福岡県北九州市門司区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローラルマンション社ノ木の概要

フローラルマンション社ノ木は福岡県北九州市門司区東新町に位置し、門司駅から徒歩20分という距離にある6階建てのマンションで、1985年11月に竣工した23室からなる物件です。広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は820万円から1498万円で、この地域の中古マンション市場を考慮すると、中でも1249万円から1298万円の物件が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市門司区における中古マンションの市場分析に基づくと、フローラルマンション社ノ木の価格は、地域の平均偏差値47に比べて10ポイント高い57を記録しており、近隣の類似物件が5年間で11％の価値上昇を見せている中、同物件は13％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は904万円である一方、現在の売出し平均価格が1318万円であり、売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

フローラルマンション社ノ木は築39年が経過しており、地域内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干年数が経過していることや、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが影響し、AIによる将来性評価では、エリア内の平均値よりも4ポイント低い48を記録しています。

環境満足度

治安の面ではフローラルマンション社ノ木周辺に交番が361m以内に位置しており、41件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、日々の暮らしやすさを示す施設が整っています。国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。また、教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校が近隣に位置しています。

パサージュ門司の概要

パサージュ門司は福岡県北九州市門司区西新町に位置し、門司駅から徒歩25分の距離にある1991年竣工の5階建てマンションで、戸数は43室、広さは19㎡の1Kから32㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格範囲は200万円から490万円となっています。福岡県北九州市の不動産市場における中古マンション価格との比較から、パサージュ門司はその地価上昇率や利便性を反映した価値ある物件であることが示唆されています。

適正価格（売却）

パサージュ門司の売出し価格は200万円〜490万円の間で、平均価格は福岡県北九州市門司区周辺の中古マンション市場における価格動向を鑑みれば適正と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを加味すると、マンションマーケットにおけるAI分析結果から導かれる268万円の適正推測価格と比較して、売り時と考えられる状況が示唆されています。

将来性

築33年という年数を考慮しても、パサージュ門司は将来性の偏差値が57を記録し周辺地域の平均を上回る評価を受けています。これは、公共交通機関へのアクセスや地域の再開発計画など、将来的な資産価値の伸びしろを見込んだ結果であり、投資対象としても魅力的であることを意味します。

環境満足度

周辺環境の安全性、医療施設や学校といった公共施設へのアクセスに優れ、ハザードマップに基づき安全性が高いとされるパサージュ門司は、環境満足度においても55ポイントと良好な評価を受けています。特に、最寄りの警察署まで244mと近く、治安の良さが保証されており、快適な生活空間として好評価を得ています。

サンライフ藤松の概要

サンライフ藤松は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12に位置し、1990年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は25戸です。物件の平米数は62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は995万円から1348万円と、その地域における中古マンション市場において手が届きやすい価格設定がされています。最寄りの門司駅からは徒歩29分と少し距離がありますが、この立地を考慮した上での価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

サンライフ藤松の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対して7ポイント高い偏差値55を記録しています。市場データに基づくと、同様の条件の物件価格は過去5年間で約11%の値上がりを見せていますが、サンライフ藤松は14%の値下がりを示しているため、現在の平均売り出し価格1175万円は迅速な売却を検討するには適切な価格帯と評されています。

将来性

築34年を数えるサンライフ藤松の将来性は、AI分析によると偏差値53と、同エリアにある他のマンションと比べて若干高いとされています。立地が門司駅から29分とやや離れている点を踏まえると、将来の価値向上には駅近の再開発や地域整備計画の動向が重要になる可能性があります。

環境満足度

サンライフ藤松は、治安が良く交番が300m以内に位置しており、26件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する生活に便利なエリアにあります。地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

アーベイン大里西の概要

「アーベイン大里西」は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、1996年3月に築かれた9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1380万円から2100万円で、地域の中古マンション相場に見合った価格設定がなされています。立地は門司駅から22分と少し距離がありながら、その落ち着いた住環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

「アーベイン大里西」の売却価格は1780万円〜1850万円という範囲が最も多く、周辺の中古マンション市場との比較から、適正価格偏差値は51と評価されており、市場価格とほぼ平行する安定した価値を持つ物件です。過去5年の価格動向をみると、周辺物件が上昇傾向にある中、このマンションは適度な価格修正がされており、購入者にとっては適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「アーベイン大里西」は、中古マンション市場において徐々に歴史を感じさせる築年数ではありますが、維持管理が適切に行われており、将来性の偏差値52と平均値と同等のポテンシャルが見込まれます。さらに、将来的なリニューアルや地区計画の進展が期待される地域であるため、長期的視野での価値維持が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、「アーベイン大里西」周辺には交番が近く、病院やショッピング施設も充実しており、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。教育施設も豊富で、北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため住みやすさは抜群です。

