福岡県福岡市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の概要

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、1994年10月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は77室あります。広さは73㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,280万円となっており、売出し中の物件は多くが2,480万円から2,680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において、アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回り、過去5年間で32％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は2,207万円であり、現状の平均売出価格2,585万円は、市場に対してやや高いものの売り時と判断される可能性もあることを示唆しています。

将来性

築30年となるアーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は、福岡市西区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、偏差値85をマークしています。これは周辺環境の発展や、駅からの距離にも関わらず、利便性や住環境の良さが評価されているためでしょう。

環境満足度

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで469mと近いです。地域には病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の心配が少ない地域です。また、教育施設も複数存在し、子育て世代にも適しています。

ロイヤルアーク姪浜アークイーストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークイーストは福岡市西区に位置し、姪浜駅からのアクセス良好で築21年の安定した住宅環境を提供する14階建てのマンションであり、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした室内が2980万円から3480万円の価格帯で提供されており、駅近物件に比べた余裕あるプライシングが魅力です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区のマンション市場を分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークイーストは平均価格帯に比べやや高めの価格設定であるものの、過去5年間の地域内価格上昇傾向と物件の品質を考慮すると、売れ筋価格帯は3230万円台であり、将来的な価値保持が見込まれます。

将来性

ロイヤルアーク姪浜アークイーストは築21年を経ており、福岡市内の中古マンション市場においてはやや高めの将来性評価を受けており、その評価は市場の平均よりも10ポイント高い偏差値60に達しており、進化する街並みと共に価値を増す見込みです。

環境満足度

治安から教育環境まで充実しているロイヤルアーク姪浜アークイーストは、近隣の交番や医療施設、スーパーやコンビニに至るまでの生活施設が充実しており、安全かつ便利な日常生活を送れることが期待され、国のハザードマップによる安全評価も高い地域に位置しています。

アンピール姪浜の概要

福岡県福岡市西区に位置する「アンピール姪浜」は、下山門駅から徒歩15分、姪浜駅から徒歩16分にある53㎡から82㎡の広さを持つ総戸数38戸のマンションで、1993年5月1日に建てられた10階建ての建物です。価格帯は930万円から2,200万円で、地域の中古マンション市場における多様なニーズに応えられる物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「アンピール姪浜」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場動向を基にしたデータ分析により、売却偏差値54をマークしており、地域の平均価格と比較してもやや高めの水準で取引されています。近年の市場価格は5年で約9%の上昇を見せている中、本物件は約20%と顕著な値上がりを示しており、マンショントマーケット独自AIが算出した推測価格1,321万円に対して、市場平均価格が1,540万円であるため、売り手にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

「アンピール姪浜」は築31年の物件ながら、AIによる将来性評価で偏差値76という高評価を得ており、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。エリア内の同価格帯のマンション平均よりも26ポイント高い将来性を有していることから、投資対象としても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

「アンピール姪浜」周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が1,097メートル離れているものの、スーパーやコンビニが充実しており、生活利便性に優れています。地盤が安定していることや洪水リスクが低い点も安心です。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境です。

エバーライフ新室見の概要

エバーライフ新室見は、福岡市西区福重に位置し、橋本駅にも徒歩約22分の交通アクセスを備えた1983年築の7階建てマンションで、全105戸から成る住居です。この物件では2DKの46㎡の最低価格帯が530万円から、一方で最大サイズの73㎡3LDKの最高価格帯は1780万円となっており、中間層に人気の価格幅は概ね1199万円〜1350万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場において、エバーライフ新室見の価格設定は、近年の価格上昇率を考慮すると適正範囲内であり、売却偏差値51を示しています。近隣の同条件物件と比較し、ここ5年での価格上昇率が24%を記録していることから、現在の平均売り出し価格1230万円は、投資としての魅力を保ちつつ市場価格に適した水準と言えるでしょう。

将来性

エバーライフ新室見は、築年数が41年となりますが、その将来性は偏差値77という高い評価を受けており、エリア内の類似物件と比較しても特に有望視されています。これは、本物件が持続的な価値を見込まれていることを示しており、中長期的な投資対象としても注目されていると考えられます。

環境満足度

エバーライフ新室見の周辺環境は、医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便施設が揃っており、特に地震や洪水などの自然災害リスクの低さが評価され、地域の治安と生活の質のバランスから環境満足度は中程度の評価を受けています。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立福重小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

