福岡県福岡市中央区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エテルナ笹丘の概要

「エテルナ笹丘」は、福岡市中央区笹丘1丁目に位置する、築年数が約30年の1994年11月竣工の中古マンションで、6階建て総戸数15室の規模を誇ります。六本松駅、別府駅、茶山駅へのアクセスは徒歩16分から18分の立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、1380万円から2200万円で市場に出回っており、これらの広さや価格帯は、福岡市中央区での平均的な中古マンション市場を反映しています。

適正価格（売却）

エテルナ笹丘の現在の売出し価格1380万円から2200万円は、地域の中古マンション市場の動向と比較して若干高めであり、その価格設定は総合的な売却偏差値54を持つことによっても裏付けられています。市場データに基づくと、過去5年間の価値上昇率は平均11％のところ、この物件は31％と目覚ましい上昇を遂げており、売却に際しては適正価格を見極めることが求められます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は82と、エリア平均と比較し29ポイント高く、30年の築年数を経ても価値が高いと見られています。立地に関しては、六本松駅まで徒歩16分と多少の距離はありますが、この地区は福岡市中央区としては開発の可能性が残されており、今後の街の成長と共に不動産価値の更なる上昇が期待されます。

環境満足度

エテルナ笹丘は、環境満足度においては偏差値62を記録しており、治安や病院、買い物施設が充実していることが評価されています。交番が1192mの範囲にないことは注意が必要ですが、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、家族にとっては教育環境としても優れた立地を提供しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮による危険から遠いという安心感も得られる場所です。

アルファヒルズ小笹2の概要

アルファヒルズ小笹2は福岡県福岡市中央区小笹1丁目17-6に位置する、1996年2月竣工の5階建て総戸数52戸のマンションで、広さは75㎡から88㎡の間の4LDKが主な間取りで、現在の販売価格は1,880万円から2,490万円の範囲にて、市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

アルファヒルズ小笹2の適正価格の偏差値は53と、中央区内の中古マンション平均価格と比較時に5ポイント低いものとされ、市場評価は若干低めであるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,104万円に対し、平均売り出し価格2,268万円で、売主にとって現時点で売却に適した状況を示しています。

将来性

築年数が28年となりながらも近隣エリアの中古マンション平均より6年若く、将来性の指標としてアルゴリズムによる偏差値が84と高評価を受けており、文教地区や住宅地としての地域価値が将来的にも維持される見込みです。

環境満足度

アルファヒルズ小笹2周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し、病院44件、スーパー4件、コンビニ6件が揃った利便性の高い生活環境があり、さらには福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全で快適な住環境が提供されています。

ダイナコートエスパシオ笹丘の概要

「ダイナコートエスパシオ笹丘」は福岡市中央区笹丘に立地し、茶山駅より徒歩19分に位置する1996年竣工の6階建て中古マンションで、総戸数24戸あり、広さは73㎡から79㎡での3LDKが主流であり、市場価格は1,880万円から2,690万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡県の不動産相場と比較した「ダイナコートエスパシオ笹丘」の価格偏差値52は、周辺地域のマンション価格の中では適正と見られ、平均的な市場価格と比較しても約13%の価格上昇を見せており、推定適正売却価格は2,012万円となっています。

将来性

築28年でありながらも、将来性の観点から見た場合、福岡市中央区内の同価格帯のマンション平均より若い構造である「ダイナコートエスパシオ笹丘」は、価格の偏差値が69にまで達し、周辺エリアのマンションと比較して投資ポテンシャルが高いと予想されます。

環境満足度

「ダイナコートエスパシオ笹丘」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニ等のライフラインの充実に加え、福岡市立笹丘小学校などの教育施設も存在し、ハザードマップ上でも地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

東峰マンション平和の概要

「東峰マンション平和」は、福岡市中央区平和3丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩18分にある1998年築の8階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1700万円から2980万円で市場に出ていることから、ファミリー向けの住環境として最適であると考えられます。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせると、東峰マンション平和の売り出し価格は概ね市場価格と一致しており、3LDKであれば平均約2300万円台と、福岡市での同条件物件と比較しても適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年と若干年季が入っているものの、東峰マンション平和の将来性は良好で、福岡市中央区内での将来的な価値上昇が見込まれる地域に位置しており、66と評価された将来性の偏差値はエリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育機関が充実している点から、東峰マンション平和の環境満足度は高く評価されており、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校といった教育機関の近接性もファミリー層には魅力的であり、日常生活を支えるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数位置しており生活利便性も抜群です。

