福岡県久留米市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステートマンション久留米医大前弐番館の概要

「エステートマンション久留米医大前弐番館」は福岡県久留米市日ノ出町に所在し、築30年を超える歴史を持つ7階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は500万円から1050万円となっています。最寄り駅の櫛原駅へは徒歩16分、久留米駅へは徒歩19分という交通至便な立地で、日々の通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

エステートマンション久留米医大前弐番館は、福岡県久留米市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値52を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している傾向にある一方で、当物件は1％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格844万円に対して、売り出し価格が942万円となっていることから、売却のタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

34年の築年数を有するエステートマンション久留米医大前弐番館は、将来性における偏差値が55と、地域平均の53を上回っており、建築の耐久性に関しては将来も安心して居住することができると見込まれています。徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、地域内の生活利便施設へのアクセスも良好であるため、これからも需要が続くと予測されます。

環境満足度

エステートマンション久留米医大前弐番館周辺は交番が近くにあり、環境満足度は30となっていますが、実際には治安の良さだけでなく、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活環境を有しています。さらに、久留米市立篠山小学校や櫛原中学校、久留米市立城南中学校といった教育機関も近くにあり、家族での居住にも適した環境です。ハザードマップによる地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く、安心して暮らすことが可能です。

アクセス旭町公園の概要

福岡県久留米市に位置する「アクセス旭町公園」は、2016年8月に建設された8階建て、全31戸のマンションで、久留米駅から徒歩18分というアクセスの利便性を持ちつつ、71㎡から87㎡までの広さを誇る3LDK〜4LDKのバリエーションを備え、市街地にありながら閑静な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

「アクセス旭町公園」の販売価格帯は、1930万円から3300万円と、久留米市内の他の中古マンション市場と比較しても適正で、価格の推移を考えると、現在の相場感からは、若干の価値下落を見込んだ販売価格設定となっており、経年に対して良好なコンディションを維持していることを考慮すると、購入のチャンスと言えます。

将来性

築8年の「アクセス旭町公園」は、福岡県久留米市では比較的新しい物件で、今後もその価値が維持される可能性が高い一方で、変化する住宅需要や交通アクセスの改善などによって、将来的な価値の向上も見込まれることから、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

緑豊かな旭町公園に近接し、久留米市立篠山小学校や城南中学校が周辺にある「アクセス旭町公園」は、家族層にとって非常に魅力的な環境を提供しています。さらに、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、日常生活での利便性と安全性を兼ね備えた高い居住満足度を実現しています。

エステートマンション久留米医大前壱番館の概要

エステートマンション久留米医大前壱番館は、福岡県久留米市日ノ出町に位置し、築年月が1990年10月とやや古めですが、櫛原駅まで徒歩17分と利便性を兼ね備えた立地です。物件の平米数は64㎡〜78㎡の間で、価格は680万円の2LDKから2500万円の4LDKまで幅広い選択肢が提供されており、近隣施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

エステートマンション久留米医大前壱番館の適正価格は、地域の市場状況を考慮すると、同区間内での平均売買価格から見てやや高めですが、最寄り駅からの距離や周辺の生活環境の良さを考慮すると妥当な範囲内と言えます。現在の相場は櫛原駅周辺の中古マンション市場において、5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は25%の下落を見せており、将来の価格回復を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築34年経過しているエステートマンション久留米医大前壱番館は、将来性の面で一定の懸念がありますが、福岡県久留米市の都市開発の動向や、近隣に医療施設が豊富に存在することを考えると、中長期的な視点から見ても一定の価値が見込まれる地域です。ただし、現状での将来性偏差値は34であり、同エリアの平均よりも劣るため、購入時は将来のリノベーションや公共交通の利便性の向上などを見越した判断が求められます。

環境満足度

エステートマンション久留米医大前壱番館周辺は、環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さや、病院や教育施設の充実、スーパーやコンビニなどの日用品の購入にも便利な立地条件となっています。国のハザードマップデータに基づく安全性も評価され、災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

