愛媛県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドール今治4番館の概要

「グランドール今治4番館」は、平米数61㎡から82㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが特徴の、愛媛県今治市松本町に位置する11階建のマンションで、今治駅から徒歩18分という立地にあります。価格帯は810万円から1480万円で、主に1250万円以上の高価格帯に集中していますが、その理由は1996年の築年月にあり竣工から約28年を経ており、施設の充実度や管理状態が価格に反映されてると考えられます。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、グランドール今治4番館は適正価格として1269万円を指摘されており、現在の平均売出価格が1301万円という事実は、今治市内の類似物件における5年間の平均価格上昇率4％とは対照的に、本物件は34％の価格下落を経験していることを示唆しており、これは購入者にとってはリーズナブルである一方で、売却を検討するオーナーにとっては売却タイミングとして適期である可能性があることを意味しています。

将来性

将来性のアセスメントでは、グランドール今治4番館は66という偏差値を持ち、これは同エリア内の平均を12ポイント上回る数値であり、築28年経過してなおその将来性が期待される要因としては、今治市の再開発計画や、交通の便の改善などが考えられ、築年数が若干古くとも地域のポテンシャルが価値を支えていると推察されます。

環境満足度

環境面においてグランドール今治4番館は、治安の良さと生活利便性が高く評価され、最寄りの交番まで366mであり、それ以外にも41件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに地盤が安定していることと、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また今治市立吹揚小学校が近いことなどが、ファミリー層にとっての居住環境としての魅力を高めています。

グランドール今治5番館の概要

愛媛県今治市に位置する「グランドール今治5番館」は、1998年4月に建設された9階建てのマンションで、交通の利便性を考えると今治駅から徒歩18分と少し距離がありますが、66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1,130万円から1,440万円の範囲で市場に出回っており、平均価格の動向を鑑みると、今治市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グランドール今治5番館」の適正価格は、周辺市場データとAI分析を基に検討すると、現状の市場価格は総合的な売却偏差値53を記録しており、今治市の中古マンション価格が5年で8%程度上昇している中、本物件はわずかに1%の価格上昇を見せるなど、価格の安定性が伺え、適正価格として推測される1,255万円に対し現在の平均売出し価格が1,294万円であることから、売却において適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「グランドール今治5番館」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、将来性の予測では偏差値57をマークしており、今治市内の他の物件と比較しても将来にわたって価値を保ち続ける可能性が期待されています。

環境満足度

交通アクセスや施設の利便性を考慮すると、「グランドール今治5番館」の環境満足度は偏差値49となっていますが、治安については最寄りの交番まで958mといささか離れているものの、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活を送るには必要な施設が整っています。また、地盤の強度や洪水・津波・高潮等の自然災害リスクが低いことから安心して生活できる環境が提供されており、教育機関としても今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校、今治市立立花中学校が近隣に位置しています。

サントノーレ中沢の概要

サントノーレ中沢は2000年5月に竣工した7階建てマンションであり、愛媛県宇和島市中沢町1丁目5-38に位置し、宇和島駅から徒歩約32分の距離にあります。総戸数40戸のこのマンションは、広さが56㎡から71㎡の間で変わる3LDKから4DKの間取りが提供されており、中古マンションとしての価格帯はおおよそ1380万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

サントノーレ中沢の中古価格は、愛媛県宇和島市内の同条件の物件と比較して約6ポイント高い偏差値58を記録しており、5年間で約3％の価格上昇を見せています。市場の適正価格を算出するAI分析によれば、予測される価格は約1256万円であるため、現在の売出し価格はやや高めであると言えるでしょう。

将来性

サントノーレ中沢は築24年に位置するものの、エリア内の同様の物件と比較して1年ほど築年数が若く、将来性に関しては偏差値60と平均よりも上であることが評価されていますが、駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションは交番が217m以内にあり治安が良好であり、周辺には18件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いエリアに位置している上、宇和島市立明倫小学校や宇和島市立城東中学校が近隣にあり、子育て環境も考慮されています。

シャルマンコーポ松山城北の概要

「シャルマンコーポ松山城北」は愛媛県松山市に位置し、築年数は約33年の7階建てマンションで、総戸数は35戸となります。販売中の部屋は69㎡の3LDKが880万円から、78㎡のものが1619万円と、幅広いニーズに対応する価格帯で提供されており、特に1198万円〜1280万円の間の価格帯が最も市場に出ているというデータがあります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ松山城北は、愛媛県松山市の中古マンション市場を分析した結果、平均価格から見て偏差値57を記録しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格1146万円に対して、現在の売り出し平均価格1261万円で売り出されており、市場と比較して売却に適した価格水準であることが推定されています。

将来性

築年数が33年と若干古いにも関わらず、シャルマンコーポ松山城北は今後の価値の推移を見たとき、AIの分析によると将来性の偏差値は45であり、これはエリア平均を下回る数値ですが、立地や物件の状態により、投資物件など特定のニーズには適している場合もあります。