平和パークマンションの概要

平和パークマンションは、福岡市中央区平和3丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、1991年3月の竣工以来、広さ95㎡の3SLDKが2480万円から、109㎡の4SLDKが3960万円までの価格帯で市場に出されており、この価格範囲には最多価格帯で3580万円〜3630万円の物件も含まれます。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の中古マンション市場を分析した結果、平和パークマンションの売却価格の適正とされる偏差値は63と評価されており、同エリアの平均よりも上回る価値が認められているにも関わらず、近年の価格動向を考慮すると、5年間で13％上昇する市場のトレンドに反して、平和パークマンションは30％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIにより適正推測される価格2669万円に対して、現在の平均売り出し価格が3475万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年が経過している平和パークマンションは、福岡市中央区の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入り、最寄駅からは徒歩16分とやや距離がありますが、AI分析に基づく将来性の偏差値が61ポイントと、地域平均を上回る高評価を得ており、将来性に優れた投資対象として評価されがちです。

環境満足度

平和パークマンション周辺は、交番が732m圏内にあり、安心して暮らすことができる治安環境のほか、近隣には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が整っています；国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域となっています；さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立小笹小学校、福岡市立平尾中学校といった教育施設が周辺にあるため、家族にも適した住環境が提供されているのです。

モントーレ輝国グレースコートの概要

「モントーレ輝国グレースコート」は、福岡市中央区輝国に位置し、2016年竣工の8階建てで、3LDKの72㎡が3150万円から、1LDKの92㎡が6980万円という価格帯で売り出されている中古マンションです。最寄り駅である六本松駅から徒歩16分と、都市部へのアクセスにも便利な立地で、日々の生活に必要な施設が揃う住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において「モントーレ輝国グレースコート」の価格は、過去5年間の価格推移データによれば、平均偏差値51に対して61と高い評価を受けており、特に適正推測価格3725万円と現在の売出し平均価格4386万円との差異が示すように、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が若く、AI分析による将来性評価でも偏差値59を記録している「モントーレ輝国グレースコート」は、福岡市中央区で同価格帯のマンションに比べて新しいため、長期的には価値が保たれやすいと予測され、中期から長期の投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

治安面では最寄の交番が若干遠いものの、周辺には51件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活環境が整っている「モントーレ輝国グレースコート」は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校も近いため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ平和の概要

藤和シティコープ平和は福岡県福岡市中央区平和3丁目に位置し、1994年築の総戸数16戸の低層マンションで、広さは62㎡から79㎡の間で3LDKから4LDKの居住空間が1390万円から2380万円で提供されており、最寄りの西鉄平尾駅から徒歩19分という距離にあります。

適正価格（売却）

藤和シティコープ平和は売却偏差値が56と評価され、福岡市中央区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、物件価格はやや高めであるものの、最近の市場状況と比較して適正ではない可能性があり、適正推測価格1,652万円に対して平均売り出し価格が1,975万円であることから、売却を検討中の所有者にとっては好機と言えます。

将来性

築29年を迎える藤和シティコープ平和は、将来性の偏差値が61と、地域内のマンション市場において平均より高い評価を受けており、その将来性は中央区内の類似物件と比較しても見劣りしない水準にあると言えます。

環境満足度

藤和シティコープ平和の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校といった教育施設のアクセスも良好なことから、環境満足度の偏差値は58となり、住民にとって快適な生活環境が整っています。

平尾パインマンションの概要

福岡市中央区に位置する平尾パインマンションは、1980年2月竣工の築43年、6階建てで総戸数21戸から構成され、西鉄平尾駅から徒歩15分の距離にあります。広さは73㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、現在の販売価格帯は1,420万円から2,590万円で、市場における流通額の最も多い帯域は1,590万円台です。

適正価格（売却）

平尾パインマンションの売却価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を記録し、地域の平均価格変動率11％に対して6％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIに基づく推定価格1,411万円と比較して、平均売出価格1,524万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築43年経過している平尾パインマンションは、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は67と高評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待されます。立地については、西鉄平尾駅から徒歩15分と、中心市街地へのアクセスに便利です。

環境満足度

周辺環境としては、平尾パインマンションは交番が650m圏内にあり、治安の良さが窺えます。医療施設43件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり生活利便性が高く、地震や水害のリスクが低い地区に位置するため、安心して生活できる点も魅力です。学校施設としては、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校等、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

シャトレ平尾山荘通りの概要

福岡市中央区平尾に位置する「シャトレ平尾山荘通り」は、広々とした101㎡〜107㎡の居住スペースを提供する1989年築の5階建マンションであり、緑豊かなエリアに位置しております。価格範囲は2,980万円から5,180万円で、薬院大通駅、西鉄平尾駅、桜坂駅から徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「シャトレ平尾山荘通り」の売出価格は偏差値64を記録し、福岡市中央区の中古マンション市場の平均よりも価格の適正さが高く評価されており、近隣相場と比較しても高い利便性と実際の物件状況を踏まえた妥当な価格設定となっています。

