福岡県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレシーサイド百道の概要

福岡市早良区百道浜に位置する「シャトレシーサイド百道」は、西新駅から徒歩15分の距離にある築28年の9階建てマンションで、3LDKを中心に、66㎡から85㎡までの広さを持つ住戸が2100万円から4360万円で取引されており、特に3480万円から3700万円の価格帯が市場の中心をなしています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、早良区内の中古マンション市場価格の平均を大きく上回る傾向にあることから、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2210万円であり、現在の平均売り出し価格が3566万円となっているため、売却を検討する場合、相対的に高値での取引が可能な状況と言えます。

将来性

築28年の「シャトレシーサイド百道」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年古いものの、AIによる将来性の評価は68ポイントと、エリア平均よりも15ポイント高い評価を受けており、維持管理の良さや立地が評価されています。

環境満足度

「シャトレシーサイド百道」の立地は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しており、病院などの医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、福岡市立西新小学校、百道浜小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て環境としても優れています。

エテルナ笹丘の概要

「エテルナ笹丘」は、福岡市中央区笹丘1丁目に位置する、築年数が約30年の1994年11月竣工の中古マンションで、6階建て総戸数15室の規模を誇ります。六本松駅、別府駅、茶山駅へのアクセスは徒歩16分から18分の立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、1380万円から2200万円で市場に出回っており、これらの広さや価格帯は、福岡市中央区での平均的な中古マンション市場を反映しています。

適正価格（売却）

エテルナ笹丘の現在の売出し価格1380万円から2200万円は、地域の中古マンション市場の動向と比較して若干高めであり、その価格設定は総合的な売却偏差値54を持つことによっても裏付けられています。市場データに基づくと、過去5年間の価値上昇率は平均11％のところ、この物件は31％と目覚ましい上昇を遂げており、売却に際しては適正価格を見極めることが求められます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は82と、エリア平均と比較し29ポイント高く、30年の築年数を経ても価値が高いと見られています。立地に関しては、六本松駅まで徒歩16分と多少の距離はありますが、この地区は福岡市中央区としては開発の可能性が残されており、今後の街の成長と共に不動産価値の更なる上昇が期待されます。

環境満足度

エテルナ笹丘は、環境満足度においては偏差値62を記録しており、治安や病院、買い物施設が充実していることが評価されています。交番が1192mの範囲にないことは注意が必要ですが、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、家族にとっては教育環境としても優れた立地を提供しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮による危険から遠いという安心感も得られる場所です。

アルファヒルズ小笹2の概要

アルファヒルズ小笹2は福岡県福岡市中央区小笹1丁目17-6に位置する、1996年2月竣工の5階建て総戸数52戸のマンションで、広さは75㎡から88㎡の間の4LDKが主な間取りで、現在の販売価格は1,880万円から2,490万円の範囲にて、市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

アルファヒルズ小笹2の適正価格の偏差値は53と、中央区内の中古マンション平均価格と比較時に5ポイント低いものとされ、市場評価は若干低めであるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,104万円に対し、平均売り出し価格2,268万円で、売主にとって現時点で売却に適した状況を示しています。

将来性

築年数が28年となりながらも近隣エリアの中古マンション平均より6年若く、将来性の指標としてアルゴリズムによる偏差値が84と高評価を受けており、文教地区や住宅地としての地域価値が将来的にも維持される見込みです。

環境満足度

アルファヒルズ小笹2周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し、病院44件、スーパー4件、コンビニ6件が揃った利便性の高い生活環境があり、さらには福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全で快適な住環境が提供されています。

友泉ナガオの概要

城南区長尾に位置する「友泉ナガオ」は、築45年以上の歴史を持つ6階建てのマンションで、全45室の3LDK、61㎡の間取りが特徴です。中古マーケットにおいては、価格帯は500万円から1490万円で取引されており、この地域では築年数を考慮した上でリーゾナブルな価格帯を維持しています。最寄駅の茶山駅からは徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、これは価格を抑える要因の一つでもあります。

適正価格（売却）

友泉ナガオの売却価格は、福岡市城南区の中古マンション市場データを基にした適正価格評価では平均偏差値54をわずかに上回る位置にあります。過去5年間の市場価格動向を見ると、周辺地域の物件価格上昇率が23％であるのに対し、このマンションは41％と高い上昇率を示しており、推定される適正価格918万円に対して現行の平均売出価格は1160万円であり、売却に適したタイミングであることが指摘されています。