環境満足度

交番までの距離が1048mとやや離れている点はありますが、シャルマンコーポ松山城北の周辺は病院20件、スーパー5件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに近隣に松山市立潮見小学校や松山市立鴨川中学校があるため、子育て環境としても魅力があり、災害リスクも低いというハザードマップの情報が利点となっています。

ラフィーネ西の土居の概要

ラフィーネ西の土居は愛媛県新居浜市西の土居町に位置し、2007年5月に竣工した7階建てのマンションで、全26室からなり、新居浜駅から徒歩26分の距離にあります。価格帯は1850万円（77㎡、3LDK）から3150万円（139㎡、3LDK）と幅広く、市場における一般的な取引価格範囲は2480万円〜2880万円とされています。

適正価格（売却）

愛媛県新居浜市の中古マンション市場における偏差値は平均で49ですが、ラフィーネ西の土居は51と平均以上の価格を示しており、過去5年間で5%の価格上昇を見せる市場において、この物件は1%上昇しています。マンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は2508万円であり、売り出し価格2509万円とほぼ適正価格であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築17年のラフィーネ西の土居は、新居浜市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して1年古いものの、将来性の偏差値は59と、市場平均の53より高く評価されています。立地的に新居浜駅からの距離が徒歩26分とやや離れていますが、駅近物件とのバランスを考慮すると将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

ラフィーネ西の土居周辺は、治安については交番が近くにないため平均以下と評価される可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため日常生活に不自由はありません。また、新居浜市立金子小学校や新居浜市立西中学校など教育施設が近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いなど、自然災害のリスクからも安全と言える環境です。

ライオンズマンション新居浜徳常町の概要

愛媛県新居浜市に位置するライオンズマンション新居浜徳常町は、築年月1992年7月の14階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。各戸は54㎡から80㎡の間の広さで3LDKが主流で、価格帯は490万円から1280万円と周辺市場に応じて適正と評価されています。最寄りの新居浜駅からは徒歩34分の立地にあり、生活便利さと価格帯のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新居浜徳常町の中古マンション価格は、愛媛県新居浜市のマーケットデータをもとに機械学習で予測した適正価格とほぼ一致しており、平均価格は約913万円です。過去5年間の同エリア中古マンション価格が5%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せているため、購入者にとってお得な買い時かもしれません。

将来性

ライオンズマンション新居浜徳常町は築30年を超える老朽化が進む物件ですが、定期的なメンテナンスにより、まだまだ居住に適した状態を保っています。将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値49を記録していますが、今後のリノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性があります。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いエリアとして、ライオンズマンション新居浜徳常町は評価されています。治安の面では近隣に交番があり、洪水リスクや高潮被害の心配が少ない地盤の安定したエリアに位置しています。周辺には新居浜市立新居浜小学校や北中学校をはじめ、39件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、家族層にも適した生活環境を提供しています。

サーパス久保田(新居浜市)の概要

愛媛県新居浜市に位置する「サーパス久保田」は、1997年7月に建設された12階建てのマンションで、総戸数65室からなり、3LDKの68㎡の部屋から4LDKの103㎡の部屋までが市場にある価格帯は1000万円から2580万円で、最も多く取引されている価格帯は1430万円から1669万円となっています。住所は愛媛県新居浜市久保田町2丁目1-13で、最寄りの新居浜駅からは徒歩約27分の立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス久保田の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比べると平均偏差値49に対して56と高い価格設定ですが、近年の愛媛県新居浜市での中古マンション価格の5％上昇に対し、この物件は15％の価格下落を見せています。マンションマーケットが開発したAI推測による適正価格は1450万円であり、現在の平均売り出し価格1548万円よりもやや高いため、売却検討に適した時期と言えるでしょう。

将来性

竣工から27年が経過しているサーパス久保田は、愛媛県新居浜市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古い部類に属します。また、駅から徒歩27分という立地は多少の距離がありますが、これが将来性の評価を相対的に下げる一因となっており、AIによる将来性評価の偏差値は平均よりも低い44ポイントです。

環境満足度

「サーパス久保田」周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで540mと近距離に位置しています。医療施設34件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤は安定しており洪水リスクが低いとされています。教育施設としては新居浜市立金子小学校、宮西小学校、北中学校、西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。

ライオンズマンションポートタウン今治の概要

愛媛県今治市黄金町に位置する「ライオンズマンションポートタウン今治」は、築年月1989年12月の7階建てで、総戸数36室を誇る住宅施設です。24㎡の1Kから27㎡の1DKまでと、シングルやDINKSに適した間取りが特徴で、価格は350万円から550万円の範囲に収まっており、最寄りの今治駅からは徒歩で約16分の立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの価格動向を反映し、中古市場における「ライオンズマンションポートタウン今治」の平均売出価格は477万円で、市場分析ツールによる適正価格評価は466万円と算出されています。これは地域の平均偏差値49を上回る51という評価を受けており、投資価値が見込まれる築30年超の物件として位置づけられています。

