福岡県福岡市城南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

友泉ナガオの概要

城南区長尾に位置する「友泉ナガオ」は、築45年以上の歴史を持つ6階建てのマンションで、全45室の3LDK、61㎡の間取りが特徴です。中古マーケットにおいては、価格帯は500万円から1490万円で取引されており、この地域では築年数を考慮した上でリーゾナブルな価格帯を維持しています。最寄駅の茶山駅からは徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、これは価格を抑える要因の一つでもあります。

適正価格（売却）

友泉ナガオの売却価格は、福岡市城南区の中古マンション市場データを基にした適正価格評価では平均偏差値54をわずかに上回る位置にあります。過去5年間の市場価格動向を見ると、周辺地域の物件価格上昇率が23％であるのに対し、このマンションは41％と高い上昇率を示しており、推定される適正価格918万円に対して現行の平均売出価格は1160万円であり、売却に適したタイミングであることが指摘されています。

将来性

築年数が46年とやや古い「友泉ナガオ」ですが、将来性の評価は非常に高く、地域平均の偏差値より31ポイント高い81をマークしています。福岡市における都市計画や再開発の動向、周辺施設の充実、アクセスの改善などが将来の価値向上を見込む要因として挙げられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1390mとやや距離がありますが、周辺には医療施設が49件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い環境、津波や高潮への危険性が少ないとされる地理的特性もこれに加わり、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

ハートリーフ友泉亭の概要

福岡県福岡市城南区に位置する「ハートリーフ友泉亭」は、築年数が新しい2014年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数87戸となっており、65㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な住戸プランがあります。価格帯は2700万円から4980万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は3380万円から3480万円の間で、市内に位置するマンションとしては、さまざまなニーズに対応可能で、ファミリー層から単身者まで、多様な層に対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハートリーフ友泉亭」の適正価格は、周辺地域との価格動向を鑑みると相対的に適正とされる水準にあり、売却偏差値は平均的な53ポイントを示しています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で23％上昇している一方、本物件は18％の価格下落を示しており、これにより、市場価格とのギャップが生じていることが伺えます。なお、AIによる評価では、現在の市場価格より若干価格が低いことから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が高いと推測されています。

将来性

「ハートリーフ友泉亭」の将来性は、同エリアの平均築年数より新しく、現時点で10年程度の築年数を経過している点が評価されています。もっとも、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠めであり、交通アクセスの面では改善の余地があると言えます。それでも、AIの算出による将来性評価では高い81ポイントとなっており、長期的な価値を見込める物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、「ハートリーフ友泉亭」は治安面でやや懸念があるものの、病院を始めとした医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点が評価されています。さらに、このエリアはハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全とされています。家庭を持つ層にとっては、福岡市立笹丘小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立友泉中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス長尾桜通りの概要

福岡市城南区に位置する「ダイアパレス長尾桜通り」は、平均的な広さの65㎡から82㎡を有する住戸を提供しており、築年数は約28年の安定した品質を保つ6階建てのマンションです。周辺の利便性が高く、茶山駅をはじめ複数の駅が徒歩圏内にあり、福岡市内へのアクセスが容易であるため、価格範囲の1,980万円から2,080万円はエリア内の市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を見ると、ダイアパレス長尾桜通りの価格は売却偏差値54をマークし、福岡県福岡市城南区における平均的な価格水準を示していますが、同区域内での価格上昇率に比べて相対的に優れた投資パフォーマンスを示しており、投資家や自己居住を検討している方にとって魅力的な選択肢となりえます。

将来性

福岡市城南区のマンション市場において築年数が比較的新しい「ダイアパレス長尾桜通り」は、将来性の偏差値が74と高く、長期的な価値の保存や資産価値の上昇が見込まれます。周辺地域の発展や今後の地価動向にも注目が集まり、将来的にはさらなる評価向上が期待できる地域にあります。

環境満足度

「ダイアパレス長尾桜通り」は環境偏差値56を獲得し、周辺の医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。治安面では交番が若干遠い点が気になりますが、地盤が強固で自然災害のリスクが低い立地に加え、学校の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

アンピール小笹の概要

アンピール小笹は福岡市城南区長尾に位置し、緑豊かな住環境の中にある7階建て総戸数49戸のマンションで、築年月は1994年9月となっています。61㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2880万円の範囲に設定されており、このエリアでは価格の割に広さと利便性を兼ね備えた物件です。最寄り駅は西鉄平尾駅、桜坂駅、薬院大通駅と複数アクセス可能で移動の利便性があります。

適正価格（売却）

市場分析とAI評価を基にしたアンピール小笹の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや割安です。売却偏差値51は近隣の平均偏差値54と比較して低く設定されており、過去5年の価格推移データを見ると、城南区の物件価格は23％の上昇を見せる中、アンピール小笹は12％の価格上昇にとどまっています。このデータは、購入時のコストパフォーマンスが優れていることを示唆しており、地価上昇が見込まれる城南区にあって、投資性の高さが期待されます。

