熊本県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハウベストマンション帯山2番館の概要

ハウベストマンション帯山2番館は、熊本県熊本市中央区三郎1丁目に位置し、神水交差点駅から徒歩約27分という立地にある、1995年竣工の6階建て総戸数24戸のマンションで、広さ75㎡の5DKの間取りが主となっており、一戸当たりの価格は1350万円と設定されています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場動向を分析した結果、ハウベストマンション帯山2番館は平均偏差値51に対して偏差値79の適正価格を持つと評価されており、近隣同様の条件を持つマンションの価格が5年間で8％上昇する中、本物件は5％下落していることから、適正推測価格の1016万円に対して売出価格が高く、現在売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築29年を迎えたハウベストマンション帯山2番館は、将来性についてAI分析に基づく偏差値85を獲得しており、これは同エリアの平均を大きく上回る数値で、立地の不便さを補う充分な投資価値があると予測されます。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れていることが懸念されるものの、ハウベストマンション帯山2番館周辺には病院や商業施設が充実しており、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、熊本市立帯山小学校や熊本市立尾ノ上小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価されるでしょう。

コアマンション錦ヶ丘の概要

コアマンション錦ヶ丘は、熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2に位置し、神水交差点駅から徒歩18分の距離に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、19室からなる居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから81㎡の5LDKまで、価格帯は1,600万円から2,280万円で、市場の一般的な価格帯と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場において、コアマンション錦ヶ丘の平米数71㎡から81㎡の中古マンション価格は、機械学習データに基づき総合評価62の適正価格偏差値を有しており、近隣物件の市場価格と比較し、売却を検討する際の妥当な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

コアマンション錦ヶ丘は築26年と歴史を感じさせながらも、将来性の偏差値68を誇り、このエリアにおける同価格帯の物件と比較して将来価値の高さが見込まれていますが、最寄り駅からの距離がいくぶん離れている点は、購入時の検討ポイントとなり得ます。

環境満足度

コアマンション錦ヶ丘周辺は、病院42件、スーパー6件、コンビニ10件など生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も安全性が高い地域とされていますが、交番まで1152mとやや離れているため、治安に関しては平均的な環境満足度59を示しており、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近隣に位置しており、子育て世帯には魅力的な環境と言えます。

コアマンションネクステージ保田窪の概要

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区帯山に位置し、三つの学校区に囲まれた閑静な住宅地にある６階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の広々とした3LDKが3400万円で販売されており、中心価格帯は2350万円から2980万円で、築年数は2000年12月となっております。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値79と非常に高く、マンションマーケットが開発したAI推測価格の2353万円よりも実際の売り出し価格が2674万円と高値で推移しており、価格的には売り時と評価される状況です。

将来性

築24年が経過しているコアマンションネクステージ保田窪は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、東海学園前駅から徒歩17分という距離にも関わらず、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良く、病院や生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、熊本市立帯山小学校、熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校及び熊本市立帯山中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。

コアマンション女子大通の概要

コアマンション女子大通は、熊本市東区月出に位置し、東海学園前駅から徒歩圏内にある11階建て、総戸数141戸の中古マンションです。1993年築の本物件は62㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、築年数を考慮した上での市場価格は1080万円から1980万円の幅で推移しており、熊本市東区の他中古マンションと比較しても適正な価格帯に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市東区内で同様の条件を備えた中古マンションのデータを基に、コアマンション女子大通の売却価格は平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。経年による価値の上昇を見込んだ結果、過去5年間で8％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は48％の価値上昇を実現し、AIによる推定適正価格1,233万円に対して平均1,355万円で取引されているため、売却に適した時期と判断できます。

将来性

コアマンション女子大通の将来性は、熊本市東区内の中古マンション市場において高評価を受けております。築31年という経過年数は平均築年数よりやや上回っていますが、この地域の発展とともに価値が高まる可能性があり、AIによる分析では将来性を示す偏差値が85点と評価されています。たとえ立地がやや難があるものの、その他の長所が将来の投資機会としては魅力的であることを示しています。

環境満足度

周辺環境におけるコアマンション女子大通の満足度は、医療施設や学校、生活便利施設の豊富さによって高い評価を受けています。治安面では近隣に交番があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、熊本市立月出小学校や熊本市立山ノ内小学校へのアクセスも良好であるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