将来性

築年数35年とやや古めの「ライオンズマンションポートタウン今治」ですが、機械学習に基づく評価では将来性の偏差値が65と、エリア内の他マンションと比較しても11ポイント高い評価を受けています。この結果から、資産価値の長期的な維持や市場での需要が見込まれる可能性が示唆されています。

環境満足度

「ライオンズマンションポートタウン今治」は、周辺環境として治安の面で交番まで415mと近く、また医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性が高い立地です。ハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮に対しても比較的安全とされています。教育施設として今治市立吹揚小学校が近くにあり、子育て環境としても適していると評価できます。

ダイアパレス新居浜繁本町の概要

ダイアパレス新居浜繁本町は愛媛県新居浜市の中核部に立地し、1992年竣工の12階建てで68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有する、全75室のマンションであり、築31年を経てもなお人気の立地にあることから、幅広い層に注目されています。

適正価格（売却）

780万円から1620万円という販売価格帯を持つダイアパレス新居浜繁本町は、地域のマンション市場と比較しても適正価格偏差値52と評価されており、新居浜市内の同条件物件と比べると価値が安定しているため、投資や居住目的での購入にも適した物件であると言えます。

将来性

築年数が31年でありながらも将来性44と見込まれるダイアパレス新居浜繁本町は、新居浜駅から31分という距離はありますが、今後の街の発展とともに利便性が高まる可能性を秘めており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺に警察や病院などの公共施設が充実し、安全かつ利便性の高い環境が整っているダイアパレス新居浜繁本町は、環境満足度57と高い評価を受けており、新居浜市立金子小学校や新居浜市立北中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ロージュ道後の概要

愛媛県松山市の石手3丁目に位置する「ロージュ道後」は、緑豊かな道後公園駅から徒歩17分の距離にあり、2000年3月の築の15階建てで総戸数43戸のマンションです。広さ74㎡から75㎡の3LDKで、現在の売出し価格範囲は1590万円から1780万円、エリアの市場データに基づくと最も多くの取引が行われている価格帯は1680万円から1760万円です。

適正価格（売却）

「ロージュ道後」は、市場の動向を反映した適正価格を示しており、愛媛県松山市の中古マンション平均価格と比較しておよそ1%のプレミアムが見られ、現在の売り出し平均価格は1691万円で、AIによる評価では1659万円の価値があると推定されます。このデータを基に考えると、投資としての売却チャンスであるとも解釈できます。

将来性

築24年の「ロージュ道後」は、周辺エリアの物件と同様の平均的な築年数を持ちながらも、将来性に関する指標としては62ポイントと評価されており、この地域の他の物件よりも8ポイント高い将来性が期待できるでしょう。このことは、中長期的な資産価値の保持や成長が見込めることを示唆しています。

環境満足度

「ロージュ道後」周辺の生活環境は、病院18件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、医療や日常の買い物に便利な立地であるといえます。安全性に関しては、交番までの距離が1078mとやや遠いが、地盤やハザードマップを基にした評価では、自然災害のリスクは比較的低く、安心して生活できる地区と言えるでしょう。また、学校教育を重視する家庭にとっても、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近いことは魅力的なポイントです。

ドミール道後の概要

ドミール道後は愛媛県松山市石手4丁目に位置し、1974年2月に竣工した4階建てのマンションで、全26室からなります。広さは45㎡から62㎡の間で、価格帯は350万円（45㎡、2LDK）から909万円（62㎡、2LDK）で展開されており、松山市内のリーズナブルな住まいを求める層に適した物件です。最寄り駅は道後公園駅まで徒歩15分、道後温泉駅まで徒歩17分、南町駅まで徒歩20分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ドミール道後の適正価格は、マンションマーケットのデータ分析に基づく機械学習による適正推測価格が666万円であり、現在の市場価格は平均711万円となっており、地域の中古マンション価格推移と比較して1ポイント高い偏差値53をとり売り時と評価されています。

将来性

ドミール道後の将来性偏差値は55と、エリア内の平均を上回るスコアを獲得していますが、築年数が50年とやや古く、周辺地域の物件と比較しても19年程度古いため、維持管理には注意が必要です。しかしながら、道後公園駅への徒歩圏内にあり、周辺環境の利便性を考慮すれば長期的な視点での投資にも適している可能性があります。

環境満足度

ドミール道後周辺は病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、また、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境です。一方で、最寄りの交番が947mとやや遠く、治安面における懸念はあるものの、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクは低めです。

ヴェルシェーナ東石井の概要

「ヴェルシェーナ東石井」は愛媛県松山市東石井5丁目に位置し、いよ立花駅から徒歩18分の距離にある2007年8月竣工の8階建てマンションで、3LDKの部屋が72㎡から75㎡の間で現在1800万円から2090万円で販売されており、松山市内の他の中古マンションと比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ヴェルシェーナ東石井」は適正価格の売却偏差値が51と、周辺の中古マンション市場と比較して適正な価格帯であることが確認でき、平均的な価格が2026万円と、独自のAIによる推測適正価格2017万円を上回っているため、市場価値を考慮すると今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年でありながら、平均築年数より若く、AIが算出した将来性偏差値が55で周辺物件の平均より高いとされる「ヴェルシェーナ東石井」は、少し駅から離れていますが、長期的な投資としての魅力は十分に保持しています。

