福岡県北九州市若松区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マーカスヒルズひびきのの概要

マーカスヒルズひびきのは、福岡県北九州市若松区ひびきの南2丁目に位置する、2011年竣工の3階建てマンションで、総戸数は26戸、平米数は71㎡〜116㎡の間で、価格帯は2180万円から3480万円となっており、築年数は13年になりますが、その立地や設備状況を鑑みると、現在の価格帯は市場価格に適正であり、ファミリー層や長期居住を目指す購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マーカスヒルズひびきのの販売価格範囲は2180万円から3480万円であり、市場分析の結果、適正価格としては3135万円が予測されておりますが、現状の平均売り出し価格が3147万円とほぼ一致しており、周辺の中古マンション価格の下落傾向を考慮しても、価値が保持されているため、価格的には適正であると評価されます。

将来性

福岡県北九州市の将来性を考慮した場合、マーカスヒルズひびきのは築13年を経過し、本城駅からの距離は徒歩31分とやや遠いものの、リノベーションや地域の発展が見込まれるため、将来的には価値が見直される可能性がありますが、現時点での将来性の偏差値は46とやや低めの評価です。

環境満足度

マーカスヒルズひびきの周辺環境は、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクが低いことを考慮すると安全面での満足度は高いですが、交番までの距離が2449mとやや離れているため、治安の懸念はありますが、近隣には光貞小学校や浅川中学校があり、教育環境は良好ですし、生活至便な施設も多く、総合的な環境満足度は49となっています。

第36プリンスマンションの概要

福岡県北九州市若松区桜町に位置する第36プリンスマンションは、若松駅から徒歩15分に位置する1985年築のコンパクトな5階建てのマンションで、全20室の3LDKが82㎡で展開されており、中古マーケットでは1198万円から1280万円で取引されており、その価格帯が市場と比較しても非常に競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

第36プリンスマンションの売出価格は、地域の中古マンション市場と比較して2％の下落率を保ち、AIによる適正価格分析では、1246万円という推測値を出していることから、現在の市場価格1252万円は適正価格帯とされ、これからの市場動向を見極めながらの売却が望ましいとされます。

将来性

築39年という建物の年数を勘案しても、第36プリンスマンションは将来性偏差値56をマークしており、北九州市若松区での持続可能な資産価値を有する物件として位置付けられており、中長期的な資産運用を考慮する投資家や住まい探しをしている一般層にとっても注目の対象となっています。

環境満足度

第36プリンスマンションは交番の近接性、医療施設40件以上、スーパーやコンビニの充実した周辺環境に加え、北九州市立若松中央小学校や北九州市立若松中学校へのアクセスに優れ、地盤の安全性及び洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は高く、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。

グランドハイツ小石の概要

「グランドハイツ小石」は、福岡県北九州市若松区下原町に位置し、平米数68㎡のゆとりある2LDKを有するマンションで、価格帯は640万円から690万円となっております。築年月は1984年2月であり、全5階建ての落ち着いた佇まいが特徴であり、全17室の規模で構成されています。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせた「グランドハイツ小石」の適正価格は、他の中古マンションと比べ若干高めの傾向にあり、近隣の物件価格が5年間で25％下落する中、本物件はわずか1％の下落に留まっており、その財産価値の安定性が読み取れます。

将来性

築40年を超える歴史を持つ「グランドハイツ小石」は、将来性の面では多少の不安は残りますが、AI予測では平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は57と平均を少し上回る評価を受けており、中長期的な視野で評価すると一定の可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は、周辺に医療施設が充実している一方、最寄りの交番までの距離が1kmを超える点が気になります。スーパーマーケットの不在は多少の不便を感じさせるものの、コンビニが2件存在し、北九州市立深町小学校／北九州市立赤崎小学校／北九州市立小石小学校が近隣にあるため、家庭にとっては子育てしやすい環境であると評価できます。

