長崎県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバシティ新戸町の概要

ビバシティ新戸町は長崎県長崎市新戸町3丁目に位置し、1996年築の10階建てマンションであり、3LDKの71㎡から4LDKの83㎡までの幅広い間取りが提供されており、販売価格は2700万円から2900万円の範囲で設定されています。最寄りの石橋駅からは徒歩40分とアクセスに時間がかかるものの、全40室の居住空間として利便性とプライバシーが保たれた住環境を提供します。

適正価格（売却）

売却偏差値79を誇るビバシティ新戸町は、長崎市内の中古マンション市場を考慮すると適正価格を上回る投資価値があり、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ9%の価格下落を示しているものの、現在の売り出し価格は2368万円とAIが推測する1738万円の適正価格と比較しても優れたコストパフォーマンスを持つ物件と言えます。

将来性

築28年のビバシティ新戸町は、長崎県の同価格帯の平均築年数よりも若干古いですが、偏差値60を記録しエリア平均よりも将来性があり、今後の価値向上が期待される不動産として注目を集めています。その理由としては、既に確立された住宅エリアでの継続的な需要の可能性が挙げられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1315mとやや距離がありますが、ビバシティ新戸町周辺環境としては医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、適度な商業施設が充実しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに長崎市立戸町中学校が近く、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている点も魅力の一つです。

ビバシティ曙の概要

「ビバシティ曙」は長崎県長崎市曙町に位置する1999年竣工の8階建てマンションで、宝町駅から徒歩20分の立地にあります。広さは72㎡～80㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りがあり価格帯は1,800万円から1,980万円の範囲内で、これは周辺地域の相場と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

現在のビバシティ曙の価格は1,800万円から1,980万円の範囲で推移しており、長崎市内の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値59を示していて、5年間の価格上昇を考えると13％の価格高騰を見せており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築25年のビバシティ曙は、将来性の偏差値64と、地域平均よりも高く評価される要因として、長崎市内の価格上昇率や維持管理状況が良好であること、ならびに今後の地域開発計画が期待される点が挙げられます。

環境満足度

交番の近接、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域として認識されているビバシティ曙。さらに、長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校が近くにあることから、家族にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

メゾン愛宕の概要

メゾン愛宕は、長崎県長崎市愛宕3丁目に位置し、54㎡の居住空間を提供する1980年築の6階建てマンションで、価格帯は650万円から720万円で、最寄りの崇福寺駅までは徒歩21分とアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

650万円から720万円の価格帯で提供されているメゾン愛宕は、平均偏差値51に対し53と少し高めですが、近隣の相場上昇率19％に対して6％と安定しており、AIによる適正価格推測に基づく691万円の現売出し価格は、将来的に売却する際にも価値が保たれる可能性が高いでしょう。

将来性

築年数が44年のメゾン愛宕は、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性偏差値は62と高く評価されており、特に中長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

メゾン愛宕の立地環境は、治安の良いエリアに位置し、必要な医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、学校も近隣にあるため家族にも適しています。

プリアデス立山公園の概要

プリアデス立山公園は長崎県長崎市西山1丁目に位置し、最寄駅である桜町駅から徒歩21分の距離にある1996年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数は29戸で、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、現在の販売価格帯は1100万円から1680万円です。このエリアでは、こうしたサイズの物件が家族層に好まれる傾向にあります。

適正価格（売却）

プリアデス立山公園の販売価格は、長崎市の中古マンション市場を参照した場合、平均偏差値よりわずかに高い53を示しています。過去5年間で19%の価格上昇を見せる市場において、このマンションは9%の上昇率であり、機械学習に基づく推測価格1484万円と現売り出し価格1574万円を比較すると、現時点での売却が有利と判断できます。

将来性

プリアデス立山公園の将来性偏差値は61と、この地域のマンションの平均値を大きく上回っており、築28年の中古マンションとしては健闘しています。立地が駅から徒歩21分と若干距離があるものの、この将来性評価は地域の開発動向や利便性改善の見込みに基づいています。

環境満足度

環境面で見ると、プリアデス立山公園は交番の近さには欠けますが、医療施設7件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、近隣には長崎市立上長崎小学校や長崎市立長崎中学校があるため、家庭を持つ人々には非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ウイング大宮マキシムの概要

「ウイング大宮マキシム」は、長崎県佐世保市大宮町に位置し、佐世保駅から徒歩22分という距離にある11階建てのマンションで、総戸数78戸、1987年10月1日竣工の物件です。提供される住居の広さは54㎡の3DKから88㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格範囲は650万円から1,680万円となっており、市場の動向を見ると、このエリアの住宅の中で比較的多く取引される価格帯は1,398万円から1,498万円です。

