福岡県北九州市小倉南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングレイス曽根アバンティの概要

「サングレイス曽根アバンティ」は、福岡県北九州市小倉南区東貫2丁目に位置し、平成4年（1992年）に建設された7階建ての質実剛健なマンションで、豊富な住戸タイプがあり59㎡の2SLDKから121㎡の5LDKまでの間取りが提供され、現在の市場価格は850万円から1,798万円で取引されており、これは地域の市況や物件の維持状況をふまえたものです。

適正価格（売却）

近辺の中古マンション市場と比較して、'サングレイス曽根アバンティ'は平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値51を持ち、物件価格11％上昇傾向にある地域で下落傾向の本物件は、現行市場価格平均1,402万円とAI算出の推定適正価格1,385万円がほぼ一致しており、売却のタイミングとしては適正と評価されます。

将来性

築年数が32年となるサングレイス曽根アバンティは、施設の老朽化と距離的不便があるものの、AIによる将来性偏差値55と地域平均を上回る評価を得ており、今後の再開発やインフラ整備による地域価値の上昇が期待されるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では交番がそこそこ遠くほかの物件と比較して劣るかもしれませんが、サングレイス曽根アバンティは生活便利施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが周囲に揃っています。災害リスクも低く、また、北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適していることがうかがえるでしょう。

オリエンタル小倉南2番館の概要

「オリエンタル小倉南2番館」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51に位置し、1Rから2LDKまでの幅広い間取りがあり、面積は20㎡から54㎡、価格帯は200万円から580万円となっております。最寄り駅である北方駅、石田駅、競馬場前駅へは徒歩20分前後でアクセスできるため、公共交通機関を利用するのにも比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

市場価格推移に基づき、オリエンタル小倉南2番館の現在の売り出し平均価格は、過去5年間で10%の価格上昇を見せる地域傾向に対して、約8%の価格下落を経験しており、平均偏差値が48に対して47ポイントとなっていることから、一般的な市場価格より若干低めであることが伺えます。

将来性

築年数31年のオリエンタル小倉南2番館は、福岡県北九州市小倉南区内で比較すると平均的な築年数に位置しており、将来性の偏差値は56ポイントとなり、エリア平均を上回っていますが、最寄り駅からの距離はやや長めという側面があるため、通勤や通学には多少不便かもしれません。

環境満足度

治安の良さが際立つオリエンタル小倉南2番館は、交番が歩いて約7分の距離にあり、病院や教育施設が充実しているだけでなく、地盤が強固で洪水リスクが低いとされる地域に位置しています。スーパーやコンビニの存在も生活の利便性を高めており、北九州市立湯川小学校、若園小学校、企救中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

サンパーク上吉田の概要

「サンパーク上吉田」は福岡県北九州市小倉南区上吉田に所在し、広さ57㎡の2LDKが890万円から、84㎡の3LDKは最大2200万円の価格帯で市場に出回っています。2007年2月の竣工から数え、施設内には合計53の居室があり、8階建ての構造を誇っています。このマンションは下曽根駅から徒歩42分という距離に位置し、住宅としての利便性としてはやや劣るものの、築年数に対しての状態のよさが特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク上吉田の中古価格帯は、地域の市場動向と比較して若干低めに設定されており、売却偏差値47を示しています。近隣の中古マンション価格が5年で約10%上昇している一方で、サンパーク上吉田は8%の価格下落が見られます。マンションマーケットによるAI分析では、推測価格は1735万円であるのに対し、現行の平均売出価格は1505万円となっており、販売に適した時期ではないことが予想されます。

将来性

築後17年を迎えるサンパーク上吉田は、小倉南区内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩42分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と平均値を下回る結果が出ています。ただし、周辺エリアがこれから発展する可能性や利便性が向上する計画がある場合、将来価値は見直されるかもしれません。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1422mと近隣に比べて遠い位置にあるため、サンパーク上吉田周辺の治安は劣る可能性があります。しかしながら、環境満足度の偏差値は49と高めで、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから確認できます。また、子育て家庭にとっては、北九州市立高蔵小学校が近隣にあり、教育環境としても魅力的です。

