長崎県佐世保市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウイング大宮マキシムの概要

「ウイング大宮マキシム」は、長崎県佐世保市大宮町に位置し、佐世保駅から徒歩22分という距離にある11階建てのマンションで、総戸数78戸、1987年10月1日竣工の物件です。提供される住居の広さは54㎡の3DKから88㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格範囲は650万円から1,680万円となっており、市場の動向を見ると、このエリアの住宅の中で比較的多く取引される価格帯は1,398万円から1,498万円です。

適正価格（売却）

佐世保市における他の中古マンションと比較して、ウイング大宮マキシムの販売価格の偏差値は54と算出されており、これはエリア平均の50よりやや高めであることを示しています。過去5年間での価格動向を見ると、同地域で1%の価格上昇が見られる中、ウイング大宮マキシムは4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,281万円に対して、現在の平均売出価格は1,384万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ウイング大宮マキシムの築年数は37年であり、佐世保市内の同価格帯のマンションの平均築年数より約9年長く、地域内での将来性は低めとされています。しかし、維持管理状況やリノベーションの可能性などを勘案する必要があります。立地に関しては、駅からの距離が若干あるものの、住環境や発展性を踏まえた今後の可能性には期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ウイング大宮マキシム周辺の交番が951m離れているため、他エリアに比べて見劣りする可能性がありますが、それ以外の生活環境は比較的良好です。病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に存在し、生活の利便性が高まっています。また、近隣に佐世保市立福石小学校があるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。

ビバシティ大宮の概要

ビバシティ大宮は、長崎県佐世保市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざした9階建てのマンションであり、1996年の竣工以来、地域の人々に親しまれてきました。71㎡の3LDKが1330万円からと手頃な価格設定で、87㎡の4LDKも1980万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯となっており、さらには、佐世保駅へのアクセスも徒歩22分と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ビバシティ大宮の適正価格は、AIによる市場データ分析を基に、周辺の中古マンション相場と照らし合わせた結果、1534万円と算出されています。時価での平均売り出し価格1619万円との比較からみて、このエリアにおける売却の適正タイミングであり、投資としての資産価値も見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

ビバシティ大宮の将来性は、築28年と歴史を感じさせますが、地域内の再開発や、佐世保市の積極的なまちづくり政策によって周辺地域の価値が高まることが期待されます。そのため、長期的な視点で見ると、再開発に伴う利便性の向上や、市の計画による地域価値の増大が見込まれます。

環境満足度

ビバシティ大宮の環境満足度は、治安の面で近隣の交番までの距離が1023mと若干遠いものの、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、佐世保市立福石小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境が確保されています。

ビバシティ佐世保セントラルコートの概要

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、佐世保市の心地よい住環境に位置する2004年築の15階建マンションで、2LDK（69㎡）の物件は約1490万円から、より広い4LDK（84㎡）は約2350万円で取引され、主要な価格帯は2100万円から2280万円に集中しています。また、通勤通学に便利な佐世保中央駅までは徒歩圏内の16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、マンションマーケットの分析によると、佐世保市の同条件の物件と比べ、わずかに価格が高めですが、その差は僅かで、過去5年間の1％の価格上昇傾向と比較して、9％の価格下落が見られます。AIが算出した適正推測価格は約2039万円であり、現在の平均的な売出価格が2046万円ということは、市場価格に適していることを意味します。

将来性

築20年の「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、長崎県佐世保市における同価格帯の物件と比較しても若干新しく、駅からは徒歩16分と少し距離がありますが、これを補う形で将来性は51ポイントと評価され、エリア内の平均を下回るものの、持続可能な価値を持つと考えられています。

環境満足度

「ビバシティ佐世保セントラルコート」の立地は、治安のよさを示す近隣の交番の近さや、57件に及ぶ医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも評価される点です。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校や長崎県立佐世保北中学校／佐世保市立清水中学校も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

ウイング稲荷町の概要

「ウイング稲荷町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩16分とアクセスに便利な13階建てのマンションであり、築年数は1990年2月竣工でありながらも良好な状態を保持しており、55㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は870万円から1650万円と幅広く、特に1350万円～1448万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの先進的なAI評価によると、「ウイング稲荷町」の適正価格は1337万円と見積もられており、その価格は長崎県佐世保市の中古マンション市場における5年間の1%の価格上昇を上回る3%となっており、現在の市場価格が1358万円であることから、適正価格をわずかに超える売り出し中であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えた「ウイング稲荷町」は、エリア内での平均築年数に比べて年月を経ていますが、その一方で、AIによる将来性の偏差値は58とエリア平均を上回り、地域の再開発計画や周辺施設の充実などが将来価値を高める要因となっていると考察されます。

