熊本県熊本市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウッディマンションけやき通りの概要

ウッディマンションけやき通りは、熊本市南区出仲間に位置し、平成駅から徒歩22分の距離にあり、築年数は約29年の10階建てで総戸数55戸の中規模マンションです；広さは66㎡から84㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りが豊富であり、売出し価格は1,220万円から1,900万円とこのエリアとしては一定の価格帯を保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてウッディマンションけやき通りは、売却偏差値79を記録し、近隣の物件平均価格と比較すると相対的な価格の強さを持っており、現在の市場では適正価格での取引が期待される一方で、熊本市内の物件価格動向を見ると、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で下落傾向にあることを考慮すると、今後価格がさらに落ち着く可能性もあるため、買い手、売り手双方にとって注意深い価格交渉が求められます。

将来性

ウッディマンションけやき通りは、築年数の割に偏差値53という将来性を示しており、この数字は熊本市南区出仲間地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準ですが、公共交通機関へのアクセスがやや不便な点が将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があるため、再開発計画や交通インフラの改善などの地域情報に留意することが重要です。

環境満足度

周辺環境として、ウッディマンションけやき通りは治安関連施設の距離が他物件と比較して離れているものの、ハザードマップでの評価が良好で、洪水リスクが低いエリアに位置しており、病院や教育施設が充実しているなど生活利便性に優れています；子育て家庭には、熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校へのアクセスが良い点も魅力的な要素と言えるでしょう。

パークマンション田迎平成けやき通りの概要

熊本市南区田迎4丁目に位置するパークマンション田迎平成けやき通りは、南熊本駅から徒歩19分の距離にある、2006年11月竣工の11階建て総戸数43戸のマンションです。各住戸の広さは88㎡〜89㎡で、4LDKのゆったりとした間取りが特徴で、市場価格は約2390万円から2630万円の範囲とされています。

適正価格（売却）

パークマンション田迎平成けやき通りの売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較してやや高めの傾向にありますが、適正推測価格2273万円に対して平均売出し価格が2506万円となっており、現在の価格は市場相場から見て適正であり、販売偏差値62を示しています。

将来性

築年数が比較的新しいこと、そして駅から徒歩圏内の距離にあることから、パークマンション田迎平成けやき通りは将来性の面で一定の評価がなされており、その偏差値は43と、地域の平均を上回っています。

環境満足度

パークマンション田迎平成けやき通りは、周辺に病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。加えて、熊本市立託麻中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っていることから環境満足度は高く、総合的な偏差値43を獲得しています。

エバーライフ平成東の概要

エバーライフ平成東は熊本県熊本市南区田迎1丁目に位置し、築年数は約20年の9階建てマンションで、総戸数72戸、広さは73㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1750万円から2680万円です;最寄り駅である南熊本駅および平成駅まで徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてエバーライフ平成東の適正価格は、熊本市南区における平均価格を考慮した上で、売却偏差値58と評価されており、熊本市南区の中古マンションの過去5年の価格下落率平均4%に対して、この物件は21%下落していることから、マンションマーケットAIによる適正価格1927万円に対して現在の平均売り出し価格が2063万円であり、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

エバーライフ平成東の将来性はAIの推定によると偏差値40となり、熊本市南区の平均よりも2ポイント低い評価を受けていますが、20年の築年数が同エリアの平均築年数より若く、将来のリノベーションなどの価値向上の可能性を含みます。

環境満足度

エバーライフ平成東の周辺環境は、最寄りの交番まで1362mとやや距離があるものの、医療施設が45件、スーパー7件、コンビニ8件と充実しており、熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップから洪水や津波、高潮のリスクが低いと分析されているため、環境満足度は比較的高いと言えます。

エイルヴィラグランシス平成南の概要

熊本市南区出仲間に位置する「エイルヴィラグランシス平成南」は、総戸数71戸の10階建てマンションであり、2002年の竣工以来、広さ69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの住空間を提供しており、価格帯は1750万円から2750万円で、周辺市場の動向を考慮すると、2090万円から2290万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

