福岡県北九州市八幡西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

明生サニーマンション相生の概要

「明生サニーマンション相生」は福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、今池駅まで徒歩圏内にあります。築年月は1991年で、66㎡の3LDKから73㎡の4DKまでの広さを持つ31戸の住まいです。現在の価格帯は720万円から1398万円と、同地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

価格面で見ると「明生サニーマンション相生」は平均偏差値46に対して52を記録しており、福岡県北九州市八幡西区では5年間で中古マンション価格が3%上昇する中、この物件は2%価値が下落していますが、AIによる適正価格は1072万円であり、中古マンション市場の動向を鑑みると売却のチャンスと評価されています。

将来性

福岡県北九州市のマンション市場において、「明生サニーマンション相生」の将来性は偏差値58と平均よりも高めです。築年数は33年であり、周辺の駅からは若干距離がありますが、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは、環境満足度が偏差値58となっており、治安の指標である最寄りの交番までの距離が1073mと他の物件と比べ多少離れているものの、周辺には病院39件、スーパー2件、コンビニ2件など日常生活がしやすいインフラが整っています。加えて、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、近くには北九州市立竹末小学校と北九州市立引野小学校が位置しており、家庭環境にも適した立地です。

エメラルドマンション相生の概要

北九州市八幡西区相生町に位置する「エメラルドマンション相生」は、築40年を超える歴史を持ちながら、平米数52㎡〜56㎡の広さを兼ね備え、価格帯は430万円（2LDK）から898万円（3LDK）までの幅があります。最寄駅である今池駅まで徒歩15分と、公共交通のアクセスも適度に確保されており、利便性を求める層に魅力的な住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「エメラルドマンション相生」の価格帯は、近隣の中古マンション市場に鑑みても適正とされ、現在の平均販売価格538万円は、市場分析に基づく推定価格536万円とほぼ一致しています。これは、北九州市八幡西区の不動産価格が過去5年間で約3%の上昇を見せる中、当該物件は5%の価格低下を経験したことを考慮しても、現在が市場価格に即した適正な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

1983年の建築から数え、築41年が経過する「エメラルドマンション相生」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性も考慮に入れたAI分析により、将来性の偏差値54を記録しています。この数値は同エリアの物件平均をわずかに上回るもので、価値持続が見込まれる指標として解釈可能ですが、長期的な視点で評価されるべきポイントでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、北九州市立竹末小学校や北九州市立引野小学校などの教育施設が近接しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。一方、交番が1074m先とやや距離があり、治安面での懸念も無視できません。しかし、近隣には医療施設や買い物施設も充実しており、特定の災害リスクからも比較的安全であるとハザードマップは示唆しているため、環境満足度の評価は全体的に高めです。

パレス幸神の概要

「パレス幸神」は福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目に位置し、黒崎駅から徒歩約19分の地に1987年7月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数34戸で、住戸の広さは65㎡の4DKから88㎡の4LDKまでと、家族居住に適した間取りが特徴で、市街地へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

「パレス幸神」の販売価格帯は698万円から1198万円となっており、福岡県北九州市八幡西区での同類物件と比較してやや高めの価格帯ですが、付近の中古マンション市場における平均価格を上回る価値があると評価されています。このエリアの不動産市場の安定性と、リノベーションによる付加価値の向上が、今後の価格変動に影響を及ぼす要因と考えられます。

将来性

築年数が36年を超える「パレス幸神」では、老朽化によるリノベーションの需要が見込まれ、適切なメンテナンスと更新が行われれば、将来的に価値を維持するポテンシャルを秘めています。加えて、北九州市の都市開発や交通網の拡充がエリアの魅力を高め、長期的な投資対象としての見込みもあります。

環境満足度

「パレス幸神」は、日常の利便性を高める施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に点在しています。また、北九州市立熊西小学校や北九州市立引野中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとって安心の住環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全性にも配慮された立地が住みやすさを支えています。

グリーンハイツ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目1-27に位置する「グリーンハイツ紅梅」は、黒崎駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、1979年の築でありながらも、71㎡から72㎡の広さを持つ居室が3,800万円から9,980万円の価格帯で提供されており、このエリアでは中古マンション市場において550万円〜680万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション相場と比較した「グリーンハイツ紅梅」の売却適正価格は偏差値51と平均よりも高く評価されており、周辺マンションの5年間の3％価格上昇に対し24％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格が684万円であるにも関わらず、AIが推定する適正価格672万円に近接しているため、売却時の適切なタイミングであると言えます。