将来性

築年数が46年とやや古い「友泉ナガオ」ですが、将来性の評価は非常に高く、地域平均の偏差値より31ポイント高い81をマークしています。福岡市における都市計画や再開発の動向、周辺施設の充実、アクセスの改善などが将来の価値向上を見込む要因として挙げられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1390mとやや距離がありますが、周辺には医療施設が49件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い環境、津波や高潮への危険性が少ないとされる地理的特性もこれに加わり、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

ハートリーフ友泉亭の概要

福岡県福岡市城南区に位置する「ハートリーフ友泉亭」は、築年数が新しい2014年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数87戸となっており、65㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な住戸プランがあります。価格帯は2700万円から4980万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は3380万円から3480万円の間で、市内に位置するマンションとしては、さまざまなニーズに対応可能で、ファミリー層から単身者まで、多様な層に対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハートリーフ友泉亭」の適正価格は、周辺地域との価格動向を鑑みると相対的に適正とされる水準にあり、売却偏差値は平均的な53ポイントを示しています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で23％上昇している一方、本物件は18％の価格下落を示しており、これにより、市場価格とのギャップが生じていることが伺えます。なお、AIによる評価では、現在の市場価格より若干価格が低いことから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が高いと推測されています。

将来性

「ハートリーフ友泉亭」の将来性は、同エリアの平均築年数より新しく、現時点で10年程度の築年数を経過している点が評価されています。もっとも、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠めであり、交通アクセスの面では改善の余地があると言えます。それでも、AIの算出による将来性評価では高い81ポイントとなっており、長期的な価値を見込める物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、「ハートリーフ友泉亭」は治安面でやや懸念があるものの、病院を始めとした医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点が評価されています。さらに、このエリアはハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全とされています。家庭を持つ層にとっては、福岡市立笹丘小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立友泉中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アーバンパレス平和の概要

アーバンパレス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置する築28年の5階建てマンションで、63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1,360万円から3,280万円と福岡市南区内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢を提供します; 最寄駅である西鉄平尾駅までは徒歩16分とアクセスも合理的であり、住宅街の落ち着いた環境の中、都市生活とプライバシーのバランスを見事に保っています。

適正価格（売却）

アーバンパレス平和の価格帯は平米数と間取りに応じて1,360万円から3,280万円と設定されており、福岡市南区の中古マンション市場データを踏まえたAI分析による適正価格推測値と比較しても妥当性が認められます; 市場の価格変動と物件の状態を鑑みた上で、物件ごとの価値を見極めることが可能です。

将来性

築年数が28年であるアーバンパレス平和は、福岡市南区における平均築年数と比べ若干新しく、中長期的な資産価値の維持が期待され、将来性の指標として81という高偏差値をマーケットデータが示しています; 近隣の発展や施設の充実が将来における価値向上のカギと考えられます。

環境満足度

アーバンパレス平和は、治安の面では最寄の交番が828mといくぶん離れているものの、多数の医療施設や買い物施設が周囲に点在しており、フラットな地盤とハザードマップにおける洪水や高潮のリスク低減が確認されているため、生活環境においては満足度が高いと言えます; 近隣には福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

コスモレジデンス平和の概要

コスモレジデンス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩16分の便利な立地にあるマンションで、価格は2300万円から4480万円の範囲で、広さは76㎡から100㎡までの多様な間取りが用意されています。2006年竣工のこの物件は、10階建ての構造で、総戸数は39戸です。福岡市内での居住を考える方々にとって、アクセスの良さと居住スペースのゆとりを兼ね備えた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の動向を分析した結果、コスモレジデンス平和の平均売出価格は3115万円となっており、AI推定の適正価格3007万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇傾向を鑑みれば、適正範囲内の価格設定と言えます。福岡市南区内の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件の価値は安定しており、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価できます。

将来性

コスモレジデンス平和は築年数が18年でありながら、将来性の評価は非常に高く、AIによる分析で偏差値85を獲得しています。これは、福岡市南区内の他の同価格帯の物件と比較して4年若く、地域発展の見込みや今後の市場価値の上昇が期待されることを示唆しています。交通アクセス、地域のインフラ整備、市政の開発計画などを総合的に考慮した結果、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

コスモレジデンス平和は、生活利便性が高く、家族での居住に適した環境が整っています。近隣に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、小笹小学校や西高宮小学校、平尾中学校など教育機関のアクセスも良好です。洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、安全性の面でも高い評価を得ており、快適で安心して暮らせる地域と言えます。

