福岡県北九州市小倉北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス朝日ヶ丘の概要

グランドパレス朝日ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置し、1995年5月に竣工した14階建てのレジデンスです。築年数に比較的若さを保ちながら、64平米から80平米の広さをもつ3LDKが950万円から1780万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場内で競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均価格1310万円の評価を受けるグランドパレス朝日ヶ丘は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で10%の価値上昇を記録している小倉北区の中では、9%の価格下落を経て現在の価格に落ち着いており、購入者にとっては理想的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築29年のグランドパレス朝日ヶ丘は、エリア内の同等物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は70と評価されています。これは周囲のマンション平均よりも18ポイント高く、西小倉駅や九州工大前駅へのアクセスも確保されていることが評価の一因となっています。

環境満足度

生活環境としてのグランドパレス朝日ヶ丘の魅力は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点です。安全面においては交番が1601メートルと若干距離がありますが、教育面では北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。また、自然災害のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

ミリオンコーポラス高峰館の概要

「ミリオンコーポラス高峰館」は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、西小倉駅から徒歩27分、九州工大前駅から徒歩29分という立地にある1989年3月に竣工された6階建マンションであり、総戸数は32戸、広さは57㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間で、価格帯は690万円から1890万円となっており、その資産価値と市場における評価を反映したものです。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つ「ミリオンコーポラス高峰館」の適正価格は、地域の平均と比較してやや高評価を受けており、近年の北九州市の不動産市場の動向や物件の質を考慮すると、現在の売出し平均価格1469万円が妥当な範囲内であると考えられ、投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢であることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ミリオンコーポラス高峰館は築年数が35年を超えており、駅からの距離も徒歩27分と距離感はあるものの、偏差値64の評価を受けており、地域内での立地や環境の変化も踏まえると長期的視野に立った投資としては十分な将来性を秘めていると評価できます。

環境満足度

環境満足度においては、ミリオンコーポラス高峰館の立地する北九州市小倉北区は、医療機関や教育施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っていますが、最寄りの交番が1315m離れているため治安面での評価はやや低めですが、ハザードマップによると自然災害リスクは低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる住環境といえます。

ザハウス大手町エンブレムの概要

「ザハウス大手町エンブレム」は、北九州市内でも特に利便性が高く、ファミリー層にも適した4LDK、120㎡の広々とした造りのマンションで、2014年2月に完成した14階建ての高級住宅です。住所は福岡県北九州市小倉北区大手町13-53で、南小倉駅、香春口三萩野駅、西小倉駅がいずれも徒歩圏内にあり、63の住宅ユニットを擁しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は5,698万円であり、近隣の市況データを基にしたAIの分析によると、このエリアでは過去5年での物件価値の平均上昇率は10％ですが、「ザハウス大手町エンブレム」は7％の価値低下を見せています。理想的な価格は5,309万円とされており、市場価格がこれを上回っているため、売主にとっては利益を見込める可能性があると評価されています。

将来性

「ザハウス大手町エンブレム」は築後10年が経過しており、地域の同等物件に比べて新しく、先進性を持ち合わせていますが、駅からはやや離れている点が挙げられます。AI分析では将来性の偏差値が平均の52とされ、同エリア内での他物件と比較しても平均以下の数値を示しており、立地の点で若干の不利があります。

環境満足度

環境面では、治安の良さが特徴的で、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や生活必需品店も豊富に点在しており、日々の生活には大変便利です。災害リスクについても、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いエリアとなっています。教育環境も充実しており、北九州市立中島小学校や西小倉小学校、さらには篠崎中学校が近隣に位置しており、子育てにも適しています。

ニューライフ小倉の概要

「ニューライフ小倉」は福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置する、1982年9月竣工の7階建てマンションで、48㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は420万円から1098万円に設定されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯である850万円から880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区にある「ニューライフ小倉」の適正価格は総合偏差値が56と市場平均より高く、過去5年間での物件価格の10%上昇とは反対に12%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は695万円である一方で、現在の平均売り出し価格は823万円となっていて、市場との乖離が見られるため売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が42年を数える「ニューライフ小倉」は、福岡県北九州市小倉北区周辺の相場と比較してやや古さを感じさせるものの、AIにより算出された将来性の偏差値は63と高く、地域内の中古マンションの平均偏差値よりも11ポイント高いため、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「ニューライフ小倉」周辺の治安は交番が1774m離れていることによりやや不安が残るものの、生活必需施設が充実しており、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件などが存在する便利な位置にあります。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップによって示されており、教育機関として北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校などが近隣に位置しています。

