徳島県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ南末広2番館の概要

サーパスシティ南末広2番館は、1997年11月に竣工された徳島市南末広町に位置する、地上10階建てのマンションで、全98室の規模を誇ります。所在地は阿波富田駅から徒歩35分の距離にあり、広さは68㎡から87㎡の間に幅広いラインナップが揃っており、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件の価格帯は950万円から1800万円と、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパスシティ南末広2番館は売却偏差値が62と平均値を上回る評価を受けており、徳島市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が11%であるのに対し、同施設は約15%の上昇を見せています。これはマンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格1,262万円に対して、実際の平均売り出し価格が1,376万円であることから、売却に際して利益を見込める可能性が高い物件であると言えます。

将来性

建物の築年数が27年と新しいわけではありませんが、その将来性の偏差値は82と高く、エリア平均の53に対する高評価を受けています。このスコアは、徳島市における同価格帯の物件群と比較して、サーパスシティ南末広2番館が優れた建物品質や利便性、発展可能性を持っていることを示唆しており、投資対象として将来性に期待できるマンションであると評価されています。

環境満足度

サーパスシティ南末広2番館周辺は、治安が良好であることが確認できる800m以内に位置する交番のほか、17件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件といった充実した生活インフラが整っています。さらに、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水のリスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境となっているため、生活の安全性においても高い満足度が得られるエリアです。

ロイヤルガーデン南前川の概要

「ロイヤルガーデン南前川」は、2010年に完成した徳島市南前川町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅から徒歩15分という利便性を備えた立地にあります。この物件は、総戸数37戸という規模を誇り、各居室は75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4230万円となっています。

適正価格（売却）

徳島市内の不動産市場における価格動向を反映し、ロイヤルガーデン南前川の平均販売価格が3586万円であるのに対し、独自AIによる適正価格推測では3066万円と算出されています。これにより、この物件の適正価格の偏差値は86と評価されており、市場価格を大幅に上回る売却価格は、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。

将来性

築14年という築年数を有するロイヤルガーデン南前川は、将来性の偏差値が59を示しており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。この物件は、中心地からやや離れた場所に位置するものの、徳島駅へのアクセスや周辺の生活施設の豊富さが将来的にも価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

住環境としての満足度が30の偏差値を示すロイヤルガーデン南前川は、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しているほか、最寄りの交番まで479mと、安全性の高い立地です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アルファステイツ中徳島町の概要

アルファステイツ中徳島町は、徳島県徳島市中徳島町1丁目50-1に位置する、2010年3月竣工の10階建てマンションで、平米数は75㎡から83㎡の間で3LDKのレイアウトが豊富です; 最も近い駅である阿波富田駅および徳島駅まで徒歩17分とアクセス面でバランスが取れた立地にあり、現在の市場価格3120万円は、同築年の地域内マンション相場と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ中徳島町の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の平均と比べると、売却偏差値86と高く設定されており、5年間で徳島市の同条件物件が平均11%の価値上昇を見せる中、わずか5%の価格下落を示していますが、独自AIによる推測価格2287万円に対し、売り出し価格は2655万円であるため、現在の市場での売却には理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、アルファステイツ中徳島町は築14年と比較的新しく、同じエリアのマンションと比べて2年若いにもかかわらず、将来性の偏差値は52と平均に近いもののやや低めです; これは、駅からの距離が徒歩17分とやや遠いことが影響しているものと考えられますが、今後の周辺地域の発展によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

アルファステイツ中徳島町は、周辺施設として、交番が638m以内に位置し治安が良いこと、近隣に病院49件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活利便性の高い環境です; 国が提供するハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています; また、徳島市立福島小学校が近くに存在し、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

プレタメゾン金沢の概要

プレタメゾン金沢は徳島県徳島市金沢1丁目5-21に位置し、1985年2月に建てられた9階建てのマンションで、全23室からなり、72㎡の3LDKが960万円から、85㎡の3LDKは1880万円という価格帯で売り出されていますが、地元市場の中古マンションと比較すると価格はやや高めですが、その分施設の整備や維持状態が良好であることを物語っています。

適正価格（売却）

徳島市の不動産市場データに基づくと、プレタメゾン金沢の売却偏差値は71で、市場価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で11%高騰する市場において、8%の価値下落が見られるものの、それは物件の瑕疵というより市場の動向によるものですので、現在の平均売り出し価格1070万円に対して、適正推測価格は865万円となっており、投資や自己居住目的に魅力的な価格設定となっています。

将来性

築39年が経過し、阿波富田駅から徒歩45分の立地条件を持つプレタメゾン金沢は、AIにより算出された将来性偏差値が64と、周辺マンションの市場平均を上回る評価を獲得しており、将来の価値上昇が期待される地域にあるため、長期の住居選びや投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