サングレート博多東の概要

サングレート博多東は、福岡県福岡市博多区半道橋に位置し、東比恵駅まで徒歩15分の利便性を備えた1995年11月竣工の11階建てマンションです。全44戸のうちの例として、3LDKの64㎡が1620万円、4LDKの77㎡が2850万円で取引されており、築年数を考慮しても福岡市の中古住宅市場における平均価格と比較して妥当な価格帯での提供がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場における推移を見ると、サングレート博多東は適正価格であるといえる偏差値54を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2104万円ですが、現在の市場価格は2332万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高く、買い手にとっても市場相場を踏まえた上で価格交渉の余地を見出せる状況です。

将来性

建築から約29年が経過しているサングレート博多東は、近隣のマンションに比べるとやや築年数が経っているものの、将来性の偏差値は81を記録し、周辺環境の開発や市街地の拡張などにより、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が半径700m以内にあり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ16件と、日常の生活に欠かせない施設が身近に揃っているため、生活利便性が高いことが博多区の中でも評価されています。更に、国が提供するハザードマップにより、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが判明しているため、安心して居住できる環境として、環境満足度は偏差値50となっています。

エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)の概要

「エバーライフヒルズ名島」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、2008年2月の竣工から様々なライフスタイルに対応した3LDKから4LDK、68㎡から89㎡の広さを備えた総戸数44戸の物件で、価格帯は1890万円から3450万円の範囲に設定されており、中央値としては2110万円から2300万円で取引されているので、購入希望者には豊富な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

エバーライフヒルズ名島の適正価格は、近隣のマーケットデータと照らし合わせると、標準偏差値を基準に56ポイントをマークし、平均値を5ポイント上回っており、同市区の類似物件が直近5年で約20%の値上がりを見せているのに対し、この物件はわずか2%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの予測した適正価格2142万円に対して現在の売出し平均価格が2473万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては、現在が市場価格を上回る売却に適していると評価されます。

将来性

エバーライフヒルズ名島は築16年を経過しており、周辺地域のマンションと比較すると平均より約7年若い物件で、福岡市東区におけるマンションの平均将来性偏差値より20ポイント高い73を記録していますが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、この点が今後の資産価値にどう影響するかも重要な考慮事項です。

環境満足度

エバーライフヒルズ名島は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境の中にあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害の心配が少ない住環境にあります。教育環境としては、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ダイアパレス長尾桜通りの概要

福岡市城南区に位置する「ダイアパレス長尾桜通り」は、平均的な広さの65㎡から82㎡を有する住戸を提供しており、築年数は約28年の安定した品質を保つ6階建てのマンションです。周辺の利便性が高く、茶山駅をはじめ複数の駅が徒歩圏内にあり、福岡市内へのアクセスが容易であるため、価格範囲の1,980万円から2,080万円はエリア内の市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を見ると、ダイアパレス長尾桜通りの価格は売却偏差値54をマークし、福岡県福岡市城南区における平均的な価格水準を示していますが、同区域内での価格上昇率に比べて相対的に優れた投資パフォーマンスを示しており、投資家や自己居住を検討している方にとって魅力的な選択肢となりえます。

将来性

福岡市城南区のマンション市場において築年数が比較的新しい「ダイアパレス長尾桜通り」は、将来性の偏差値が74と高く、長期的な価値の保存や資産価値の上昇が見込まれます。周辺地域の発展や今後の地価動向にも注目が集まり、将来的にはさらなる評価向上が期待できる地域にあります。

環境満足度

「ダイアパレス長尾桜通り」は環境偏差値56を獲得し、周辺の医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。治安面では交番が若干遠い点が気になりますが、地盤が強固で自然災害のリスクが低い立地に加え、学校の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ウィーヴ大野城ヒルズの概要

ウィーヴ大野城ヒルズは、福岡県大野城市南大利に位置し、2007年10月に建設された71㎡から96㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、全21室から成る住宅施設です。最寄駅である水城駅からは徒歩23分と、通勤や日常の移動にも便利な距離にあり、中古価格は1870万円から2740万円の範囲で、現在の市場では2180万円代が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古市場におけるウィーヴ大野城ヒルズの価格は、地域の平均水準と比較して相対的に良好で、適正価格の偏差値55を示し、この地域の中古マンション価格が過去5年で11％増加している中、本物件は22％という顕著な価値上昇を見せており、売却にあたり好条件と考えられます。