将来性

福岡市の都心部に近い城南区に位置するアンピール小笹は、築年数が30年と中古マンション市場では比較的新しい部類に入ることから、将来性も高いと評価されています。特に、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性があり、将来性偏差値62は地域の平均を大きく上回っています。長期滞在を考えるなら、利便性や価値の向上を見込んでこの物件を選択するのは賢明な選択と言えそうです。

環境満足度

アンピール小笹の立地環境は、治安の良い住宅地であり、周辺には必要な公共施設が整っています。治安面では、最寄りの交番まで244mと近く、住民の安全性に配慮されたエリアです。また、医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に欠かせない施設が充実しているほか、自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値61と高く評価されています。加えて、地域に根ざした教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

長尾パークファミリアの概要

福岡県福岡市城南区長尾3丁目に位置する「長尾パークファミリア」は1983年11月に築かれた6階建てのマンションで、広さ53㎡の3DKから78㎡の3LDKまでのユニットが展開されており、価格帯は690万円から2350万円の範囲内で最も多くの物件が売り出されている金額帯は921万円から1080万円で、七隈駅からは徒歩33分の距離にあります。

適正価格（売却）

長尾パークファミリアの現在の売り出し価格は、平均売却偏差値51となっており、福岡市城南区内の同条件物件と比較して市場平均価格とほぼ同等ですが、近隣地域の価格上昇傾向と比べると若干の下落が見られるため、今が売買の良いタイミングと分析されます。

将来性

長尾パークファミリアは築年数が41年を超えることから、物件の魅力を保つためのリノベーションなどの投資が将来的に必要になる可能性がありますが、将来性偏差値が67で、エリアの平均を上回る評価を受けているため、中長期的な価値の維持が期待できる地域であることが示唆されています。

環境満足度

長尾パークファミリア周辺は生活施設が充実しており、特に教育機関については福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾小学校、福岡市立長丘中学校などが近隣に位置し、家族での居住に適していますが、交番が1km以上離れている点はセキュリティ面で留意が必要です。自然災害のリスクが低い地域であることから、安全な住環境が求められる方にも適しています。

ペルル長尾の概要

「ペルル長尾」は福岡市城南区長尾に位置し、七隈駅から徒歩28分の6階建、総戸数21戸の1994年築のマンションで、3LDKの広さ61㎡から62㎡の間で、1180万円から2190万円の範囲で販売されており、多くの物件が1380万円から1680万円で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場で見ると、「ペルル長尾」は平均偏差値54に対して偏差値53と適正な価格設定がされているものの、近年5年間で23％高騰した市場相場に対して16％の高騰率であり、現売り出し平均価格が1588万円で適正推測価格1443万円より高いため、売り手にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

築30年の「ペルル長尾」は地域の同価格帯のマンションより2年築年数が若いことに加え、AIによる将来性評価で70ポイントの高評価を得ていますが、最寄り駅から徒歩28分の立地は将来的な価値向上に一定の影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ペルル長尾」の環境満足度は、治安面で利点となる交番が748m以内にあり、さらに医療施設81件、スーパー4件、コンビニ11件と生活便利性に富んだ地区で、地盤情報や洪水・津波・高潮リスクも低いという安心感があります。学校にも恵まれており、福岡市立西長住小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立長尾中学校が周辺に位置しています。

ソピア友泉亭公園の概要

ソピア友泉亭公園は、福岡市城南区に位置し、広さ63㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1490万円から2180万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルなセグメントに位置します。交通アクセスも茶山駅から徒歩17分と利便性に優れ、1993年に建設されたこの8階建てマンションは、緑豊かな環境に囲まれ、居住者の快適な生活を約束する立地となっています。

適正価格（売却）

福岡市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、ソピア友泉亭公園の平均売り出し価格1720万円は、同地域のマーケットバリューを考慮した適正価格1604万円を僅かに上回り、将来的な値上がりを見込んだ投資としても有望です。中古マンション市場における価格推移分析データと照らし合わせて、本物件は資産価値の面では堅実な選択肢と言えます。

将来性

福岡市城南区に属し、建築から30年以上を数えるソピア友泉亭公園は、AI分析ベースで見た将来性において偏差値60を記録しており、このエリアにおける同類物件との比較において10ポイント高い評価を得ています。周辺のインフラ整備の進展やエリア自体の人気度の上昇を鑑みれば、まだまだ将来性は高まることが期待される物件です。

環境満足度

生活施設の充実度を考えると、ソピア友泉亭公園周辺は病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活に便利な立地を誇っています。治安面での懸念が若干指摘されるものの、ハザードマップ上では安全性が高く、近隣には福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルマンション神松寺の概要