環境満足度

「ヴェルシェーナ東石井」周辺の環境は、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、周辺の治安を担保する交番までの距離も877mと適切な範囲です。さらに、近隣には松山市立石井北小学校と松山市立石井小学校があり、家族層にとっても住みやすい環境となっています。

ガイアメイ東石井の概要

ガイアメイ東石井は、愛媛県松山市東石井5丁目に位置する、1997年3月築の10階建てマンションで、総戸数45戸となります。56㎡の3LDKが1150万円から、67㎡の3LDKは1600万円の価格帯で取引されており、周辺エリアと比較しても市場価格に見合う価格帯で提供されています。いよ立花駅から徒歩約17分と、公共交通へのアクセスも比較的利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ガイアメイ東石井の中古マンション価格は、愛媛県松山市の市場動向を踏まえた上で、売却偏差値52を獲得し、適正な価格設定がされていると判断されます。近年5年間で地域の類似物件が平均4%の価格上昇を遂げている中、本物件も同様のトレンドを辿り、マーケット独自のAI推定による適正価格1,300万円に対して、売出平均価格1,330万円となっており、市場価格に適応していることが窺えます。

将来性

ガイアメイ東石井は築27年を数える物件で、松山市内での同等価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。偏差値52という将来性評価は、地域の平均と肩を並べており、駅からの距離は徒歩17分といささか歩行時間がありますが、今後のリノベーションや周辺環境の進化によって価値が変動する可能性も含めて考慮する必要があります。

環境満足度

評価の低かった環境満足度に関しては、ガイアメイ東石井が立地するエリアは、交番の距離が923mとやや離れているものの、医療施設38件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は高いと言えます。さらに、近隣に松山市立石井小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素として評価されています。

サーパス御殿前通り弐番館の概要

サーパス御殿前通り弐番館は、愛媛県西条市神拝乙に位置し、2007年に竣工した共有43戸の12階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1280万円から1798万円で設定されており、近隣の中古マンション市場と比較しても、特に多い取引価格帯は1480万円から1500万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス御殿前通り弐番館の適正価格に関しては、愛媛県西条市における中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値53と評価されるなど、平均的な市場価格よりもやや高めの価格帯で取引されており、適正推測価格1440万円に対し、平均売出価格が1482万円であるため売り時と見られます。

将来性

築年数が17年でエリア内の中古マンションと比較して新しい部類に入るサーパス御殿前通り弐番館は、将来性の観点からAIによる評価で偏差値48を得ており、エリアの他の物件と比較して平均的な将来性が期待できますが、最寄駅から徒歩25分という点は留意が必要です。

環境満足度

環境面では、サーパス御殿前通り弐番館は治安の面で交番が856mとやや遠いものの、周辺には日常生活に必要な医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ2件が点在しており、生活便利性は高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波の危険性が低いとされており、西条市立西条小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にも適しています。

グランドハイツ道後の概要

愛媛県松山市のグランドハイツ道後は、1975年3月竣工の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが350万円から、81㎡の5DKが1280万円までと幅広い層に対応した価格設定であり、特に790万円〜898万円の価格帯が市場に多くみられます。住所は松山市石手4丁目4-3で、最寄り駅の道後温泉駅からは徒歩16分、道後公園駅からは徒歩17分、南町駅からは徒歩21分と、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

グランドハイツ道後の売却市場における適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場データと比較して、標準偏差値53となっており、市場平均の52よりわずかに高い評価を受けています。過去5年間で周辺物件価格が4％上昇する一方、この物件は8％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は818万円の推測価格に対して853万円となっているため、売却を考えているオーナーには好機といえます。

将来性

築49年を迎えるグランドハイツ道後は、愛媛県松山市内での同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は51点と平均値に近い数値を示しています。一方で、駅からの距離が徒歩16分とやや距離があるものの、道後温泉の観光地としての価値や、年々進化する街の機能とのバランスを鑑みれば、長期的に見たポテンシャルは期待できます。

環境満足度

治安面では、グランドハイツ道後の最寄りの交番まで1032メートルとなっていますが、周辺には17件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップからも地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが判断されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境としても松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近くにあり、ファミリーには安心な立地です。

サーパス御殿前通りの概要

愛媛県西条市神拝乙に所在し、2006年築の「サーパス御殿前通り」は、9階建ての総戸数54戸からなり、68㎡から78㎡の広々とした3LDKの間取りが特徴です。伊予西条駅からは徒歩26分と少々距離がありますが、1250万円から1700万円という価格帯で、特に1400万円台の物件が市場に多く見られる点は、ファミリー層にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス御殿前通り」は、周辺地域の中古マンション市場データを基にした適正価格予測では、偏差値51と平均価格に対して僅かに高い数値を示しています。この偏差値は、近年の愛媛県西条市の5年間での12％の価格上昇を考慮に入れると、当物件の9％の価格下落を考慮すると非常に合理的な価格設定であり、現在1424万円という売出し価格はマーケットと一致していると評価できます。

