熊本県熊本市中央区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハウベストマンション帯山2番館の概要

ハウベストマンション帯山2番館は、熊本県熊本市中央区三郎1丁目に位置し、神水交差点駅から徒歩約27分という立地にある、1995年竣工の6階建て総戸数24戸のマンションで、広さ75㎡の5DKの間取りが主となっており、一戸当たりの価格は1350万円と設定されています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場動向を分析した結果、ハウベストマンション帯山2番館は平均偏差値51に対して偏差値79の適正価格を持つと評価されており、近隣同様の条件を持つマンションの価格が5年間で8％上昇する中、本物件は5％下落していることから、適正推測価格の1016万円に対して売出価格が高く、現在売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築29年を迎えたハウベストマンション帯山2番館は、将来性についてAI分析に基づく偏差値85を獲得しており、これは同エリアの平均を大きく上回る数値で、立地の不便さを補う充分な投資価値があると予測されます。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れていることが懸念されるものの、ハウベストマンション帯山2番館周辺には病院や商業施設が充実しており、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、熊本市立帯山小学校や熊本市立尾ノ上小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価されるでしょう。

コアマンションネクステージ保田窪の概要

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区帯山に位置し、三つの学校区に囲まれた閑静な住宅地にある６階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の広々とした3LDKが3400万円で販売されており、中心価格帯は2350万円から2980万円で、築年数は2000年12月となっております。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値79と非常に高く、マンションマーケットが開発したAI推測価格の2353万円よりも実際の売り出し価格が2674万円と高値で推移しており、価格的には売り時と評価される状況です。

将来性

築24年が経過しているコアマンションネクステージ保田窪は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、東海学園前駅から徒歩17分という距離にも関わらず、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良く、病院や生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、熊本市立帯山小学校、熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校及び熊本市立帯山中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。

サーパス新大江の概要

サーパス新大江は、熊本市中央区新大江3丁目の閑静な住宅街に位置し、1989年に建てられた半数以上が3LDKで構成される5階建て総戸数36戸の中古マンションで、価格は920万円から1980万円の範囲で、59㎡から85㎡までの広さを提供し、最寄駅である水前寺駅まで徒歩15分と、生活に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス新大江の販売価格は920万円から1980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値60をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1551万円との比較では、現在の売り出し平均価格がやや高めと見られ、売主に有利な売り時と考えられます。

将来性

築年数が35年となるサーパス新大江は、熊本市中央区内の平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高く、緑豊かな水前寺公園の近くで、市内中心部へのアクセスの良さが投資家や居住者にとって長期的な魅力となっています。

環境満足度

サーパス新大江は、治安の良い立地にあり、近隣には託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にも安心な環境満足度の高いマンションで、環境偏差値は55となっています。

チサンマンション渡鹿の概要

熊本市中央区渡鹿1丁目に位置するチサンマンション渡鹿は、1990年12月に完成した7階建ての中古マンションで、24室からなる物件です。63㎡の3LDKが1380万円から、81㎡の同タイプが1998万円で売りに出されており、東海学園前駅や水前寺駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

熊本市中央区で観察される中古マンションの価格動向を参照すると、チサンマンション渡鹿は平均偏差値よりも7ポイント高く、適正価格とされる1507万円に対し売出し平均価格が1681万円であるため、現時点での売却価格が市場評価を上回る可能性があることを示しています。

将来性

築34年のチサンマンション渡鹿は、熊本市中央区内の類似物件と比較してやや古く、最寄駅まで徒歩16分という立地条件から将来性の偏差値は平均値である51を維持しているが、長期的な市場価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.3km圏内にないことがネックですが、熊本市立託麻原小学校や熊本学園大学付属中学校までのアクセスの良さ、周辺の生活施設の豊富さから、日常生活に必要な利便性は確保されており、洪水や津波のハザードリスクも低いことが環境満足度において高い評価を受けています。

ニューステージ帯山の概要

「ニューステージ帯山」は、熊本市中央区帯山に佇む、築30年を超える歴史を持つマンションで、東海学園前駅から徒歩15分の距離に位置し、66㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが12,500万円から約1,700万円で提供されており、この価格帯での売り出しは熊本市中央区内での中古マンション市場の平均価格と比較して、価値ある選択と言える状況です。

適正価格（売却）

ニューステージ帯山の売り出し価格範囲は、実際の市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、熊本市中央区の中古マンション平均価格と比較して適正価格を上回っており、適正価格偏差値は59と高めで、実際の取引価格はAI推測価格に対してやや高いものの、品質や立地を考慮した場合、価値に見合った価格帯と評価されています。