将来性

「グリーンハイツ紅梅」は築45年が経過しており、周辺同価格帯マンションと比較してやや古い部分がありますが、将来性の偏差値は34と地域平均を下回っていることから、新たな投資を検討する際には慎重な判断が求められる物件です。

環境満足度

周辺環境として「グリーンハイツ紅梅」は交番が近くにあり、33箇所の医療施設、1箇所のスーパー、7箇所のコンビニが点在する利便性の高い立地で、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校といった教育機関が至近にあり、津波や高潮、洪水のリスクが低い地盤安定エリアに位置しているため、環境満足度の偏差値52と高い評価を受けています。

リヴィエールディア浅川学園台の概要

リヴィエールディア浅川学園台は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、都市機能と自然環境が調和した立地にある2012年3月築の10階建てマンションであり、3LDKの74㎡タイプは約1870万円、4LDKの88㎡タイプは最大2380万円の価格帯で取引されており、総戸数は24戸の規模です。

適正価格（売却）

本物件の売却価格は、地域の同規模マンションの価格上昇率に逆行し5％の下落を見せている一方、独自のAI分析による適正価格は2700万円であり、市場価格2299万円との差が売却タイミングを検討する上での重要な指標であると考えられます。

将来性

リヴィエールディア浅川学園台は、地域の市場平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も77と高評価を受けており、本城駅からの距離はあるものの、緑豊かな住宅地としての価値が見込まれています。

環境満足度

治安や日々の買物の利便性を考慮すると、リヴィエールディア浅川学園台周辺は病院や教育施設が充実しており、地盤の安定や災害リスクの低さもポイント高く、長期的に安心して生活できる環境条件を備えています。

レセンテ下上津役の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するレセンテ下上津役は、緑豊かな住宅地に建つ11階建てのマンションで、平成19年10月竣工の比較的新しい物件です。総戸数38戸で、各戸の広さは69㎡から89㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,730万円から2,150万円と北九州市内の中古マンションとしては適正な価格設定です。最寄り駅はJR鹿児島本線の三ヶ森駅で、徒歩約19分の距離にあります。

適正価格（売却）

レセンテ下上津役は、北九州市の中古マンション市場における価格の動向を鑑みると、平均価格1898万円で売り出されており、近隣の物件と比較して機械学習データに基づく適正価格が2167万円であることを考えると、非常に購入価値が高いと判断できます。近年の地域の不動産価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

レセンテ下上津役は将来性に関して高い評価を受けており、築年数が17年と周辺地域の平均より新しく、長期に渡る住まいとして優れたポテンシャルを持っています。地域の開発動向や社会経済的な要因を含めたAIによる予測では、将来的な価格上昇が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的なマンションです。

環境満足度

周辺環境としては、レセンテ下上津役は治安の面で少し不安が残るものの、北九州市立中尾小学校や北九州市立塔野小学校といった教育施設へのアクセスが良く、子育て世帯に適しています。病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も周辺に充実し、快適な日常生活を送ることができる充実した住環境を提供しています。自然災害に関してもハザードマップに基づくリスクが低い立地で、安心して居住できる点も高く評価されています。

緑光苑マンションの概要

北九州市八幡西区に所在する緑光苑マンションは、築年数1979年の歴史を有する低層5階建ての物件で、総戸数30室の規模を誇ります。広さは53㎡の3LDKから70㎡の4DKまでと多彩で、価格帯は280万円から680万円の範囲で設定され、最も取引が活発なのは390万円〜450万円です。福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目2-3という住所は、三ヶ森駅から徒歩22分の距離に位置し、周辺の公共交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場における緑光苑マンションの売買価格は、地域平均の偏差値46に対して50となっており、5年間での価格上昇率は約8％に達し、地域の平均3％を上回っています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は503万円で、現在の平均売出価格474万円は、将来的にさらなる価値上昇が見込まれるため、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

緑光苑マンションは45年の経過を見せる物件であり、近隣物件の平均築年数より9年程度古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は66ポイントと、同エリアの他マンション平均を15ポイント上回ります。徒歩圏内に3つの駅が位置しているものの一部駅までは22分とやや距離があり、その点を将来性の評価に反映させる必要があります。

環境満足度

緑光苑マンション周辺環境は、治安の面では494m圏内に交番が位置し、50件の医療施設やスーパー3件、コンビニ2件と、日常生活を支える施設が充実しています。また、教育機関としては北九州市立中尾小学校、北九州市立大原小学校、北九州市立上津役中学校が近隣に存在し、洪水や津波といった自然災害の影響が低い安全な地盤に立地しており、環境満足度の偏差値は53ポイントです。