この地域は治安が良く、プレタメゾン金沢は交番まで685mと近距離にありますし、周辺には16の医療施設、4つのスーパーマーケット、2つのコンビニが利用可能で、日常生活が非常に便利です。さらに、徳島市立城東中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れており、ハザードマップにおいては地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクも低いとされ、安心して生活できる条件を備えています。

リッチド藍住の概要

「リッチド藍住」は徳島県板野郡藍住町富吉字富吉4-1に位置し、築年数30年を経た歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数は44室で、広さは69㎡から92㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は590万円から980万円と地域内で比較しても手頃な価格設定となっています。交通の利便性を考えると、最寄りの阿波川端駅からは徒歩30分と、やや距離がありますが、その分落ち着いた住環境を望む層に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

リッチド藍住では、近隣のマンション市場の動向を基に、適正価格を考察すると、過去5年間の価格高騰率が11％に対し、本物件は17％の価値増加を見せています。マンションマーケット独自のAI推定価格が759万円であるのに対し、現在の平均売出価格は783万円であり、市場評価に対しても売主に有利な傾向が見られ、売却に際しては相場より有利な価格で取引される可能性が高いでしょう。

将来性

築31年の「リッチド藍住」は、将来性の観点からAIによる偏差値を分析すると73を記録し、エリア内の平均を20ポイント上回っています。これは、徳島県板野郡藍住町が持つ成長ポテンシャルと、マンション自体の資産価値の維持が適切に行われていることを示唆しており、中長期の投資としても魅力ある選択肢となり得ます。

環境満足度

「リッチド藍住」の立地する環境は、治安の面では最寄りの交番までの距離が1064mありますが、医療施設が14か所、スーパーが2か所、そしてコンビニが1か所と生活に必要な施設が整い、また藍住町立藍住西小学校が近隣にあり教育環境も充実しています。さらに、自然災害リスクの低さも確認されており、津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、安心して生活できると評価されています。

プレタメゾン川内の概要

プレタメゾン川内は、徳島県徳島市川内町平石古田190-1に所在し、1989年8月に竣工された8階建てのマンションです。全56室で、徳島駅から徒歩68分の立地にあり、専有面積は60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は978万円から1430万円に設定されており、市場における中古マンションとしての競争力があります。

適正価格（売却）

徳島県徳島市の不動産市場データを基にした分析によると、プレタメゾン川内の適正価格は、地域の平均と比較して約7ポイント高い偏差値58を記録しており、同価格帯の物件の価格が過去5年間で11%上昇しているのに対し、プレタメゾン川内は5%の上昇率で、AIが予測する適正推測価格1047万円と現在の平均売出価格1137万円の間にあることから、市場価格が妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

プレタメゾン川内は築35年が経過しており、徳島市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、エリア内の将来性の偏差値は64ポイントを記録し平均よりも10ポイント高い評価を受けており、これは立地や建物の質、周辺の開発状況などがポジティブに評価された結果と考えられます。

環境満足度

プレタメゾン川内は、最寄りの交番まで1272mとやや距離がありますが、生活環境としては近隣に8件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域です。また、近くに徳島市立川内中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境満足度を提供しています。

サーパス文化の森2番館の概要

徳島県徳島市八万町大坪に所在し、文化の森駅から徒歩23分の距離にある「サーパス文化の森2番館」は、1995年12月に竣工した10階建てのマンションで、全46室の居住空間を提供しており、価格範囲は850万円（59㎡、2LDK）から1300万円（86㎡、2LDK）で、市場における最も一般的な取引価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

サーパス文化の森2番館の現行価格帯は、徳島市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格の偏差値が51と平均値の50を僅かに上回り、近年5年間で11％の価格上昇を見せる市場において、5％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる予測適正価格1120万円と比較して現在の平均売出価格が1150万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

サーパス文化の森2番館は築29年と他の同価格帯マンションと比べて若干新しく、市内の平均的な築年数よりも1年程度若いですが、最寄りの文化の森駅からは徒歩23分とやや距離がありますにもかかわらず、将来性はAI評価で偏差値61を獲得し、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「サーパス文化の森2番館」は、周辺に警察の交番が1476m以内にないことから、他のマンションに比べて治安面での評価が低い可能性が考えられますが、周辺には病院12件、スーパー2件、コンビニ1件があり、徳島市立八万南小学校も近隣に位置しており、日常生活に必要な施設が整った便利な環境です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も比較的少ないという、地理的利点も備えています。

サーパス住吉(徳島市)の概要

サーパス住吉は、徳島市住吉4丁目に位置し、徳島駅から徒歩31分の距離にある1991年竣工の6階建マンションで、全部で46室があります。広さは最小で51㎡の2LDKから最大81㎡の4LDKまであり、価格帯は740万円から1037万円となっており、市内の同規模物件と比較しても競争力がある価格設定です。このマンションは、ファミリー層に適した広さと機能性を兼ね備え、中心街へのアクセスや生活利便性の面でもバランスが取れています。