トーカンマンション姪浜南の概要

福岡市西区の住みやすい地域に位置するトーカンマンション姪浜南は、姪浜駅から徒歩15分という立地にあり、築30年を超える安心の造りで54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,600万円から2,180万円で、市内の動向と比較しても合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

福岡市内における同じ築年数と立地を考慮した中古マンションの相場と比較して、トーカンマンション姪浜南は適正価格偏差値が56と高く評価されており、売却市場におけるアピールポイントが多いことが示されています。

将来性

トーカンマンション姪浜南は将来性偏差値が66と予測され、築年数が30年以上経過しているにもかかわらず、地域の再開発やアクセスの向上により、価値が見直されていることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

治安や日々の便利さを考慮すると、トーカンマンション姪浜南周辺はスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、病院も59件と充実しており、環境満足度は十分と言えるでしょう。さらに、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットです。

ロイヤルマンション新室見の概要

ロイヤルマンション新室見は福岡市西区福重に位置し、築33年の落ち着いた住環境を提供する7階建ての物件です。57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から2600万円で、近隣の橋本駅、姪浜駅、次郎丸駅へのアクセスも良好で、住所は福岡県福岡市西区福重4丁目3-43となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、ロイヤルマンション新室見の平均売り出し価格は1694万円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は55を示しており、この地域での物件価格の高騰率は8％となっています。

将来性

ロイヤルマンション新室見は福岡市の将来性が見込まれる立地にあり、マンションマーケットのAIが算出した偏差値64はエリア平均を上回り、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が39とやや低い数値を示していますが、福岡市立小田部小学校や福岡市立福重小学校が近くに位置していて、病院や買い物施設も整っており、洪水リスクの低い地盤強固なエリアであることから、生活利便性は高いと評価されています。

リベーラガーデンパークウイング(A棟)の概要

福岡市西区に位置する「リベーラガーデンパークウイング(A棟)」は、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,450万円から2,950万円とリーズナブルながらも、居室の大きさや生活利便性に富んでいます。1996年2月に竣工し、総戸数75戸のこのマンションは、姪浜駅から徒歩25分、室見駅から徒歩27分と、公共交通アクセスの点でも利便性が高いエリアに位置しており、市街地へのアクセスや周辺の生活環境の良さから、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

「リベーラガーデンパークウイング(A棟)」の適正価格は、福岡市西区での中古マンション市場データを鑑みると、平均的な価格帯よりやや高めな位置付けですが、5年間で市場価格が9%上昇する中、本物件の価格高騰は見られず安定しており、独自AIによる適正価格推定1,919万円に対して現状の平均売出価格が2,237万円であることから、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

築28年経過しているながらも、将来性の偏差値は59と、地域平均よりも高い評価を受けており、福岡市西区における中古マンションとしては長期的に見ても価値の維持が見込まれます。この評価は、継続的なメンテナンスと地域の発展性、住みやすさを反映したもので、中長期的な視点での居住や投資においても、安心して選べる物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が1123m以内に位置しており、地盤が安定しているため洪水リスクが低い環境です。周辺には医療設備や学校が充実しており、特に福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校など教育施設が近く、子育て世代のニーズに応える立地となっています。さらにスーパーやコンビニなどの生活便利施設も整っており、日々の生活が快適に送れることが予想されます。

アンピール第3新室見の概要

アンピール第3新室見は、1989年7月に完成した7階建てのマンションで、福岡県福岡市西区福重4丁目16-1に位置し、全38室からなります。平米数は59㎡から66㎡で、価格範囲は780万円から2090万円の間で、並びに最も一般的な価格帯は1888万円です。アクセスとしては、姪浜駅から徒歩20分、橋本駅から徒歩24分、室見駅から徒歩28分と、複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

アンピール第3新室見の売却価格は、福岡市西区における中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値51に対して、本物件は適正価格の評価も51と平均的なレベルであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%の値上がりを見せた中、本物件は価値を保持しています。市場推定価格としては1363万円と算定され、現行の平均販売価格1385万円と比較しても、売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築35年のアンピール第3新室見は、同価格帯の同区内の平均築年数より3年古く、姪浜駅からの距離も徒歩20分とやや離れていますが、将来性の偏差値は58と同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けており、長期的な投資として見込みがあると考えられます。

環境満足度

アンピール第3新室見の周辺環境は、生活施設が充実しており、病院が36件、スーパー4件、コンビニ9件を数え、日常の買い物に困ることはありません。また、交番が1.5キロメートル以内にないため、他の物件に比べ治安が懸念される可能性もありますが、地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は44となっています。教育環境としては、福岡市立小田部小学校や福岡市立福重小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ヴァークスマリナアベニューの概要