将来性

築年数が32年と市場平均を上回る「ニューステージ帯山」ですが、将来性の偏差値は57と平均を5ポイント上回り、熊本市中央区の動向を鑑みると、現状維持かわずかながらの資産価値上昇が期待されていますが、将来的な再開発や交通インフラの改善が行われた場合、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューステージ帯山」は、高い環境満足度を誇り、周囲には熊本市立託麻原小学校や帯山中学校といった教育施設が充実しており、医療施設や生活便利施設も豊富で、治安や災害リスクに関しても安心して生活できる地域とされており、快適な住環境が提供されています。

水前寺アイリスの概要

水前寺アイリスは、熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目に位置し、市立体育館前駅から徒歩16分に立地する1974年竣工のマンションであり、このエリアでは貴重な中古物件であると言えます。7階建の建物は全45室からなり、2LDK（46㎡）から3LDK（78㎡）までの幅広い住戸が400万円から950万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場における平均価格を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、水前寺アイリスは適正価格偏差値52と評価されています。近年の地域内のマンション価格が上昇傾向にある中、当物件は平均的な価格水準を若干上回るものの、マンションマーケット独自のAIによる推定価格との比較では、現行価格が適正範囲内であることが示されており、この物件は価格的に購入者にとって見逃せない魅力を持っています。

将来性

築50年を超える水前寺アイリスですが、エリア内の他のマンションと比較しても将来性の偏差値57と高評価を受けています。立地条件の変化やまちづくりの動向を見据えた場合、駅からの距離が若干あるものの、この地域での長期的な価値の維持が期待されます。継続的なメンテナンスと共に再開発プロジェクトなどのエリア再生により、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性と治安面で良好な環境と言える水前寺アイリスは、最寄の交番までわずか355mという好立地に恵まれ、犯罪に対する安心感があります。地域には40件の医療施設が点在し、1件のスーパーと9件のコンビニも生活の利便性を高めており、ハザードマップに基づく地盤の評価でも、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であるため、安全性の観点でも環境満足度は非常に高い評価を得ています。

コアマンション出水2の概要

「コアマンション出水2」は、熊本市中央区出水8丁目に位置し、水前寺公園駅から徒歩19分の距離にある1990年8月竣工の8階建てマンションです。総戸数は42戸で、広さは55㎡の5Kから147㎡の2SLDKまで多種多様、価格帯は800万円から2,090万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,380万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、熊本県熊本市中央区の中古マンション価格動向を基にしたAI分析によると、坪単価は約62万円で、独自AIによる推測価格は1,252万円に対して、市場平均価格は約1,358万円となっており、平均偏差値51に対し56を記録しており、現在の市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されます。

将来性

コアマンション出水2は、築年数34年で熊本市中央区の同条件マンション平均に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価は平均偏差値61と高く、周辺の市場状況や未来の価値を見込んだ投資対象としてのポテンシャルが認められています。

環境満足度

周辺環境には、セキュリティ面で736m以内に交番が存在し、熊本市立出水南小学校や熊本市立出水南中学校があるなど子育てに適した教育環境が整い、21件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、環境満足度偏差値44となっています。

シティライフ上水前寺の概要

熊本市中央区上水前寺に位置する「シティライフ上水前寺」は、築33年の静かな住宅地に立つ8階建てマンションで、全13戸のうち主に71㎡〜73㎡の2LDKから3LDKの住戸があり、価格帯は1,290万円から1,860万円と、地域相場を考慮した合理的な設定です。

適正価格（売却）

当物件は適正価格の評価が高く、売却時の価格推定では熊本市中央区の中古マンション平均よりも価格下落率が低いため、市場価格に見合った投資として魅力があります。

将来性

「シティライフ上水前寺」の将来性の指標である偏差値は47と、地域平均を下回っており、これは築年数が比較的長いことや、最寄り駅からの距離があることが影響していますが、熊本市の中心部に位置し、再開発の可能性を秘めた立地も考慮すべき点です。

環境満足度

住環境としては「シティライフ上水前寺」周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、自然災害のリスクも低いと評価されており、ファミリー層には特に推奨される住環境です。

サーパス子飼公園の概要

「サーパス子飼公園」は熊本市中央区黒髪2丁目に立地し、2007年1月に築かれた12階建てのマンションで、68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1780万円から3450万円の範囲内に収まっており、熊本市中央区の他の中古マンションと比較しても独特な価格設定がされています；最寄り駅である藤崎宮前駅までは徒歩17分と公共交通へのアクセスも考慮された立地になっています。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場を分析すると、「サーパス子飼公園」は市場の平均偏差値を上回る54の評価を得ており、過去5年間の地域価格の上昇率を考慮すると、このマンションは若干の価格下落を経験しているものの、現在の平均売出価格が2417万円と専門のAIが推測する適正価格2344万円と比較しても適正範囲内に収まっているため、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されていると言えます。