サンライフ緑ヶ丘の概要

「サンライフ緑ヶ丘」は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、緑豊かな環境にある1990年3月に築かれた5階建てのマンションで、西小倉駅からのアクセスも良好です。全25室からなり、広さは74㎡の3LDKから78㎡の4LDKの間で、販売価格は1190万円から1498万円の範囲に設定されており、これらの価格帯は地域の市場と比較しても妥当と考えられます。

適正価格（売却）

「サンライフ緑ヶ丘」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値55と適正な範囲内にありますが、過去5年の価格推移を見ると、地域平均の10％の上昇に対して同マンションは価格が変わらず、マンションマーケットAIが推測する適正価格1145万円に対して売り出し価格が1422万円となっているため、市場価格よりも高値で取引されている可能性があります。

将来性

築34年を迎える「サンライフ緑ヶ丘」ですが、将来性評価の偏差値は61と平均以上で、西小倉駅から徒歩19分という距離にもかかわらず、地域内他マンションと比較して高い将来価値が予想されます。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安面で気になる点はあるものの、近くには北九州市立日明小学校や北九州市立板櫃中学校があり、家族にとって教育環境が充実しています。また、36件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも住環境の大きなメリットです。

グランドパレス小倉金田の概要

福岡県北九州市小倉北区田町に位置する「グランドパレス小倉金田」は、西小倉駅から徒歩16分の好立地にある2015年8月竣工のマンションで、74㎡～80㎡の3LDKの間取りが中心であり、現在の販売価格は2,780万円から3,580万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場における多くの取引例と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランドパレス小倉金田の適正価格は築年数や周辺市場データを基に算出された推定価値が2,554万円であり、現在の売り出し価格が3,054万円となっていることから、売却偏差値58を記録し、市場における他物件と比較した適正価格での取引が期待できる物件と判断されます。

将来性

建築から現在までの築9年を迎えているグランドパレス小倉金田は、同じエリアの物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価はある程度保たれていますが、市場平均の偏差値50に対して2ポイント劣る49と評価されており、やや駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

グランドパレス小倉金田の周辺環境は総合的な満足度が高く、安全性に配慮した交番の近接や、豊富な医療機関、充実した商業施設、そして国が発表するハザードマップに基づいた安全な地盤を擁しています。さらに、近隣には北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校等の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

グランドハイツ高峰の概要

「グランドハイツ高峰」は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、西小倉駅から徒歩28分、南小倉駅から徒歩29分の距離にある1981年築の5階建てマンションで、52㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格帯は450万円から1280万円です。

適正価格（売却）

このマンションは、周辺の中古物件市場と比較して売却偏差値52を持ち、適正推測価格891万円に対して実際の平均販売価格が1010万円となっており、市場平均よりも高めの価格設定がされていることから、売主にとっては投資として価値のあるタイミングで売却できる可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が43年を数えるグランドハイツ高峰ですが、将来性の偏差値は60と高く評価されており、比較的駅から離れた立地にも関わらず、将来的な価値の上昇が見込まれる物件であることが示唆されています。

環境満足度

グランドハイツ高峰の周辺環境は環境満足度の偏差値54であり、治安面では交番が比較的遠いものの、生活必需施設として病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、教育環境として北九州市立中井小学校や西南女学院中学校・高等学校が周辺にあるなど、家族層にとって求められる要素を複数持ち合わせています。

アールフォーレ到津オブジェ3の概要

アールフォーレ到津オブジェ3は、福岡県北九州市小倉北区上到津に所在し、南小倉駅まで徒歩23分と利便性に優れ、1994年7月に建築された築約29年の5階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、市場価格は約1180万円から1680万円の範囲で、この地域における同規模物件の価格動向を反映したコストパフォーマンスを実現しています。

適正価格（売却）

アールフォーレ到津オブジェ3の中古物件価格は、近隣の同条件物件の相場を鑑みると、適正価格推定値としてマンションマーケット独自AIが算出した約1330万円に対し、現行の売出し価格が平均約1435万円となっており、これは地域の平均価格推移を上回る適正価格偏差値52を示しておりますので、売却チャンスと捉えることが出来ます。

将来性

築29年経過しているアールフォーレ到津オブジェ3は、同地区内の類似マンションと比べても築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値58と平均を上回ります。ただし、最寄駅からの距離があるため、将来的な価値の向上には所在地の再開発や交通網の改善などの外部環境の変化が影響を与える可能性があります。

環境満足度

アールフォーレ到津オブジェ3周辺は、治安と生活利便性が高く、交番が徒歩10分圏内にあり、病院45件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップにより確認でき、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しています。北九州市立泉台小学校や私立西南女学院中学校・高等学校が隣接し、子育て環境にも適していることから、環境満足度偏差値は56となっております。