「ヴァークスマリナアベニュー」は福岡県福岡市西区愛宕に位置し、2008年9月に竣工、規模は14階建てで総戸数146戸、居住用面積は80㎡から106㎡で構成されています。立地として、室見駅から徒歩15分、姪浜駅から徒歩21分、藤崎駅から徒歩22分と複数の駅が利用可能であり、求められる価格帯は3590万円から4980万円、一般的な取引価格帯は4180万円から4280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「ヴァークスマリナアベニュー」の適正価格は周辺地域の価格動向に照らし合わせると、平均的な偏差値51に対して63と評価され、マンションマーケットがAIを用いて推定した3418万円と比べ、売り出し価格の平均が4237万円となっており、現況では売却に適した価格と言えます。

将来性

築年数は16年であり、エリア内の類似物件の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は51を記録しており、福岡市西区内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。一方で、公共交通機関からの距離は徒歩15分以上となっており、アクセス面での改善が望まれる部分もあります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで1017mという距離があるものの、周辺に病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活施設が整い、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい立地条件が魅力です。教育環境としては、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校等が近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件です。

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の概要

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)は福岡県福岡市西区愛宕浜に位置し、1996年築の9階建、51戸の中古マンションで、広さは77㎡〜82㎡の3LDKが主体です。価格帯は2180万円から3300万円で、最も多い価格帯は2180万円〜2480万円です。姪浜駅からは徒歩26分、室見駅からは徒歩27分の立地で、築年数の割にアクセスが良好なエリアにあります。

適正価格（売却）

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場の動向を分析して得た総合偏差値50に対し、55と高めの評価を受けています。中古マンション市場データによると、近隣の同様の物件は過去5年間で約9％の価格上昇が見られる一方で、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格2096万円に対して現行の平均売出価格は2415万円で、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の将来性偏差値は54と、地域平均よりも5ポイント高く、28年の築年数は地域の同価格帯物件と比べて少し古いですが、将来的な価値の維持が期待されます。立地は姪浜駅・室見駅が徒歩圏内とやや距離がありますが、それを補うだけの将来価値が見込まれています。

環境満足度

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の環境満足度は41と平均を下回っており、最寄りの交番まで1167mとやや遠い点が治安への不安を感じさせる要因です。しかし、生活利便性は高く、地域内には11件の医療施設、2件のスーパー、コンビニが1件と整っています。ハザードマップによると地盤は固く洪水リスクは低く、福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校へのアクセスも良好です。

ロワールマンション新室見の概要

ロワールマンション新室見は福岡市西区の落ち着いた住宅地に位置し、姪浜駅まで徒歩16分のアクセスを誇る、築約30年の中規模マンションで、54㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの間取りが8階建ての建物に総数43戸あります。価格帯は890万円から2780万円で、多くの居住者から選ばれている中層価格帯は、福岡市内のマンション市場の動向を反映しており、購入検討者にとって魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ロワールマンション新室見の価格帯は890万円から2780万円と幅広く、ファミリー層が求める広さや価格のバリエーションに富んでいます。近隣の市場データに基づく適正価格推計では、本マンションはその価格を妥当とする評価が得られており、特に中層価格帯の物件は売却に際しての適性を見極めやすい傾向にあります。

将来性

34年の築年数を誇るロワールマンション新室見は、福岡市西区において建築された歴史を持ち、周辺環境との調和やリニューアルの可能性を秘めた将来性が期待されています。特に、市の再開発計画や交通網の拡大など、地域の将来的な成長がマンション価値の上昇に寄与する可能性は高く評価されています。

環境満足度

ロワールマンション新室見周辺には、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが十分に揃っており、家族連れには福岡市立小田部小学校や福岡市立内浜中学校といった教育機関の近さも安心材料です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さが自然災害に対する備えを示しており、住環境の充実度は高いと言えます。

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)の概要

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目の閑静な住宅街に位置し、77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまで豊富な間取りがあり、価格は2050万円から3380万円となっており、1998年3月に竣工した7階建てのマンションで、姪浜駅と室見駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は適正価格の偏差値で51を記録し、福岡市西区の同クラス物件と比較して販売価格が平均的であることを示しており、5年間での価格上昇率が平均9％に対して2％と控えめなため、買い手にとっては適正価値のある投資と言えます。