フェスティオ久留米サウスウインドの概要

「フェスティオ久留米サウスウインド」は、福岡県久留米市南4丁目に位置し、2005年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数79室、広さは55㎡から121㎡の間で多様な住戸タイプが展開されており、価格帯は1050万円の2LDKから2580万円の3LDKまでと幅広く、久留米高校前駅まで徒歩16分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「フェスティオ久留米サウスウインド」の価格帯は1050万円から2580万円で、近隣地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえると、売却偏差値は43と平均より低く設定されていますが、マンションマーケットがAIによって算出した推測適正価格は2292万円であり、現時点の市場価格は1835万円とされており、長期的な価値評価を見越すと売却に適していない可能性が示されています。

将来性

築年数19年の「フェスティオ久留米サウスウインド」は、周辺エリアの同価格帯マンションよりも新しく、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、久留米高校前駅へのアクセスが16分と若干の距離はあるものの、持続的な価値が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

「フェスティオ久留米サウスウインド」周辺は、環境満足度偏差値が51となっており、治安面では最寄りの交番まで803mあり他の物件と比べると不利かもしれませんが、生活の利便性は非常に高く、医療施設が25件、スーパーが4件、コンビニが3件と周辺施設も充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高いエリアであることから、快適な住環境が期待できます。

朝日プラザ六ツ門の概要

福岡県久留米市本町に位置する「朝日プラザ六ツ門」は、1991年築の12階建てで、総戸数33戸のマンションであり、3LDKの62㎡タイプから4LDKの76㎡タイプまでをカバーしています。売出し価格は9,200,000円から18,800,000円の範囲で、周辺の花畑駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力です。立地や建物規模などの基本情報を考慮に入れることで、居住や投資の選択肢として適切な判断が可能です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ六ツ門」の売却価格は、久留米市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47を示しており、5年間で20％高騰する市場を背景にしているものの、この物件の価格上昇は3％にとどまっています。現在の市場価格と比べてお得感があるかどうかは購入目的やタイミングによって変わるため、これを購入の判断基準にすることが推奨されます。

将来性

築33年の「朝日プラザ六ツ門」は、将来性の偏差値62と評価されており、これはエリア平均を8ポイント上回る数値です。久留米市内での再開発や周辺環境の改善、交通の利便性の向上などが将来価値を左右する要因となり、物件に対する長期投資としてのポテンシャルを見込むことができます。

環境満足度

治安面では「朝日プラザ六ツ門」が位置するエリアは交番が1km近辺になく、相対的に不利な印象がありますが、生活利便性は高く、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、市が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアであることが分かり、さらに久留米市立鳥飼小学校などの教育施設が周囲に存在するため、子育て環境にも適しています。

野中町スカイマンションの概要

福岡県久留米市野中町に位置し、南久留米駅から徒歩15分の立地にある「野中町スカイマンション」は、1989年3月に建設された7階建のマンションで、55㎡の3SDKから72㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は550万円から798万円となっています。利便性を考慮したこの物件は、久留米大学前駅や西鉄久留米駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていることが特徴です。

適正価格（売却）

「野中町スカイマンション」の適正価格に関しては、福岡県久留米市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均偏差値よりも下回る43ポイントを記録。市場状況によると、価格は過去5年で周辺物件が20%上昇する中、当物件は14%下落しています。この事実は、この価格帯での投資リターンは低く、現時点での売却には不利な状況であることを示唆しています。

将来性

将来性の観点では、「野中町スカイマンション」の築年数は35年で、築年数が近い物件の平均よりも3年程度古いと分析されています。さらに、最寄駅からの距離を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を8ポイント下回り、エリア内での魅力度はやや低いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、「野中町スカイマンション」は、交番が1046mの距離にあり、治安面での懸念はありつつも、生活に必要な医療施設や買い物施設が十分に存在しており、日常の利便性は高いです。国の公開ハザードマップを参考にすると、地震や洪水、高潮のリスクが低い地域であり、自然災害からの安全性も確保されています。

長門石グリーンハイツの概要

長門石グリーンハイツは福岡県久留米市の閑静な住宅街に位置し、久留米駅から徒歩18分というアクセスの良い12階建てマンションです。1987年の竣工後よく管理されており、物件規模は44室、広さは78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で展開し、価格帯は600万円から1680万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