グランドパレス二島ザバークスの概要

「グランドパレス二島ザバークス」は福岡県北九州市若松区鴨生田に位置し、二島駅から徒歩19分の距離にある2015年築の9階建てマンションです。全32室を擁し、各戸は67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで、現在の市場価格は2280万円から2680万円の範囲で推移しており、その立地と新規性から北九州市の不動産市場における注目の物件となっています。

適正価格（売却）

「グランドパレス二島ザバークス」の価格は、地域内の平均価格と比較して偏差値48と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても、5年間で25％の価格下落に対し本物件は2％の価格高騰と安定しています。AIによる予測では、適正推測価格は2733万円であり、現在の平均価格2570万円は、長期的な投資に向いている可能性があります。

将来性

築9年という比較的新しい「グランドパレス二島ザバークス」は、将来的な価値の持続が見込まれており、AIによる分析では将来性の偏差値が59と、地域平均より高い数値を示しています。市街地からの距離はあるものの、福岡県北九州市の都市開発の進展による将来の利便性向上が期待されています。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが魅力の「グランドパレス二島ザバークス」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。さらに洪水リスクが低く、北九州市立鴨生田小学校や北九州市立二島中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しており、偏差値54の評価がなされています。

浮城グランドハイツ西畑の概要

浮城グランドハイツ西畑は、福岡県北九州市若松区西畑町に位置し、若松駅から徒歩26分の立地にある1986年竣工の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが898万円から1098万円で取引されており、その価格範囲内で最も多い取引価格帯は998万円から1050万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、浮城グランドハイツ西畑は平均偏差値45に対して49を記録しており、過去5年間での価格下落率7％は周辺市場の25％に比べて低下が減じており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1067万円に対して、現在の中間価格1013万円であることから、投資目的でなければ売却より保有が適していると考えられます。

将来性

竣工から38年が経過している浮城グランドハイツ西畑は、エリア内同価格帯の平均築年数と比較して5年ほど古いが、AIによる将来性評価は50ポイントであり、駅から距離があるなどの要因が反映された結果ですが、周辺の都市開発など将来的な価値変動の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の面では、浮城グランドハイツ西畑近隣に交番があり、医療施設は22件、スーパー2件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤も安定しているため、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。また、北九州市立深町小学校や北九州市立若松中学校が周辺に位置するなど教育環境も充実しています。

エメラルドマンションの概要

エメラルドマンションは、福岡県北九州市若松区に位置し、1983年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、60㎡から63㎡の居住スペースを提供し、価格帯は250万円から580万円の範囲にあります;若松駅からは徒歩36分と、公共交通へのアクセスにはやや距離がありますが、物件自体は中規模で落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エメラルドマンションの価格は、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場の平均価格動向を考慮すると、やや低めの適正価格偏差値45を記録しており、エリア内での中古マンション価格は過去5年で約25％の減少を見せていますが、この物件は比較的価値を保っており、予測価格704万円に対し現在の平均価格416万円というデータから、売り時を見極める必要があります。

将来性

エメラルドマンションの将来性は、41年の築年数と駅からの距離（徒歩36分）を踏まえ、地域内他の物件と比較してやや見劣りする可能性がありますが、福岡県北九州市若松区内の市場動向を分析した結果、AIによる将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高く、長期投資や自己居住を目的とした購入者にとっては適切な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境面での満足度は、警察署への距離が1320mと異なる物件と比べて相対的に不利ですが、医療施設が充実しており、周辺の治安や災害リスクも低いことが評価されています;また、周辺には北九州市立赤崎小学校や北九州市立小石小学校が存在し、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

チュリス若松の概要

チュリス若松は、福岡県北九州市若松区西園町3-13に位置し、築年数が約42年の歴史を持つ7階建ての中古マンションであり、広さは66㎡〜68㎡の3LDKが主で、価格帯は398万円から890万円に設定されており、利便性の観点から最寄りの若松駅まで徒歩15分という立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