将来性

築18年の「サーパス御殿前通り」は、エリアの平均築年数より若く、将来的な価値維持の可能性が見込まれます。AI分析による将来性評価では偏差値51を記録しており、平均的な将来性を持つ物件として位置づけられていますが、駅からの距離がやや長いため、将来の交通アクセス改善に期待が持てる状況です。

環境満足度

「サーパス御殿前通り」の環境満足度は偏差値37と若干低く評価されていますが、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が点在し、利便性は比較的高いです。また、周辺地域のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性は高いと言えるでしょう。教育施設として西条市立西条小学校も近接しており、ファミリー層には好条件の立地環境です。

サーパス御殿前通り参番館の概要

サーパス御殿前通り参番館は、愛媛県西条市に位置し、67㎡の2SLDKが1590万円から、89㎡の4LDKが2480万円の価格帯で提供される中古マンションで、伊予西条駅から徒歩26分の距離にある10階建ての物件です。2009年11月に建設されたこのマンションは、57の室内が充実した設備と開放感ある空間で構成され、生活に必要な施設が周辺にも充実しています。

適正価格（売却）

売却の際の相場を示す偏差値51は、サーパス御殿前通り参番館が地域の市場価格と比較して妥当な価格帯に位置していることを意味し、実際のデータに基づいたAI推測価格1926万円に対して売り出し価格が1933万円であることから、価格的に見ても満足度が高いと分析されます。

将来性

市場内での競争力を考慮すると、築年数15年のサーパス御殿前通り参番館は、エリア内で平均的なマンションより若干新しく、中長期の資産価値保持に良い位置を占めていますが、駅からの距離がややある点は潜在的な将来価値に影響を与えていると考えられ、将来性の偏差値は平均を下回る46を記録しています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、サーパス御殿前通り参番館は、周辺に9件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあるなど生活利便性は高い一方で、最寄りの交番が831m離れていることから安全面においては一定の注意が必要な地域と言えますが、西条市立西条小学校へのアクセスの良さや、自然災害に対する安全性の高さが環境満足度を高めています。

ダイアパレス久万ノ台の概要

愛媛県松山市に位置する「ダイアパレス久万ノ台」は、衣山駅より徒歩15分にあり、全10階建て22室の1994年3月竣工のマンションで、57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでが、520万円から1459万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は1050万円から1130万円です。

適正価格（売却）

同エリアのマンション市場において、ダイアパレス久万ノ台は適正価格偏差値51を示しており、周辺市場価格の動向から見ると、平米数や条件を考慮した場合、平均市場価格が5年で4%増加する中、このマンション価格は9%減少していることから、1070万円の推測適正価格と現出価格1078万円との比較に基づき、今が売り時である可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が30年ということで松山市内の類似物件に比べやや古さがありながらも、将来性偏差値は52を記録していますが、これは駅からの距離や物件の総合的な状況を鑑みた数値であり、新しい開発や地域の変化も将来性を左右する重要な要素になります。

環境満足度

ダイアパレス久万ノ台の位置するエリアは、治安の面では警察署までの距離が912mとやや離れているものの、総合的な生活環境としては、近隣の医療施設23件や食料品店が充実しており、松山市立みどり小学校が近い点もファミリーにとっては魅力的な要素です。ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く、住環境の満足度は比較的良好であると言えそうです。

グランフィル天山の概要

グランフィル天山は愛媛県松山市天山3丁目に位置し、平成2年1月に竣工した13階建てのマンションで、59㎡の2LDKが1070万円、76㎡の3LDKが1780万円の価格帯で販売されており、いよ立花駅から徒歩16分というアクセスも良好です。この地域では比較的リーズナブルな価格設定であることから、特に市内での初めての不動産購入や投資を検討している方に興味を持たれています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場を考慮すると、グランフィル天山の適正価格は売却偏差値52を示し、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定ですが、過去5年間で見られる周辺物件価格の4％上昇に対し、グランフィル天山は価値が11％下落しているため、現在の売り出し価格1296万円は、AIが推計する適正価格1276万円より僅かに高いものの、バイヤーにとっては交渉の余地がある価格帯であると言えます。

将来性

築年数が34年を数えるグランフィル天山は、愛媛県松山市内の平均築年数よりも若干古めですが、実際の将来性に関してはAIによる偏差値が48ポイントと、地域平均の53ポイントに比べてわずかに低いものの、松山市の積極的な街づくり政策や周辺の開発動向によっては価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面で見ると、グランフィル天山は最寄りの交番が807mとやや距離がある一方で、43件の病院、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活利便性は高いです。また、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の心配が少ないことも魅力の一つです。さらに、松山市立石井北小学校へのアクセスが良いため、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

