福岡県福岡市博多区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングレート博多東の概要

サングレート博多東は、福岡県福岡市博多区半道橋に位置し、東比恵駅まで徒歩15分の利便性を備えた1995年11月竣工の11階建てマンションです。全44戸のうちの例として、3LDKの64㎡が1620万円、4LDKの77㎡が2850万円で取引されており、築年数を考慮しても福岡市の中古住宅市場における平均価格と比較して妥当な価格帯での提供がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場における推移を見ると、サングレート博多東は適正価格であるといえる偏差値54を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2104万円ですが、現在の市場価格は2332万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高く、買い手にとっても市場相場を踏まえた上で価格交渉の余地を見出せる状況です。

将来性

建築から約29年が経過しているサングレート博多東は、近隣のマンションに比べるとやや築年数が経っているものの、将来性の偏差値は81を記録し、周辺環境の開発や市街地の拡張などにより、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が半径700m以内にあり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ16件と、日常の生活に欠かせない施設が身近に揃っているため、生活利便性が高いことが博多区の中でも評価されています。更に、国が提供するハザードマップにより、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが判明しているため、安心して居住できる環境として、環境満足度は偏差値50となっています。

ロワールマンション山王公園南の概要

ロワールマンション山王公園南は、博多区の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた1990年築の8階建マンションで、東比恵駅から徒歩17分の立地にあり、総戸数38戸の中規模マンションです。55㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は820万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1480万円から1580万円の価格帯が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション山王公園南の現在の価格は、周辺市場の分析と照らし合わせると、福岡市博多区内の類似物件と比べ市場平均偏差値を上回る53と評価されており、比較的高騰傾向にあることが窺えます。過去5年間の市場動向を考えれば、投資としての潜在価値も秘めており、販売価格1438万円とAI推測適正価格1255万円との間での購入検討は魅力的です。

将来性

築34年のロワールマンション山王公園南は、福岡市博多区内での平均築年数を考慮しても、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。周辺エリアの発展と共に価値が再評価される可能性があり、交通アクセスの改善や周辺施設の充実など、地域の再開発計画の影響も将来的な価格上昇に寄与する要素となります。

環境満足度

ロワールマンション山王公園南周辺には治安の面で信頼できる交番が715m以内に位置し、29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアなどがあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい環境となっており環境満足度は偏差値50とされ、安心して長期居住を検討できる住環境です。

シティライフ筑紫通博多の概要

福岡県福岡市博多区那珂5丁目に位置する「シティライフ筑紫通博多」は、1989年築の8階建てで、総戸数48戸を誇るマンションで、価格帯は2LDK・53㎡のものが750万円から、3LDK・76㎡のものが1880万円までとなっており、築30年以上経過した物件としては比較的良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、「シティライフ筑紫通博多」の平均販売価格は12.43百万円で、周辺の市場動向と比較すると偏差値が51ということは、競合物件と比較して標準的な価格帯にありますが、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件は平均で5年で13%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の価格下落を示しています。

将来性

都市中心部からの距離と築年数を考慮すると、「シティライフ筑紫通博多」は将来的な価格上昇のポテンシャルを秘めており、AIによる分析では偏差値62を記録しており、この地域での平均値よりも高い将来性が予測されています。

環境満足度

安全で利便性の高い周辺環境を持つ「シティライフ筑紫通博多」は、最寄りの交番まで720mと近く、病院や小売店も豊富にあり、洪水リスクが低い地域に位置しており、さらに福岡市立那珂小学校や福岡市立板付北小学校、福岡市立那珂中学校が近隣にあるため子育て世帯にも適した環境と言えます。

ダイアパレスグランステージ博多の概要

福岡市博多区美野島に立地し、築年数は1996年6月で、全9階建てのダイアパレスグランステージ博多は、博多駅から徒歩17分という利便性を備えた63㎡から78㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有するマンションで、売出し価格は1430万円から3299万円であり、最も多い価格帯は2690万円から2980万円です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ、適正価格の偏差値は59と評価されており、過去5年間で周辺地域の価格が平均13％上昇している一方、ダイアパレスグランステージ博多は12％の価格下落をしており、AIによる推定適正価格は2077万円で現在の平均売出し価格が2588万円であることから、売るには適切なタイミングであると推測されます。

将来性

28年の築年数を有するダイアパレスグランステージ博多は、周辺地域のマンションと比較して4年ほど古いが、将来性の評価は偏差値58を得ており、エリア内の平均より6ポイント高いとされています、さらに、主要駅までの距離、周辺の発展性、地域情報を考慮したAIによる分析から今後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が541m以内にある安心の立地、58件の医療施設やスーパー4件、コンビニ37件が周囲に点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するダイアパレスグランステージ博多は、福岡市立住吉小学校・中学校や福岡市立東住吉小学校・中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は48となっています。