チュリス若松の中古マンション価格は、北九州市若松区の市場動向を鑑みると、平均偏差値45に比べ3ポイント高い48を記録しており、過去5年の価格下落率は地域平均の25%に対して14%と堅調ですが、マンションマーケットのAI適正価格推定では690万円に対し現在平均価格が543万円であり、販売タイミングとしては待機すべき時期と判断されます。

将来性

築43年のチュリス若松は、北九州市若松区内の同価格帯の中古マンションと比較して6年ほど古いものの、今後のリノベーション等の価値向上が期待できる潜在性を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は48と平均より7ポイント低いため、投資目的では慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安の良さが際立つチュリス若松は、交番が294m以内にあり、周辺には病院36件、食料品店4件、コンビニ6件が揃っているなど生活利便性に優れ、北九州市立若松中央小学校や北九州市立若松中学校のような教育施設へのアクセスも良好であり、地盤も安定し洪水リスクが低く、環境満足度の偏差値は55ポイントと高評価を得ています。

サンパークひびきのの概要

サンパークひびきのは、広さ60㎡から92㎡の範囲で2LDKから4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格帯は1380万円から1890万円で、福岡県北九州市若松区ひびきの南に位置しています。2008年の竣工以来、築年数が15年を超えるにも関わらず、その価値を保持し続けており、10階建てマンションの地域内での魅力的な住空間として注目されています。

適正価格（売却）

北九州市若松区のマンション市場データを分析した結果、サンパークひびきのは適正価格の偏差値が46と平均よりやや低めですが、近隣物件に比べて価格の下落率が低いため、価格的に安定していると言えます。マンションの維持管理状態や立地などを鑑み、将来の価値変動にも強い可能性があります。

将来性

サンパークひびきのは、築15年以上経過しているものの、建物の管理状態が良好であるため、将来性の評価は偏差値54と若干高くなっています。この地域は都市開発が進行中であり、今後の利便性向上が予想されているため、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

サンパークひびきのは、治安面で若干の懸念があるものの、周辺に必要不可欠な生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。また、子育て家庭にとって重要な北九州市立光貞小学校や北九州市立ひびきの小学校、北九州市立浅川中学校といった教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクが低いという利点もあります。

畠田グリーンマンションの概要

畠田グリーンマンションは、築年数が約36年の歴史を持ち、福岡県北九州市若松区畠田に位置し、比較的広々とした61㎡から77㎡の住戸を提供しています。価格帯は300万円から920万円と幅広いが、市場データを踏まえると平均的な価格帯は390万円から450万円で、福岡市と北九州市を結ぶ交通の利便性を持つ二島駅からは徒歩約23分の距離にあります。

適正価格（売却）

畠田グリーンマンションの平均的な売り出し価格487万円は、エリアの中古マンション市場における過去5年の価格推移を考慮した場合、適正価格としては890万円を予測されることから、現在の市場価格は割安と評価されますが、総合偏差値は平均を下回る44となるため、積極的な売却を推奨する状況ではありません。

将来性

築年数が38年を越える畠田グリーンマンションは、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の平均を上回っています。北九州市における都市計画や地域の発展性を考慮すると、長期的観点からの投資として魅力があると言えます。

環境満足度

畠田グリーンマンションは、生活環境面において周辺施設が整っており、医療機関が14件、スーパーマーケットが1件、コンビニが1件と利便性に富んでいます。さらに国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境の安全性が高い点も住民からの満足度を支えている要因となっており、加えて鴨生田小学校や二島中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えます。

ペルル北湊の概要

福岡県北九州市若松区に立地する「ペルル北湊」は、築31年の安定した住宅環境を提供する中古マンションで、68㎡の4DKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋が6,500万円から1,150万円で取引され、最寄りの若松駅から徒歩23分と、日々の通勤・通学にも無理のない距離に位置しています。

適正価格（売却）

本物件の売却価格は6,500万円から1,150万円と、周辺相場に比して適正価格で推移しており、中でも平均的な売り出し価格が8,990万円となっていて、地域の平均価格下落率25%と比較してペルル北湊は7%の下落率にとどまることから、これからの売却においても良い条件が期待できます。

