福岡県北九州市戸畑区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アースコート戸畑千防の概要

「アースコート戸畑千防」は2002年に建設された福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置するマンションで、55㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1230万円から2480万円と地域の物件価格と比較して適正ですが、最寄り駅である戸畑駅や九州工大前駅までは徒歩16分と少々距離があります。

適正価格（売却）

アースコート戸畑千防は、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場における価格動向を鑑みて、その価値が地域平均より高い偏差値47を持っており、同エリアの物件が5年間で平均16%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は10%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定価格が2409万円と現在価格2187万円との間に差があり、市場価値を下回る価格で取引される可能性があります。

将来性

22年の築年数を持つアースコート戸畑千防は、同地域の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は平均を上回る64を誇りますが、交通アクセス面では最寄り駅まで徒歩16分とやや距離があり、将来的な価値向上には交通利便性の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

環境面においては、アースコート戸畑千防は治安の良さが際立ち、周辺に様々な生活施設が充実しており、また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる安心な地盤上に立地しています。さらに、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境です。

ジェイロイヤル夜宮の概要

ジェイロイヤル夜宮は、福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目に立地し、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格帯は2080万円から2698万円となっています;築年月は2010年10月で、13階建ての建物で構成されています;最寄駅は戸畑駅で徒歩23分の距離にあり、九州工大前駅や枝光駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ジェイロイヤル夜宮の適正価格については、地域の中古マンション市場と比較して、同条件の物件が過去5年間で平均16％の価格上昇を遂げている中、このマンションは約12％の上昇率に留まっています;売却偏差値33を示す現在の売り出し価格は、マンションマーケットによって示される適正推測価格3545万円を下回っており、今の市場状況では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいジェイロイヤル夜宮は、将来性の高さを示す偏差値79をマークしており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い数値です;周辺のマンションとの比較で新しい建物であるため、これからの価値増加が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の面では、ジェイロイヤル夜宮は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています;また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い環境で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;教育施設としては北九州市立大谷小学校や天籟寺小学校、大谷中学校、高生中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適しているでしょう。

エクレール千防2の概要

エクレール千防2は福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置し、1988年9月に建設された11階建ての中古マンションで、全70戸からなります。平均床面積は63㎡から86㎡で、価格帯は890万円から1348万円の範囲にあり、九州工大前駅から徒歩15分、戸畑駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

エクレール千防2の販売価格は、北九州市戸畑区内の同条件の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、当エリアの平均偏差値39に対して43とやや高めですが、市場における価格上昇傾向と比較してもエクレール千防2の価値は1％の下落にとどまるため、価格設定は適正であると言えます。

将来性

エクレール千防2は築年数が36年を数えるものの、福岡県北九州市戸畑区における同類のマンションと比較して若干古いながらも、駅までの距離などの利便性、地域の発展性を反映したAIの評価により偏差値64と、将来性においては平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、交番はわずか497mの距離にあります。日常生活をサポートする61件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、また北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校といった教育機関の近接も家族連れには安心材料となり、環境満足度において偏差値62を獲得しています。

エクレール千防の概要

エクレール千防は、福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置し、6階建ての中古マンションで、総戸数は34戸、築年数は1985年5月です。広さは63㎡の3LDKから93㎡の5LDKまでの間で、価格帯は730万円から1990万円の範囲に設定されており、この地域で求められる住居のニーズに応じた多様な間取りが魅力です。交通のアクセスとしては、九州工大前駅まで徒歩16分、戸畑駅まで徒歩17分と、公共交通を利用するにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

エクレール千防の適正価格は、北九州市戸畑区の中古マンション市場との比較において偏差値41と評価され、同エリアの平均価格と比較して妥当な価格設定であることが伺えます。地域の物件価値の上昇傾向を踏まえた際、エクレール千防は平均的な価格の上昇を示しており、投資目的での購入も視野に入れることができる可能性があります。

将来性

エクレール千防の将来性を示す売却偏差値は62であり、これは北九州市戸畑区における同類のマンションの平均よりも高いことを示しています。この数値は、地域が持つ潜在的な成長可能性や価値の向上を予見させ、中長期での資産価値の増加が期待できると評価されています。

環境満足度

エクレール千防周辺の環境は、生活利便施設の充実度において非常に高い満足度を示しており、治安の良さや教育施設へのアクセスの良さも加えて、家族層にも適した住環境です。交番が近くにあり、周辺に病院やスーパー、コンビニが多く点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にそろっています。自然災害リスクに対しても比較的安全な地域であることがハザードマップ情報からも読み取れ、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