ロイヤルマンション神松寺は、福岡県福岡市城南区に位置し、築年数は約32年で、7階建てのマンションです。広さは70㎡から88㎡で、価格帯は1650万円（3LDK）から2780万円（4LDK）となっており、平均的な価格帯は1698万円〜1880万円です。立地としては茶山駅から徒歩22分、七隈駅及び金山駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション神松寺の適正価格については、マンションマーケット独自のAI分析によると、福岡市城南区で観測された中古マンション市場の動向を踏まえた上で、現在の価格は市場相場に比べて適正であると評価されています。しかし、同エリア内での価格高騰率を考慮すると、この物件はそれほど価格上昇しておらず、投資としての将来性も期待できます。

将来性

福岡市城南区の平均築年数に比べてやや古いとはいえ、ロイヤルマンション神松寺の将来性の偏差値は58ポイントと、エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。これは、駅からの距離、建物の状態、エリア内の発展性などを加味した結果であり、中長期的な価値の向上が見込める可能性を示しています。

環境満足度

ロイヤルマンション神松寺の環境は、生活利便施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在します。安全面では交番が1kmを超える距離にありますが、治安の懸念は低く、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクは小さいです。また、優良な教育施設が近接しているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ルネッサンス21リバーサイド城南の概要

ルネッサンス21リバーサイド城南は、福岡市城南区友丘に位置し、67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋を有する、緑豊かなリバーサイドに立地する2005年築の9階建てマンションで、1560万円から3480万円の価格帯が設定され、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルネッサンス21リバーサイド城南の平均売出し価格は2787万円であり、市場データを反映したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測2648万円と比較すると、適正価格偏差値53を下回り、福岡市城南区の中古マンション市場との相場を考えると売り時と判断することができます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいルネッサンス21リバーサイド城南は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、立地条件の変化や都市開発の進展によって将来的な価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

ルネッサンス21リバーサイド城南は、環境満足度偏差値58を誇り、治安に配慮しつつ、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した周辺環境に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育施設に恵まれ、災害リスクが低い地盤であることが評価されています。

ライオンズマンション神松寺の概要

ライオンズマンション神松寺は、福岡市城南区神松寺2丁目に位置し、平米数57㎡の3DKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃う8階建ての中古マンションで、1992年4月に竣工された物件です; 福岡県内の利便性と快適性を考えた立地にありながら、七隈駅まで徒歩17分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神松寺の売出し価格は、1499万円から2998万円と幅広く設定されており、中でも1950万円〜2180万円の価格帯が最も多いですが、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、適正推測価格1772万円に対し、現在の平均売出し価格が2000万円とやや高めに設定されていることから、投資家や売却を考えている方にとっては、売り時と判断されやすい状況です。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション神松寺は、福岡市城南区の中古マンション市場の平均築年数と比較しても、わずかに古いものの、将来性の偏差値は52ポイントと平均を少し上回り、まだまだ価値があり、長期居住や資産としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションは城南区の静かな住宅地に位置し、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています; 近隣には福岡市立片江小学校や福岡市立長尾小学校が位置しており、子育てを考えている家族にとっても魅力的な環境です。

アダージュ神松寺の概要

「アダージュ神松寺」は福岡県福岡市城南区にあり、築年月は1995年2月で、8階建ての建物には26の住戸があります。この閑静な住宅地に位置するマンションは、71㎡の3LDKが1500万円から、83㎡の4LDKが2480万円という価格帯で取引されており、七隈駅から徒歩18分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場データとの比較分析によれば、「アダージュ神松寺」の中古マンション価格は、福岡市城南区の同規模のマンション価格帯としてはやや高めですが、ここ5年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、平均偏差値54に対する55の評価は適正であると示唆されます。具体的には、平均価格2027万円での取引が行われており、適正推測価格1751万円から見れば、売却に際して妥当な時期であると判断されます。

将来性

建物の築年数が29年ということを考慮すると、「アダージュ神松寺」は城南区内の他のマンションより若干新しい部類に入ります。駅から徒歩18分という立地は、一見不利に思えるかもしれませんが、通勤や通学に影響を与えず、静かな住環境を好む層にとっては魅力的です。将来性における偏差値50は、この地域の同価格帯マンションの平均水準と一致しており、安定した投資価値が見込めます。

環境満足度

「アダージュ神松寺」の立地は、住環境面で高い評価を受けており、治安を示す近隣の交番まで712mと近く、43件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが生活圏内にあります。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんどないことも評価されています。福岡市立片江小学校や福岡市立長尾小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても環境満足度は高いでしょう。