サンモリッツ霧丘の概要

福岡県北九州市小倉北区黒住町に位置する「サンモリッツ霧丘」は、2007年に建設された10階建ての中古マンションで、56㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は980万円から1880万円と幅広い選択肢があります。城野駅、片野駅、香春口三萩野駅へのアクセスも徒歩圏内で、都心への便も良好です。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場において、サンモリッツ霧丘の価格帯は売却偏差値51を示し、地域の平均価格よりやや高い異動を見せます。近年の市場価格の動向に鑑みると、現在の平均価格1748万円は適正推測価格1681万円に対してやや高く、売主にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

「サンモリッツ霧丘」の築年数は、地域の他のマンションに比べて新しく、今後の市場でも魅力ある物件としての価値が期待されます。AI分析による将来性偏差値は56を記録し、同エリアにおいて中々の将来性があると評価されています。

環境満足度

マンション周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも安全性が確保されています。さらに、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いエリアであり、近隣には教育機関も豊富なため、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

リヴィエール足原の概要

リヴィエール足原は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、1987年3月に築かれた7階建てマンションで、63㎡の3LDKから105㎡の5LDKまでの間取りがあり、680万円から2490万円の価格帯で売り出されており、ほどよい規模感の45戸の住まいが揃っています。

適正価格（売却）

リヴィエール足原の価格帯680万円〜2490万円は、平均偏差値51を示しており、北九州市小倉北区の中古マンション市場における5年の価格推移と比較しても、適正な価格であることが伺えます。

将来性

築36年を迎えるリヴィエール足原は、将来性の偏差値56という数値を持っており、周辺マンションと比較しても将来的な価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さや充実した周辺施設から環境満足度57を獲得し、近隣に北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校があるなど、ファミリー層にとって望ましい住環境を提供しています。

サンハイツ中井の概要

サンハイツ中井は、福岡県北九州市小倉北区中井5丁目に位置する、平米数43㎡から50㎡の3DKユニットを提供する、築44年の4階建てマンションで、価格帯は380万円から500万円と、中井地区内の同規模物件に対して競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サンハイツ中井は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場において、総合売却偏差値が54と平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値も53で、平均的な価格帯にあることが窺えますが、他物件との価格競争においても有利な立ち位置にあります。

将来性

将来性の面において、サンハイツ中井は偏差値58を獲得し、この地域の平均を上回る評価を得ていますが、築年数が44年であるため、維持管理の質や今後のリノベーションが価値保持に重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度については偏差値53を記録しており、治安や利便性が評価される一方で、最寄りの九州工大前駅から徒歩21分という距離が、利便性を少し損ねている可能性がありますが、医療施設や学校が近隣に多数存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

サンライフ高峰の概要

福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置する「サンライフ高峰」は、1994年6月に竣工された8階建てマンションで、西小倉駅からの徒歩圏内という立地にありながら、3LDK（62㎡）が980万円からと、このエリアで比較的手頃な価格帯を誇ります。３SLDK（103㎡）までの広さのバリエーションが揃っており、価格のピークは1550万円から1680万円となっているため、ファミリーサイズの居住空間を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「サンライフ高峰」の現行価格は中古市場の適正価格を示す偏差値54をマークしており、福岡県北九州市の他の中古マンションと比較しても価格の妥当性が高いと言えます。一般的には福岡県北九州市小倉北区のマンション価格が5年間で10％上昇する中、当該物件は価格上昇を見せていないため、積極的な投資機会や購入のタイミングと考えることができます。

将来性

「サンライフ高峰」は築30年を経過し、一定のリノベーションが必要とされる時期ですが、その将来性の偏差値は58と、地域平均を5ポイント上回り、持続可能な価値があると判断されます。長期的な視点での資産価値の保持や向上が期待できるため、内装や設備の更新を行うことで、より魅力的な住環境へと変化させる可能性を秘めています。

環境満足度

地元の利便施設が充実し、日々の暮らしをサポートする「サンライフ高峰」周辺は、46件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニに囲まれており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、住民のニーズに対応します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近隣には信頼の置ける北九州市立中井小学校や私立西南女学院中学校が立地するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境である点が、環境満足度の偏差値52を裏付けています。

リヴィエール日明の概要

リヴィエール日明は、築約40年の経過を見せる福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置するマンションで、総階数8階、総戸数55戸を誇り、2LDK（65㎡）から3LDK（78㎡）の間取りが6,800万円から1,550万円の価格範囲で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