リビオ一枝アレストの概要

リビオ一枝アレストは福岡県北九州市戸畑区一枝3丁目に位置し、2008年3月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数38戸で、79㎡の3LDKが1780万円から、99㎡の3SLDKが2580万円までの価格帯が設定され、最寄りの九州工大前駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

リビオ一枝アレストの中古マンション価格は、地域の価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は37と若干低めで、福岡県北九州市戸畑区の平均と比較すると、5年間での価格上昇率が16％に対し本物件は0％となっており、AIが算出する推測価格3185万円に対して現在の平均売り出し価格は2360万円と、市場価格よりも評価を下回っていることが伺えます。

将来性

築16年のリビオ一枝アレストは、九州工大前駅からの距離が27分とやや離れているものの、将来性の偏差値は76で、同一エリア内の他マンションと比較して23ポイント高い評価を受けています。このことから、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では、リビオ一枝アレストから最も近い交番まで867mあり、若干の不安は残るものの、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活施設に恵まれています。また、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響の少なさが確認できる地域であり、近隣には北九州市立一枝小学校と井堀小学校があり、子育て環境にも良いと評価されます。

サンパーク鞘ヶ谷の概要

福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町に位置する「サンパーク鞘ヶ谷」は、枝光駅から徒歩29分という立地にある1990年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸に広さが62㎡から80㎡の住居を提供しており、価格帯は880万円から1480万円となっていますが、もっとも売買が活発なのは1280万円から1380万円の範囲です。

適正価格（売却）

「サンパーク鞘ヶ谷」の価格帯は、北九州市戸畑区の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値39に対して偏差値49と評価されており、周辺の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せる一方で、本物件は3%の価格下落が見られるため、現時点では売り時ではないと推定され、市場の適正推測価格1270万円に対し現売出し価格は平均1197万円です。

将来性

築34年の「サンパーク鞘ヶ谷」は福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場平均より若干築年数が古いという特徴がありますが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、周辺マンションの平均と比較しても1ポイント高い見込みがあるため、中長期的な投資価値は期待できそうです。

環境満足度

「サンパーク鞘ヶ谷」の周辺は交番が429m以内にあり、治安が良好であることに加え、病院が20件、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。教育機関としては北九州市立鞘ケ谷小学校、大谷小学校、天籟寺小学校、大谷中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

リヴィエール福柳木の概要

リヴィエール福柳木は、1994年に築かれた福岡県北九州市戸畑区福柳木1丁目に位置する9階建てのマンションで、61㎡の3LDKが910万円、74㎡の4LDKが最大1698万円で売り出されており、特に1280万円〜1498万円の価格帯に市場需要が集中しています。立地は戸畑駅、枝光駅共に徒歩29分と公共交通機関からはやや距離がありますが、30室の規模感と落ち着いた住環境はファミリー層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、リヴィエール福柳木の売却価格は、地域の市場状況を鑑み平均偏差値39を上回るものの、最近の16％の市場価格の上昇率に対し、リヴィエール福柳木は8％と控えめな上昇にとどまっています。想定される適正推測価格は2106万円であり、現状の売り出し価格1389万円との乖離が見られることから、価格面での投資機会として興味深い状況が予測されます。

将来性

築30年というリヴィエール福柳木は、周辺の同価格帯マンションより若干築年数は新しく、将来性に関しても平均値以上の評価をAIが出しています。交通利便性には欠けるものの、福岡県北九州市戸畑区は成長が見込まれる地域であり、築年数と価格のバランスを見ても将来的な価値の保持は期待できるでしょう。

環境満足度

リヴィエール福柳木周辺は、治安の良さが際立ち、近隣には交番が227m以内にあります。医療施設や買い物施設も充実していて、生活利便性が高い点もポジティブです。自然災害リスクも低く、近辺に複数の学校が点在していることから、家族連れにとって安心して長く住める地域と言えるでしょう。

いわきマンション明治の概要

福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に位置する「いわきマンション明治」は築32年の歴史を持つ5階建ての住宅施設で、52㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は930万円から1470万円が相場となっておりますが、ほとんどの居住空間が平均的に1160万円〜1198万円で取引されており、近隣の便利な施設や豊かな環境に支えられており、公共交通機関からは九州工大前駅が徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、いわきマンション明治の適正価格は平均偏差値39に対して若干高めの48を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は2％減少していますが、専門AIの分析によれば推定適正価格は1295万円と算出されており、現行の平均販売価格1176万円はやや割安である可能性があることを示唆しています。