環境満足度

豊かな生活環境を有する「ウイング稲荷町」周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい治安の良さや利便性が特徴です。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、さらに佐世保市立福石小学校や佐世保市立潮見小学校、佐世保市立福石中学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

プラムマンションイナリの概要

プラムマンションイナリは長崎県佐世保市稲荷町に位置し、佐世保駅から徒歩17分に立地する築27年の11階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが1330万円から1690万円の価格帯で市場に出されており、この地域の物価と供給状況を鑑みても平米当たりの価格は適正範囲内であることが分析できます。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、プラムマンションイナリは総合偏差値50に対し適正価格偏差値が51と微増しており、平均売出価格1553万円に対してAIが推測する1536万円と適正価格は近似しているため、購入希望者にとっては投資価値の高い物件と評価できます。

将来性

長崎県佐世保市における中古マンションの市場動向を分析すると、プラムマンションイナリの将来性はやや築年数による影響を受けるものの、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、周辺地域の開発状況や市場の需給バランスによっては更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラムマンションイナリの周辺環境は環境満足度偏差値44とやや低めですが、佐世保市立福石小学校や佐世保市立福石中学校など教育施設が近接しており、近隣には4件のスーパーと4件のコンビニがあり生活便利性は高い一方で、洪水や津波のリスクが低い安全性の高い立地であることが強みとして挙げられます。

アンピール大黒町の概要

「アンピール大黒町」は長崎県佐世保市大黒町43-39に位置し、1988年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、全25室からなり、提供されている住戸は2LDKで広さは58㎡から66㎡の範囲にあります。価格帯は1349万円から1520万円で、市内他物件と比較して平均よりも手頃な価格帯に位置しており、最寄駅である佐世保駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

アンピール大黒町の適正価格は、市場データとAI推算によると、1376万円と評価されており、現在の平均売り出し価格1473万円と比較すると、価格面での競争力があることがわかります。さらに、近隣の中古マンション市場が5年間で平均1％の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに価格が下落しているため、購入のチャンスとも言えます。

将来性

アンピール大黒町の将来性を考慮した場合、築年数が36年と周辺物件より高いものの、AIによる偏差値は56と平均より若干高く、修繕積立金の状況や管理体制の良さから長期的に見ても価値がある物件と言えそうです。ただし、最寄駅からの距離が若干あるため、交通利便性にはやや欠ける点も考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、アンピール大黒町は佐世保市立天神小学校や佐世保市立福石中学校が近隣にあるほか、交番までわずか305メートルと治安の良さ、周囲に11件の医療施設やスーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活環境が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い環境満足度を誇っています。

エスポワール保立の概要

エスポワール保立は、長崎県佐世保市に所在し、平成4年竣工の9階建てマンションで、総戸数23戸の居住空間を提供しております。各住戸は88㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さで、中古市場価格はおおむね1000万円から1680万円の範囲にて取引されており、特に1480万円から1580万円が市場の主流となっています。北佐世保駅から徒歩15分、山の田駅から徒歩24分の立地は、公共交通へのアクセスとしてはやや遠めながら、住環境が整った地域に位置していることが評価されています。

適正価格（売却）

エスポワール保立の中古価格は、長崎県佐世保市内の同等物件と比較してほぼ平均値を維持しており、適正価格の偏差値は51で、やや市場価格が高めに設定されている状況です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での価格上昇率は平均1％なのに対し、このマンションでは7％の価格下落を記録しており、現在の市場では少し割高な印象があります。今後の価格動向に注目しつつ、適切な時期に売却を検討するのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築後32年経過しているエスポワール保立ですが、その将来性の偏差値は62と、エリア内の物件と比べても高く評価されています。これは、建物自体の長期維持管理がしっかり行われていること、および周辺地域の再開発計画や、交通アクセスの改善などの要素が影響していると見込まれます。市場での長期的な需要を見越し、価値が安定したり、場合によっては上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

エスポワール保立周辺の環境は、生活利便性と安全性に重点を置いたエリアになっており、749m以内に交番が位置し治安の良さが保たれています。生活インフラとして、17件の医療施設や、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が周囲にあります。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波によるリスクが低いという地理的な利点も備え、佐世保市立清水小学校や佐世保市立清水中学校が近隣に立地しているため、家族層にも好評です。

ハウステンボスヒルズ2の概要

長崎県佐世保市に位置し、有名なテーマパーク「ハウステンボス」にほど近いハウステンボスヒルズ2は、1997年6月に竣工した全74戸の12階建てマンションで、戸建ての規模は60㎡のコンパクトな2LDKから広々とした142㎡の4SLDKまで多岐にわたります。価格帯は970万円から2100万円と比較的手の届きやすい価格設定で、主な層は若年世帯やリタイアメントを見越した中高年層に人気です。