リヴィエール日明の売出し価格は6,800万円からとなっており、北九州市小倉北区の同規模物件の平均価格と比較した場合、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値53を超える価格設定となっており、近隣地域の価格動向との兼ね合いから見て、現在の市場価格は買い手、売り手双方にとって妥当な水準にあると評価されます。

将来性

築40年を越えるリヴィエール日明ですが、将来性評価は偏差値55を記録し、地域内での他物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しており、周辺地域の開発計画や市の再生プロジェクトの影響を受け、資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

リヴィエール日明周辺は、北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校などの教育施設が近くにあり子育て環境が整っているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、自然災害リスク評価も低く、環境満足度の高さが偏差値56として評価されています。

アネックス高峰の概要

アネックス高峰は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、築1996年の7階建てマンションで、62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から1898万円の範囲にわたります。周辺は閑静な住宅地であり、物件は西小倉駅まで徒歩25分、九州工大前駅まで徒歩29分とアクセス可能で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アネックス高峰の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、売却価格の偏差値は51となっています。地域の中古マンション価格が過去5年で平均10％上昇している一方で、この物件の価格上昇率は0％と安定していることから、価値のある投資対象や住まいと見なすことができます。

将来性

アネックス高峰の将来性の偏差値は58と、地域平均より高い評価を受けており、築年数が平均より若いことや、周辺環境の発展可能性を考慮した結果です。学校や医療施設が充実している点も、将来的に家族での生活に適していることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度はやや低めの偏差値53を記録していますが、アネックス高峰は北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校といった教育施設から近く、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に配置されており、日常の利便性は高いと言えます。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らすことができる地域です。

グランドパレス到津の概要

グランドパレス到津は福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩約25分の距離にあります。平成3年（1991年）6月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は116戸です。広さは51㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は898万円から2280万円と、幅広い層のニーズに応えることが可能です。立地条件や築年数を考慮すると、このエリアのマンション市場においてリーズナブルな価格設定といえます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるマンション売却偏差値が59と評価されているグランドパレス到津は、福岡県北九州市のマンション市場に比較して価格設定が適正であるとみなされています。同エリアの平均的な価格動向と比較しても、908万円〜2280万円の販売価格帯は、購入者にとって魅力的な価格帯であり、また投資家にとっても適正な収益性を考慮した売却価格帯であると推測されます。

将来性

将来性についての偏差値は48となっており、福岡県北九州市小倉北区内の他の物件と比較して平均的ですが、築年数が33年を迎えていることや、駅からの距離が徒歩25分であることを考慮すると、リノベーションや周辺地域の発展によって将来性が向上する可能性があります。具体的な改良や地域の計画に注目しながら、長期的な価値の変動を見極めることが求められます。

環境満足度

グランドパレス到津は、交番が667m以内にあるなど治安面での安心感があり、環境満足度の偏差値は56となっています。周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、教育施設として北九州市立高見小学校や北九州市立泉台小学校、北九州市立高見中学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点も住む際の安心材料となるでしょう。

リヴィエール高峰の概要

リヴィエール高峰は、福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置する、総戸数13戸の落ち着いた住環境を誇るマンションで、築年月は1985年11月、平米数は55㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと幅広いライフスタイルに対応しています。価格は590万円から1598万円の範囲で、このエリアの中古物件市場において堅実な価格帯が形成されており、特に980万円から1150万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

分析によれば、リヴィエール高峰の価格帯は周辺の中古マンション市況と比較して適正であり、福岡県北九州市小倉北区での同条件物件が近年11%の価値上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を示しています。このため、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1052万円に対して、市場価格1129万円との差異は販売にあたり考慮すべきポイントです。

将来性

築年数が39年とやや古めのリヴィエール高峰ですが、その将来性は偏差値55と平均以上で評価されています。西小倉駅・九州工大前駅ともに徒歩約30分の立地条件は利便性の点で若干の課題を残しますが、都市再開発や公共交通の改善が期待されるエリアに位置しており、中長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1.3km先とやや離れているものの、近隣に優れた医療施設や買い物施設が充実しており、生活の便利さを補っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、北九州市立中井小学校、日明小学校、板櫃中学校といった教育施設が近いことから、家族層にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