ロマネスク長尾第3の概要

ロマネスク長尾第3は、福岡県福岡市城南区長尾3丁目に位置し、茶山駅と七隈駅からそれぞれ徒歩30分の距離にある6階建てのマンションで、58㎡の3LDKが950万円から、63㎡が最高2180万円で売り出されており、1990年6月1日に竣工した歴史を持ちますが、その立地と価格帯において、エリア内の生活利便性とバランスの良い住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、ロマネスク長尾第3の適正価格は1437万円であり、この価格は城南区の同条件の中古マンション市場と比較して、わずかに低い偏差値53で計測されていることから、現在の売り出し平均価格1577万円という市場価格は、買主にとって交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来的な価値を見込んでの投資判断に際しては、ロマネスク長尾第3は、築年数が34年で市場平均より1年古いものの、AIによる偏差値が51と平均よりやや高く、駅からの距離があるにもかかわらず将来性は期待できる水準にあり、特に都市部の継続的な発展が見込まれる福岡市における物件としては、長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高さを示す周辺施設の豊富さにおいて、ロマネスク長尾第3は病院75件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に揃っており、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が少ない地盤であることが国のハザードマップによって支持されています。さらに、教育環境として福岡市立西長住小学校、福岡市立長尾小学校が存在し、環境満足度は高い水準にあります。

エンゼルハイム長尾の概要

エンゼルハイム長尾は、福岡県福岡市城南区長尾5丁目に位置する、7階建ての総戸数27戸のマンションで、築年月は1992年8月です。63㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は1050万円から1890万円と、中古マンション市場において比較的手が届く価格帯です。最寄りの七隈駅まで徒歩約24分という立地で、都市部へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム長尾の中古マンション価格は、福岡市城南区の中古マンション市場の動向と比較して、若干の下落傾向にあります。平均的な価格推移を示す偏差値54に対して、この物件は偏差値51を記録し、一般的な市場価格よりも手頃であることが示されています。この背景には、築年数の経過や立地の特性が考慮されており、市場価格1364万円に対して売り出し価格は平均1390万円となっているため、買い手にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

エンゼルハイム長尾の将来性は、築32年が経過しているにも関わらず、一定の期待が持たれています。福岡市城南区内の同価格帯のマンションの中で、エンゼルハイム長尾は築年数が平均より若く、偏差値56を記録しています。主要駅からの距離は徒歩24分とやや離れていますが、その分価格に反映されており、リノベーションなどの将来的な価値向上の余地を見込むことができるでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム長尾の立地環境は、治安や生活利便性に優れており、家族層にも適していることが伺えます。最寄りの交番まで791mと近く、71の医療施設、4つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが揃っており、日常生活に必要なものが手の届く範囲にあります。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアであり、近隣には福岡市立長尾小学校があるため、子育てにも適していると言えるでしょう。

ダイアパレス小笹南公園の概要

福岡県福岡市城南区長尾2丁目に位置する「ダイアパレス小笹南公園」は、1988年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数47室、広さは69㎡から80㎡の間で展開されております。価格帯は約1,000万円から2,580万円で、桜坂駅からは徒歩33分と公共交通のアクセス面ではやや不便な立地ですが、城南区という閑静な住宅地にあるため、落ち着きを求める居住者には適しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を評価するにおいて、「ダイアパレス小笹南公園」の売出し価格の平均は約1,733万円であり、過去5年の市場価値の推移を見ると、周辺の中古マンション相場が25%上昇している中、本物件は8%の価値下落を見せています。これにより、売却に関しては過去のデータとAI推測価格1,477万円を考慮すると、いまが市場平均をやや上回る価格で売却するという意味でのタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ダイアパレス小笹南公園」は築年数が36年を数え、駅からの距離が徒歩33分といった点から将来性を見ると平均的なパフォーマンスを示しています。エリアの平均と同じ偏差値50を保っており、今後の発展ポテンシャルについては中立的な見方が妥当であると考えられますが、リノベーションや再開発などの動向には注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

環境面では、治安の基準となる交番までの距離が923mであり、若干の不安要素があるものの、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活施設が充実しています。国公式のハザードマップも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことを示し、福岡市立長尾小学校や福岡市立長丘中学校も近隣に位置している点から、家族層にとっては安心の環境が整っています。

インプレス城南の概要

インプレス城南は、福岡市城南区長尾3丁目に位置し、65㎡の3LDKが平均価格1380万円で提供されている1994年築の6階建て中古マンションで、七隈駅から徒歩約31分と少々離れていますが、その分落ち着いた住環境を提供する16室規模の物件です。

適正価格（売却）

分析に基づき、福岡市城南区において5年で25％の価格上昇が見られる中、インプレス城南の価格は18％減少し、総合偏差値52と平均より若干低いものの、AIが算出する適正価格1110万円より市場平均価格1230万円が高いため、投資や売却を検討する良いタイミングかもしれません。

将来性

築30年のインプレス城南は、地域の平均築年数よりも3年ほど新しく、将来性の偏差値は44ポイントと平均より5ポイント低いものの、手頃な価格で購入する機会として魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠めですが、インプレス城南は病院67件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し日常生活に便利で、洪水リスクの低い地盤が安心感を与え、福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾小学校が近くにあるため家庭にも適した穏やかな住環境を提供します。

サンビューハイツ友泉の概要

「サンビューハイツ友泉」は、福岡県福岡市城南区友丘2丁目に位置し、緑豊かな環境に囲まれ、1982年10月に建てられた7階建てのマンションです。総戸数は60戸で、住居の広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格は580万円から1780万円の範囲で、この地域で利便性と快適性を兼ね備えた住まいを求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