将来性

築17年の「サーパス子飼公園」はエリア内の同価格帯の物件と比較して平均より新しく、将来性の偏差値が56ポイントとエリア平均を上回るため、熊本市中央区の不動産市場において安定した価値を持続する可能性が高いとAI分析は示しています；立地としては最寄り駅まで17分と若干距離がありますが、将来的にはエリア開発や交通網の改善が見込まれています。

環境満足度

治安の面では、サーパス子飼公園の周辺には交番が近く、またハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています；生活利便施設として病院が36件、スーパーが1件、コンビニが7件が周辺にあり、熊本市立黒髪小学校や熊本市立碩台小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

ビクトリア上水前寺の概要

「ビクトリア上水前寺」は、1992年3月に竣工した9階建ての熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目1-6に位置するマンションで、1LDKの44㎡の部屋から3SLDKの97㎡までの多様な間取りがあり、市場価格は780万円から2490万円とこれらの広さによって異なり、最寄りの水前寺駅からは徒歩21分と少し離れた静かな住環境にあります。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の不動産市場での分析によると、「ビクトリア上水前寺」の売却価格は平均価格と比較して偏差値58を記録し、市の中古マンション相場が5年間で15%上昇している中、このマンションはやや価値が下がっていますが、それでも独自AIが推測する適正市場価格1645万円に対し現行価格が1789万円となっており、売主にとっては高値で売却できる可能性があると考えられます。

将来性

32年の経過を重ねた「ビクトリア上水前寺」は、周辺の同価格帯の平均築年数よりもやや古く、物件の将来性の評価は平均より低い偏差値46となっていますが、環境や施設の充実度を考えると、長期的に安定した価値を保つ可能性を秘めております。

環境満足度

治安の良さを指標とすると、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には49件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが点在し、熊本市立帯山小学校や熊本市立帯山中学校など教育施設も近隣に充実しており、洪水リスクの低い地域であることからも、環境満足度の偏差値は49と、快適な生活を支えるだけの条件が揃い、住み心地の良い地域であることが窺えます。

アルフィーネ大江コンフォートの概要

「アルフィーネ大江コンフォート」は2008年に完成した熊本県熊本市中央区大江1丁目に位置する14階建てのマンションで、全85室から成り、広さは72㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでのレイアウトを提供し、価格帯は2050万円から3480万円の範囲にあります。住所は熊本市中央区大江1丁目10-33で、最寄りの交通機関は九品寺交差点駅、藤崎宮前駅、交通局前駅といった複数の駅が徒歩20分以内の距離にあり、生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場において、「アルフィーネ大江コンフォート」は、その立地や建物の質を考慮すると、競合物件と比較して売却偏差値53を獲得しており、相場と非常に近い価格設定です。5年間で周辺物件が平均7％の価格上昇を遂げている中、本物件は価格が安定しており、マーケットの適正推測価格2818万円に比べて売出し平均価格が2855万円となっているため、適正価格での売却が可能と考えられます。

将来性

築年数が16年でありながら、アルフィーネ大江コンフォートは熊本市中央区内の他の同価格帯マンションより新しく、九品寺交差点駅からの距離を勘案しても、将来性偏差値は60を記録、地域の平均値を8ポイント上回っていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し交番が近く、病院や商業施設が豊富にそろう「アルフィーネ大江コンフォート」の周辺環境は高い満足度を誇ります。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いと評価されているほか、学校教育の面でも熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校など教育機関が周辺に多く点在し、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション新屋敷第2の概要

ライオンズマンション新屋敷第2は、熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目に位置し、藤崎宮前駅から徒歩17分という利便性と、規模の面では7階建てで17室からなる比較的小規模なコミュニティを擁する物件です。築年月は1990年10月で、価格帯は1DKの34㎡が最低430万円から、3LDKの89㎡が最高1790万円までと幅広く、多くの世帯が選ぶことができるマンションです。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライオンズマンション新屋敷第2は平均偏差値より2点高い54と評価されています。この数値は、過去5年間で熊本市中央区の同条件物件が平均で15％値上がりする中、本マンションが3％の価格低下を見せており、適正推測価格は1066万円とされているにもかかわらず、平均売り出し価格が1133万円であることから、現在が売却の適時である可能性が高いと判断されます。

将来性

ライオンズマンション新屋敷第2は、築34年という経年によるデメリットはありますが、将来性に関しては偏差値55と平均よりも高く評価されています。駅からやや距離があるものの、周辺地域の発展や、マンション自体の資産価値が今後も安定するとされており、投資や居住の両面で見込みがあります。

環境満足度

熊本市中央区新屋敷に立地するライオンズマンション新屋敷第2は、治安の良さが評価されており、最寄りの交番までの距離が597メートルという安心の立地です。周辺に58件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便施設が十分に整っています。ハザードマップに基づく地盤や津波リスクも低く、教育機関としては熊本市立黒髪小学校や私立熊本学園大学付属中学校などが近隣に位置しており、家庭における子育て環境にも優れています。