長門石グリーンハイツの価格は、福岡県久留米市内の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が43と評価され、平均価格の下落傾向にありますが、全体の市場環境が改善すれば価値が再評価される可能性もあり、現時点では買い手にとっては魅力的な価格帯となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が37年の長門石グリーンハイツは、福岡県久留米市の平均より古いものの、偏差値64と評価されており、近隣の開発動向や再開発計画次第で、長期的な価値向上が期待される物件となります。

環境満足度

安全性と生活の利便性に注目すると、長門石グリーンハイツは近隣に警察署が近く、治安が保たれており、医療施設が充実し、久留米市立長門石小学校が周辺にあることから、子育て環境としても優れています。さらに、洪水リスクも低いエリアであり、自然災害の心配が少ない立地のため、環境満足度の偏差値は37となっています。

ダイナコート久留米本町の概要

ダイナコート久留米本町は、福岡県久留米市本町14-6に所在し、1991年に築かれた13階建ての中古マンションであり、総戸数は63戸です。各住戸の広さは22㎡から27㎡で、価格帯は180万円から450万円、最も多い価格帯は250万円から290万円の範囲に集中しています。最寄り駅は花畑駅で徒歩15分、試験場前駅及び西鉄久留米駅が徒歩18分の距離にあり、公共交通の利便性を考慮すると、通勤や通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイナコート久留米本町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均の偏差値47に対して偏差値49という評価がされています。近年の久留米市の中古マンション市場は価格上昇が見られる中、この物件は比較的に価値の下落が少ないことが確認されており、現在の売り出し価格は平均272万円で、市場分析による適正推測価格345万円から見ると価格的には購入者にとって有利な範囲にあります。

将来性

築33年を迎えるダイナコート久留米本町は、同市内の類似物件と比較しても新しい部類に属します。AIによる分析では将来性の偏差値が53と平均よりも高く評価されており、これは立地の利便性や近隣のインフラの発展が見込まれるためと言えます。周辺には複数の学校や生活利便施設があり、長期の居住にも適していることがこの将来性評価に影響しています。

環境満足度

周辺環境としては、手頃な距離に久留米市立鳥飼小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立江南中学校があり、ファミリー層には魅力的です。また、生活利便施設としては病院が62件、スーパーが2件、コンビニが9件と、日常生活に必要な店舗が充実しています。治安についても、交番が878m以内にあるなど、安全性が確保されていると言えるでしょう。ハザードマップによると、地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境のリスクに対しても一定の安心感があると評価されています。

シティマンション久留米の概要

福岡県久留米市長門石2丁目に位置する「シティマンション久留米」は、久留米駅から徒歩20分と交通の利便性に若干の課題はありますが、49㎡の3DKから78㎡の4LDKまでの広さを持つ103室の賃貸マンションです。1986年2月に築かれたこの11階建ての物件は、築年数に比べて適正な価格帯530万円〜980万円で取引され、多くのファミリー層の関心を集めています。

適正価格（売却）

シティマンション久留米の販売価格は、530万円から最高980万円までと市内の物件と比較してもリーズナブルな部類に入ります。市場データに基づくと、適正価格の偏差値は44と、近隣の同規模物件の平均偏差値47よりもわずかに低い評価ですが、久留米市における中古マンション市場の安定したトレンドを踏まえると、長期の投資においては魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

福岡県久留米市の不動産市場において、シティマンション久留米はその将来性を62の偏差値で示しており、市場平均よりも高い評価を受けています。築年数が38年のこの物件は、地域内で見ると比較的古い部類に入りますが、維持管理の状態が良好であり、また周辺環境の発展可能性を考えると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

シティマンション久留米の環境満足度に関しては、偏差値37と平均を下回る数値が示されていますが、治安の良さを示す近隣の交番までの距離389m、健康面での充実を示す病院の数17件、ならびに洪水リスクが低く、地盤が安定している地域性が評価されています。久留米市立長門石小学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した生活環境が整っています。

サーパス長門石の概要

「サーパス長門石」は福岡県久留米市に位置し、久留米駅から徒歩20分の距離にある1988年12月竣工の14階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間で、700万円から1580万円の価格帯で販売されており、その立地と品質から中古マンション市場で安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場データに基づき、サーパス長門石は平均的な偏差値47に対して46と微妙に下回る価格設定となっており、5年間で20%の価格上昇を見せる市場においては、わずかに下落傾向にあるため、現時点での売出しは推奨されません。