プラチナマンション聚楽の概要

プラチナマンション聚楽は平成27年4月に建設された、熊本県熊本市東区西原1丁目に位置する8階建てのマンションで、81平米の1LDKが一般的な広さであり、3200万円で売り出されており、この地域では同等の物件が平均する価格帯と一致しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、プラチナマンション聚楽の適正価格は2907万円と推測されており、3200万円での現在価格は市場評価を若干上回っていますが、熊本市東区の中古マンション価格が過去5年で8%上昇している中、本物件はわずかに価値が下落しているため、売却検討には適切なタイミングかもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいプラチナマンション聚楽は、将来性偏差値50をマークしており、中期的な投資としては平均的な見通しとなっているものの、東海学園前駅から17分という距離も将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

プラチナマンション聚楽周辺の治安や医療施設、商業施設の充実度は高く、西原小学校の存在も安心感を与え、ハザードマップ上でも安全な地域とされていることから、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス新大江の概要

サーパス新大江は、熊本市中央区新大江3丁目の閑静な住宅街に位置し、1989年に建てられた半数以上が3LDKで構成される5階建て総戸数36戸の中古マンションで、価格は920万円から1980万円の範囲で、59㎡から85㎡までの広さを提供し、最寄駅である水前寺駅まで徒歩15分と、生活に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス新大江の販売価格は920万円から1980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値60をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1551万円との比較では、現在の売り出し平均価格がやや高めと見られ、売主に有利な売り時と考えられます。

将来性

築年数が35年となるサーパス新大江は、熊本市中央区内の平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高く、緑豊かな水前寺公園の近くで、市内中心部へのアクセスの良さが投資家や居住者にとって長期的な魅力となっています。

環境満足度

サーパス新大江は、治安の良い立地にあり、近隣には託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にも安心な環境満足度の高いマンションで、環境偏差値は55となっています。

ロマネスク保田窪の概要

「ロマネスク保田窪」は熊本県熊本市東区保田窪に位置し、東海学園前駅から徒歩16分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数18戸で、1990年12月に建てられました。提供される住戸は67㎡の3LDKから81㎡の3LDKまであり、築30年超の物件としては保守された状態です。現在の販売価格は3LDKで1180万円から1500万円の範囲に設定されており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な市場価格を示しています。

適正価格（売却）

ロマネスク保田窪の価格帯は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較して適正な価格範囲にあります。売却偏差値55を持つこの物件は、築年数の割に価格が6％高騰しており、近年の不動産市場の動向を考慮すると売却に適した時期かもしれません。物件の価値を反映した平均売り出し価格1303万円は、AIが算出した適正推測価格1216万円を上回っています。

将来性

築34年のロマネスク保田窪は、将来性において偏差値70を獲得しており、周辺地域の物件と比べ17ポイント高い評価を受けています。この評価は主に、物件の立地や維持管理の良さ、地域内での需要と供給のバランスなどに基づいており、長期的な投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ロマネスク保田窪は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで329mと近い距離にあります。地域内には医療施設が30件と充実し、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニが5件が点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であることがハザードマップより確認できます。さらに、熊本市立帯山小学校や熊本市立西原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

チサンマンション渡鹿の概要

熊本市中央区渡鹿1丁目に位置するチサンマンション渡鹿は、1990年12月に完成した7階建ての中古マンションで、24室からなる物件です。63㎡の3LDKが1380万円から、81㎡の同タイプが1998万円で売りに出されており、東海学園前駅や水前寺駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

熊本市中央区で観察される中古マンションの価格動向を参照すると、チサンマンション渡鹿は平均偏差値よりも7ポイント高く、適正価格とされる1507万円に対し売出し平均価格が1681万円であるため、現時点での売却価格が市場評価を上回る可能性があることを示しています。

将来性

築34年のチサンマンション渡鹿は、熊本市中央区内の類似物件と比較してやや古く、最寄駅まで徒歩16分という立地条件から将来性の偏差値は平均値である51を維持しているが、長期的な市場価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.3km圏内にないことがネックですが、熊本市立託麻原小学校や熊本学園大学付属中学校までのアクセスの良さ、周辺の生活施設の豊富さから、日常生活に必要な利便性は確保されており、洪水や津波のハザードリスクも低いことが環境満足度において高い評価を受けています。

ニューステージ帯山の概要

「ニューステージ帯山」は、熊本市中央区帯山に佇む、築30年を超える歴史を持つマンションで、東海学園前駅から徒歩15分の距離に位置し、66㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが12,500万円から約1,700万円で提供されており、この価格帯での売り出しは熊本市中央区内での中古マンション市場の平均価格と比較して、価値ある選択と言える状況です。

適正価格（売却）

ニューステージ帯山の売り出し価格範囲は、実際の市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、熊本市中央区の中古マンション平均価格と比較して適正価格を上回っており、適正価格偏差値は59と高めで、実際の取引価格はAI推測価格に対してやや高いものの、品質や立地を考慮した場合、価値に見合った価格帯と評価されています。