いわきマンション大里の概要

「いわきマンション大里」は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目に位置し、築30年を迎える中古マンションであり、71㎡から86㎡の広さをもつ3LDKの物件が1180万円から1390万円で売り出されており、その価格帯は近隣の市況を考慮すると妥当な水準です。

適正価格（売却）

このマンションは適正価格において偏差値52と市場価値を反映しており、平均的な中古物件価格から見ても約14%の価値下落を記録していますが、その下落率は近隣のマンションよりも少なめであり、現在の市場での売却に際して適切な時期と判断されます。

将来性

築年数が32年となる「いわきマンション大里」は、近隣エリアの平均築年数に匹敵する物件であり、将来性評価では偏差値48を示していますが、福岡県北九州市門司区という立地特性及び周辺環境の発展性を加味すると、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

環境満足度においてはこのマンションは56の高い評価を受けており、周辺には警察の交番、複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが整っているほか、地盤の安定性やハザードマップによるリスク評価も良好で、近隣には北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が提供されています。

サンライフ大里の概要

サンライフ大里は、福岡県北九州市門司区永黒2丁目に位置し、小森江駅から徒歩15分と便の良い地にある7階建てのマンションで、56㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は480万円から1348万円となっています。築年数は1989年11月であり、総戸数72室の中規模ながらも質の高いマンションであることが特長です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、サンライフ大里は平均偏差値47の地域市場において、51という評価を得ており、特に56㎡の3DKの場合、適正とされる売却推測価格959万円に対して市場価格が983万円と、売り時と判断される指標を示しています。周辺のマンション価格は5年間で11%上昇しているのに対し、サンライフ大里は7％の下落を見せていることから、投資目的での購入や居住後の売却にも適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が35年とやや古いものの、サンライフ大里の将来性の偏差値は54と、地域の平均よりも高く評価されています。これは、駅の近さや周辺環境、建物の質が将来的にも価値を保つと判断された結果であり、長期的な居住を考える購入者にとって、安心できる投資先となりえるでしょう。

環境満足度

サンライフ大里の周辺環境は、治安の面で懸念材料が多少見受けられるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くに良質な教育機関があることから、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

サンモリッツ大里の概要

「サンモリッツ大里」は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩17分の距離にある1989年3月竣工の6階建てマンションで、広さ55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで28室のバリエーションがあり、価格帯は700万円から1398万円と、このエリアの中古マンション市場で見てもリーズナブルでありながら、室内や共有部分の充実した設備が魅力的です。

適正価格（売却）

「サンモリッツ大里」の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における過去5年の価格推移と比較して、中古マンション平均の11％上昇に対して6％の価格下落が見られますが、独自AIの適正価格推定により853万円と算出される中、現行の平均売出し価格が963万円となっており、市場価格を上回る傾向にあることが伺えます。

将来性

築35年を迎える「サンモリッツ大里」ですが、福岡県北九州市門司区での築年数平均と比較しても1年ほど古い程度で、将来性の偏差値は55と、エリア平均より高く、長期的な投資や自己居住を考える上で安心材料になり得るでしょう。

環境満足度

「サンモリッツ大里」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、多数の医療施設の存在、コンビニエンスストアも徒歩圏内にあり、またハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立柳西中学校が立地し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

エクレール別院の概要

エクレール別院は、福岡県北九州市門司区新原町5-2に位置する、1986年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数46戸、広さは65㎡から79㎡までの間取りが存在し、価格帯は700万円から2280万円となっています。立地は門司駅から徒歩20分で、周辺環境とのバランスを考慮した市場価格で、最も多い取引価格帯は1490万円から1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区のマーケットデータを踏まえたエクレール別院の適正価格は、一般的な中古マンションの市場価格が5年間で約9％の上昇を見せる中、当該物件は31％の価格下落を記録しており、総合的な売却偏差値は55となっています。このデータはAI推測価格と比較し、現在の市場においては高い需要を示唆する売り時の状況と解釈できるでしょう。