将来性

1989年築の「シャトレ平尾山荘通り」は、将来性の評価で偏差値57を得ており、築年数の割には価値が見込まれる部分があり、今後のリノベーションやエリアの発展次第では更なる価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや、福岡市立西高宮小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に位置しており、家族層にも安心の生活環境が整っています。さらに、医療施設やショッピング施設が豊富に揃っており、快適な日常生活が送れることでしょう。

ライオンズ笹丘サーパスレジデンスの概要

「ライオンズ笹丘サーパスレジデンス」は福岡市中央区に位置し、2016年に完成した比較的新しい12階建ての高級マンションであり、築年数が浅く、73㎡の3LDKが3280万円から、95㎡の4LDKが最大5500万円という価格帯で市場に出回っています。総戸数108室で、一帯の住宅環境としては非常に落ち着いた雰囲気を持ち、茶山駅、別府駅、六本松駅といった複数の鉄道駅にアクセス可能です。

適正価格（売却）

「ライオンズ笹丘サーパスレジデンス」の価格設定は、福岡市中央区の中古マンション市場における成約事例とデータ分析を基にしたAI推定価格を反映しており、適正価格の偏差値は62を記録しています。実際の販売価格は平均で4310万円と見積もられており、地域の物件価格が上昇傾向にある中で、中古マンションとしては価値が高いと判断されています。

将来性

築8年の「ライオンズ笹丘サーパスレジデンス」は、同じ福岡市中央区内の他の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値は地区平均を下回る50を記録していますが、これは一部駅からの距離が影響していることを示唆しています。しかし、その新しさが将来の再販売において有利に働く可能性を持っています。

環境満足度

「ライオンズ笹丘サーパスレジデンス」は、周辺に医療施設が53件、スーパーが2件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高めです。学校環境についても福岡市立笹丘小学校や友泉中学校が近く、家族連れには魅力的な立地と言えます。加えて、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であり、安心して生活を送ることができるとされています。

コアマンション小笹の概要

「コアマンション小笹」は、福岡市中央区小笹3丁目に位置する、平成7年3月築の8階建ての中古マンションで、63㎡の2LDKが1550万円から、111㎡の4LDKが4400万円までの価格帯で市場に出ています。周辺の生活環境が整い、特に福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校へのアクセスが良好なことから、ファミリー層にも人気を集めており、総戸数は17戸となっています。

適正価格（売却）

コアマンション小笹の売却価格は、福岡市中央区内の中古マンション相場と比較し、若干の下落を見せているものの、適性価格としては1899万円から1999万円の範囲が妥当です。この価格設定は、過去5年の中古マンション価格の動向とAIが導出する推定値に基づいており、現在の市場価格2212万円は売り時と判断される価格レンジです。

将来性

福岡市中央区にある「コアマンション小笹」は築29年で、平均的な築年数より若干新しいが、立地が桜坂駅から徒歩23分とやや離れていることが影響して、AIによる将来性偏差値は平均点よりも若干低い53を記録しています。しかし、マンション周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すれば、今後の価値上昇が期待できます。

環境満足度

「コアマンション小笹」周辺の環境は、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。また、151m以内に交番があるため、安心して生活できる点が高い評価を受けているほか、ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。治安と生活利便性のバランスが取れた立地で、環境満足度は63と評価されています。

アルファヒルズ小笹の概要

アルファヒルズ小笹は、福岡市中央区小笹1丁目に位置し、桜坂駅および西鉄平尾駅から徒歩27分の距離にある1995年築の6階建てマンションです。延べ床面積は75㎡から89㎡の間で、4LDKの部屋構成がメインとなっており、価格は1,560万円から2,890万円の範囲に設定されていて、市場の平均価格帯と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

アルファヒルズ小笹の販売価格は、福岡市中央区内で近年13％の価格上昇を見せる中古マンション市場の中で、より穏やかな価格変動を遂げています。売却偏差値55という分析結果は、地域の平均よりもやや低く、約2032万円の平均売り出し価格で、独自AIの推測適正価格1764万円とのギャップから、売却のタイミングとしては有利なものと考えられます。

将来性

建築から約29年を経たアルファヒルズ小笹は、福岡市中央区内の同条件の物件よりも若く、将来性の偏差値は57であり、周辺の物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。これは、リノベーションなどの価値向上の可能性に対する期待を反映したものと言えるでしょう。

環境満足度

環境面においては、アルファヒルズ小笹周辺は治安面で優れており、交番が近くに位置しています。生活利便性も高く、医療施設・スーパー・コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いエリアです。さらに福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校／福岡市立長丘中学校が周囲にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ヴィクトリア友泉の概要