将来性

33年の築年数を持ついわきマンション明治は福岡県北九州市戸畑区において標準的な寿命を持ちながら、将来性の評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、虽然距离最近の駅である九州工大前駅からは徒歩28分とアクセスに不便さがあるものの、地域の発展や将来にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「いわきマンション明治」は、周辺に601m以内に交番があり、治安面で優れているために環境満足度の評価が高く、さらに医療施設41件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要なお店が豊富であり、ハザードマップにより地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設としては北九州市立鞘ケ谷小学校、北九州市立一枝小学校、北九州市立天籟寺小学校及び北九州市立井堀小学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

サンパーク千防の概要

サンパーク千防は、福岡県北九州市戸畑区千防1丁目7-12に位置し、戸畑駅から徒歩16分の距離にある9階建て、総戸数20戸の中古マンションで、築年月は2002年7月となっています。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は1,390万円から1,800万円となっており、住宅購入を考える人にとって、リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンパーク千防は、売却偏差値37として、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格推移（5年間で16%高騰）と比較した結果、やや価格下落の傾向が見られますが、独自AIによる適正推測価格が2,358万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格1,483万円は市場価格よりも低めであり、購入側にとってはお得な価格設定と言えます。

将来性

築年数が22年と他の同価格帯マンションと比較して比較的新しいサンパーク千防は、将来性偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高いポテンシャルを秘めています。周辺の発展と合わせて、中長期的に見ても価値が維持されるか、あるいは向上する可能性を秘めていると見込まれます。

環境満足度

サンパーク千防は、環境満足度偏差値64と高評価を受けており、治安の面では600m以内に交番が位置し、また周囲には71の医療施設、4つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアなどがあり、生活利便性が高い地域です。さらに、北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校など学校施設も充実しているため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

リヴィエールソフィア千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「リヴィエールソフィア千防」は、2009年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から83㎡の範囲で、各部屋は3LDKまたは4LDKとなっており、中古マンション市場における販売価格は1,750万円から2,095万円です。この物件は、九州工大前駅から徒歩約16分、戸畑駅からは徒歩約17分の距離にあり、都市へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「リヴィエールソフィア千防」の現在価格は、近隣地区の不動産市場のトレンドを踏まえた場合、同区画の中古マンション価格推移より若干劣る傾向にあり、平均偏差値39に対して37と評価されています。福岡県北九州市戸畑区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、本物件は微減していることから、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築15年を迎える「リヴィエールソフィア千防」は、福岡県北九州市戸畑区における他の中古マンションと比較して比較的新しい物件であり、将来性指数は58と平均を上回っています。駅からの距離がいくぶんありますが、同エリアにおける他の物件に比べ将来の価値が上昇する可能性が評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す要因として、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が69件、スーパー3件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いとされていることから環境満足度は62と高めです。教育環境としては、周辺にある北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立天籟寺小学校、北九州市立飛幡中学校などがあり、子育て世代の居住にも適しています。

サンライフ夜宮パークガーデンの概要

サンライフ夜宮パークガーデンは、福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩21分、戸畑駅から徒歩26分というアクセスに恵まれた2003年6月竣工の5階建てマンションであり、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの住戸が1590万円から2230万円の幅で取引されていることから、ファミリー層を中心に幅広い層からの需要が期待できます。

適正価格（売却）

1590万円～2230万円の価格帯に設定されているサンライフ夜宮パークガーデンは、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値46となり、市場平均と比較して価格競争力がある一方で、近隣の同条件の物件価格の上昇傾向に比べると若干の価格下落を記録しており、購入を検討している方々にとっては注目の物件となっています。

将来性

総合偏差値52、特に将来性においては偏差値55を獲得しているサンライフ夜宮パークガーデンは、築年数が平均よりも若く、比較的良好な状態を保持していることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれ、特にリノベーションなどの投資を行うことで一層の価値向上が期待されます。

環境満足度

優れた地盤と洪水リスクの低さ、また北九州市立一枝小学校や北九州市立飛幡中学校といった教育施設の近接性に加え、周囲に40件の医療施設や10件のコンビニが揃うなど、生活環境の利便性が高く、環境満足度偏差値55を獲得したサンライフ夜宮パークガーデンは、安全で快適な住まいを求める居住者にとって非常に魅力的な選択肢となり得るでしょう。

リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュの概要

「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」は、福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町に位置する、2003年2月に完成した10階建てのマンションで、総戸数80戸、広さは75㎡から88㎡で様々なファミリータイプに対応しています。具体的な価格帯は、3LDKが1850万円から始まり、最高価格帯である4LDKが2億0190万円となっており、多くの居住者は2180万円から2280万円の範囲内で取引されていることが市場データから見受けられます。この物件は枝光駅から徒歩30分と少し距離がありますが、住む人々にとってはその落ち着いた環境が魅力的である可能性が高いです。

