福岡県福岡市早良区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレシーサイド百道の概要

福岡市早良区百道浜に位置する「シャトレシーサイド百道」は、西新駅から徒歩15分の距離にある築28年の9階建てマンションで、3LDKを中心に、66㎡から85㎡までの広さを持つ住戸が2100万円から4360万円で取引されており、特に3480万円から3700万円の価格帯が市場の中心をなしています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、早良区内の中古マンション市場価格の平均を大きく上回る傾向にあることから、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2210万円であり、現在の平均売り出し価格が3566万円となっているため、売却を検討する場合、相対的に高値での取引が可能な状況と言えます。

将来性

築28年の「シャトレシーサイド百道」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年古いものの、AIによる将来性の評価は68ポイントと、エリア平均よりも15ポイント高い評価を受けており、維持管理の良さや立地が評価されています。

環境満足度

「シャトレシーサイド百道」の立地は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しており、病院などの医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、福岡市立西新小学校、百道浜小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て環境としても優れています。

グランドメゾン百道浜テラスの概要

福岡市早良区百道浜に位置するグランドメゾン百道浜テラスは、2009年築の8階建てマンションで、80㎡の3SLDKが約4380万円から、96㎡の3LDKが約5800万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場の中で特に高級感がある物件の一つです。

適正価格（売却）

グランドメゾン百道浜テラスの売り出し価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場価格と比較して高評価を得ており、売却価格の適正性を示す偏差値は85となっており、周辺の同等条件の物件に比べてお買い得な価格設定といえます。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が15年で比較的新しく、地理的にも発展が見込まれる福岡市早良区に位置しているため、都市のインフラ拡充や周辺地域の開発に伴い、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れたグランドメゾン百道浜テラスは、近隣に多数の医療施設や買い物施設があり、福岡市立西新小学校や西南学院中学校・高等学校などの優れた教育機関に恵まれており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

グランアバンセ室見の概要

「グランアバンセ室見」は福岡市早良区小田部に位置し、69㎡の3LDKが1300万円から、広さ91㎡の4LDKが2860万円までの価格帯で販売されており、その価格範囲は市場データに基づき合理的であると評価されています; 築年月は1992年7月であり、総戸数は26戸の規模で、室見駅、姪浜駅、次郎丸駅へのアクセスは徒歩22分から30分となっており、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランアバンセ室見の適正価格の評価は56点で、周辺地域の中古マンション価格の推移を考えると、若干割安である可能性があります; 過去5年間で福岡市早良区の中古マンションが平均して13%価格上昇している中、この物件は10%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は1958万円で、市場との価格差を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年のグランアバンセ室見は、将来性の偏差値が76ポイントと、地域平均に比べて高い評価を受けています; 実際のところ、同区域の他物件に比べ若干築年数が新しく、駅からの距離も比較的近いため、中長期的な資産価値維持が期待できます。

環境満足度

グランアバンセ室見周辺は、54軒の医療施設、4軒のスーパー、7軒のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、津波や高潮のリスクが比較的低い地域です; 近隣には複数の公立小・中学校があるため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストの概要

グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストは、福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩16分の距離にある2010年竣工の29階建てタワーマンションで、212世帯が居住可能な広さ77㎡の2LDKから147㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は4600万円から1億5800万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

過去5年間の福岡市早良区内での中古マンション価格の13％の上昇に対し、グランドメゾン百道浜は2％の上昇となり、適正価格偏差値67を記録しており、マーケットの推定価格6311万円に対して平均売出し価格が7369万円となっていることから、資産価値が高まっており、売却に適した時期であると評価される物件です。

将来性

グランドメゾン百道浜の築14年は周辺マンションの平均築年数よりも若々しく、将来性の偏差値58は地域平均よりも高く評価されていますが、最寄りの西新駅からの距離から、より駅近の物件に比べると将来の資産価値の上昇率に若干影響があり得ることを示唆しています。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に、グランドメゾン百道浜は環境満足度の評価においても48ポイントを獲得しており、治安の良い立地条件に加え、福岡市立西新小学校や西南学院中学校・高等学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が期待できるマンションです。

グランドメゾン百道浜の概要

グランドメゾン百道浜は福岡県福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩約17分と便利な立地にある築15年のタワーマンションで、全86室の23階建てから成り、広さは61㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで様々です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は3150万円から1億5000万円で、平均的な取引価格は5940万円から6590万円の間で形成されており、この地域の中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、市価価値との差別化として評価されています。