適正価格（売却）

佐世保市における他の中古マンションと比較して、ウイング大宮マキシムの販売価格の偏差値は54と算出されており、これはエリア平均の50よりやや高めであることを示しています。過去5年間での価格動向を見ると、同地域で1%の価格上昇が見られる中、ウイング大宮マキシムは4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,281万円に対して、現在の平均売出価格は1,384万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ウイング大宮マキシムの築年数は37年であり、佐世保市内の同価格帯のマンションの平均築年数より約9年長く、地域内での将来性は低めとされています。しかし、維持管理状況やリノベーションの可能性などを勘案する必要があります。立地に関しては、駅からの距離が若干あるものの、住環境や発展性を踏まえた今後の可能性には期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ウイング大宮マキシム周辺の交番が951m離れているため、他エリアに比べて見劣りする可能性がありますが、それ以外の生活環境は比較的良好です。病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に存在し、生活の利便性が高まっています。また、近隣に佐世保市立福石小学校があるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。

ビバシティ大宮の概要

ビバシティ大宮は、長崎県佐世保市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざした9階建てのマンションであり、1996年の竣工以来、地域の人々に親しまれてきました。71㎡の3LDKが1330万円からと手頃な価格設定で、87㎡の4LDKも1980万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯となっており、さらには、佐世保駅へのアクセスも徒歩22分と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ビバシティ大宮の適正価格は、AIによる市場データ分析を基に、周辺の中古マンション相場と照らし合わせた結果、1534万円と算出されています。時価での平均売り出し価格1619万円との比較からみて、このエリアにおける売却の適正タイミングであり、投資としての資産価値も見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

ビバシティ大宮の将来性は、築28年と歴史を感じさせますが、地域内の再開発や、佐世保市の積極的なまちづくり政策によって周辺地域の価値が高まることが期待されます。そのため、長期的な視点で見ると、再開発に伴う利便性の向上や、市の計画による地域価値の増大が見込まれます。

環境満足度

ビバシティ大宮の環境満足度は、治安の面で近隣の交番までの距離が1023mと若干遠いものの、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、佐世保市立福石小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境が確保されています。

ボンヌール横尾2の概要

ボンヌール横尾2は、長崎県長崎市滑石3丁目50-35に位置し、道ノ尾駅からのアクセスは徒歩29分、5階建てのマンションで総戸数30戸、1995年に竣工された歴史を有します。広さは57㎡の3LDKから71㎡の3LDKまで多種多様で、価格帯は580万円から1999万円と、比較的リーズナブルな価格で提供されており、多数の家族向け仕様となっております。

適正価格（売却）

ボンヌール横尾2の適正価格は市場データに基づき、長崎市内の中古マンション相場と比較すると、若干下落しているものの、適正推測価格1459万円に対して現在の売り出し平均価格が1488万円となっており、適正価格を若干上回る水準で取引されているため、売り手としては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ボンヌール横尾2は築年数が29年となっており、市内の中古マンションと同等の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では偏差値が平均より2ポイント高い55を獲得していることが特筆されます。ただし、駅からの距離が徒歩29分とやや遠いため、交通の利便性はやや低下していますが、将来的な再開発や周辺環境の改善により価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ボンヌール横尾2は生活の利便性が高く、最寄りの交番が604m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に複数存在しており、日常の買い物や緊急時の医療機関へのアクセスも容易です。さらにハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害への心配が少ないことも魅力の一つです。教育機関としては、長崎市立大園小学校、長崎市立横尾小学校、長崎市立北陽小学校、長崎市立横尾中学校が周辺にあり、子育て世帯には特にお勧めの住環境となっています。

フォーレ滑石の概要

長崎県長崎市滑石5丁目に位置する「フォーレ滑石」は、築年数36年を迎える6階建てのマンションであり、総戸数38戸から成り立っています。最寄りの道ノ尾駅から徒歩24分という立地条件の中で、広さ57㎡の3DKが980万円、62㎡の3LDKが1680万円という価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

長崎市全体で観察される中古マンション価格の19%上昇というデータに基づき評価すると、「フォーレ滑石」の物件価格は約2%しか上昇しておらず、売却偏差値の適正価格指数54は市場平均の51に比べて高い数値であり、適正価格は976万円と推測されるため、現在の平均売出価格1088万円は市場価格を上回ることを示しています。

