福岡県古賀市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

JGM千鳥タウンコートサードウィングの概要

「JGM千鳥タウンコートサードウィング」は、福岡県古賀市に所在し、千鳥駅から徒歩22分の距離に位置する1998年築の7階建マンションで、総戸数98戸を誇ります。84㎡から101㎡の幅広い居住空間を提供しており、4LDKから5LDKまでの間取りが選択可能です。築年数の経過と利便性を加味した価格設定は、1390万円から1980万円の範囲にあり、購買層へのアピールポイントとなっています。

適正価格（売却）

「JGM千鳥タウンコートサードウィング」の価格帯は、福岡県古賀市の地域市場データに基づき、適正価格の偏差値38と判定されており、地域内での価格変動率を鑑みた場合、若干の価格上昇傾向にあるものの、適正価格に比べて146万円の価格優位性が見受けられます。

将来性

築25年を超えるこのマンションは、古賀市内における同価格帯物件群の築年数中央値に肉薄するが、将来性の偏差値61という評価は、エリア内の再開発動向や交通アクセスの改善により、未来価値が見込まれる好機と解釈でき、投資及び居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

生活上の利便性を見ると、「JGM千鳥タウンコートサードウィング」の周辺環境は、病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離は2193mあり、治安面での懸念も若干指摘されています。しかし、地盤安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさ、教育施設へのアクセスの良さは、居住者にとって高い満足度を提供する要因であり、総合的な環境品質は平均以上と評価されています。

JGM千鳥タウンコートファーストウイングの概要

福岡県古賀市に位置するJGM千鳥タウンコートファーストウイングは、1998年4月に竣工した7階建てのマンションで、千鳥駅から徒歩17分という立地にあります。総戸数98室を誇るこのマンションは、広さ72㎡の3LDKが1280万円、88㎡の4SLDKが2080万円で売り出されており、市場における主流の価格帯は1480万円から1598万円です。

適正価格（売却）

JGM千鳥タウンコートファーストウイングは、福岡県古賀市における中古マンション市場の5年間の価格上昇率26％と比べて42％の価格下落を記録していますが、適正価格のAI推測値は2331万円であり、売却偏差値38としては平均よりも高く、1590万円の売り出し平均価格が存在するため、現在の売り時ではないと分析されています。

将来性

築26年のJGM千鳥タウンコートファーストウイングは、福岡県古賀市の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性に関してAIの評価は54ポイントとややポジティブであり、地域内での平均評価よりも2ポイント高い結果が示されています。

環境満足度

治安の懸念がある点は、最寄りの交番が2278mとやや距離がある一方で、周辺には15の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニがあり、生活環境は良好です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、また古賀市立舞の里小学校が近くに位置しており家族にも適した環境を提供しています。

ヒューマンズ古賀の概要

福岡県古賀市に位置する「ヒューマンズ古賀」は、平成2年5月に竣工された7階建てのマンションであり、39戸の居住スペースを提供しており、広さは57㎡の3DKから82㎡の4LDKまで異なり、最寄りの古賀駅から徒歩16分という立地にあります。価格帯は890万円から1790万円と幅広く、この地域で求められる多様なライフスタイルに対応できる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ヒューマンズ古賀の販売価格は、福岡県古賀市の同種物件の過去5年間の価格推移データと比較して、総合的な売却偏差値が46であり、市場平均価格偏差値38に対して高値を保っています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1501万円であり、現行の平均売却価格1235万円と比較すると、現在は売却に最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築34年を経たヒューマンズ古賀は、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古く、駅からは徒歩16分とやや距離があるものの、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、地域平均を5ポイント上回っていることが分かり、中長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

「ヒューマンズ古賀」の周辺環境は、交番が徒歩内にあり、病院や医療施設が24件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア4件という充実した施設が確認できるほか、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い安全な住環境を提供しています。これらの点から、周辺環境の満足度は偏差値35と評価されています。