アーティックス到津の概要

北九州市小倉北区の住宅エリアに位置する「アーティックス到津」は、南小倉駅から徒歩15分の便利な立地に建つ14階建てマンションで、98戸の住居が1994年に竣工しました; 広さは61㎡の2LDKから始まり、ファミリー向けの95㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、価格は798万円から最高2590万円までと、北九州の中古市場では比較的手に入れやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「アーティックス到津」の中古価格は、過去5年の地域市場の傾向を考慮すると、適正価格として推定される1324万円に対し売出価格平均が1350万円とされており、地域平均偏差値48よりやや高い51をマークしています; これは周辺市場の11％上昇に対し、物件価値が5％下落したことを指し示しており、売却検討者にとっては現在が適切な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築年数が平均より若干若い「アーティックス到津」は、建築から約30年が経過し、少し駅から距離があるものの、将来性を示す偏差値は地域平均と同じく52を記録しており、今後の市場価値の安定や成長が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アーティックス到津」は、最寄りの交番がわずか83mという優れた安全環境を持ち、地域に根差した55の医療施設や生活利便性を高めるスーパー・コンビニ等のショップが充実している点で高い環境満足度を得ており、偏差値は59を記録しています; さらに周辺には複数の教育施設が存在しファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンの概要

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンは福岡県北九州市小倉北区に位置し、西小倉駅から徒歩24分という立地にある1983年築の6階建てマンションです。65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りで、中古マンション市場において510万円から1590万円の価格帯にて取引されており、地域の市場価格と照らし合わせたデータ分析を基に、平均的な価格帯は998万円から1090万円であることが示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンの価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して妥当性が見受けられ、総合偏差値において52ポイントを獲得しています。福岡県北九州市小倉北区の同条件の中古マンション市場が5年間で10％の上昇を見せる中、この物件は微減傾向にあり、AIによる予測価格と実際の売り出し価格との差から、現在の市場での売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築41年のライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンは、その築年数にも関わらず、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、地方都市における中古マンションの将来性においては比較的高いポイントを得ています。ただし、立地条件の面では駅からの距離があるため、その点は購入検討時に留意する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン周辺の治安に対する懸念点が浮かび上がりつつも、生活面での利便性は高く評価されており、特に医療施設や教育機関が充実している点、自然災害に対する安全性が担保されている点が強調されています。この偏差値52は、住環境として一定の満足度が期待できることを示しています。

いわき光マンション朝日ケ丘の概要

北九州市小倉北区の閑静な住宅地に位置する「いわき光マンション朝日ケ丘」は、南小倉駅から徒歩29分、西小倉駅まで徒歩30分とアクセス可能な距離にあり、1990年10月竣工の6階建て総戸数21のマンションで、現在市場に流通している66㎡の4DKから最大76㎡の4LDKまでの間取りが820万円から1498万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「いわき光マンション朝日ケ丘」の中古価格は、周辺地域の同条件物件と比較して、売却偏差値50と若干高値傾向にあるものの、福岡県北九州市小倉北区の関連データに基づくマンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均売り出し価格1178万円が適正推測価格1167万円と近似しており、現状が適正な市場価格であると見受けられます。

将来性

完成から34年が経過した「いわき光マンション朝日ケ丘」は、駅からの距離が徒歩29分とやや離れているものの、将来性の偏差値51というデータは、本地区の同等マンションと比較しても決して見劣りしない水準を保っており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「いわき光マンション朝日ケ丘」は環境満足度の偏差値が58と、治安や医療施設の充実度で高い評価を受けています。最寄りの国公立小学校として北九州市立中井小学校、北九州市立井堀小学校、北九州市立到津小学校があり、中学校には板櫃中学校が近く、私立学校では西南女学院中学校・高等学校が地域を代表する教育機関として存在感を示しており、日常生活で必要なインフラが整う安心できる居住環境として注目されています。

グランドパレス真鶴の概要

「グランドパレス真鶴」は福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目にあり、南小倉駅から徒歩15分の距離に位置する1995年3月竣工の14階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは64㎡から84㎡の間に設定されている3LDKタイプの居住スペースが提供され、市場に出回っている物件価格は1000万円から1980万円の範囲で形成されています。立地や設備、物件の状態を鑑みた上でのこの価格帯は、地域内の不動産市場と比較しても適正な水準と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「グランドパレス真鶴」の売り出し価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく私たちのAI推測価格1558万円よりもやや高い平均1661万円であり、小倉北区のマーケット平均偏差値48に比べて偏差値52と評価されています。この傾向は過去5年間でこの地域のマンションが平均10％の価値上昇を見せたのに対し、本物件は若干価値が下落していることを示しておりますが、これは改修やリノベーションによる価値向上の機会があることを意味しています。