モントーレ博多駅南ガーデンコートの概要

「モントーレ博多駅南ガーデンコート」は、福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目に位置し、竹下駅から徒歩15分、博多駅から徒歩20分のアクセス良好な立地で、2013年築の14階建てマンションとなっております。66㎡の3LDKから87㎡の広々とした部屋までのラインナップを備え、3280万円から4380万円の価格帯で取引されており、これは周辺地域のマンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

モントーレ博多駅南ガーデンコートの価格帯は、福岡市博多区内の同種物件の平均市場価格と比較して、適度な高騰を見せており、AI分析による適正価格との差を考慮すると、売却のタイミングとしては現在が適期であると推定されます。具体的には、平均偏差値51に対して56と高く、周辺の不動産市場動向を踏まえた場合においても、投資としての価値が見込まれます。

将来性

築10年に満たないモントーレ博多駅南ガーデンコートは、福岡市博多区の中で比較的新しい部類に入るマンションであり、今後の価値の維持・向上が見込まれます。AIによる将来性評価で平均以上の56ポイントを獲得しており、福岡都市圏内での人口増加や経済活動の拡大を考慮すると、投資としての魅力はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

生活に欠かせない各種施設が整ったモントーレ博多駅南ガーデンコート周辺は、病院36軒、スーパー4店舗、コンビニ25店舗と生活便利性が高く、最寄りの交番も比較的近距離にあるため、安心感のある住環境を形成しています。地盤の安定性や自然災害リスクの少なさも評価されており、教育施設の充実も見逃せません。これらの点から、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランピア博多東の概要

「グランピア博多東」は、福岡市博多区東那珂に位置し、竹下駅から徒歩21分にある1984年築の7階建て、総戸数42戸のマンションで、広さは45㎡の2LDKから64㎡の4DKまで多岐にわたり価格帯は600万円台から2380万円台となっており、これらは周辺市場の動向と比較しても相応の価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場において、グランピア博多東の売出し価格は、近隣の同仕様物件と比べて適正であることが示されており、その偏差値は53と評価されています；近年の市場価格の上昇傾向を見ると、本物件は価格変動に関して順調な一面を見せ、投資としての妥当性が見受けられます。

将来性

グランピア博多東は、築年数が40年で市内の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、地理的な利便性や周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の維持や資産価値の伸長が期待できる要素を含んでいると見られます。

環境満足度

住環境としての魅力が高いグランピア博多東は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています；さらに地域内には医療施設が17箇所、スーパー、コンビニが複数あり、日常の買い物にも便利です；また国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクも低いため、安心して居住することが可能です。

ラフォーレ那珂の概要

ラフォーレ那珂は、福岡市博多区那珂の落ち着いた住宅街に位置し、五階建ての中規模マンションで、築年月は1998年7月です。住居タイプは65㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで多様で、価格帯1680万円から3480万円と市内の物件と比較しても競争力があり、特に2480万円から2890万円のセグメントが市場での主戦場となっています。最寄駅の竹下駅までは徒歩21分とやや離れていますが、バスなどの公共交通機関も利用可能で、市内へのアクセスは便利な範囲内です。

適正価格（売却）

ラフォーレ那珂の中古マンションの平均売出し価格は2660万円で、福岡市博多区の他物件に比べて適正価格偏差値51と評価されています。過去5年の価格推移データに基づくと、エリアの物件価格は平均13％の上昇を見せる中、この物件は1％の微減を記録しており、市場価格2611万円に対して約2％高い価格設定となっていますが、利便性と維持状態を考慮すると妥当な価格設定であると言えます。

将来性

ラフォーレ那珂の築年数は26年となっており、周辺エリアの平均築年数と比較して3年ほど高いですが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。竹下駅からの距離や公共施設の充実、周辺開発の動向を鑑みれば、中・長期的な価値維持・成長が見込まれるエリア内の物件と評価されています。

環境満足度

治安面で見ると、ラフォーレ那珂は交番が徒歩10分以内にあるため、安心して生活できる地域と言えます。また、生活利便施設は病院が20件、スーパー4件、コンビニ7件と揃っており、日々の買い物から急な体調不良にも迅速に対応可能です。自然災害リスクも低く、近隣には福岡市立那珂小学校などの教育機関が複数あり、子育てにも適しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できます。

