福岡県飯塚市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレインファイブ向町の概要

福岡県飯塚市に位置する「クレインファイブ向町」は、飯塚駅から徒歩17分にある13階建てのマンションで、101㎡の9DKから117㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1100万円から1680万円で、平均的な価格帯は1350万円から1480万円です。築年数は1994年3月で、戸数は26室を備えています。

適正価格（売却）

「クレインファイブ向町」の売却価格は平均偏差値38に対し、現在の偏差値37であり、周辺の中古マンション市場データから見てやや価格が低めであることを示しています。福岡県飯塚市の同条件の物件が5年間で15％価格が下落している中、このマンションは価値を維持しており、マーケット独自AIによる推測適正価格が2236万円と現売出し平均価格1385万円と差があるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年の「クレインファイブ向町」は、福岡県飯塚市の平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性偏差値は58ポイントを獲得しており、地域平均よりも7ポイント高く、見込みのある投資対象と言えるでしょう。立地は駅からやや遠いですが、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「クレインファイブ向町」の環境は、治安の面では499m圏内に交番があるため良好です。周辺には病院52件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が整っており、飯塚市立飯塚小学校が近隣にあり子育てにも適した地域となっています。地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いため安心して居住することが可能です。

オーヴィジョン飯塚本町の概要

オーヴィジョン飯塚本町は、福岡県飯塚市本町11-8に位置し、飯塚駅から徒歩15分、新飯塚駅から徒歩17分のアクセスの良い立地にあり、2016年9月に竣工した14階建てのマンションです。70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1940万円から2500万円の範囲で、市場のニーズを満たす多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン飯塚本町の価格は1940万円から2500万円の範囲であり、地域の中古マンション市場の平均的な推移と比較して、適正価格の偏差値が33と見られ、エリアの平均偏差値38に比べてやや低い状況です。しかし、AIによる適正推測価格が3578万円であることから、価格的には購入者にとって割安と評価される可能性が高く、投資や実需目的の購入を検討している方には魅力的な価格帯です。

将来性

築8年のオーヴィジョン飯塚本町は、福岡県飯塚市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、51点の将来性の偏差値は同エリアの中古マンションの平均的な将来性と比べて高い評価を受けています。エリアの発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来の資産価値の増大が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

オーヴィジョン飯塚本町は、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで358mと近く、また病院49件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した周辺施設で日々の生活が便利です。さらに、飯塚市立飯塚小学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境で、環境満足度の偏差値は45となっており、居住者の満足度が高いことを示しています。

コーポラス片島の概要

「コーポラス片島」は福岡県飯塚市に位置し、新飯塚駅から徒歩約22分の距離にある1977年築の中古マンションで、5階建て全30室から成り立っており、64㎡から65㎡の3DKタイプが150万円から490万円で取引されている一方、市内の同規模物件と比較して競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

飯塚市のマンション販売市場において、コーポラス片島の売却価格は適正な水準にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測に基づくと、現行の市場価格は平均よりも下落傾向があるものの、長期投資を考える売主には適していないと判断されます。

将来性

建築から47年が経過しているコーポラス片島は、エリア内の同等築年数物件と比較しても高齢化が進んでおり、交通の利便性に欠ける立地のため、マンションマーケットのAIによる将来性評価は平均を下回っていますが、小規模な改修や周辺環境の充実により評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

コーポラス片島の周辺環境は生活施設が整っており、近隣には飯塚市立片島小学校や飯塚市立飯塚第一中学校を含む教育機関が充実しているほか、災害リスクが低く、安定した生活が送れる地域としての魅力がありますが、最寄りの交番までの距離が若干の不安要素であることも指摘されています。