熊本市南区に位置するマンション市場において「エイルヴィラグランシス平成南」は、適正価格の売却偏差値が平均よりも高く、近隣の中古マンション価格の下落傾向と比較し、エイルヴィラグランシス平成南が持つ下落率は4%と平均的であり、筆者のAI分析では推定適正価格2107万円となっていることから、現在の市場価格2215万円での取引が適切と判断されています。

将来性

築年数22年の「エイルヴィラグランシス平成南」は、南熊本駅から徒歩32分という距離にも関わらず、AIによる分析では将来性の偏差値が53となっており、同エリア他物件に比べて将来性が期待されているマンションです。

環境満足度

「エイルヴィラグランシス平成南」周辺は治安の良さが把握されており、交番が徒歩圏内のほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件があり、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスなどを考慮すると環境満足度の偏差値34にも関わらず魅力的な住環境であることが示されます。

ニューフレックス平成けやき通りの概要

熊本市南区に位置し、築22年の「ニューフレックス平成けやき通り」は、平成駅から徒歩19分の距離にあり、5階建て全22室のマンションで、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から2,440万円の範囲に設定されており、その価格帯は熊本市南区の中古マンション市場においても十分に魅力的です。

適正価格（売却）

同エリアの物件と比較して、ニューフレックス平成けやき通りは中古マンション市場の平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値60と評価されており、その価格は近隣相場と比較しても合理的です。最新の市場データに基づき、物件の平均売出し価格は2,160万円で、これはAIによる適正推測価格1,981万円に対しても割高ではなく、投資家にとっても買い手にとっても適切な価格設定と言えます。

将来性

築23年と、地域内の同等物件の平均より若干古いものの、ニューフレックス平成けやき通りは将来性についての偏差値43を獲得しています。この値はエリア平均に匹敵し、立地条件としては平成駅からの距離が少々ありますが、駅周辺の開発計画や交通アクセスの改善によって今後の価値アップが見込まれる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことに加え、近隣の熊本市立田迎西小学校があり、また病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が近く、日常生活に必要な施設が揃っているため、家族層にとっては特に住みやすい環境と言えますが、最寄りの交番が1.1km以上の距離にあり、治安の面ではやや劣る可能性がある点を考慮に入れる必要があります。

アンピール近見の概要

アンピール近見は熊本県熊本市南区近見7丁目5-11に位置し、西熊本駅から徒歩16分の距離にある1991年10月築の8階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。55㎡の3DKから99㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場における価格帯は740万円から1598万円となっており、これはエリア内の平均価格帯980万円〜1280万円と比較しても適正な価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

アンピール近見の現在の価格帯740万円〜1598万円は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、過去5年間の価格変動率が平均4%の下落を見せる中、同等の物件群に比べても偏差値51（平均点）を維持しているため、価値の維持が見込まれる物件と言えます。

将来性

アンピール近見は33年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は52と、地域内の同価格帯の中古マンションの平均よりもやや高く、長期的な価値の維持が予測されます。ただし、西熊本駅からは徒歩16分とやや距離があるため、アクセス面では不便を感じる可能性があります。

環境満足度

アンピール近見の立地は、交番が比較的遠く（845m圏内になし）、治安の面で不安があるかもしれません。しかし、17件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能な生活便利な環境にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い安全な地域で、熊本市立日吉東小学校や熊本市立日吉中学校など教育機関も近隣に位置している点も家族にとって魅力的です。

フラワーマンション田迎の概要

フラワーマンション田迎は、熊本県熊本市南区田迎6丁目に所在し、南熊本駅から徒歩21分に位置する8階建ての総戸数93戸のマンションで、1989年10月に建築された歴史を持ちます。広さは75㎡の4LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1380万円から1890万円の範囲で推移しており、これは周辺地域の相場と比較しても妥当な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

フラワーマンション田迎の売却価格は1,380万円から1,890万円の間であり、このエリアの中古マンションの平均市場価格を鑑みると、適正価格の偏差値は57と高めで評価されています。最も多い価格帯は1,380万円から1,580万円で、中古マンション市場の動向を見ると、こうした価格設定が適切であることが分かります。