福岡市中央区笹丘に位置する「ヴィクトリア友泉」は、1995年竣工の地上7階建て、総戸数37戸の中古マンションで、66㎡の3LDKが1,990万円から、85㎡の4LDKは最高2,880万円で取引されており、福岡市内での居住や投資に適した物件です。最寄駅である茶山駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、周辺は住宅街で静かな環境が魅力的です。

適正価格（売却）

ヴィクトリア友泉は、福岡市中央区の不動産市場データと比較して、適正価格の偏差値が60を記録するなど、市場価格を考慮した販売価格が設定されています。独自のAI分析による適正推測価格は1,987万円、それに対し実際の平均売出価格は2,581万円となっており、価格面での魅力を持ち、売主にとっては利益を見込める可能性が高いです。

将来性

築年数が29年と周辺の同価格帯物件と比較して若干若い「ヴィクトリア友泉」の将来性は、AIによる評価で偏差値50を記録しています。近年の福岡市中央区の不動産市場の活況を鑑みると、今後も価値の維持が見込まれるものの、駅からの距離がやや遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にないことを考慮するものの、「ヴィクトリア友泉」は周囲に病院53件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、地盤は安定しており洪水リスクは低いとされています。学校も福岡市立笹丘小学校などが近隣にあり、子育てにも適しているため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いエリアです。

サンジュールアンピオ笹丘の概要

サンジュールアンピオ笹丘は、福岡市中央区笹丘に位置する、平成12年10月に竣工された、地上10階建ての居住用マンションで、総戸数54戸の4LDKから4SLDKまでの広さ99㎡〜115㎡のバリエーションを誇り、価格帯は3,380万円から4,580万円の間で形成されており、近隣の六本松駅からは徒歩16分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場に基づく分析によれば、サンジュールアンピオ笹丘の適正価格偏差値は54と平均より若干低いものの、周辺の物件と比べて平均価格が若干高めである現状にあるため、売却を考えている所有者にとっては、マーケット価格に近い価格設定が推奨されます。

将来性

福岡市中央区の中でも交通アクセスが良好な六本松駅周辺に位置するサンジュールアンピオ笹丘は、築年数が24年と他の類似物件と比較しても新しく、都市開発が進行中のこのエリアで、今後の再開発計画を見据えた場合の将来性が期待される物件です。

環境満足度

サンジュールアンピオ笹丘は、治安の状況に微かな不安があるものの、豊富な医療施設や生活便利施設が近隣に散在しており、また福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校といった教育施設が徒歩圏内にあることから、家族層にとっては魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は63と高い評価を得ています。

笹丘中央パークホームズの概要

福岡市中央区笹丘に位置する笹丘中央パークホームズは1996年7月竣工の10階建て、総戸数122戸で、六本松駅から徒歩15分の利便性を備えたマンションです。61㎡の3LDKが1800万円、78㎡の4LDKでは3760万円と、多様な層のニーズに対応する広さと価格設定が特徴で、市場に出ている中で2350万円から2598万円という価格帯の物件が豊富に取り揃えられており、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあるなど、ファミリーユーザにも適した環境が広がっています。

適正価格（売却）

笹丘中央パークホームズは売却偏差値58を記録し、市場平均価格に比較して若干の低さを示していますが、過去5年間で地区平均の13％増に対して7％減少している点を考慮すると、2027万円と評価される適正価格に対して平均2522万円という販売価格は、投資価値が見込める水準です。家族向けの広めの住居を求める層に売却する機会としては有利な状況といえます。

将来性

築28年を迎える笹丘中央パークホームズは、近隣相場との比較で6年若く、維持状態も良好ですが、周辺の同様価格帯の物件の平均より将来性の偏差値が49と5ポイント低く、六本松駅まで徒歩15分という立地から、駅近物件に比べ若干の不利があります。しかしながら、現状の価格帯と潜在的な価値を考えれば、長期的観点から見ても十分な投資価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番から距離があるものの、笹丘中央パークホームズ周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性は高い評価を受けています。国のハザードマップ上でも地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされているなど、自然災害に対する環境満足度も高く、家庭を持つ層にとって安心して暮らせる住環境が整っています。また、教育施設が周辺に点在しているため、子育て世帯にも適した立地といえるでしょう。

ロマネスク小笹第2の概要

福岡県福岡市中央区小笹3丁目に位置する「ロマネスク小笹第2」は、緑豊かな住宅地にありながら桜坂駅から徒歩24分というアクセスの良さを兼ね備えた1988年築の6階建てマンションで、総戸数13戸の規模です。利便性と居住価値を備えたこの物件は、48㎡の2LDKが約980万円から90㎡の4LDKが最高約1980万円で取引され、その価格帯は福岡市中央区の中古マンション市場での平均的な水準にあります。