グランドール今治の概要

グランドール今治は、1993年に建てられた6階建てのマンションで、全38室から成る愛媛県今治市東門町2丁目7-2に位置しており、3LDKの部屋が65㎡〜75㎡の間で展開されています。このエリアでは、同じ広さの中古マンションと比べても、900万円から1250万円という価格設定は市場と適しており、もっとも一般的な取引価格帯は950万円から990万円です。

適正価格（売却）

近年の愛媛県今治市の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、グランドール今治は平均的な価格推移を示し、売却偏差値は51と平均よりも若干高めですが、AIによる分析では1013万円の推測価格に対して現行の平均販売価格は1021万円となっており、適正価格に達しているという評価が下されています。

将来性

グランドール今治の築年数は31年であり、地域内の同類物件に比べると多少古いが、維持管理が行き届いており、長期に渡る価値の安定が期待できます。立地に関しては今治駅より徒歩29分と少し距離がありますが、将来性偏差値は50と予測されており、一定のポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、グランドール今治は交番までの距離が比較的遠く、治安の面で懸念があるものの、生活に必要な施設は十分に充実しています。医療施設が近隣に11件、スーパー4件、コンビニ2件と日常生活に便利であり、今治市立吹揚小学校も徒歩圏内にあります。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、環境満足度としては良好な条件を満たしています。

ライオンズマンション今治城前の概要

ライオンズマンション今治城前は、愛媛県今治市に位置し、築31年を経た12階建ての建物で、総戸数64室の規模を誇ります。広さは65㎡から81㎡の間で展開されており、3LDKが主流の部屋構成です。価格帯は840万円から1350万円で、その中で970万円から980万円の物件が市場に出回っているのが一般的です。今治駅から徒歩24分という立地も、利便性を考える上で重要なポイントとなります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今治城前は、愛媛県今治市での中古マンション市場における平均価格推移と比較すると、過去5年間で8％の値上がりが見られる市場において、18％の価格下落を経験しています。この結果、独自のAI機械学習に基づいた適正推測価格は992万円となり、現在の平均売り出し価格は999万円であるため、適正価格偏差値51として、市場相場と比較しても適正な価格設定と判断されています。

将来性

ライオンズマンション今治城前の将来性に関しては、築31年という経過年数を鑑み、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年長い点が考慮されています。また、今治駅から徒歩24分という位置はやや遠いため、駅近を重視する層には不利となり得ますが、将来性の偏差値は50で、平均と同等の評価を得ており、長期的な視点では安定した投資対象と見なされています。

環境満足度

ライオンズマンション今治城前周辺は、治安が良いエリアであり、交番が624m以内に位置するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も比較的に小さいと評価されています。近隣には今治市立吹揚小学校などの教育施設もあり、環境満足度偏差値は32となっています。

メゾン･ド･アーベリールの概要

メゾン･ド･アーベリールは愛媛県松山市和泉北2丁目に位置し、土橋駅から徒歩15分の距離にある6階建てのマンションで、1988年11月に築かれた78室からなる物件です；価格帯は26㎡の1DKが280万円から、30㎡の1DKで580万円と手頃な価格設定であり、この地域の中古マンション市場では420万円〜450万円の間での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･アーベリールの売却価格における適正価格の偏差値は51であり、愛媛県松山市における中古マンション市場の平均偏差値52と比較してわずかに低い水準にあります；過去5年間の市場動向を見ると、エリア内の同等物件価格は4%上昇しているのに対し、本物件は12%下落しており、現在の平均価格が445万円であることから、市場価格よりも価値があることが推測されます。

将来性

メゾン･ド･アーベリールの築年数は36年になり、近隣地域のマンションと比較して若干古さが目立つ一方で、将来性の偏差値は46点と平均より6点低く、土橋駅からのアクセスが徒歩15分と少々距離があるものの、今後の価値変動に対するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や利便性の観点から環境満足度を見ると、メゾン･ド･アーベリールは交番が882m以内にないものの、病院24件、スーパー2件、コンビニ4件など生活施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に建てられています；また、近隣には松山市立双葉小学校、松山市立雄郡小学校、松山市立雄新中学校があり、子育て環境にも優れていると言えます。

アルファステイツ桑原中央通りの概要

愛媛県松山市に位置する「アルファステイツ桑原中央通り」は、築11年の居住性と利便性を備えたマンションであり、総戸数33戸、7階建ての構造となっています。この物件の販売価格は、60㎡の2LDKが約1,850万円からスタートし、81㎡の4LDKで最高2580万円に設定され、それぞれの間取りはエリア内での需要に見合った広さと価格を提供しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ桑原中央通り」の現行価格は、松山市内の中古マンション市場データと比較すると、偏差値で見れば平均を下回る43を記録しており、周辺の不動産市場の傾向において、5年間で4％の価格上昇が見られる中、本物件はその上を行く30％のプレミアムが発生していることが分かります。これはマーケット分析に基づくAIの推定により、適正と推測される価格が2328万円であるにも関わらず、現在の売出し価格は平均2193万円となっており、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。