適正価格（売却）

徳島市内で中古マンション市場を見ると、サーパス住吉は平均価格と比較して僅かに高いものの、周辺地域の価格上昇率を考慮すると適正価格範囲内に収まっています。過去5年間の市場動向に基づき、周辺物件が平均で11％の価格上昇を見せる中、当該物件は4％と控えめながらも価値を保っています。AIによる評価額904万円と現在の平均売出価格918万円が近いため、購入者にも売却者にも妥当な価格で取引きされていることが伺えます。

将来性

33年の歴史を持つサーパス住吉は、築年数に関してエリア内で見ると平均よりやや古いものの、維持状態が良好で、AIによる将来性の評価も高めです。65の偏差値は、同エリアの標準を大きく上回り、堅実に価値を保つ可能性を示唆しています。駅からの距離はあるものの、駅前以外の環境要因がプラスに働き、適切なメンテナンスと管理が行われていれば、長期的にも安定した需要が期待できます。

環境満足度

サーパス住吉は、徒歩圏内に交番がある安心の治安環境、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力です。ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境にあると言えるでしょう。徳島市立城東小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては大きな利点です。

アルファステイツ末広2の概要

アルファステイツ末広2は、徳島市末広1丁目に位置し、平均的な広さ62㎡の2LDKから広々とした84㎡の4LDKまでの多様な間取りが魅力的なマンションで、価格範囲は1380万円から2080万円であり、大規模10階建ての物件で2004年築です。

適正価格（売却）

最新の市場データによれば、アルファステイツ末広2は、徳島市内の中古マンション平均価格と比べてやや高い偏差値51を示しており、AIによる適正価格予測1672万円と現在の平均売出価格1692万円には大きな差はなく、現在の市場価格は購入に適していると言えます。

将来性

アルファステイツ末広2は築年数20年を迎えつつも将来性に関しては、エリア内の平均よりも高い偏差値66を獲得しており、比較的新しい物件としての価値が長く保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利かつ、自然災害リスクが低い環境として、アルファステイツ末広2は、徳島市立福島小学校が近隣にあり、学区内の物件としても家族層には魅力的な選択肢となるでしょう。

朝日プラザフロンテージ助任橋の概要

徳島市助任橋に位置する「朝日プラザフロンテージ助任橋」は、1992年築の15階建てマンションで、総戸数109室の規模を誇り、平米数59㎡から89㎡の間の広さを提供しています。価格帯は800万円から2580万円で、徳島駅から徒歩25分という立地にありますが、市内の利便性と比較するとやや距離があります。

適正価格（売却）

朝日プラザフロンテージ助任橋の売却価格偏差値51は、徳島市内の中古マンション市場の平均よりわずかに上回っており、最近の取引価格の傾向からすると、現行価格が機械学習データに基づいた適正推測価格1208万円に近い1245万円となっているため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

本物件は築年数が32年であり、エリア平均の築年数よりもやや高いものの、機械学習モデルが計算する将来性の偏差値は63ポイントと期待値が高く、徳島市内での投資としてはリーズナブルな選択肢である可能性が示されています。

環境満足度

朝日プラザフロンテージ助任橋周辺は、治安の面で心強い交番の存在や、33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を支える環境に恵まれています。また、地盤の強さや、洪水、津波、高潮のハザードリスクが低めであるというデータも公開されており、さらには優秀な教育施設も近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

サーパスシティ南末広1番館の概要

「サーパスシティ南末広1番館」は、徳島県徳島市南末広町に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で展開されている住居空間を提供しており、1996年の竣工後、10階建ての構造で103室が存在し、価格も1090万円（3LDK、67㎡）から1580万円（3SLDK、85㎡）の範囲にあり、最寄り駅である阿波富田駅から徒歩34分という立地条件です。

適正価格（売却）

この「サーパスシティ南末広1番館」の販売価格は徳島市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値55を記録しており、5年間の地域価格の平均上昇率11％に対して物件の価格上昇は見られず、マンションマーケットAIの推測適正価格1239万円に対して現行販売平均価格が1319万円となっているため、マーケット価格より高い売却チャンスが期待されています。

将来性

建築から28年が経過した「サーパスシティ南末広1番館」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、将来性に関しては偏差値58を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点に注意が必要です。

環境満足度

「サーパスシティ南末広1番館」の環境は、周辺に交番が773m以内にあり、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が存在するなど生活環境に恵まれており、国が提供するハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとして評価されることから、環境満足度の偏差値は30と見受けられます。