将来性

築年数が32年と市場平均を上回る「ニューステージ帯山」ですが、将来性の偏差値は57と平均を5ポイント上回り、熊本市中央区の動向を鑑みると、現状維持かわずかながらの資産価値上昇が期待されていますが、将来的な再開発や交通インフラの改善が行われた場合、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューステージ帯山」は、高い環境満足度を誇り、周囲には熊本市立託麻原小学校や帯山中学校といった教育施設が充実しており、医療施設や生活便利施設も豊富で、治安や災害リスクに関しても安心して生活できる地域とされており、快適な住環境が提供されています。

三ツ矢ハイツの概要

熊本市東区に位置する「三ツ矢ハイツ」は、1987年竣工の7階建てで、2LDKの68㎡の住居を提供しており、現在の価格帯は1,780万円とされていますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、周辺の同条件物件に比べ相対的に価値を見出す部分が挙げられます。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場のデータを基に、AI技術を用いた適正価格分析によれば、三ツ矢ハイツの推定適正価格は1,370万円であり、現行価格1,780万円は市場相場と比較して高めであるものの、条件次第で売却益を期待できる可能性があります。

将来性

築37年を数える三ツ矢ハイツは、周辺施設の利便性やエリア全体の発展といった点で将来性をAIが評価し、偏差値51と平均に近いが、地域性や築年数を踏まえると投資としての大きな価値上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

周辺には熊本市立月出小学校をはじめ、病院41件、スーパー5件、コンビニ9件があるなど生活環境は充実していますが、最寄りの交番までの距離や地震など自然災害に対するリスクを考慮すると環境満足度の偏差値は40という結果になっています。

ウッディマンションけやき通りの概要

ウッディマンションけやき通りは、熊本市南区出仲間に位置し、平成駅から徒歩22分の距離にあり、築年数は約29年の10階建てで総戸数55戸の中規模マンションです；広さは66㎡から84㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りが豊富であり、売出し価格は1,220万円から1,900万円とこのエリアとしては一定の価格帯を保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてウッディマンションけやき通りは、売却偏差値79を記録し、近隣の物件平均価格と比較すると相対的な価格の強さを持っており、現在の市場では適正価格での取引が期待される一方で、熊本市内の物件価格動向を見ると、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で下落傾向にあることを考慮すると、今後価格がさらに落ち着く可能性もあるため、買い手、売り手双方にとって注意深い価格交渉が求められます。

将来性

ウッディマンションけやき通りは、築年数の割に偏差値53という将来性を示しており、この数字は熊本市南区出仲間地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準ですが、公共交通機関へのアクセスがやや不便な点が将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があるため、再開発計画や交通インフラの改善などの地域情報に留意することが重要です。

環境満足度

周辺環境として、ウッディマンションけやき通りは治安関連施設の距離が他物件と比較して離れているものの、ハザードマップでの評価が良好で、洪水リスクが低いエリアに位置しており、病院や教育施設が充実しているなど生活利便性に優れています；子育て家庭には、熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校へのアクセスが良い点も魅力的な要素と言えるでしょう。

ダイワマンションハイボナール東町の概要

熊本県熊本市東区佐土原1丁目に位置するダイワマンションハイボナール東町は、2002年1月の竣工以来、地域の穏やかな生活環境を提供する5階建て、総戸数31戸のマンションです。各住戸は77㎡の3LDKから131㎡の4LDKまであり、売り出し価格は1600万円から3000万円の範囲にあり、地域の市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

ダイワマンションハイボナール東町の平均売り出し価格は約2072万円で、熊本市東区内の同条件のマンションの5年間での価格下落率が2％に対し、当マンションは9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2059万円とほぼ合致しており、平均偏差値（52）に対して適正価格の偏差値はわずかに下回る51となっております。

将来性

築年数が比較的若いダイワマンションハイボナール東町は、22年の歴史を持ちつつも将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値64を獲得しています。これは熊本市東区内のマンション平均より12ポイント高い数値であり、街の発展と共に価値が上がる可能性が予測されます。

環境満足度

ダイワマンションハイボナール東町は治安面で少し劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設20件、スーパー1件、コンビニ5件といった利便施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。また熊本市立東町小学校が近いため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ロワールマンション長嶺の概要