ヴィオラ新屋敷の概要

「ヴィオラ新屋敷」は熊本市中央区の閑静な住宅地に位置する、11階建ての中層マンションで、総戸数20戸、熊本県の中心部で便利な生活が送れる立地にあります。1999年2月に竣工し、現在は71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さが提供され、価格は1780万円から1980万円の範囲で設定されており、特に1780万円台が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

ヴィオラ新屋敷の価格設定は、熊本市中央区の不動産市場における中古マンションと比較して適正であることを示す、機械学習による売却偏差値53を獲得しており、このエリアの平均価格推移と比較すると非常に合理的な価格で取引されていることが明らかです。市場分析によれば、近隣同条件の物件の過去5年間の価格上昇率は約7%ですが、ヴィオラ新屋敷は2%の価格変動を見せ、適正推測価格1771万円に対して売り出し価格は1811万円となっているため、売却を考える上で好機と言えるでしょう。

将来性

築25年のヴィオラ新屋敷は、熊本市中央区内の類似物件に比べて築年数が若く、近隣の開発動向や都市計画を受けて、このエリア自体の将来性も高いと予測されます。AIによる将来性の評価も高く、駅からやや離れた立地を補うポテンシャルと安定した市場価値を有しており、投資や自己居住の両方において魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境面では、ヴィオラ新屋敷は生活必需施設への近さが際立ち、特に病院49件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも快適な生活が可能である点が高評価を受けています。また、治安の良さを示す近隣交番の距離や、自然災害リスクの低さも環境満足度偏差値40を裏付ける要因となっており、教育機関の近さも含めてファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

ハウベストマンション帯山1番館の概要

ハウベストマンション帯山1番館は、熊本県熊本市中央区帯山に位置し、築年数約30年を誇る歴史ある建物で、東海学園前駅から徒歩20分という通勤・通学にも比較的便利な立地にあります。全49室から成り立ち、広さは75㎡の3LDKから85㎡の5LKまでと家族構成に応じて選べるバリエーションが魅力で、価格帯は1280万円から1480万円となっており、周辺の市場価格と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

ハウベストマンション帯山1番館の価格帯は1280万円から1480万円とされており、最も一般的な取引価格は1380万円前後で安定しています。周辺の同条件物件と比較した場合、適正価格は売却偏差値51を示し、平米数と立地を考慮したマンションマーケットのAI分析では、若干のプレミアム価格が設定されていますが、その範囲内での取引が見込めるため、購入者にとっても売主にとっても妥当な価格帯です。

将来性

将来性を考慮した場合、ハウベストマンション帯山1番館は築年数の経過にも関わらず、構造的に安定した建築基準に基づいて建てられており、長期的な居住に耐えうる品質を持っています。AIによる評価では、将来性の偏差値は41ポイントで、エリア内の平均よりはやや低くなりますが、地域の開発計画や公共施設の整備状況を見ると、長期的に見ても価値の減少は限定的と予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、ハウベストマンション帯山1番館は治安、利便性、自然災害リスクの各面で良好な評価を受けており、環境偏差値53と安心して生活を送ることができる地域です。治安面では、交番が近くにあり、病院や教育施設も充実しており、自然災害からのリスクも低いという点が高評価の理由です。

女子大前サンシャインの概要

「女子大前サンシャイン」は熊本市中央区帯山に位置し、東海学園前駅から徒歩32分の距離にある1990年3月竣工のマンションで、9階建ての建物内には合計65の住戸があります。豊富な居住タイプを提供するこの物件は、コンパクトな2DKの48㎡から家族向けの4LDKの93㎡までの広さがあり、築30年を超える円熟した住環境を持ちつつ、760万円から1780万円という幅広い価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

女子大前サンシャインの売り出し価格は、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較すると、平均価格に対する偏差値が52となっており、市場価格と比較しても適正であることを示しています。市場データを基にしたAIの価格評価は、平均で1162万円と算出されているにも関わらず平均売出価格が1198万円となっており、販売価格がさらなる上昇を見せる可能性があることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築34年という年月を経てもなお、将来性の偏差値は52と評価されている女子大前サンシャインは、周辺の中古マンション相場を考慮しても1ポイント高い評価を獲得しており、駅からはやや離れているものの、熊本市の中心部に位置する立地利点を考えると、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

女子大前サンシャイン周辺は、657m圏内に交番があり治安が良好で、48件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニがあり生活利便性に優れています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域であることが確認されています。教育施設として熊本市立月出小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