将来性

「アルファステイツ桑原中央通り」は築年数が11年とエリア内の類似物件と比べ若干新しいことに加え、AIによる将来性評価では高い偏差値82を獲得しており、エリア内での競合物件に比べて優れた投資価値があると推測されます。この数値は、長期的に見て価値が保持される可能性が高いことを示しており、購入後の資産価値の維持についても安心感を提供します。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番までの距離が950mとやや離れている一方で、日常生活の便利さを支える病院43件、スーパー8件、コンビニ7件が周辺に配されていることから、環境満足度は高いと評価できます。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、松山市立桑原小学校の近くに位置しているため、家族向けの住環境としても魅力的です。

タハラレジデンス5須賀の概要

タハラレジデンス5須賀は、愛媛県松山市須賀町に位置し、平米数54㎡〜57㎡の広さを持つ3階建て、26室の中古マンションで、1984年5月に竣工しました。価格帯は530万円から780万円で、最も多い価格帯は630万円〜650万円です。立地は三津駅、山西駅、三津浜駅から徒歩15分、23分の距離にあり、アクセス面も良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在、タハラレジデンス5須賀の市場価格は、愛媛県松山市内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、やや低めの傾向にあります。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4％上昇している中、本物件は3％の上昇にとどまっており、AIが算出する適正推測価格826万円に対して、現在の売り出し平均価格が645万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

タハラレジデンス5須賀は、建設から約40年が経過しており、地域内の同価格帯の平均築年数よりは古いものの、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、エリア平均よりも高い評価を得ています。これは、建物の構造の強度や設備の維持管理状態が比較的良好であること、そして地域の発展性などが考慮されているためと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が65m以内に位置し、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの評価も良好です。近隣には松山市立宮前小学校、松山市立三津浜小学校、松山市立三津浜中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス西の土居の概要

愛媛県新居浜市の閑静な住宅街に位置する「サーパス西の土居」は、2004年に建てられた14階建てのマンションで、63㎡から84㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1190万円から1800万円の価格帯で売り出されており、主要な商業施設や教育機関へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

愛媛県新居浜市における中古マンション市場の分析データに基づくと、「サーパス西の土居」の価格範囲は、同地域の市場平均と比較して適正であり、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1531万円に対して現在の平均価格1486万円という結果から、現在購入するには適しているが売却には不向きと評価されています。

将来性

築19年の「サーパス西の土居」は、新居浜駅から徒歩20分という距離感を持ちながらも、周辺の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため、メンテナンス状態や将来の価値維持に一定の期待が持て、AIによる将来性評価では同一エリアの平均を上回る58ポイントの偏差値を獲得しています。

環境満足度

治安が良好で生活環境に優れる「サーパス西の土居」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実、さらには「新居浜市立金子小学校」や「新居浜市立金栄小学校」など教育施設も近く、ハザードマップを参照すれば地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことがわかります。

クリスタルコート道後90の概要

愛媛県松山市祝谷6丁目に位置するクリスタルコート道後90は、平和通一丁目駅や道後温泉駅から徒歩約22分の距離にあり、1990年2月に建てられた6階建てのマンションで、119㎡の3LDKから135㎡の1SLDKまでの広さを備え、価格帯は約1300万円から2150万円の間で推移しており、これは松山市の中古マンション市場において割合的にバランスの取れた範囲にあり、特に1880万円台が流通の主流となっています。

適正価格（売却）

クリスタルコート道後90における適正価格は売却偏差値49を示しており、近年の松山市の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件は平均より若干低い評価を受けているが、実際には5年間で約16％の値上がりを遂げており、マンションマーケット独自AIが予測する1903万円の適正価格を考慮すると、現行の売出し平均価格1874万円では売り時とは言えない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が34年を数えるクリスタルコート道後90は、愛媛県松山市内の同等価格帯の他のマンションよりも10年ほど古い建物でありながら、将来性の偏差値は70と評価され、このエリアの平均よりも顕著に高い将来性が期待されています。

環境満足度

警察署までの距離が1565mとやや遠く、その他生活環境については医療施設が4件、スーパーが不在でコンビニが2件存在するなど、便利さはやや偏っていますが、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされており、自然災害リスクは比較的低いと評価されています。

若水サンワハイツの概要

若水サンワハイツは愛媛県新居浜市に位置し、新居浜駅からは徒歩35分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数60室、1987年の竣工から数えて築年数は約35年となります。サイズは36㎡の1DKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は298万円から1150万円の範囲ですが、市場における最も一般的な価格帯は約650万円から870万円です。

適正価格（売却）

愛媛県新居浜市での中古マンション平均価格の上昇トレンドを鑑みると、若水サンワハイツはその平均と比べて安定した価格を保っており、平均売却価格75.7万円に対して、市場データに基づく適正推測価格76.0万円という評価から、現在は売却に適しておらず、持ち続ける選択が妥当と見られます。

