福岡県朝倉市 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エバーライフ杷木
福岡県/朝倉市
原鶴グランドスカイホテル
福岡県/朝倉市
オリエントハイツ甘木
福岡県/朝倉市
福岡県朝倉市において、駅徒歩15分の利便性を持つ中古マンション市場は、一定の需要が見込まれるエリアです。現在、こうしたエリア内には3棟のマンションが存在し、注目を集めがちですが、過去1年間での売り出し物件は4件にとどまり、実際の成約件数は0件となっています。これはマンション売却を検討される方々にとって重要な指標となります。近況を見ると、直近1か月での売り出し物件数は2件となっており、朝倉市の中古マンション市場は引き続き活動的であることがうかがえます。平均価格は999万円となっており、最も多い価格帯は890万円から1180万円の範囲に集中しています。これは、購入を検討されている方への参考価格として役立ちます。高級ラインとしては、エバーライフ杷木が存在し、87.66平方メートルの広さで1680万円の価格が付けられています。一方で、最も手頃な価格で販売されているのは、原鶴グランドスカイホテルの一室で、44.00平方メートルの広さが480万円で取引されています。これらの価格は、様々な層のニーズに応えうる範囲であることを示しており、利便性と価格のバランスを考えた物件選びが求められるでしょう。過去の価格動向を見ると、朝倉市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で坪単価が18万円から47万円へと、約161%という大幅な高騰を遂げました。しかし、2019年から2024年の5年間では、坪単価が55万円から47万円へと15%下落しています。これは、マンションを売却する際の価格設定にも影響を及ぼす重要なデータです。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「福岡県朝倉市 駅徒歩15分」の中古マンションの将来性は偏差値47と評価され、市区町村別のランキングで1位に輝いています。これは投資家や居住を検討される方にとっても参考になる情報です。現在のところ、買い時と判断される物件は0件、売り時と見られる物件は3件とのシグナルが出ており、タイミングを見計らいた投資や売却が求められます。本記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに、福岡県朝倉市で駅徒歩15分圏内にある中古マンションの価格動向や将来性を解析しました。朝倉市でマンションの売却を検討されている方は、これらのデータを参考に最適な売出価格を設定することが重要です。市場の動向を踏まえた戦略的なアプローチが、売却成立への鍵を握るでしょう。
福岡県朝倉市において、駅徒歩15分の利便性を持つ中古マンション市場は、一定の需要が見込まれるエリアです。現在、こうしたエリア内には3棟のマンションが存在し、注目を集めがちですが、過去1年間での売り出し物件は4件にとどまり、実際の成約件数は0件となっています。これはマンション売却を検討される方々にとって重要な指標となります。近況を見ると、直近1か月での売り出し物件数は2件となっており、朝倉市の中古マンション市場は引き続き活動的であることがうかがえます。平均価格は999万円となっており、最も多い価格帯は890万円から1180万円の範囲に集中しています。これは、購入を検討されている方への参考価格として役立ちます。高級ラインとしては、エバーライフ杷木が存在し、87.66平方メートルの広さで1680万円の価格が付けられています。一方で、最も手頃な価格で販売されているのは、原鶴グランドスカイホテルの一室で、44.00平方メートルの広さが480万円で取引されています。これらの価格は、様々な層のニーズに応えうる範囲であることを示しており、利便性と価格のバランスを考えた物件選びが求められるでしょう。過去の価格動向を見ると、朝倉市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で坪単価が18万円から47万円へと、約161%という大幅な高騰を遂げました。しかし、2019年から2024年の5年間では、坪単価が55万円から47万円へと15%下落しています。これは、マンションを売却する際の価格設定にも影響を及ぼす重要なデータです。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「福岡県朝倉市 駅徒歩15分」の中古マンションの将来性は偏差値47と評価され、市区町村別のランキングで1位に輝いています。これは投資家や居住を検討される方にとっても参考になる情報です。現在のところ、買い時と判断される物件は0件、売り時と見られる物件は3件とのシグナルが出ており、タイミングを見計らいた投資や売却が求められます。本記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに、福岡県朝倉市で駅徒歩15分圏内にある中古マンションの価格動向や将来性を解析しました。朝倉市でマンションの売却を検討されている方は、これらのデータを参考に最適な売出価格を設定することが重要です。市場の動向を踏まえた戦略的なアプローチが、売却成立への鍵を握るでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エバーライフ杷木
偏差値
47
価格
1,130万円〜1,680万円
物件名
エバーライフ杷木
築年月
2007年5月
平米数
63平米〜87平米
住所
福岡県朝倉市杷木池田810-4 エバーライフ杷木
階建
9階
最寄駅
筑後大石駅徒歩30分
総合
47
3 物件中
適正価格
41
3 物件中
将来性
62
3 物件中
環境
満足度
37
3 物件中
エバーライフ杷木の概要
「エバーライフ杷木」は福岡県朝倉市に位置し、筑後大石駅から徒歩30分という立地にある、2007年5月竣工の9階建てマンションです。50室からなるこの物件は、3LDK(63㎡)のものが1130万円から、4LDK(87㎡)のものが1680万円という価格設定であり、この地域の平均市場価格と比較して競争力のある価格帯を保っています。