サンビューハイツ友泉の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みると平均価格1106万円に対して現在1197万円であり、適正価格の偏差値は52として見積もられています。この価格帯では、過去5年間でエリア内の類似物件価格が平均25％上昇する中、サンビューハイツ友泉は9％の価格低下を見せるなど価格の調整が行われており、これを購入のチャンスと捉えることもできます。

将来性

築年数が41年となるサンビューハイツ友泉は、将来性の面で偏差値49と評価されており、これはエリア内の平均と比較してやや低い数値ですが、駅からの距離や周辺環境に応じた市場価値を今後も維持し得るポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、家族層にも優れた教育環境が提供されるサンビューハイツ友泉は、治安の点では交番が周囲に比べて遠い位置にあるものの、多数の医療施設や商業施設が利用可能であり、ハザードマップ情報も考慮すると自然災害リスクが低い環境とされ、環境満足度は偏差値55と評価されています。

MJR神松寺(1番館･2番館)の概要

MJR神松寺(1番館･2番館)は福岡市城南区神松寺3丁目に位置し、七隈駅から徒歩16分の距離にある1997年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から3398万円となっており、福岡県の中古マンション市場で一般的な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、MJR神松寺(1番館･2番館)は市場価格の推移をみると過去5年間で周辺の同条件物件が平均25%の価格上昇を遂げている中、9%の価格下落を記録しており、AI推定の適正価格2271万円と現在の平均売出価格2355万円との比較から、市場価格に見合った適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築27年を迎えるMJR神松寺(1番館･2番館)は、福岡市城南区の平均築年数に比較して若干新しい部類に入りますが、将来性を示すAIの偏差値は46ポイントとエリア平均より2ポイント低く、立地条件などから見ると中長期的な価値の上昇は限定的と予測されます。

環境満足度

周辺環境において、MJR神松寺(1番館･2番館)は生活便利施設が充実しており、病院34件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に存在し、福岡市立片江小学校や福岡市立金山小学校が近くにあるなどファミリー層にも適した立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安心の住環境です。

サングレート長尾の概要

福岡市城南区長尾に位置する「サングレート長尾」は、1989年竣工の築30数年を誇る7階建てマンションで、総戸数20室、広さは59㎡〜70㎡の間で2LDKから3LDKまでの居住空間を提供しています。価格は1520万円から2480万円の範囲にあり、七隈駅と福大前駅へのアクセスも可能で、市街地と自然が調和した閑静な住宅地に立地しています。

適正価格（売却）

「サングレート長尾」の売り出し価格は1520万円から2480万円であり、福岡市城南区での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率に対して、この物件はわずかな下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1783万円で、この分析を踏まえると現行価格は適正価格帯内にあると言えます。

将来性

築年数が35年の「サングレート長尾」ですが、将来性の評価は偏差値53ポイントとエリア平均より高い点数をマークしており、これは福岡市における都市計画やインフラ整備の進展が見込まれるため、中長期的な価値向上が期待される地域に位置していることによるものです。

環境満足度

「サングレート長尾」は、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に便利な施設が充実しており、治安もよく、国のハザードマップによると災害リスクが低い地域に位置しています。さらに福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾中学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えます。

パンルネックスイレクション長尾の概要

パンルネックスイレクション長尾は福岡県福岡市城南区長尾4丁目に位置し、利便性と快適な住環境を兼ね備えた1993年築の6階建てマンションです。総戸数20戸のこの物件は、56㎡の3LDKから63㎡の3LDKまでの広さがあり、七隈線七隈駅から徒歩28分という立地で、価格帯は1030万円から1290万円の範囲にありますが、市場動向に即して最適な価格設定がされていることが売却偏差値からも確認できます。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場のデータに基づいてパンルネックスイレクション長尾の適正価格を判断すると、周辺の中古マンション価格の上昇に比べて若干低い偏差値51を記録しており、独自のAIが算出した1166万円の適正推測価格と現在の売出し平均価格1192万円がほぼ一致していることから、購入はもちろんのこと、投資としても魅力的な物件であることがわかります。

将来性

築31年と中古マンションとしては比較的築年数が浅く、将来性の偏差値は平均を上回る51ポイントとなっているパンルネックスイレクション長尾は、福岡市の都市開発が進む中での資産価値の維持や上昇が期待できる一方で、現状駅からやや距離があるため、公共交通機関のアクセスの改善が望まれます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があること、生活環境としては病院81件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣にあること、教育環境としては福岡市立西長住小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立長尾中学校が周辺にあり、ハザードマップ上でも安心して生活できる地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかであるため、環境満足度は偏差値50と一定の評価を得ています。