将来性

グランドメゾン百道浜は、中古マンション市場における将来性を考える際、ビッグデータとAIの分析から偏差値53を獲得しており、エリア内の平均より一歩リードしていることが示されていますが、駅からの距離などの要因も将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン百道浜の周辺環境は、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、さらに教育機関が近いことから、環境満足度は非常に高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

グランドパレス室見南の概要

福岡県福岡市早良区小田部に位置する「グランドパレス室見南」は、駅近ではないものの静かな住環境が魅力のマンションで、1989年4月に建築された3階建ての18室からなり、現在の販売価格範囲は2100万円（3LDK、67㎡）から2300万円（4LDK、81㎡）で、その立地と広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドパレス室見南は平均的な価格帯で取引されており、過去5年間で周辺マンション価格が11%上昇する中、本物件は4%の価格上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1695万円に対して、市場での売り出し平均価格が2062万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築35年経過しており、福岡市早良区内の同価格帯の他マンションと比べやや年数が経っているグランドパレス室見南ですが、将来性の偏差値は67ポイントと平均を大きく上回る評価を受けており、持続的な価値が見込まれるエリア内に位置しています。

環境満足度

グランドパレス室見南は治安の面では平均レベルではありますが、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いエリアで、福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校および原北中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好だと評価されています。

アンピール南室見の概要

「アンピール南室見」は福岡県福岡市早良区小田部3丁目に位置し、福岡市地下鉄七隈線の次郎丸駅から徒歩23分の距離にある1990年4月竣工の低層マンションであり、3階建ての建物内には総戸数13室が配されており、各住戸は59㎡から77㎡の広さで3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,280万円から1,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アンピール南室見の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値が51と平均をわずかに下回り、近年の福岡県福岡市早良区内の不動産価格上昇傾向に対し、若干の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1,575万円と算出されており、現市場価格の平均が1,597万円であり、適正な価格帯で取引されていると判断されます。

将来性

アンピール南室見は、築34年を迎えるものの、福岡市早良区における同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性に関しては機械学習モデルに基づいた偏差値が58と、エリア平均よりも5ポイント高く評価されており、地価の安定または上昇が予想されることから資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で最寄りの交番が824mとやや距離がありますが、周辺には49件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に存在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の発生時においても影響が軽微であるとされる地盤の安全性を有し、さらに福岡市立有住小学校、福岡市立原西小学校、福岡市立原北中学校、福岡市立西福岡中学校といった教育施設が近隣に位置し、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ネクサス百道レジデンシャルタワーの概要

ネクサス百道レジデンシャルタワーは、福岡市早良区に位置し、地上27階建ての総戸数226戸のタワーマンションで、1996年3月に竣工し、1LDK（34㎡）から1R（126㎡）までの幅広い間取りがあり、価格帯は1520万円から6300万円となっており、最寄りの藤崎駅からは徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

ネクサス百道レジデンシャルタワーの中古価格帯で最も多かったのは3490万円〜3980万円で、福岡市早良区の平均価格偏差値を上回る64の評価を得ており、過去5年間での価格上昇率は2％と測定されていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格の推定では2986万円であり、現在の売出し平均価格が3839万円であるため、売却に適している時期と評価されます。

将来性

建築から28年が経過したネクサス百道レジデンシャルタワーは、エリア内の他の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過しているものの、将来性の評価は平均を上回る58を獲得しており、持続的な価値が見込まれる立地であるとされています。

環境満足度

周辺環境には、安全性に配慮した治安の良さがあり、交番が270m圏内に位置しています。生活利便施設として病院が17件、スーパーが1件、コンビニが6件が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、近隣に福岡市立百道浜小学校や福岡市立百道中学校が位置している点から、環境満足度は41を示しており、家族層にも優れた居住環境が提供されています。

ロイヤルマンション室見の概要

ロイヤルマンション室見は、福岡県福岡市早良区南庄4丁目に位置し、室見駅から徒歩15分の距離にある7階建てのマンションで、68㎡の3LDKが1720万円から、85㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、福岡市内の物件としては広さと価格のバランスが取れています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション室見の適正価格は、築年月1989年8月ということを考慮に入れつつも、早良区の中古マンション市場において偏差値62を記録しており、近隣物件の平均価格と比較しても、売却に適した時期に差し掛かっていることが示されています。