適正価格（売却）

「ロマネスク小笹第2」の平均売出価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較してややリーズナブルで、適正価格の偏差値は平均を少し下回る51を記録しています。価格変動のトレンドを見ると、近年の福岡市中央区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件が今後価値が再評価される可能性を秘めていることを示唆しています。

将来性

「ロマネスク小笹第2」は、地元不動産市場の将来性分析では平均を上回る評価を受けており、将来性の偏差値は59と予測されています。福岡県の中央区は都市開発が進行しており、築36年の同マンションも時代に合わせたリノベーションなどによって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

住環境の点では、「ロマネスク小笹第2」は環境満足度として高い評価を受けており、特にセキュリティ面での交番の近さや、医療施設・買い物施設の充実度が良好です。また、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校へのアクセスも容易であるため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ジュエル南公園の概要

「ジュエル南公園」は福岡市中央区小笹5丁目に位置し、桜坂駅から徒歩16分の距離に1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は17戸、広さは82㎡から91㎡で、価格帯はお手頃な1000万円台から2980万円と多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の平均市場価格と比較してジュエル南公園は適正価格の偏差値が54とやや低めで、売り出し価格帯は1798万円から1880万円で、売却に際しオーバープライスの傾向がなく、適正な価格設定であることがマンションマーケットのAI分析によって示されています。

将来性

ジュエル南公園の将来性の偏差値は55で、築43年の経過はありますが、再開発や周辺地域の人気度合いを勘案すると、一定の価値を持続しており、投資としても潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く生活便利な環境に立地するジュエル南公園は、環境満足度の偏差値が57と高評価で、交番が近く、周辺に充実した医療機関やショッピング施設が存在し、教育面では私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾中学校といった高い教育水準の学校が揃っているため、ファミリー層には特にお勧めです。

藤和友泉亭ホームズの概要

藤和友泉亭ホームズは福岡市中央区笹丘に位置し、70㎡の3LDKが2280万円から、広さ83㎡の2LDKは最高2980万円の価格帯で提供されており、市場での最も一般的な取引価格帯は2590万円から2690万円です。1996年8月に竣工したこのマンションは、全7階建てで各階平均3～4室からなる計25室で構成されており、福岡の中心部に位置しながら豊かな住環境を備えています。

適正価格（売却）

福岡市中央区での中古マンション市場動向を考慮すると、藤和友泉亭ホームズの適正価格の偏差値は平均よりも5ポイント低い53となっており、近隣物件の価格上昇傾向に対して1％下落している珍しい事例です。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2524万円であり、現在の売出し価格2685万円と比較すると、売主にとって有利な条件で売却できる可能性が高いと言えます。

将来性

築28年と比較的新しい部類に入る藤和友泉亭ホームズは、最寄り駅からの距離は徒歩20分とやや遠いものの、AIによる将来性評価では平均値と同等の55ポイントを得ています。これは地域内の他のマンションと比較しても競争力があり、中長期的な価値の保持が期待される指標と言えるでしょう。

環境満足度

藤和友泉亭ホームズの環境満足度は高く、特に医療施設が周辺に55件と充実しており、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要なお店も揃っています。治安に関しては交番が1422m離れている点がややネガティブですが、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域に立地し、福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校など学校施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション平和第2の概要

ライオンズマンション平和第2は、福岡市中央区平和3丁目に位置し、築年数は40年超と歴史を感じさせる6階建てのマンションです。総戸数は19戸で、広さは83㎡から88㎡の間に広がる3LDKが中心です。価格帯は1200万円から2780万円と、リーズナブルな料金設定で、福岡の市街地へのアクセスも良好ですが、最寄り駅である西鉄平尾駅までは徒歩19分と少々距離があります。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において、ライオンズマンション平和第2は適正価格の偏差値が52と平均よりやや低めですが、これは築年数の経過や立地要因を反映しています。市場動向を鑑みたAI推定価格は1582万円であり、現在の平均売り出し価格1677万円と比較すると、売却には適している時期であると言えるでしょう。

将来性

築43年を迎えるライオンズマンション平和第2の将来性偏差値は54で、周辺地域の同程度の物件と比較して標準的な評価を受けています。ただし、老朽化に伴う耐震性や設備の更新が将来の価値を左右する可能性があり、継続的な管理やリフォームが注視されます。

環境満足度

ライオンズマンション平和第2周辺には、生活利便性を高める多くの施設が点在しており、環境満足度の偏差値は57と良好です。治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活には困りません。さらに、小笹小学校や平尾中学校といった教育施設も近隣にあり子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション平尾台3号棟の概要