アーバンパレス新屋敷の概要

熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目に立地する「アーバンパレス新屋敷」は、築22年を迎える8階建ての中古マンションで、76㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から2354万円の範囲に設定されています; 最寄駅である九品寺交差点駅までは徒歩15分となり、都市機能へのアクセスも考慮された住環境となっています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス新屋敷」の販売価格は、熊本市中央区内の類似物件の市場価格と比較して平均的な水準とはいえ、過去5年間の価格動向における約15％の上昇率に対し、本物件は17%の価格下落を見せており、市場価値としては若干割高という位置付けですが、現在の市況を鑑みれば投資としては適正と判断されます。

将来性

築22年と比較的経年を経ている本物件ですが、整備された周辺環境や将来的な市街地開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は42と評価され、中長期的な価値維持には少々不安が残るものの、購入後のリノベーションやエリアのポテンシャルに期待を寄せることができます。

環境満足度

交番の至近に加え、医療施設が49件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した日常の買い物に便利な環境があり、熊本市立大江小学校や熊本市立白川中学校、私立熊本学園大学付属中学校などの教育機関が近くに位置しており、家族層には特に魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度は高く評価されています。

トーカン大江キャステールの概要

熊本市中央区大江に位置するトーカン大江キャステールは、1991年6月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は69戸です。その内の中古物件は20㎡の1Kで198万円から、22㎡で最高500万円の価格帯で取引され、平均的な売り出し価格は250万円前後になっており、築年数が30年を超える中でこの価格は熊本県熊本市中央区の中古マンション市場における競争力があることを示しています。最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩17分の立地であり、九品寺交差点駅、交通局前駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

トーカン大江キャステールの売出し中の物件では、熊本市中央区の同規模中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値51を記録するなど、適正価格での取引が行われており、近年の地域の不動産価格上昇を踏まえると、買い手にとっても、売り手にとっても、合理的な投資先であると言えます。このエリアでは過去5年間で平均8％の価格上昇がみられる中、トーカン大江キャステールは9％の価格下落を経験していますが、これはリノベーションなどの付加価値を加えることで価格回復の見込みが立つ可能性を示しています。

将来性

建築から30年以上が経過しているトーカン大江キャステールは、将来性偏差値50と評価され、この数字は熊本市中央区の同範囲の物件の平均と比較しても遜色ありません。駅からやや離れた立地にもかかわらず、室内を現代的な仕様に更新すれば、価値の向上が見込まれ、賃貸市場での競争力を持たせることも可能です。また、経済活動の中心地としての機能が強化されれば、更なる地価の上昇も期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は40となっており、トーカン大江キャステール周辺には警察の交番が633メートル以内に位置し、44件の医療施設や1件のスーパー、7件のコンビニがあるため、日々の生活に必要な施設が手短に揃っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水の心配も少ないため、安心して生活することができます。教育施設としては、熊本市立黒髪小学校、碩台小学校、私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校などが近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境です。

ロマネスク水前寺第3の概要

熊本市中央区に位置する「ロマネスク水前寺第3」は、築30年以上経過した地上8階建てのマンションで、水前寺駅から徒歩15分のアクセス良好な立地にあり、広さはコンパクトな22㎡の1Kから27㎡の1Kまでの構成で、市場価格は260万円から500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場を鑑みた際、この「ロマネスク水前寺第3」の売り出し平均価格は346万円と算出され、独自AIによる適正価格推測329万円を若干上回るものの、周辺市場の偏差値51に対して1ポイント高い評価を獲得しており、この地域では価格的に妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年の「ロマネスク水前寺第3」は、熊本市中央区という資産価値の安定したエリアにあるため、老朽化に伴うリスクはありますが、総合的な将来性を機械学習による分析で34点と診断されており、同エリア内の他物件に比べて将来性は低めですが、適切なメンテナンスを行えば長期保有も考慮できます。

環境満足度

「ロマネスク水前寺第3」の環境満足度は高く、近隣に警察の交番があり安全性が確保され、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。加えて熊本市立帯山西小学校や熊本市立帯山中学校が周辺にあることも家族層にはメリットであり、洪水や津波といった自然災害リスクも低いとされています。

ハウベストマンション新大江1番館の概要

熊本県熊本市中央区に位置し、水前寺駅から徒歩15分の距離にあるハウベストマンション新大江1番館は、7階建て34戸から成る1998年築のマンションで、広さは81㎡の4LDKが1650万円から、94㎡の3LDKが2100万円の価格帯で市場に出回っており、比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

熊本市中央区における同じ立地条件の中古マンション市場データを分析した結果、ハウベストマンション新大江1番館は平均偏差値52に対して44と低めであり、熊本市中央区の中古マンション価格が過去5年で平均12％上昇している中、本物件の価格上昇率はそれを下回る5％となっており、市場推定価格と比べて現在の価格はやや割安であることが示唆されています。

将来性

築26年でありながら維持管理が行き届いており、平均年齢より若く、将来性の偏差値は64と評価されており、通勤通学に便利な駅近物件でないにも関わらず将来価値が見込まれているとAIによって分析されています。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れ、608m以内に交番があり、46軒の病院や複数の小売店が点在しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校、熊本市立帯山中学校が近隣に利用しやすい立地となっており、家庭向けの安心して暮らせる環境が整っています。