ロワールマンション長嶺は熊本県熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩30分という立地にある1992年築の中古マンションであり、広さは58㎡の3DKから103㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は890万円から1780万円の間で設定されており、特に1330万円から1380万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション長嶺の適正価格は、熊本市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、一般的な価格水準を上回る売却偏差値54を持ち、AIにより導出された予測価格1258万円に対し現行の平均リスト価格が1321万円となっており、売却の好機とみなされる状況にあります。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で平均以上の値（60点）を獲得しており、32年の築年数がありながら、周辺のマンション市場において将来の価値の向上が見込まれていることを示唆していますが、駅からの距離は快適性の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境については、ロワールマンション長嶺の治安は交番が1.7km圏内にないことで懸念されるが、26の医療施設、3のスーパー、10のコンビニといった生活必需施設が充実しており、また地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、全体的な生活満足度は良好であると評価されています。

コアマンション健軍の概要

「コアマンション健軍」は熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45に位置する、1994年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数139戸から成り立っています。3LDKの67㎡の部屋が970万円から、4LDKの86㎡の部屋が2,100万円までと、エリア内の中古市場価格帯を踏まえた価格設定となっており、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。最寄り駅は健軍町駅で徒歩約28分と、都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分住環境は静かとされています。

適正価格（売却）

コアマンション健軍の適正価格を考えるにあたり、近年の熊本県熊本市東区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均的な市場変動に比べて価格の下落が見られます。統計に基づくと、過去5年での約2％の市場価格下落に対し、当該物件は約5％下落しており、マンションマーケットのAI分析では、現売出し価格の平均が1,587万円でありながら、適正価格とされる1,439万円との間に差があり、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築30年を迎えるコアマンション健軍は、築年数に関しては同エリアの類似物件に比べやや古さを感じますが、将来性に関してはAIの評価による偏差値54となっており、エリア平均をわずかに上回っています。駅からの距離がある点は、将来的な価値向上にあたり課題かもしれませんが、周辺開発や地域の利便性の向上によって、長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

コアマンション健軍は治安面で少し不安が残るものの、地元のインフラ整備は充実しており、近隣には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活の利便性は高いです。さらに熊本市立東町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。国の公開情報によると、この地域は地盤が固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも守られているため、災害リスクを重視する層にも適した物件であると言えるでしょう。

水前寺アイリスの概要

水前寺アイリスは、熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目に位置し、市立体育館前駅から徒歩16分に立地する1974年竣工のマンションであり、このエリアでは貴重な中古物件であると言えます。7階建の建物は全45室からなり、2LDK（46㎡）から3LDK（78㎡）までの幅広い住戸が400万円から950万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場における平均価格を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、水前寺アイリスは適正価格偏差値52と評価されています。近年の地域内のマンション価格が上昇傾向にある中、当物件は平均的な価格水準を若干上回るものの、マンションマーケット独自のAIによる推定価格との比較では、現行価格が適正範囲内であることが示されており、この物件は価格的に購入者にとって見逃せない魅力を持っています。

将来性

築50年を超える水前寺アイリスですが、エリア内の他のマンションと比較しても将来性の偏差値57と高評価を受けています。立地条件の変化やまちづくりの動向を見据えた場合、駅からの距離が若干あるものの、この地域での長期的な価値の維持が期待されます。継続的なメンテナンスと共に再開発プロジェクトなどのエリア再生により、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性と治安面で良好な環境と言える水前寺アイリスは、最寄の交番までわずか355mという好立地に恵まれ、犯罪に対する安心感があります。地域には40件の医療施設が点在し、1件のスーパーと9件のコンビニも生活の利便性を高めており、ハザードマップに基づく地盤の評価でも、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であるため、安全性の観点でも環境満足度は非常に高い評価を得ています。

コアマンション出水2の概要

「コアマンション出水2」は、熊本市中央区出水8丁目に位置し、水前寺公園駅から徒歩19分の距離にある1990年8月竣工の8階建てマンションです。総戸数は42戸で、広さは55㎡の5Kから147㎡の2SLDKまで多種多様、価格帯は800万円から2,090万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,380万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、熊本県熊本市中央区の中古マンション価格動向を基にしたAI分析によると、坪単価は約62万円で、独自AIによる推測価格は1,252万円に対して、市場平均価格は約1,358万円となっており、平均偏差値51に対し56を記録しており、現在の市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されます。

将来性

コアマンション出水2は、築年数34年で熊本市中央区の同条件マンション平均に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価は平均偏差値61と高く、周辺の市場状況や未来の価値を見込んだ投資対象としてのポテンシャルが認められています。

環境満足度

周辺環境には、セキュリティ面で736m以内に交番が存在し、熊本市立出水南小学校や熊本市立出水南中学校があるなど子育てに適した教育環境が整い、21件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、環境満足度偏差値44となっています。

