大分県中津市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンションマキシム中央の概要

「ロイヤルマンションマキシム中央」は大分県中津市中央町に位置し、築37年の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、71㎡の4LDKが600万円から、84㎡の3LDKが最高1300万円で取引されることがありますが、より一般的な取引価格帯は800万円台で安定しています。

適正価格（売却）

この物件は大分県中津市の平均市場価格から見ると、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格971万円に対しある程度低めの価格設定であることが明らかで、現在の売出し平均829万円は投資家や自己居住を検討する購入希望者にとっては価値ある選択肢になり得るでしょう。

将来性

ロイヤルマンションマキシム中央は築37年という古さや、中津（大分県）駅から徒歩20分という立地を考慮すると、将来性の偏差値42は予想される価値の低下を反映しており、この地域のマンション市場における競争力は低めですが、適切なリノベーションによる価値向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、ロイヤルマンションマキシム中央は治安が良く、必要な生活施設が手の届く範囲に揃っており、最寄りの中津市立沖代小学校や中津市立豊陽中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境を提供しています。

セントラルマンション(中津市)の概要

大分県中津市中央町1丁目に位置する「セントラルマンション(中津市)」は、1987年9月に築いた7階建のマンションで、中津（大分県）駅から徒歩18分の立地にあります。平米数65㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から798万円となっており、大分県中津市で探している方にとって手頃な価格の中古マンションと言えます。

適正価格（売却）

「セントラルマンション(中津市)」の売却価格は650万円から798万円の範囲にあり、大分県中津市の中古マンション市場と比較して平均偏差値より2ポイント高い46を記録しています。近隣の同条件物件と比べると、価格推移が安定しており、適正価格として販売されていることが分かります。

将来性

築37年が経過している「セントラルマンション(中津市)」は、将来性の面では偏差値39を記録し、エリア平均を下回る数値を示しています。しかし、中津市の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、将来的な価値の向上を期待することも可能です。

環境満足度

「セントラルマンション(中津市)」の環境満足度は偏差値54と高く評価されており、交番が近くにある点、病院や学校が周辺に複数あり、治安や生活利便性が高いことが窺えます。ハザードマップにおいても安全とされる地域であるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

グレイスフルマンションの概要

グレイスフルマンションは、大分県中津市にある、築33年の歴史を持つ7階建てマンションで、総戸数48戸と規模の大きな居住空間を提供しており、52㎡の1LDKから64㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は499万円から650万円の範囲での販売となっていて、最寄りの中津駅からは徒歩28分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

グレイスフルマンションの価格帯は市場データを考慮すると偏差値39と評価されており、大分県中津市周辺の同規模の中古マンションに比べれば若干低いですが、過去5年間で平均価格が0%増加した市場に対して4%のプラス評価が見られており、マンションマーケットAIによる適正価格は758万円と現行売出し平均値561万円より高く、将来の価値上昇が期待されます。

将来性

竣工から34年が経過しており、中津駅からの距離は徒歩28分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は62という高評価を得ており、エリア平均より9ポイント高いため、中長期的視点で投資価値が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番が1.5km圏内になく、若干の不安がありますが、医療施設や商業施設の利便性は高く、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は30と他の競合物件に比べて見劣りしない特性を持っています。