帯山パークマンションの概要

帯山パークマンションは熊本市中央区帯山１丁目に位置し、築49年を数える耐震性能を備えた6階建ての建物で、広さは79㎡から84㎡の2LDKが主です。価格帯は700万円から1280万円で、熊本県熊本市の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で提供されており、水前寺駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに則り適正価格を分析した結果、帯山パークマンションは熊本市中央区内の平均価格と比較しても適正価格帯にあり、700万円から1280万円の範囲で取引されることが多いですが、平均売却価格900万円台で落ち着いており、地域の価格変動率に即して適正評価を受けています。

将来性

帯山パークマンションの将来性は、築年数の長さや駅からの距離を勘案しても、熊本市中央区という立地の利便性や継続的なメンテナンスによる資産価値の維持が見込まれるため、将来性偏差値は59ポイントと、周辺のマンション市場平均を上回っています。

環境満足度

熊本市中央区帯山にある帯山パークマンションは、350m圏内に交番があり、49件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、熊本市立帯山小学校や熊本市立帯山中学校といった教育施設の近接性も環境満足度を高めています。

フォルム熊大前2の概要

フォルム熊大前2は熊本県熊本市中央区子飼本町に所在し、黒髪町駅から徒歩約15分の場所に位置する、22室の小規模マンションです。1990年2月に竣工されたこのマンションは、現在19㎡〜21㎡の1Kタイプが150万円〜230万円で取引され、地域の中古物件市場と比較しても手頃な価格を保っています。

適正価格（売却）

熊本市中央区における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が12%であるのに対し、フォルム熊大前2は約3%の価値下落を見せているため、売却時の適正価格は周辺相場よりやや低めであり、売却偏差値は49と評価されています。市場との乖離が見られ、現在の平均売出価格183万円に対して推測される適正価格は216万円です。

将来性

築年数34年のフォルム熊大前2は、熊本市中央区内の同価格帯の物件と比較して3年若く、現時点では少し立地が不便ながらも、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されており、中長期的な価値の見込みが期待されます。

環境満足度

このマンションは熊本市立黒髪小学校や熊本市立碩台小学校が近く、治安も良好で、交番が徒歩約5分の距離にある安全な住環境です。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤と公表されたハザードマップによりますとハイリスクエリアからは外れており、環境満足度の偏差値は48とされています。

レクシア新大江アレジオの概要

レクシア新大江アレジオは、熊本市中央区新大江3丁目に位置し、築年数は新しく2015年に建設された7階建てのマンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、現在の販売価格は1980万円から3630万円の範囲で設定されており、この地域での居住を希望する方にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

レクシア新大江アレジオは熊本市中央区の中古マンション価格の動向を鑑みると、マーケットの平均価格偏差値51に対して49と若干低めの評価ですが、適正価格の推測値と現行価格とがほぼ等しく、売買するにあたってはフェアな価格設定と言えるでしょう。

将来性

東海学園前駅や水前寺駅など3つの駅へ徒歩圏内とアクセスに恵まれたレクシア新大江アレジオは、平均的な築年数を9年と示し、同地区の他マンションと比べ若いため、少なくとも中期的には価値の維持が見込まれるが、将来性の偏差値48を考えると、現時点での明確な評価は難しい状況です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している上、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校、熊本市立帯山中学校など教育機関のアクセスも良いことから、家族層にとって魅力的な立地条件を持つレクシア新大江アレジオは、環境満足度の偏差値が56と高く、快適な住環境を求める方に適したマンションであると言えます。

Dクラディア帯山の概要

Dクラディア帯山は、熊本県熊本市中央区帯山1丁目44-41に位置し、2006年竣工の総戸数62戸の15階建マンションで、利便性と住環境のバランスが取れた立地にあります。市立体育館前駅を始めとする3つの駅が徒歩圏内に位置し、74㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格は2050万円から3250万円に設定されているため、熊本市中央区帯山エリアでの都市生活を考える方に適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるDクラディア帯山の適正価格は、周辺地域の価格動向に照らしてみると、平均的な水準にあると評価されます。売却偏差値は50と平均的で、熊本県の不動産市場データに基づくと、同様の物件が5年で15％の価格上昇を見せていますが、Dクラディア帯山は9％の価格下落を経験しています。よって、現在の売出し価格は平均的な適正価格を示しており、売却にあたっては市場価格を参考にしつつ、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

Dクラディア帯山は築年数が18年と比較的新しい部類に入り、AI分析による将来性偏差値は51と、熊本市中央区内の他マンションと比べても見劣りしない数値を示しています。立地に関しては中心部から若干離れていることもあり、将来の価値向上には新たな開発やアクセス向上の可能性など、エリア全体の動向が大きく影響するでしょう。