グランドパレス葛原の概要

グランドパレス葛原は、福岡県北九州市小倉南区葛原本町に位置し、最寄り駅である下曽根駅から徒歩約24分にある平成12年築の5階建マンションで、44戸からなる住宅施設です。広さは2LDKの53㎡から4LDKの90㎡までの間で、価格帯は840万円から1640万円となっており、地域の市場価格から見れば、中古価格としては比較的手頃であると言えます。

適正価格（売却）

現在のグランドパレス葛原の価格帯は、840万円から1640万円とされていますが、近隣のマンション市場と比較すると、適正価格偏差値は42とやや低めで、周辺地域で見られる価格上昇の傾向には若干遅れを取っています。市場データに基づく適正推測価格は約1879万円であり、現在の売り出し平均価格がこれに不足していることから、投資目的での購入なら今が買い時と言える可能性があります。

将来性

築24年のグランドパレス葛原は、将来性を示唆するデータとして偏差値45と平均より低い評価を受けています。しかし、今後の北九州市の都市計画や周辺地域の発展によって、投資価値が変動する可能性は十分にあり、不動産市場の将来的な動きには注意深く見守る必要があります。

環境満足度

環境満足度の面では、グランドパレス葛原は地域内での比較ではやや劣る部分が見られますが、生活利便施設として病院が18件、コンビニが4件と十分な数が存在し、地域のハザードマップ上で洪水やその他の自然災害のリスクが低い地域に位置している点は評価できます。さらに、地元の教育施設である北九州市立葛原小学校が近くにあることから、ファミリー層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランロジェ小倉南の概要

「グランロジェ小倉南」は、福岡県北九州市小倉南区朽網東5丁目に所在し、朽網駅から徒歩23分に位置する1991年7月築の5階建てマンションで、広さ64㎡から69㎡の間の3LDKや4DKを含む総戸数46戸を有し、価格帯は450万円から1498万円と、地域の市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「グランロジェ小倉南」の適正価格は、同じ小倉南区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値48を示し、過去5年間に地域が平均10%の価格上昇を見せる中、12%下落し、現在平均762万円の売出し価格となっており、独自AI分析による適正推測価格906万円との差があり、売却にはあまり適していない状況が窺えます。

将来性

現在33年の歴史を持つ「グランロジェ小倉南」は、築年数において周辺の同価格帯マンションの平均より3年古いものの、AI分析に基づく将来性偏差値は52と平均値と同等であり、長期的な価値を維持していると考えられますが、駅からの距離は購入検討時の重要な検討事項となるでしょう。

環境満足度

「グランロジェ小倉南」周辺の治安状況は交番が比較的遠く、治安面での懸念が残りますが、病院やコンビニといった生活施設が存在し、国のハザードマップによると地盤安定や高潮リスクの低さもポイントであり、物理的な環境安全性は比較的高い評価がされています。

サンパーク曽根グラッセ2の概要

「サンパーク曽根グラッセ2」は、福岡県北九州市小倉南区曽根北町に立地し、下曽根駅から徒歩15分の距離に位置する2014年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数は48戸です。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1780万円から2630万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンパーク曽根グラッセ2の適正価格は、周辺の不動産市場との比較分析に基づくと平均の売却偏差値より若干低めであり、過去5年間で約13％価値が下落していることが観察されます。この動向は、エリア内の他の物件が価値を上げている中で、当マンションが相対的に価値を落としていることを示しており、売買市場での注意が必要です。

将来性

2014年に建築されたこのマンションは、近隣の物件と比べて新しめであるにもかかわらず、駅から15分という立地が将来性の評価を若干抑える要因となっている可能性があります。しかし、建物の築年数が比較的新しく、維持管理が行き届いているため、将来的に価値が再評価される余地は十分にあります。