将来性

築年数38年のエクレール別院は、北九州市門司区内で比較すると少し古めのマンションで、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。この数字はエリア内の競争物件に比べて将来的な価値の増加が期待しにくいことを示しており、再開発など地域の将来計画に注目して市場動向を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

エクレール別院の環境満足度は偏差値54で、治安や日常の利便性が良好なエリアに位置しています。最寄りの交番までは736mと近く、病院や商業施設も充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低い状態です。さらに、周囲には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳西中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アルファシティ新原町の概要

「アルファシティ新原町」は福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩21分の場所にある1996年11月竣工の中古マンションで、6階建ての建物に31の居住ユニットがあり、広さは69㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1290万円から1880万円となっております。

適正価格（売却）

アルファシティ新原町の売り出し価格は1290万円から1880万円の範囲内に設定されており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場動向と比較して偏差値55と評価されていますが、市場の価格推移と比較すると売り出し価格が高い傾向にあるため、市場価格とのバランスを考慮した適正な売却戦略が必要です。

将来性

築年数が28年のアルファシティ新原町は、同エリア内の類似物件と比較して若干の古さが見られますが、門司港レトロ地区の再開発など地域の将来性を考慮すると、投資価値の見直しが期待できる物件です。

環境満足度

アルファシティ新原町周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いとされ、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

サンライフ泉ケ丘の概要

サンライフ泉ケ丘は、閑静な住宅街に位置し、福岡県北九州市門司区泉ケ丘1-6にある、1983年12月竣工の5階建て総戸数36のマンションで、平米数は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様なプランが用意されており、価格帯は440万円から1200万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンライフ泉ケ丘の売却価格は、近隣の市場動向を鑑み、適正とされる売却偏差値50を記録しており、880万円から898万円の間で最も取引が活発である事を示していますが、エリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中、本物件は28％の価値下落が見受けられ、市場平均偏差値47を上回る現行の価格設定は売主にとっては有利な状況と言えます。

将来性

築41年を数えるサンライフ泉ケ丘は、近隣エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値が49と平均を下回っているため、大規模なリノベーションや再開発などの価値向上策が期待される状況です。

環境満足度

サンライフ泉ケ丘は、安全面で治安の懸念がある交番からの距離997mというデータがありますが、生活環境は医療施設23件、スーパー2件、コンビニ3件と揃っており、国公開のハザードマップ上でも地盤が固く、災害リスクの少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校へもアクセス可能です。

リンデンハイツ西新町の概要

福岡県北九州市門司区西新町に位置する「リンデンハイツ西新町」は、門司駅から徒歩29分の距離にある1991年3月築の4階建てマンションで、総戸数は13戸、広さは77㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は約999万円から約1680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「リンデンハイツ西新町」は福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に評価されたところ、平均的な適正価格偏差値は53で、近隣物件の価格推移を鑑みると、過去5年間で約7％の価格上昇があるものの、本物件は価格の大きな変動は見られず、マンションマーケットAIによる推定価格と比較して現在の価格が高めであるため、売却するには好機と言えるでしょう。

将来性

築33年を経過している「リンデンハイツ西新町」は、門司区内の同程度の物件に比べると築年数が若干古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、駅からの距離や地域の開発動向などを総合的に考えると、未来の資産価値保持が見込まれる物件です。

環境満足度

「リンデンハイツ西新町」の環境満足度は38と評価され、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低めですが、交番が815m以内になく、治安に若干の懸念が残ります。一方で私立敬愛小学校や北九州市立桜丘小学校が近隣にあるため、子育て環境としては魅力的です。

サンモリッツ別院の概要

「サンモリッツ別院」は、1984年に建設された、福岡県北九州市門司区新原町に位置する5階建てのマンションで、総戸数45戸、広さは62㎡から77㎡の間で変動し、3LDKの間取りが主流です。最寄りの門司駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、価格帯は690万円から1298万円と、同区域の物件と比べても適正範囲内で市場に出されており、特に998万円から1098万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンモリッツ別院の価格帯は、福岡県北九州市門司区という立地を考慮すると、地域の中古マンション市場との比較から適正価格と言えます。区内の中古マンション相場が過去5年で平均9%上昇したのに対し、この物件は価格が安定していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では767万円であり、現在の市場価格1047万円は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築40年の「サンモリッツ別院」は、北九州市門司区における同等価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古く、最寄り駅からの距離を考慮すると、将来性については低めの偏差値39をマーケット分析から付けられる傾向にあり、リノベーションや再開発の可能性に期待しながらの投資が必要になりそうです。