環境満足度

環境面においては、Dクラディア帯山は非常に高い満足度を提供しています。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、また周辺には病院を始めとする医療施設が充実しているため、健康面での安心感があります。生活利便施設も整っており、家族向けの教育環境としても優れた場所に立地しており、災害リスクが低い地域であることも多くの居住者にとっての大きな魅力です。

プライムシティ熊本の概要

プライムシティ熊本は、築30年以上の経過しているものの、熊本市中央区に所在し、一部の部屋は東海学園前駅から徒歩圏内にあります。総戸数88戸の中規模マンションで、1Rの部屋が18㎡から22㎡の範囲で、市場価格は150万円から350万円で取引されています。築年数のわりに手ごろな価格帯が魅力であり、特に230万円から250万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

同エリア内の類似物件の価格動向に照らし合わせると、プライムシティ熊本の価格偏差値は50を若干上回る51です。近年の熊本市中央区の不動産市場を見ると、中古マンション価格が5年間で平均12％の上昇を示しておりますが、当該マンションは約3％の上昇率で、この差は予想される価格272万円と現実の価格271万円とのギャップからも読み取れます。これは投資としても、自己居住目的でも、現時点では積極的な購入時期とは言えません。

将来性

築年数33年というプライムシティ熊本は、比較的新しい中古マンションに分類され、所在地の利便性と将来的な価値上昇が見込まれるため、将来性の偏差値は64と平均を上回っています。今後の地域開発や市場動向によっては、さらなる価値の向上が期待されることでしょう。

環境満足度

プライムシティ熊本の立地は、治安の面では最寄りの交番が1.2km先とやや気がかりな点があります。一方で、病院が24軒、スーパーが1軒、コンビニが7軒と日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、公共施設にも恵まれています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、教育機関として私立熊本学園大学付属中学校や熊本市立桜山中学校が近隣にあることなど、子育て環境にも優れたポイントが多く、総合的な住環境としては満足度が高い可能性があります。

帯山ビルの概要

熊本市中央区帯山3丁目に位置する「帯山ビル」は、東海学園前駅から徒歩約21分の距離にある築61年の5階建てマンションで、24室の規模を誇ります。広さは48㎡の2LDKから55㎡の3DKまであり、現在の価格帯は398万円から450万円と、市場における同種の物件と比較しても手頃です。

適正価格（売却）

「帯山ビル」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値を下回る47ポイントと評価されており、現在の中古マンション市場における平均価格486万円と比べ約62万円低価格です。この価格差は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に、帯山ビルが過去5年間で約7％下落している事実に起因します。

将来性

建築から60年以上経過した「帯山ビル」は、築年数の面では熊本市中央区おける同価格帯の中古マンションと比較して老朽化が進んでおり、将来性に関しては偏差値48と平均よりも劣っています。ただし、維持管理の状態やリノベーションの可能性により評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「帯山ビル」は、交番が680メートル以内にあり、周辺の治安は良好と言えます。病院49件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が揃っているほか、熊本市立帯山小学校及び帯山中学校が周辺にあるため、教育環境面での利便性も高いことが特徴です。ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクも低めであることから環境満足度の偏差値は54と、比較的高い評価を受けています。

ハウベストマンション帯山3番館の概要

ハウベストマンション帯山3番館は1996年9月に建築された6階建てのマンションで、熊本県熊本市中央区帯山5丁目38-10に位置し、74㎡〜78㎡の3LDKが1,250万円から1,590万円で取引されており、熊本市立帯山小学校が近く、東海学園前駅から徒歩25分とアクセスはやや遠いものの、家族向けの住環境が整っています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場データによれば、ハウベストマンション帯山3番館の価格は、平均偏差値52に対し、41とやや低く、熊本市中央区では5年間で12％の価格上昇が見られる一方で、同マンションは1％下落しているため、適正価格はAI推定の1,658万円に対して平均価格が1,458万円と、現時点で売却には向かない価格帯にあると言えます。

将来性

築28年のハウベストマンション帯山3番館は熊本県熊本市中央区の市場平均より若干築年数が少なく、立地条件は駅から遠いが、将来性の指標となるAI偏差値は56と、エリア平均より高く、これからも価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

ハウベストマンション帯山3番館の環境満足度は、治安面で若干の不安があるものの、近隣に病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくいため、環境面では高い評価ができる地域です。

ベスタ帯山の概要

「ベスタ帯山」は、熊本市中央区帯山3丁目に位置する築年数15年の中規模マンションで、広さは75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2,000万円から2,680万円の範囲に設定されています。所在地は神水交差点駅、東海学園前駅、健軍校前駅といった複数の駅から徒歩約26分という立地で、南向きの部屋が多く日当たりが良いことから、ファミリー層に人気がある物件です。