アクロス西新レジデンスの概要

「アクロス西新レジデンス」は、福岡市城南区に位置し、平米数64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さを持つユニットが、2,780万円から3,890万円で売り出されている、2014年に建てられた10階建ての高級マンションです。最寄りの別府駅、西新駅、茶山駅から徒歩16分から18分の距離にあり、都市の利便性と住宅地の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アクロス西新レジデンスは、市場データとAI分析によって、福岡市城南区内の同様の物件と比較して売却価格偏差値は55と判定され、5年間で25%高騰した地域市場に対して9%の価格下落を見せているものの、AIが分析した適正推測価格3,145万円に対し、現売出し価格が3,443万円と高く、売却タイミングとしては魅力的だと評価されています。

将来性

築10年のアクロス西新レジデンスは、同エリアの平均築年数より若い建物であることから新しさは保たれていますが、駅からの距離が徒歩16分とやや離れた場所にあるため、将来性の偏差値は45と計算され、周辺市場平均よりも4ポイント低いという結果になっています。

環境満足度

この地区の治安の良さは交番が572m圏内にあり、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在している点が強調され、また、ハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクが低いエリアであることから環境満足度の偏差値は42となっており、福岡市立城南小学校や福岡市立高取小学校、福岡市立城南中学校へのアクセスの良さも加わり、ファミリー層には高く評価される立地です。

ヴィルヌーブ西新南の概要

「ヴィルヌーブ西新南」は1995年竣工の福岡市城南区荒江に位置する、13階建ての総戸数38戸のマンションで、66㎡の3LDKが1850万円から、83㎡の4LDKが3490万円までの価格帯に設定されており、現在の市場における売出し価格の中央値は約2223万円です。最寄りの別府駅からは徒歩16分と少し距離がありますが、西新駅や茶山駅も徒歩圏内にあり、アクセスの選択肢が複数存在します。

適正価格（売却）

本マンションの価格設定は、福岡市城南区の中古マンション市場データを元に算出される適正価格推定値2033万円に対して、若干高めとなっていますが、近年の福岡市内の不動産価格上昇を踏まえると妥当な範囲内です。この地域の不動産市場は過去5年で約25％の価値上昇を見せていることから、将来の資産価値向上も期待できる可能性があります。

将来性

築年数が29年の「ヴィルヌーブ西新南」は、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、AIによる将来性偏差値は41と低めです。しかし、福岡市の城南区は都市開発が進んでおり、今後の価値上昇が見込まれるエリアであるため、中長期的な投資視点での将来性は否定できません。

環境満足度

環境面においては、ヴィルヌーブ西新南は交番が近く治安の面で安心感があり、病院59件、スーパー6件、コンビニ13件と必要な生活施設が揃っています。さらに、国のハザードマップを見ると地盤は安定しており、自然災害の危険性が低い地域に位置しています。教育施設としては、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校が周辺にあるため、子育て世代の居住にも適しています。

長住南エクセル25の概要

「長住南エクセル25」は、福岡県福岡市城南区樋井川に位置し、築から35年の歴史を経た安定した住環境の7階建てマンションで、七隈駅まで徒歩25分という立地にありながら、82平米から144平米の広々とした間取りが特徴です。中古価格の範囲は2305万円で統一されており、このエリアの物件と比較して標準的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市城南区における中古マンション市場の分析によると、長住南エクセル25の売り出し価格2305万円は近隣の市場価格と相まって、適正と評価される範囲内です。この物件が提供する82㎡の3LDKから144㎡の1Rまでの豊富な選択肢は、同地域のニーズに合致しており、適正価格偏差値52を維持しています。

将来性

1988年築の「長住南エクセル25」は、福岡市城南区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、これを補うほどの地域再開発計画やインフラ整備は見られないため、将来性偏差値は36と低めに推測されます。現状維持を期待する投資家や、中長期的に安定した居住を希望する住民には適しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さを重視するならば、「長住南エクセル25」が良い選択肢です。交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが近隣に揃っており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域として評価されています。また、徒歩圏内には福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾中学校があり、ファミリー層には環境満足度が高いことから、家族向けの居住には適した立地と言えます。

アドリーム小笹南の概要

アドリーム小笹南は福岡市城南区長尾に位置し、桜坂駅から徒歩33分の閑静な住宅地に1994年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数74戸、59㎡の3DKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は1300万円から2750万円と、城南区の住環境を享受できる価格で提供されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正を示す偏差値54を振り返るとアドリーム小笹南は市場への適応性が高く、他の同区域物件よりも価値の高さを保っており、実際の売出し価格とAI推定の適正価格との差も理に適っており、城南区内での長期に渡る安定した資産価値が推測されます。

将来性

築年数が30年未満のアドリーム小笹南は、駅からの距離があるものの、将来的な価値に懸念を示す偏差値30を考慮しても、城南区自体の発展や地域の取り組みによっては、将来性が高まる可能性を秘めた物件であると予想できます。

環境満足度

生活環境の豊かさが特色のアドリーム小笹南は周辺にスーパー、コンビニが軒を連ね、医療施設のアクセスも良好であり、国公認のハザードマップに基づく安全性も担保されており、福岡市立長尾小学校や福岡市立長丘中学校が近く子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ロイヤルマンション片江の概要