環境満足度

「サンモリッツ別院」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番が791m以内にある他、充実した医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることから、自然災害に関する懸念も少なく、教育施設も充実しているため家族層にも好適な住環境です。

いわきマンション上馬寄の概要

福岡県北九州市門司区上馬寄に位置する「いわきマンション上馬寄」は、門司駅から徒歩約26分の閑静な住宅街に建つ、1986年築の5階建て、総戸数20戸の中古マンションで、広さは68㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのラインナップがあり、880万円から1450万円の価格帯で取引されており、市場では998万円から1100万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

「いわきマンション上馬寄」の売出し平均価格は1092万円であり、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値47に対し適正価格の偏差値51を持つことから、市場価格に対して価値が認められる水準にあるという評価を受けていますが、過去5年間での価格変動を見ると、周辺マンション価格の9％上昇に対して、本物件は15％低下しているため、売却のタイミングを検討すべき状況と言えます。

将来性

「いわきマンション上馬寄」は、築38年が経過しており、通勤や通学に不便な駅から徒歩26分の立地であることから、将来性の評価は偏差値38と低めですが、リノベーションやエリア再開発などの市場環境変化が将来的な価値向上を見込ませる要因となり得ます。

環境満足度

「いわきマンション上馬寄」周辺は治安が良く、公共の安全施設が近くにあるほか、22件の医療施設やスーパー、コンビニが複数所在し、日常生活に便利です。教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校、大里南小学校、藤松小学校、緑丘中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。加えて、自然災害リスクが低い地域性が環境満足度の偏差値52を支える要因となっています。

グリーンコーポ藤松の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「グリーンコーポ藤松」は、築40年を超える6階建ての中古マンションで、2LDKの部屋が59㎡から68㎡の広さを提供し、価格は480万円から650万円の範囲で取引されており、総合的な売却偏差値を考慮すると、福岡県北九州市内の中古マンション市場における競争力は中程度です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ藤松」の販売価格は、近隣の類似物件と比較して適正価格偏差値51を記録しており、地域の中古マンション市況を鑑みると、平均的な価格より若干高いものの、現在の市場価値に見合ったものと言えるでしょう。

将来性

考えられるリノベーションや再開発の可能性を探るAIによる分析では、グリーンコーポ藤松の将来性偏差値は48に位置し、これは門司区内の似た条件の物件と比較して平均的な将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

グリーンコーポ藤松周辺の環境満足度は偏差値36となっており、近隣には公共施設や医療機関が充実している一方で、門司駅からのアクセスが31分とやや不便であることが評価を下げています。しかし、治安の良さや自然災害リスクの低さは高く評価できるポイントです。

サンパーク上馬寄の概要

「サンパーク上馬寄」は福岡県北九州市門司区に位置する、58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの住戸を持つ15階建てのマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は80戸です。この物件の価格帯は1498万円から2480万円で、特に1780万円から1870万円の範囲に多くの取引が集中しており、この地域のマンション市場における主要な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

サンパーク上馬寄の販売価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格偏差値47に対して、2ポイント高い49を記録しています。近年の地価動向を考慮すると、この物件は過去5年間で約15%の価格上昇を見せており、エリアの中古マンション相場の9%と比較しても高い上昇率です。売却推測価格は2017万円とされていますが、現時点での平均売出価格が1949万円であるため、市場価格との差異を考慮すると、売却にはやや不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つ「サンパーク上馬寄」は、門司区における同類物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69と地区平均よりも16ポイント高い評価を受けています。しかし、門司駅から徒歩24分という立地は、通勤やアクセス面での改善の余地を残すものです。このことを踏まえると、交通利便性が向上すれば、さらに高い将来価値が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が徒歩6分の距離にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には4つの小学校と中学校が点在しており、家族層にとって魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安全性に優れた居住エリアと評価されています。

サンライフ新町の概要

築40年を超え、ゆったりとした時間が流れる連邦都市、北九州市門司区に位置する「サンライフ新町」は、門司駅より徒歩23分という立地にあり、広さ73㎡から78㎡の居住空間で家庭を育む3LDKマンションとして価格帯5,480,000円から7,300,000円で売り出されています。

