エリア内でみると平均的な経年を持っていますが、立地が大分駅から徒歩32分と若干距離があります。それでも、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺のマンション平均を上回る5ポイントの差をつけています。

環境満足度

治安の観点から見ると、最寄りの交番まで1764mとやや距離がある一方で、医療施設が13件、コンビニが4件と身近に利便性の高い施設が揃っています。水害リスクについても国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い安全な地盤に位置しており、津波や高潮への脆弱性も低いことが確認できます。子育て世代にとっては近隣に大分市立西の台小学校がある点も心強いです。