ロイヤルマンション片江は福岡市城南区南片江3丁目に位置し、豊かな緑に囲まれた1990年築の6階建てマンションで、29戸の居室があり、広さは76㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格は2430万円で統一されており、福大前駅までは徒歩23分と少々距離がありますが、その分、閑静な住宅街で穏やかな生活が送れる立地です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場データを考慮した場合、ロイヤルマンション片江の平米単価は約319,737円となり、地域の平均価格と比較してやや劣る傾向にありますが、適正価格の偏差値51は平均以上であり、過去5年の価格変動を見ると、周辺物件が価格上昇を見せる中、このマンションは下落傾向にあるため、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

築年数が34年とやや古いロイヤルマンション片江は、将来性の偏差値が31と平均を下回っており、近隣の同条件の物件と比べると魅力がやや低めですが、長期的に見たエリアの成長やリノベーションの可能性などを考慮すれば、今後の投資としての潜在的な価値は依然として存在すると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で病院や交番が若干遠いロイヤルマンション片江ですが、スーパーやコンビニは徒歩圏内に複数あるため日常生活には便利です。加えて、教育施設が近隣にあり、ハザードマップ上でも比較的安全な地域と言えるため、環境満足度の偏差値52はその利便性と安全性が高いことを示しています。

サーパス小笹の概要

「サーパス小笹」は福岡県福岡市城南区長尾2丁目に位置し、平均価格950万円から1880万円で提供される66㎡から93㎡の広さを持つマンションで、4階建ての総戸数は12戸です。最寄りの桜坂駅からは徒歩33分の立地にある1979年築の物件であり、購入検討者にとっては価格と広さのバランスを重視した選択肢の一つです。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場において「サーパス小笹」は市場の平均偏差値54に対し偏差値51と評価されており、適正価格では市場相場よりもやや低く、95万円の節約が期待できる可能性が示唆されています；さらに、価格推移をみると周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年間で15%の価値減少が見られるため、価格面での魅力が特に高い時期かもしれません。

将来性

「サーパス小笹」は築45年を経過しており、周辺物件と比較すると若干の古さは否めませんが、福岡市の城南区という地域性を考えると将来性の偏差値43は、新たな開発やリノベーションによって変動する可能性を秘めています；また、交通の便の面では桜坂駅から徒歩33分と、公共交通へのアクセスにやや課題がありますが、その一方で落ち着いた住環境を望む層には適していると言えるでしょう。

環境満足度

このエリアには病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が55件も点在していることは住民にとって大きなメリットです；さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、近隣に福岡市立長尾小学校や福岡市立長丘中学校があるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

JGMヴェルデ友丘2番館の概要

福岡市城南区友丘に位置する「JGMヴェルデ友丘2番館」は、築年月2001年の3階建てで、75㎡〜82㎡の広さを持つ3LDKの居住スペースを提供し、販売価格は1,850万円から2,880万円と、地域の物件相場を考慮した際にも適正な価格帯です。最寄駅である七隈駅までは徒歩18分と利便性も兼ね備えており、住所は福岡県福岡市城南区友丘3丁目11-2に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場における平均価格と比較し、JGMヴェルデ友丘2番館は適正価格偏差値51を有しており、平均的な価格帯に位置していることがわかります。この物件は近年の市場価格の傾向と比較して、過去5年間での価格変動率は平均を2％下回っていますが、現在提示されている売出し平均価格2,506万円は独自AIによる推測価格2,485万円と相応しい水準であり、投資としてのバランスが取れた適切な時期であると言えます。

将来性

JGMヴェルデ友丘2番館の将来性は、築年数が平均を若干下回る23年でありながら、偏差値34と将来性に関してはやや不安が残る値を示しています。立地のアクセス面で駅からの距離が長いという点が、将来性に影響を与える要因の一つであると考えられますが、周辺の開発動向や地域の将来計画を考慮することでより正確な将来像を予測することが重要です。

環境満足度

治安の観点からは、交番までの距離が981mと若干離れているものの、周辺には病院を含む37件の医療施設や、買い物に便利なスーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な施設が整っております。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いという環境的な安心感もあります。教育施設として福岡市立片江小学校、金山小学校、長尾小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

下長尾住宅(1〜3号棟)の概要

福岡県福岡市城南区長尾2丁目に位置する下長尾住宅(1〜3号棟)は、1974年築の5階建て総戸数90室で、各住戸は62㎡から66㎡の3LDKが主体であり、市場価格は400万円から1880万円の幅で推移していますが、もっとも需要の高い価格帯は980万円から1180万円です。立地条件としては、桜坂駅から徒歩34分に位置し、交通の便はやや不便な部類に入ります。