将来性

福岡県大野城市内における同じ価格帯のマンションと比較し、ウィーヴ大野城ヒルズの築年数は比較的新しく、築17年でありますが、将来性の偏差値は高い77で、持続的な価値が期待される要素を多く備えています。

環境満足度

治安の良さと快適な生活環境がウィーヴ大野城ヒルズの大きな魅力であり、近隣には警察の交番が近く、病院や商業施設が充実しているほか、洪水や津波のハザードリスクが低い地域であり、周辺には大野城市立平野小学校や保育所があり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

シティライフ博多南2の概要

シティライフ博多南2は、福岡県春日市上白水3丁目に位置し、1995年9月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数19戸のうち63〜64㎡の3LDKが主流であり、広々とした居住空間を提供しています。最寄りの博多南駅からは徒歩15分とアクセスも良好で、価格帯は1300万円から1840万円の範囲に設定されており、市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡県春日市における中古マンション市場に相当する適正価格を有するシティライフ博多南2は、AIに基づく推測価格が1497万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1660万円と、理想的な売り時点にあると分析され、周辺市場と比較しても高い投資価値を持つ物件と見なされています。

将来性

築29年を経過しているものの、将来性偏差値72を記録しているシティライフ博多南2は、恵まれた立地と資産価値の維持が評価されており、春日市内の中古マンション市場においても他物件に比べて将来的な価値の上昇が見込まれる地域にあることから、購入後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に重点を置いた環境満足度において、シティライフ博多南2は周辺に警察施設や医療機関、教育施設が多く存在し、特に春日市立春日西小学校や春日市立天神山小学校などへのアクセスが容易であるため、ファミリー層にとって理想的な環境が整っており、高潮や津波のリスクが低く、安心して暮らせる住環境となっています。

ダイナコートエスパシオ笹丘の概要

「ダイナコートエスパシオ笹丘」は福岡市中央区笹丘に立地し、茶山駅より徒歩19分に位置する1996年竣工の6階建て中古マンションで、総戸数24戸あり、広さは73㎡から79㎡での3LDKが主流であり、市場価格は1,880万円から2,690万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡県の不動産相場と比較した「ダイナコートエスパシオ笹丘」の価格偏差値52は、周辺地域のマンション価格の中では適正と見られ、平均的な市場価格と比較しても約13%の価格上昇を見せており、推定適正売却価格は2,012万円となっています。

将来性

築28年でありながらも、将来性の観点から見た場合、福岡市中央区内の同価格帯のマンション平均より若い構造である「ダイナコートエスパシオ笹丘」は、価格の偏差値が69にまで達し、周辺エリアのマンションと比較して投資ポテンシャルが高いと予想されます。

環境満足度

「ダイナコートエスパシオ笹丘」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニ等のライフラインの充実に加え、福岡市立笹丘小学校などの教育施設も存在し、ハザードマップ上でも地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の概要

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、1994年10月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は77室あります。広さは73㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,280万円となっており、売出し中の物件は多くが2,480万円から2,680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において、アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回り、過去5年間で32％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は2,207万円であり、現状の平均売出価格2,585万円は、市場に対してやや高いものの売り時と判断される可能性もあることを示唆しています。

将来性

築30年となるアーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は、福岡市西区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、偏差値85をマークしています。これは周辺環境の発展や、駅からの距離にも関わらず、利便性や住環境の良さが評価されているためでしょう。

環境満足度

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで469mと近いです。地域には病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の心配が少ない地域です。また、教育施設も複数存在し、子育て世代にも適しています。

東峰マンション平和の概要

「東峰マンション平和」は、福岡市中央区平和3丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩18分にある1998年築の8階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1700万円から2980万円で市場に出ていることから、ファミリー向けの住環境として最適であると考えられます。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせると、東峰マンション平和の売り出し価格は概ね市場価格と一致しており、3LDKであれば平均約2300万円台と、福岡市での同条件物件と比較しても適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年と若干年季が入っているものの、東峰マンション平和の将来性は良好で、福岡市中央区内での将来的な価値上昇が見込まれる地域に位置しており、66と評価された将来性の偏差値はエリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育機関が充実している点から、東峰マンション平和の環境満足度は高く評価されており、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校といった教育機関の近接性もファミリー層には魅力的であり、日常生活を支えるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数位置しており生活利便性も抜群です。