ライオンズマンション博多南第2の概要

ライオンズマンション博多南第2は、福岡市博多区諸岡1丁目25-46に位置し、築34年を迎える6階建てのマンションで、63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は550万円から2690万円と幅広く、近隣の笹原駅、井尻駅、竹下駅と複数のアクセスポイントがありながらも、駅からの距離が徒歩16分以上とやや遠い部分もありますが、緑豊かな住環境として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市博多区での中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション博多南第2は平均偏差値51に対して54がつけられ、適正価格の偏差値は53と市場平均よりやや高めです。福岡市の不動産価格の上昇傾向と相対して、この物件の価格は若干の下落を見せていることから、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯と言え、価格面での魅力は高いです。

将来性

建築から30年以上が経過しているライオンズマンション博多南第2の将来性は、AIによる評価で偏差値57と算出されており、地域平均を上回る数値を示しています。福岡市博多区は人口増と都市開発が続いており、地域の成長とともに、この物件も継続的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に便利です。また、福岡市立板付北小学校が近いこともファミリー層にはメリットとなるでしょう。自然災害のリスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境と言えます。

エクレール博多南2の概要

エクレール博多南2は、福岡市博多区東那珂に位置し、築年月が1991年9月で7階建、総戸数42戸の中古マンションです。広さは61㎡から76㎡の間で、価格帯は880万円から2490万円と幅広く、平均価格帯は1480万円から1690万円です。最寄りの竹下駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、周辺環境としては日常生活に必要な施設が整っているほか、治安も良好と評価されています。

適正価格（売却）

エクレール博多南2の適正価格は、周辺の中古マンションの価格推移や市場データを元に、マンションマーケットのAIが推定した価格では平均偏差値51に対し、本物件は52と若干高めです。この5年間で福岡市博多区の同条件の中古マンションが13%価格上昇している中、エクレール博多南2は4%価格が下落したため、現在の平均売り出し価格1479万円は、適正推測価格1379万円に比べて割高となっており、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

エクレール博多南2は、築33年が経過しており、福岡市博多区の平均築年数と比べて若干古い部類に入るものの、AIによる将来性の評価は60ポイントと、周辺物件の平均よりも高く評価されています。この数字は、今後のエリア開発や施設充実などのポジティブな変化を見込んだものであり、中長期的に見て投資価値のある物件と捉えられています。

環境満足度

エクレール博多南2周辺の生活環境は、国のハザードマップにも掲載されているように地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされています。周囲には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活便利性は高いです。さらに、福岡市立板付北小学校や福岡市立弥生小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

JGMヴェルデ美野島の概要

福岡市博多区美野島に位置するJGMヴェルデ美野島は、渡辺通駅から徒歩15分の距離にあり、平成10年築の8階建マンションで総戸数27戸となっており、75㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、博多駅や天神といった都心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

18,500,000円から39,900,000円という価格帯に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値59ポイントの評価を受けていますが、福岡市博多区の平均市場価格上昇率に比べると若干控えめながら安定した価値を保っています。

将来性

築26年という経過期間はありますが、JGMヴェルデ美野島は将来性偏差値が64ポイントとなっており、福岡の市場動向を踏まえたAI予測によれば、この地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校が近隣にあり、治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が豊富に揃っている点も、JGMヴェルデ美野島の環境満足度を高める要素となっており、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水リスクの低さも安心して生活できる大きな魅力です。

アソシアグロッツォ博多の概要

アソシアグロッツォ博多は福岡市博多区美野島に立地し、博多駅まで徒歩18分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、2007年2月竣工後、充実した設備と豊かな住環境で人気があり、現在の販売価格は994万円から1,450万円で、25㎡の1Kから26㎡の1LDKまでの間取りがあり、比較的手頃な価格帯は1,100万円〜1,120万円で集中しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市博多区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アソシアグロッツォ博多の適正価格は1,110万円と推定されているが、現在の平均売出価格は1,181万円となっており、市場価格をわずかに上回るものの、過去5年間で約13%の価格上昇を見せているこの地域における資産価値の高さが伺えます。

将来性

アソシアグロッツォ博多は築年数が17年と新しさを保ちつつも、近隣マンションの平均築年数と比較して若い部類に入ることから、AIによる予測では将来性の偏差値が64と、地区平均よりも11ポイント優れており、長期的な投資としての可能性を秘めたマンションと言えます。

環境満足度

治安がよく、交番も近く、周辺には病院が62件、スーパー5件、コンビニ35件と充実した生活施設が揃っているアソシアグロッツォ博多は、ハザードマップによる安全な地盤、洪水や高潮リスクの低さで知られ、近隣に福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

パロスリバーコート博多1番館の概要

福岡市博多区美野島に位置するパロスリバーコート博多1番館は、58㎡の2LDKタイプから131㎡の4LDKタイプまでを備える14階建てのマンションで、竹下駅から徒歩15分の距離にあり、1998年築の中古価格が1,900万円から3,690万円の間で設定され、特に2,820万円から3,080万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析によるとパロスリバーコート博多1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に反して、微減しており、平均売出し価格が2,823万円とAI推定適正価格の2,729万円をやや上回るものの、他の物件と比較して1ポイント高い偏差値52を持っており、市場において適切な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