将来性

築36年のサーパス長門石は、周辺の同価格帯マンション平均築年数より6年古く、久留米駅から20分という立地は利便性に挑戦がありますが、将来性評価の偏差値は61であり、市場の平均を上回る数値を示しており、長期的投資には魅力的と評価されています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、サーパス長門石は環境満足度が高く評価されています。交番が徒歩圏内、医療施設や教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、久留米市立長門石小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層には特に推奨されるエリアです。

シティマンション久留米3の概要

シティマンション久留米3は、福岡県久留米市長門石2丁目に位置し、1989年3月に竣工した14階建ての中古マンションです。住所は久留米市長門石2丁目2-75、久留米駅から徒歩20分の距離にあり、52㎡の3DKから92㎡の6DKまでの広さを提供し、売出し価格は650万円から1280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

シティマンション久留米3の現在の適正価格は、福岡県久留米市の同区分マンション市場データに基づき、平均推定価格と比較して約5ポイント低いという結果が出ており、福岡県の平均より5年間で20%上昇している市場において、5%の価格下落を示しています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は1257万円に対し、現在の売り出し平均価格が746万円と低価格であり、売却に関しては現在の状況下では不適切である可能性が高いです。

将来性

シティマンション久留米3は、築35年を経過しており、久留米市内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント高い61をマークしており、資産価値の長期的維持には期待できる傾向にあります。

環境満足度

シティマンション久留米3の立地環境は、犯罪の抑止につながる交番まで徒歩圏内（約474m）にあり、久留米市立長門石小学校へのアクセスも可能なため、ファミリーにも安心な環境です。医療施設が充実し、スーパーが不足している一方でコンビニが近隣に2件あること、また災害リスクが低めである地盤や津波・高潮の影響が少ない地域であることから環境満足度は比較的高いと評価できるでしょう。

サーパス長門石2の概要

サーパス長門石2は、福岡県久留米市長門石1丁目に位置する、駅近ながらも緑豊かな住環境を有するマンションで、築年数は32年を数えます。総戸数25戸という規模の中で、73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが存在し、現在の流通価格帯は950万円から1,380万円となっており、特に1,290万円〜1,300万円の価格帯に市場の反応が集まっています。

適正価格（売却）

サーパス長門石2の価格設定は、久留米市内のマンション市場動向を鑑みた場合、市場平均の偏差値47に対し偏差値50と評価され、適正価格帯は存在します。過去5年間の物件価格の動きと比較して、周辺の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は若干の価格ダウンとなっていますが、近隣地域における将来の再開発計画などを考慮した市場調査に基づき、適正価格としては1,225万円が妥当との見解が得られています。

将来性

築32年が経過するサーパス長門石2には、久留米市における中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古さは否めませんが、周辺地域の発展や都市計画の進展によって将来性は依然として見込まれており、AI解析による将来性の偏差値は53と評価されています。これは周辺地域の平均と比較しても遜色ない水準であり、中長期的な資産価値の見込みは十分に保持されています。

環境満足度

交通アクセスとしては久留米駅から徒歩18分とやや距離がありますが、サーパス長門石2の立地は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、689m圏内に交番があり治安も良好です。さらに近隣には久留米市立長門石小学校があり、17件の医療施設、2件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによると地盤は安定しており高潮や津波の危険性も低い評価を受けており、環境満足度は偏差値34となっています。

エバーライフ久留米東の概要

エバーライフ久留米東は、福岡県久留米市に位置する、築29年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数43戸から構成され、広さは63㎡から77㎡の間で3LDKの間取りが主流です。最寄り駅である御井駅からは徒歩22分の距離にあり、久留米大学前駅や学校前（福岡県）駅も徒歩圏内にあるため、交通の便も考慮するとその立地は利便性と静けさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

