香川県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の概要

ロイヤルガーデン丸亀七番丁は、2002年竣工の7階建てで、香川県丸亀市七番丁11に位置しており、72㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りを備え、価格帯は1530万円から2680万円となっていますが、最も多い価格帯は1849万円から1899万円で、丸亀駅から徒歩20分という立地にあり、学校や生活施設に恵まれた家族向けのマンションです。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の売却偏差値は64で、香川県丸亀市の中古マンション市場の平均価格と比較して約13ポイント高いことを示し、近年の市場価格の上昇率が5年間で20%であるのに対し、本物件は27%と高く、推測適正価格1867万円に対して現在の平均価格は2114万円であることから、現在売却することが適切であると考えられます。

将来性

築21年を迎えるロイヤルガーデン丸亀七番丁は、将来性の偏差値が81ポイントを記録しており、エリア平均よりも30ポイント高く、中古マンションの中でも特に注目を集めている物件と言え、丸亀駅まで徒歩20分とやや距離がありながらも将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の環境満足度は45ポイントで、交番の距離は1.27kmあり他の物件に比べて治安面での不安が指摘されますが、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ3件という利便性、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校／丸亀市立東中学校が近隣にあることから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。

アルファステイツ伏石の概要

アルファステイツ伏石は、香川県高松市伏石町に位置する1994年築の12階建てマンションで、33室からなる住環境です。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の3LDKが1880万円の価格帯で、主要な価格帯は1400万円台となっており、エリア内の平均的なマーケット価格と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。三条（香川県）駅から徒歩28分、林道駅からは徒歩29分の立地にあり、利便性とバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ伏石の売却価格は、香川県高松市の中古マンション市場の傾向を基に評価された偏差値69を示しており、平均よりも高い競争力を持っています。他の中古マンション価格が5年間に20％上昇する中、アルファステイツ伏石は3％の価格下落を見せており、推定される適正価格1172万円に比べ、現在の平均売出価格1511万円は売主に有利な条件であることを示唆しています。

将来性

アルファステイツ伏石は築年数が30年であり、エリア内での同価格帯の物件の平均より少し古いものの、偏差値57という数字が、未来の価値を見る上でポジティブな期待を持たせるものです。距離的に中心部から遠いため、将来的な価格上昇には限定的ながらも、価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

治安面でアルファステイツ伏石のもつ環境満足度は、周辺に交番が比較的遠い点が考慮されるべきですが、病院が36件、スーパー1件、コンビニ7件という生活施設が充実している点は高評価を受けています。また、自然災害へのリスクが低い地域にあり、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ロイヤルガーデン伏石の概要

香川県高松市伏石町に位置するロイヤルガーデン伏石は、三条駅から徒歩22分にある8階建ての中古マンションで、2004年築の安定した品質を持つ50戸の住宅です。64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでサイズが選べ、1390万円から2570万円と幅広い予算に対応しているため、ファミリー層から単身者までの多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市のマーケットデータに基づくと、ロイヤルガーデン伏石の価格水準は周辺の中古マンションに比べて高い傾向があり、AIが推定する適正価格は平均1931万円である中、現在の平均売出価格が2117万円となることから、この地域での資産価値が高騰していることが窺え、投資としての適切なタイミングでの売却を考慮すべき物件です。

将来性

ロイヤルガーデン伏石は、築20年経過しているものの、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、62の偏差値を持つこの物件は、長期的に見た場合に投資価値が維持、または向上する可能性が高いと評価されており、安心して生活基盤を築くための選択肢となります。

環境満足度

ロイヤルガーデン伏石の周辺環境は、919m以内に交番がないなどの点が挙げられますが、病院が35件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地特性、そして高松市立中央小学校や高松市立太田小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れた地域であると言えるでしょう。

ロイヤルガーデン城西第2の概要

香川県丸亀市中府町2丁目に位置する「ロイヤルガーデン城西第2」は、丸亀駅から徒歩約16分の距離にあり、2004年6月の竣工から現在も人気を集める9階建てのマンションです。総戸数37の本物件は、広さ78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、平米数と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン城西第2」の価格帯は、香川県丸亀市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2,049万円に対して、現行の平均売出価格が2,214万円とやや高めであるため、現在は売却を検討するには適した時期ではあると評価されています。売却偏差値も平均を上回る59点で、市場評価は安定しています。