同マンションは築26年を経ているものの、福岡市博多区における他の同価格帯マンションより若干古いものの、将来性の偏差値59を記録し、地域平均よりも6ポイント高くなっており、築年数にもかかわらず価値が維持される可能性があります。

環境満足度

パロスリバーコート博多1番館の環境満足度は、周辺に警察署や交番が少ないことで治安がやや劣るものの、病院やスーパー、コンビニが充実している点や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、近隣の教育施設の豊富さから、生活環境としてのポテンシャルは高いと評価されています。

クローバーマンション山王公園南の概要

福岡市博多区に佇むクローバーマンション山王公園南は、昭和63年築の歴史を感じさせる全40戸のマンションで、広さは56㎡のコンパクトな2LDKから始まり、ファミリー層にも対応する広々79㎡のレイアウトまでを揃え、価格帯は770万円から1990万円と、幅広いニーズに応える選択肢を提供しており、マンションが点在する静かな半道橋エリアの一角を飾っています。

適正価格（売却）

マンションの適性価格は市場動向に即しており、クローバーマンション山王公園南は平均価格1404万円という現実の数字をもって、近隣の同条件物件と比べても適性とされる価格帯を保っています; その価格は、五年の市場データに基づき僅かながら下落を見せるもその質や立地を考えれば納得の範囲です。

将来性

築36年を迎える同マンションは、公共交通機関からの距離はあるものの、将来性の偏差値は地域平均を上回る58ポイントをマークしており、中長期的な視点で見た場合には継続的な需要が見込まれます; このことは上手なリノベーション次第でより価値を高める可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを物語る交番の近さ、日常生活を支える医療施設やショッピング施設の充実ぶり、そして自然災害に対する抵抗力も考慮された地盤の安定性など、住む人々の満足度を高める複数のポイントをクローバーマンション山王公園南は有しており、その環境満足度は高い評価を得ています。

アンピール美野島の概要

「アンピール美野島」は福岡市博多区美野島に位置し、博多駅へ徒歩17分と都心へのアクセスが便利な住宅環境を誇る8階建てのマンションで、広さは49㎡から61㎡の間の各種間取りがあり、1987年7月の建築から一定の価値を保ち、リーズナブルな価格帯の1100万円から2780万円で市場に出ており、都市部における手頃な価格での居住機会を提供しています。

適正価格（売却）

博多区における中古マンション市場において「アンピール美野島」の価格は平均より高評価で、適正価格の偏差値は58と見積もられ、近年の市場動向と比較してもその価値は公算大きいことがわかる一方で、AIによる推測価格が1576万円であることを鑑みれば、現在の平均売り出し価格2035万円は高く、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

37年の築年数を持つ「アンピール美野島」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値が52という評価は平均的であり、都心へのアクセス性やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期投資としての価値は依然として見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が評価される地区に位置する「アンピール美野島」は、交番が徒歩7分圏内に存在し、59件の医療施設、スーパーやコンビニが多数点在する安心の住環境を有しているほか、洪水リスクが低く、福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校などの優れた教育施設も近隣に揃い、家族に適した立地条件を備えています。

シティオ博多の概要

シティオ博多は、福岡市博多区美野島に位置し、博多駅から徒歩17分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、70㎡から77㎡の広さを持つ住戸が1700万円から3880万円の価格帯で売り出されており、築年数や立地を考慮すると、このエリアでの生活に適したマンションと言えます。

適正価格（売却）

シティオ博多の売り出し価格は、福岡県福岡市博多区で観察される中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯から見て適正であり、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は4%の価値減少を示しているため、売却に際してはタイミングを考慮する必要があります。

将来性

シティオ博多は、築年数が28年とこのエリアの平均よりも若干古いですが、AIに基づく将来性評価である偏差値55を記録しており、福岡市博多区の発展が期待される地域内であることを示しています。

環境満足度

治安の点では近隣に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設も周辺に多く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境に対する満足度も高いエリアです。

ダイアパレス博多第2の概要

ダイアパレス博多第2は、福岡市博多区美野島に位置する、1994年竣工の9階建てマンションで、59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの住戸を提供しており、販売価格範囲は1580万円から3390万円です。緑豊かなエリアにありながら、複数の駅や都心部へのアクセスも可能で、都市生活と自然環境のバランスがとれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

福岡市博多区が示す不動産市場の動向を鑑みると、ダイアパレス博多第2の適正価格は中古マンション相場の上昇傾向を考慮しても、市場価値が偏差値59と評価されています。これは地域の平均価格と比較して高い評価であり、投資としての有望性を示唆しています。