将来性

フォーレ滑石は築38年を経過しており、エリアの他マンションに比べてやや古いものの、将来性の評価は57となっており、周辺地域の平均より4ポイント高い数値です。これは、建物の維持管理状況や周辺施設の充実度など、他の要因がポジティブに影響している可能性を示唆しています。

環境満足度

フォーレ滑石は治安面で利点があり、最寄りの交番まで276mという近さに加えて、医療施設が周辺に46件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な商業施設が充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されています。教育施設として長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校が近接していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

トーカンマンション新戸町の概要

トーカンマンション新戸町は、長崎県長崎市新戸町に位置し、1998年6月に竣工した7階建ての郊外型マンションです。全59室を有する当物件は、広さが73㎡から88㎡の3LDKを主体とし、1580万円から2250万円で販売されておりますが、平米単価ではおよそ21.6万円から25.6万円の間で推移しています。その閑静な住環境と手頃な価格帯はファミリー層にとって魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を分析した結果、トーカンマンション新戸町は適正価格の偏差値54で、市場平均を上回る評価を受けています。周辺のマンション価格が5年間で19%上昇する中、本物件はわずかに1%の価格下落に留まることから、価値の安定に優れ、売却適時とも見なされていることが伺えます。マンションマーケットのAI推定価格は1659万円であり、現行価格は若干高めではあるものの、市場価値の維持に成功していることが伺えます。

将来性

トーカンマンション新戸町の築年数は26年と、長崎市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入ります。遠距離駅からのアクセスには不便があるものの、将来性の偏差値は56と市場平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込めるため、居住または投資の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

トーカンマンション新戸町周辺の治安や生活利便性には一定の課題があるものの、総じて良好な生活環境を提供しています。１３４９メートル以内に交番はありませんが、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。長崎市立戸町中学校が近いこともあり、子育て家庭には安心の教育環境が整っている点も魅力の一つです。

ビバシティ佐世保セントラルコートの概要

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、佐世保市の心地よい住環境に位置する2004年築の15階建マンションで、2LDK（69㎡）の物件は約1490万円から、より広い4LDK（84㎡）は約2350万円で取引され、主要な価格帯は2100万円から2280万円に集中しています。また、通勤通学に便利な佐世保中央駅までは徒歩圏内の16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、マンションマーケットの分析によると、佐世保市の同条件の物件と比べ、わずかに価格が高めですが、その差は僅かで、過去5年間の1％の価格上昇傾向と比較して、9％の価格下落が見られます。AIが算出した適正推測価格は約2039万円であり、現在の平均的な売出価格が2046万円ということは、市場価格に適していることを意味します。

将来性

築20年の「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、長崎県佐世保市における同価格帯の物件と比較しても若干新しく、駅からは徒歩16分と少し距離がありますが、これを補う形で将来性は51ポイントと評価され、エリア内の平均を下回るものの、持続可能な価値を持つと考えられています。

環境満足度

「ビバシティ佐世保セントラルコート」の立地は、治安のよさを示す近隣の交番の近さや、57件に及ぶ医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも評価される点です。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校や長崎県立佐世保北中学校／佐世保市立清水中学校も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

フォーレサザンヒルの概要

長崎県長崎市新戸町に位置する「フォーレサザンヒル」は、石橋駅から徒歩38分の立地にあり、1997年2月に完成した11階建てのマンションで全107室から成ります。主な住戸は67㎡の3LDKで1750万円から、89㎡の4LDKでは2780万円の価格帯となっており、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「フォーレサザンヒル」の現在の価格は、長崎市内の他の中古マンション価格の動向と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値で54を示しており、地域平均を上回っています。この数値は、近年の長崎市の中古マンション市場の18％の価格上昇率に対して、この物件は価格が横ばいを保っていることを意味しており、売却の適正タイミングとしては現在が好機と考えられます。

将来性

築27年を数える「フォーレサザンヒル」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性を示す偏差値は56と平均以上で、持続可能な価値があると予想されます。ただし、最寄り駅からの距離がやや長い徒歩38分という点が影響する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

「フォーレサザンヒル」は周辺に18の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないという安心の地理条件を備えていますが、治安面での懸念が指摘される場所にあるため、環境偏差値は平均よりやや低い46を記録しています。また、近隣には長崎市立戸町中学校があり、家族での居住にも適していることが窺えます。

藤和青山ハイタウンの概要

藤和青山ハイタウンは長崎市の閑静な住宅街に位置し、広さ70㎡の3LDKが1280万円から、99㎡の4LDKが2449万円で提供されており、築31年の歴史を持つ13階建てのマンションです。大橋駅から徒歩18分という立地条件や各種施設の充実度を考慮すると、市場価格から見ても同エリアでの居住に適した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