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの概要

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、2009年8月に完成した8階建のマンションで、87室の住戸があり、様々な間取りの選択肢が提供されています。54㎡の2LDKから88㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1250万円から2250万円で最も多い価格帯は1680万円〜1780万円です。立地は折尾駅から徒歩16分、本城駅から徒歩17分と、2つの駅が利用可能な利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの平均販売価格は、北九州市八幡西区内の他の中古マンション市場価格と比較してやや割高な傾向にあるものの、その価格は同地区内の平均偏差値よりも2ポイント高い水準にあります。独自のAI価格分析による適正推測価格として1926万円と概算されているにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1778万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは築15年とまだ新しさが残る中古マンションで、同地区の同価格帯物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。マンションの将来性に関してAIによる偏差値は69を示し、地域平均よりも高く、将来価値が見込まれることを示唆しています。また、二つの駅に近く、利便性の面でも将来性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ周辺には病院が38件、スーパーマーケットが4件、コンビニが7件という生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。一方で交番が991m以内になく治安の面での不安を感じる場合もあるかもしれませんが、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクは低いとされています。また、北九州市立医生丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ミリオンコーポラス紅梅西館の概要

ミリオンコーポラス紅梅西館は、福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目に位置し、黒崎駅から徒歩16分の便利な立地にある7階建てマンションで、1995年4月に竣工しました。総戸数は21戸で、広さは62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は930万円から1380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1100万円台です。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス紅梅西館の物件価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均と比較して、平均的な価格偏差値46に対してわずかに高い偏差値49を記録しています。価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年間でおよそ3％の値上がりを示している中、本物件は6％の上昇率を示しており、予測適正価格1192万円に対して、実際の売り出し価格は1135万円であり、購入のチャンスと捉えるべき時期かもしれません。

将来性

築年数29年のミリオンコーポラス紅梅西館は、エリア内の同価格帯物件と比較して現代のニーズに合う若めの築年数を持っており、AIによる将来性評価では64と高めのスコアを獲得しています。これは平均的なエリアのマンションと比べて13ポイント高い数値で、投資や自己使用を見据えた長期的な視点では魅力ある選択肢となる可能性があります。

環境満足度

安全性が高く、生活利便性に優れたミリオンコーポラス紅梅西館は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、周辺には北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ザプレイス自由ヶ丘プラチナムの概要

福岡県北九州市八幡西区藤原に位置する「ザプレイス自由ヶ丘プラチナム」は、2008年竣工のスタイリッシュな外観を持つ14階建てマンションで、総戸数37戸の落ち着いた居住空間が提供されています。立地は折尾駅から徒歩15分、本城駅から徒歩25分と2駅利用可能で、広さはゆとりを感じる77㎡から豪華な177㎡の間で価格帯は2,080万円から6,980万円に設定され、市場における主要価格帯は4,780万円から5,800万円であることから、さまざまな層のニーズに応え得る物件となっています。

適正価格（売却）

ザプレイス自由ヶ丘プラチナムの価格設定は、北九州市八幡西区内の類似物件と比較して適正であるとみなされています。中古マンション市場において、近隣物件の5年間の価格上昇率が3％であるのに対し、本物件は7％の価格上昇を示しており、適正価格を示す偏差値33は市場平均を下回るものの、物件固有の価値によるものです。現在の売り出し平均価格は4,827万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格6,631万円よりも安価であることが指摘され、今後価格が上昇する可能性が高い物件と言えます。

将来性

ザプレイス自由ヶ丘プラチナムは、築年数が2008年と北九州市八幡西区の平均よりやや高いものの、将来性偏差値70と評価されており、同エリア他マンションと比較しても18ポイント高い数値を記録しています。この将来性の高さは、既存の利便性に加えて計画されている地域の再開発や公共施設の充実、周辺エリアの経済発展などさまざまな要因が反映されており、長期的に安定した価値が見込まれる物件となっています。

環境満足度

ザプレイス自由ヶ丘プラチナム周辺の環境は、生活に必要な施設が揃っており、病院26件、スーパー3件、コンビニ3件が徒歩圏内にあり日々の利便性は非常に高いです。治安の面では交番が1,111m離れていることから、他地域と比較して劣る可能性はあるものの、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮リスクが低いことから、自然災害に対する安心感も提供されています。したがって、環境満足度は偏差値62と平均を上回り、安心して生活を送れる地域性が評価されています。