サーパス県庁通りの概要

「サーパス県庁通り」は、徳島県徳島市万代町に位置し、69㎡から89㎡の広さの住戸が揃う7階建てのマンションであり、2000年9月に建設されました。最寄りの阿波富田駅からは徒歩約15分、徳島駅からは徒歩約29分となっており、利便性が高い地域にある物件です。価格帯は1400万円から2000万円の範囲で、中心となる価格は約1700万円から1800万円で、市場価値に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サーパス県庁通りの適性価格に関しては、過去のデータを基に徳島市内の中古マンション市場の動向を分析しており、平均価格から約7％の価格下落を見せています。その結果、現在の売り出し価格は平均よりもやや高めに設定されているものの、この地域ではまだまだ価値があると評価されており、売却偏差値は57を記録しています。

将来性

将来性については、サーパス県庁通りが位置するエリアは、徳島市内でも発展が見込まれている地域であり、適度な距離にある駅の利便性や築24年という年数が市場価値においても平均的な水準を保っています。AIに基づく分析では、将来性偏差値54とエリア平均よりもわずかに高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、サーパス県庁通りは交番が近隣にあり、治安が良好であり、教育施設として徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。また、医療施設やショッピング施設も充実しており、ハザードマップにおけるリスクも低いため、住環境としての満足度偏差値は30とはいえ、実際の居住には便利な条件が揃っています。

ダイアパレス文理大南1番館の概要

ダイアパレス文理大南1番館は徳島県徳島市西新浜町に位置し、59㎡の2LDKが760万円から、66㎡の3LDKが1380万円の価格帯で売り出されており、1996年築の15階建てマンションで、都市の中心に位置しながら手頃な価格での居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値50を持つダイアパレス文理大南1番館は、徳島市の不動産市場を反映しており、適正推測価格981万円と現売り出し平均価格982万円が一致していることから、市場価格に適した水準での取引が期待できます。

将来性

建築から28年が経過したダイアパレス文理大南1番館は、AI分析に基づく将来性偏差値58を記録しており、これは周辺マンションの平均より高評価であり、長期的な資産価値の保持が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレス文理大南1番館は生活環境が整う立地にある一方で、最寄りの交番まで1366mあり、安全面での改善が望まれるものの、病院13件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、徳島文理小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境のマンションです。

サーパス東吉野の概要

徳島市東吉野町に位置する「サーパス東吉野」は、2001年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数62戸から成る居住空間です。広さは64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は約1000万円から2180万円の間で推移しています。このマンションは徳島駅から徒歩約29分という立地条件で、近隣施設としては徳島市立助任小学校や国立鳴門教育大学学部附属中学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

徳島市のマンション市場における「サーパス東吉野」の適正価格は、地域平均値より若干高めの推移を見せており、5年で7%の価格上昇が見られる地域で2%の価格下落を記録しています。AIによる価格解析では、平均販売価格1583万円に対して推定される適正価格は1544万円と算出されており、売り時として最適な条件を備えていると考えられます。

将来性

築23年の「サーパス東吉野」は、徳島市内の平均的なマンションよりもやや新しいことに加え、AIの分析に基づく将来性偏差値は58点と、地域平均よりも高くなっています。この点数は、築年数や実需の流動性などを考慮して割り出されたもので、中長期的に見て価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス東吉野」周辺は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が26件、生活利便施設が充実しているため、日々の暮らしを支える環境が整っています。国の指定するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、安心して居住可能な地域と言えます。

サーパス吉野本町の概要

「サーパス吉野本町」は徳島県徳島市中吉野町に位置し、広さは68㎡から70㎡の3LDKが主体の静かな9階建てマンションであり、築年数は2001年と築20年以上経過しているが、そのために1460万円から2480万円という比較的リーズナブルな価格帯での提供が魅力です。

適正価格（売却）

この物件は徳島市内の他の中古マンション市場の傾向に基づき、適正価格の偏差値55と評価されており、徳島駅までの徒歩21分の立地を考慮しても、現在1612万円の平均価格は周辺市場におけるAI分析による推定適正価格1528万円を若干上回るものの、売り時と位置付けられる価格設定です。

将来性

築23年が経過している「サーパス吉野本町」は、徳島市の同じ価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、長期的な居住を望む需要が見込まれるため、AIによる偏差値54の将来性評価は適切です。

環境満足度

環境面においては、サーパス吉野本町周辺の治安を示す交番までの距離が835mとやや遠く、周辺施設としては、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件が確認できる生活利便性の高さ、さらには防災面で伴う地盤のしっかりとした環境や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であるというデータにより、家族にも安心な住環境が整っています。