将来性

将来性の面では、築30年以上が経過しているロイヤルマンション室見は、この地域の中では若干古い部類に入るものの、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値61を獲得しており、長期に渡る資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には福岡市立小田部小学校、福岡市立原北小学校、福岡市立福重小学校、福岡市立原北中学校をはじめとする教育施設も充実しているため、家族での居住に適した環境が整っており、ハザードマップによる評価も安心できるレベルです。

ロマネスク室見第3の概要

ロマネスク室見第3は、福岡市早良区小田部に位置し、63㎡の2LDKが1300万円から、82㎡の3LDKが最大2490万円の価格帯で提供されている1991年築の中古マンションで、総戸数44戸の8階建てです。最寄駅までのアクセスは室見駅が徒歩18分、姪浜駅が徒歩19分、そして藤崎駅までは徒歩27分と、複数の駅利用が可能な立地となっており、通勤や通学、および生活の利便性に優れています。

適正価格（売却）

ロマネスク室見第3が市場に出ている価格帯は、近隣の同規模の物件と比べると若干高めで、売却偏差値は54と平均値58に対してやや低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率を見ると、このエリアでは平均で13%の価格上昇が見られた中、当該物件は2%と控えめな上昇率です。マンションマーケットによるAI評価価格は1364万円であり、現行価格1598万円での売却を考えているオーナーにとっては、売り時の可能性が高いといえます。

将来性

築33年のロマネスク室見第3は、福岡市早良区の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は63と、地域の平均と比較しても高い評価を受けています。立地は主要駅からの距離がありますが、室見駅への徒歩距離ならば日々の利用にも適しており、この点が将来的な価値を維持、または向上させる要因と考えられます。

環境満足度

環境面においてロマネスク室見第3は、治安の面でいくらかの懸念がありながらも、生活必需施設へのアクセスは良好です。病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に不便はありません。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低い点、また津波や高潮の影響が少ない地域である点は、自然災害への対策としても評価されます。教育環境も良好で、近隣には福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校、原北中学校が位置しており、子育て世帯にとっても安心の施設環境を整えています。

エトアール原の概要

「エトアール原」は、福岡市早良区原に位置し、築約30年を迎える地上7階建のマンションで、面積65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、1380万円から2880万円の価格帯にて売り出されていることから、ファミリー層に適した住環境が広がっており、近隣には複数の学校が存在するため、子育てにも適しています。

適正価格（売却）

「エトアール原」の適正価格は、最近の地区内平均値と比較し、約28%の価格下落を見せており、現在平均1889万円での売出しとなっているが、市場分析に基づく予測適正価格としては1706万円とみなされ、価格的には購入者にとって相対的にメリットがあると評価されています。

将来性

このエリアの平均築年数と比較しても若干若い「エトアール原」は、将来性評価において偏差値53を獲得しており、発展が見込まれる早良区にあることから、長期的な資産価値の育成が期待されます。

環境満足度

エトアール原は、周辺施設として病院が68件、スーパー1件、コンビニ11件という生活利便性に優れ、また、福岡市立原西小学校や福岡市立西福岡中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族にとっての環境満足度は高いと言えます。

ルネマンション荒江の概要

ルネマンション荒江は、福岡県福岡市早良区荒江3丁目に位置し、1974年10月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は65戸、提供される住居の広さは63㎡から72㎡です。徒歩圏内には藤崎駅、別府駅、茶山駅があり、交通の便も比較的良好です。市場価格は1350万円から2000万円の間で推移しており、福岡市の中古マンション市場としては一般的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格推移と比較した場合、ルネマンション荒江の価格はやや低めであり、売却偏差値としては55と評価されています。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本マンションは1％下落しており、適正推測価格と現状の価格差を考慮すると、売却を検討するには適している時期と言えます。

将来性

築50年を超えるルネマンション荒江は、福岡市早良区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、60の偏差値を獲得しています。エリアの将来的な発展や再開発の可能性も含めて、長期的な視点で投資対象として魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ルネマンション荒江の住環境は、治安の良さや日常生活の便利さが高く評価され、環境満足度の偏差値は44となっています。近隣には複数の小学校や中学校が立地し、教育環境にも恵まれています。また、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも安全性が示されているため、安心して生活できる環境が整っています。

モントーレ西新南の概要

福岡市早良区荒江に位置するモントーレ西新南は、藤崎駅から徒歩15分という好立地にあり、1991年築の7階建てで総戸数30戸のマンションです。各戸の広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様で、売り出し価格は1650万円から3490万円の範囲ですが、市場での平均価格帯は1860万円から1980万円となっており、この価格で高い居住性とアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