オーシャンテラス夏井ヶ浜の概要

福岡県遠賀郡芦屋町山鹿852-31に位置する「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、1999年4月竣工の3階建てマンションで、全9室の広々とした158㎡の3LDKが特徴です。近くの折尾駅からは徒歩約103分と少し距離がありますが、このエリアの中古マンション市場において、同規模の物件の平均価格と比較して、69,800,000円の価格は立地とサイズを考慮すると適正であるとされています。

適正価格（売却）

「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、売却偏差値が全体で59ポイント、適正価格で87ポイントを誇るなど、福岡県遠賀郡芦屋町の不動産市場で高く評価されており、近年5年間で5,260万円から6,980万円へと価格が上昇しています。このプレミアム価格が適正かどうかは、現地の市場状況や他の同築年数の物件との比較によって判断されます。

将来性

築25年を迎える「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、周辺の同様の物件と比べて若干年数が経過しているものの、その将来性は偏差値61ポイントと評価され、エリア内での需要が見込まれます。立地はやや駅から離れているものの、静かで落ち着いた環境を好む購買層には魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

利便性の面では、医療施設が2件存在する一方で、スーパーやコンビニが近くにない「オーシャンテラス夏井ヶ浜」は、環境満足度が30ポイントとやや低めです。しかしながら、治安面での不安は少なく、自然災害に強い地形などが評価されており、静かな住環境を求める層には適した物件となっています。

モルス筑紫丘の概要

福岡市南区筑紫丘2丁目に所在する「モルス筑紫丘」は、平成3年（1991年）築の6階建てマンションで、中古市場における82㎡〜88㎡の3LDKの価格幅は1,630万円から3,350万円に設定されており、高宮駅、大橋駅、竹下駅へのアクセスが徒歩15分から26分と、交通の利便性にも優れています。

適正価格（売却）

「モルス筑紫丘」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価され、近年の市場動向を鑑みながらAIが算出した適正推測価格2066万円に対し、現在の平均売り出し価格2645万円はやや高めの設定であり、売買を検討されている方には今が売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

築32年を迎える「モルス筑紫丘」は、福岡市南区における同クラスの物件と比較して若干歴史を感じさせるものの、良質なメンテナンス状況と周辺環境の充実が期待される将来性をAIにより偏差値59と評価されており、長期的な居住や投資目的での購入にも適した物件といえそうです。

環境満足度

「モルス筑紫丘」は様々な生活施設が至近に揃っており、環境満足度59の評価を得ています。安全性にも配慮された地域であり、治安の良さを示す交番や、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しています。さらに、自然災害に強い地盤と洪水・高潮リスクの低さ、福岡市立筑紫丘小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境を提供しています。

グランドパレス朝日ヶ丘の概要

グランドパレス朝日ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置し、1995年5月に竣工した14階建てのレジデンスです。築年数に比較的若さを保ちながら、64平米から80平米の広さをもつ3LDKが950万円から1780万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場内で競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均価格1310万円の評価を受けるグランドパレス朝日ヶ丘は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で10%の価値上昇を記録している小倉北区の中では、9%の価格下落を経て現在の価格に落ち着いており、購入者にとっては理想的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築29年のグランドパレス朝日ヶ丘は、エリア内の同等物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は70と評価されています。これは周囲のマンション平均よりも18ポイント高く、西小倉駅や九州工大前駅へのアクセスも確保されていることが評価の一因となっています。

環境満足度

生活環境としてのグランドパレス朝日ヶ丘の魅力は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点です。安全面においては交番が1601メートルと若干距離がありますが、教育面では北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。また、自然災害のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

MJR春日桜ヶ丘の概要

「MJR春日桜ヶ丘」は、福岡県春日市に位置し、笹原駅、井尻駅、南福岡駅といった交通の利便性の高い立地にありながら、静かな住環境を提供する5階建てのマンションであり、全66室の中古物件価格帯は3,400万円〜3,480万円（86㎡の3LDK）と、地域の市場価格と比較しても適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産情報に基づく適正価格推定では、「MJR春日桜ヶ丘」は平均価格を上回る価格設定であり、春日市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率は平均32％に対し、本物件は3％の上昇にとどまっているため、推測適正価格2,857万円から見ると売り出し価格が高く、投資家にとっては利益を出しやすい売却タイミングかもしれません。