IWAKI浅川TOWERの概要

IWAKI浅川TOWERは、2010年に完成した13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38に位置しており、折尾駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は38戸で、68㎡から83㎡の間の広さを持つ3SLDKや3LDKの部屋が存在し、市場価格は1800万円から2490万円となっており、地域内の他のマンションと比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、IWAKI浅川TOWERの価格は平均偏差値46に対してわずかに上を行く水準にあり、過去5年間で近隣の物件価格が3％上昇する中、6％の価格上昇を見せています。市場調査に基づく適正推測価格が2403万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2135万円という点から、販売価格は購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

築14年のIWAKI浅川TOWERは、福岡県北九州市八幡西区にある同額帯の物件と比較して新しさを保ち、AI分析による将来価値の偏差値も69と高評価です。周辺の発展と共に、このエリアの不動産価値は今後も上昇が見込まれ、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

IWAKI浅川TOWER周辺は生活施設が豊富で、病院24件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい便利な立地条件を備えています。一方で、最寄りの交番が1.8km以上離れている点は留意が必要ですが、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を考慮すれば、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。また、北九州市立浅川小学校や北九州市立浅川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

グランドハイツ岸の浦の概要

「グランドハイツ岸の浦」は、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、築40年の歴史を持つ5階建てのマンションで、平米数は58㎡から80㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は300万円から1298万円で、市内の便利な生活圏内という利点も兼ね備えています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場データに基づくと、「グランドハイツ岸の浦」は平均価格帯520万円〜550万円に比べて適正価格で販売されており、エリア平均の偏差値46に対して47とわずかに高い数値を示しています。

将来性

建築から41年を経た「グランドハイツ岸の浦」ですが、その将来性の偏差値は59とエリアの平均を上回っており、経年による影響を補って余りあるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さや、豊富な生活施設の存在が確認される「グランドハイツ岸の浦」は、環境満足度の偏差値56を誇り、特に北九州市立熊西小学校／北九州市立鳴水小学校／北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

サンハイツ鳴水の概要

サンハイツ鳴水は、福岡県北九州市八幡西区東鳴水に位置し、1978年7月築の5階建てマンションで、54㎡の2LDKから64㎡の4DKまでのさまざまな間取りが揃っており、価格帯は220万円から500万円で設定されています。最寄りの黒崎駅からは徒歩20分と若干距離がありますが、北九州市立鳴水小学校や黒崎中学校などの教育施設が周辺に点在しており、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンハイツ鳴水の価格は、地域の市場動向と比較して適正と言えます。近隣の中古マンション価格が5年間で平均3％の上昇を見せる中、サンハイツ鳴水の価格は8％上昇しており、一般的な相場よりも価値が上がっています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が640万円であり、現在の平均売出価格が316万円であることから、現在売却するよりは時期を見極める価値がありそうです。

将来性

サンハイツ鳴水は築年数が46年とやや古いものの、将来性に関してはポジティブな評価を得ています。この地域の他の物件よりも高い将来性の偏差値73を保っており、長期的な投資としての魅力が認められています。この点から、耐久性やリノベーションの余地などが考慮された結果と考えられます。

環境満足度

生活環境の観点では、サンハイツ鳴水は周辺に18の医療施設があるなど、日常の利便性が高いエリアに位置しています。一方で、交番が858mと比較的距離があり、治安の面で留意する必要があります。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いことも、安心して生活できるポイントです。

エクレール青山の概要

「エクレール青山」は、1988年築の8階建てマンションで、福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置しています。総戸数は49戸で、各住戸のサイズは63㎡から72㎡の範囲にあります。価格帯は620万円から1398万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっているのが特徴です。アクセス面では、萩原駅まで徒歩16分と、周辺駅へのアクセスも便利で生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エクレール青山の物件価格は築年数や立地を勘案した上で、平均価格帯としては780万円から930万円となっています。地域の中古マンション市場動向を見ると、近年で3%の価格上昇が見られるのに対し、このマンションは5%の高騰率を示しており、売却時の適正価格としてマンションマーケット独自AIは983万円を推定します。この価格に対して現在の売り出し平均価格は941万円であり、購入検討者にとっては投資価値のある買い時であると言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市八幡西区青山の「エクレール青山」は36年の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は平均より高い63ポイントを獲得しています。地域内での将来的な価値の増加が見込まれるほか、長期的な住環境としての安定を考慮すると、資産価値の維持や向上が期待できる物件となります。

環境満足度

「エクレール青山」の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性を考慮すると高評価を受けています。交番が近い上に医療施設や商業施設が充実しており、北九州市立熊西小学校や北九州市立萩原小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、安心して長期にわたり居住できる環境が整っています。