ライオンズマンション平尾台3号棟は、福岡市中央区平尾の閑静な住宅街に位置し、西鉄平尾駅から徒歩17分という賑やかな都心から一歩退いた地域にあります。物件は5階建てで総戸数38戸、広さは75㎡から85㎡の間で、価格は1,100万円から2,680万円と幅広い予算に応じた選択肢がある一方で、築40年を超えた歴史ある建物が市場に留まる魅力を維持していることを証明しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平尾台3号棟の価格帯は、1,100万円から2,680万円となっており、中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値は54と分析されており、市場平均よりやや低めですが、将来的な価値上昇の可能性を秘めており、買い手には有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超えるライオンズマンション平尾台3号棟は、将来性偏差値が58と評価されており、地理的な利便性やエリア内での価格競争力を考慮した時、中長期的な価値の伸びが見込まれる地域の中でも、特に投資や自己居住の観点から見ても良質な選択となる可能性があります。

環境満足度

この物件の環境満足度は51となっており、周辺には治安を守る交番が近接しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが整っており、日常生活を便利に送ることができます。また、福岡市立の小中学校や私立の福岡雙葉小・中学校が近く、家族にとっても安心の教育環境が確保されています。

のむら小笹ヒルズの概要

福岡市中央区に位置する「のむら小笹ヒルズ」は1995年竣工の7階建てで、広さは72㎡〜90㎡の間に展開する居心地の良い空間を提供し、1680万円から3650万円の価格帯において市場ニーズに応えた住居を提供しており、最寄りの桜坂駅からは徒歩16分の距離にあり、六本松駅や薬院大通駅へもアクセス可能で、生活利便性に優れる立地を誇ります。

適正価格（売却）

統計データに基づく福岡市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、「のむら小笹ヒルズ」は平均価格は2270万円で、予測価格2006万円と比較すると、適正価格を上回る傾向にあり、竣工から約25年経過しているが、エリア内の物件と比較しても価値の維持が見込まれ、購入や売却の判断材料として考慮すべきデータを提供しています。

将来性

「のむら小笹ヒルズ」は築29年の物件としては現代のニーズに合った設備が整っており、エリア内の同価格帯物件と比較して6年程度新しく、将来性の偏差値53と平均を下回るものの、福岡市中央区という立地の利点や駅からの距離を鑑みれば、リノベーションやエリア開発の進行によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安の良い環境に加え、医療施設や商業施設が充実し、洪水リスクの低い地盤に位置する「のむら小笹ヒルズ」は、私立の福岡雙葉小学校や公立の福岡市立笹丘小学校、福岡市立平尾中学校などの教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にとっては教育環境としても魅力的なマンションです。

ライオンズマンション平尾山荘の概要

ライオンズマンション平尾山荘は、福岡県福岡市中央区平尾5丁目に位置し、広さ65㎡の3LDKから133㎡の5LDKまでの多彩な間取りの中古マンションで、価格は1200万円から1980万円の範囲にあります。最寄りの西鉄平尾駅から徒歩15分、薬院大通駅徒歩21分、桜坂駅徒歩23分というアクセスの良い立地にあり、1986年9月に建てられた6階建てのこのマンションは、地域内での居住希望者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平尾山荘の売却における適正価格の偏差値は54で、福岡県内の他の中古マンション市場と比較して若干低めです。このエリアで観測される価格上昇率13％に対し、この物件は価格の上昇が見られないため、マンションマーケットのAI分析による1619万円の適正価格推定に対し、現在1816万円の平均売り出し価格となっています。これは、売主にとっては利益を見込める可能性を意味しています。

将来性

建築から38年が経過したライオンズマンション平尾山荘は、AI分析による将来性の偏差値が57と、周辺のマンション市場平均よりもやや高くなっています。この評価は、今後の市場変動や徒歩圏内に複数の駅があることからもアクセスの利便性が評価され、中長期的な視点での価値が見込めることを意味しています。

環境満足度

安全と生活利便性が重視される環境満足度において、ライオンズマンション平尾山荘周辺は、治安の良好さを示す交番が531m以内にあり、病院が41件、スーパーが3件、コンビニが6件と十分な生活インフラが整っています。自然災害リスクも低く、福岡市立小笹小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズの概要

「ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ」は、福岡市中央区平尾に位置し、西鉄平尾駅から徒歩15分の距離にある築年数約20年の低層マンションで、各戸は75平方メートルから98平方メートルの広さを有します。総戸数20室のこのマンションは、静かな住宅街に位置し、周辺地域では希少な緑豊かな環境を提供しており、住居としてのプライバシーを重視する方には特に魅力的です。