ビブレマンション健軍東の概要

熊本市東区新外に位置するビブレマンション健軍東は、1989年8月に竣工した6階建てのマンションで、23室からなります。このマンションは65㎡の2SLDKが710万円から始まり、103㎡の4LDKは最高価格で1598万円で取引されており、市場における中古物件の範囲内で価格設定がされています。最寄駅である神水交差点駅からは徒歩33分の立地で、生活に必要な施設へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

ビブレマンション健軍東は、熊本市東区の中古マンション市場を踏まえた売却偏差値52という数値が示すように、平均的な価格帯で取引されています。熊本市東区の中古マンション市場全体の価格動向と比較しても、このマンションは5年間で2％の価格下落率を示しており、メンテナンス状態や近隣環境を考慮すると、適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築年数が35年というビブレマンション健軍東は、熊本市東区の他の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、維持管理の良さや将来のリノベーション可能性を評価されていることが予想されます。また、地域の発展や交通アクセスの改善など、周辺環境の変化が価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ビブレマンション健軍東からは340m以内に交番があり、犯罪発生率の低さから治安の良さが伺えます。生活施設も充実しており、地域内には病院48件、スーパー5件、コンビニ9件が点在しています。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が整っており、熊本市立山ノ内小学校が近くにあることも家族にとって魅力的なポイントです。

シティライフ上水前寺の概要

熊本市中央区上水前寺に位置する「シティライフ上水前寺」は、築33年の静かな住宅地に立つ8階建てマンションで、全13戸のうち主に71㎡〜73㎡の2LDKから3LDKの住戸があり、価格帯は1,290万円から1,860万円と、地域相場を考慮した合理的な設定です。

適正価格（売却）

当物件は適正価格の評価が高く、売却時の価格推定では熊本市中央区の中古マンション平均よりも価格下落率が低いため、市場価格に見合った投資として魅力があります。

将来性

「シティライフ上水前寺」の将来性の指標である偏差値は47と、地域平均を下回っており、これは築年数が比較的長いことや、最寄り駅からの距離があることが影響していますが、熊本市の中心部に位置し、再開発の可能性を秘めた立地も考慮すべき点です。

環境満足度

住環境としては「シティライフ上水前寺」周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、自然災害のリスクも低いと評価されており、ファミリー層には特に推奨される住環境です。

オーセントスクエア保田窪の概要

熊本市東区保田窪に所在する「オーセントスクエア保田窪」は、59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備えた平成19年築のマンションで、現在の売り出し価格は1690万円から2480万円となっており、7階建ての建物内には合計49室が存在します。最寄りの東海学園前駅までは徒歩21分で、利便性が見込まれる立地です。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場において、オーセントスクエア保田窪は平均価格推移を基に見ると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い53を記録しています。市場価格と比較しても、このマンションの価格は、過去5年間において他の物件が2％の価格下落を見せる中、7％の下落にとどまり、今が売り時という分析がされています。

将来性

築年数が17年のオーセントスクエア保田窪は、熊本市東区における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離と市場の動向を考慮した将来性の偏差値は48で、エリア平均から見ると少し見劣りするかもしれません。

環境満足度

オーセントスクエア保田窪の環境満足度は58となっており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していることが特徴です。治安については、最寄りの交番が1km以上離れているため、他物件と比較して劣る側面も考えられますが、災害リスクは低く、教育施設として熊本市立西原小学校や中学校が近隣にあります。

サーパス子飼公園の概要

「サーパス子飼公園」は熊本市中央区黒髪2丁目に立地し、2007年1月に築かれた12階建てのマンションで、68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1780万円から3450万円の範囲内に収まっており、熊本市中央区の他の中古マンションと比較しても独特な価格設定がされています；最寄り駅である藤崎宮前駅までは徒歩17分と公共交通へのアクセスも考慮された立地になっています。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場を分析すると、「サーパス子飼公園」は市場の平均偏差値を上回る54の評価を得ており、過去5年間の地域価格の上昇率を考慮すると、このマンションは若干の価格下落を経験しているものの、現在の平均売出価格が2417万円と専門のAIが推測する適正価格2344万円と比較しても適正範囲内に収まっているため、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されていると言えます。

将来性

築17年の「サーパス子飼公園」はエリア内の同価格帯の物件と比較して平均より新しく、将来性の偏差値が56ポイントとエリア平均を上回るため、熊本市中央区の不動産市場において安定した価値を持続する可能性が高いとAI分析は示しています；立地としては最寄り駅まで17分と若干距離がありますが、将来的にはエリア開発や交通網の改善が見込まれています。