適正価格（売却）

ハウステンボスヒルズ2の適正価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンションとの比較および市場動向により、売却価格偏差値52を示し、相対的に適正な価格帯で取引が行われています。長崎県のマンション市場がゆるやかなプラスの価格変動を見せる中、この物件は5年間で6%の価格上昇を記録し、投資対象としても一定の魅力があることが推測されます。

将来性

将来性の偏差値60は、地域内での比較において高い数値を示しており、ハウステンボスヒルズ2は長崎県佐世保市における中古マンション市場において持続的な価値を有すると考えられます。観光産業の発展に伴い、この地域は今後も継続的に注目を集めるであろうことから、長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとって魅力ある選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

交番が2748m圏内にあり、日常生活に不可欠な医療施設やコンビニが周辺に点在するハウステンボスヒルズ2は、生活利便性において基本的なニーズを満たす立地と言えます。ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、天災に強い環境として評価され、居住者の安全を考慮した住環境としての評価は高いでしょう。

ハウステンボスヒルズ3の概要

ハウステンボスヒルズ3は、長崎県佐世保市ハウステンボス町に位置し、ハウステンボス駅から徒歩16分の距離にある築25年の11階建てマンションで、平米数は58㎡から86㎡の間であり、価格帯は980万円から1580万円、市場における一般的な取引価格帯は1100万円から1280万円であることから、各世帯のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場に照らし合わせた結果、ハウステンボスヒルズ3の現在の平均販売価格は適正価格偏差値50に対して類似物件の5年間の価格上昇率1％に対し6％の高騰率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1215万円に対し現行の平均売出価格1226万円というデータから判断すると、売却に関して適正な時期にあると見られます。

将来性

築25年を迎えるハウステンボスヒルズ3は、佐世保市のマンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性の評価においてAIによる偏差値は60と平均よりも高く、地域の再開発動向や交通アクセスの改善など、将来的な価値向上が期待される地域特性を有していることが伺えます。

環境満足度

治安の観点からは、ハウステンボスヒルズ3周辺の交番までの距離が2594mと他の物件と比べてやや離れていますが、生活施設へのアクセスでは周辺に病院2件、コンビニ3件が点在し、日々の生活には便利な環境です。また、国が提供するハザードマップを鑑みると、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低く、安心して生活できるエリアと評価されています。

ハウステンボスヒルズ1の概要

「ハウステンボスヒルズ1」は、長崎県佐世保市ハウステンボス町に位置し、ハウステンボス駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1996年竣工の12階建てマンションで、幅広い層からの関心を集める物件です。総戸数85室で、2LDKの61㎡が1299万円から、最大4DKで80㎡までの間取りがあり、1480万円までの価格範囲で提供されており、この地域の中古マンション市場におけるニーズを満たしています。

適正価格（売却）

佐世保市内の不動産市場における中古マンションの動向を見ると、ハウステンボスヒルズ1の平均販売価格は地域の平均価格と比較してやや高めの設定であり、売却価格の適正さを示す偏差値は55で平均を上回るものの、近年の価格動向に照らし合わせると、些か高めである可能性が指摘されます。特に、この地域では近年5年間で1%の価値上昇が見られたのに対し、ハウステンボスヒルズ1は8%の価値下落を経験しており、売主にとって現在が売り時であることが予想されます。

将来性

ハウステンボスヒルズ1の将来性を考察すると、築年数は28年であり、これは佐世保市内で同じ価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、総合的な将来性の評価は平均的です。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることから、利便性を重視する層にとってはややマイナスの影響があると言えるでしょう。AIによる将来性の偏差値は51と平均的なものの、将来性の高い地域の標準と比べると少し低い位置にいます。

環境満足度

治安や医療施設のアクセスといった環境面では、ハウステンボスヒルズ1はある程度満足のいく施設が揃っていますが、最寄りの交番が2652mと比較的距離があり、犯罪発生時の対応等を考えると不安材料が残ります。一方、病院は地域内に2件、コンビニが3件あるなど生活利便性は確保されており、災害リスクに関しては、地盤が安定しており洪水および津波のリスクが低い優れた環境にあります。