将来性

福岡市博多区内でのマンションの将来性を評価すると、ダイアパレス博多第2は築年数が相対的に古いものの、偏差値58という結果により、同地域内では将来的な価値向上が期待される物件の一つとして位置づけられています。

環境満足度

ダイアパレス博多第2の周辺環境は、緑地が豊富でありながら治安の良さ、必要な生活施設の充実、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値は40と評価されています。教育施設に関しても優れた設備を持つ学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セイワコーポ住吉の概要

「セイワコーポ住吉」は、福岡市博多区美野島に位置し、1974年に建設された地上8階建ての中古マンションで、博多駅から徒歩16分の距離にあるため、交通アクセスの良さが魅力の一つです。全48室から成るこのマンションは、居住用のスペースとして44㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は450万円から1980万円と幅広いニーズに応える価格設定がされており、中でも998万円から1150万円の間に市場の主流が集まっています。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析したところ、「セイワコーポ住吉」の現在価格は、地域の中古マンション価格の傾向に鑑み、適正と判断されます。近年の博多区の中古マンション市場では平均して5年で13％の価格上昇が見られたものの、セイワコーポ住吉はわずかに5％の値下がりを示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格が1058万円である中、平均売出価格が1093万円となっているため、売主にとって有利な売却時期と言えます。

将来性

「セイワコーポ住吉」の将来性は、築年数が50年に迫る古さと、最寄り駅からの距離を考慮に入れつつも、市場予測モデルが示す偏差値59ポイントという数値により、エリア内において比較的高い将来性を有していることが伺えます。再開発や周辺環境の進化が期待されるエリアであることも、その評価に繋がっています。

環境満足度

「セイワコーポ住吉」周辺の生活環境は非常に高い評価を受けており、治安の面では646m以内に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、災害リスクも低く、地盤が安定している上に、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいとされています。さらに、福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

TOHOマンションスプラウト博多駅南の概要

TOHOマンションスプラウト博多駅南は福岡市博多区の閑静な住宅地に位置し、2006年に建設された15階建てのマンションで、58㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供し、16,800万円から49,800万円の価格帯で博多駅へのアクセスも徒歩15分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の市場データと比較して、TOHOマンションスプラウト博多駅南の価格範囲は適正であり、売出し価格が平均的な価格帯であることから、購入を検討している方には現在が投資としても好機であると評価されています。

将来性

築18年のTOHOマンションスプラウト博多駅南は、博多区内の他のマンションよりも新しく、今後の再開発計画や地域の発展が期待される地域にあることから、長期的な価値の向上が予想されます。

環境満足度

総合的な生活環境としてTOHOマンションスプラウト博多駅南は、近隣の医療施設、教育機関、商業施設が充実しており、治安面での心配も少なく、自然災害に対するリスクも低いため、快適な住環境と言えるでしょう。

コアマンション美野島の概要

コアマンション美野島は、福岡県福岡市博多区美野島3丁目に所在し、築27年を迎える14階建ての物件で、総戸数39室からなります。住戸の広さは65㎡から70㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、価格は1,600万円から2,990万円の範囲内で推移しています。最寄り駅である博多駅までは徒歩19分と、公共交通へのアクセスも比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

コアマンション美野島の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動向を参照して評価され、その結果、平均偏差値51に対して57と高く評価されています。市場データに基づけば、近隣の同条件物件は過去5年で平均13％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売り出し価格平均が2,296万円であることを踏まえると、投資としての売却タイミングが近い可能性があります。

将来性

築27年のコアマンション美野島は、地域内の類似物件と比較して若干古いものの、利便性と居住環境を考慮すると、将来性の偏差値は54と平均を上回っています。福岡市が着実に人口増加を見せていることや、市街地の整備計画が進行中であることを鑑みると、本マンションの価値は中長期的に安定し、場合によっては上昇する可能性があると予測されます。

環境満足度

コアマンション美野島の環境満足度は、治安、医療施設、生活利便施設の充実度などを総合的に考慮すると偏差値46となっていますが、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数存在することから生活環境としては優れています。さらに地盤が安定しており災害リスクが低いこと、周辺には優れた教育機関が揃っていることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

エステートモア博多アペックスの概要

エステートモア博多アペックスは、1991年竣工の福岡県福岡市博多区美野島に位置する、11階建て総戸数112室のマンションであり、各住戸は18㎡の1Kから39㎡の2DKの間で広がっており、価格帯は435万円から1250万円の範囲に設定されています。アクセスとしては、JR博多駅、西鉄平尾駅、地下鉄竹下駅が徒歩20分圏内にあり、公共交通機関への便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は550万円から580万円が最も多く、市場データに基づく適正価格は553万円であるにも関わらず、売出し平均価格は648万円と評価されています。現在の市場価格が平均偏差値よりわずかに高いことから、この地域の不動産市場において、中古マンション価格が5年間で13%上昇している傾向にあるものの、本物件は若干の価格下落を示しています。