将来性

「MJR春日桜ヶ丘」の築年数は11年で、築年数が平均よりも新しいことと、近隣のインフラ開発動向を踏まえると、福岡県春日市のマンション市場において将来性の偏差値は60と評価されており、エリア内の同等物件と比べ将来的な価値上昇が期待できる可能性が示唆されています。

環境満足度

「MJR春日桜ヶ丘」周辺は、治安の面では交番が若干遠いものの、30件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しており、また福岡市立三筑小学校や春日市立春日北中学校など教育機関も近接し、地盤や洪水ハザードマップにおいても安全が確認されていることから、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション寺塚第3の概要

ライオンズマンション寺塚第3は、福岡県福岡市南区に位置し、築年数約34年を数える中古マンションで、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い層に適したバリエーションがあり、価格帯は700万円から2180万円で最も多い価格帯は1390万円から1450万円となっており、総戸数は33戸の規模で、近隣施設や利便性を考慮した立地環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション寺塚第3は平均的な偏差値51に対して、現在の市場価格はやや上昇傾向にあり、適正価格推定値は1488万円ながら、売り出し平均価格は1508万円であるため、市場価格と比較するとやや高値で取引されている可能性が指摘され、売却のタイミングとしては適切な状況にあると評価されます。

将来性

築年数が35年とやや古いながらも、ライオンズマンション寺塚第3は将来性の偏差値が71と平均を大きく上回っており、予測されるエリア開発や立地条件の好転が期待される中、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件として評価できます。

環境満足度

生活施設の充実度は高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、購入者の日常生活に支障がないことが予想される一方で、治安に関する指標として交番までの距離が比較的遠い点は留意すべきですが、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さは居住者にとって安心材料となるでしょう。

ステラ月の浦B棟の概要

ステラ月の浦B棟は、福岡県大野城市月の浦1丁目に位置し、51㎡の2LDKが730万円から、61㎡の3LDKが最大1598万円の価格帯で販売されている中古マンションで、立地条件としては大野城駅から徒歩約50分とやや距離がありますが、全49室の6階建てで1993年3月の竣工から約30年の歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

ステラ月の浦B棟の販売価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における過去5年間の価格高騰率を鑑み、総合売却偏差値58に対し、本物件は53とやや価格が低く設定されているものの、マーケット動向から見て、現在の平均売り出し価格が機械学習により算出された適正推測価格に比べ高く、売却には適していると分析されます。

将来性

将来性の偏差値68という高評価を受けているステラ月の浦B棟は、大野城市内の同等物件の平均築年数より1年古い31年の物件でありながら、エリア内での魅力や今後の価値上昇が期待される地域性を背景に高い将来性が予測されています。

環境満足度

環境面では、ステラ月の浦B棟の近隣には大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所など教育施設がある一方で、交番が1423mとやや遠く、医療施設やスーパーが少ない点が挙げられますが、コンビニが2件程度あり、国のハザードマップによる安全性評価も高いため、住環境としての安心感を提供しています。

平和パークマンションの概要

平和パークマンションは、福岡市中央区平和3丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、1991年3月の竣工以来、広さ95㎡の3SLDKが2480万円から、109㎡の4SLDKが3960万円までの価格帯で市場に出されており、この価格範囲には最多価格帯で3580万円〜3630万円の物件も含まれます。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の中古マンション市場を分析した結果、平和パークマンションの売却価格の適正とされる偏差値は63と評価されており、同エリアの平均よりも上回る価値が認められているにも関わらず、近年の価格動向を考慮すると、5年間で13％上昇する市場のトレンドに反して、平和パークマンションは30％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIにより適正推測される価格2669万円に対して、現在の平均売り出し価格が3475万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年が経過している平和パークマンションは、福岡市中央区の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入り、最寄駅からは徒歩16分とやや距離がありますが、AI分析に基づく将来性の偏差値が61ポイントと、地域平均を上回る高評価を得ており、将来性に優れた投資対象として評価されがちです。

環境満足度

平和パークマンション周辺は、交番が732m圏内にあり、安心して暮らすことができる治安環境のほか、近隣には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が整っています；国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域となっています；さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立小笹小学校、福岡市立平尾中学校といった教育施設が周辺にあるため、家族にも適した住環境が提供されているのです。