将来性

ペルル北湊の将来性の評価は高く、周辺の他マンションと比較した際に、築年数が若干新しく、偏差値68という数値からも長期的な資産価値の維持が見込まれますが、駅からの距離が徒歩23分とやや離れている点は、将来的な利便性の変化に注意しておく必要があるでしょう。

環境満足度

ペルル北湊は、周辺に18件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が整っているほか、近隣には北九州市立若松中学校があり家族層にも適した環境で、治安も良好なエリアとして評価されているため、環境満足度は高く長く住むに適した立地と言えます。

エメラルドマンション浜町の概要

福岡県北九州市若松区浜町に位置するエメラルドマンション浜町は、若松駅から徒歩15分の距離にある1990年7月築の5階建てマンションで、全16戸の3LDK、66㎡の間取りが特徴的です。市内の他の物件と比較しても、この価格帯でこの広さを確保しているマンションは貴重であり、市場価格は400万円から550万円の範囲とされています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション浜町の売却偏差値43は、平均値と比べてやや低めですが、5年間で周辺の中古マンション価格が25%下落する中、このマンションは9%の価格上昇を遂げている点が注目に値します。売却市場では、AIによる推測価格941万円に対して現在の平均売り出し価格482万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

エメラルドマンション浜町は築34年の歴史を持ちますが、北九州市若松区の中で比較的新しい物件の部類に入ります。駅からはやや遠いものの、将来性に関するAI分析では偏差値73を記録し、地域内の平均と比較しても18ポイント高い評価を受けており、長期的視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

治安に対する懸念があるものの、エメラルドマンション浜町の周辺は生活便利施設が充実しており、病院23件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、ハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており、高潮や津波の危険性が低いことがうかがえるため、自然災害リスクの少ない地域として評価されています。

ミリオンコーポラス新池の概要

ミリオンコーポラス新池は、福岡県北九州市若松区畠田3丁目にある築年数38年の5階建てマンションで、50㎡の3DKが280万円から、82㎡の5LDKが750万円までの価格帯で販売されており、最寄りの二島駅からは徒歩23分とアクセスはやや難ありますが、総戸数35戸の規模で、市内でも手頃な価格で家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市若松区に位置するミリオンコーポラス新池は、周辺の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が38と若干低めですが、このエリアの平均的な下落率25％に対してミリオンコーポラス新池はわずか2％の下落に留まり、価格推移の安定性が際立っており、適正推測価格が1337万円で現在の平均売り出し価格が598万円と分析されています。

将来性

築38年を迎えるミリオンコーポラス新池は、福岡県北九州市若松区の平均築年数と比較して2年古いものの、AIによる将来性評価は偏差値56と予想以上に高く、この地域での投資価値や住宅としての将来性に期待が持てることを示しています。

環境満足度

ミリオンコーポラス新池周辺は、交番が856mの距離にあり治安の面での懸念はあるものの、17件の医療施設、スーパー、コンビニが1件ずつ利用できる便利な立地です。また、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、近隣には北九州市立鴨生田小学校や北九州市立二島中学校があるため、家庭にも適した環境と言えます。

サンライフ若松の概要

サンライフ若松は福岡県北九州市若松区下原町に位置し、築年数は1985年で、5階建てのマンションです。総戸数は13戸で、主な間取りは4DKの65㎡および3LDKの67㎡があり、価格帯は2800万円から3800万円となっています。最寄りの若松駅までは徒歩35分とやや離れていますが、生活に必要な施設が整った住環境を備えており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライフ若松の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して若干低いとされます。売却偏差値43を記録し、近隣相場に照らし合わせた場合、市場価格の下落率は平均より低く、売主にとってはタイミングを見計らう重要性があります。AIによる分析では735万円の適正価格が推測されており、現在の平均販売価格301万円は、市場の動向を考慮すると価値評価としては妥当な範囲内であることが伺えます。