将来性

フラワーマンション田迎の将来性を見ると、建築から35年が経過し、多少の老朽化は避けられないものの、熊本市の再開発計画や近隣施設の充実により、将来的な価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持ちます。ただし、現時点でのAIによる将来性の偏差値は30であり、同エリアのマンションと比較してやや低めです。

環境満足度

周辺環境としては、フラワーマンション田迎は治安面で若干の不安を感じるかもしれませんが、医療施設や商業施設が充実している点、また熊本市立託麻中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

シティライフ田迎の概要

シティライフ田迎は熊本市南区田迎5丁目に所在し、南熊本駅から徒歩22分、平成駅からは徒歩24分とアクセス可能な立地にあり、総戸数21室の8階建て1997年5月竣工の中古マンションです。広さは82㎡の4LDKから83㎡の4LDKまでで、売出し価格は1880万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

熊本市南区での中古マンションの市場分析によると、シティライフ田迎の売却偏差値は54と、地域の平均偏差値51よりも高く、当物件の適正価格は推定で1741万円ですが、市場価格は平均1806万円であり、売主にとって有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築27年のシティライフ田迎は、熊本市南区の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、周囲のインフラ整備やアクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は30と評価されており、改善の余地があることが分かります。

環境満足度

このマンションは、周辺に34件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、日常生活が便利な立地ですが、最寄りの交番まで距離があるため、安全性については慎重に評価する必要があります。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、熊本市立託麻中学校も近く、家族向けの住環境が整っています。

ビブレマンション田迎の概要

ビブレマンション田迎は、熊本市南区出仲間に位置し、1991年10月に竣工された7階建てのマンションで、63㎡の2LDKが1180万円、78㎡が1500万円の範囲で、現在も市場における主要な価格帯は1300万円から1430万円で推移しています。この物件は総戸数29戸を誇り、周辺には熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校があり、教育施設のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ビブレマンション田迎の価格は、熊本市南区の中古マンション市場と比較してやや高めで、マンションマーケット独自AIによる予測では適正推測価格1340万円とされており、現在の平均売出価格1376万円と比較すると少し高額ですが、エリア内平均の偏差値51に対し、53という評価を受けているため、おおむね適正な価格帯と言えます。

将来性

築33年を経たビブレマンション田迎は、熊本市南区の標準的な築年数よりも年数が経過しており、最寄り駅からは徒歩20分と多少距離がありますが、将来性の偏差値は32と低めに出ており、価格帯の割に新規投資や価値上昇を期待するのは難しい状況です。

環境満足度

周辺環境については、ビブレマンション田迎は治安の面で不利な条件にある一方、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、環境満足度は36とされています。

シティライフ田迎2の概要

熊本市南区田井島に位置する「シティライフ田迎2」は、築23年目の10階建てマンションで、広さは85㎡から87㎡の間にあり、全38室の規模を誇ります。比較的リーズナブルな価格設定で、4LDKが約1,850万円から2,350万円で取引されており、最も多い価格帯は1,980万円から2,080万円です。立地は南熊本駅から徒歩31分と、鉄道交通へのアクセスは若干不便ですが、自然豊かな住環境と、穏やかな住宅街が魅力です。

適正価格（売却）

「シティライフ田迎2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して良心的で、熊本市南区の市場価格推移を考慮すると偏差値51と評価され、このエリアでの売却価格は平均価格とほぼ一致しています。マンションマーケット独自のAIが設定した適正推測価格2,031万円に対して、実際の売り出し価格は平均で2,041万円となり、売却を検討しているオーナーにとって現在が適切なタイミングである可能性が高いでしょう。

将来性

「シティライフ田迎2」は築23年が経過しており、同エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が長いですが、よく維持されています。将来性の偏差値は30となり、地域内の平均よりも低めですが、これは主に駅からの距離によるものであり、地域の再開発や交通網の改善など将来的な変化により良好化する可能性も秘めています。

環境満足度

「シティライフ田迎2」周辺は、商業施設や病院が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安面では交番が徒歩で約12分の距離にあり、比較的静かな環境が期待できます。自然災害に強い地盤の条件、津波や高潮のリスクが低いという点もこのエリアのメリットであり、熊本市立田迎小学校や熊本市立出水南中学校／熊本市立託麻中学校など教育施設も近く、子育て家庭には好評です。