アンピール藤原町の概要

アンピール藤原町は、長崎県佐世保市に所在し、52㎡の3DKから64㎡の5DKまでの幅広い住戸タイプが揃っており、1987年に建てられた歴史を持つ9階建てのマンションです。佐世保駅から徒歩20分、日宇駅から徒歩28分というアクセスの良さと、中古市場における価格帯500万円から1180万円という現状を踏まえると、佐世保のマンション市場においても高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アンピール藤原町の中古物件は、長崎県佐世保市内の他のマンションと比較して、平均的な価格帯で取引が行われており、現在の売出し平均価格は848万円となっています。市場データとAI分析に基づく適正価格は823万円であり、僅かながら市場価格が上回っているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した戦略が必要となるでしょう。

将来性

築37年のアンピール藤原町は、エリア内の平均的な築年数よりも古く、将来性の観点ではAIによる評価が平均値よりも低い値を示しています。ただし、住環境や将来の再開発計画等によっては、将来的に価値が向上する可能性もあるため、エリア全体の動向に注目することが重要です。

環境満足度

アンピール藤原町周辺の環境は、医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が32件、スーパー3件、コンビニが2件と生活利便性の高さが魅力です。治安面では、最寄りの交番まで834mと若干距離がありますが、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる堅牢な地域です。近隣には佐世保市立福石小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

パルティール大黒の概要

長崎県佐世保市大黒町に位置する「パルティール大黒」は、平成12年6月築の4階建て、総戸数12戸からなる住宅施設で、現在販売されている物件は82㎡の広さを持つ4LDKもしくは3LDKであり、均一価格1550万円で取引されています。立地は佐世保駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分、周辺環境は閑静で生活に必要な施設が充実しており、佐世保市立福石小学校や佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「パルティール大黒」の価格は、長崎県佐世保市での中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値50と一致し、過去5年間の同地域の物件価格変動率0%と比較して、約39%の価格下落が見受けられますが、マンションマーケットAI推定の適正価格1446万円と現行価格1550万円は近似しており、販売時期としては妥当と評価できます。

将来性

24年の築年数を有する「パルティール大黒」は、佐世保市の同価格帯の中古マンションより若干築年数が少なく、メンテナンス状態にもよりますが、中期的には価値を保つ可能性を秘めています。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は33で、地域平均に比べ低い数値を示しており、主に駅からの距離が影響していると分析されます。

環境満足度

「パルティール大黒」の所在するエリアは犯罪発生率や自然災害リスクが低く、子育てに適した安心な住環境が整っています。交番が709m以内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあることから、日常生活の利便性が高く評価されており、特に福石小学校／天神小学校および福石中学校の存在は、家族層にとって重要なポイントです。

ヴェルデヒルズ御船の概要

ヴェルデヒルズ御船は、長崎県佐世保市御船町1-4に所在し、佐世保中央駅から徒歩24分の位置にある14階建てのマンションで、総戸数36戸、2001年11月竣工の物件です。広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなり、市場価格は1680万円から1890万円のバリエーションを持ち、比較的多くの層に適した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルデヒルズ御船の売出し価格は、平均的な市場価格と比較してややリーズナブルであり、お求めやすくなっています。具体的には、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べて売却偏差値が42と評価され、AIによる適正推測価格が1944万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格は約1739万円となっており、価格の面では購入者にとって魅力的な条件を提供しています。

将来性

築年数が23年であるヴェルデヒルズ御船は、長崎県佐世保市の中古マンション市場において比較的新しく、将来性の偏差値は83と高評価を受けています。駅からは徒歩24分という距離にありますが、その分未来的な価格上昇が期待できるため、長期的な財産価値の維持や投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ヴェルデヒルズ御船周辺は、治安が良く、警察署まで465mの距離にあり、医療施設が7件点在しているほか、佐世保市立金比良小学校や佐世保市立光海中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。ただし、スーパーの数は不足しているため、日々の買い物には少し不便を感じるかもしれませんが、総合的には環境満足度の偏差値48となっており、住むに足る住環境を備えています。

パルシェ鹿子前の概要

「パルシェ鹿子前」は長崎県佐世保市鹿子前町に所在し、大学駅から徒歩約53分の距離にある、1996年2月竣工の12階建てマンションであり、全44室の4LDKを中心とした広さ71㎡から80㎡の住戸が950万円から1850万円で取引され、市場では1030万円〜1280万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

パルシェ鹿子前の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値46を記録し、適正推測価格が1402万円であるのに対し現在の平均売り出し価格は1290万円と評価されており、マーケット環境を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築28年経過しているパルシェ鹿子前は、駅からの距離は長いものの、将来性の評価は偏差値75と高く、周辺エリアのマンションの平均と比較しても20ポイント以上高い見通しを示しております。

環境満足度

治安については交番が1017mの距離にあり、やや離れてはいるものの、医療施設6箇所、スーパー2箇所、コンビニ1箇所が近隣に位置し、洪水や津波のリスクが低い地域であること、また佐世保市立赤崎小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っていると評価されています。