将来性

福岡市博多区内の同価格帯物件と比較して築年数が平均よりわずかに古い33年のエステートモア博多アペックスですが、マンションの将来性に関するAI分析では、エリア平均を上回る57の偏差値を有しており、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

エステートモア博多アペックスは治安面で有利な立地を誇っており、交番が徒歩圏内に位置しています。生活環境としては、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区にあることが把握されています。また、近隣にはさまざまな教育機関が集約されており、家庭における子育て環境としても魅力的な条件を備えています。

シティライフ美野島2の概要

「シティライフ美野島2」は、福岡市博多区美野島に位置し、西鉄平尾駅から徒歩16分にある、築23年の10階建てマンションで、全35室からなり、広さは47㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで揃っており、市場における価格帯は1500万円から2880万円で、特に2650万円帯に多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

博多区内の中古物件と比較して、平均的な偏差値51に対し「シティライフ美野島2」は53とわずかに高値ですが、過去5年で福岡市博多区の同条件物件が平均13％の価格上昇を見せる中、当該物件は逆に23％の価格低下が見られ、独自AIにより算出された適正価格2254万円との比較では売出し価格2438万円であるため、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

建築から24年が経過している「シティライフ美野島2」は、福岡市博多区の平均的な築年数を持つ物件でありながら、AIによる将来性予測で平均よりも6ポイント高い59の偏差値を獲得しており、その価値が長期間にわたって維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

交番が徒歩5分圏内にあり、62件の医療施設や5件のスーパー、31件のコンビニが近隣に点在する「シティライフ美野島2」は安全性と利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、福岡市立住吉小学校や福岡市立大楠小学校、中学校にも近く、家族にとっても魅力的な居住環境を誇っています。

ステイツ博多駅南の概要

ステイツ博多駅南は、1990年9月に福岡市博多区美野島に竣工し、総戸数17戸を擁する7階建てのマンションで、広さは34平米から39平米の間で、価格帯は490万円から1590万円となっており、築30年を超える中古物件市場において、博多駅へ徒歩圏内という立地の利点を持ちます。

適正価格（売却）

ステイツ博多駅南の売却価格は、近隣地域の市場状況を鑑みた場合、平均的な適正価格を上回る傾向にありますが、近年の流通価格からは、購入機会を探るバイヤーにとっては割高感があるため、売却を考えるオーナーにとって有利な市況が続いていると言えるでしょう。

将来性

築34年のステイツ博多駅南は、将来性の面では福岡市内の同価格帯の平均築年数と比較して高年数でありながらも、徒歩19分という立地と今後の再開発計画にも期待が持てることから、偏差値55を記録し、エリア内の平均を上回る評価を獲得しています。

環境満足度

ステイツ博多駅南は、周辺に警察施設として交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、また50件以上の医療施設や、複数のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが点在し、日常の利便性が高いことに加え、公立の小中学校も近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的なリビングエリアとして、環境満足度では偏差値47となっています。

ロワールマンション博多駅南の概要

ロワールマンション博多駅南は福岡市博多区博多駅南3丁目20-22に位置し、博多駅から徒歩15分の利便性を誇る物件で、築年数は1985年9月と歴史を持ち、総階数8階建ての中古マンションです。広さ26㎡の1Rから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2799万円で、中心価格帯は1390万円から1598万円の範囲です。

適正価格（売却）

博多区内の中古マンション市場の動向を分析すると、ロワールマンション博多駅南は総合売却偏差値52、適正価格偏差値53と、エリア平均の偏差値51を上回っており、5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇したのに対し、当該物件は6%の価格下落を見せています。この状況を受けマンションマーケットAIの推測によれば、適正価格は約1407万円、現在の平均売り出し価格は1573万円となり、売却するには良いタイミングであると予測されています。

将来性

ロワールマンション博多駅南の将来性は、建物の築年数が39年で周辺の中古マンション平均築年数と比較して高いものの、AIによる偏差値は56点と平均を上回り、長期的な投資としても期待できる地域価値を持っています。博多駅から徒歩15分という立地も、将来の再開発などによるエリアの再評価に期待が持てます。

環境満足度

ロワールマンション博多駅南は治安面での懸念点もありますが、周辺の生活環境は病院52件、スーパー6件、コンビニ33件と充実しており、日々の買い物や急な医療事情にも対応可能です。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤となっており、周辺には福岡市立春住小学校、福岡市立住吉小学校、福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校、福岡市立東住吉中学校といった教育施設も充実しています。