適正価格（売却）

市場価格と比較して、サンライフ新町は売却偏差値が47と評価され、周辺の中古マンション市場データとAI分析に基づく適正価格推計値（約908万円）との間に22％近い価格差異が見られますが、現在の市場状況を鑑みるに売り時とは考えられず、投資家や住居を求める方々への長期保有が勧められるケースです。

将来性

サンライフ新町は、門司区における中古マンション市場の中でも特に将来性の高い物件として偏差値74で評価されており、築年数や立地のデメリットを補うほどのポテンシャルを秘めていることが伺え、エリアの発展やリノベーション需要がさらなる価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

家族の安心と快適性を支える生活環境を有する「サンライフ新町」は、治安の良いロケーションに加え、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が充実しており、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地理的特性に恵まれ、国公立と私立という教育環境のオプションを併せ持つことから、教育を優先する家庭にとっても満足度の高い立地と言えます。

第1マナーハウスの概要

福岡県北九州市門司区東新町2丁目に位置する「第1マナーハウス」は、門司駅から徒歩24分のアクセスに立地する1981年10月竣工の4階建てマンションで、70㎡～80㎡の4DKを中心に提供し、現在市場に出回っている価格帯は330万円で統一されています。

適正価格（売却）

「第1マナーハウス」の330万円の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な物件に比べて若干低評価であるが、過去5年間の価格上昇率は13％と健闘しており、マーケット分析に基づくAIの予測適正価格576万円には及ばないものの、長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が40年を超える「第1マナーハウス」は、エリアの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、地域内での偏差値が70と評価されており、特にリノベーションを行うことで、より一層の価値向上が見込まれます。

環境満足度

第1マナーハウスの立地は、治安の面では近隣に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニも充実しており生活利便性に優れ、教育環境も北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が近接しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。

リーベンス大里西(壱番館･弐番館)の概要

北九州市門司区上馬寄に位置する「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、門司駅から徒歩25分の距離にある1997年4月築の14階建てマンションで、総戸数38戸があり、広さは79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。現在、1480万円から1750万円の価格帯で売り出されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格と言えます。

適正価格（売却）

「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、平均売出価格1682万円であるにも関わらず、AIが推測する適正価格は約2076万円と評価されており、現在の価格設定は市場平均を下回っていることが分かります。築年数や立地を勘案すると、売り手に有利な価格設定と言え、このエリアの中古マンションとしては賢明な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の面では、「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、その築年数がエリア内の中古マンション平均と同等でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は72と高く、周辺マンションの平均を19ポイント上回っています。このデータは、施設の維持管理状態の良さや地域の発展性を示唆し、中長期的に価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、治安の良さや生活の利便性が高い環境にあります。交番が徒歩5分圏内にあるほか、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも安心要素です。さらに、複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

エクレール藤松の概要

エクレール藤松は福岡県北九州市門司区藤松1丁目に位置し、1996年に竣工した6階建てのマンションで、61㎡から76㎡の3LDKの間取りで構成されており、価格帯は980万円から1790万円となっております。エクレール藤松は、現代のニーズに合った設備と緑豊かな居心地の良い住環境を提供しており、ファミリー層や平均的な予算で購入を考える層に適した物件です。

適正価格（売却）

エクレール藤松の現在の市場価格の偏差値は48で、これは地域平均の47よりほんのわずか高い水準です。近年のマーケットの動向に鑑みると、エリア内で同条件の中古マンションが5年で9％値上がりする中、本マンションは15％の価格下落を見せており、売却においては現状タイミングとしては最適でない可能性が高いと推測されます。

将来性

エクレール藤松は築年数が28年で、周辺エリアの平均と比べて若干新しい部類に入ります。立地的には門司駅から徒歩29分の距離にあり、AI分析に基づく将来性評価では偏差値64と平均よりも高い将来性が見込まれていますが、交通アクセスの点で改善の余地があります。

環境満足度

エクレール藤松は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や高潮のリスクが低い立地条件で、自然災害に強いことが評価されており、教育環境としても優れた地域に位置しているため、家族連れにとっては環境満足度の高いマンションです。

みどりマンション(北九州市)の概要

北九州市門司区稲積1丁目に位置する「みどりマンション」は、築50年を超えるレトロな魅力を持ち、広さ59㎡の3Kから78㎡の4DKまでの間取りを提供しており、価格帯は260万円から750万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。立地は門司駅から徒歩圏内にあるものの、26分という距離がありますが、落ち着いた住環境を希望する方には魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のみどりマンションの価格帯は260万円から750万円と設定されており、周辺の中古マンション市場と比較して相対的に良心的な価格で出されていますが、適正とされる売却偏差値47を考慮すると、市場の平均価格と釣り合うような投資対効果を見ると、若干の価格調整が必要な可能性があります。