藤和青山ハイタウンの価格帯は、地域市場の動向と比較して適正であり、売却偏差値51を持つこの物件は、近い将来の価格上昇潜在力を反映した売出し価格で提供されており、現在の平均価格1984万円に近い適正推測価格1957万円が示す通り、投資家や居住者にとって魅力的な販売価格帯を維持しています。

将来性

32年の歳月を経た藤和青山ハイタウンですが、継続的なメンテナンスとエリア内での需要から将来性の偏差値は60と高評価されており、立地や設備のアップグレードによる価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近隣、医療施設や生活便利施設の充実、自然災害へのリスクが少ない地盤やハザードマップでの評価など、藤和青山ハイタウンは環境満足度偏差値44を超える快適な居住環境を提供し、近隣の私立聖マリア学院小学校、長崎市立西町小学校、長崎市立緑が丘中学校といった教育機関の利便性も併せ持っています。

プリアデス東長崎の概要

プリアデス東長崎は、長崎市田中町に位置し、1996年に建てられた8階建ての中古マンションで、71㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでをラインナップしており、価格帯は1490万円から2180万円となっています。肥前古賀駅からは徒歩47分とやや距離がありますが、室数が限られている20室のほどよい規模感が魅力です。

適正価格（売却）

プリアデス東長崎の売り出し価格範囲は、長崎市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値（53）よりもやや下回る50ポイントと評価されていますが、5年間の価格推移では周辺物件が18％高騰する中、プリアデス東長崎は価値を維持していることが確認できます。AIによる推測価格と現行価格がほぼ一致していることから、投資としても適正価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数28年のプリアデス東長崎は、エリア内の同等物件と比べても新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩47分とやや遠目のため、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回る48となっています。ただし、リノベーションやエリアの開発状況によっては将来性は向上する可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（96m）や、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活環境の利便性を誇るプリアデス東長崎は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、自然災害からの安全性も高い評価を得ており、環境満足度偏差値は56と地域平均を上回っています。長崎市立矢上小学校、長崎市立高城台小学校、長崎市立東長崎中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

セラーリオコート空の概要

「セラーリオコート空」は1995年に完成した長崎市愛宕4丁目の静かな住宅街に位置する3階建てマンションで、71㎡の3LDKから81㎡の広々とした間取りの物件までを1550万円から1740万円の価格帯で提供し、その居心地の良さと機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

長崎市内の相場と比較して、セラーリオコート空の売却価格は市場価値よりもやや高めで設定されていますが、品質や立地を考慮すると妥当な範囲内であることがマンションマーケットのデータ分析により示されており、この地域での良質な住空間を探している購入希望者には適正な価格だと言えます。

将来性

立地の利便性に少し難があるものの、築29年という安定した品質を保ちながら未来への価値増加が期待される「セラーリオコート空」は、AIによる将来性評価で平均を上回る58ポイントを獲得し、長期的な投資対象として検討する価値がある物件です。

環境満足度

治安の面でやや懸念があるものの、セラーリオコート空の周辺は、国のハザードマップで安全が確認されており、さらには医療施設や商業施設が整っていることから日常生活に必要な要素は十分に充足されていると言えます。

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の概要

エイルヴィラガーデンヒルズ城山は、長崎県長崎市立岩町に位置し、平和公園駅から徒歩24分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数は60戸、2001年6月に建てられました。広さは96㎡から101㎡の間で、価格帯は1980万円から3150万円で、最も一般的な価格帯は2740万円から2750万円です。物件の価格や詳細は、長崎県の不動産市場動向を踏まえた上での分析によるものです。

適正価格（売却）

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の売出価格の偏差値は53と算出され、長崎市の同条件物件と比べて適正価格と判断されています。過去5年間の長崎市の中古マンション価格の上昇率が18%であるのに対し、当該マンションは9%の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格（2645万円）と現在の平均販売価格（2726万円）を踏まえると、市場価格に見合った適切な売却時期であると言えます。

将来性

築22年のエイルヴィラガーデンヒルズ城山は、将来性の偏差値が50であり、この数値は周辺地域のマンションの将来性平均にやや及ばないものの、長崎市の中古マンション市場全体としては標準的な評価です。立地面では、最寄り駅からのアクセスが徒歩24分とやや離れていますが、長崎市内の他のマンションと同様に長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の環境満足度は、交通の利便性や周辺施設の有無によって左右されます。最寄りの交番までは936mとやや距離がありますが、11の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが近隣に存在するため日常生活には便利です。国から発行されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認されており、長崎市立西城山小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。