適正価格（売却）

「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」の適正価格をAI技術を駆使した市場分析によると、平均偏差値39に対し、9ポイント高い評価がされています。これは過去5年間で北九州市戸畑区の中古マンション市場価格が16％上昇している中、このマンションは9％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2705万円に対して現在の平均売出価格2536万円で取引されていることから、価格面での買い時である可能性を示唆しています。

将来性

築21年の「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」は、地域内同価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性に関する偏差値は49となっており、地域平均よりもやや低い評価です。これは主に立地が枝光駅から徒歩30分とやや距離があることや、周辺開発の動向に左右される要素を反映したものですが、地域のインフラ整備や将来の開発計画を踏まえた長期的な視点で考えることも必要です。

環境満足度

交番が840m圏内にないことが気になるものの、リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ周辺は医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが4件など生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れる環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低く、地域の安全性に配慮されています。教育施設に関しても、北九州市立鞘ケ谷小学校や北九州市立大谷中学校が近く、子育て世帯にも安心の立地と言えるでしょう。

グランドハイツ夜宮の概要

「グランドハイツ夜宮」は、北九州市戸畑区に位置し、築年数が40年を超える老朽化した物件ですが、53㎡の3DKが350万円、74㎡の4DKが750万円の比較的手頃な価格帯で市場に出ており、購入を考える際の予算面でのアクセシビリティは高いことが伺えます。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格に関しては、近隣の物件と比較しても低いことが分かり、福岡県北九州市戸畑区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に、価値が若干下落しており、これからの市場価値の進展を見据えた上での投資としては、慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

「グランドハイツ夜宮」の将来性は、立地や築年数を考慮に入れると他の物件と比べて若干見劣りしますが、将来性の偏差値は55点と平均を上回っており、地域内でのポテンシャルは認識されていることが分かります。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の多様さ、自然災害に強い地盤の頑強さなどが、住む人々の満足度を高めており、その結果、環境満足度の評価も平均を上回る59点となっています。

いわきマンション千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「いわきマンション千防」は、築年数にして約30年が経過しているものの、62㎡から80㎡の快適な居住空間を提供する10階建てのマンションで、エントリーモデルの3LDKが980万円からと、この地域における購入の敷居を低くしています。近隣の交通アクセスとしては、戸畑駅まで徒歩16分、九州工大前駅まで徒歩18分と利便性に富んでおり、この立地は居住者にとっては都市部とのアクセスの良好さを保証します。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の平均的な中古マンション価格に鑑みると、「いわきマンション千防」の現行価格は、980万円から始まるリーズナブルな設定でありながら、地域の中古物件市場と比較しても適正価格偏差値は41と評価されており、価格面での競争力があることを示しています。また、平均価格の1380万円〜1450万円の範囲内で取引されている部屋もあり、住宅購入を検討している方にとっては、費用対効果の高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

「いわきマンション千防」は将来性に関しても期待されており、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干若い点が評価されていますが、偏差値46という数値は平均を下回っており、これは主に交通の便から来る影響と考えられます。ただし、十分なメンテナンス管理が行われていれば、この物件は長期に渡って資産価値の減少を抑える可能性を秘めています。

環境満足度

「いわきマンション千防」の居住環境は、環境満足度で高い評価を受けており、その偏差値は63に達します。治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設の近接性、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活をする上で重要な要素が揃っています。また、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校など、優れた教育施設の近さも家族にとって安心材料となっています。

ライフプラザ一枝学園南弐番館(東棟･西棟)の概要

「ライフプラザ一枝学園南弐番館」は福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に所在し、九州工大前駅から徒歩26分の地点にあります。築年月は2001年5月で、10階建ての東棟・西棟からなる全94戸の規模を有しており、提供されている住戸は77㎡の5DKから100㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は1750万円から2350万円となっており、北九州市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯1750万円〜2350万円は、戸畑区内の中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は36となっており、近隣の同様の物件と比べてやや低めの価格設定であり、5年間での地域の価格上昇率14%に対して、本物件は3%価格が下落しているため、現状では買い手にとって有利な価格で取引されていると考えられますが、売り手には不利と言えるでしょう。

将来性

築23年と若干新しい「ライフプラザ一枝学園南弐番館」は、将来性の偏差値が57を記録しています。これは近隣物件の平均偏差値53に比べて高く、郊外タイプの物件であるものの、近隣地域の発展に伴い、長期投資としての価値を有する可能性があることを示しています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と高く評価されており、治安や生活利便性が高いことがポイントです。750m以内に交番があり、病院38件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、また「北九州市立一枝小学校」、「北九州市立天籟寺小学校」、「北九州市立井堀小学校」などの教育施設が近いため、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。