ポレスターはません通りの概要

熊本県の熊本市南区出仲間に位置する「ポレスターはません通り」は、2013年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、86㎡〜87㎡の広さを誇る3LDKのゆったりとした住空間を提供しており、価格帯は2470万円から2840万円となっていて、地域とその設備からみても、非常にバランスの取れた価格設定といえます。

適正価格（売却）

熊本市南区の不動産市場に照らし合わせた際、「ポレスターはません通り」の売却価格は平均価格と比べてやや低めであり、AIによる適性価格分析によると2769万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格2671万円はこれに若干及ばないことから、今すぐの売却は価格的には不利である可能性があります。

将来性

「ポレスターはません通り」の将来性は、築年数が平均より新しく、市場における人気度を反映する偏差値が57と高いことから、長期的な資産価値の維持や価格上昇の可能性が期待され、利便性がさらに向上するような地域開発が行われれば、将来的にも高い評価が見込まれます。

環境満足度

周辺環境における「ポレスターはません通り」の満足度は、治安面でやや懸念が残りますが、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域にあること、周辺に良質な教育施設が存在することから、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えそうです。

エバーライフ平成南の概要

「エバーライフ平成南」は、熊本県熊本市南区出仲間に位置する、2006年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数は78戸、提供されている住戸の広さは68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1,880万円から2,490万円となっており、この地域のマンション市場において、適度な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

エバーライフ平成南は、熊本市南区のマンション市場データを考慮した場合、平均的な偏差値よりも低く、適正価格偏差値は43と算出されており、周辺の同条件のマンションと比較して価格の下落が顕著で、現在の市場価格は推定される適正価格よりも低くなっていますが、これは多くのバイヤーにとっては好機とも言える状況です。

将来性

築18年のエバーライフ平成南は同年代の物件としては平均より若く、将来性の偏差値が平均より高い52を記録していますが、駅からの距離は徒歩28分とやや離れているため、この点が今後の価値評価にどう影響するかが鍵を握ります。

環境満足度

エバーライフ平成南の立地は、治安の良い地域内にあり、近隣には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害のリスクが低いこと、付近に熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校があることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ハウベストマンション田迎1番館の概要

熊本県熊本市南区田迎3丁目に位置する「ハウベストマンション田迎1番館」は、南熊本駅から徒歩17分、平成駅から19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年は1996年9月で、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、1598万円から1680万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

ハウベストマンション田迎1番館は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格推移が過去5年間で平均4％減少している中、同物件は約21％の値下がりをしており、マンションマーケットのAI分析による推計適正価格1529万円に対して現在の平均売出価格が1517万円と評価されていることから、その価格帯では売却に不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築28年のハウベストマンション田迎1番館は、その築年数が熊本市南区の同価格帯の物件の平均築年数より4年老朽化しており、最寄り駅からの距離も徒歩17分とやや遠いため、AIによる将来性の評価は平均より低く、40ポイントと算出されています。

環境満足度

このマンションは治安面で交番が1373m以内にないことが懸念されますが、生活利便性は高く、近隣には病院が41件、スーパー4件、コンビニ7件があり、国公開のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが評価されており、熊本市立託麻中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

サーパスはません通りの概要

「サーパスはません通り」は熊本県熊本市南区田井島1丁目7-23に位置し、2008年に建設された10階建てマンションで、総戸数は69戸です。住戸の広さは67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでで、築15年を迎えるこの物件は南熊本駅から徒歩32分という立地にあり、価格帯は1750万円から2550万円の範囲で、中古マンション市場において2300万円〜2350万円のセグメントが最も取引されています。

適正価格（売却）

平均値を基準にした市場データ分析によると、サーパスはません通りの売却時の適正価格偏差値は43で、周辺地域の中古マンション価格が5年で4％下落する中、本物件は6％の価値下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は2399万円である一方で、実際の平均売出価格は2254万円となっており、市場価値とのギャップが見受けられます。