将来性

将来性の面では、みどりマンションは将来価値の偏差値62を獲得しており、同地域の平均よりも高評価を受けていますが、築年数が古いため、新たな開発やリノベーションの機会を見極める必要があるでしょう。また、駅からの距離があるため、交通の便の改善や地域開発の動向に注目が集まります。

環境満足度

環境面での評価は高く、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が複数存在する点が利点です。また、洪水や津波のリスクが低い地勢であること、北九州市立西門司小学校や北九州市立緑丘中学校など優れた教育機関が周辺に複数あるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件が整っています。

ウキシログランドハイツ上馬寄の概要

ウキシログランドハイツ上馬寄は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、築年数は約37年の経年を重ね、全11戸の5階建てマンションです。72㎡の3LDKが698万円から860万円の価格帯で提供され、周辺市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定となっており、中心価格帯は798万円から840万円とされています。

適正価格（売却）

近年の北九州市門司区における中古マンション価格の約7％の高騰に比べ、ウキシログランドハイツ上馬寄の価格上昇は4％に留まっており、適正価格の偏差値は49ポイント、平均値が47ポイントであることから、わずかに高評価ですが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格908万円に対し、市場価格が808万円であることから、投資価値は高まっており、将来的な売却に期待が持てます。

将来性

ウキシログランドハイツ上馬寄は、築38年とやや古いものの、AIによる将来性評価は高い偏差値67を獲得しています。立地は門司駅から徒歩25分と多少距離がありますが、北九州市の都市開発や交通網の整備が見込まれるため、長期的な視点で投資価値が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良さが際立つウキシログランドハイツ上馬寄は、最寄りの交番まで724mと近く、環境満足度の偏差値は54となっています。周辺には医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ3件があり、日常生活に便利な立地です。地盤が固く、洪水リスクも低いため、自然災害へのリスクが抑えられており、また地域の教育施設としての北九州市立西門司小学校など複数の学校が存在し、家族層にも安心の環境を提供しています。

フェアリー大里けやき坂の概要

「フェアリー大里けやき坂」は福岡県北九州市門司区に位置し、緑の多い住宅地に立地する2002年築の中古マンションで、各種設備が整い、66㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでの広さの部屋が12,900,000円〜19,800,000円の価格帯で売り出されており、特に15,800,000円〜17,400,000円の帯が市場での取引の主流となっています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、近年の価格上昇率を鑑みると他物件に比べて高騰しているなか、平均的な売り出し価格が16,760,000円と、潜在的な市場価値を反映させたマンションマーケット独自のAI算出価格20,080,000円と比較して割安感があります。

将来性

22年の築年数を持つ「フェアリー大里けやき坂」は、将来性の偏差値が69とエリア平均を大きく上回っており、北九州市の中でも門司区は発展が見込まれるエリアで、徒歩圏内に駅がないものの、将来的な価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いと評価されています。また、近隣には北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校など複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

サンライフ上馬寄の概要

サンライフ上馬寄は北九州市門司区上馬寄に位置する、1985年築の6階建てマンションで、59㎡の3DKから78㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを備えており、市場価格は2200万円から7800万円で取引されています。このエリアでは立地的なメリットに加え、都市開発が進んでおり、住宅需要も相対的に高まっているため、物件の魅力が増しています。

適正価格（売却）

サンライフ上馬寄の価格範囲は2200万円から7800万円となっており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯ですが、近年の地価上昇傾向や再開発計画の影響を考えると、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

福岡県北九州市門司区に位置するサンライフ上馬寄は、築39年を迎えて老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は69を記録しており、周辺地域の市場状況や再開発計画などを反映した上での評価となっているため、中長期的な投資としては有望と言えます。

環境満足度

サンライフ上馬寄は、周囲に多数の医療機関、生活に便利な商業施設が揃っており、また公共の安全施設も近隣に存在するため、環境満足度は58となっています。近辺には複数の学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているのが特長です。