サンライフ夜宮パークガーデン2の概要

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目に所在し、緑豊かな住宅地に位置する2005年築の14階建てマンションであり、総戸数は45戸、広さは75㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,548万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の売却相場は、エリア内の他物件と比較して平均偏差値が36と評価されており、周辺の不動産市場の動向を考えると、現在の平均売出価格2197万円が適正価格と見られている一方、マーケット環境や価格推移を分析した結果、適正推測価格は3187万円となっており、現在の販売価格よりも価値観点で見ると購入には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57点とエリア内の平均を上回っており、長期的に安定した価値の維持が見込まれますが、最寄りの九州工大前駅まで徒歩22分という立地は通勤圏内のユーザーにとってはやや不便さも感じられるかもしれません。

環境満足度

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の環境満足度は55点となっており、近隣には治安を守る交番が694m以内にあるほか、40件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活便利性が高い地域です。教育機関も充実しており、北九州市立中原小学校、一枝小学校、天籟寺小学校などの小学校や飛幡中学校、中原中学校などが周囲にあり、子育て世代にとっても安心な環境と言えるでしょう。

グランドハイツ小沢見の概要

「グランドハイツ小沢見」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩約17分、戸畑駅から徒歩約24分の距離にある5階建てマンションで、1982年11月に建築された物件です。提供される住戸は53㎡の3DKから86㎡の4LDKまで様々で、現在市場に出ている価格帯は530万円から1690万円となっており、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドハイツ小沢見」の売却価格に関して、周辺の市場動向を反映したデータに基づき、平均偏差値は38とされていますが、本物件は近年価格が下落傾向にあり、5年間で14％の値上がりを見せる周辺のマンション市場と比較して、価値の下落が見られます。現行の平均価格が推定される適正価格に比べて低いため、売却には慎重な戦略が求められる状況です。

将来性

築年数が40年を超える「グランドハイツ小沢見」の将来性は、AIによる分析により偏差値54と算出されており、これは地域平均よりも若干高い評価を受けていることを示しています。ただし、駅からの距離や物件の老朽化が将来性に影響を及ぼす可能性があり、綿密な市場分析が必要です。

環境満足度

治安の面では「グランドハイツ小沢見」の近隣に交番があり、また病院や学校といった日常生活に密接な施設が充実していることから、住環境に対する満足度は高く評価されています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安心して生活が送れるエリアと言えるでしょう。

ライフプラザ一枝学園南(西棟･東棟)の概要

ライフプラザ一枝学園南は、福岡県北九州市戸畑区一枝に位置し、2000年竣工の10階建てマンションで、西棟と東棟からなる合計98戸の居住空間を提供しています；3LDKの72平米の部屋から4LDKの92平米の部屋まで幅広い選択肢があり、価格帯は1600万円から2227万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区一帯の不動産市場を分析すると、ライフプラザ一枝学園南の平均売り出し価格は、地域の市場価格と比較して適性であるものの、同エリアの物件と比べて約3％の価格下落が見られるため、投資目的での購入は検討が必要です。

将来性

このマンションは、福岡県北九州市の中でも若干築年数が新しく、九州工大前駅から徒歩24分という立地を考慮すれば、日進月歩の交通インフラ整備や周辺開発の進展を見守ることで、将来的な価値上昇が期待できる立地と考えられます。

環境満足度

ライフプラザ一枝学園南の環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、指定した災害リスク地域から外れていることもあり、日常生活の利便性と安心感が高い地域としての評価が得られます。

ホワイトキャッスル千防(A〜C棟)の概要

「ホワイトキャッスル千防(A〜C棟)」は、福岡県北九州市戸畑区にある1986年6月築のマンションで、10階建ての総戸数195戸を誇り、広さは61㎡から134㎡のバリエーションを持つ物件です。価格帯は800万円から1900万円で、特に1080万円から1200万円が市場の多くを占める価格帯となっており、最寄りの戸畑駅からは徒歩15分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル千防(A〜C棟)は、北九州市の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率に比べて下落傾向にあり、平均偏差値39に対して34と評価されています。AI推定適正価格は2258万円でありながら、現在の平均売出価格は1216万円と抑えられており、投資目的での購入や自己利用を考える際には価格交渉の余地がある物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年と比較的長いホワイトキャッスル千防(A〜C棟)は、将来性評価で偏差値50をマークしていますが、周辺エリアの物件と比較した時、2ポイント低い評価です。この点を鑑みると、大規模なリノベーションや地域開発の動向に注目しながら、将来価値の増加に期待を寄せることができます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、71件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活利便性が高い点がホワイトキャッスル千防(A〜C棟)の魅力です。さらに、北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校といった教育施設が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる立地条件が揃っていると言えるでしょう。