モントーレ西新南の価格は、福岡市早良区と同じエリアの中古マンション市場価格と比較して偏差値58と適正な水準にあります。近隣物件の価格上昇傾向にある中、モントーレ西新南は例外的に2％価格が下落しており、AIによる適正価格評価では1652万円とされているにもかかわらず、市場価格は2142万円で売り出されており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

モントーレ西新南の築年数は33年と福岡市早良区内の同等物件の平均と同じであり、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しています。この数値はエリア平均よりも6ポイント高いことから、中長期的な価値の維持や成長が期待される立地に存在しています。

環境満足度

治安がよく、医療施設やショッピング施設が充実していることから、モントーレ西新南の環境満足度は高く評価されています。国のハザードマップにも安全が示されており、洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ダイアパレス西新南の概要

ダイアパレス西新南は、福岡市早良区荒江に立地し、西新駅から徒歩15分の便利な場所に位置する1996年竣工の10階建てマンションです。各部屋の広さは65㎡から76㎡で、価格帯は1,698万円から2,680万円、特に3LDKの価格範囲が2,580万円から2,680万円となっており、地域内の相場と比較すると非常に魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西新南の適正価格は、地域内の中古マンション市場と照らし合わせたところ、平均偏差値58に対し56と少し低めであり、AIによる適正価格予測では2,095万円でしたが、現在の売出し平均価格は2,439万円となっており、市場価格よりも割安での売却が期待できると考えられます。

将来性

築28年と一定の年数を経過しつつも、同地域の平均築年数と比較して若干新しく、駅からは徒歩15分という距離にありながら偏差値61を記録し、将来性に関しても地域平均より高い評価を得ており、特に中長期的に見た資産価値の維持や上昇が見込める物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を示す環境満足度では、ダイアパレス西新南は近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどが豊富に点在している他、国のハザードマップを見ても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが確認でき、また福岡市立城南小学校や福岡市立高取小学校、福岡市立城南中学校などの教育施設へのアクセスが良好であるため、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ペルル飯倉フィエルテの概要

「ペルル飯倉フィエルテ」は、福岡市早良区飯倉の閑静な住宅地に位置し、茶山、金山、別府の3駅が徒歩圏内にある2007年築の穏やかな住環境を提供するマンションであり、全17室から成る5階建ての佇まいが特徴で、広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で選択可能であり、市場価格は2600万円から4280万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ペルル飯倉フィエルテの価格帯は、福岡市早良区の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値50に位置しており、周辺の価格動向を反映したマンションマーケットのAI分析によると、現在の売出し価格が適正価格推測値に近い3451万円であり、福岡市内の中古マンション売買市場において妥当な価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

福岡市早良区にあるペルル飯倉フィエルテは、築17年という比較的新しい築年数であり、AIの分析に基づいて将来性の偏差値は53と平均を上回る数値を示しており、住宅の資産価値としての将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値55を記録しており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニが存在し、安心して日常生活を送れる周辺環境が充実しており、さらには福岡市立原小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても優れた居住環境が整っています。

ロマネスク原第2の概要

「ロマネスク原第2」は福岡県福岡市早良区原に位置し、築年数は1991年3月で7階建ての総戸数49室からなるマンションです。広さは61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は約1400万円から2640万円となっており、地域の価格相場と比較しても適正な範囲内に収まっています。最寄り駅の藤崎駅、室見駅、次郎丸駅へは、いずれも徒歩約23分という立地にあります。

適正価格（売却）

ロマネスク原第2の売却における適正価格の偏差値は54で、近隣の福岡市早良区にある中古マンション市場と比較してやや価格競争力があることを示しています。過去5年間で地域平均の価格が13％高騰した中、本マンションは1％の価格上昇を見せており、売却想定価格としては約1775万円となるため、現在の市場価格がその推定値より高い可能性があり、売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

福岡市早良区に位置する「ロマネスク原第2」の将来性偏差値は61と評価されており、これは築33年の物件として地域平均を上回るポテンシャルを有しています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性もあり、中長期的な価値の維持や向上が期待されるエリアに存在します。

環境満足度

「ロマネスク原第2」は環境満足度の偏差値が42と、周辺の治安面での評価が低めですが、生活面では医療施設が65件、スーパー1件、コンビニ9件と充実しています。さらにハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる環境と言えます。教育環境も優れており、周辺には福岡市立原西小学校を始めとする複数の学校が点在し、子育てに適した地域です。