ウイング大黒町の概要

ウイング大黒町は、長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩20分の距離にある昭和60年（1985年）築の中古マンションで、7階建ての建物内には29の住戸が存在し、一般市場に出回る売出し物件の面積範囲は46㎡（3DK）から72㎡（3LDK）で、価格帯は490万円から1880万円となっており、佐世保市の不動産市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ウイング大黒町の中古物件価格は、過去5年間の佐世保市のマンション市場データ分析に基づき、平均的な価格変動率より4％低い下落傾向にあり、売却偏差値は平均よりわずかに低い49を示しており、推測されるAIによる適正価格は1250万円であるものの、現在の平均売出し価格は1231万円とされており、市場価格よりも若干低めの売出しから現在は買い手にとっては有利な条件である可能性があります。

将来性

築後39年を数えるウイング大黒町は佐世保市内の同類物件に比べて10年程度築年数が長く、駅からの距離も20分とやや離れているものの、AI分析による将来性の評価は54と平均的で、価格帯から見ても中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ウイング大黒町は治安面で交番が近隣にないためやや劣るかもしれませんが、周辺の生活インフラは充実しており、病院やスーパー、コンビニといった施設が手近にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。教育施設としては佐世保市立福石小学校及び佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

エスポワールマンション鹿子前2の概要

エスポワールマンション鹿子前2は、長崎県佐世保市鹿子前町に位置する、1990年3月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数28戸、61平米から78平米の2LDKが主体です。価格は平米数によって1080万円から1680万円となっており、立地や広さからみて佐世保市のマンション市場における中古物件としては標準的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

エスポワールマンション鹿子前2は、佐世保市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が50と評価されています。この価格帯の物件がここ5年間で平均して価格が変わらず安定している中、本物件は1％の価格下落を示しているため、現在の市場では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築年数が33年を経過しているエスポワールマンション鹿子前2の将来性は、AI分析に基づく偏差値56と評価されており、これは佐世保市内の類似物件に比べてやや高い将来性を示唆していますが、最寄りの大学駅から徒歩51分の立地は、より魅力的な立地の物件に比べると劣る可能性があります。

環境満足度

周辺環境において、エスポワールマンション鹿子前2は環境満足度の偏差値43という評価を受けています。治安面での懸念があるものの、近隣には赤崎小学校を始め、適度な数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性を提供しています。また、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点も評価されますが、立地の利便性の低さが総合的な環境満足度に影響を与えていることが考えられます。

ウイング御船の概要

ウイング御船は、長崎県佐世保市今福町に位置し、佐世保中央駅から徒歩24分の立地にある1988年竣工の6階建てマンションで、総戸数は30室、各住戸は56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は690万円から1190万円となっており、周辺地域の不動産市場と比較して購入しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ウイング御船の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき偏差値48と評価され、平均売出価格919万円に対して、AIが算出した推測価格956万円であり、市場価格と比較して若干割安である可能性が示唆されていますが、5年間での価格下落率が16%であり、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、ウイング御船は築36年を迎え、地域内の中古マンション平均築年数に比べやや年数が経過しており、偏差値は46と平均よりも劣るものの、長崎県佐世保市における都市開発や交通網の改善など将来的なポテンシャルに期待が持てる側面もあります。

環境満足度

環境面においては、ウイング御船は治安の良さが際立ち、交番まで721mと近く、周辺には佐世保市立金比良小学校や佐世保市立光海中学校など教育施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の被害を受けにくい地理的条件も評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。

ビバシティ比良町の概要

ビバシティ比良町は、長崎県佐世保市に所在し、北佐世保駅から徒歩約19分に位置する61㎡から71㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、価格帯は9500万円から1420万円に設定されており、築年数は1995年となっており、9階建ての建物で合計48室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市での中古マンション価格の平均と比較して、ビバシティ比良町はやや価値が下がっており、適正価格の偏差値は48とされ、独自AIによる推測価格は1169万円ですが、売り出し平均価格は1119万円と、現状では価格的にお得だと捉えられますが、売却には不向きであると評価されています。

将来性

ビバシティ比良町の将来的な可能性を評価すると、築年数が約29年でエリア内の平均と同等であり、駅からの距離がややあるものの、長崎県佐世保市内での物件としての将来性の偏差値は50で、平均偏差値よりもやや低いものの、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮すると、ビバシティ比良町は231m以内に交番が位置し、周辺環境は安全であると評価できます。さらに、医療施設46件、スーパー1件、コンビニ5件と揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられている点も高く評価されています。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校、長崎県立佐世保北中学校、佐世保市立清水中学校が近隣に存在しています。