グランドパレス夜宮公園の概要

「グランドパレス夜宮公園」は、2001年築の15階建てマンションで、住所は福岡県北九州市戸畑区夜宮3丁目10-6に位置し、面積は73㎡から88㎡の間で、価格帯は1500万円から1880万円までの幅があります。九州工大前駅から徒歩26分、戸畑駅から徒歩29分という立地で、総戸数は41戸となっており、住宅地としての落ち着きと便利さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区における中古マンション市場の動向を分析すると、「グランドパレス夜宮公園」の売出し価格は、周辺の平均市場価格と比較してやや低めの偏差値34で評価されています。マンションの価値評価には変動がありますが、現段階では適正価格を下回っており、投資や住宅選びにおいては慎重な判断が求められます。

将来性

「グランドパレス夜宮公園」の将来性は、築年数が市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため、まだまだ資産価値が保持されやすい側面があります。偏差値58という評価は、同エリア内での将来の価値上昇も予想でき、長期的な視点では購入や投資に対する魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性や生活便利さを考慮すると、「グランドパレス夜宮公園」は周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。さらに北九州市立大谷小学校や北九州市立一枝小学校などの教育施設も近隣に多く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

サンモリッツ戸畑2の概要

サンモリッツ戸畑2は福岡県北九州市戸畑区天神1丁目に位置し、築年数が30年以上経過した1991年10月竣工の9階建てマンションであり、2LDKの広さが49㎡から69㎡の範囲で、880万円から1490万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場データによれば、サンモリッツ戸畑2の物件価格は平均的な偏差値をわずかに上回る41と評価されており、近隣の物件と比較しても価格的にやや優位に立っているものの、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

サンモリッツ戸畑2は築年数が33年と比較的古いながらも、再開発計画や地域の成長ポテンシャルを鑑みると、将来性の偏差値は45と評価されており、一定の投資価値を持つと見受けられます。

環境満足度

このマンションは治安や自然災害のリスクが比較的低く、周辺の病院や小売店の多さから、日常生活での利便性も高いことが評価でき、総合的な環境満足度の偏差値は58となっており、子育て世代にも配慮した生活環境が整っています。

ブロッサム正津町の概要

「ブロッサム正津町」は福岡県北九州市戸畑区正津町に位置し、築年月1994年の7階建てマンションで、62㎡〜63㎡の3LDKタイプが市場価格1,180万円で提供され、周辺施設として北九州市立大谷小学校や北九州市立飛幡中学校があり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

ブロッサム正津町の売り出し価格は、戸畑区の同条件物件の平均価格と比較して若干高めですが、周辺の物件市場データを考慮すると、価格推移の仕組みから見ても、現在提示されている価格は適正価格範囲内に収まっています。

将来性

北九州市戸畑区に立地するブロッサム正津町は駅からのアクセスが徒歩17分とやや遠いものの、30年という築年数は同エリアの物件と比べて比較的新しいため、適切なメンテナンスを続けることで将来性は保たれる見込みです。

環境満足度

ブロッサム正津町は治安の良い立地にあり、周辺には充実した医療施設、近隣のショッピング施設、コンビニエンスストアが揃い、生活利便性の高さが魅力的です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、適切な防災対策により高い環境満足度を誇ります。

サンモリッツ天籟寺の概要

サンモリッツ天籟寺は、戸畑駅から徒歩19分の位置にあり、1984年9月に竣工した福岡県北九州市戸畑区正津町に位置する6階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは63㎡から71㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は550万円となっています。近隣の利便性や生活環境も良く、ファミリーやカップルに適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンモリッツ天籟寺の価格帯は、550万円で統一されており、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があります。福岡県北九州市戸畑区内での中古マンション価格の平均が上昇傾向にある中、サンモリッツ天籟寺の価格は安定しており、予算を重視する購入者にとって適切な選択肢になり得るでしょう。

将来性

築38年を迎えるサンモリッツ天籟寺は、周辺エリアの中古マンションと比較して若干古いものの、適切な維持管理によって長期的な居住にも耐えうる潜在性を持つと考えられます。また、福岡都市圏内にありながら、自然に恵まれた環境で静かに暮らしたいと考える人々にとっては、将来的にも魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

サンモリッツ天籟寺の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を考慮すると非常に高いと評価できます。周辺には警察署が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているため、安心して生活を送ることができます。また、洪水リスクが低い地域であり、天災に強い立地であることも大きなメリットです。教育機関も近隣に揃っているため、子育て世代にとっても好条件と言えます。