モントーレ輝国グレースコートの概要

「モントーレ輝国グレースコート」は、福岡市中央区輝国に位置し、2016年竣工の8階建てで、3LDKの72㎡が3150万円から、1LDKの92㎡が6980万円という価格帯で売り出されている中古マンションです。最寄り駅である六本松駅から徒歩16分と、都市部へのアクセスにも便利な立地で、日々の生活に必要な施設が揃う住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において「モントーレ輝国グレースコート」の価格は、過去5年間の価格推移データによれば、平均偏差値51に対して61と高い評価を受けており、特に適正推測価格3725万円と現在の売出し平均価格4386万円との差異が示すように、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が若く、AI分析による将来性評価でも偏差値59を記録している「モントーレ輝国グレースコート」は、福岡市中央区で同価格帯のマンションに比べて新しいため、長期的には価値が保たれやすいと予測され、中期から長期の投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

治安面では最寄の交番が若干遠いものの、周辺には51件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活環境が整っている「モントーレ輝国グレースコート」は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校も近いため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン百道浜テラスの概要

福岡市早良区百道浜に位置するグランドメゾン百道浜テラスは、2009年築の8階建てマンションで、80㎡の3SLDKが約4380万円から、96㎡の3LDKが約5800万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場の中で特に高級感がある物件の一つです。

適正価格（売却）

グランドメゾン百道浜テラスの売り出し価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場価格と比較して高評価を得ており、売却価格の適正性を示す偏差値は85となっており、周辺の同等条件の物件に比べてお買い得な価格設定といえます。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が15年で比較的新しく、地理的にも発展が見込まれる福岡市早良区に位置しているため、都市のインフラ拡充や周辺地域の開発に伴い、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れたグランドメゾン百道浜テラスは、近隣に多数の医療施設や買い物施設があり、福岡市立西新小学校や西南学院中学校・高等学校などの優れた教育機関に恵まれており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

藤和シティコープ平和の概要

藤和シティコープ平和は福岡県福岡市中央区平和3丁目に位置し、1994年築の総戸数16戸の低層マンションで、広さは62㎡から79㎡の間で3LDKから4LDKの居住空間が1390万円から2380万円で提供されており、最寄りの西鉄平尾駅から徒歩19分という距離にあります。

適正価格（売却）

藤和シティコープ平和は売却偏差値が56と評価され、福岡市中央区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、物件価格はやや高めであるものの、最近の市場状況と比較して適正ではない可能性があり、適正推測価格1,652万円に対して平均売り出し価格が1,975万円であることから、売却を検討中の所有者にとっては好機と言えます。

将来性

築29年を迎える藤和シティコープ平和は、将来性の偏差値が61と、地域内のマンション市場において平均より高い評価を受けており、その将来性は中央区内の類似物件と比較しても見劣りしない水準にあると言えます。

環境満足度

藤和シティコープ平和の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校といった教育施設のアクセスも良好なことから、環境満足度の偏差値は58となり、住民にとって快適な生活環境が整っています。

アンピール小笹の概要

アンピール小笹は福岡市城南区長尾に位置し、緑豊かな住環境の中にある7階建て総戸数49戸のマンションで、築年月は1994年9月となっています。61㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2880万円の範囲に設定されており、このエリアでは価格の割に広さと利便性を兼ね備えた物件です。最寄り駅は西鉄平尾駅、桜坂駅、薬院大通駅と複数アクセス可能で移動の利便性があります。

適正価格（売却）

市場分析とAI評価を基にしたアンピール小笹の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや割安です。売却偏差値51は近隣の平均偏差値54と比較して低く設定されており、過去5年の価格推移データを見ると、城南区の物件価格は23％の上昇を見せる中、アンピール小笹は12％の価格上昇にとどまっています。このデータは、購入時のコストパフォーマンスが優れていることを示唆しており、地価上昇が見込まれる城南区にあって、投資性の高さが期待されます。

将来性

福岡市の都心部に近い城南区に位置するアンピール小笹は、築年数が30年と中古マンション市場では比較的新しい部類に入ることから、将来性も高いと評価されています。特に、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性があり、将来性偏差値62は地域の平均を大きく上回っています。長期滞在を考えるなら、利便性や価値の向上を見込んでこの物件を選択するのは賢明な選択と言えそうです。

環境満足度

アンピール小笹の立地環境は、治安の良い住宅地であり、周辺には必要な公共施設が整っています。治安面では、最寄りの交番まで244mと近く、住民の安全性に配慮されたエリアです。また、医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に欠かせない施設が充実しているほか、自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値61と高く評価されています。加えて、地域に根ざした教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