以和貴マンション浅川ヴィラルーチェの概要

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」は、福岡県北九州市八幡西区の閑静な住宅地に位置し、2008年9月に建設された11階建てのマンションで、各戸72㎡から89㎡の広さを有し、価格は1,580万円から2,198万円の範囲で販売されており、最寄りの折尾駅まで徒歩23分と、利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」の売却価格偏差値は45と、周辺地域の価格推移データに基づき、市場平均価格に比べてやや低いものの、近5年間の3%の価格上昇を考慮すると、現在提示されている価格は投資家や購入意欲のある住宅探し中の人々にとって魅力的であると言えます。

将来性

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」は築16年でありながら、周辺平均の築年数よりも新しく、AI予測による将来性偏差値が65と高いことから、長期的な価値の維持が見込まれ、今後の地域開発や市場の動向によってはさらなる価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」の周辺環境は生活施設が充実しており、特に病院やスーパー、コンビニが周囲に存在するほか、北九州市立浅川中学校が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。

サンパーク折尾学園の丘ノースリッジの概要

「サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ」は、198室の容量を誇る2009年竣工の現代的なマンションで、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、本城駅から徒歩16分、折尾駅から徒歩17分の利便性があります。販売価格は広さ54㎡の2LDKが1200万円から、99㎡の4LDKが2280万円という範囲で設定されており、地域市場における価格帯としては平均的です。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、福岡県内の同類物件と比較した際に、適正価格の偏差値は45と平均を1ポイント下回っています。過去5年間で地域の不動産市場は3%の上昇を見せている中、サンパーク折尾学園の丘ノースリッジは8%の価格下落を経験しており、適正推測価格としては2188万円と評価されているにもかかわらず、実際の平均売出価格は1829万円であるため、買い手にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築15年と比較的新しく、周辺地域のマンションと比べても10年若い当マンションは、将来性の偏差値が62となっており、地域平均を11ポイント上回ることから長期的な価値の向上が期待できます。ただし、駅から多少遠いことは将来性を考える上での懸念点となります。

環境満足度

治安面で少しばかりマイナスポイントがあるものの、「サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ」周辺には、医療施設37件、スーパー4件、コンビニエンスストア6件と生活に必要なショッピング施設が充実しており、日常生活を快適に過ごすことができます。ハザードマップにおいても地盤は強固で、洪水のリスクが低く、さらには北九州市立医生丘小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境として適していると言えるでしょう。

ダイアパレスアグール青山の概要

「ダイアパレスアグール青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置し、築31年の歴史を持つ、平均57㎡から68㎡の居住スペースを提供する6階建てマンションで、価格帯は450万円から950万円となっており、主に850万円から880万円の範囲で取引されていることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

現在の「ダイアパレスアグール青山」の平均販売価格は738万円であり、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格996万円との比較から、現市場価格が相応であるかどうかの売却偏差値は46と示され、この地域の他の物件と比べても価値が適正であると解釈できます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は63ポイントであり、築31年経過しているものの、周辺地域と比較しても将来性は高いと見られ、立地や環境の変化によっては価値が上がる可能性があることを反映しています。

環境満足度

「ダイアパレスアグール青山」周辺は、治安が良好で交番が740メートル圏内にあり、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ4件などの充実した生活環境を備えています。加えて、津波や高潮のリスクが低いことから、安全性の高い居住地として環境満足度の評価は49ポイントとなります。

ベルソネール日吉台の概要

「ベルソネール日吉台」は、1992年に竣工された福岡県北九州市八幡西区日吉台に位置する、全68室から成る8階建てのマンションであり、61㎡の3LDKが582万円から、90㎡の3LDKが998万円までの価格帯で取引されており、水巻駅まで徒歩15分、折尾駅まで徒歩18分と利便性が高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場を鑑みると、「ベルソネール日吉台」は平均偏差値46の市場に比べて価格上昇率が突出しており、過去5年間で平均3％の上昇に対し、本物件は13％の上昇を記録していますが、独自AI分析による適正推測価格1045万円と比較すると現在の平均価格796万円は市場価格を下回っており、売り時とは見なされていません。

将来性

築32年を迎える「ベルソネール日吉台」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より1年若く、位置的には水巻駅及び折尾駅からやや距離がありますが、将来性を評価するAI偏差値が66という高評価を受けており、同地域のマンション平均より15ポイント高い将来性を有することが示されています。

環境満足度

「ベルソネール日吉台」周辺は、交番が近接し493m圏内に位置するなど治安面での評価が高く、さらに14件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し生活の利便性も抜群です。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさはハザードマップからも確認でき、北九州市立折尾西小学校および水巻町立頃末小学校が近隣に存在しており、子育て環境としても適しています。