JGM千鳥タウンコートセカンドウイングの概要

「JGM千鳥タウンコートセカンドウイング」は、福岡県古賀市久保に位置し、千鳥駅から徒歩16分というアクセスに加え、築年数は1998年2月でありながら総戸数98室の7階建てという規模を誇ります。広さは72㎡から88㎡の間で3LDKや5LKなどのバリエーションがあり、市場価格は1,000万円から1,898万円で推移し、現在最も一般的な価格帯は1,390万円から1,400万円となっています。

適正価格（売却）

古賀市の不動産市場を鑑みると、「JGM千鳥タウンコートセカンドウイング」の価格偏差値は39と、市場の平均値と比較して若干高めです。近年の市場価格は上昇傾向にあり、本物件の価格推移を見ると、平均よりも価格が下落していますが、これは物件の特徴や将来の開発計画など、様々な要因に起因する可能性があります。

将来性

当物件の将来性に関しては、築26年という年数が経過しているものの、中古マンション市場における標準的な築年数であり、偏差値48と同区間内の類似物件と比べて遜色ない将来性を持っています。立地や近隣の開発動向により将来的な価値上昇が期待されるものの、駅からの距離がやや長い点が潜在的なデメリットとなり得るでしょう。

環境満足度

治安面では最寄の交番まで2,238m離れているという指摘もありますが、生活必需施設には非常に恵まれており、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが手の届く範囲にそろっています。また、古賀市立舞の里小学校が周辺にあり、家庭にとっては安心の教育環境を提供しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いと評価されており、居住に適した環境が整っています。

ネオス千鳥ザプレイスの概要

「ネオス千鳥ザプレイス」は福岡県古賀市久保1304-1に位置し、平成30年6月に完成した13階建てのマンションで、71㎡から92㎡までの広さの3LDKから3SLDKの部屋が1980万円から2790万円で取引されており、最寄りの千鳥駅からは徒歩22分、古賀駅からは徒歩25分の比較的静かな住宅地に立地しており、総部屋数は84室です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ネオス千鳥ザプレイス」の価格帯は、古賀市における他の類似物件に比べ、平均的な偏差値が38に対して31と、やや割安な傾向にあり、過去5年間で近隣物件価格が26%上昇する中、こちらの物件は価値が33%下落していることから、売却に際しては市場価格の再評価が必要とされています。

将来性

築6年と比較的新しく、今後の価値上昇が期待される可能性を秘めていますが、周辺のマンション市場における平均的な将来性の偏差値は51に対し、本物件は30と低めで、特に最寄り駅からの距離が影響しているとみられますが、近隣の利便性向上や未来の開発計画などの要素が将来性を左右することになります。

環境満足度

「ネオス千鳥ザプレイス」は、治安に関しては交番が1.7km先にあるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利な立地となっており、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置するほか、近隣に良質な教育施設である古賀市立古賀東小学校が存在するため、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

花鶴丘サンハイツの概要

福岡県古賀市花鶴丘3丁目に位置する「花鶴丘サンハイツ」は、平均85㎡から99㎡の広さを有する低層マンションで、古賀駅まで徒歩15分、ししぶ駅まで徒歩18分と利便性に優れ、価格帯は780万円から1290万円で、これは地域の市場価格を反映しており、特に3LDKから4LDKの間取りがあり、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

「花鶴丘サンハイツ」の販売価格は780万円から1290万円であり、近年の福岡県古賀市の市場データと比較してもっとも多い価格帯に位置し、他の同条件物件の推移を踏まえた適正価格は1625万円と評価されているため、現在の価格設定は顧客にとってはリーズナブルであると言えます。

将来性

「花鶴丘サンハイツ」は築43年を超える物件であり、今後の大規模修繕や再開発の可能性などから将来性の評価はやや低めですが、福岡市の拡大による市場価値の上昇が期待されること、また利便性と施設の整った周辺環境により、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを持ちます。

環境満足度

治安においては交番が1.3km以内に立地し、病院や医療施設も18件と充実し、生活必需品の購入に不便はありませんが、最寄りのスーパーがない点はデメリットかもしれません。自然災害のリスクは低く、古賀市立花鶴小学校が近くにあるためファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。