アービル滑石の概要

長崎市滑石5丁目に所在し、道ノ尾駅から徒歩23分の場所にある「アービル滑石」は、築年月が1993年12月で、7階建ての中古マンションであり、総戸数は11戸で、広さは66㎡から71㎡の3LDKが用意されており、価格は約1280万円から1480万円で、多くの物件が約1380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県内の同条件のマンション市場動向を基にしたアービル滑石の評価額は、平均的な総合売却偏差値51に対して適正であり、長崎市の中古マンション価格が5年間で19%上昇した中、わずか1%の下落を示し、マンションマーケットのAIが推定する1360万円の適正価格から見て、現在の平均売り出し価格1391万円は売り時と判断されます。

将来性

アービル滑石は築31年と長崎市の同価格帯の平均と並ぶ築年数でありながら、将来性の偏差値は55と平均より高く、交通の利便性にやや難はありますが、長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校といった教育施設の近隣に位置する等、魅力的な立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境は交番が徒歩圏内にあり、治安面で優れ、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ4件と利便性も高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響リスクも低い、安全性の高い環境に「アービル滑石」は位置しています。

ウイング稲荷町の概要

「ウイング稲荷町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩16分とアクセスに便利な13階建てのマンションであり、築年数は1990年2月竣工でありながらも良好な状態を保持しており、55㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は870万円から1650万円と幅広く、特に1350万円～1448万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの先進的なAI評価によると、「ウイング稲荷町」の適正価格は1337万円と見積もられており、その価格は長崎県佐世保市の中古マンション市場における5年間の1%の価格上昇を上回る3%となっており、現在の市場価格が1358万円であることから、適正価格をわずかに超える売り出し中であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えた「ウイング稲荷町」は、エリア内での平均築年数に比べて年月を経ていますが、その一方で、AIによる将来性の偏差値は58とエリア平均を上回り、地域の再開発計画や周辺施設の充実などが将来価値を高める要因となっていると考察されます。

環境満足度

豊かな生活環境を有する「ウイング稲荷町」周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい治安の良さや利便性が特徴です。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、さらに佐世保市立福石小学校や佐世保市立潮見小学校、佐世保市立福石中学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

プラムマンションイナリの概要

プラムマンションイナリは長崎県佐世保市稲荷町に位置し、佐世保駅から徒歩17分に立地する築27年の11階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが1330万円から1690万円の価格帯で市場に出されており、この地域の物価と供給状況を鑑みても平米当たりの価格は適正範囲内であることが分析できます。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、プラムマンションイナリは総合偏差値50に対し適正価格偏差値が51と微増しており、平均売出価格1553万円に対してAIが推測する1536万円と適正価格は近似しているため、購入希望者にとっては投資価値の高い物件と評価できます。

将来性

長崎県佐世保市における中古マンションの市場動向を分析すると、プラムマンションイナリの将来性はやや築年数による影響を受けるものの、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、周辺地域の開発状況や市場の需給バランスによっては更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラムマンションイナリの周辺環境は環境満足度偏差値44とやや低めですが、佐世保市立福石小学校や佐世保市立福石中学校など教育施設が近接しており、近隣には4件のスーパーと4件のコンビニがあり生活便利性は高い一方で、洪水や津波のリスクが低い安全性の高い立地であることが強みとして挙げられます。

サンヒル長崎の概要

「サンヒル長崎」は長崎県長崎市小菅町に位置し、1980年に建てられた8階建ての住宅で、広さは68㎡から85㎡の間で提供されています。立地は大浦海岸通駅から徒歩18分と公共交通へのアクセスが便利でありながら、緑豊かな住環境が魅力的なエリアに位置しており、市街地へのアクセスも良いため、都会の利便性と静かな住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

サンヒル長崎の価格帯は1,180万円から1,550万円であり、周辺のマンション市場と比較しても適正価格帯であることがAIによる分析で指摘されており、長崎市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の価格設定は将来の価値上昇を見込む余地を含みつつ、売り時と考えられる段階にあることが明確です。

将来性

築年数は40年を超えるサンヒル長崎は、将来性の面では周辺の新しいマンションと比較してやや見劣りがあるかもしれませんが、維持管理の状況やリノベーションの可能性を考えると、価格対効果を重視する購入者や投資家にとって魅力ある選択肢になり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、サンヒル長崎は長崎市立戸町小学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスの良さに加えて、近くには医療施設が10件と充実しており、生活に必要な施設が揃っていることから、家族層にも安心しておすすめできる住環境と言えます。