エスポワールマンション鹿子前3の概要

長崎県佐世保市鹿子前町に所在するエスポワールマンション鹿子前3は、平成4年（1992年）に建設された8階建てのマンションで、全19室からなり、広さは61㎡から73㎡の2SLDKタイプが中心です。価格帯は898万円から1199万円で、このエリアの数ある中古マンション市場において、一定の需要が見込まれる物件となっています。

適正価格（売却）

エスポワールマンション鹿子前3の売出し価格は、同地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な水準と言えます。しかし、近年の佐世保市の不動産市場の価格変動を鑑みると、僅かながら下落傾向にありますが、適正価格の偏差値49をマークし、投資としてのポテンシャルを持つことが予測されます。

将来性

築30年を超えるこのマンションの将来性の偏差値は48と、周辺エリアの中古マンション市場と比較して若干劣るものの、長崎県佐世保市の不動産市場の安定した動向を見ると、中長期的には価値を保つ可能性があります。しかし、最寄りの大学駅からの距離が51分とやや遠いため、アクセス面での利便性は低い点が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の面で交番が1058メートル以内にないものの、周辺には病院をはじめとする医療施設が6件、生活必需品が揃うスーパー1件、コンビニエンスストア1件と、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、赤崎小学校が近くにあり、家族が暮らすにも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも長所の一つです。

エスポワールマンション鹿子前1の概要

「エスポワールマンション鹿子前1」は長崎県佐世保市に位置し、1989年築の9階建てで総戸数29戸のマンションで、広さは65㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格は650万円から1650万円で、最寄りの大学駅からは徒歩51分とやや距離がありますが、その分お求め安い価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エスポワールマンション鹿子前1の売却価格の偏差値は46と、佐世保市内の他の中古マンション市場と比べてやや低めですが、同じ条件の物件が平均して5年間で価値を維持している中、本物件は11％価値が下落しているため、購入者にとっては割安な価格で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

AIによる将来性の分析では、エスポワールマンション鹿子前1は偏差値49となっており、長崎県で同築年数の物件平均から見ても少し評価が低いものの、大学駅からの距離がありながらも低価格帯での投資や居住を考える購入者には将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスポワールマンション鹿子前1の環境満足度偏差値は43で、周辺には赤崎小学校が徒歩圏内にありますが、交番は1043メートルほど離れており、治安面での不安が指摘されています。しかし、医療施設やスーパー、コンビニの存在により日々の生活利便性は充分に確保されており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。

ウイング御舟2の概要

ウイング御舟2は長崎県佐世保市今福町に位置し、1994年5月に完成した14階建てのマンションで、成熟した住環境の中にあります。総戸数117戸のこのマンションは62平米の2LDKを主体としており、ウイング御舟2の売り出し中の物件はすべて990万円で統一されていますが、この価格帯はエリア内での魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウイング御舟2の売却価格は990万円と、佐世保市内の中古マンション市場における平均価格から見ると適正価格偏差値は39と評価され、価格に対しては競争力があるものの、近年の市場価格推移を考えると、適正推測価格は1270万円であるため、現行価格では売却を見送るのが妥当であると判断されます。

将来性

立地に関しては、佐世保中央駅から徒歩25分、中佐世保駅から徒歩26分と交通の便はやや不便な部類に入りますが、築年数が30年であるために、将来的なリノベーションなど資産価値の向上が期待される点と、佐世保市内の中古物件市場としては平均的な偏差値51を保っていることから、長期的な視点で見れば投資価値は一定の期待が持てます。

環境満足度

環境面では、ウイング御舟2は交番が762m以内と治安が良好な区域にあり、周辺には佐世保市立大久保小学校や佐世保市立金比良小学校など教育施設も充実しています。加えて、医療施設やコンビニも近隣に存在し、日常生活の利便性も高まっており、また国のハザードマップによれば自然災害のリスクも比較的低いエリアに位置しているため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

プルミエール鹿子前2番館の概要

プルミエール鹿子前2番館は長崎県佐世保市鹿子前町に位置し、築26年を迎える14階建てのマンションで、59の居住ユニットが存在しています。住所は佐世保市鹿子前町113-10で、最寄駅の大学駅までは徒歩約56分とやや距離がありますが、室内広さは69㎡の3LDKから96㎡の4SLDKまでの間取りがあり、中古マーケットでは800万円から1600万円の価格帯で取引されており、特に1050万円から1100万円のセグメントが市場において一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