環境満足度

治安の面では、サーパス子飼公園の周辺には交番が近く、またハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています；生活利便施設として病院が36件、スーパーが1件、コンビニが7件が周辺にあり、熊本市立黒髪小学校や熊本市立碩台小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

コアマンション月出の概要

「コアマンション月出」は熊本市東区に位置し、築年数は約30年を数える歴史を持つ6階建ての住宅施設で、広さは60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間で提供されており、現行価格帯は780万円から1499万円までとなっています。住所は熊本県熊本市東区月出6丁目3-8で、最寄りの東海学園前駅からは徒歩45分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している可能性があります。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場に照らし合わせると「コアマンション月出」の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して少し高めですが、物件の価値上昇を反映しており、今売却するには良いタイミングであることを示唆しています。近年の市場動向を見た場合、こうした価格帯での需要は安定しているため、投資としても有効な選択肢の一つです。

将来性

「コアマンション月出」は築30年以上経過しており、一見将来性に疑問符が付くかもしれませんが、偏差値58という数値はこの地域での平均よりも高く、これは地域の将来的な発展ポテンシャルや、耐震補強などの更新工事が行われていることを反映しています。適切な管理が行われており、長期間にわたる居住を考えている買い手には適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「コアマンション月出」は総合的な偏差値41と平均を下回りますが、近隣施設として熊本市立月出小学校があり、複数の医療施設や生活便利施設がある点は高評価です。また治安面での心配があるものの、ハザードマップに基づくと洪水や津波の危険性は低く、比較的安全な居住地域といえるでしょう。

Dクラディア尾ノ上の概要

熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置する「Dクラディア尾ノ上」は、平均的な広さ81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのユニットで構成された、総戸数24戸のマンションで、築年月は2007年2月であり、現在の市場価格は2130万円から2680万円の間で取引されており、最寄りの健軍交番前駅からは徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

「Dクラディア尾ノ上」の売却適正価格は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較し、偏差値57と平均値を上回る評価を得ており、これは周辺の不動産市場動向が示す0%の価格高騰に対し、このマンションが6%価格が下落していることが影響していますが、売り出し価格がマンションマーケットのAI推定価格2187万円に対して、現在2310万円であることから、売却のタイミングとして適切な可能性が高いことを示しています。

将来性

「Dクラディア尾ノ上」は築年数が17年で、熊本市東区内の同価格帯の他のマンションと比べると新しい部類に入りますが、偏差値は50と平均値と同等で、主要駅からの距離が若干離れていることが影響していると考えられ、将来性の面で注目される特徴は見受けられません。

環境満足度

Dクラディア尾ノ上の環境満足度は偏差値49と平均値をやや下回りますが、711m以内に交番がある点や、近隣に病院が39件、スーパーが4件、コンビニが8件と生活必需品の購入には困らない立地にあり、ハザードマップによると地盤も安定しつつ津波や高潮のリスクも低く、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近いため、子育て世代にも適した環境であると言えます。

サンアメニティ2番館の概要

サンアメニティ2番館は、熊本市東区長嶺西に位置し、東海学園前駅から徒歩30分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数97室、築年月は1991年3月となっています。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4SDKまでの間で、現在の市場価格は930万円から1990万円の範囲ですが、一番取引が多い価格帯はおよそ1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

サンアメニティ2番館の適正価格の評価は偏差値52で、これは熊本市東区内の他の中古マンション価格の推移と比較して標準的な水準を指しています。ただし、最近5年間の地域価格の動向をみると、本物件は約6%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1230万円と現在の平均売り出し価格が1253万円であることから、売却を考える際は価格が適正かどうか慎重な判断が求められます。

将来性

サンアメニティ2番館は築33年を数え、この地域の同価格帯のマンションより平均5年ほど築年数が長く、最寄駅からの距離も徒歩30分とやや遠いことから将来性の偏差値は48と低めであり、周辺エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっています。

環境満足度

サンアメニティ2番館周辺は、最寄りの交番が1.4kmと若干距離があるものの、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を揃えており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域であることが国の公開情報からも確認できます。また、近隣には熊本市立西原中学校が位置しており、教育環境にも配慮されています。