ライオンズマンション滑石ガーデンの概要

長崎市滑石に位置するライオンズマンション滑石ガーデンは、道ノ尾駅から徒歩27分のところにある7階建ての住宅です。1986年4月の竣工以来、地域の風景に溶け込む佇まいを保ちつつ、51㎡から66㎡の間で多彩な間取りを提供し、価格帯は850万円から1080万円となっており、地域市場に見合った適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション滑石ガーデンの売り出し価格は、長崎市の不動産市場を鑑みた場合、平均的な偏差値を上回る適正価格を保っています。特に、近年のデータでは近隣物件の価格上昇率19%に対し、当マンションは1%の僅かな下落を見せていることから、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数38年と、周辺物件の平均と比べ若干年季の入ったライオンズマンション滑石ガーデンですが、AIによる予測では将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る評価を獲得しています。この予測は、長崎の歴史的な価値や地域開発のポテンシャルを加味した結果と考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアという充実した周辺環境に恵まれたライオンズマンション滑石ガーデンは、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、長崎市立大園小学校や滑石中学校といった教育施設の近さも相まって、居住者の満足度の高い住環境を提供しています。

アンピール大黒町の概要

「アンピール大黒町」は長崎県佐世保市大黒町43-39に位置し、1988年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、全25室からなり、提供されている住戸は2LDKで広さは58㎡から66㎡の範囲にあります。価格帯は1349万円から1520万円で、市内他物件と比較して平均よりも手頃な価格帯に位置しており、最寄駅である佐世保駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

アンピール大黒町の適正価格は、市場データとAI推算によると、1376万円と評価されており、現在の平均売り出し価格1473万円と比較すると、価格面での競争力があることがわかります。さらに、近隣の中古マンション市場が5年間で平均1％の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに価格が下落しているため、購入のチャンスとも言えます。

将来性

アンピール大黒町の将来性を考慮した場合、築年数が36年と周辺物件より高いものの、AIによる偏差値は56と平均より若干高く、修繕積立金の状況や管理体制の良さから長期的に見ても価値がある物件と言えそうです。ただし、最寄駅からの距離が若干あるため、交通利便性にはやや欠ける点も考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、アンピール大黒町は佐世保市立天神小学校や佐世保市立福石中学校が近隣にあるほか、交番までわずか305メートルと治安の良さ、周囲に11件の医療施設やスーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活環境が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い環境満足度を誇っています。

東栄ビバシティ長崎1番館の概要

「東栄ビバシティ長崎1番館」は、長崎県長崎市滑石に位置し、道ノ尾駅から徒歩26分の距離にある築29年の11階建てマンションで、総戸数78戸、51㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでを提供しており、特に1500万円台の価格帯が市場に多く出回っていることから、中古マンション購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

この物件は、長崎市内の他の中古マンションと比較して過去5年の価値上昇が19％に対し8％と控えめながら、現行価格1200万円から1830万円の範囲で提供されており、適正市場価格1494万円の評価を受けているため、売却希望者には適切なタイミングでの取引が期待されます。

将来性

「東栄ビバシティ長崎1番館」は、同エリアの平均築年数に匹敵する30年の歴史を持つ物件でありながら、将来性の評価は高く、これは周辺の開発動向や物件の維持状況が良好であることを反映しており、中長期的な価値維持や資産価値の伸びが期待できます。

環境満足度

「東栄ビバシティ長崎1番館」周辺の環境は、治安の良さや、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実していること、また近隣に長崎市立大園小学校、北陽小学校、滑石中学校があり家族にも適していることから環境満足度は高く、リスク低減も図られた安心な居住環境を提供しています。

プリアデス時津の概要

「プリアデス時津」は長崎県西彼杵郡時津町浜田郷に位置する、総戸数30戸の1998年築のマンションで、平米数73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの住戸を1350万円から1780万円の価格帯で提供しており、最寄りの長与駅へは徒歩37分の距離にあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンションの市場動向をみると、「プリアデス時津」の価格は、売却時の適正価格偏差値が51と平均よりもやや高めであり、同じ条件の他の物件が5年間で価格上昇傾向にあるのに対し、プリアデス時津では価格が13％減少している事実を考慮すると、売り出し価格1639万円はやや高めかもしれませんが、1599万円の適正推測価格と比較し、交渉次第で適正価格での購入が期待できます。