プルミエール鹿子前2番館の中古マンション価格は、長崎県佐世保市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が平均値50に対して47と少し下回っており、現在の推定適正価格は1162万円ですが、市場に出ている平均売出し価格が1091万円というデータから、現在売却するにはやや不利な傾向にあります。

将来性

築年数27年のプルミエール鹿子前2番館は、同地区の同価格帯のマンションよりも若干新しいため、将来性評価では55の偏差値を記録し、長崎県佐世保市の平均と同等のポテンシャルを持つと評価されていますが、立地的に駅から遠いため、アクセス面でのハンデは否めません。

環境満足度

環境面では、プルミエール鹿子前2番館の治安については最寄りの交番が1568メートル離れていることから、他の地域に比べて不利である可能性がありますが、近隣に赤崎小学校など教育施設が充実し、スーパーや病院も周辺に存在しており、生活環境としては必要最低限の施設は整っています。自然災害のリスクも比較的低く、安定した居住環境を求める人には適しています。

プルミエール鹿子前3番館の概要

長崎県佐世保市鹿子前町に位置する「プルミエール鹿子前3番館」は、2000年7月に竣工した14階建のマンションで、規模は61室、65㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1450万円です。このマンションは大学駅から徒歩約57分の場所にあり、周辺には生活施設が充実し、佐世保市立赤崎小学校も近い住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「プルミエール鹿子前3番館」の中古マンション市場における現在の売出し平均価格は1189万円で、独自AIによる適正推測価格1315万円と比較しても売り時ではないとされています。佐世保市の中古マンション価格が5年で0％高騰している中、この物件は1％高騰しており、適正価格の偏差値は45と平均以下です。

将来性

築24年の「プルミエール鹿子前3番館」は、同エリア内の同価格帯のマンションと比べると若干築年数が新しいのが特長で、AIの将来性評価では偏差値57を記録し、周辺物件の平均を上回っていますが、立地の面では駅から遠いため、通勤やアクセスには不便を感じるかもしれません。

環境満足度

治安の点では「プルミエール鹿子前3番館」の周囲に交番がなく、環境満足度の偏差値は34と他物件に比べて劣っていますが、生活に必要な病院やスーパーが周辺にあり、教育施設として赤崎小学校も近く、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることはプラス評価と言えます。

ティーズタウン大黒の概要

ティーズタウン大黒は長崎県佐世保市大黒町に位置し、ゆったりとした間取りでファミリー向けの5LDK、109㎡から4LDK、112㎡までの広々とした空間を提供しており、価格帯は2,200万円から2,680万円の範囲で、佐世保駅から徒歩16分という利便性も手伝って地域内での人気を博しています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市のマンション市場を見ると、ティーズタウン大黒は平均よりも価格が低めであり、現在の価格帯2,200万円から2,680万円となっていますが、市場価格の動向からみると現段階での購入は非常に適正であると言えます。

将来性

ティーズタウン大黒は築年数が18年と比較的新しく、今後のリノベーションによって価値が高まる可能性もあり、また佐世保市立福石中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層のニーズに合わせた将来性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているものの、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、ティーズタウン大黒は環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。

プルミエール鹿子前壱番館の概要

長崎県佐世保市鹿子前町に位置するプルミエール鹿子前壱番館は、平成8年に建てられた8階建てのマンションで、広さは67㎡から80㎡の間で3LDKや3SLDKの間取りが存在し、価格帯は900万円から1500万円となっています。最寄りの大学駅からは徒歩57分と、公共交通機関を利用する場合には注意が必要ですが、住宅エリアとしての静かさやプライバシーが保たれた環境が魅力です。

適正価格（売却）

プルミエール鹿子前壱番館の適正価格は、周辺市場の動向に基づくと、平均よりも価格が低いことを示しており、現行価格は1086万円に対して、推定される適正価格は1289万円と推測されています。この差異には、駅からの遠さや築年数が影響している可能性があり、これらの要因が価格に反映されていると考えられます。

将来性

長崎県佐世保市内で28年という築年数を持ちながらも、プルミエール鹿子前壱番館は将来性の偏差値が57ポイントと高めで、AI分析に基づくと、エリア内の中でも比較的投資価値のある物件として評価されています。周辺地域の開発計画やアクセス向上の見込みなど、長期的な視点での価値上昇が期待できる指標となり得るでしょう。

環境満足度

プルミエール鹿子前壱番館周辺の環境は、施設が充実しているとは言い難く、最寄りの交番までは約1.5kmの距離がありますが、2箇所の医療施設やスーパーが近隣に存在しており、生活の利便性は確保されています。また、佐世保市立赤崎小学校が近くにあり、家庭を持つ方にとっては嬉しいポイントでしょう。地盤安定や自然災害リスクの低さは、住環境としての安心感を提供します。