将来性

若水サンワハイツは、築37年とやや古いものの、将来性の偏差値は60ポイントとエリアの平均を7ポイント上回る評価を受けており、新居浜市のマンション市場内での位置づけとしては、中長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安面での安心感を考慮すると、若水サンワハイツの立地は優れており、435m以内に交番が存在するほか、生活便利施設として病院が25件、スーパーが5件、コンビニが7件が周辺にあります。教育環境としても新居浜市立新居浜小学校が近く、自然災害リスクを考慮したハザードマップ情報では、洪水リスクが低く、安全な地盤であることが評価されています。

ドゥエル椿参道の概要

「ドゥエル椿参道」は、愛媛県松山市居相1丁目に位置し、築年月2007年の地上10階建てマンションであり、69㎡の3LDKが約1680万円、91㎡の3LDKが約2800万円という、この地域における中古マンション市場の価格帯を映す物件です。総戸数28戸で、多くの居住者が集うリーズナブルな価格帯であり、総合的な生活利便性や通勤、通学のアクセスを考慮した中でも、市坪駅やいよ立花駅からは徒歩約30分と、少し距離があるものの、駅の利便性とバランスを取りながら住むことが可能です。

適正価格（売却）

ドゥエル椿参道は、現行で1680万円から2800万円の価格帯で取引されており、愛媛県松山市内の類似物件と比較した場合、適正価格の偏差値は51となっており、市場平均の52と比べてわずかに低いものの、竣工からの経年による価値減少を考えると、それほど大きな差はないことが伺えます。また、近年5年間で5%の価格上昇を見せた地域市場における、この物件の堅調な価値は購入希望者にとって、投資としての魅力も含め一定の信頼をもって評価されることでしょう。

将来性

ドゥエル椿参道は、今後の地価動向や都市開発の流れ、及び築17年目という経過年数を考慮した上での将来性を見ると、偏差値は61であり、周辺環境の平均を上回る数値を示しています。築年数が比較的若く、まだ長く快適に住むことが可能な構造であること、そして、地域市場において安定した価値を保つ傾向にあることは、長期的な視点で物件を考慮する購入者に取って、かなりポジティブな要素となります。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安や日常生活上の便利さを示す指標である環境満足度の偏差値が40となっているドゥエル椿参道ですが、その理由は交通の便からくるものと思われます。しかし、治安面での心配は少なく、234m以内に交番が存在し、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日々の生活が便利であることが特徴です。教育機関も松山市立石井小学校や松山市立南中学校が近隣にあるため、家族層にも適している点が魅力的です。

サーパス久保田南の概要

愛媛県新居浜市の落ち着いた住宅地、久保田町に位置する「サーパス久保田南」は、新居浜駅から徒歩16分とアクセスが良好で、2007年12月に築された10階建てのマンションです。広さは75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格は1,620万円から2,400万円の間で、このエリアでは充実した室内スペースを手頃な価格で所有できることが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス久保田南」は、愛媛県新居浜市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値46とやや低めに評価されています。現在の売り出し平均価格は2,045万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,125万円と比べると、市場価格は下落傾向にあるため、売却には慎重なタイミングが求められる状況と言えるでしょう。

将来性

築17年を迎える「サーパス久保田南」は、将来性の偏差値が52と予測されています。これは愛媛県新居浜市における同エリアのマンション平均と比較しても遜色なく、駅からの距離、周辺の生活環境、築年数を総合的に評価しても期待できる将来性があることを示しています。

環境満足度

「サーパス久保田南」の環境満足度は偏差値53となり、治安の良さが際立つ要因で、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物にも困りません。また、洪水リスクも低く、近隣には新居浜市立金子小学校と新居浜市立金栄小学校があり、子育て環境も整っているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

藤和空港通りハイタウンの概要

愛媛県松山市に位置する藤和空港通りハイタウンは、1992年7月に竣工された全63戸から成る12階建てのマンションで、63㎡の3LDKが950万円から、83㎡の4LDKが最高1709万円の価格帯で売り出されており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格競争力があることが見受けられます。余戸駅からは徒歩31分とやや距離がありますが、1平方メートルあたりの価格は約15万円から20万円と周辺相場に対して適正な設定であり、特に1280万円から1350万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

藤和空港通りハイタウンは、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値をやや下回る49であり、過去5年間で5％の上昇率を見せた市場に対して7％上昇しています。このデータは、当マンションが価値を保ちつつも、マンションマーケットAIが推測する適正価格1386万円に対して現在の平均売出し価格が1348万円であることから、買い手にとって魅力的な投資先となり得ることを示しています。

将来性

築32年の藤和空港通りハイタウンは、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても老朽化が進んでいるわけではなく、AIによる将来性の評価は平均を大きく上回る63ポイントを記録しています。これは、今後のリノベーションや地域開発がその価値をさらに高める可能性を秘めていると考えられ、中長期的な投資戦略として注目に値します。

環境満足度

藤和空港通りハイタウンの環境満足度は、治安面で交番が約1kmとやや遠いものの、14件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活インフラを備えており、地盤の安定性や洪水リスクの低さから自然災害への耐性も抜群です。さらに、周辺に松山市立生石小学校や松山市立西中学校が近接しており、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。