熊本県荒尾市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンピール緑ヶ丘3番館の概要

アンピール緑ヶ丘3番館は熊本県荒尾市に立地し、南荒尾駅から徒歩52分の距離にある2007年築の12階建て、全121室のマンションで、68㎡の3LDKが1450万円から、107㎡の4LDKまでは2030万円で取引されており、多くの居住者が好む価格帯は1550万円から1600万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション価格と比較したアンピール緑ヶ丘3番館の適正売却価格は、マンションマーケット独自AIの予測では1985万円となっていますが、実際の平均売出価格は1590万円で、市場価格よりも低めに設定されているため、売却については慎重な判断が求められます。

将来性

築17年のアンピール緑ヶ丘3番館は、荒尾市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、AIによる将来性評価でも同地域の平均より24ポイント高い83ポイントを獲得しており、これからの価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

交番からの距離が1132mとやや離れた立地ながら、アンピール緑ヶ丘3番館周辺には病院17件、スーパー3件、コンビニ4件があり、生活に便利な施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、近隣には荒尾市立緑ケ丘小学校もあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

グランドルー緑ヶ丘フォレスタの概要

「グランドルー緑ヶ丘フォレスタ」は、熊本県荒尾市荒尾4300-28に位置し、南荒尾駅から徒歩50分の距離にある2008年12月竣工の13階建てマンションで、総戸数134戸となっております。広さは54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は約1200万円から約2400万円で、一般的な価格帯は約1810万円から約2130万円となっています。

適正価格（売却）

熊本県荒尾市の中古マンション市場において、グランドルー緑ヶ丘フォレスタの価格は平均偏差値36に対して40とやや高めであり、過去5年間で地域の物件価格が9%上昇したのに対し、当物件は12%の高騰を見せています。マンションマーケットAIによると、適正推測価格は約2158万円で現在の平均売出価格約1944万円と比較すると、購入に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

16年の築年数を持つグランドルー緑ヶ丘フォレスタは、熊本県荒尾市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、人工知能による将来性評価では平均を19ポイント上回る78の偏差値を獲得しており、中長期投資における価値増加が期待されるマンションです。

環境満足度

治安面で近辺に交番が1386mと若干離れていますが、グランドルー緑ヶ丘フォレスタは病院17件、スーパー3件、コンビニ2件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定して洪水リスクが低い地域です。また、荒尾市立緑ケ丘小学校や荒尾市立中央小学校が周辺に位置するため、子育て環境にも適しています。

アンピール緑ヶ丘2番館の概要

アンピール緑ヶ丘2番館は、熊本県荒尾市緑ケ丘3丁目に所在し、2002年4月竣工の9階建マンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。広さは72平米から113平米の間でバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は1390万円から1630万円となっており、特に1450万円帯が市場の中心となっています。南荒尾駅からは徒歩60分と少々距離はありますが、住宅エリアとしての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

アンピール緑ヶ丘2番館の価格帯は、その立地と比較した荒尾市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、価格偏差値37と市場価格より僅か高いものの相応の水準です。近隣のマンション価格が5年で約9％上昇している中、この物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケットAIが推定する1782万円の適正価格と比べても、現行の平均売り出し価格1477万円は購入に際して魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築22年を数えるアンピール緑ヶ丘2番館は、荒尾市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値57は地域の平均と比べても高い評価を受けています。駅からのアクセスは遠いものの、地域の都市計画や今後の再開発の動向を考慮すれば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

アンピール緑ヶ丘2番館は周辺環境として交番が近くにあり、安全面に配慮された立地となっています。また、医療施設が18カ所、スーパー1カ所、コンビニが4カ所と日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒尾市立緑ケ丘小学校や荒尾市立荒尾第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっています。

アンピール緑ヶ丘1番館の概要

「アンピール緑ヶ丘1番館」は熊本県荒尾市に位置し、築年数が2001年の8階建てで総戸数69戸あります。住所は緑ケ丘2丁目4-2で、最寄りの南荒尾駅からは徒歩約59分と少々距離がありますが、広さは72㎡から127㎡の多様な間取りが特徴的で、価格帯は1280万円から1450万円と、エリア内の相場に見合った価格帯になっています。また、近隣には荒尾市立緑ケ丘小学校、荒尾市立荒尾第三中学校があり、子育てしている家庭にも適した立地です。

適正価格（売却）

アンピール緑ヶ丘1番館の中古マンション価格は、熊本県荒尾市の市場動向に則し、72㎡の3LDKが約1280万円から始まり、127㎡の4LDKは最大で約1450万円です。地域との価格比較や推移を考慮すると、機械学習による価格偏差値は36とやや低く、他の中古物件と比較して割安に感じるかもしれませんが、将来の価格上昇可能性を考えると、現在の価格での購入は賢明な選択と言えます。

将来性

将来性を見る上で、アンピール緑ヶ丘1番館は築23年という点で、熊本県荒尾市の同価格帯平均と同じ築年数を誇っています。駅からの距離がある一方で、偏差値55とエリア平均よりやや高く、今後の再開発計画や交通インフラの拡充などの地域情報にも注目して将来性を見込むことができるだろう。

環境満足度

環境面での評価も高く、アンピール緑ヶ丘1番館周辺には治安を守る交番が近距離にあるほか、総合病院や専門クリニックといった医療施設が17件、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも複数存在し、日々の買い物にも便利な住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップにおいても安全な地盤と映され、自然災害リスクの低い地域として評価されており、家族連れからシングルまで幅広い世帯にお勧めできる住環境が整っています。

フォーレスト四つ山1の概要

熊本県荒尾市四ツ山町に位置する「フォーレスト四つ山1」は、築34年の歴史を持つ10階建の中規模マンションで、52㎡の3DKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は480万円から898万円と熊本県内の中古マンション市場の中では手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の分析によると、「フォーレスト四つ山1」の適正価格は669万円で、地域の中古住宅市場における平均価格より若干低めですが、販売価格に対する市場からの評価は平均偏差値36と低く、さらなる価格下落の可能性を示唆しています。

将来性

35年という築年数は、荒尾市の同等価格帯の物件に比べやや長いものの、フォーレスト四つ山1のAIによる将来性偏差値は49で、このエリアの平均と比べるとやや劣るものの、荒尾（熊本県）駅から徒歩17分の立地は、中長期での利便性向上による価値の増加が期待されます。

環境満足度

フォーレスト四つ山1は生活利便性に富み、交番が679m以内にあり治安が良好ですし、病院34件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地盤にあることも大きな魅力です。