名田橋ハイツの概要

名田橋ハイツは、徳島県板野郡藍住町徳命字小塚東73-7に位置し、1980年に建設された4階建てのマンションで、24室があります。吉成駅からは徒歩約56分と少々距離がありますが、54㎡の2LDKが180万円から650万円の間で売り出されており、地域の物価を考慮すると比較的買い求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名田橋ハイツの適正価格は、周辺地域の類似物件と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間で約6%の価格低下が見られますが、名田橋ハイツは9%の下落を示しています。これに基づくと、マンションマーケットAIが算出した549万円を若干上回る売り出し中の平均価格556万円が適正価格と推定されるため、購入に際して価格交渉の余地があることが考えられます。

将来性

名田橋ハイツは築44年が経過しており、エリア内の同価格帯のマンションより平均7年古いですが、これは将来のリノベーションのポテンシャルと捉えることもできます。また、将来性の偏差値は57で、地域の平均を4ポイント下回るものの、手頃な価格で長期的な投資を検討している方にとっては魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、名田橋ハイツは公共施設へのアクセスがやや制限されるものの、最寄の交番まで約1kmと、日常の治安面での必要性に応えられる距離にあります。生活施設も病院やスーパーが近隣に存在し、コンビニエンスストアの不在はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、自然災害への備えも考慮された住環境であることが強調されます。

リッチド川内3の概要

「リッチド川内3」は1996年に建築された徳島市川内町に位置する14階建てのマンションで、総戸数68室となっており、広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格範囲は850万円から1490万円で、このエリアでの平均的な相場を考慮すると適正な価格設定だと言えます。最寄り駅である吉成駅からは徒歩64分とやや距離がありますが、徳島市の静かで落ち着いた地域に位置しており家族向けの居住に適しています。

適正価格（売却）

「リッチド川内3」の販売価格は850万円から1490万円で、徳島市の不動産市場における価格変動を考慮した場合、売却偏差値51を記録しています。これは該当エリアの中古物件市場において平均的で、過去5年間の10%の価格上昇傾向に対して、リッチド川内3では3%の価格下降を示しているため、投資対象とするには注意が必要です。ただし、物件の条件や市場の需要を考慮した適正価格は1236万円と推測されており、現在の販売価格1271万円と比較すると、適正な価格での売却が期待できます。

将来性

徳島市の中古マンション市場における「リッチド川内3」の将来性は、築年数28年でありながらも偏差値57を達成しています。これはエリア内の他物件の平均築年数と比較し、比較的新しいことが評価されている証拠です。駅から徒歩64分の距離にも関わらず、この偏差値はエリア平均を3ポイント上回り、長期的な価値保持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

「リッチド川内3」の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると偏差値30と低めですが、生活環境の充実度は高いです。病院、スーパー、コンビニなどの必要な施設が複数存在し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も少ないことが評価されます。また、徳島市立川内北小学校や徳島市立川内中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

南末広第2マンションの概要

南末広第2マンションは、徳島市南末広町に位置し、阿波富田駅から徒歩34分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は1985年7月です;広さは66㎡から92㎡で、価格帯は460万円から1580万円に設定されており、2LDKから3SLDKまでの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

徳島市内の同規模中古マンション市場の動向を反映して、南末広第2マンションの売却平均価格は約1021万円で、市場の適正価格推測額1017万円と比較しても適切な価格設定であるといえ、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力的な物件となっています。

将来性

築39年の南末広第2マンションは、将来性の偏差値が54点と平均値を上回っており、徳島市の中古マンション市場において継続的な需要が見込めると予想され、根強い人気や価値の安定を示していますが、駅からの距離は購入時の考慮事項となる可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、警察署が近く安全面も考慮された南末広第2マンションは病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、自然災害のリスクが比較的低く設定されているエリアであることから、環境満足度は高いため、ファミリー層からの関心が高いでしょう。

サーパス吉野橋の概要

サーパス吉野橋は徳島市吉野本町に位置し、15階建ての中規模マンションで、平成18年に建築された歴史を持ちます。広さは3LDKの72㎡タイプが約1980万円から、4LDKの92㎡タイプが最高約2800万円という価格帯で、徳島駅から徒歩21分、佐古駅から徒歩25分という立地条件を有しています。周辺の中古マンション市場と比較しても、2150万円から2280万円の間での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス吉野橋の売り出し中の物件は、近隣市場の価格動向を考慮した上で、適正価格となっていることが分析できます。市場データに基づくマンションマーケットのAI推定価格が約2224万円である一方で、実際の売出し価格は平均で2252万円となっており、適正価格帯での取引が見込まれていることを示唆しています。

将来性

サーパス吉野橋は築年数が比較的新しいこともあり、将来性において高評価を受けており、AIによる分析では偏差値54を記録しています。この分析は、徳島市の同価格帯の物件と比較した際のデータであり、エリア内での需給バランスや中長期的な価値の見通しを反映しています。