将来性

築年数が29年の「グランドパレス真鶴」は、近隣の物件の平均築年数と比べると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れている関係で、将来性の偏差値は46と、地域平均を下回っています。ただし、小倉北区では都市再生や公共交通の整備などの要素が将来的な不動産価値にプラスの影響を及ぼす可能性が高いため、地域開発の動向に注目することが重要です。

環境満足度

周辺環境が充実している「グランドパレス真鶴」は、治安の面で信頼が置ける位置に交番がある他、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ9件などの豊富な生活関連施設が近隣に点在しています。加えて、近接している北九州市立泉台小学校や私立西南女学院中学校をはじめとした教育機関の存在は、子育て世代にとっても魅力的な要素です。国が提供するハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、この点も環境満足度を高めています。

グランドハイツ井堀の概要

グランドハイツ井堀は北九州市小倉北区井堀3丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩28分という立地にある1983年7月築の5階建てマンションで、広さ57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあります。住宅価格は一律780万円で統一されており、この地域特有の生活利便性とバランスを取った価格設定がされています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の不動産市場での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、グランドハイツ井堀は5％の価値下落を見せているものの、現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの推算価格731万円と比較したとき、現売出価格746万円が適正とされていますが、売却偏差値は51となっており、今後の価格変動に関しては慎重な観察が必要です。

将来性

築41年を経ているグランドハイツ井堀の将来性は、AI算出の偏差値で53を記録していますが、立地のリモートさが影響している可能性があります。こちらの地区では、新規開発や改良工事が進行している地区も少なくないため、将来的な立地価値の変動も考慮する必要があります。

環境満足度

周辺の生活施設の利便性は高く、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ11件が点在していることが、環境満足度55という高評価の要因となっています。また、洪水や地盤沈下のリスクが低いこと、周辺には北九州市立一枝小学校などの教育施設が複数存在し、家庭環境としても魅力的ですが、最寄の交番までの距離が1263mとやや離れているため、安全面での配慮が必要です。

コープ野村大手町2の概要

「コープ野村大手町2」は、福岡県北九州市小倉北区に所在し、平成元年(1989年)築の総戸数195戸のマンションで、平米数は64㎡から92㎡の間で3LDKタイプが主流です。売出価格は760万円から2490万円で、最も一般的な価格帯は1198万円から1390万円となっており、香春口三萩野駅から徒歩16分、南小倉駅から徒歩17分と複数のアクセスオプションを備えています。この物件は12階建てで、番地は大手町10-50となります。

適正価格（売却）

コープ野村大手町2の価格帯は、福岡県北九州市の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が53と評価されています。このエリアでは過去5年で11%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は1%価格下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格1197万円に対し、現在の販売価格は1377万円と高めですが、これは市場の需給状況に基づくものと考えられます。

将来性

築41年の「コープ野村大手町2」は、長期に渡る居住性を備えた物件であり、周辺の同価格帯の物件と比較しても高い将来性を有しています。AI分析に基づく将来性偏差値は平均を6ポイント上回る58となっており、中期的にも価値の維持が期待できますが、駅からの距離や築年数を考慮する必要があります。

環境満足度

コープ野村大手町2は生活施設が充実しており、交番まで699mと近く、治安面での安心感があります。また、周辺には67件の医療施設や食料品店が数件存在し、日常の買い物に困ることはありません。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、北九州市立中島小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設が近隣に点在しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

リヴィエール下到津の概要

リヴィエール下到津は福岡県北九州市小倉北区に位置し、築30年以上を経た静かな住宅地に根付くマンションで、69㎡の4LDKが850万円から、83㎡の3LDKが最大で1798万円という価格設定で、中心市街地へのアクセスの良さと、広々とした居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の過去5年間の中古マンション市場を基に見ると、リヴィエール下到津は平均価格から少し高めであるものの、独自のAI価格推定モデルが示す1286万円という適正価格と比較して1608万円の売出し平均価格は、売主にとっては売り時の市場価格であると言えます。

将来性

築35年を超えるリヴィエール下到津は、小倉北区の他の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じますが、将来的にリノベーションの余地を持ち、南小倉駅から17分の立地は、都市部へのアクセスを重視する層には適していると言えます。

環境満足度

リヴィエール下到津の周辺環境は、391m以内に交番があり、治安面での心配は少なく、41件の医療施設や7件のコンビニが生活を支える中、スーパーの不在は今後の改善点であると考えられますが、北九州市立到津小学校など複数の教育施設の近さは子育て世代にとって大きな魅力でしょう。