朝日プラザ博多4の概要

「朝日プラザ博多4」は、福岡市博多区美野島に所在し、博多駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る1990年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数は62戸です。18㎡の1Rから19㎡の1Kというコンパクトな住空間が特徴で、中古市場においては360万円から600万円の価格帯で取引され、平均価格は約450万円から480万円で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ博多4の適正価格は、福岡市博多区内の他物件と比較して平均市場価格以上であり、AI分析に基づく適正価格と実際の平均売り出し価格の差異から見て、現在が売り時である可能性が高いです。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均13%上昇したのに対し、本物件は4%下落していますが、その価格差は投資や自己居住を考える際の重要な判断材料になります。

将来性

築34年の「朝日プラザ博多4」は、周辺エリアのマンションと比較してやや築年数が高いものの、AI分析による偏差値56を得ており、将来的な価値の向上が見込まれます。交通の利便性や周辺の再開発などが将来性を左右する重要な要因となりますが、駅からの距離がややある点を考慮しても、投資や自身の居住用としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

朝日プラザ博多4のロケーションは、治安や日々の買い物の利便性に優れています。610メートル圏内に交番があり安全性が高く、56件の医療施設、4件のスーパー、38件のコンビニが周囲に充実しており、生活環境は非常に良好です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、福岡市立住吉小学校と福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校と福岡市立東住吉中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点が魅力の一つです。

グランピア空港南の概要

グランピア空港南は、1978年4月に完成し、福岡県福岡市博多区金の隈3丁目に位置する築45年の中古マンションで、7階建ての建物内には総戸数35戸があり、広さは58㎡から62㎡の間で変動します。価格帯は650万円から1650万円で設定されており、最も需要が高いのは890万円から1150万円の範囲です。この物件は、雑餉隈駅から徒歩28分というロケーションにあり、交通の利便性とシティライフを求める層に適しています。

適正価格（売却）

グランピア空港南は、総合売却偏差値が平均を2ポイント上回る53を記録しており、福岡市博多区における近年の不動産価格の上昇傾向を反映する形で、価格推移は穏やかながらも安定しています。市場データに基づいたAI推定価格としては722万円となっており、現在の平均売出し価格は878万円であり、投資や売却を考慮する際には有益な情報となるでしょう。

将来性

築45年というグランピア空港南は、博多区周辺エリアの平均築年数に比べて若干古いものの、将来性の偏差値が56ポイントと平均よりも高くなっていることから、長期にわたり価値が維持される可能性が示唆されています。また、エリアの再開発動向や公共交通の利便性向上が予想されるため、中長期的な投資視点ではポテンシャルのある物件といえるでしょう。

環境満足度

グランピア空港南周辺は、治安面では交番が1.6キロメートル圏内にないことから、他地域と比べて安全性に課題がある可能性がありますが、生活環境の面では病院が8件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に対するリスクも低いとされる地域で、公的なハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低く、地盤も固いため安心して生活できるエリアです。教育施設としては大野城市立御笠の森小学校や大野城市立御陵中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コアマンション博多駅南の概要

コアマンション博多駅南は、福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目に位置し、築年数が約27年の14階建てマンションであり、広さは67㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1,850万円から4,080万円となっており、多くの物件が約3,000万円台で取引されています；最寄り駅は東比恵駅、博多駅、竹下駅であり、便利な利便性に加え、中古市場における希少性を考慮すると、特に通勤や通学に駅の利用を重視する層にアピールできるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

コアマンション博多駅南の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値54と評価されており、福岡市博多区における中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、若干下落を見せていますが、これはマーケットの変動や物件個別の状況によるものであり、継続的な価値評価が必要です；市場の状況や今後のインフラ整備などを踏まえ、適切な価格設定や売却のタイミングを見極めることが求められます。

将来性

コアマンション博多駅南の将来性は、築年数の経過と距離的な立地を鑑みても、偏差値56と平均を上回る評価を得ており、これは周辺の再開発計画や、市の中長期的な成長戦略が物件への期待値を高めていることを示唆しています；さらに、市の居住政策や、新しいビジネスの開拓などの影響で、長期的に見ても価値を維持、あるいは向上させる可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境の満足度については、コアマンション博多駅南は病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で高評価を得ていますが、最寄りの交番までの距離や他の安全面での考慮が必要であり、偏差値43とやや低めの評価となっています；また、福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校などの教育施設の近接性も、ファミリー層にとって魅力的な点となっており、住環境全体としてはバランスの取れた魅力を持っています。