環境満足度

サーパス吉野橋の地域は、環境満足度の観点からみると、徳島市立助任小学校や国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校といった教育施設が周囲に複数点在しており、また、スーパーやコンビニといった日常生活を支える施設が近隣にあることで、利便性が高いといえます。一方、交番が880mと多少距離があるため、治安面での懸念は若干あり得るものの、全体的に優れた居住環境を誇っていることがうかがえます。

アルファステイツ昭和町(徳島市)の概要

アルファステイツ昭和町は徳島県徳島市昭和町6丁目83-1に位置し、阿波富田駅から徒歩18分という利便性を持った6階建てのマンションで、総戸数41室、2000年9月に竣工された物件です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、中古価格帯は約1260万円から2470万円で、徳島市内の市場価格と比較してもリーズナブルな範疇です。

適正価格（売却）

アルファステイツ昭和町の売却適正価格偏差値は51で、徳島市内の他の中古マンション市場と比較しても平均的な水準です。AI推定の適正価格は1953万円に対し、市場価格は1957万円とほぼ一致しており、購入希望者にとっては適切な投資と言えます。

将来性

築年数が24年のアルファステイツ昭和町は、徳島市内の中古マンションの築年数平均より僅かに古いものの、将来性の偏差値は53と平均よりもわずかに高い評価を受けています。駅からの距離が18分とやや離れていることを勘案すると、価格の面では将来的にも安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ昭和町周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。医療施設42件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水・津波のリスクが低い地域です。さらに、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

スカイコーポ千代ケ丸の概要

「スカイコーポ千代ケ丸」は徳島市大原町にある、1981年12月に竣工した7階建てのマンションで、全30戸の居住空間を提供しており、ゆったりとした67㎡の3LDKから4DKまでの間取りがあり、中田駅から徒歩18分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

徳島市における中古マンション市場を鑑みると、スカイコーポ千代ケ丸は430万円から650万円の価格帯に位置し、エリアの同規模物件と比較して適正価格偏差値52を記録しており、現行市場価格とAI推測価格の僅かな差異から見て、投資としての価値や価格的な妥当性が認められる物件であると言えます。

将来性

築40年以上経過しているスカイコーポ千代ケ丸は、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況に応じた価値の変動が考えられますが、徳島市内の中古マンション市場に照らし合わせた将来性の偏差値は平均より低い39をマークしていることから、購入に際しては長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

スカイコーポ千代ケ丸は、周囲に必要な公共施設やショッピング施設が充実しており、治安の良さや自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値41を達成しています、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

ベルシーサイドビュー鳴門1の概要

「ベルシーサイドビュー鳴門1」は徳島県鳴門市に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、総戸数40戸、広さは26㎡の1Kから84㎡の1LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は320万円から750万円と幅広く、このエリアでは比較的リーズナブルな価格で提供されていますが、最寄り駅の鳴門駅から徒歩65分と公共交通のアクセスはやや不便です。

適正価格（売却）

ベルシーサイドビュー鳴門1の価格帯は、徳島県鳴門市内の同等物件と比べて適正であり、マーケットでの売却偏差値は51と標準的です。しかし、過去5年間の価格下落率は地域平均の4％に対して11％となっており、現在の売り出し価格の平均は501万円で、市場分析を行った適正推測価格473万円よりも高めに設定されているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

老朽化の進んだ33年築の「ベルシーサイドビュー鳴門1」ですが、将来性については評価が分かれるところです。徒歩圏内に駅がないため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、物件の偏差値は平均的な50を保っており、リノベーションや地域の発展次第では価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ベルシーサイドビュー鳴門1の環境満足度偏差値は30と低く、最寄りの交番や医療施設の距離は1642m以上とやや遠く、徒歩圏内にスーパーやコンビニがない点はマイナス要因です。しかし、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いという利点があり、自然災害のリスクを懸念する居住者には適していると言えます。

ロイヤルガーデン中常三島の概要

徳島県徳島市に位置するロイヤルガーデン中常三島は、2015年10月に竣工した15階建のレジデンスで、77㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2630万円から3500万円の価格帯で提供されており、平均取引価格は3086万円で、徳島駅から徒歩25分とやや離れた立地ながら、近隣に医療施設や教育機関が充実しており、快適な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン中常三島は、周辺市場の動向に基づくAI分析による偏差値51を持ち、徳島市内の他物件と比較して約10%の価格高騰を経験したエリアにおいて、わずか9%の価格下落を見ており、マーケット独自AIの予想適正価格3061万円に対して平均売出価格が3086万円とされるため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が9年と新しいロイヤルガーデン中常三島は、将来性の偏差値50を獲得しており、同一エリア内の他マンションと比較して平均より若干低いが、徳島市が推進する都市計画の影響や、周辺開発の進行次第では長期的な投資としての魅力はまだまだ存在することが示唆されています。