長丘シティハウスの概要

福岡県福岡市南区に位置する「長丘シティハウス」は、1996年3月に完成した5階建て総戸数39戸のマンションで、3LDKの72㎡から82㎡の間の広さを持つ物件が1,740万円から2,980万円の価格帯で取引されており、比較的手頃な価格で福岡市内に居住できる点が魅力です。

適正価格（売却）

長丘シティハウスの適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較してやや割安感があると見受けられ、福岡市南区の平均価格傾向と比べて7％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットによるAI推測価格2,136万円に対して平均売出価格が2,183万円となっていることから、市場価格に近い価格設定であるとされています。

将来性

長丘シティハウスは築28年となりますが、地域の平均より若く、AIが算出した将来性偏差値は71と高評価を得ていますが、桜坂駅からの距離が徒歩33分という立地は、交通の至便さを求める層にとってマイナス要素となりえる点に留意が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、交通機関からのアクセス距離や交番の立地を除けば、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また福岡市立小笹小学校や長丘中学校などの教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっては魅力的な住環境と評価できます。

平尾パインマンションの概要

福岡市中央区に位置する平尾パインマンションは、1980年2月竣工の築43年、6階建てで総戸数21戸から構成され、西鉄平尾駅から徒歩15分の距離にあります。広さは73㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、現在の販売価格帯は1,420万円から2,590万円で、市場における流通額の最も多い帯域は1,590万円台です。

適正価格（売却）

平尾パインマンションの売却価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を記録し、地域の平均価格変動率11％に対して6％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIに基づく推定価格1,411万円と比較して、平均売出価格1,524万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築43年経過している平尾パインマンションは、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は67と高評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待されます。立地については、西鉄平尾駅から徒歩15分と、中心市街地へのアクセスに便利です。

環境満足度

周辺環境としては、平尾パインマンションは交番が650m圏内にあり、治安の良さが窺えます。医療施設43件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり生活利便性が高く、地震や水害のリスクが低い地区に位置するため、安心して生活できる点も魅力です。学校施設としては、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校等、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

ロイヤルアーク姪浜アークイーストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークイーストは福岡市西区に位置し、姪浜駅からのアクセス良好で築21年の安定した住宅環境を提供する14階建てのマンションであり、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした室内が2980万円から3480万円の価格帯で提供されており、駅近物件に比べた余裕あるプライシングが魅力です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区のマンション市場を分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークイーストは平均価格帯に比べやや高めの価格設定であるものの、過去5年間の地域内価格上昇傾向と物件の品質を考慮すると、売れ筋価格帯は3230万円台であり、将来的な価値保持が見込まれます。

将来性

ロイヤルアーク姪浜アークイーストは築21年を経ており、福岡市内の中古マンション市場においてはやや高めの将来性評価を受けており、その評価は市場の平均よりも10ポイント高い偏差値60に達しており、進化する街並みと共に価値を増す見込みです。

環境満足度

治安から教育環境まで充実しているロイヤルアーク姪浜アークイーストは、近隣の交番や医療施設、スーパーやコンビニに至るまでの生活施設が充実しており、安全かつ便利な日常生活を送れることが期待され、国のハザードマップによる安全評価も高い地域に位置しています。

グランアバンセ室見の概要

「グランアバンセ室見」は福岡市早良区小田部に位置し、69㎡の3LDKが1300万円から、広さ91㎡の4LDKが2860万円までの価格帯で販売されており、その価格範囲は市場データに基づき合理的であると評価されています; 築年月は1992年7月であり、総戸数は26戸の規模で、室見駅、姪浜駅、次郎丸駅へのアクセスは徒歩22分から30分となっており、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランアバンセ室見の適正価格の評価は56点で、周辺地域の中古マンション価格の推移を考えると、若干割安である可能性があります; 過去5年間で福岡市早良区の中古マンションが平均して13%価格上昇している中、この物件は10%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は1958万円で、市場との価格差を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年のグランアバンセ室見は、将来性の偏差値が76ポイントと、地域平均に比べて高い評価を受けています; 実際のところ、同区域の他物件に比べ若干築年数が新しく、駅からの距離も比較的近いため、中長期的な資産価値維持が期待できます。

環境満足度

グランアバンセ室見周辺は、54軒の医療施設、4軒のスーパー、7軒のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、津波や高潮のリスクが比較的低い地域です; 近隣には複数の公立小・中学校があるため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。