サンマンション天神の概要

サンマンション天神は、佐世保市天神2丁目に位置し、築年数は1985年12月に遡る4階建ての中古マンションで、54㎡〜55㎡の4DKが4500万円から5000万円の価格帯で取引されており、日宇駅から徒歩36分という立地にあるのです。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市内での中古マンション市場を基にしたAIのデータ分析によると、サンマンション天神の売出し価格は平均的な市場価格に比べて低めであり、現在の価格は適正価格とされる608万円に対して約112万円安いとされています。

将来性

サンマンション天神は39年の築年数を経ても、将来性をAIにより54ポイントの評価を受けており、同エリア内の他物件と比べても将来性においてはやや優位に立つとされていますが、この評価は立地や交通の利便性が向上する可能性等によって変動することを念頭に置く必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンマンション天神周辺には必要な公共施設が揃い、治安の面や日々の買い物の利便性も高いため、低めの評価に反して住みやすさは保証されていることが伺える反面、立地のデメリットもあることを意味しています。

ファミール白木の概要

ファミール白木は長崎県佐世保市白木町に位置し、平均価格600万円から900万円で提供される62㎡〜73㎡の広さをもつ、1988年5月竣工の6階建てマンションで、中佐世保駅から徒歩19分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスに優れています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の不動産市場の動向を考慮すると、ファミール白木は平均的な適正価格からやや低い傾向にありますが、独自のAI分析による適正価格は982万円とされており、市場価格に比べると買い手に有利な価格で取引されていると言えます。

将来性

築36年のファミール白木は、一部設備や外観の老朽化は見受けられるものの、周辺のインフラ整備や将来の開発計画を鑑みると、将来的な価値の増加が予想され、投資としても有望な物件であると評価されています。

環境満足度

ファミール白木の周辺環境は、治安、教育施設、生活利便施設が充実しており、自然災害にも強い地域に立地しているため、家族層にとっては非常に住みやすい環境であると高い評価がなされています。

ウィング石坂の概要

「ウィング石坂」は長崎県佐世保市石坂町に位置し、北佐世保駅から徒歩20分という立地にある1995年7月竣工の8階建てマンションで、全66室の規模を誇ります。64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は900万円から1499万円の範囲で推移しており、多くの物件が1100万円から1250万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮した際、ウィング石坂は適正価格の売却偏差値が47となっており、地域平均の50に比べわずかに下回っています。この数年の間に佐世保市内の類似物件が価格を維持している中、ウィング石坂は25%の価格下落を経験していますが、売り出し平均価格が1199万円とAIによる推測適正価格1278万円に近い値段での取引が可能であるため、購入者にとっては魅力的な価格での投資機会と言えます。

将来性

築29年経過しているウィング石坂は、長崎県佐世保市内の同価格帯マンションと同程度の築年数ですが、立地的に駅からやや遠いことを考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも13ポイント低い41となっています。ただし、大規模な修繕やエリアの再開発などが行われれば将来的に価値は上昇する可能性も否定できません。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が691m以内にあり、医療施設が28件、コンビニが3件という充実した生活環境の中で、ウィング石坂は環境満足度の偏差値30を記録しています。近隣に佐世保市立清水小学校や佐世保市立清水中学校もあるため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いと評価されています。

アーバン石坂の概要

長崎県佐世保市に位置する「アーバン石坂」は、北佐世保駅から徒歩17分の距離にある1995年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは74㎡の4DKから94㎡の4DKまで様々で、価格帯は880万円から1400万円ですが、市場で一般的な価格帯は980万円〜1080万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

「アーバン石坂」の価格帯は、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均偏差値50に対して39とやや低めであり、過去5年間で佐世保市内の同条件物件の価格が変動せずに対し、当マンションは35％の価値下落が見られるため、AI推定の適正価格1,333万円と現在の市場価格1,064万円では、売り時を見極める必要があります。

将来性

建築から29年が経過している「アーバン石坂」は、長崎県佐世保市の同価格帯マンションの平均築年数と一致しており、最寄駅まで徒歩17分という立地はやや駅から離れているため、AI分析に基づく将来性の偏差値は35で、エリア内平均と比較して19ポイント低いとされています。

環境満足度

「アーバン石坂」の所在地は警察の交番が579m圏内にあり、治安が良好なエリアです。周辺には37件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり生活利便性は高いですし、ハザードマップ上でも地盤は安定し、洪水リスクや津波、高潮の影響は低いとされています。加えて、佐世保市立大久保小学校、佐世保市立清水小学校、佐世保市立清水中学校といった教育施設の近くに位置しています。