環境満足度

治安の良さや医療施設、学校などの豊富な周辺設備、地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さが評価され、ロイヤルガーデン中常三島の環境満足度は平均よりも高い評価を得ており、特に国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立助任小学校、附属中学校が近隣に存在することで、子育て世代には特に推奨される住環境を提供しています。

サーパス伊賀町の概要

サーパス伊賀町は徳島県徳島市伊賀町1丁目に位置し、阿波富田駅、徳島駅、二軒屋駅が徒歩圏内にあります。築年月2003年2月のこの9階建てマンションは、60㎡から95㎡までの広さを持つ1LDKから4LDKまでの豊富な間取りのラインナップで、価格は1,600万円から3,200万円の範囲に設定されており、街中にありながら利便性とバリエーション豊かな居住空間を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値51を記録しているサーパス伊賀町は、AIによる市場分析と徳島市周辺の中古マンション市場の価格推移を踏まえて、2,500万円と推測される価値があるなか、現在の売出平均価格が2,525万円で推移しており、他の物件に比べ価格的にも魅力があると考えられます。

将来性

築21年のサーパス伊賀町は平均よりやや古い部類に入りますが、今後の再開発や街の活性化が見込まれる徳島市内で、徒歩圏の交通アクセスと合わせ将来性の偏差値48をマークしており、中長期の投資及び居住におけるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、73件に及ぶ医療施設、そして徳島市立新町小学校が近隣にあるサーパス伊賀町は、環境満足度に関して優れた点が多々あり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域で、安心して生活を営むことができる住環境を提供します。

サーパス城山東の概要

「サーパス城山東」は徳島県徳島市に位置する、2007年3月竣工の12階建てマンションで、徳島駅から徒歩20分、阿波富田駅から徒歩22分の距離にあり、70㎡から109㎡の広さを誇る71戸が住まいとなっています。物件価格は1980万円から3380万円で、その中でも2180万円から2280万円の範囲が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

徳島市の同クラスの中古マンション市場を反映すると、「サーパス城山東」は平均市場価格と比べて偏差値52とわずかに高い評価を受けており、過去5年間の価格動向を考慮する際、27％の価格下落を見せている一方で、マンションマーケットAIの適正価格推測では2589万円に対して市場価格2607万円という売却のチャンスがあると見ることができます。

将来性

築17年が経過しているものの、この地域の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保つ「サーパス城山東」が、将来性についてはAIによる評価で偏差値37と、平均よりも低めの数値を示していますが、徳島市の中心に位置することによる利便性は見逃せません。

環境満足度

「サーパス城山東」の立地環境は、735メートル以内に交番がある安心の治安、53件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがある利便性、近隣に国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校、徳島市立助任小学校、徳島市立福島小学校が立地しており、家族層にとって魅力的な環境で、洪水や津波等の自然災害リスクが低い地盤を有しており、環境満足度としては高い評価を受けています。

グリーンコープ福島の概要

徳島市福島地区に位置する「グリーンコープ福島」は、築年数が40年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは54㎡の1LDKから70㎡のゆったりとした間取りまであり、価格帯は480万円から980万円の幅広い選択肢を提供しています。立地は阿波富田駅と徳島駅双方から徒歩約19分の距離にあるため、公共交通のアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「グリーンコープ福島」の適正価格は、徳島市内の中古マンション市場データと比較して分析され、独自AIによる推定では749万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格は810万円となっており、市場相場に比べてやや高めに設定されていることが窺えます。徳島市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、購入検討者にとっては交渉の余地を見出すチャンスかもしれません。

将来性

築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、「グリーンコープ福島」の将来性偏差値は30と平均よりも低く、価格のさらなる上昇は限定的と予想されます。周辺の不動産市況や社会経済的な動向に依存する部分が大きいため、長期的な投資には注意が必要です。

環境満足度

グリーンコープ福島周辺は、徳島市立福島小学校が近くに位置し、生活に必須な医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ4件などが存在し、日々の買い物に不便がありません。安全面では、近隣の交番まで634メートルと治安が良好で、地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報も住民の安心に寄与しています。

サーパス城東(徳島市)の概要

「サーパス城東」は徳島県徳島市城東町に位置し、築年月は2000年1月の10階建マンションで、総戸数99室の規模を誇ります。間取りには2LDKから4LDKが提供され、広さは62㎡から94㎡に及びます。徳島駅からは徒歩34分の立地にあり、市内の主要施設へのアクセスも可能です。価格帯は1450万円から1900万円で、徳島市の中古マンション市場と比較しても適正な設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス城東」の売り出し価格は、近隣の同条件の物件と比較しても偏差値52と適性が見受けられます。具体的には、徳島市内の中古マンション市場価格が近年上昇傾向にある中、本物件は市場推移を考慮したAIによる予測価格1551万円に対し1550万円から1580万円の範囲で取引されており、購入者にとって魅力的な価格点が提示されています。