コスモテール千防の概要

「コスモテール千防」は福岡県北九州市戸畑区の閑静な住宅地に位置し、1993年3月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数は21戸となっております。平米数は92㎡の広々とした4LDKで、市場への売り出し価格は1,450万円から1,550万円のレンジで設定されています。交通アクセスは戸畑駅から徒歩15分、九州工業大学前駅まで徒歩17分と複数の駅へのアクセスが可能で、生活の利便性とバランスを取りながら、ゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

北九州市戸畑区の中古マンション市場において、「コスモテール千防」は平均的な価格帯に位置しており、売却偏差値37という評価に基づくと、周辺相場に比して若干割安感が見受けられます。このエリアでの5年間の価格上昇率は平均14%である一方、本物件は30%の価値下落を見せており、購入後の資産価値の回復を期待することができる可能性があり、投資家にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築31年を迎えた「コスモテール千防」は将来性の面では偏差値38と評価され、同エリアの物件と比べてやや見劣りする結果となっています。この数字は、立地条件や建物の老朽化が影響しており、リノベーションやエリアの再開発計画など将来的な変化によって、価値が向上する可能性が未だに残されていることを意味します。

環境満足度

「コスモテール千防」周辺は環境の充実度合いが高く、環境満足度の偏差値は64と評価されています。交番が644メートル以内にあり、治安の良さが保証されている点や、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ13件と周辺施設が充実していること、さらに地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域だという点、そして北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校など多数の教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にも適しています。

ライフプラザ一枝学園通りの概要

「ライフプラザ一枝学園通り」は、福岡県北九州市戸畑区土取町に位置し、九州工大前駅から徒歩20分の距離にある10階建てで合計71戸を擁する1998年築のマンションで、3LDKの72㎡の住戸が1550万円から、4LDKの98㎡の住戸が1840万円で売り出されており、一般的な価格帯である1690万円から1750万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ライフプラザ一枝学園通りの中古マンションとしての売却偏差値は44で、福岡県北九州市戸畑区の平均と比較して価格の下落傾向が見られるものの、マーケットにおけるAI推定適正価格が2096万円であることから、現在の平均売り出し価格1687万円では売り時とは言えず、価値判断には注意が必要となります。

将来性

築26年を迎えるライフプラザ一枝学園通りは、周辺地域のマンションと比べて比較的新しいものの、駅からの距離が徒歩20分とやや離れており、AIによる将来性評価では平均的な偏差値46を示しているため、投資としての魅力は限定的ですが、住宅として利用する場合には適している可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、警察署の近さや、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ9件という利便性の良い立地に加え、地盤安定性や自然災害リスクが低いこと、また、北九州市立中原小学校、北九州市立一枝小学校、北九州市立井堀小学校、北九州市立中原中学校が近隣にあることで、子育て家庭にとっても安心な住環境を提供しています。

以和貴マンションアイリス沢見の概要

以和貴マンションアイリス沢見は、福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目に位置する、九州工大前駅から徒歩16分の場所にある2013年竣工の14階建てマンションで、広さは85㎡の5LKから93㎡の3LDKまでとなっており、売出し価格は2598万円から3730万円と、同区域の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、以和貴マンションアイリス沢見は売却偏差値33と市場平均を下回る価格で取引されており、地域内での中古マンションの5年間の価格上昇率である14%に対して価格下落を見せていますが、それもAIによる適正推測価格4395万円と実売価格の乖離によるものであり、長期的な投資戦略としては潜在的な価値を秘めている可能性があります。

将来性

将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が54と地域平均を上回る数値を示しており、築11年の若さと、北九州市の今後の都市計画や地域開発の動向次第では、周辺環境の変化に伴う価値の高まりが期待できるため、中長期的に見て魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度の面から評価すると、以和貴マンションアイリス沢見は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し生活利便性が高く、近隣には北九州市立中原小学校などの教育施設が充実している一方で、交番が836mとやや離れているため治安面での懸念が若干ありますが、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

エメラルドマンション東大谷の概要

エメラルドマンション東大谷は、福岡県北九州市戸畑区東大谷3丁目に位置し、枝光駅から徒歩23分にある5階建てのマンションで、21室が揃う1979年築の物件です。広さは67㎡の2LDKから75㎡の4DKまでで、価格帯は398万円から998万円、市場で一般的な価格帯は698万円から798万円に設定されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション東大谷の売却価格に関しては、福岡県北九州市戸畑区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値36と評価されており、周辺相場と比べると割安感があるといえます。周辺の物件が5年間で14％の価格上昇を見せている中、当マンションは5％の上昇に留まっており、適正推測価格1636万円に対して、平均売り出し価格が740万円というデータは、現在売却するには不利な市場状況を示しています。