適正価格（売却）

2007年12月に建築された「ベスタ帯山」は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場において、平均価格と比較して適正価格の偏差値47を記録しています。経年による価値の変動は他マンションに比べて少なく、近隣物件との価格差を考慮すると非常に合理的な価格設定であると推測されることから、価格面での魅力は高いと言えるでしょう。

将来性

「ベスタ帯山」は駅徒歩26分という立地条件の下、将来性の偏差値48を持つマンションで、このエリアの同じ築年数帯の物件に比べやや期待値は低いものの、近隣に商業施設や緑豊かな公園が点在しているため、居住環境の快適さは維持される見込みです。

環境満足度

住環境の良さが評価されている「ベスタ帯山」は、環境満足度の偏差値が53と、熊本市中央区内の他物件に比べて高く評価されています。治安の良さ、周辺の医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さが理由で、学校施設も充実しており、子育て世代にとって理想的な居住環境と言えるでしょう。

シティマンション新大江の概要

シティマンション新大江は熊本市中央区新大江3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩15分という利便性を持つ1989年12月竣工の11階建てマンションであり、広さ57㎡の3LDKから最大84㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、市場価格は950万円から1798万円となっています。

適正価格（売却）

シティマンション新大江の価格帯は、地域の中古マンション市場と比べて偏差値46とやや低めですが、平均よりも約92万円安い1291万円となっていることから、長期的な投資を考える購入者には魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

シティマンション新大江の将来性の指標である偏差値は47と平均より少し低めですが、築35年の歴史を持ちながらも、周辺の都市開発や地域の利便性の向上が予想されるため、中長期的な視点での価値向上の可能性が考えられます。

環境満足度

環境面においては、シティマンション新大江は治安や生活利便性が高く評価され、偏差値54を記録しています。交番が近くにあり病院やスーパーも充実しており、教育施設に関しても熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校、熊本市立帯山中学校といった学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には非常に住みやすい環境が整っています。

上水前寺コーポの概要

「上水前寺コーポ」は、熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目に位置する、築44年の歴史を持つ4階建てマンションで、23㎡から29㎡の1DKユニットが主体となっており、市場価格は100万円から180万円の間で取引されています。立地面では、神水交差点駅から徒歩19分、水前寺駅、市立体育館前駅からも20分強でアクセス可能で、日々の通勤や通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション相場における適正価格を考えた場合、「上水前寺コーポ」の売出し価格は、平均価格帯である135万円から150万円と親しみやすい価格設定ですが、近年の地域の物件価格上昇率を考慮すると、若干の価値見合い性が低い傾向にあります。AI技術による分析では、もう少し価格が高騰する可能性も示唆されているため、売却にはタイミングが重要となるでしょう。

将来性

「上水前寺コーポ」の将来性は、築年数が44年という点ではややネガティブな要素もありますが、改修やリノベーションを行うことで価値を高める余地も考えられます。さらには、エリア内の開発動向や公共交通のアクセス改善などにより、将来的な価値向上が期待される地区に位置しており、こうした環境変化も考慮に入れた上での投資が鍵となります。

環境満足度

熊本市中央区は生活利便性が高く、「上水前寺コーポ」周辺も例外ではありません。交番や病院が近隣に複数存在し、安心して日常生活を送れる環境が整っています。加えて、市立帯山小学校や市立帯山中学校など教育施設の充実度も高く、ファミリー層にとってもメリットの大きな立地と言え、こうした点が環境満足度に繋がっています。

シティライフ出水の概要

シティライフ出水は、熊本県熊本市中央区出水8丁目に位置し、築年月は2016年5月で、7階建ての43室からなるマンションです。平米数は70㎡から84㎡で、価格帯は2150万円から2980万円で、市立体育館前駅や八丁馬場駅も徒歩圏内にあります。この物件は中央区という利便性の高い立地にもかかわらず、価格は比較的抑えられており、ファミリー層には特に魅力ある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティライフ出水の適正価格は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、平均的な偏差値51を下回る37と評価されております。過去5年間で周辺の物件価格が7％上昇する中、本物件は1％の上昇にとどまっており、独自AIが算出する予想適正価格3055万円に対して実際の売り出し価格が2733万円ということを踏まえると、現状では売却を待つべきと判断されます。

将来性

築8年のシティライフ出水は、周辺地域において中古マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性は楽観的です。AIによる分析では、偏差値65と平均よりも高く評価されており、もっとも大きなポイントは、今後予想される地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、中長期的に価値が増す可能性があるという点です。

環境満足度

シティライフ出水は、治安が良好なことで知られ、交番も676m圏内に位置しており、周辺には病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が点在しています。地域のハザードマップ情報によれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いです。さらに、熊本市立出水南小学校や熊本市立出水南中学校／熊本市立出水中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い物件です。