将来性

築26年のリベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は、将来性の偏差値が58と地域平均より高く評価されており、新たに開発が進む周辺環境の改善や、福岡市の中核部へのアクセスの良好さから中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は環境満足度でやや低い評価を受けていますが、12件の医療施設や複数のスーパー、コンビニエンスストアが近隣にあり、洪水のリスクが低く治安も良好な地域で、周囲には複数の学校が位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な生活環境と言えるでしょう。

ダイアパレスサザンコート姪浜の概要

福岡市西区石丸に位置する「ダイアパレスサザンコート姪浜」は、姪浜・下山門・橋本各駅から徒歩25分以内のアクセスと、2001年築のリーズナブルな価格が魅力のマンションで、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ28室があり、1700万円から2790万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスサザンコート姪浜」の適正価格偏差値は54を示し、福岡市西区の中古マンション市場において、平均価格よりも理にかなった価格設定がされており、AIが推測する適正価格2251万円に対して現行価格は2502万円となっており、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築23年の「ダイアパレスサザンコート姪浜」は福岡市西区の平均築年数より若く、将来性偏差値は55とエリア平均を上回り、長期的な価値の維持が期待でき、交通利便性についても改善の余地があります。

環境満足度

治安面では交番が1.5km圏内にはなく、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、「ダイアパレスサザンコート姪浜」周辺は医療施設や生活関連施設が充実しており、洪水など自然災害リスクの低さが特徴で、福岡市立石丸小学校・福重小学校の近接もファミリー層には魅力的です。

アンピール第2新室見の概要

「アンピール第2新室見」は福岡県福岡市西区石丸2丁目に位置し、姪浜駅から徒歩20分の立地にある1988年築の4階建てマンションで、65㎡から72㎡の広さを持つ住戸が900万円から2220万円の価格帯で販売されており、特に1050万円から1380万円の価格帯が市場での取引の多いセグメントです。

適正価格（売却）

「アンピール第2新室見」の中古住戸は福岡市西区の平均市場価格よりも僅かに高い偏差値53を示しており、近隣相場の5年間での約9％の高騰に対比して、同マンションは8％の値上がりを見せていますが、AI推定の適正価格1340万円と比べると、市場価格はやや高めの1482万円に設定されていることが分かります。

将来性

築36年のアンピール第2新室見は、地域内で見るとその築年数は平均よりもやや上回るものの、偏差値55という数値から将来性においては地域平均を上回る見込みであり、立地にもかかわらず価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安に関しては交番が1506mの距離にあり標準より遠いですが、福岡市立石丸小学校、福岡市立福重小学校といった教育施設の近接、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に数多く存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さなどから環境満足度は総じて高いと評価されています。

サーパス新室見の概要

福岡市西区福重に位置する「サーパス新室見」は、広々とした72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格は通勤圏内にありながらも900万円〜2380万円と比較的リーズナブルです。築年数は1990年3月であり、姪浜駅からは徒歩20分、他にも橋本駅、室見駅へのアクセスが可能で、周辺の利便性と価格バランスを考えた中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス新室見」の価格帯は市場環境を考慮すると適正であり、近隣物件の価格推移と比較して平均偏差値は51となっています。市場データとAI推定による1469万円という適正価格と現売出し平均価格1506万円の比較から、購入や売却を検討している方にとっては魅力的な機会を示唆しています。

将来性

「サーパス新室見」は築34年が経過しており、近隣物件と比べるとやや古めですが、福岡市西区内の市場動向を考慮すると将来性の偏差値は52と、平均を上回っています。交通利便性には改善の余地がありますが、価格帯と将来性のバランスを鑑みれば、中長期的な投資対象として検討の価値があるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実している「サーパス新室見」周辺では、病院は35件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し日常生活が便利です。治安については交番が1.5km圏内にないものの、ハザードマップによる安全性評価は高く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。加えて、福岡市立小田部小学校や福岡市立福重小学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

イニシア愛宕浜の概要

イニシア愛宕浜は、福岡県福岡市西区愛宕浜4丁目に位置し、2008年5月竣工の10階建て総戸数114戸のマンションで、77㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2900万円から4850万円です。最寄駅は姪浜駅で徒歩20分、室見駅徒歩21分、藤崎駅徒歩30分というアクセスを有し、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

イニシア愛宕浜は、市場の動向に応じて適正価格偏差値が64と平均よりも高く評価されており、同エリアにおける中古マンション価格の5年間での9％の高騰に対し23％価格が下落しているため、購入者にとっては割安感があり、売却を考えている所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