リヴィエール稲積の概要

リヴィエール稲積は福岡県北九州市門司区稲積1丁目に所在し、1990年に竣工した9階建てのマンションで、広さは58㎡の3DKから72㎡の3LDKがあり、33室の住戸が存在します。立地条件としては門司駅から徒歩約30分の距離にあり、リーズナブルな価格帯で780万円から1298万円で販売されていることから、門司区での居住や投資を検討されている方々にとって注目の物件となっています。

適正価格（売却）

リヴィエール稲積の売出し価格範囲は780万円〜1298万円で、区域内の相場を考慮すると適正価格偏差値は50を記録し、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても2ポイント高い評価を得ているものの、今後の市場動向によってはさらなる価格上昇の可能性も含意しています。

将来性

築34年を経たリヴィエール稲積は、将来性の偏差値58を獲得しており、この地域のマンション市場平均を上回るスコアを持つ物件です。年月を経ても利便性の高さや地域性を評価された結果、長期的な視点で価値が保たれる可能性があることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としてリヴィエール稲積は、交番が近く治安の良さを示す一方で、医療施設や小売店が豊富に存在し、北九州市立西門司小学校等、複数の教育機関のほか、ハザードマップにおいても安全性が高いと示され、環境満足度は58と評価されています。

シャトレイン新町の概要

シャトレイン新町は福岡県北九州市門司区東新町に位置する、昭和60年（1985年）11月に竣工した全9戸の低層マンションで、74㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格は350万円から600万円の範囲で推移しています。立地条件としては、JR鹿児島本線「門司駅」から徒歩22分という、比較的静かな住環境を求める層に適しており、4階建ての物件としては落ち着いた規模感が特徴です。

適正価格（売却）

現在のシャトレイン新町の販売価格は、地域の平均市場価格から見ても非常にリーズナブルであり、400万円台の中古マンションが中心であります。市場のデータベースとマンションマーケット独自の評価システムによると、適正価格の偏差値は41と評価されており、この地域の中古マンション市場における平均と比較しても、購入検討者にとって費用対効果の高い選択肢であることがわかります。

将来性

築年数が39年を経過し、一定のリフォームを要する場合もありますが、シャトレイン新町は将来性の高いマンションとしての偏差値65を獲得しており、地域の平均を大きく上回る評価を得ています。都市開発が進む北九州市内での立地や、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置するため、資産価値の維持にも有利であると考えられます。

環境満足度

治安の面では、シャトレイン新町は交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、生活上の利便性も高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は60に達しています。周辺には豊富な医療機関や買い物施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低いとされ、また、北九州市立西門司小学校などの複数の教育機関に囲まれた家族向けの環境となっているのも魅力の一つです。

アメニティ東新町の概要

福岡県北九州市門司区東新町に位置する「アメニティ東新町」は、築25年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、40室の4LDKが76㎡から87㎡の広さで展開され、現在市場に出回っている物件の価格は1,550万円から1,848万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格をAI技術で分析した結果、アメニティ東新町はごく最近の市場動向に照らし合わせると、2ポイント上振れの偏差値49を示しており、地域平均の価格上昇傾向に対して若干の下落を見せているものの、このエリアにおける一般的な中古マンション価格と比較して納得のいくレベルです。

将来性

アメニティ東新町は築25年を迎え、その将来性はAIによる評価で偏差値55を獲得しており、門司駅からの距離が徒歩23分とやや離れていることを考慮しても、周辺地域と比較して期待値が高いことが伺えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と高く、近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらには地盤や洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価や、北九州市立西門司小学校をはじめとする優れた教育施設が周辺に点在し、家族層にも安心を提供しています。

エバーライフ門司大里の概要

エバーライフ門司大里は、福岡県北九州市門司区大里戸ノ上3丁目に位置し、71㎡〜78㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は1690万円から1750万円となっており、平均価格は1698万円で落ち着いています。2006年7月に建てられた8階建てのこのマンションは、門司駅から徒歩15分と、交通アクセスも良好で日々の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

エバーライフ門司大里の適正価格分析において、近隣の中古マンション市場価格と比較して、偏差値49となっており、平均の偏差値47と比べて若干高価ではあるものの、市場データに基づくAI予測価格1798万円との差を考慮すると、買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいエバーライフ門司大里は、将来性の観点からも偏差値56を獲得しており、地域平均を上回るポテンシャルを持つと評価されています。駅からのアクセスや周辺の開発状況などから、長期の居住を考える購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