藤和ハイタウン到津の概要

福岡県北九州市小倉北区金鶏町に位置する「藤和ハイタウン到津」は、1997年竣工の築26年、11階建ての総戸数71戸の中古マンションであり、3LDKから4LDKまでの広さは67㎡から85㎡で構成されており、価格帯は1,250万円から2,990万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯での実勢価格は1,698万円から1,780万円です。最寄駅の南小倉駅から徒歩20分の距離であり、生活利便施設へのアクセスやエリア内の教育施設への近さも魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン到津は市場データに基づく売却偏差値51を持ち、周辺の中古マンション市場と比較してもやや適正価格帯であることが伺えます。当該物件は近年10％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットによるAI推測適正価格は1,751万円とされており、平均売り出し価格が1,819万円であることから、売却のタイミングとしては比較的適切な時期にあると判断できます。

将来性

築26年の「藤和ハイタウン到津」は、将来性の偏差値が48ポイントと平均より低いものの、エリアの平均築年数に比べ若干新しい部類に入ります。駅からの距離はやや離れているものの、北九州市内における都市開発や交通網の整備などにより、将来的に価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安の観点では、近隣に交番がなく不安が指摘されていますが、生活環境に関しては病院39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、日常生活には便利です。自然災害リスクも低く、近くには北九州市立泉台小学校や私立照曜館中学校があり、子育て世帯にも優れた環境が整っており、環境満足度の偏差値58は周辺地域と比較して高い数値を示しています。

オリエンタル朝日ヶ丘の概要

オリエンタル朝日ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区井堀に位置し、九州工大前駅から徒歩29分の距離にある1990年築の4階建てマンションで、総戸数32戸からなり、1Kと1Rの間取りで21㎡から24㎡の広さがあります。売り出し中の物件価格は190万円から410万円で、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に300万円から330万円の間の物件が市場に出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

オリエンタル朝日ヶ丘の適正価格は、北九州市小倉北区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48に対して偏差値51を記録しており、エリア内で価格上昇率が11%を示す他物件と比べて9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格が310万円である一方で、現在の平均販売価格は324万円となっており、このタイミングでの売却が適切と考えられます。

将来性

築34年のオリエンタル朝日ヶ丘は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しくはないものの、交通アクセスはやや不便な立地にあります。将来性をAIで分析した結果、偏差値は49を記録し、この地域の平均偏差値と比較して若干低い結果となっていますが、駅まで徒歩圏内であるため、補修やリノベーションを含めた長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、オリエンタル朝日ヶ丘は交番までの距離が1235mと他物件に比べやや遠いものの、51の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニなど充実した生活施設が点在しており、地盤が安定し洪水リスクが低い立地になっています。近隣には北九州市立中井小学校や北九州市立井堀小学校、北九州市立板櫃中学校など教育機関があり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

サンローレル上富野の概要

「サンローレル上富野」は、福岡県北九州市小倉北区上富野に位置し、小倉駅から徒歩約21分の立地にある1995年7月竣工の8階建てマンションで、広さは68㎡から93㎡の間でバリエーションに富んだ住戸が配置されており、市街地へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「サンローレル上富野」の価格は1,380万円から1,680万円で、地域の市場動向を鑑みると平均価格から見てやや高めですが、5DKの68㎡は平均1,490万円、4LDKの93㎡は平均1,580万円となっており、このエリアの中古マンション市場における偏差値は適正価格で51、将来性は53、環境満足度は52と評価されており、バランスの取れた物件と言えます。

将来性

築年数29年の「サンローレル上富野」は、地域平均よりも若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや遠いことが課題です；近隣には新しい開発が進行中で、将来的には便利な住環境がさらに整備されることが予想され、AIによる偏差値評価は平均よりも1ポイント高い53となっており、中長期的な観点から投資対象としての魅力も保持しています。

環境満足度

「サンローレル上富野」周辺は、警察署まで755mと安全面で高い評価を得ており、36件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が手厚く充実しています；さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、周辺の教育施設としては、国立福岡教育大学附属小倉小学校や北九州市立菊陵中学校などがあり、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも推奨できる環境です。

グランドパレス熊本町プレミアムの概要

「グランドパレス熊本町プレミアム」は福岡県北九州市小倉北区熊本1丁目に位置し、築13年の質の高い都市生活を提供するマンションとして注目され、その魅力は74㎡の3LDKが1880万円から85㎡の4LDKが2750万円という価格帯に反映されています。周辺には三つの駅が徒歩圏内にあり、片野駅までは17分、香春口三萩野駅までは18分、城野（日豊本線）駅までは19分でアクセス可能、12階建てのこの物件は、ゆとりある住空間を提供する一方で、充実した都市インフラも併せ持つ立地の利便性を備えています。