築16年を迎えるイニシア愛宕浜は、福岡市西区内の同じ価格帯の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性偏差値は38で、エリア平均よりも若干低めですが、耐用年数にまだ余裕があるため、長期的視点での投資価値は十分にあると予想されます。

環境満足度

イニシア愛宕浜周辺は646m以内に交番があり治安が良く、29軒の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。また、ハザードマップに基づくリスクが低く、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)の概要

福岡市西区愛宕浜に位置する「西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)」は、広さ73㎡から96㎡の間の3LDKを中心に、1750万円から3680万円の価格帯で展開されており、築年月は1995年7月で、全10階建てのマンションです。複数の駅へのアクセスは徒歩23分から27分とやや距離がありますが、豊富な409室からなるこのマンションは、価格や立地を考慮すると福岡市西区内での居住に適しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さにおいて、西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)は平均偏差値51に対して58と高く評価されています。福岡市西区の中古マンション市場においては過去5年間で9％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測は2072万円ですが、市場価格はそれを上回る2556万円となっており、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築29年という西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古さが見られますが、それでも将来性の評価は52ポイントと平均を上回っています。遠くはないが若干駅からの距離がある立地を踏まえても、継続して投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の面で見ると、西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)の最寄りの交番までの距離は996mと平均より遠めですが、病院や生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常の利便性は高いと言えます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校など教育施設の近接性も良好で、自然災害に対する安全性も確保されているため、家族での居住に適した環境が整っています。

JGMヴェルデ新室見の概要

「JGMヴェルデ新室見」は福岡県福岡市西区石丸2丁目に立地し、1990年2月に竣工した8階建てのマンションで、60㎡から83㎡の間取りで、1380万円から2698万円という価格範囲で中古マンションが販売されており、最寄りの姪浜駅から徒歩19分、下山門駅から徒歩21分、室見駅から徒歩30分という立地条件で、総戸数は36戸です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、JGMヴェルデ新室見の適正価格偏差値は54となり、福岡市西区の中古マンション市場平均を上回っており、福岡県福岡市西区の中古マンション価格が過去5年で平均9%上昇している中で、JGMヴェルデ新室見の価格は8%上昇しており、売却市場においては適切な価格帯であると判断されます。

将来性

築34年のJGMヴェルデ新室見は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は55であり、平均を上回るポテンシャルを持つことがAIによる分析で示されており、駅からの距離にもかかわらず、投資や居住に関して一定の魅力が認められます。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、JGMヴェルデ新室見周辺には病院42件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活施設が揃っており、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などが近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。

リベーラガーデンイーストタワー(J棟)の概要

リベーラガーデンイーストタワーは、福岡市西区愛宕浜に位置し、1996年に建設された20階建てのマンションで、戸数は125室、広さは56㎡から112㎡の間に分布しています。最寄りの室見駅から徒歩28分という立地条件の中、1550万円から4480万円の幅で価格が設定されており、価格帯の中央値は2890万円程度です。

適正価格（売却）

同区内の市場データを基に分析すると、リベーラガーデンイーストタワーの適正価格は約2486万円と算出されており、その価格に対して現在の平均売出し価格が2814万円となっているため、売却偏差値56を記録し、市場価格に対して高めの設定と評価されています。

将来性

築年数28年のリベーラガーデンイーストタワーは、将来性の面で偏差値51を獲得しており、地域内の同価格帯物件平均と比較して、若干高い可能性を示していますが、駅距離の遠さが将来的に影響を与える可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、リベーラガーデンイーストタワーの周辺には病院やスーパーなどの生活施設が整っており、治安の面では交番が1279m以内にないものの、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。また、地元の福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的です。

エクレール福重の概要

「エクレール福重」は、福岡市西区拾六町1丁目に位置する1989年10月竣工の中古マンションで、平米数54㎡の3DKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は770万円から2890万円の範囲に広がり、一般的な家庭にとっても比較的手が届きやすい価格帯が多く、立地条件としては最寄りの橋本（福岡県）駅から徒歩17分と少し距離はありますが、静かな住環境を求める方に適した立地と言えます。

適正価格（売却）

築34年の「エクレール福重」は、福岡市西区の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較すると、適正価格の偏差値51という統計データから、現在の市場価格とそこまでの大きな乖離は無く、適正と判断される範囲にあり、他物件と比較しても過度に高価でも低価でもなく、投資家や居住を目指すバイヤーにとって合理的な選択肢となる可能性があります。