将来性

築年数が16年と、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値が50を記録しています。これは、同じ地域の平均よりも7ポイント優れており、築年数と立地を考慮に入れた上での評価となっています。しかし、駅までの距離が32分とやや遠いことも考慮する必要があります。

環境満足度

サーパスはません通りは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニと充実した生活施設が立地しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。また、熊本市立田迎小学校、熊本市立田迎南小学校、熊本市立出水南中学校、熊本市立託麻中学校といった教育機関も近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ニューフレックス平成南の概要

熊本県熊本市南区幸田2丁目に位置する「ニューフレックス平成南」は、南熊本駅から徒歩32分にある2002年2月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、市場価格は1,480万円から1,980万円の範囲に設定されており、このエリアで探している方に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

熊本市南区内における同等の中古マンションと比較すると、「ニューフレックス平成南」は売却適正価格偏差値48を記録しており、平均的な価格帯となっていますが、近年の市場動向を鑑みると、若干の価格調整が必要な可能性があることを示唆しています。

将来性

ニューフレックス平成南の築年数は約22年で、熊本県熊本市南区の同価格帯のマンションの中では平均的な築年数ですが、交通の便に乏しさが将来性偏差値35という結果に影響を与えており、将来的な価値向上には地域開発やアクセス向上などの外部要因が鍵を握ることになります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度から、ニューフレックス平成南は環境満足度偏差値41を獲得しています。熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校への近さも含め、ファミリー層にとっては日常生活に便利で、安心して暮らせる立地です。

シティライフ田迎3の概要

「シティライフ田迎3」は、熊本県熊本市南区田井島1丁目に位置し、緑豊かな住宅エリアに2001年に建てられた10階建てのマンションで、全28室の4LDKが83㎡から89㎡の広さを提供し、南熊本駅から徒歩32分の立地にあります。

適正価格（売却）

1750万円から1930万円の価格帯で市場に出ているシティライフ田迎3は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を反映し、平均相場からの乖離が見受けられますが、適正価格としては5年の市場データを基に推定された2030万円に対して売出し価格が均して1878万円であるため、現段階での売却には不向きと判断されます。

将来性

23年間の築年数を経過した「シティライフ田迎3」は、将来性の指標となるマンションマーケットのAI分析に基づき41の偏差値を示し、エリア内での競争力は標準的ですが、駅からの距離や周辺の都市計画などから、今後の価値上昇には慎重な見込みが必要です。

環境満足度

治安や利便性に関し、シティライフ田迎3は熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校が近隣に位置し、教育環境が整っています。また、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置することから、住環境の満足度は高いと言えますが、治安面では交番が1km近く離れており、他の地域に比べるとやや不利な点があります。

シュリアン熊本南の概要

シュリアン熊本南は、熊本県熊本市南区近見に立地し、西熊本駅から徒歩約18分の距離にある1992年1月に建築された7階建ての中古マンションで、62㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、家族から単身者まで多様な居住ニーズに対応しています。総戸数42戸と比較的小規模で、居住空間のプライバシーが保たれやすい点が特徴です。

適正価格（売却）

780万円から1498万円の範囲で価格が設定されているシュリアン熊本南は、同じ地区内の他マンションと比較して適正価格偏差値47と算出されており、地元不動産市場における平均偏差値51からは僅かに低い水準にあるものの、競合物件との価格競争には十分対抗できる位置づけです。個々の販売価格に見合った適性な市場価値を考慮することで、購入者にとっても投資者にとっても理想的な取引が期待されます。

将来性

築32年のシュリアン熊本南は、熊本市南区内の類似物件と比較し、築年数においてやや劣り、将来性の偏差値は30と低めであることから大規模なリノベーションやエリア開発の動向に注視が必要です。しかし、地震や自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、熊本においては比較的安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

日々の生活に欠かせない病院が12件、スーパー1件、そしてコンビニが4件という利便性の高さがシュリアン熊本南の魅力の一つです。しかしながら、最寄りの交番が徒歩圏内にないため、一定の治安面の配慮が求められます。また、教育施設へのアクセスも良好で、熊本市立日吉東小学校や熊本市立日吉中学校が近隣にあり、子育て世代には心強いエリアと言えるでしょう。