エバーライフ長嶺南の概要

エバーライフ長嶺南は、熊本市東区長嶺南に所在し、東海学園前駅から徒歩約44分の立地にある2005年5月竣工の9階建てマンションで、95室から成り立っています。広さは2LDKの60㎡から4LDKの96㎡まであり、価格帯は1650万円から2390万円で、最も出回っている価格帯は1780万円から1828万円となっており、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エバーライフ長嶺南の中古単価は市場状況を反映しており、周辺相場を鑑みた適正価格は1885万円ですが、現在売り出し中の平均価格は1910万円と若干の上乗せが見られます。周辺のマンション価格が過去5年間で0％の変動を見せる一方で、本物件は4％の価値上昇を経験しており、投資としての将来性も期待されます。

将来性

このマンションは、築年数19年と周辺の同価格帯物件と比べ若干新しく、将来性の評価は高い61ポイントを獲得しており、同じエリアの平均を8ポイント上回っています。都市中心部へのアクセスや利便性の向上が期待され、周辺開発の動向によってはさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

エバーライフ長嶺南は、治安面で周囲に交番がなく不安を感じる要素がありますが、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地盤に建設されており、津波や高潮の影響も考慮された安心の立地です。さらに、熊本市立長嶺小学校、熊本市立託麻南小学校、熊本市立長嶺中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

エイルマンション健軍東の概要

エイルマンション健軍東は、熊本県熊本市東区榎町16-48に位置し、健軍町駅から徒歩約33分の場所に立地する平成17年(2005年)4月竣工の8階建てマンションで、全52室から成り立ちます。提供されている住戸は72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は1,780万円から2,580万円となっており、地域の物件としては比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

エイルマンション健軍東の適正売却価格は、熊本市東区における近年の中古マンション市場動向を踏まえると、平均偏差値52に対して59と評価され、市場平均から見れば価格は若干高めですが、9％の価格下落を経た後の現在価格はAIによる推定適正価格2,062万円を基に、平均的な売り出し価格が2,223万円となっており、売主にとっては売却を考える適切なタイミングかもしれません。

将来性

エイルマンション健軍東の将来性については、築19年と新しくはありませんが、同エリアにある同等価格帯のマンションに比べると若干新しい部類に入ります。しかし立地が駅から離れていることがネックとなり、熊本市の中古マンション全体との比較では将来性の偏差値が49と少し劣る結果となっていますが、これは地域内での相対評価であり、具体的な将来価値はエリアの発展状況や今後の不動産市場の動向により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境について見ると、エイルマンション健軍東は交番からかなり離れた場所にありますが、必要な医療施設が22件、生活至便施設としてコンビニが3件と充実しており、スーパーや商業施設が近隣にない点を除けば、住みやすい環境と言えます。また、国のハザードマップによれば、地域の地盤は安定しており、災害リスクは比較的低いとされています。環境満足度の偏差値は46とやや低いですが、近くには熊本市立東町小学校や熊本市立山ノ内小学校があり、子育て世代には魅力的な地域かもしれません。

ビクトリア上水前寺の概要

「ビクトリア上水前寺」は、1992年3月に竣工した9階建ての熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目1-6に位置するマンションで、1LDKの44㎡の部屋から3SLDKの97㎡までの多様な間取りがあり、市場価格は780万円から2490万円とこれらの広さによって異なり、最寄りの水前寺駅からは徒歩21分と少し離れた静かな住環境にあります。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の不動産市場での分析によると、「ビクトリア上水前寺」の売却価格は平均価格と比較して偏差値58を記録し、市の中古マンション相場が5年間で15%上昇している中、このマンションはやや価値が下がっていますが、それでも独自AIが推測する適正市場価格1645万円に対し現行価格が1789万円となっており、売主にとっては高値で売却できる可能性があると考えられます。

将来性

32年の経過を重ねた「ビクトリア上水前寺」は、周辺の同価格帯の平均築年数よりもやや古く、物件の将来性の評価は平均より低い偏差値46となっていますが、環境や施設の充実度を考えると、長期的に安定した価値を保つ可能性を秘めております。

環境満足度

治安の良さを指標とすると、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には49件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが点在し、熊本市立帯山小学校や熊本市立帯山中学校など教育施設も近隣に充実しており、洪水リスクの低い地域であることからも、環境満足度の偏差値は49と、快適な生活を支えるだけの条件が揃い、住み心地の良い地域であることが窺えます。

アルフィーネ大江コンフォートの概要

「アルフィーネ大江コンフォート」は2008年に完成した熊本県熊本市中央区大江1丁目に位置する14階建てのマンションで、全85室から成り、広さは72㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでのレイアウトを提供し、価格帯は2050万円から3480万円の範囲にあります。住所は熊本市中央区大江1丁目10-33で、最寄りの交通機関は九品寺交差点駅、藤崎宮前駅、交通局前駅といった複数の駅が徒歩20分以内の距離にあり、生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場において、「アルフィーネ大江コンフォート」は、その立地や建物の質を考慮すると、競合物件と比較して売却偏差値53を獲得しており、相場と非常に近い価格設定です。5年間で周辺物件が平均7％の価格上昇を遂げている中、本物件は価格が安定しており、マーケットの適正推測価格2818万円に比べて売出し平均価格が2855万円となっているため、適正価格での売却が可能と考えられます。