将来性

福岡市西区に位置する「エクレール福重」の将来性は、築年数からみてやや劣る部分がありながらも、福岡市の中心部へのアクセスの良さやエリア内の再開発の動向、さらには地価の推移などを勘案すると、長期的な価値維持は可能であり、特にファミリー層への需要が見込まれる地域特性を考慮すると、将来性は限定的ながらも保有する価値はあると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、「エクレール福重」は、最寄りの橋本駅からはやや距離があるものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、特に福岡市立石丸小学校や福岡市立壱岐中学校へのアクセスは良好であるため、子育て世帯にはメリットが大きいですし、地盤がしっかりしていることや、洪水・高潮のリスクが低い点も魅力的で、住む人の満足度を高める要素は多いと言えます。

リーベスト姪浜南の概要

リーベスト姪浜南は、福岡市西区石丸2丁目に位置する10階建ての中古マンションで、1994年6月に建設された物件であり、現在の販売価格は65㎡の3LDKが1,350万円から、79㎡の4LDKが2,180万円までの範囲で、多くの物件が1,730万円から1,780万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの情報に基づき、リーベスト姪浜南の平均売り出し価格は1,689万円であり、近隣の同条件物件と比較して、その価格は適正価格偏差値51と評価され、近年の価格傾向を見ると、当該エリアの物件価格が5年で10％以上上昇している中、リーベスト姪浜南は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格1,661万円に対し現在の価格がそれをわずかに上回るため、売却に際しては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数約30年を数えるリーベスト姪浜南は、福岡市西区における同価格帯の物件と平均築年数が同じでありながら、将来性評価において偏差値は55と平均以上のスコアを獲得しており、これはエリア内の他の物件に対して投資や居住の将来性において良好な見通しを示唆しています。

環境満足度

リーベスト姪浜南の周辺環境は、治安面では交番が1.2kmとやや離れているものの、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、さらに国の公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

イニシア姪浜の概要

「イニシア姪浜」は、福岡県福岡市西区石丸1丁目に位置し、姪浜駅から徒歩約15分に立地する2008年6月竣工の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2,600万円から3,280万円の範囲で、市場に出回っている類似物件と比較しても価値ある選択と言えます。

適正価格（売却）

イニシア姪浜の平均販売価格は、現地市場の5年間の価格上昇率を上回る9%の値上がりを見せているにもかかわらず、適正推測価格である2,485万円と比べ平均販売価格が2,870万円と高めであるため、この時点での売却を考慮する場合は価格交渉を積極的に行うことが望ましいでしょう。

将来性

築15年を迎えるイニシア姪浜は、福岡市西区内での競争物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が若干離れている点や、他のエリアの類似物件と比べると将来性の偏差値が40で平均以下と評価されており、その点には留意が必要です。

環境満足度

イニシア姪浜周辺は、教育環境として福岡市立石丸小学校や福岡市立内浜中学校が近くに位置する一方で、交番が1.4kmと少し距離があり、その他生活必需施設も充実していることから、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

リベーラガーデンウエストウイング(H棟)の概要

「リベーラガーデンウエストウイング（H棟）」は1996年6月に竣工した13階建てのマンションで、福岡市西区愛宕浜に立地しており、全80室から成り立っています。平米数は73㎡の3LDKから104㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から2750万円で、地域の平均価格帯と比べて妥当なレンジにあります。また、福岡市西区が持つ自然豊かな環境と市街地へのアクセスの良さを兼ね備え、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リベーラガーデンウエストウイング（H棟）の適正価格福岡市西区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、同条件の物件に比べ平均偏差値51に対し54とやや高めであり、近年の福岡市西区の不動産価格の上昇傾向を受けて、現価格は高騰している物件に該当します。過去5年間での価格推移を見ると、リベーラガーデンウエストウイング（H棟）の価格は9%上昇しており、今が売り時かもしれません。

将来性

このマンションの将来性を検討するにあたり、築年数が28年であり福岡市西区の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いことに注意が必要です。最寄り駅からの距離が徒歩30分とやや離れているものの、AIによる将来性の偏差値は48と平均値に近く、適切な維持管理が行われていれば、中長期的に見ても安定した価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、リベーラガーデンウエストウイング（H棟）は、最寄りの交番が1.2km離れていることを除き、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は高いと言えます。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設も近隣にあり、家族向けのマンションとしての魅力があります。

リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)の概要

リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目に所在し、1996年2月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数103戸から成り立っています。各住戸は62㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1830万円から4080万円の範囲で変動し、市場における多くの取引価格は2580万円から2780万円となっています。立地としては、最寄りの姪浜駅、室見駅からはそれぞれ徒歩26分、27分の距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの評価によると、リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)の現在の推定適正価格は2338万円と算出されており、周辺相場と比較して5年間の価格推移で福岡市西区では平均9％の価格上昇に対し、このマンションは15％の価格下落を記録しています。市場価格が2665万円と推定適正価格を上回っているため、売却偏差値56を記録する本物件は売り時と分析されています。

将来性

リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)は、築28年が経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較すると4年程度古く、最寄駅からの距離や他の指標を考慮したAIによる将来性の偏差値は41と、平均偏差値よりも低めですが、福岡市西区という利便性の高いエリアに位置するため、適切なメンテナンスと再開発の可能性により将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)の周辺環境は、福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校といった教育施設が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活利便性に優れています。ただし、最寄りの交番が1.2km以上離れており、その他の治安に関するデータにも留意が必要です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い立地となっています。環境満足度の偏差値は38とやや低めですが、生活しやすい環境と言えるでしょう。

西福岡マリナタウンイーストコート(1〜9号棟)の概要

西福岡マリナタウンイーストコート(1〜9号棟)は、福岡市西区に位置する、70㎡から最大130㎡までの広さを誇り、緑豊かな住環境と海の近接性を享受する総戸数390室のマンション群です。価格帯は2000万円台から4690万円台までと広範で、平均的な価格帯は2590万円から2980万円です。築年数は1992年と比較的長いですが、行き届いた管理と整備が行われており、居住者から高い評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

西福岡マリナタウンイーストコートの中古マンション価格は、適正価格を示す偏差値61と判定され、近隣の市場価格動向に比べて約10％上昇している一方で、5年間の価格変動では17％の下落が見られます。これは、AIが推算する推定価格2210万円に対して、現在の平均売り出し価格が2844万円であることから、潜在的な売却機会があると分析されます。

将来性

福岡市西区のマンション市場において、西福岡マリナタウンイーストコートは、築32年という経年から将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、近隣の開発動向や市街地整備計画といった地域のポテンシャルを考慮すれば、将来的な価値上昇の可能性は依然として存在します。

環境満足度

西福岡マリナタウンイーストコート周辺は、治安の良さと機能性を備えた地域で、交番が780m圏内にあるほか、医療施設や商業施設も充実しており、人々の日常を支える環境が整っています。また、教育施設においても福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な地域です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域と位置づけられています。

リベーラガーデンオーシャンウィング(K棟)の概要

「リベーラガーデンオーシャンウィング(K棟)」は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目に所在し、2006年に建設された15階建てのマンションであり、83㎡の3LDKから112㎡の4SLDKに至るまでの広さの中古マンションが2650万円から5500万円の間で販売されており、近隣の室見駅や姪浜駅からは徒歩約27-29分の距離にあります。

適正価格（売却）

リベーラガーデンオーシャンウィング(K棟)の中古マンション価格は、地域市場の動向や築年数を考慮したAI分析により、適正評価を61として高く評価されており、特に現在の売り出し価格が平均価格3003万円と比較しても3701万円と競争力のある価格設定がされているため、購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

このマンションは、福岡市西区内の他の物件と比較して築年数がやや長めであり、将来性の評価は平均よりもやや低い38をマークしていますが、そのためにも将来の再開発や周辺環境の改善が価格アップに繋がる可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境については、福岡市立愛宕浜小学校や姪浜中学校が近く利便性が高く、交番、病院、スーパーがそれぞれ適切な距離にあり、治安や日々の生活に必要な施設は十分整っていますが、交番が比較的遠いため、その点が環境満足度のスコア34に少なからず影響している可能性があります。

グランアバンセ福重の概要

グランアバンセ福重は、福岡県福岡市西区石丸4丁目に位置し、下山門駅、橋本駅、姪浜駅からそれぞれ徒歩23分、28分とアクセス可能で、1991年5月に竣工した12階建て総戸数33戸のマンションで、価格帯は1350万円から2480万円、広さは67㎡から83㎡となっており、福岡市西区の住宅市場において手の届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

売買情報に基づくと、グランアバンセ福重は適正価格の売却偏差値が51で、これは福岡市西区の同類型物件平均と比較しても競争力がある水準です。同区域における類似物件の5年間の価格上昇率と比較して、本物件は価格が10％減少しており、現在の平均販売価格は2063万円で、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