エバーライフ門司大里周辺は、治安の良さと生活利便性の高さで偏差値59という高い評価を受けており、707m以内に交番があり、医療施設49件、スーパー9件、コンビニ4件などが点在しています。ハザードマップによると地盤も強固で、津波や高潮のリスクも低いことから、家族にも安心な住環境と言えます。教育施設としては、北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立戸ノ上中学校が近くにあり、子育てにも適した地域です。

以和貴マンション下馬寄の概要

以和貴マンション下馬寄は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩18分の距離にある2003年竣工のマンションで、総階数は13階建て、全35戸の規模を誇ります。価格帯は1490万円（2LDK、62㎡）から2980万円（4LDK、101㎡）で、築年数を考慮した中古マンション市場の動向と比較すると、1798万円〜2780万円が最も取引されやすい価格帯になっています。

適正価格（売却）

以和貴マンション下馬寄の適正価格は、マンションマーケットによるAI予測価格と比較すると、現在の売出し平均価格2262万円に対して、予測価格2634万円とあり、市場価格に対して底堅い価値を維持しているものの、過去5年間の周辺地域の価格上昇トレンドを逸脱して7％の価格下落を見せており、適正価格偏差値は平均の47に対して44とやや低めです。

将来性

築年数が21年と平均的な築年数を持つ以和貴マンション下馬寄は、将来性の偏差値58をマークしており、これは同地域の他マンション平均値よりも5ポイント高い数値で、地域の再開発や交通網の改善など将来的な価値上昇が期待されるポジティブなシグナルを受けています。

環境満足度

治安の面で優れ、交番が615m圏内にあり、病院48件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在する以和貴マンション下馬寄は、生活便利性が高く、国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤のしっかりした住環境にあり、周辺には北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校といった教育施設が充実しています。

フローラルマンション藤松の概要

フローラルマンション藤松は1987年築の北九州市門司区に所在し、全17戸からなる5階建てのレジデンスで、福岡県北九州市の門司駅から徒歩28分の立地にあります。各戸は64㎡から76㎡の間で展開しており、3LDKの物件が中心でございます。市場価格は560万円から1590万円の間で、築年数を鑑みれば非常に手頃な価格設定となっており、特に720万円から750万円の価格帯が市場において流通する一般的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

フローラルマンション藤松の売出し価格は、周辺の不動産市場データと比較して平均偏差値よりも僅かに高い48を記録しています。地域内の同条件の物件の価格が5年で9%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格下落を見せており、売却適正価格としては、物件価値に見合った妥当な水準ではないことが分析されます。現在の売り出し平均価格が885万円であるため、将来市場価格が回復する可能性を見越しての購入がむしろ適していると判断されます。

将来性

37年の築年数を持つフローラルマンション藤松は、福岡県北九州市門司区のマンション市場ではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と平均より高く評価されており、この地域においては将来的な価値が上昇する可能性を示唆しています。門司駅からの距離は徒歩28分とやや離れていますが、その他の利便性やリノベーションの可能性などを考慮すると、長期投資における潜在的な価値が期待できる物件であることが伺えます。

環境満足度

治安の面で評価されるフローラルマンション藤松は、最寄りの交番までわずか247mと非常に近く、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、住環境としての利便性が高いと言えます。ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されており、加えて周辺には北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、大里南小学校、藤松小学校、緑丘中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

アルファシティ社の木の概要

福岡県北九州市門司区社ノ木1丁目に位置する「アルファシティ社の木」は、門司駅から徒歩17分の距離にあり、1996年築の7階建てマンションです。総戸数は25戸で、広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格は1280万円から1798万円の範囲になります。近隣の物件と比較して若干の価格競争力があり、ファミリー層に適したレイアウトが魅力的です。

適正価格（売却）

「アルファシティ社の木」の現行価格1280万円から1798万円は、地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯とされていますが、近年の市場動向と比較すると、適正推測価格1475万円に対して売り出し平均価格が1464万円と若干下回っており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が28年である「アルファシティ社の木」は、エリアの中で比較的新しい部類に入りますが、立地が駅から徒歩17分とやや離れているため、将来性を左右する大きな要素の一つとなっています。しかしながら、このエリアでの需要を勘案すると、偏差値53の将来性評価は、今後の価値維持においても楽観的な見方ができます。

環境満足度

「アルファシティ社の木」周辺の環境は、治安が良好で、交番が近くにあります。また、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在するほか、ハザードマップにおいて洪水リスクが低い地域であり、周辺の学校環境も整っているため、家族層には特に高い満足度が期待できます。