グランドメゾン百道ヴィラの概要

「グランドメゾン百道ヴィラ」は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置する、2012年6月竣工のモダンなファサードを持つ9階建てのマンションで、79㎡から106㎡の快適な居住空間を提供し、藤崎（福岡県）駅や室見駅、西新駅までのアクセスも15分から24分と利便性が高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

グランドメゾン百道ヴィラの価格範囲は3,980万円から1億1,000万円と幅広く、実際の市場価格や過去の成約例を分析した結果、このマンションは適正価格偏差値66を記録しており、それにより現在3LDK世帯を中心に4680万円から6280万円で取引されており、地域内の市場状況に照らしても価格的に魅力的な物件と判断されます。

将来性

グランドメゾン百道ヴィラは、建設から10年以上を経過しているものの、将来性の偏差値54を持ち、地域の平均築年数よりも若いため、長期にわたる資産価値の安定や将来に向けた投資としても期待が持たれています。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、複数の小学校・中学校が周辺にあること、そして医療施設やコンビニが徒歩圏内にあるなどの点から、環境満足度は36と評価され、ライフスタイルが豊かに支えられる住環境が整っています。

ファーネスト荒江の概要

ファーネスト荒江は、福岡市早良区荒江2丁目に位置し、平成9年に建てられた全14室の低層マンションで、価格範囲は1880万円（66㎡、3LDK）から3480万円（79㎡、3SLDK）で、福岡市の中古マンション市場において、特に3180万円から3390万円の価格帯が多く取引されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇している一方で、ファーネスト荒江は4％価格が下落しており、市場の平均価格に対する売却偏差値は55と平均より低めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格2378万円と比べ、現在の売り出し価格平均2675万円は高いため、売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

築27年と若干新しいファーネスト荒江は、別府駅から徒歩18分という立地条件にも関わらず、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。そのため、稼働中のマンションとしては魅力があると言え、これからの市場の動向によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ファーネスト荒江の周辺は、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物には困りません。また、福岡市立城南小学校や飯倉中央小学校などの教育機関が近く、家族連れには特に適した環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも、住む上で安心感を与えます。

スコーレ荒江の概要

福岡県福岡市早良区荒江2丁目に位置するスコーレ荒江は、築年数約45年の歴史を持つ4階建てマンションで、価格帯は2080万円から2280万円、広さは97㎡から98㎡の4LDKと広々とした居住空間が特徴です。最寄り駅として別府駅から徒歩17分、西新駅と茶山駅からは徒歩19分と公共交通機関へのアクセスも良好で、市内への移動がスムーズに行える立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、スコーレ荒江の現価格は平均偏差値58に対して57と僅かに適正価格を下回っており、近隣の中古マンション市場の価格動向を見ると、ここ5年の間に13%の価格上昇が見られる中、スコーレ荒江の価格は5%下落しており、適正推測価格1719万円と比較しても高いため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

スコーレ荒江は築45年が経過しており、周辺の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回っております。エリア内では築年数が多少古くても人気があるため、長期的に見ても資産価値を保ちやすい可能性が存します。

環境満足度

スコーレ荒江の環境満足度は偏差値46となっており、治安面では近隣に警察署があること、日常生活で重要な病院54件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に存在し生活利便性は高いです。ハザードマップによるリスク評価では地盤の強さや洪水の危険性が低く、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設の存在もあり、子育て環境としても優れていると言えます。

フリーディア室見サザンテラスの概要

福岡県福岡市早良区小田部7丁目に位置するフリーディア室見サザンテラスは、2021年5月に竣工した比較的新しい9階建てのマンションで、多彩な3LDKプランがあり、広さは71㎡から85㎡までの範囲で、現時点での販売価格は3990万円から5680万円となっており、立地や施設の充実度を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

フリーディア室見サザンテラスの売却偏差値は52で、福岡市早良区の中古マンション市場の平均と比べるとやや価値が低いとされていますが、4707万円の適正推測価格に対して現在の平均売り出し価格が4844万円であり、市場における他物件と比べ価格上昇のポテンシャルを秘めています。

将来性

室見駅から徒歩21分という立地条件のフリーディア室見サザンテラスは、福岡市内の新築マンションと比較して若干築年数が浅く、近隣エリアの平均よりも将来性が高いと評価される一方で、駅からの距離が遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

フリーディア室見サザンテラス周辺の生活便利施設としては、病院が56件、スーパーが4件、コンビニが8件が存在し、福岡市立福重小学校、福岡市立小田部小学校、福岡市立原北小学校、福岡市立原北中学校などの教育機関も近く、家族層には特に魅力的な居住環境が提供されていますが、交番が1089m以内にないため治安面での懸念が残ります。

