ロワールマンション山王公園南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,560万 〜 1,640万円
4階、2LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,560万円 〜 1,640万円 | 4階, 2LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2023年09月06日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 4階, 2LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.78
520人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目7-3
- 交通
- 福岡市営空港線「東比恵駅」徒歩17分
- 築年月
- 1990年7月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロワールマンション山王公園南の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロワールマンションサンノウコウエンミナミ | 管理会社 | コミュニティサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市博多区 半道橋1丁目7-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒812-0897 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1990年7月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり198円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の東比恵駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。竹下駅から徒歩21分、博多駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- セブン銀行 コマーシャルモール博多 共同出張所 (343 m)
- 西日本シティ銀行博多南支店 (535 m)
- JA福岡市那珂支店 (598 m)
- 西日本シティ銀行 フォレオ博多 (ATM) (676 m)
- セブン銀行 フォレオ博多 共同出張所 (692 m)
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- ローソン 博多半道橋店 (317 m)
- セブンイレブン 博多山王2丁目店 (379 m)
- セブンイレブン 博多東光寺町店 (472 m)
- セブンイレブン 博多筑紫通り店 (475 m)
- ファミリーマート 博多駅南六丁目店 (514 m)
- ローソン 博多駅南六丁目店 (570 m)
- ローソン 山王店 (588 m)
- スーパー3件
- バーニュ半道橋店 (273 m)
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- マルショク 比恵店 (888 m)
- 学校/教育施設4件
- 私立沖学園中学校 (881 m)
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- 博多警察署 比恵交番 (944 m)
- 病院/医療10件
- 日下部歯科医院 (239 m)
- 歯科佐伯医院 (243 m)
- コマーシャルモールはり灸整骨院 (338 m)
- デイサービスセンター憩 (388 m)
- みなみ歯科医院 (434 m)
- てつデンタルクリニック (485 m)
- グッドタイムホーム5・山王公園 (500 m)
- デイサービスセンターイコロの家山王公園 (500 m)
- 桑原医院 (586 m)
- グリーンデンタルクリニック (609 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アートチャイルドケア博多山王保育園 (234 m)
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- 博多ほしにねがいを保育園 (663 m)
- ここみ山王保育園 (695 m)
- 山王幼稚園 (751 m)
- 那珂幼稚園 (809 m)
- わかな保育園 (858 m)
- 恵愛ソレイユ保育園 (873 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロワールマンション山王公園南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロワールマンション山王公園南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,580万～1,896万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市博多区の平均より10.8% 低い↓ 福岡県の平均より4.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 1,560万 〜 1,640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ロワールマンション山王公園南の相場
- ㎡単価
- 28.7万円
- 坪単価
- 94.9万円
福岡市博多区の相場
- ㎡単価
- 32.1万円
- 坪単価
- 106.4万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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ロワールマンション山王公園南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,560万〜1,640万円対前年同月比↑ | 1,560万〜1,640万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロワールマンション山王公園南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、820万〜2,080万円です。専有面積は約55㎡〜約64㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2,080万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | 済 |
| 2023年8月 | 2,080万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | 済 |
| 2023年5月 | 1,600万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約28万円 (約94万円) | 南東 | - |
| 2023年4月 | 1,950万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約30万円 (約100万円) | 南東 | - |
| 2023年4月 | 1,600万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約28万円 (約94万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.7万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.5万円となっております。以前の期間と比較して＋47.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロワールマンション山王公園南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 37件 | 1,448.4万円（26.2万円） |
| 61〜70㎡ | 13件 | 1,650万円（25.9万円） |
ロワールマンション山王公園南の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,448.4万円（㎡単価26.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ロワールマンション山王公園南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,590万円 | 28.1万円 |
| 3階〜4階 | 1,354.4万円 | 23.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,118.3万円 | 19.2万円 |
| 7階 | 1,200万円 | 18.8万円 |
| 8階 | 1,568万円 | 25.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,653.1万円 | 29.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,268.6万円 | 21.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,481.9万円 | 25.6万円 |
ロワールマンション山王公園南の売却のご相談
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ロワールマンション山王公園南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 5.7万 〜 7万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 6.8万円 | 3DK | 55.35㎡ | 6.8万円 | 13.6万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年8月 | 6.5万円 | 3DK | 55.35㎡ | 6.5万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2018年7月 | 6.8万円 | 3DK | 55.35㎡ | 6.8万円 | 13.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年7月 | 6.5万円 | 3DK | 55.35㎡ | 6.5万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2018年6月 | 6.8万円 | 3DK | 55.35㎡ | 6.8万円 | 13.6万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロワールマンション山王公園南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 6.2万〜6.5万円 55.35㎡ / 南東 | 7.2万〜7.5万円 63.75㎡ / 南東 |
| 3階 | 6.3万〜6.6万円 55.35㎡ / 南東 | 6.2万〜6.5万円 55.35㎡ / - |
| 4階 | 6.3万〜6.6万円 55.35㎡ / 南東 | |
| 5階 | 7.3万〜7.6万円 63.75㎡ / - | |
| 6階 | 6.3万〜6.6万円 55.35㎡ / - | |
| 7階 | 7.4万〜7.7万円 63.75㎡ / 南東 | |
| 8階 | 7.9万〜8.3万円 63.75㎡ / 南東 | 7.9万〜8.3万円 63.75㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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