将来性

築年数が39年となるサンライフ若松の将来性は、時代に即したリフォームや地域開発の進捗に依存すると考えられます。AI分析に基づく将来性の偏差値42は、同エリアの平均に比べると劣るものの、アクセスの改善や周辺環境の充実によって価値が見直される可能性を秘めています。長期的な視点での資産価値維持が検討されるべきポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、サンライフ若松は医療施設や教育施設が近隣に存在し、住みやすい立地条件を兼ね備えています。環境満足度の偏差値は55を記録し、特に地盤の安定性や自然災害に強い地域性が評価されています。ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いことが明らかであり、安心して生活を送ることが可能です。ただし、最寄りの交番までの距離やスーパーの数などは今後の改善点として挙げられます。

サンライフ深町の概要

「サンライフ深町」は福岡県北九州市若松区深町に位置する、1990年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は69戸、63㎡から84㎡の広さの間取りがあり、価格帯は550万円から約1300万円です。築年数30年を超え、近隣の平均的な物件と比較しても、十分に市場価値を保っており、その価格帯は890万円〜1080万円となっております。

適正価格（売却）

サンライフ深町は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上での売却偏差値47を記録し、周辺相場と比較して適正価格に位置しています。同区域の5年間の価格下落率が25％であるのに対して、このマンションは19％と比較的価値を保持しており、推定される適正価格1107万円に対し平均売出価格が886万円となっており、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築34年のサンライフ深町は、若松駅から徒歩24分と多少距離はありますが、将来性の偏差値43という結果は、同区域内の平均と比較して若干劣るものの、総合的なリノベーションや地域開発の進展次第では再評価の余地があります。

環境満足度

環境満足度は偏差値49と高く、サンライフ深町は警察署が徒歩圏内と治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、日々の生活が便利であります。ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、北九州市立深町小学校、北九州市立若松中学校が近くにあることから、家族向けの居住環境としても適した立地と言えます。

リヴィエール高須アヴェニューの概要

リヴィエール高須アヴェニューは、福岡県北九州市若松区高須東4丁目3に位置し、2017年6月に竣工した10階建てのマンションで、86㎡から88㎡の広さを持つ住戸が24,000,000円から31,200,000円で取引され、特に3LDKの86㎡が平米あたり約279,070円となっており、近隣エリアの相場と比較しても妥当な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

リヴィエール高須アヴェニューは、平均的な中古マンション価格の傾向にあわせた価格設定で、竣工からの時間の経過やエリアの市場動向を考慮した上で、物件の現状や周辺環境を反映していますが、同地区の中古物件市場における価格下落率と比較すると、本物件の価格下落率はやや抑えられています。

将来性

築5年未満の新しい物件と比較して7年のリヴィエール高須アヴェニューは、若干の価値減少があるものの、福岡県北九州市の中で駅までの距離を考慮すると、将来的に周辺開発や交通網の整備などが行われれば、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

リヴィエール高須アヴェニュー周辺には治安を支える警察の交番があり、医療施設や教育機関も充実しており、地盤や洪水、津波といった自然災害のリスクが低く、快適な居住空間を提供していることが環境満足度の評価に繋がっています。

エメラルドマンション深町の概要

福岡県北九州市若松区西畑町に位置するエメラルドマンション深町は、1981年8月に竣工された5階建てのマンションで、広さは63㎡の4DKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りが存在し、販売価格は398万円から590万円と、地域の市場価格に見合ったリーズナブルな価格設定であり、最寄りの若松駅からは徒歩約24分と立地も適度です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション深町の売却偏差値は48と、福岡県北九州市若松区内の同条件の中古マンションと比較して相対的に価値が高いことを示しており、近年の価格推移をみると、5年間で25％の下落率に対し、このマンションは34％の下落率を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は631万円であるため、現在の市場価格は割安であると言えます。

将来性

築43年が経過したエメラルドマンション深町は、若松区の同価格帯の平均築年数よりもやや年数が経過しておりますが、売却偏差値が30を示し、周辺のマンションと比較して未来的な価値が低いとされる一因として、最寄り駅までの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