サンパーク本城東の概要

サンパーク本城東は、福岡県北九州市八幡西区本城東1丁目に位置し、駅近でないものの、本城駅から徒歩17分、陣原駅から徒歩22分という立地にあり、平米数は68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと広さが異なる選択肢を提供している1998年9月竣工の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

サンパーク本城東の販売価格は、898万円から1580万円の範囲で、近隣の市場価格と比較して適正価格指数は45と判定されており、近年の3%の価格上昇率に対し本物件は1%の上昇にとどまっていますが、AI推定の適正価格1522万円に対して、市場平均価格が1191万円となっていることを考慮すると、現在は売却には適さないタイミングかもしれません。

将来性

築26年のサンパーク本城東は、八幡西区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、将来性のAI偏差値は57と評価されていますが、その価値が将来も維持されるかは、地域の発展や建物のメンテナンス状況に左右される可能性があります。

環境満足度

環境面では、サンパーク本城東は治安が良く、生活施設として病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件が周辺にあり、またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては北九州市立赤坂小学校、本城小学校、本城中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンパーク鉄王の概要

北九州市八幡西区に位置する「サンパーク鉄王」は、萩原駅より徒歩20分の立地にある2009年築の15階建てマンションで、1LDKの46㎡から4LDKの103㎡までの広さの部屋があり、現在の販売価格帯は1170万円から2680万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場を見ると、サンパーク鉄王は適正価格の偏差値が42と市場平均を下回っているものの、競争力のある価格帯で取引されており、物件の平米単価では、近隣の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定です。

将来性

平均築年数より新しいサンパーク鉄王は将来性の偏差値が60と高く、エリア内の他マンションと比較しても優れた投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

サンパーク鉄王周辺環境は、治安がやや懸念される一方で、日常生活に必要な施設が充実しており、北九州市立引野小学校／北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生中学校／北九州市立引野中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、家族層にも適したリビング環境が整っています。

山内ヴィラージュ医生ヶ丘の概要

福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘に位置する「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」は、1989年11月築の9階建てマンションで、3DKの57平米から3LDKの72平米までの間取りがあります。価格は750万円から1198万円と周辺地域の物件と比較してもリーズナブルで、本城駅から徒歩16分の距離にあり、折尾駅からも徒歩29分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」の売却価格は現在、周辺エリアの中古マンション市場の平均値よりもやや高めであり、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値50を示します。そのため、福岡県北九州市八幡西区で中古マンションをお探しの方にとって、比較検討の対象として適切な価格設定のマンションであると評価されています。

将来性

築35年を経過する「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」は、将来性の偏差値が49と、同じエリアの平均に若干届かないものの、価格帯を考慮すれば適切な築年数であり、維持管理が行き届いていれば将来的な価値の維持も期待できます。駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことは考慮すべき点ですが、通勤や通学にも十分対応可能です。

環境満足度

「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」の環境満足度は、治安の面で交番が少し遠いものの、豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが近隣に揃っている点で評価され、偏差値57を得ています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクが低い地域です。近隣には北九州市立医生丘小学校、北九州市立光貞小学校及び北九州市立浅川中学校があり、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。

エクレール浅川3の概要

エクレール浅川3は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、面積65㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでを提供している、総戸数44戸の11階建マンションで、価格帯は1,280万円から1,980万円であり、築年数は2000年10月に完工していて、最寄りの折尾駅まで徒歩27分、本城駅まで徒歩30分のアクセスで、学校やスーパー、コンビニ、病院といった生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

エクレール浅川3の中古価格は、北九州市八幡西区の他の中古マンション価格の平均偏差値46に対して42とやや低く、マンションマーケットAIの推測価格2,047万円に対して売出し価格が平均1,556万円であるため、適正価格はやや過小評価されており、市場状況を鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築24年のエクレール浅川3は、北九州市八幡西区における同価格帯の物件に比べ若干新しく、AI分析による将来性偏差値が64ポイントであり、地域平均の51ポイントに比べて高いため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

エクレール浅川3の環境満足度は、治安面では交番が1.787km以内に位置し、地域のセキュリティ面では平均をやや下回っていますが、病院や生活必需施設へのアクセスが良好で、また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に立地しています。教育施設として、北九州市立浅川小学校、北九州市立浅川中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