将来性

築26年とやや古い「プリアデス時津」は、将来性の偏差値48を有しており、平均より5ポイント低いものの、駅までの距離にもかかわらず今後の再開発やエリアの発展が期待できるポテンシャルを持っているかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が複数点在し、時津町立時津東小学校や時津町立時津中学校も近く、ファミリー層にも配慮されたエリアであることが挙げられますが、交番が944m離れているため、治安の面では若干の不安もありますが、災害リスクの面では地盤が強固であり洪水や津波のリスクが低い地域としての評価もあります。

サーパス滑石の概要

サーパス滑石は、長崎県長崎市滑石2丁目に位置し、平成12年1月に竣工された14階建ての190室からなるマンションで、3LDKの71㎡が1540万円から、4LDKの88㎡が2390万円までと、ファミリー向けの広さとバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

1540万円から2390万円の販売価格帯を持つサーパス滑石は、長崎市内の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、その価格設定は地域の実需に即しているため、売却に関しても市場価値に見合った価格推移を示しています。

将来性

築24年を迎えるこの物件は、同エリアの同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、今後の大規模修繕などの管理状況次第では、その将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近隣に多数あり、生活利便性が高いエリアであるため、特に子育て世代には非常に魅力的な居住環境をサーパス滑石は提供しています。

ダイアパレスグランビュー三原の概要

ダイアパレスグランビュー三原は、緑豊かな長崎市三原1丁目に位置し、1996年11月に築かれた7階建てのマンションで、広さは66㎡から81㎡の間でバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は1250万円から1880万円となっており、特に1570万円から1720万円の範囲内で取引が活発です。最寄りの岩屋橋駅からは徒歩21分と少し距離がありますが、平和公園駅や大橋駅も徒歩圏内にあり、交通の便は良好と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が53とされるダイアパレスグランビュー三原は、周辺の中古マンション市場を見ると、平均価格推移に比べて価格が安定しており、独自のAI分析による適正推測価格が1490万円と算出されているにも関わらず、現在の売り出し平均価格は1559万円となっており、市場としては売主に有利な状況にあります。

将来性

築年数が28年のダイアパレスグランビュー三原は、将来性偏差値が43と平均よりも低く評価されていますが、長崎市という地域の魅力や今後の市街地開発が期待される地域であることを考慮すれば、将来的な価値向上の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ダイアパレスグランビュー三原は、治安の良さが際立ち、交番が398mの距離にある安心の住環境を提供しています。31件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常生活での便利さも申し分なく、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い立地としても知られ、さらには私立長崎精道小学校、長崎市立三原小学校、長崎市立高尾小学校、長崎市立山里中学校などの優れた教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

スパコースト小浜の概要

「スパコースト小浜」は、1999年2月に竣工した長崎県雲仙市小浜町に位置する5階建て、全24室のマンションで、広さは80㎡の3LDKから142㎡の5LKまでの間で、価格帯は880万円から1450万円で、地域の中古マンション市場を反映したものです。

適正価格（売却）

このエリアで同程度の中古マンション市場が過去5年間で19％上昇した一方で、スパコースト小浜では1％の価値減少を見せており、マーケット独自のAI推測価格1271万円と比較して、現在の平均売出価格1306万円というデータは、売却のタイミングとして最適かもしれません。

将来性

築25年のスパコースト小浜は、周辺の同条件のマンションと比較して若干築年数が若く、交通の便は愛野駅から徒歩197分とやや駅から距離があるものの、AI予測による将来性偏差値は58で、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

スパコースト小浜の周辺環境は、交番が668m以内にあり治安面で高い評価が可能ですし、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性も高く、地盤やハザードリスクも低めです。さらに教育施設として雲仙市立小浜中学校／雲仙市立 小浜中学校職員室が近隣にあります。

エスポワール保立の概要

エスポワール保立は、長崎県佐世保市に所在し、平成4年竣工の9階建てマンションで、総戸数23戸の居住空間を提供しております。各住戸は88㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さで、中古市場価格はおおむね1000万円から1680万円の範囲にて取引されており、特に1480万円から1580万円が市場の主流となっています。北佐世保駅から徒歩15分、山の田駅から徒歩24分の立地は、公共交通へのアクセスとしてはやや遠めながら、住環境が整った地域に位置していることが評価されています。