アムール山王公園南2の概要

福岡市博多区の閑静な住宅街に位置する「アムール山王公園南2」は、2001年竣工の11階建てで総戸数43戸、68㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広く提供するマンションであり、価格帯は1,890万円から2,980万円、中心価格帯は2,298万円から2,380万円で、多くのファミリー層から注目を集めています。

適正価格（売却）

「アムール山王公園南2」の価格設定は、福岡市博多区における中古マンション価格の動向を考慮すると、売出価格が平均偏差値51に対し適正といえるレベルで、周辺の市場価格2244万円に比べ、現在の売り出し価格が2314万円であるため、市場との価格差はさほど大きくなく、投資家や買い替えを考える層に適した価格帯であると言えます。

将来性

築22年を迎える「アムール山王公園南2」は、周辺エリアの相場よりも若干築年数が新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値48と標準より少し低く、中心部からの距離や近隣施設の進化次第では価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の点で「アムール山王公園南2」は地域内で高い評価を得ています。周辺には交番があり、病院やスーパーなど生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、安心して生活が送れる環境です。さらに、教育機関として私立沖学園中学校が近く、子育て世帯にも適した住環境といえるでしょう。

メソンドルソールの概要

福岡県福岡市博多区に位置する「メソンドルソール」は、博多駅から徒歩約19分の利便性を持ち、1990年12月に建設された8階建のマンションで、戸数は総計37戸、床面積は16㎡から17㎡のコンパクトな造りが特徴です。

適正価格（売却）

「メソンドルソール」の価格帯は、320万円から450万円で設定されており、福岡市博多区内の同規模の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は51と、市場平均を示していますが、マーケットデータによると適正推測価格は355万円であり、現在の平均売出価格410万円が適正かつ競争力のある価格であると推察されます。

将来性

総合的な将来性を見ると、メソンドルソールは築年数が34年とやや古い部類に入りますが、周辺地域の発展や利便性の向上を考慮すると、偏差値52の将来性評価を受けており、市場内での競争においても望ましいポテンシャルを持っていることが推測されます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性の点で優れており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、また地盤が安定している地域特性に加え、福岡市立春住小学校、福岡市立住吉小学校、福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校など教育施設にも恵まれており、環境満足度の高い立地条件を有しています。

朝日プラザ博多6の概要

朝日プラザ博多6は、福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-13に位置し、築33年の13階建てマンションであり、博多駅から徒歩18分という利便性と16㎡の1Kから27㎡の1DKまでのバリエーションを持つ合計70室の居住空間を提供しており、現在の販売価格は250万円から800万円の範囲であり、中心価格帯は480万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ博多6の価格は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較して偏差値51と平均的であり、過去5年間での価格推移を見ると同区内で12%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%の価格下落を記録しており、AIによる適正価格評価は402万円なのに対し、現在の売出し平均価格が462万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築33年経過している朝日プラザ博多6は、博多駅から徒歩圏内という立地を考慮すると、同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、AIによる将来性の指標である偏差値は55を記録し、エリア平均を上回っています。これは地域の再開発や利便性の向上といった要素が評価されていることを示唆しています。

環境満足度

治安と利便性の面では、交番が713m以内にある朝日プラザ博多6は、周辺に病院が44件、スーパーが4件、コンビニが25件という充実した生活インフラを誇り、洪水リスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の危険も低い地域としてハザードマップにも記載されています。また、福岡市立春住小学校、福岡市立住吉小学校、福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも安心の環境です。

ダイナコート博多駅南の概要

ダイナコート博多駅南は、福岡県福岡市博多区美野島2丁目に位置する1988年6月竣工のマンションで、全32戸の5階建てとなっています;博多駅まで徒歩18分、西鉄平尾駅や渡辺通駅も徒歩圏内にあり交通の利便性が高いです;売り出し中の1K（15㎡）の中古マンションの価格は280万円から500万円の範囲で推移しており、地域の物件としては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場データを基にしたダイナコート博多駅南の売却偏差値は51と評価されており、適正な価格での取引が見込まれます;近年の同地域の中古マンション価格の平均上昇率と比べるとやや下落傾向にありますが、適正価格推定298万円に対して売出し平均価格352万円での市場での位置づけは妥当と考えられます。

将来性

築36年と博多区の他の物件と比べてやや古めのダイナコート博多駅南ですが、福岡市の都市開発計画や周辺地域への新たな投資流入の可能性を踏まえると、将来性は依然として期待できるところであり、このエリアの物件の平均と同等の偏差値51を維持しています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番まで506mと治安面で安心感があり、地元の福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校などの教育施設が近くにあるので子育てにも適した環境です;また、病院58件、スーパー5件、コンビニ32件と生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波の影響が受けにくい安全なエリアです。