ミリオンコーポラス折尾南の概要

「ミリオンコーポラス折尾南」は1993年に建てられた、福岡県北九州市八幡西区則松東2丁目6-1に位置する8階建てのマンションで、総戸数は38戸となり、その広さは56㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間、価格帯は798万円から1,450万円で、市場における同地域内の中古マンション価格と比較してこちらの物件は平均以上の価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス折尾南の適正売却価格は、北九州市八幡西区の他の中古マンションと比較して、過去5年間で平均3%の価格上昇率を見せるエリアにおいて4%の上昇を見せており、売却偏差値は49で、マンションマーケットのAIによる推算適正価格1,362万円に対して売出し中の物件の平均価格が1,284万円で、現時点での売却は見合わせた方が適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が31年の「ミリオンコーポラス折尾南」の将来性の偏差値は62であり、これは北九州市八幡西区の同じ条件を持つ他のマンションと比較して比較的高く、特にエリアのマンション平均の11ポイント上回っていますが、最寄り駅の折尾駅から徒歩21分という立地が将来価値を左右する要因の一つになる可能性があります。

環境満足度

交番が506m以内にあり、治安がよく、周辺には病院30件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる「ミリオンコーポラス折尾南」は環境満足度が非常に高く、北九州市立則松小学校や北九州市立則松中学校が近隣にあるため、家族にとっても快適な住環境が提供されています。

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)の概要

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)は、1983年3月に完成した福岡県北九州市八幡西区上上津役3丁目6に所在し、三ヶ森駅から徒歩32分の距離に位置する5階建てのマンションで、総戸数30戸からなります。各住戸は55㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は180万円から898万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)の価格帯は180万円から898万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は44と算出されています。現在、この地域の中古マンション価格が5年間で3%高騰している中、ホワイトキャッスル上の原は1%の価格上昇にとどまっており、市場価格758万円に対して売り出し平均価格が396万円となっていることから、投資目的ではなく居住を目的とした購入に適していると評価されています。

将来性

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)は築41年が経過しているものの、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと地域の中古マンション平均よりも高く、持続可能な価値があると見られています。ただし、駅から徒歩32分の立地は、通勤や通学に少々不便を感じる可能性があるため、この点を購入検討時には考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)周辺は、交番が989m以内にないため、他のエリアと比べて治安が劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点は魅力です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険性も低い地域に位置しています。さらに、北九州市立上津役小学校や北九州市立大原小学校、北九州市立上津役中学校といった教育施設にも恵まれています。

コーポランド幸神の概要

「コーポランド幸神」は、1984年12月竣工の5階建てマンションで、福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目11-61に位置し、西黒崎駅から徒歩23分の距離にあります。40室からなるこの物件は、65㎡の4DKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は510万円から1098万円と、主に中古マンション市場のニーズを満たす価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「コーポランド幸神」は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値48と評価されており、売却市場における価格推移を見ると、周辺の物件が3％の価格高騰を見せる中で本物件は2％の価格下落が見られ、適正価格推測である742万円と現在の売出し平均価格587万円との差により、売り時ではないと推測されます。

将来性

建築から約40年が経過する「コーポランド幸神」は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同エリア平均より高い将来性が期待されていますが、西黒崎駅からの距離が23分と少々離れた立地にあることを考慮する必要があります。

環境満足度

コーポランド幸神の周辺には、交番が784m圏内にあり治安の面で安心感があり、20件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ4件があるなど生活環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低い上に、北九州市立黒畑小学校や北九州市立黒崎中学校／北九州市立引野中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アメニティ東鳴水の概要

アメニティ東鳴水は福岡県北九州市八幡西区東鳴水2丁目に位置し、築年月2013年11月の11階建てマンションで、総戸数31戸、広さは74平米から87平米の多様な間取りを提供しており、最寄駅である黒崎駅から徒歩15分の立地にあるため、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

アメニティ東鳴水の価格範囲は2000万円から2380万円で、このエリアの中古マンション市場での平均価格に比べて偏差値42とやや低めですが、それは市場の平均価格上昇に伴うものであり、購入時の価値を考慮すると現在でも投資としての魅力は保持しています。

将来性

アメニティ東鳴水は築年数が比較的新しいため将来性の偏差値が54と他エリアの物件と比較してもより高く、北九州市の郊外型住宅需要の高まりや、都心への良好なアクセスを踏まえても、継続的な資産価値の増加が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、アメニティ東鳴水は交番が近く治安が良好であり、68件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しているエリアに位置しており、地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域です；また、教育施設として北九州市立熊西小学校、鳴水小学校、黒畑小学校、黒崎中央小学校、黒崎中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

ミリオンコーポラス紅梅東館の概要

「ミリオンコーポラス紅梅東館」は、築年数が1995年であり、福岡県北九州市八幡西区紅梅に位置する、56㎡から77㎡の広さをもつ室内空間を提供する7階建てのマンションで、価格帯は880万円から1298万円であり、その築年数に対して維持状態が良好で、リノベーションを施した部屋も存在しており、3DKから4LDKまでの多様な間取りが用意されていて、主要な交通機関である黒崎駅からは徒歩16分という利便性を確保しつつ、住環境の良さにも定評があります。