原ハイツの概要

「原ハイツ」は福岡市早良区原3丁目に位置し、77㎡の広さを持つユニットが1280万円から1580万円で販売されており、中古市場における同サイズの物件と比較して平均的な価格帯に位置しています。1975年築の5階建てマンションで、室見駅と藤崎駅からともに徒歩約19分と、公共交通へのアクセスもそこそこ便利です。

適正価格（売却）

「原ハイツ」の売却価格の適正性を評価すると、地域のマーケット価格と比較して5ポイント低い評価を受けていますが、過去5年間で同地区の類似物件価格が13%上昇したのに対し、わずか1%の下落を見せ、それが1323万円というAIによる適正価格評価に反映されています。現在の平均売り出し価格が1487万円であるため、市場価格と比較して割高になっている可能性があります。

将来性

築49年の「原ハイツ」は、福岡市早良区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経過しており、駅からの距離も徒歩19分とやや離れていますが、将来性の偏差値は平均を上回る57を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「原ハイツ」のロケーションは、治安の面で近隣に交番があり、また病院数61件、スーパー2件、コンビニ8件が存在しており、日常生活の利便性が高いことから、環境満足度は44と評価されています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力的で、さらには福岡市立大原小学校や福岡市立高取中学校など、複数の教育機関へのアクセスも良好です。

ロマネスク原の概要

「ロマネスク原」は福岡市早良区原4丁目に位置し、築34年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、59㎡の3LDKが1390万円から、81㎡の4LDKが2380万円という価格帯で市場に出ており、この地域では1680万円から1699万円が最も一般的な価格帯であることが観察されます。

適正価格（売却）

「ロマネスク原」の現在の販売価格は、福岡市早良区における他の同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率13%と対照的に、1%の微減を示しており、独自AI分析による適正価格1579万円と比較すると、1701万円の平均販売価格がついており、若干割高であるが市場における売却機会としては良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年の「ロマネスク原」は、福岡市早良区における同価格帯マンションの平均築年数に匹敵しており、近隣の駅（室見駅、藤崎駅、次郎丸駅）へは徒歩22分から29分とアクセスに距離があるものの、市場の分析により将来性の偏差値は58ポイントとなっており、平均より高い将来性が期待されます。

環境満足度

「ロマネスク原」の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで842mとやや遠く、治安の面では他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、周辺には63件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり、福岡市立原西小学校など周辺の複数の教育機関に恵まれている点や、ハザードマップ上でも安全な地域とされていることから、生活環境としては優れていると言えるでしょう。

三井西新ハイツの概要

三井西新ハイツは、福岡県福岡市早良区荒江に立地し、築年数は1980年11月と比較的歴史を感じるマンションで、広さは85㎡から91㎡の間の3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄り駅は藤崎駅から徒歩15分をはじめ、西新駅や別府駅も徒歩圏内にあり、緑豊かな荒江公園の近くで環境の良い住まいを提供しています。

適正価格（売却）

三井西新ハイツの販売価格は、2480万円から2680万円の範囲で、周辺のマンション市場と比較して適正価格偏差値56とされ、価格設定は市場価値と比較して若干低めですが、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、購入を検討する価値がある物件と言えます。

将来性

将来性に関しては、三井西新ハイツは築年数が44年でエリア内の同価格帯マンションよりも築年数が長いものの、周辺の発展や整備状況を考えると、将来性の偏差値は53と平均以上をキープしており、リノベーションや再開発の潜在性を秘めています。

環境満足度

環境面では、三井西新ハイツが位置する地域は交番が600m以内と治安面で安心感が高く、さらには福岡市立高取小学校や福岡市立城南中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤という点も環境満足度の指標として44の理由となっています。

センチュリー21室見の概要

センチュリー21室見は、福岡市早良区南庄に位置し、平米数60㎡から78㎡の間の広さを誇る、3LDKが主体の5階建マンションで、築年数は1985年となっております。室見駅から徒歩15分と、公共交通へのアクセスも良好で、市街地への移動が容易な立地です。価格帯は990万円〜2250万円と幅広く、特に中間層の家庭にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、センチュリー21室見は福岡市早良区の同条件物件と比較して適正と考えられます。独自AIによる分析では、適正価格として計算された1639万円に対し、市場価格は平均1721万円となっているため、売出し価格が適正価格より僅かに高めに推移しており、売主にとって有利な条件で取引が期待できます。