エメラルドマンション深町は周辺に交番があり治安が良く、病院19件、スーパー2件、コンビニ1件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、北九州市立深町小学校や北九州市立若松中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境です。

山内ヴィラージュ鴨生田の概要

福岡県北九州市若松区に位置する「山内ヴィラージュ鴨生田」は、1991年9月築、7階建のマンションで、68㎡の3LDKが780万円から、85㎡のもので最大1498万円までの価格帯を有しており、立地は二島駅から徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

「山内ヴィラージュ鴨生田」の適正価格は、平均市場価格と比較して偏差値50を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では1008万円と算出されており、実際の平均売り出し価格が1004万円となっておりますが、地域市場の価格動向からは現状維持か微増が見込まれるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築33年の「山内ヴィラージュ鴨生田」の将来性偏差値は51となっており、築年数や立地条件を考慮した平均値と比較して標準的な評価ですが、地区内における他の物件と比べると少々駅からの距離がある点が影響しています。

環境満足度

「山内ヴィラージュ鴨生田」周辺は、治安面では交番が1.1km圏内にないことが懸念材料ですが、医療施設が4件、コンビニが1件など生活に必要な施設が一定数存在しており、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く評価される等、総合的には環境面で満足度は平均的です。

グランドハイツ浜町の概要

グランドハイツ浜町は、緑豊かな住宅地に位置する1983年築の平均71㎡〜81㎡のゆとりのある住空間を提供する低層マンションで、全15室から成り立ち、平均価格は4,300万円〜4,500万円の範囲に集中しています。この物件は、北九州市若松区浜町3丁目12-11にあり、利便性の高い若松駅から徒歩16分の距離に位置しており、日々の通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

グランドハイツ浜町の価格帯は3,500万円から4,980万円で、地域の市場価格と比較して若干低めの偏差値42を指し示しており、近隣地域の類似物件と比較して10年以上の下落傾向にある一方で、中古価格が強い地域特性を持つ北九州市若松区においては、市場価格とのバランスを考えると適切な投資と言えるかもしれません。

将来性

グランドハイツ浜町は1983年の築造から数えると長い歴史を持つマンションですが、その歴史が未来への可能性を予見させる偏差値50を保持しています。加えて、福岡県北九州市という安定した経済成長が期待されるエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持や向上には有利な条件を備えていると言えるでしょう。

環境満足度

グランドハイツ浜町の環境は、治安の指標とする面で一定の距離に交番がない点に懸念を抱えつつ、医療施設や小売店が周辺に多数存在するため、日々の生活に必要な利便性は高く評価できます。また、自然災害のリスクが低い地域にあるために、家族の安全性にも配慮された住環境であると言えます。

サンライフ若松2の概要

「サンライフ若松2」は福岡県北九州市若松区浜町に位置し、都心へのアクセス良好な若松駅から徒歩16分の距離にあります。平成元年に建てられたこのマンションは5階建てで全24室、60㎡から67㎡の広さを誇る4DKの間取りが主体で、価格帯は370万円から998万円となっており、一般的なファミリー向けの中古マンション市場において、求めやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

サンライフ若松2の適正価格は、近隣の相場と比較して若干高く設定されているものの、マンションマーケット独自のAI分析による推定価格856万円に対し、現在の平均売出し価格は611万円となっており、購入時の費用対効果としては適正範囲内にあると評価されます。

将来性

築年数が36年を数えるサンライフ若松2は、将来性の偏差値が48とされており、これは地域平均の偏差値よりも6ポイント低いことを意味しますが、周辺地域の開発やインフラ整備が進む可能性を考慮に入れると、中長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安面では交番が1km以内にない点が懸念されるものの、サンライフ若松2の周辺には病院36件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活施設があり、日常生活に必要なものは一通り揃っています。また、地域のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことから、安全面での満足度は高いと言えるでしょう。