適正価格（売却）

2100万円から3700万円の価格帯が見られる中で、「ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ」は、近隣相場と比較して適正価格で取引されていることがAI分析により示されています。具体的には、同区の中古マンション市場動向を考慮すると、同条件の物件は過去5年間で価格上昇傾向にあるなか、当マンションはわずかに価格が落ち着いており、投資家にとっては有望な機会であると評価されます。

将来性

築年数23年の「ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ」は、地域内同価格帯の物件に比べて平均より若く、福岡市中央区の再開発計画や周辺のインフラ整備進展を踏まえると、中長期的な視野では資産価値の維持、若干の上昇が期待できる土地柄です。ただし、最寄り駅からの距離が若干あるため賃貸需要は限られる可能性があります。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境の三拍子が揃った「ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、スーパーやコンビニが多数点在し生活の便が良好です。また、福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの著名な教育機関へのアクセスも良く、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ベルヴィル南公園の概要

「ベルヴィル南公園」は、福岡県福岡市中央区小笹5丁目に位置する、1988年3月竣工の5階建てマンションで、全部で27戸の規模を誇ります。住まいとしての広さは67㎡から106㎡の間で、主に3LDKから4SLDKの間取りがあります。このエリアは、福岡市中心部へのアクセスも良く、桜坂駅、薬院大通駅、西鉄平尾駅といった複数の駅が徒歩圏内にありつつ、住環境は静かで住みやすい地域として評価されています。このため、ファミリー層に特におすすめの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベルヴィル南公園の中古マンション価格は、1380万円から2500万円の範囲で、福岡市中央区の市場動向を考慮すると、平均的な売出価格は1959万円となり、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率に対して、このマンションは下落傾向にあることが伺えます。マンションマーケットによるAI推定適正価格は1933万円で、市場価格とほぼ一致していることから、投資家や購入者にとって、現時点での購入は適正価格圏内であると判断できるでしょう。

将来性

築35年を超えるベルヴィル南公園ですが、福岡市中央区という利便性の高い立地と魅力的な地域環境に支えられ、将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回るパフォーマンスを見せています。都市再開発計画や新しい交通インフラの整備が進む可能性があることから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。加えて、マンション自体の維持管理や改修工事が積極的に行われていれば、築年数に関わらず需要は安定する傾向があります。

環境満足度

ベルヴィル南公園の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で優れた条件を提供しています。地元の住民が気軽に利用できる商業施設や医療機関が周囲に充実しており、また国公立及び私立の優れた教育機関も揃っています。このような地域特性を考慮すると、子育て世代や安心して暮らせる環境を求める層にとって、高い満足度を享受できる住まいと言えるでしょう。

ウイングホームズ小笹の概要

ウイングホームズ小笹は、福岡県福岡市中央区小笹3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩23分というアクセスの良さを兼ね備えた1990年3月竣工の3階建、9室からなる中古マンションで、54㎡の1LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1298万円から2200万円で、市場において1700万円台の物件がもっとも多く取引されていることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ウイングホームズ小笹は、福岡市中央区の中古マンション市場において5年間での価格上昇率が11%であるのに対し、4%価格が下落しており、マーケットの適正推測価格1671万円に対して現在の売出し価格が1707万円であり、適正価格の偏差値が51ポイントと評価されていることから、比較的価値が見合う適正価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数34年で市内の同価格帯物件に比べてやや歴史があるウイングホームズ小笹は、将来性の評価として偏差値52ポイントとなっており、福岡市中央区内の他の物件と比較しても変わらない将来性が期待できるとされていますが、駅からの距離がやや離れている点を考慮する必要があります。

環境満足度

この地域の治安は良好で、交番が381m圏内に位置し、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している上、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校など教育機関も周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

ライオンズマンション笹丘第2の概要

ライオンズマンション笹丘第2は福岡市中央区笹丘3丁目に位置し、六本松駅、茶山駅、別府駅へのアクセスが可能であり、築36年の5階建で総戸数26戸のマンションです。58㎡の2LDKから最大81㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から2380万円で、中心価格帯は1980万円〜2290万円に集中しており、このエリアとしては妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション笹丘第2は、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値56を下回るものの、2018万円の現行価格は市場の平均を若干上回っており、福岡市中央区内で価格上昇傾向にある中古マンション市場と比べ、割安な投資機会を提供していることになります。

将来性

将来性の点では、ライオンズマンション笹丘第2は築36年を迎えるマンションであり、平均よりもやや古い建物ですが、将来性の偏差値47を記録しており、立地やアクセス面を考慮した場合、エリア内での競争力は低下傾向にあることが窺えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、57の偏差値を持つライオンズマンション笹丘第2は周辺に医療施設や生活便利施設が充実しており、さらに福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が至近にあり、治安や自然災害リスクの面でも安心な住環境を提供しています。