適正価格(売却)
朝倉市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「エバーライフ杷木」の現行価格は、平均的な偏差値41に比べて適正価格であると評価されます。近年の市場の傾向では朝倉市内の同条件の物件価格が17%下落する中、本物件は11%の価値上昇を見せており、独自AIによる推測価格1951万円と比較した現在の売出し平均価格1373万円は、買い手にとって魅力的な価格点に位置しています。
将来性
建築から17年が経過した「エバーライフ杷木」は、朝倉市内の同じ価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。AIの分析では将来性の偏差値は62と評価されており、これはエリア内での平均から15点も高い数値であり、長期的な価値保持が期待できる物件です。
環境満足度
交番が徒歩で5分以内にあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が手の届く範囲に十分存在していること、さらに地盤が固く自然災害リスクが比較的低いことなど、環境面において「エバーライフ杷木」は高い満足度を持つ物件であると言えます。加えて、朝倉市立杷木小学校や朝倉市立杷木中学校が近隣に位置することから、家族向けの住環境としても評価されています。
2位
原鶴グランドスカイホテル
偏差値
42
価格
230万円〜480万円
物件名
原鶴グランドスカイホテル
築年月
1992年9月
平米数
29平米〜45平米
住所
福岡県朝倉市杷木久喜宮1820-1 原鶴グランドスカイホテル
階建
10階
最寄駅
うきは駅徒歩41分
総合
42
3 物件中
適正価格
45
3 物件中
将来性
50
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
原鶴グランドスカイホテルの概要
福岡県朝倉市杷木久喜宮に位置する「原鶴グランドスカイホテル」は、築年月1992年の10階建て、総戸数208戸の中古マンションで、平米数は29㎡から45㎡の広さを誇り、最寄駅のうきは駅からは徒歩41分という距離にあります。提供されている物件価格は230万円(1K、29㎡)から480万円(1R、45㎡)で、地域内での価格相場としては300万円台が主流です。
適正価格(売却)
「原鶴グランドスカイホテル」は福岡県朝倉市内の他の中古マンションにおける価格推移と比較して、平均的な価格下落率を下回る11%の値下がりを示しており、市場における売却偏差値は45をマークしています。ただし、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格を648万円としているため、現在の平均価格321万円では購入者にとって有利な価格帯となっていることが分かります。
将来性
この物件は築30年以上経過しており、近隣の物件と比較してやや古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は50と平均を若干上回っています。駅からのアクセスには劣るものの、将来的な価値は地域の他物件と比べても見劣りしないことが予想されます。
環境満足度
治安については、交番が2.2kmの範囲内に存在しないため、他物件と比較して不安があるかもしれませんが、一方で国公認のハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクや津波危険性が低い安全な地域とされています。近隣には必要最低限の病院やコンビニがあり、環境満足度は偏差値30と低いものの、自然災害に強い立地と言えるでしょう。
3位
オリエントハイツ甘木
偏差値
40
価格
710万円〜1,330万円
物件名
オリエントハイツ甘木
築年月
1995年11月
平米数
67平米〜80平米
住所
福岡県朝倉市甘木2038-14 オリエントハイツ甘木
階建
7階
最寄駅
甘木(西鉄線)駅徒歩15分, 甘木(甘木鉄道)駅徒歩15分
総合
40
3 物件中
適正価格
40
3 物件中
将来性
38
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
オリエントハイツ甘木の概要
福岡県朝倉市に位置する「オリエントハイツ甘木」は、西鉄甘木線および甘木鉄道甘木駅から徒歩15分のアクセス利便性に優れた立地で、総戸数29戸の規模をもつ1995年築の7階建てマンションです。67㎡の3SLDKから80㎡の4LDKまでの広さで展開され、価格帯は710万円から1330万円と、朝倉市の物件市場に即して設定されており、特に890万円から1180万円の間が市場における主流価格帯であることを示しています。
適正価格(売却)
「オリエントハイツ甘木」の価格は、福岡県朝倉市の中古マンション市場データを基にした偏差値を40とし、平均市場価格から見てやや割安な評価がなされています。近年の市場動向は約5年で17%の価格下落傾向にある中で、この物件は32%下落しているため、市場価値に比べて価格設定が低めであることが推測されますが、現在の価格では投資としての売却タイミングとは考えにくい状況です。
将来性
築年数が29年に達している「オリエントハイツ甘木」は、エリア内の平均築年数と比較しやや古い部分がありますが、その一方で郊外型の住環境として安定した需要が見込まれる地域です。将来性の偏差値が38となり平均より低めではありますが、駅近物件としては距離があり、それが価格に反映されている側面もあります。
環境満足度
オリエントハイツ甘木の立地するエリアは、治安の面では交番が1076mと若干遠めであるが、近隣に23件の医療施設、コンビニ4件が存在し、生活便利性が高い環境となっています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料です。加えて、朝倉市立甘木小学校へのアクセスも良く、子育て家庭には魅力的な立地条件を持っています。
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