リヴィエール中畑の概要

リヴィエール中畑は、1984年築の福岡県北九州市若松区の中古マンションで、5階建て全24室の規模を誇ります。住所は中畑町16-2であり、最寄りの若松駅までは徒歩32分の距離にあります。室内面積は58㎡から79㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は198万円から398万円で、その中で最も一般的な価格範囲は299万円から380万円です。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場において、リヴィエール中畑の価格は全体の平均偏差値45に対して44とほぼ適正とされています。しかしながら、近隣市場での価格下落傾向を鑑みると、731万円と推定されるAI予測適正価格と比べ、現在の平均販売価格335万円はやや下回っており、将来的な価値上昇が見込める可能性があります。

将来性

建築から約40年が経過しているリヴィエール中畑も、築年数を考慮すれば将来性の評価は平均点の偏差値53を獲得しています。この評価は、若干のリニューアルや地域開発によって向上する可能性を含んでおり、駅からの距離がありながらも、その他の利便性やリノベーションの余地を高く評価している結果です。

環境満足度

リヴィエール中畑周辺の環境は、交番が1.1km以内にあり、治安の面での懸念は比較的少ないと言えますが、偏差値30という評価は、スーパーやコンビニの不在など生活の利便性に課題があるためです。一方で、医療施設の充実と自然災害リスクの低さ、そして北九州市立深町小学校や北九州市立小石小学校への近さは、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ハイマート若松2の概要

福岡県北九州市若松区北湊町に位置する「ハイマート若松2」は、築25年の14階建てマンションであり、各住戸の広さは75㎡から84㎡の間で4LDKが主な間取りです。販売価格帯は1100万円から1498万円と若松区内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定で、立地は最寄駅の若松駅から徒歩24分の場所にあり、交通の便はやや不利ながらも、緑豊かな住宅地での生活を求める家族に適する環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイマート若松2」の売買価格は、周辺地域の市場データに照らして見た場合、平均的な偏差値が40と評価され、このエリアでの売却相場と比較して若干低めであることが分かります。同じ条件の物件が過去5年間で平均25％の価格下落を見せる中、当該マンションの価格下落は4％に留まっており、適正価格とされる1881万円に対して1211万円の売り出し価格は、マンションの価値が市場評価を反映していない可能性を示唆しています。

将来性

福岡県北九州市の若松区にある「ハイマート若松2」は、築26年と比較的若い建物でありますが、駅からの距離がやや遠いために将来性の偏差値は52と平均より若干低いものとなっています。しかしながら、エリア全体の再開発や周辺環境の整備が予定されている場合などは、これらの要素が将来価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「ハイマート若松2」周辺は治安の面で安心できる地域であり、最寄りの交番まで493mと近いため、安全性が高く評価されています。医療施設やショッピング施設が充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています。さらにハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも魅力的です。また、近くには北九州市立若松中学校など教育施設もあり、子育て世帯にとっても住みやすい立地と言えるでしょう。

ハイマート若松(北九州市)の概要

ハイマート若松は、福岡県北九州市若松区北湊町に位置し、1996年築の14階建てマンションで、総戸数は83戸です。広さは62㎡の3DKから84㎡の4LDKまであり、最寄りの若松駅からは徒歩24分の距離にあります。市内では需要が安定しており、特に若松区はファミリー向けの住宅地として人気があります。

適正価格（売却）

北九州市若松区での中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ハイマート若松の売出価格は798万円から1598万円で平均偏差値39を記録しており、若松区内の中古マンション平均価格と比較してやや低めであり、購入時におけるコストパフォーマンスは高いと言えます。

将来性

築年数が28年のハイマート若松は、近隣の同世代物件と比べて若干若いため、維持管理に関しては将来的な価値の維持が期待できますが、立地が駅から遠いことが影響して将来性の偏差値は46と平均を少し下回ります。

環境満足度

ハイマート若松周辺は生活施設が充実しており、最寄りの交番まで505mと治安の良さが際立ちます。また、病院や商業施設が周囲に多数存在し、北九州市立若松中学校も近いことから、子育て世帯には特に魅力的な環境です。ハザードマップによれば、災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は高い評価を得ています。