適正価格（売却）

「グランドパレス熊本町プレミアム」の適正売却価格は、地元北九州市における不動産市場の動向を考慮に入れつつ、同エリアの中古マンション価格の5年間の10％増加率と比較して静止した価格傾向を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測額2351万円と現在売出し中の平均価格2489万円との間には差異があるものの、市場価格の変動を見極めつつ投資としての売却も視野に入れてよい物件です。

将来性

北九州市の中心エリアに位置する本物件は、近隣エリアの平均築年数より5年若いという点で将来性が高く評価され、AI分析による偏差値は58ポイントと平均を上回っていますが、最寄駅までの距離を考慮した場合には、交通の利便性を向上させるための公共交通機関の整備や周辺の再開発などが今後の価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

「グランドパレス熊本町プレミアム」の立地は治安、医療、教育環境が非常に優れており、地元の交番まで395mと安心の距離にあるほか、病院が48件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の強固さも魅力の一つです。教育施設としては、北九州市立三郎丸小学校、足原小学校、私立小倉日新館中学校などが至近にあり、家族にとっても安心の環境が整っています。

いわきパークマンション上到津の概要

「いわきパークマンション上到津」は、福岡県北九州市小倉北区上到津1丁目に位置し、南小倉駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、全13戸から成り立っており、1989年3月に竣工されました。各住戸は69㎡で3Kタイプがあり、販売価格は980万円から1100万円と設定されていますが、周辺の市場価格と比較して適切な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区の市場動向を分析した結果、いわきパークマンション上到津の価格は、近隣の中古マンション価格の中でも適正価格を提示していることが判明しました。マンションマーケット独自のAI推定価格が829万円であるため、現在の平均売り出し価格が1100万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

1989年築の「いわきパークマンション上到津」は、築年数が35年と平均的でありながらも将来性の評価は偏差値44と若干低めですが、周辺開発や交通アクセスの改善など、ポテンシャルを高める要素も含まれており、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「いわきパークマンション上到津」は、治安の良さや生活利便性が魅力です。交番が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップ上でも、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点が強調されています。教育機関としては、北九州市立到津小学校や西南女学院中学校・高等学校が付近にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地と言えます。

ザハウス大手町プレミアムの概要

「ザハウス大手町プレミアム」は福岡県北九州市小倉北区大手町に位置し、南小倉駅から徒歩15分、西小倉駅及び旦過駅から徒歩17分という交通便利な立地にある14階建てマンションであり、2012年2月に竣工した70室からなる物件です。広さは64㎡の2LDKから138㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2780万円から6200万円となっており、現在市場に出ている物件の中での一般的な価格帯は4350万円から4580万円です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均価格から算出される偏差値48と比較して、ザハウス大手町プレミアムは偏差値54を記録しており、周辺マーケットの平均よりも価格競争力があると評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、同エリアの同条件物件が10％の価格上昇を見せる中、本物件は31％の価格下落を経ており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4048万円に対し、現行の平均売り出し価格が4263万円であり、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

ザハウス大手町プレミアムは築12年と周辺の同価格帯マンションと比べてやや年数が経過しているものの、今後の再開発計画や周辺環境の発展など様々な要因を加味した将来性の指標では偏差値37と評価されており、周辺エリアの平均よりも14ポイント低い結果が出ていますが、再開発や地域経済の活性化の可能性を見極め必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が61件、スーパーが3件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が周囲に多数点在しており、生活利便性が非常に高いと言えます。地盤情報やハザードマップからも大手町地区は地盤が強固であり、洪水や高潮の心配が少なく安心して暮らせる地域性が評価され、偏差値62をマークしています。教育環境として、北九州市立中島小学校や北九州市立篠崎中学校などが近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境となっています。

エクレール神岳の概要

「エクレール神岳」は福岡県北九州市小倉北区神岳に位置し、3LDK、69㎡、1987年築の中古マンションで、価格は980万円から1080万円の範囲に設定されており、北九州市の不動産市場において、同規模のマンションと比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区における中古マンション市場の分析に基づき、エクレール神岳は平均的な価格帯である980万円から1080万円に設定されており、地域の平均価格動向とマーケットの需要を考慮した結果、適正価格と評価されています。

将来性

エクレール神岳は築年数が37年を迎えるものの、駅から徒歩20分の立地や周辺環境の整備度を考慮すると、将来の価値が見込まれる物件として、AIの分析により偏差値60と高い評価を受けています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に恵まれたエクレール神岳周辺は、総合的な生活利便性の高さから環境満足度も高い評価を得ており、特に津波や高潮のリスクが低い地理的特性も住まい選びにおいてプラスの要因となっています。