福岡県福岡市西区の中古マンション市場において、グランアバンセ福重の将来性偏差値は49と算出され、築33年という歴史を考慮すれば、現在のところ周辺の新築マンションと比較して少し低めではありますが、価格と立地を天秤にかければ、長期的な住宅購入の選択肢としてまだまだ魅力的です。

環境満足度

周辺環境として、グランアバンセ福重は交番の存在が少し離れているものの、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件と充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害に強い環境が整っていることに加えて、近隣には福岡市立石丸小学校や福岡市立城原小学校、福岡市立壱岐中学校といった教育施設も揃っており、家族にとっても満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

西福岡マリナタウンウェーブコースト(1〜8番館)の概要

西福岡マリナタウンウェーブコースト(1〜8番館)は、1996年4月に竣工された福岡市西区愛宕浜に位置する14階建ての総戸数672戸の大規模マンションで、室面積は73㎡から116㎡の間で展開し、価格帯は1450万円から4980万円と幅広く、最寄りの室見駅からは徒歩22分と立地条件を兼ね揃えています。

適正価格（売却）

西福岡マリナタウンウェーブコーストの売却価格については、近隣の同類物件との比較から、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格予測は平均的な市場価格となっており、5526万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が5762万円とあることから売り時と推定されます。

将来性

築年数が28年の西福岡マリナタウンウェーブコーストは、将来性に関してAI分析による偏差値46と評価されており、平均的な中古マンション市場の築年数に比べてやや古いものの、エリアの開発状況や利便性向上の動向を見ると、長期的な投資としての魅力は維持されています。

環境満足度

環境面では、西福岡マリナタウンウェーブコーストは病院12件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便施設が整い、治安面でも地盤がしっかりして洪水のリスクが低い点が評価されており、また近隣に福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

グランドムール姪浜南の概要

「グランドムール姪浜南」は、福岡市西区の閑静な住宅地に立地し、築年数は30年を超えるものの、1991年の竣工以来、整った管理体制で人気を保っている中古マンションです。具体的な価格帯は1040万円（65㎡の2LDK）から2399万円（91㎡の5K）に設定されており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、ファミリー層から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

同市西区内の中古マンション市場を鑑みると、グランドムール姪浜南の中古物件価格は、適正価格を示す偏差値54を記録しており、市場平均よりやや高い水準で取引されていることが伺えます。過去5年間で地域の物件価格が9％上昇する中、本物件は11％価値が下落し、平均推測売却価格1743万円に対し、売出し平均価格が1964万円となっている点から、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築30年以上が経過しているグランドムール姪浜南は、将来性の偏差値が42と他エリアの物件に比べ若干低い数値を示していますが、周辺地域の再開発動向や利便性向上が期待される交通アクセス改善などの要因を加味することで、この評価は変動する可能性があるため、長期的な視野に立った投資検討が求められます。

環境満足度

福岡市内での生活において必須となる各種施設へのアクセスは良好で、特に福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代に適していると言えます。交番が1km以上離れており、いざという時の安心度は他物件に劣りますが、スーパーや病院、コンビニなどが徒歩圏にあり、地盤の強固さや洪水リスクの低さも特筆すべき点です。

横浜二丁目アパートメントの概要

福岡県福岡市西区横浜2丁目に位置する「横浜二丁目アパートメント」は、2012年1月に竣工した5階建ての中古マンションで、83㎡から86㎡の3LDKが3300万円から3780万円で販売されており、福岡市立玄洋中学校が近隣にあるほか、最寄り駅である今宿駅まで徒歩25分、九大学研都市駅まで徒歩29分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション価格の平均的な推移を基に算出された適正価格では、横浜二丁目アパートメントの現行価格は平均偏差値51に対して53とやや高めであるものの、近年のエリア内の物件価格上昇率を鑑みると、現在の平均売り出し価格3631万円に対して、AIが推測する適正価格は約3468万円となっており、売り時と推察されます。

将来性

築12年の横浜二丁目アパートメントは、エリア内の類似物件に比べて新しく、将来性の評価は偏差値44と平均より少し低いものの、継続的な都市開発が期待される福岡市西区のポテンシャルを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境においては、横浜二丁目アパートメントは周辺に医療施設が3件あり安心ですが、交番までの距離が1057mとやや遠いこと等、治安の面でやや劣る可能性がありますが、洪水リスクが低い地盤や津波の危険性が低い点は評価でき、生活便利性については改善の余地があります。