将来性

2000年築の「サーパス城東」は、周辺同年代のマンションと比較し2年程度新しい物件ですが、将来性に関してはAIの予測による偏差値が30と低めです。徳島県徳島市の市街地からやや離れたロケーションながら、再開発計画やアクセス改善などの地域価値向上に関する動向に注目が必要と言えます。

環境満足度

「サーパス城東」の住環境は、徳島市立城東小学校が近隣にある点や、周辺に多数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、治安の面でも地域の交番が367m以内にあり安心ですし、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮、津波といった自然災害のリスクも低い環境に位置しています。

サーパス文化の森1番館の概要

「サーパス文化の森1番館」は徳島県徳島市八万町大坪に所在し、文化の森駅から徒歩22分に位置する60室のマンションで、築年月は1995年1月、10階建てで全室69㎡の3LDKが主体です。価格帯は800万円から1020万円で推移しており、築年数を考慮した価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

サーパス文化の森1番館の現行価格は徳島県内の中古マンション市場と比べ、平均的な市場価格から見て、適正価格の偏差値は45と推定され、マンションマーケットによるAI推測価格973万円に対して、現在の平均価格924万円となっているため、購入に際しては価格面で有利な条件が見受けられます。

将来性

築29年のサーパス文化の森1番館は近隣物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値77を記録していますが、駅からの距離が徒歩22分とやや遠いことから、交通アクセスを重視する方には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面での懸念が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニが揃っており、徳島市立八万南小学校が近隣に存在するなど生活に必要な施設は充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともポイントです。

ケントパレス徳島南の概要

ケントパレス徳島南は徳島県小松島市田浦町に位置し、中田駅から徒歩20分でアクセスできる1991年7月に建てられた11階建てのマンションです。この施設は63㎡の3DKから96㎡の4LDKまで様々な広さの部屋を提供しており、現在の売却価格は630万円から1,280万円の範囲です。価格帯は800万円～850万円が最も一般的で、この地域の不動産市場の傾向に従えば、居住空間としても投資対象としても選択肢に含まれるでしょう。

適正価格（売却）

徳島県小松島市の不動産価格の分析に基づき、ケントパレス徳島南は適正価格の偏差値が44となっており、地域の平均価格よりも低めですが、これは5年間で10%上昇した地域相場に対し、当物件は僅か4%の価格下落を示しているためです。市場の予測価格953万円に対して、平均売出価格852万円であることから、売却にはあまり適していないと判断されますが、購入者にとっては割安感のある選択かもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過しているケントパレス徳島南の将来性評価は偏差値55で、地域の平均値を上回りますが、これは徳島県小松島市の将来的な発展が見込まれる地域情勢や、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、生活に必要なインフラが整っているためかもしれません。維持管理状況や今後の市街地開発にも注意しながら検討する価値があります。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを考えると、ケントパレス徳島南は環境満足度の高い物件です。交番が795m以内にあること、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことが確認されています。また、小松島市立児安小学校や小松島市立小松島中学校が近くに位置し、家族に優しい住環境を提供しています。

ふるさと君渦潮編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君渦潮編」は、1996年4月竣工の14階建てで、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、中古マンション価格は350万円から1122万円の範囲に広がり、市場での最も一般的な取引価格は530万円から798万円です。この169室からなるマンションは、所在地が鳴門町土佐泊浦字高砂112-1で、最寄りの鳴門駅からは徒歩47分という立地条件を持っており、築年数の経過に伴い、価格に反映される様々な特徴が反映されています。

適正価格（売却）

「ふるさと君渦潮編」の売出し価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯となっており、過去5年間の価格変動をみると、徳島県全体での4％の下落に対し、本物件は6％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格と現行の売り出し価格がほぼ同額であることから、投資や転売を考える上で、売り急ぐ必要はない物件と判断されます。

将来性

「ふるさと君渦潮編」は、築年数が28年を数えるものの、平均的な築年数よりも若干新しく、将来性の指標となる偏差値が65を記録しており、徳島県鳴門市における他のマンションと比較して14ポイントも高く、長期的な価値の保存が期待される潜在力を秘めていると言えます。

環境満足度

「ふるさと君渦潮編」の環境は、治安が良いことが交番の至近距離にあることから推測され、医療施設、教育施設へのアクセスも良好で、鳴門市立鳴門東小学校が隣接しています。ただし、生活利便施設が近隣に少ない状況はマイナスの要因ではありますが、地盤がしっかりしている上、津波や高潮のリスクが低いことは、自然災害からの安全性を考慮する住民にはメリットとなるでしょう。