環境満足度

このマンションは日常の利便性が高く、693m圏内に交番があり、治安が良好であること、病院や医療施設が近隣に25件存在し、さらにスーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しています。ハザードマップによると高い耐災害性を備えており、安全な住環境が確立されていると言えます。

オークランド沼本町の概要

福岡県北九州市小倉南区沼本町2丁目に位置する「オークランド沼本町」は、平米数73㎡〜117㎡の広さを誇る一戸当たりの価格が1580万円から2498万円で、駅からは徒歩29分の距離にある2014年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、オークランド沼本町の価格は平均偏差値48に対し38と低く、過去5年間で10%の価格上昇が見られる周辺市場に対し、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格2696万円との差異を考慮すると、売却のタイミングとしては現状では不適切と言えます。

将来性

築後10年と新しい「オークランド沼本町」は、周辺地域のマンションと比較しても築年数が比較的短く、AIによる将来性評価で平均60ポイントと高得点を獲得しており、投資性としては一定の魅力が見込めると評価されています。

環境満足度

治安の面では390m以内に交番があり、周辺には病院や商業施設が充実しているほか、北九州市立吉田小学校や北九州市立沼小学校といった教育機関の近接が生活環境の良さを示しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けています。

山内シャルム若園の概要

「山内シャルム若園」は福岡県北九州市小倉南区蜷田若園2丁目に位置し、城野駅から徒歩18分の立地にある1983年築の5階建てマンションで、65㎡の4LDKが3500万円から、70㎡の4LDKが9980万円の価格帯で取引されており、周辺環境として北九州市立若園小学校が近隣にあることからファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均価格推移を基にした売却偏差値42を持つ「山内シャルム若園」は、過去5年間で地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、同マンションは逆に8％価値が下落したとされ、マンションマーケットのAI推測価格1041万円に対して現行の平均売り出し価格は554万円であることから、現在は売却に適さない時期かもしれません。

将来性

築年数41年を数える「山内シャルム若園」は、平均築年数よりも9年長く、比較的駅からの距離もありますが、将来性の偏差値は48と平均に近く、長期的な視野での資産価値維持やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

「山内シャルム若園」周辺の治安については、近隣に交番が810m離れている点が懸念されますが、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、生活利便性は高いといえます。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低く、高潮からも比較的安全な地域と評価されています。

リヴィエール小倉東の概要

「リヴィエール小倉東」は、福岡県北九州市小倉南区津田南町に位置し、広さ60㎡から77㎡の間の3LDKの部屋を持つ7階建てマンションで、1993年に建てられた62戸の規模を誇ります。立地は最寄りの下曽根駅から徒歩28分と比較的距離がありますが、650万円から1530万円という価格帯は、北九州市での家賃相場を鑑みると手頃であり、特に850万円〜880万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「リヴィエール小倉東」の価格帯650万円から1530万円は、北九州市小倉南区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、平均偏差値47と評価され、市場平均よりわずかに低い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が10%の上昇を見せている中、本物件は下落傾向にあることから、将来価値の見込みを考慮した適切な売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

31年の築年数を持つ「リヴィエール小倉東」は、福岡県北九州市の中古マンション市場の平均に対してやや古い部類に入りますが、将来性に関するAI分析では偏差値53を獲得しており、市場平均よりも若干優れた将来性があるとされています。これはリノベーションなどの価値向上の可能性や、周辺開発の影響による地域価値の上昇を示していることかもしれません。

環境満足度

セキュリティ面での懸念が指摘されるものの、「リヴィエール小倉東」周辺は、病院4件とコンビニ2件の配置があり、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。また、国のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、安全性の確保もされています。さらに、地元の北九州市立貫小学校が近くに位置することは、家族連れにとって魅力的なポイントであると言えるでしょう。