将来性

築年数から見るエメラルドマンション東大谷の将来性は、築45年と周辺同価格帯物件に比べやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は63と平均より高く評価されており、遠いと感じる可能性のある枝光駅への徒歩23分という立地も、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が1003mとやや遠く、コンビニが不在な点は物件の弱点かもしれませんが、病院13件、スーパー2件と生活便利施設は比較的充実しており、地盤の安定や洪水、津波のリスクが低い地域である点がプラス評価されます。また、ひびきが丘小学校や大谷中学校、九州国際大学付属中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にとっては魅力的です。

リビオ一枝学園並木通りの概要

「リビオ一枝学園並木通り」は福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩24分、戸畑駅から徒歩29分という利便性を備えている2015年築の14階建マンションです。総戸数は112戸で、広さは69㎡の3LDKから96㎡の2LDKまで幅広く提供されており、価格は約2230万円から3780万円となっていますが、市場における最多取引価格帯は2780万円から2843万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

過去5年間の福岡県北九州市戸畑区内の中古マンション市場データを分析した結果、リビオ一枝学園並木通りの売却価格偏差値は平均（39）よりも低い36を示しており、近隣物件の価格上昇傾向に対して約15%下落していることが確認されます。この傾向は、当該物件が市場推測価格3954万円に対し、現在の平均販売価格が3013万円となっていることからも裏付けられ、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築年数が9年と新しく、北九州市戸畑区内の同価格帯のマンションよりも平均6年若い「リビオ一枝学園並木通り」の将来性評価は、AI分析に基づく偏差値が47となっており、これは周辺地域の平均偏差値よりやや低めですが、新しい物件であるため、今後の価値上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

リビオ一枝学園並木通り周辺は治安が良好で、交番が758m以内に位置し、医療施設は37件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し生活便利性が高いため、環境満足度偏差値は56となっています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地域であることがハザードマップからも確認でき、教育施設として北九州市立一枝小学校、天籟寺小学校、井堀小学校、中原中学校等が近隣に存在する家族向けの安心な居住環境です。

リヴィエール東大谷の概要

リヴィエール東大谷は福岡県北九州市戸畑区東大谷に位置し、枝光駅から徒歩22分にある1995年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数38戸、広さ69㎡から75㎡の居住空間を提供しています。750万円から始まる価格帯は、この地域の中古マンション市場と比較しても相場に見合ったものであり、特に980万円〜1248万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

リヴィエール東大谷の売却価格は、地域の市場動向を分析したところ、平均的な価格成長を示さず、実際の平均売り出し価格1204万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1952万円に比べて低く設定されています。このことは、現在の売り時ではないと考えられ、将来価値の上昇を見込むには根拠が必要です。

将来性

築29年のリヴィエール東大谷は、北九州市戸畑区内の中古マンションのなかで異例の若さを誇り、将来性の偏差値は平均以上の57を記録しています。立地条件や物件の質を鑑みると、今後の価値上昇が期待されるエリアであると言えそうです。

環境満足度

リヴィエール東大谷がある周辺環境は、治安が他の物件に比べて若干不利な可能性がある一方、病院13件、スーパー2件、コンビニ2件が近くにあり日常生活に便利です。ハザードマップ上の評価も良く、洪水リスクが低い地盤に建っており、教育施設も充実していることから、家庭に優しい住環境と言えます。

エメラルドハイツニュー牧山の概要

「エメラルドハイツニュー牧山」は福岡県北九州市戸畑区丸町2丁目に位置し、戸畑駅から徒歩16分の距離にある5階建てのマンションで、1983年7月に建設された全25室からなる物件です。提供されている住居の広さは47㎡から64㎡の範囲で、価格帯は380万円から999万円に設定されており、その築年数は40年近くに及びます。

適正価格（売却）

エメラルドハイツニュー牧山の売り出されている物件の価格帯は、福岡県北九州市戸畑区の同条件中古マンション市場における売却偏差値40として示され、市場平均偏差値39に比べて若干高い評価を受けています。しかし、このエリアでの過去5年間の価格上昇率14％に対して、当マンションは13％価格が下落しており、今買うことは価値の面で見ると適切なタイミングではないと評価されています。

将来性

エメラルドハイツニュー牧山は築41年が経過しており、このエリアの同価格帯の他のマンションよりもやや年数が経っておりますが、機械学習によるAI評価が示す将来性の偏差値は48で、地区の平均偏差値に比べて不利ではありませんが、駅からの距離が若干長いことが影響している可能性があります。

環境満足度

エメラルドハイツニュー牧山周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数あり、住みやすい地域と言えるでしょう。さらに、近隣には北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校、北九州市立枝光台中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。津波や高潮のハザードリスクが低いことも安心材料の一つとなっています。