福岡県宗像市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール自由が丘(宗像市)の概要

エクレール自由が丘は、福岡県宗像市に位置し、平米数72㎡から95㎡の間で多様な間取りを提供しており、価格帯は830万円から1950万円となっており、最も一般的な3LDKの中古マンションの価格は、約1090万円〜1180万円で取引されています。

適正価格（売却）

エクレール自由が丘の平均売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40を持ち、福岡県宗像市の他の同様物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、本マンションは12％の価格下落を見せており、適正推測価格1808万円と現在の平均売り出し価格1162万円との差から、売り時を見極める必要があります。

将来性

築28年を迎えるエクレール自由が丘は、福岡県宗像市で平均築年数に合致していますが、最寄り駅からの距離は徒歩18分とやや離れていますが、AIによる将来性評価では、地域平均を上回る66の偏差値を獲得しており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

エクレール自由が丘周辺は生活利便性が高く、治安の良さもポイントです。交番まで681mと近い位置にあり、医療施設や商業施設も充実しており、さらに宗像市立赤間小学校などの教育機関の近接性も魅力的です。地盤の安定性やハザードリスクの低さを考慮に入れると、居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

アンピール自由が丘の概要

福岡県宗像市に所在する「アンピール自由が丘」は、築年月1999年8月の7階建てマンションで、総戸数70戸の中規模マンションです。73㎡の3LDKから100㎡超えの5LKまでの広さがあり、価格は1155万円から1450万円の範囲で推移しており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯です。最寄り駅であるJR鹿児島本線「赤間駅」まで徒歩22分、さらに「教育大前駅」へは徒歩27分と、交通アクセス面ではやや距離があります。

適正価格（売却）

「アンピール自由が丘」は、福岡県宗像市の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が38と評価されていますが、近年の市場動向によれば、周辺物件の価格が上昇傾向にある中、本物件は価格下落が見られます。市場価格とAIによって推測される適正価格との差異から、現在売却するには不利な条件であると判断されています。

将来性

25年という築年数を経た「アンピール自由が丘」は、他エリアの同価格帯物件に比べれば築年数が若く、将来性の偏差値は57を記録しています。これは、宗像市内の中古マンション相場の動向や今後の街の発展可能性、利便性の改善が予想される地域性などを考慮した評価であり、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる「アンピール自由が丘」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設やショッピング施設が点在していることも大きな魅力です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、宗像市立自由ケ丘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

アーサー宗像リバティヒルズの概要

アーサー宗像リバティヒルズは、福岡県宗像市自由ヶ丘に位置し、都市の利便性と自然環境のバランスに優れた立地を誇ります。築年月は2000年11月で、5階建てのマンション全32戸の居住空間が提供されており、広さは76㎡から87㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,990万円となっています。最寄り駅である赤間駅までは徒歩21分と、公共交通へのアクセスも適度であり、周辺施設や住環境の整備も良好です。

適正価格（売却）

宗像市の中古マンション市場における価格傾向を考慮すると、アーサー宗像リバティヒルズの適正価格は売却偏差値36となっており、エリア平均の38と比較してやや低めです。近隣物件との比較では、一般的な価格上昇傾向に対してこのマンションは過去5年で6％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2,385万円で、市場平均売出価格が1,414万円と割安感があり、投資目的や長期居住を考える購入者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーサー宗像リバティヒルズの将来性は、築年数が24年で平均築年数より若く、構造の維持状態も良好であるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる偏差値は53と平均よりわずかに高く、この点からも市場における競争力があると判断できますが、駅からの距離があるため、アクセス面での改善が求められる可能性もあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で交番がやや離れているものの、宗像市立自由ケ丘小学校や赤間小学校など教育施設が近隣に複数存在し、子育て家庭には良好な環境と言えます。また、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設も十分に揃っており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。

パークセレノ玄海の概要

福岡県宗像市神湊井牟田に位置するパークセレノ玄海は、1993年築の14階建てマンションで、全52室のうち最も一般的な広さは39㎡から68㎡までの間にあります。この物件は、380万円から始まる比較的手頃な価格帯で、最寄り駅の東郷駅からは徒歩109分とやや距離がありますが、福岡市内へのアクセスや宗像エリアの自然環境を満喫するには適した立地と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値総合38、適正価格39という評価を受けたパークセレノ玄海は、市場と比較して適度な価格で提供されています。宗像市内の中古マンションが過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、現在の平均販売価格692万円はマンションマーケットによるAI推定適正価格1358万円よりもかなり低く設定されております。

将来性

築31年を経過したパークセレノ玄海は、福岡県宗像市の平均より若干古く、駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は平均点を下回る偏差値46をマーケットデータが示しています。近隣へのインフラ整備や新たな開発計画が評価に影響を与える可能性がありますが、現時点での購入は将来のリスクを念頭に置く必要があると言えます。

環境満足度

パークセレノ玄海の近辺には警察署が存在しないため、環境満足度としては偏差値30とやや低くなっています。周辺には病院が4件確認できますが、スーパーやコンビニが不在であり日常の利便性は落ちます。一方で、洪水や津波の危険は低く、自然災害のリスクからは比較的安全なエリアと評価されています。