適正価格（売却）

「ミリオンコーポラス紅梅東館」の売出し中の価格は、地域相場を反映した適正価格を示しており、近隣の中古マンション市場データに基づいた機械学習評価では、価格偏差値が平均の50に対して51とわずかに高めで、現売出し価格は約975万円であり、これは市場分析とAI予測による適正価格992万円と比較しても合理的な価格設定である一方で、最近5年間の価格変動を見ると福岡県北九州市の物件価格は上昇傾向にある中で本物件は7％下落しているため、購入者にとって投資機会を見極める必要があると言えます。

将来性

ミリオンコーポラス紅梅東館は築年数が29年となっており、この地域の中古マンションの平均よりも比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、黒崎駅までのアクセスは徒歩16分とやや距離はありますが、地域の成長とともに価値が見直される可能性を秘めているため、長期的な視野での投資対象としての魅力があります。

環境満足度

ミリオンコーポラス紅梅東館は、生活インフラの充実度において環境満足度の偏差値が52と評価されており、交番の存在が若干遠いものの、周辺には病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し日常生活を支える施設が十分に揃えられており、自然災害リスクにおいても洪水や津波の発生リスクが低く、また教育環境としては北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ザプレース自由が丘の概要

ザプレース自由が丘は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、2006年竣工の7階建てマンションで、折尾駅から徒歩15分というアクセスと築年数のバランスを兼ね備え、中古マンション市場では60㎡の2LDKが1250万円から、広さ129㎡の3LDKが最高3380万円という価格設定で、特に2050万円〜2300万円の価格帯が購入希望者に多く見られます。

適正価格（売却）

ザプレース自由が丘の現行価格は、周辺地域の市場平均価格に対して若干低い傾向にあり、地域の中古マンション価格が5年間で3%上昇している中、同物件は6%下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格の推測では3070万円とされているのに対し、売出し平均価格が2412万円と価格競争力があるものの、現時点での売却には向かないと推定されています。

将来性

福岡県北九州市の平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値は54ポイントと、周辺の同条件マンションに比べてやや高い評価を受けていますが、立地が駅からやや離れている点は将来的な価値向上のポテンシャルを若干制限する要因となり得ます。

環境満足度

ザプレース自由が丘周辺の環境は、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番までの距離が1063mとやや離れていますが、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、日常生活における安全性と利便性の両面でバランスがとれた環境を提供しています。

グリーンハイツ第1引野の概要

「グリーンハイツ第1引野」は福岡県北九州市八幡西区別当町に位置し、63㎡から68㎡の広さを持つ1LDKから3LDKの間取りがあり、中古マンション価格は350万円から980万円で、1983年に建てられた6階建ての建物です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較し、グリーンハイツ第1引野は適正価格偏差値48を達成し、売却価格の平均的な推移を上回るパフォーマンスを示しており、AIによる適正推測価格と現在の売出し価格との比較から、現在売り時でない可能性が高いと推測されます。

将来性

建築から41年が経過しているグリーンハイツ第1引野は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや老朽化は進んでいますが、将来性は偏差値63を記録し、同エリアの平均値よりも高い将来性が見込まれます。

環境満足度

グリーンハイツ第1引野の住環境は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値42となり、快適な生活環境が期待できます。

エメラルドマンション引野の概要

「エメラルドマンション引野」は福岡県北九州市八幡西区引野に位置し、築40年を迎える歴史を持つ5階建てのマンションで、全22室からなり、シングルやカップルに適した62㎡の2SLDKが860万円から990万円で提供されており、最寄りの今池駅までは徒歩15分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション引野の売り出し価格は860万円から990万円と、福岡県北九州市八幡西区で同じ条件の中古マンション市場の平均価格と比べて相対的に適正な範囲にあるものの、AIによる価格予測では1,033万円と評価されており、現在の価格は市場の平均よりも若干下落していることが示されています。

将来性

1982年12月の竣工から数え、42年の経過を見せるエメラルドマンション引野は、将来性に関してAIによる偏差値49という評価を受けており、同エリア内の平均よりも僅かに低めですが、福岡県北九州市八幡西区という場所の市場動向次第で改善の可能性を残しています。

環境満足度

治安の面で交番が近隣にないことが懸念されるものの、エメラルドマンション引野は32件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニの存在など生活しやすい環境を誇り、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣に北九州市立引野小学校があり子育て世代にも配慮された立地と言えるでしょう。