適正価格（売却）

下長尾住宅(1〜3号棟)の現在の市場価格は、福岡市城南区内の中古マンション市況と比較して適正価格の偏差値47を記録、エリア平均の54から6ポイント低く、近年の地価上昇率を鑑みると販売価格はやや抑えられている傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1119万円で現売出し価格より高額ですが、この価格帯での取引は少なく、市場における適正価格とされる価格帯での売買が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築50年を超える下長尾住宅(1〜3号棟)ではありますが、福岡市城南区の中古マンション市場におけるAI分析による将来性の偏差値は76と高く、エリア平均を大幅に上回っていますが、これは築年数の長さや駅距離の遠さを補うだけの魅力があると市場が判断していることを示唆しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活便利施設に恵まれた立地にある下長尾住宅(1〜3号棟)は、最寄りの交番まで947m、周辺には病院56件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクに対するハザードマップでは、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、安全面での満足度も高い地域と評価されており、ファミリー層にも適している環境です。さらに福岡市立西長住小学校／福岡市立長尾小学校、福岡市立長丘中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯には魅力的な住環境と言えるでしょう。

笹の台住宅団地(1〜15号棟)の概要

「笹の台住宅団地(1〜15号棟)」は、福岡県福岡市城南区長尾2丁目に位置し、桜坂駅から徒歩30分の距離にある1975年4月竣工の5階建てマンションです。50㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は約280万円から約1490万円で、市場で最も交易される価格帯は570万円から680万円です。510室の大規模住宅団地でありながら、その歴史と価格帯が、多様な層のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

市場データと比較した際、笹の台住宅団地の適正価格偏差値は48で、市場平均よりも6ポイント低く、福岡市城南区の同条件中古マンションに比べ過去5年間で約23%の価格下落を経験しています。これは、適正推測価格858万円に対して現在の平均売り出し価格が707万円であることからも明らかで、現時点での売却は市場価値より低くなる可能性が高く、購入者にとっては有利な価格設定です。

将来性

「笹の台住宅団地(1〜15号棟)」は築49年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比較しても13年ほど古い建物ですが、将来性の偏差値は76を記録し、地域の平均を大きく上回っています。これは、リノベーションや再開発の潜在的可能性が考慮されており、長期的な視点での価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

住環境において、笹の台住宅団地は治安が良く、交番が763m以内にあり、50軒の医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が周囲に充実しています。さらに国で公表されているハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクも低いことから、安全面での満足度は高いと言えます。教育施設としては、福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を持つこの住宅団地は、環境満足度偏差値51を誇ります。

ステイタスマンション堤の概要

ステイタスマンション堤は福岡市城南区堤1丁目に位置し、1989年10月に竣工した3階建ての古風な外観を持つ17戸の小規模マンションです。福岡市の市街地に近く、築30年を超えるこの物件は、福岡大学へのアクセスが比較的容易であり、22㎡の1Kの部屋が260万円から、25㎡の1Kが最高450万円と、学生や単身者向けの手ごろな価格帯で市場に出ています。最寄の福大前駅や七隈駅へは徒歩26分と距離があるものの、坂の多い福岡市内においては比較的平坦な地域にあります。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場と比較し、ステイタスマンション堤の適正価格はやや低めで、平均売却価格は316万円と推定され、市場の平均偏差値より5ポイント低い49に位置しています。近隣の物件が価格上昇傾向にある中、この物件は価格下落を見せており、購買者にとっては利点になるかもしれませんが、投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

ステイタスマンション堤の将来性は、AIによる予測でエリア内平均を上回る59と評価されており、この数字は周辺環境や今後の市場動向を反映していますが、築年数が35年を超えることと駅距離の遠さが、今後の価値向上にはマイナス要因となり得るでしょう。

環境満足度

生活利便性を考えた際、ステイタスマンション堤は環境満足度が高いと評価されており、治安の面では90m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設や商業施設が豊富で日常生活に困ることは少ないでしょう。また、地盤が固く自然災害のリスクも相対的に低いエリアに位置し、教育施設も充実している点が、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

アンピール長尾の概要

福岡県福岡市城南区長尾3丁目に位置する「アンピール長尾」は、2003年11月に竣工した全102室の10階建てマンションで、74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,300万円で、市場における中古マンションの中でも人気のある物件です。

適正価格（売却）

「アンピール長尾」の適正価格は、福岡市城南区の中古マンション市場の動向を基に算出された売却偏差値44となっており、周辺地域の平均価格と比較して低めの評価を受けていますが、近年25％の価格上昇が見られ、マンションマーケットAIによる推測売却価格2933万円と現出価格2530万円の間には差が存在するため、現時点では売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数21年の「アンピール長尾」は、周辺の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しいものの、最寄りの七隈駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、AIによる将来性の評価は70と高く、将来的な価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境として「アンピール長尾」は、医療施設64カ所、スーパー3軒、コンビニ6軒が周辺にあり生活利便性が高く、治安については交番が1km圏内にないものの、福岡市立西長住小学校や福岡市立長丘中学校などの教育施設が近く、ハザードマップに基づいて洪水や津波のリスクが低い地盤の良い地域に位置しており、長期的な住環境としても優れています。