将来性

築39年を経過しているセンチュリー21室見ですが、その将来性の偏差値は59と、地域平均を上回っています。これは、立地の良さや福岡市の不動産市場の堅調さが反映されていると考えられます。市街地へのアクセスの利便性が、今後も価値を維持する大きな要因となりそうです。

環境満足度

センチュリー21室見の住環境は、生活施設の充実が際立っています。交通の便に加え、治安の面では平均よりもやや劣るとされるものの、病院や教育施設が周辺に豊富に存在し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性も、居住者の安心感に繋がるでしょう。

荒江パークマンションの概要

荒江パークマンションは、福岡市早良区に位置し、平成元年（1989年）3月に完成した5階建ての住宅施設であり、総戸数25戸、専有面積56㎡から66㎡の間の間取りが存在します。価格帯は1170万円から2480万円と市場に即した価格設定がされており、交通アクセスとしては藤崎駅から徒歩15分、西新駅から徒歩16分、別府駅から徒歩19分と、複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

荒江パークマンションの相場価格は、近隣の市場データと照らし合わせた結果、適正価格は1170万円から2480万円と算出されており、一般的な市場価格と比較して、やや下落傾向にあります。しかし、この価格範囲は、福岡市早良区における中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が38年経過している荒江パークマンションですが、福岡市早良区という好立地に加えて、継続的なリフォームやメンテナンスの実施により、長期的な居住や投資においても安定した価値を保持しているとされます。さらに、近年の福岡市早良区における総合的な発展とインフラ整備の進展がマンションの価値を大きく裏打ちしています。

環境満足度

福岡市早良区に位置する荒江パークマンションは、藤崎駅や西新駅へのアクセスが良好であり、また近隣には福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校/福岡市立城南中学校が位置しており、子育て世代にとっても安心な教育環境が提供されています。地域の治安を守る交番が580m圏内にあり、さらに医療施設や商業施設も豊富に点在するなど、住み心地の良さが際立つ居住環境が整っていることが評価されています。

福陵ハイデンスの概要

福岡市早良区に位置する「福陵ハイデンス」は、築年数約半世紀を数える歴史あるマンションで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでが6,000万円から1,980万円の価格帯で市場に出回っており、特に1,280万円から1,490万円の範囲が市場の中心を形成しています;周辺地域の生活利便施設が充実し、教育環境に優れた立地特性を持ち、購入を検討する層にとっては、価格と生活のバランスを見極める上で魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市早良区荒江にある「福陵ハイデンス」の中古価格は、平均的な市場価格と比較して若干低めに設定されており、現在の売出し平均価格が1,391万円となっているのに対し、AIが算出する適正推測価格は1,368万円と細かく分析されたデータに基づく適正価格です;市場動向や物件のポテンシャルを照らし合わせ、投資や居住を検討する際の参考価格として適切な価格帯が示されています。

将来性

「福陵ハイデンス」は、築50年が経過し現代の新築物件と比較すると設備の古さや耐震性に課題を残すものの、今後のリノベーションの可能性や地域の再開発計画を踏まえると、将来性評価偏差値は57ポイントと予想されており、投資家や将来的な価値増加を見込む購入者には魅力的な要素が含まれています。

環境満足度

周辺環境の充実は「福陵ハイデンス」の大きな魅力であり、治安の良さを示す交番の存在、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの多さ、さらに複数の医療施設が点在する安心感、そして福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校などの教育機関の近接性は、ファミリー層を中心とした居住者にとって環境満足度を高める要因となっております。

ファーネスト室見河畔公園の概要

福岡市早良区に立地する「ファーネスト室見河畔公園」は、1995年竣工の比較的歴史を有するマンションで、64㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが主体の住居です。価格帯は1650万円から2790万円に設定されており、地域の市場価格と相まってリーズナブルな選択肢となっています。購入検討者にとっては、都市圏の利便性と自然環境のバランスが取れた地点に位置するこの物件は、家族向けの居住空間として魅力的な選択肢でしょう。

適正価格（売却）

福岡市早良区内での平米当たり価格や過去の取引動向を考慮した上で、「ファーネスト室見河畔公園」の売却価格は適正と評価できます。マンション価格の平均偏差値と比較して若干低めではあるものの、地域内での価格上昇傾向を見ると、長期的な投資としての価値は高く、現在の売り出し価格は市場環境を鑑みても、買い手にとって納得感のある水準に設定されていることが見受けられます。