将来性

築年数が16年でありながら、アルフィーネ大江コンフォートは熊本市中央区内の他の同価格帯マンションより新しく、九品寺交差点駅からの距離を勘案しても、将来性偏差値は60を記録、地域の平均値を8ポイント上回っていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し交番が近く、病院や商業施設が豊富にそろう「アルフィーネ大江コンフォート」の周辺環境は高い満足度を誇ります。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いと評価されているほか、学校教育の面でも熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校など教育機関が周辺に多く点在し、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー尾ノ上の概要

「ロイヤルシャトー尾ノ上」は、熊本市東区尾ノ上4丁目に位置し、築年数は約27年の歴史を持つ中古マンションで、総戸数が89戸の10階建てです；66㎡の2LDKが1340万円から、82㎡の4LDKが1730万円で取引されており、神水交差点駅からは徒歩約31分という立地条件から、幅広いニーズに応える価格帯と居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市東区の市場動向に則した分析では、「ロイヤルシャトー尾ノ上」の適正価格は売却偏差値56を記録しており、当地域の平均価格帯をわずかに上回っています；流通する中古マンションの価格は5年間で大きな変動は見られず、本物件も安定した価値を保っているため、販売価格1548万円とAIによる適正推測価格1437万円の間での取引が適切とされています。

将来性

「ロイヤルシャトー尾ノ上」は、築27年と中古マンション市場内でやや古い部類に入るものの、その将来性の偏差値は58と高く、同エリア内の他物件に比べても競争力があると評価されています；将来性を左右する要素としては、エリアの再開発計画や公共施設の整備、さらには景気動向といった市場全般の影響を受けやすい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としての「ロイヤルシャトー尾ノ上」の満足度は、交番や医療施設、商業施設が徒歩圏内に充実しており、偏差値としては38となっています；この数値は、住民から見た生活利便性においてはやや低めですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害発生時の安全性には優れていることを示唆しています。

コアマンションネクステージ尾ノ上の概要

「コアマンションネクステージ尾ノ上」は熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置し、健軍交番前駅から徒歩29分にある12階建てのマンションで、2004年6月に竣工しました。総戸数は33戸で、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1780万円から2330万円の範囲で、市場の動向に応じた購入や投資が可能な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コアマンションネクステージ尾ノ上は熊本市東区での平均価格と比較してやや下落傾向にあり、適正販売価格は1930万円と算出されているにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は1946万円とされており、適正価格偏差値は51で、これは地域平均の52に比べて若干低いものの、購入者には魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

コアマンションネクステージ尾ノ上の将来性は、築年数が20年であるものの、同価格帯の他マンションと比較して若干新しく、利便性は徒歩圏に駅がなくやや不便な立地にはあるものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、交番が605m圏内に位置する安心の治安環境、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ7件といった充実した生活施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性などが評価され、環境偏差値は47となっており、熊本市立錦ケ丘中学校が近くにあることも家庭を持つ層にとっては魅力的なポイントです。

ヴェルデ尾ノ上の概要

「ヴェルデ尾ノ上」は、熊本県熊本市東区尾ノ上2丁目に位置する築24年のコンパクトなマンションで、神水交差点駅から徒歩21分というアクセスと、1999年5月の竣工以来、70㎡から80㎡までのゆとりある居住空間を提供しており、売り出し価格は1600万円から1760万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は熊本市東区の中古マンション市場における平均値を上回る偏差値59を記録しており、さらにマーケット分析に基づくAIの推測価格と比較した場合、現行の平均売価1702万円が算出されているため、将来的な価値を見極めた適切な売却タイミングを選びたい投資家に適しています。

将来性

「ヴェルデ尾ノ上」の将来性を見ると、周辺の中古マンション相場に基づいて、AIが予測する偏差値は平均よりやや低い49だが、エリアの発展や交通アクセスの改善など、潜在的な価値を見極めながら長期的な投資を考える際の選択肢となり得ます。

環境満足度

住環境の面で「ヴェルデ尾ノ上」は、交番への距離が1070mとやや離れているものの、50件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活基盤を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を踏まえると、環境満足度は高く評価できるでしょう。