ビブレマンション津田の概要

ビブレマンション津田は福岡県北九州市小倉南区津田南町に位置し、6階建てで総戸数35戸の規模を持つ1989年築の物件で、68㎡の3LDKが530万円、84㎡の3LDKが968万円という価格帯で提供されており、特に590万円台が市場に多く見られます。立地は下曽根駅から徒歩29分の距離にあり、公共交通機関へのアクセスだけでなく、北九州市立貫小学校への近さも特徴となっています。

適正価格（売却）

ビブレマンション津田の適正価格は福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場データと比較して、平均の売却偏差値が43であり、適正価格としての売却偏差値は42とやや低く見積もられていますが、AIによる推測では1146万円と評価されており、現在の売り出し平均価格627万円と比べると、市場価格よりも購入者にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

将来性の面でビブレマンション津田は、築年数が35年と周辺の同価格帯マンションに比べてやや古いものの、売却偏差値が54点とエリア平均を2点上回り、北九州市における中期的な再開発計画や地域経済の動向次第では価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ビブレマンション津田は、最寄りの交番が1912mの位置にあり治安への不安が残る一方で、医療施設3件、コンビニ2件が手近に存在し日常生活に必要な施設が整っており、国が公開するハザードマップ上で地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は売却偏差値34点とされるものの、自然災害への安全性には優れていると言えます。

サンライフ小倉東の概要

「サンライフ小倉東」は、福岡県北九州市小倉南区東貫1丁目に位置し、2014年10月に竣工した9階建てのマンションです。計60室の居住空間は、広さ78㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は2147万円から2680万円です。最寄りの下曽根駅からは徒歩20分という立地で、充実した住環境を求める方に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場の動向を分析すると、「サンライフ小倉東」は平均的な価格より低く評価されており適正価格の偏差値は43です。市場の平均偏差値48に対して、このマンションは平均価格2357万円となっており、AIが算出した適正価格2803万円には及びませんが、中古マンション市場の価格上昇傾向を考えると、長期的な投資としては有望であることが予測されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「サンライフ小倉東」は、将来的な価値の増加が期待されます。AIによる将来性評価では、エリア平均に比べ6ポイント低い46を記録していますが、市の発展とともにその価値は上昇する可能性が高いです。立地の面では、駅からの距離が20分とやや遠いことが評価を下げる要因となっているものの、今後の公共交通の整備や地域の発展に伴って、アクセス面での改善も期待されます。

環境満足度

「サンライフ小倉東」は環境満足度の偏差値32と、治安の面での課題が指摘されていますが、生活利便施設が充実しており、特に、近隣に23件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日常生活での利便性は高いです。また、北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校、北九州市立田原中学校が近く、教育環境も整っています。国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、自然災害のリスクが低い立地と言えます。

リヴィエール東小倉の概要

リヴィエール東小倉は、福岡県北九州市小倉南区沼南町に立地する2003年築の9階建てマンションで、総戸数は33室です。3LDKの72㎡の最小広さのものから4LDKの87㎡のものまであり、現在の販売価格は1150万円から1798万円の範囲にあります。立地は下曽根駅から徒歩24分とやや駅から距離がありますが、住宅面積の広さと比較的手頃な価格は購入を検討するポイントです。

適正価格（売却）

リヴィエール東小倉の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格の指標である偏差値41と評価され、マーケットの平均偏差値48と比べて価格競争力があります。近年の地域内マンション価格の10%の上昇を見たものの、本物件はその傾向から11%落ちると推測されるため、今のところ購入者にとってはお買い得かもしれません。

将来性

リヴィエール東小倉の築年数は21年で、地域内同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、予測将来性偏差値42となっています。位置の偏差値が平均より低いかもしれませんが、建物自体の状態が良好であれば、価値が維持される可能性があります。

環境満足度

リヴィエール東小倉周辺の治安は良いと評価されており、最寄りの交番まで225mと近く、環境満足度偏差値は30となっています。生活施設も充実しており、43件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件があります。地盤が固く洪水のリスクが低いとされ、北九州市立沼小学校や北九州市立沼中学校も近いため、ファミリー層にも適した住環境です。