適正価格（売却）

エスポワール保立の中古価格は、長崎県佐世保市内の同等物件と比較してほぼ平均値を維持しており、適正価格の偏差値は51で、やや市場価格が高めに設定されている状況です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での価格上昇率は平均1％なのに対し、このマンションでは7％の価格下落を記録しており、現在の市場では少し割高な印象があります。今後の価格動向に注目しつつ、適切な時期に売却を検討するのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築後32年経過しているエスポワール保立ですが、その将来性の偏差値は62と、エリア内の物件と比べても高く評価されています。これは、建物自体の長期維持管理がしっかり行われていること、および周辺地域の再開発計画や、交通アクセスの改善などの要素が影響していると見込まれます。市場での長期的な需要を見越し、価値が安定したり、場合によっては上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

エスポワール保立周辺の環境は、生活利便性と安全性に重点を置いたエリアになっており、749m以内に交番が位置し治安の良さが保たれています。生活インフラとして、17件の医療施設や、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が周囲にあります。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波によるリスクが低いという地理的な利点も備え、佐世保市立清水小学校や佐世保市立清水中学校が近隣に立地しているため、家族層にも好評です。

ブルーハイツ畝刈の概要

ブルーハイツ畝刈は、長崎県長崎市畝刈町に位置し、1990年8月に竣工された7階建てのマンションで37室からなります。道ノ尾駅から徒歩105分の立地にある当マンションでは、65㎡の3LDKが730万円、83㎡の5LDKが1980万円で取引されることがあり、最も一般的な価格帯は1550万円から1620万円となります。

適正価格（売却）

ブルーハイツ畝刈の物件価格730万円〜1980万円は、長崎市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格偏差値が50と、平均よりも僅かに低い位置にあります。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、ブルーハイツ畝刈の価格上昇率は0％であるため、現在の平均売り出し価格1491万円に対してマンションマーケットの推測適正価格1480万円と近いため、売り時と推測されます。

将来性

築34年を数えるブルーハイツ畝刈は、長崎市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古く、また駅から徒歩105分という距離に位置しているものの、AI分析に基づく将来性偏差値は56と平均を上回る数値を示しており、地域内の他物件に比べて将来的な価値の増加が見込める可能性が示唆されています。

環境満足度

ブルーハイツ畝刈の環境満足度に関しては、最寄りの交番は約1.2km離れており、治安の面で不安があるかもしれませんが、病院やその他の医療施設が9件、コンビニが3件と生活に必要な施設は一定数存在します。また、国によるハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

ヴァンサンク朝日の概要

「ヴァンサンク朝日」は長崎県長崎市平戸小屋町に位置し、1995年築の9階建てマンションで、64㎡の3DKが最低価格の1,170万円、広さ87㎡の4LDKが最高価格の1,730万円となっており、中心価格帯は1,480万円から1,630万円です。立地は長崎駅まで徒歩17分、宝町駅、五島町駅ともに徒歩18分の距離にあり、交通利便性は適度です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場と比較すると、「ヴァンサンク朝日」の価格は適正範囲内にありますが、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みるとやや下落しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1,474万円と現行売出し価格1,517万円のデータから、売却を考えるタイミングとしては良好といえます。

将来性

築29年の「ヴァンサンク朝日」は、長崎市内の類似物件と平均的な築年数を備えていますが、所在地が中心部からやや距離があることから、AI分析による将来性評価では平均よりも低い偏差値35を記録しており、価値増加を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

ヴァンサンク朝日周辺には、198m以内に交番があり治安が良く、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、生活の利便性は高いです。地盤が安定し洪水リスクも低いこの地域は、長崎市立朝日小学校、長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校といった教育機関も近くにあり、家族層にとっては住環境が良いと評価できます。

朝日プラザ三景台の概要

「朝日プラザ三景台」は長崎市弥生町に位置し、1991年3月に建てられた9階建ての総戸数72戸を擁するマンションで、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、近隣の崇福寺駅からは徒歩31分とアクセス可能な範囲にあります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ三景台」の中古マンション価格は、1000万円から2400万円と幅広く設定されており、例として3LDK、63㎡は平均1580万円〜1780万円で取引され、長崎市内の相場と比較してAI評価による適正価格は1574万円で、現在の平均売出価格1603万円は適正範囲内であり、売却を考える上で適切な時期と推定されます。

将来性

33年の築年数を持つ「朝日プラザ三景台」は、将来性の偏差値が42ポイントと、エリア平均を下回る結果が示されており、距離的に駅から離れたロケーションがその要因の一つと考えられますが、長崎市における都市開発の動向に注目することで、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安と日常の利便性が高く評価される「朝日プラザ三景台」の周辺環境は、669m以内に交番が存在し、また18件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが揃い、自然災害リスクも低いとされる地域であり、さらに長崎市立愛宕小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。