ライオンズマンション平尾台2号棟の概要

ライオンズマンション平尾台2号棟は、福岡市中央区平尾5丁目に位置し、公園や商業施設が周辺に充実する住宅地にあります。築年月は1980年5月で、5階建ての構造をしており、71㎡から72㎡の2LDKの間取りで価格は950万円から1,998万円の範囲、最寄駅は西鉄平尾駅で徒歩17分、薬院大通駅徒歩22分、桜坂駅徒歩24分と交通アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平尾台2号棟の価格帯は、福岡市中央区のマンション市場データを基に、適正な価格帯とされる平均値1518万円に対して、売り出し中の物件は平均で1562万円となっており、市場価格との比較から販売価格は適正と評価されています。

将来性

当物件の将来性は、築年数が44年であるものの、地域の開発動向やマンションマーケットのAI分析に基づき高い偏差値72を獲得しており、福岡市中央区における同価格帯の他物件と比較しても将来価値は高いと予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション平尾台2号棟が立地する周辺環境は治安や医療施設の充実度が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも軽微です。さらに、福岡市立西高宮小学校や私立福岡雙葉小学校をはじめとする教育施設の充実も見られ、子育て環境としても優れています。

エスポワール平和の概要

福岡県福岡市中央区平和3丁目に位置する「エスポワール平和」は、西鉄平尾駅から徒歩16分の距離にある1995年竣工の5階建てマンションで、71㎡の3LDKが1,380万円から、83㎡の4LDKが最高2,490万円で販売されており、この地域の市場では2100万円〜2220万円の価格帯の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

エスポワール平和は福岡市中央区の他の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値58に対して56と若干低めで、ここ5年で地域のマンション価格が約13%上昇している中、本物件は10%減少していますが、マーケット独自のAI分析による適正価格推測で1,723万円とされており、現在の平均売出価格が2,068万円なので、売却には好機かもしれません。

将来性

築29年のエスポワール平和は、同地域の同価格帯の物件よりも6年若く、AIによって将来性の偏差値が51と算出されているため、同エリア平均より3ポイント下回っていますが、周囲の環境との相関を考慮すると、長期的には価値が見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

エスポワール平和の立地は、治安面で安心できる交番が近くにあり、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活環境を誇ります。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水のリスクが低い地域で、福岡市立西高宮小学校や福岡市立平尾中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ベルヴィル輝国の概要

「ベルヴィル輝国」は福岡県福岡市中央区輝国2丁目に位置し、六本松駅から徒歩18分の立地にある5階建てのマンションで、1991年に建てられた25戸の住宅からなり、72㎡の3LDKが1380万円から、141㎡の4LDKが4250万円と、都心へのアクセスと住環境を兼ね備えた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルヴィル輝国の平均売り出し価格は約2364万円であり、市場平均の1927万円とのギャップがみられますが、福岡市中央区での不動産価格の上昇により、適正価格偏差値57を記録し、将来的な資産価値の増加が期待されます。

将来性

竣工から33年を迎えるベルヴィル輝国は、福岡市中央区の平均築年数に比べて若干新しく、将来性偏差値48を得ていますが、市内中心部への連絡手段の充実や再開発プロジェクトの進展により、長期的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

安全性について、ベルヴィル輝国の周辺地域では交番が若干遠く、他の物件と比較すると不安が残るものの、生活利便施設が豊富で医療施設や小売店が周辺に充実しており、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校へも近いため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

ロマネスクヴューコート植物園の概要

ロマネスクヴューコート植物園は、福岡県福岡市中央区小笹5丁目に位置し、桜坂駅から徒歩19分という立地にある1993年築の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を有します。各住戸は63㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から2280万円と、このエリアにおける他の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。周辺には福岡雙葉小学校や平尾中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

ロマネスクヴューコート植物園の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と相対比較して、市場平均の偏差値58に対し56とやや低めに評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均13％上昇する中、本マンションは6％減少しており、AI適正価格推定1699万円に対して売出し平均価格が2042万円と高めですが、この差により売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ロマネスクヴューコート植物園の将来性は、AI分析に基づく偏差値が51ポイントとエリア平均より4ポイント低く控えめに評価されていますが、平均築年数が31年である点を考慮すると、中古マンションとしては比較的新しい部類に入ります。市内中心部へのアクセスや周辺環境の改善などが将来的な価値上昇に繋がる可能性も視野に入れ、投資を検討している方には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、ロマネスクヴューコート植物園は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、30件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニなども周囲に揃っており、生活利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して生活できる住環境が整っています。