エバーライフ久留米東は、現在の市場価格が980万円から1390万円と、周辺地域の中古マンション市場の推移を鑑みてやや割安な価格設定となっています。最も一般的な価格帯は1100万円から1230万円であり、AIによる分析では1300万円が適正価格と推測されているため、購入を検討している方には魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数の割に偏差値が57と平均よりも高く、近隣地域のマンションに比べても将来的な価値の向上が見込まれます。地理的に駅からはやや距離がありますが、周辺開発や市の計画によってはアクセス改善や地域価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境面では、エバーライフ久留米東は治安については平均的な評価を受けており、交番が1.6km以内にないことがネックです。しかし、生活利便施設としては病院が5件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、災害リスクに関しては、地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い状況であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

エバーライフ櫛原の概要

エバーライフ櫛原は福岡県久留米市日ノ出町に位置し、櫛原駅から徒歩16分、築年月は1995年11月であることから、一定の経年を経ていますが、中古マンション市場において65㎡の3LDKは約1,000万円、81㎡の4LDKは約1,680万円の価格帯で取引されており、これらの価格は近隣相場と比較しても妥当な範囲内にあることが分かります。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、エバーライフ櫛原は適正価格の偏差値50を持ち、総合偏差値43に対して、地域の中古マンション相場の上昇にも関わらず5%の価値下落を見せていますが、売却適正価格は平均1,438万円と予測されており、実際の平均売り出し価格1,410万円と比較すると現状売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築29年と比較的古い建物であるエバーライフ櫛原は、将来性の偏差値51を記録しており、これは福岡県久留米市の中古マンション平均築年数と同様でありながら、立地がやや不利（最寄駅まで徒歩16分）であることが反映されていますが、それでも平均以上の将来性が見込まれています。

環境満足度

安全面や生活利便性においてエバーライフ櫛原周辺は、地域の治安を反映する交番まで徒歩4分の距離にあり、病院などの医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ11件という充実した生活環境を備えています。また、地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域であり、久留米市立篠山小学校や久留米市立櫛原中学校、久留米市立城南中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境です。

アーサー小森野リバーパークの概要

「アーサー小森野リバーパーク」は福岡県久留米市小森野に位置し、2009年に竣工された10階建てのマンションで、宮の陣駅からは徒歩25分の距離にあります。各住戸は3LDKの75㎡から4LDKの88㎡までの広さで、販売価格は1680万円から1930万円となっており、この地域の市場動向からみても平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

福岡県久留米市における中古マンションの相場と比較して、アーサー小森野リバーパークは平均偏差値47と比べ1ポイント足りないものの、独自AIによる適正推測価格2022万円との差では、現行の売出し価格1754万円とのギャップが認められ、このタイミングでは市場価値を最大限に引き出す売り時ではないと推測されています。

将来性

築15年のアーサー小森野リバーパークは、久留米市における同じ価格帯のマンションの平均築年数より若々しく、今後のメンテナンスやリノベーションの可能性を秘めていますが、最寄り駅からの距離が比較的長いため、公共交通へのアクセス改善が将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

生活利便施設として、周辺には病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、また久留米市立小森野小学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地です。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮しなくて良い地盤のしっかりしたエリアに立地していますが、最寄りの交番が1540m離れており、より安全な環境を求める層には不安が残るかもしれません。

長門石スカイマンションの概要

長門石スカイマンションは福岡県久留米市に位置し、築30年超の歴史を持つ7階建、35戸から成る中規模マンションで、広さは61㎡から76㎡の間の3LDKや4LDKのプランが揃っており、久留米市立長門石小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも配慮された居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の価格は、580万円から1200万円の範囲で設定されており、地域の中古マンション市場と比較して若干低めであることから、予算に余裕がある購入者には非常に魅力的な投資機会であると考えられ、今後久留米市の再開発プロジェクトの進行状況を見極めつつ、市場価格とのギャップに注目するべきでしょう。

将来性

福岡県久留米市の地域経済や再開発計画にも僅かながら影響を受けている長門石スカイマンションは、今後の価値上昇に期待を寄せることができるものの、駅からの距離や築年数を考慮すると、高い将来性を期待するには幾分リスクが伴うため、長期投資戦略を持つ投資家に適していると言えます。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスの面で高い評価を受けている長門石スカイマンションは、近隣に必要な施設が揃っており、特に小学校の近くに位置しているため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安全性に対する満足度は非常に高いと言えます。