将来性

「ファーネスト室見河畔公園」は、築29年を超えるマンションですが、将来性の偏差値はエリア平均を上回る59と評価されており、耐久性や管理状況が良好であることが伺えます。加えて周辺開発の進行や交通アクセスの改善が予想され、中長期的な資産価値の上昇が期待できる地域性を持っています。

環境満足度

生活利便性に優れた立地条件を誇る「ファーネスト室見河畔公園」は、医療施設や商業施設が豊富に点在し、治安や自然災害リスクも低い安心の環境に位置しています。特に家庭を持つ居住者にとっては、近隣に複数の教育機関が存在することが大きな利点であり、子育て世代にとっての住み心地の良さや安全性が非常に高い評価を受けています。

モントーレ荒江レジデンシャルタワーの概要

「モントーレ荒江レジデンシャルタワー」は、福岡市早良区荒江2丁目、2009年築の15階建てマンションで、2LDKから4LDK、56㎡から82㎡の間取りで、別府駅まで徒歩17分という立地に位置しております。市場に出回る物件の平均価格は約1980万円から3880万円で、このエリアでの平均価格帯と比較してもリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

「モントーレ荒江レジデンシャルタワー」の中古マンション価格は、福岡市早良区内の価格動向に照らし合わせて見ると、平均偏差値に比べ7ポイント低いことから、ポテンシャルを秘めた魅力的な投資先と言えるでしょう。現在の平均売却価格は2645万円で、AIによる適性評価価格2583万円と比較しても、市場価値が適正範囲内にあることが伺えます。

将来性

築15年でありながらも、福岡市早良区内の同等物件と比較して相対的に新しく、AI評価にもとづく将来性偏差値が平均値と同程度の52ポイントで推移しています。駅からの距離を考慮しても、今後の発展が期待される地域での価値保持は有望です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、「モントーレ荒江レジデンシャルタワー」周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、国が提供するハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い安全な環境です。さらに福岡市立原小学校など複数の学校が近隣に存在し、教育環境にも恵まれた立地が保護者にも安心を提供します。

アソシア原セントラルスクエアの概要

アソシア原セントラルスクエアは福岡市早良区原2丁目に位置し、藤崎駅から徒歩19分のアクセスの良さを誇る2005年築の7階建てマンションであり、70㎡〜74㎡のゆったりした3LDKが2480万円〜3200万円の価格帯で提供され、市場分析に基づくこの地域での平均価格と比べ、購入のチャンスとも言える物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンションの価格動向を見ると、福岡県福岡市早良区の中古マンション価格は5年間で平均13％の上昇を見せる中、アソシア原セントラルスクエアは44％の価格下落を記録しており、売却偏差値53を得ることから、市場分析に基づいた適切な価格設定のもと、現在の販売価格がマンションマーケット独自AIの適正推測価格よりも高い状況にあります。

将来性

アソシア原セントラルスクエアの将来性は、築年数が比較的新しいことや、地域内の他マンションと比較して偏差値59と高い評価を受けているが、最寄り駅まで徒歩19分という立地は将来の資産価値における一考の要素であります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点、国のハザードマップによる良好な地盤状態と洪水、津波リスクの低さ、そして福岡市立飯倉中央小学校や福岡市立原中央中学校などの教育機関の豊富さが、環境満足度の高さを示しており、売却偏差値40となっています。

ロマネスク藤崎南の概要

ロマネスク藤崎南は、福岡県福岡市早良区原3丁目に位置し、藤崎駅から徒歩16分でアクセスできる1988年9月竣工の6階建てマンションで、62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,590万円、市場の動向を踏まえた多くの物件が1,880万円から2,180万円の範囲で取引されていることから、ファミリーや資産運用を考える層に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ロマネスク藤崎南の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により売却偏差値55を示し、近隣エリアでの物件価格が5年で平均13％上昇している中、ロマネスク藤崎南は9％減少しており、同条件の平均価格1656万円と比べて売出し価格が平均1938万円であり売却タイミングとしては適している可能性があることを示しています。

将来性

築36年を数えるロマネスク藤崎南は、平均的な同価格帯のマンションよりやや古く、近隣駅からの距離が徒歩で16分と多少離れていますが、将来性の偏差値は56と地域平均を上回る数値を示しており、福岡市早良区の成長や発展の可能性を考慮すると、将来価値のある投資と見ることができるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたロマネスク藤崎南は、近隣に交番が575m以内にあるほか、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、福岡市立大原小学校や福岡市立高取中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境といえます。