将来性

築19年を迎える「ロイヤルガーデン城西第2」は、将来性の面で地域平均値57点を記録しており、丸亀市内の同価格帯物件に比べて、そのポテンシャルは比較的高い傾向にあります。駅までの徒歩16分は、日常の利便性と静かな住環境を求める層に適しており、将来的な価値の持続が期待されます。

環境満足度

「ロイヤルガーデン城西第2」は、治安面で評価されており、最寄りの交番まで735mと近い立地です。生活面での利便性も高く、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、30件の医療施設が付近に存在しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされる安心感のある環境で、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足度が高いエリアです。

サーパス木太2の概要

「サーパス木太2」は、1993年3月に竣工した香川県高松市木太町に位置する9階建てのマンションで、65㎡の3LDKが930万円、74㎡の3LDKが1380万円の価格帯で販売されており、設備の維持やリノベーションの有無に応じた価格変動が見られます。住所は香川県高松市木太町5110-18で、最寄駅は元山（香川県）駅、林道駅、木太東口駅が徒歩約26分から29分の距離にあり、公共交通機関を利用する居住者にも適しています。

適正価格（売却）

サーパス木太2の価格設定は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を示し、平均価格1090万円での売り出しはマンションマーケット独自AIの適正推測価格883万円よりも高く、このエリアでは過去5年間で中古マンションが平均20％高騰している中、本物件は8％の価格上昇を遂げるなど、売却を考える居住者にとっては現在売却するのが適当だと考えられます。

将来性

サーパス木太2は築30年を超えており、香川県高松市の同等価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古めですが、AI分析による将来性偏差値は66と高く、今後の価値の上昇が期待されます。ただし、立地は最寄り駅まで徒歩26分とやや距離があるため、将来性を検討する際にはアクセス面も考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス木太2は治安面で不安が指摘される交番の遠さ（979m以内）に対して、32件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険も少ないとされ、地理的安全性に優れています。教育施設も充実しており、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

アルファステイツ中府2の概要

アルファステイツ中府2は、香川県丸亀市中府町に位置し、丸亀駅から徒歩19分の距離にある2011年築の10階建てマンションです。総戸数39戸のこの物件は、71㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主で、中古価格帯は1830万円から2180万円と市場相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

香川県丸亀市の中古マンション市場を分析すると、アルファステイツ中府2は平均偏差値50に比べて偏差値52と適正価格帯にあると評価されています。過去5年の市場動向を考慮すると、市場全体の価格上昇率9％に対し、本物件は1％の価格下落を見せており、現状の平均売出価格2060万円が、AIが推測する2028万円の適正価格よりわずかに高いため、買い手にとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

築13年のアルファステイツ中府2は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の評価は偏差値57と高めです。駅からの距離が徒歩19分とやや歩く必要があるものの、その点を補って余りある価値ある物件と言えます。

環境満足度

アルファステイツ中府2は、周辺に治安が良いことを示す交番が近く、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件などが充実しており、生活しやすい環境です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域特性も魅力的で、さらに丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

サーパス中府の概要

香川県丸亀市中府町に位置する「サーパス中府」は、1998年6月に建築された11階建てのマンションで、総戸数87室を有し、住居の広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様です。丸亀駅から徒歩約23分の距離にあり、価格帯は950万円から1960万円で、市場の動向に適した価格設定がされています。特に1250万円〜1290万円の間に売買が集中していることから、地域内での需要が見受けられます。

適正価格（売却）

サーパス中府は市場の平均価格から見て偏差値50と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、5年間で約9%の上昇が見られる一方で、当該物件は約13%の価格下落を示しています。この統計データに基づいたマンションマーケットのAI推測価格は1305万円で、現行の売出し価格が1317万円とほぼ一致しているため、このタイミングでの売却が適当と考えられます。

将来性

築年数26年で市場と同等の層を持つサーパス中府は、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いものの、AIが予測する将来性は偏差値58と平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれます。物件の位置付けとしては、香川県丸亀市における同等物件の中で将来の価値増加が期待できるカテゴリに位置づけられます。

環境満足度

サーパス中府の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に便利な立地となっています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。教育環境にも優れ、丸亀市立西中学校が近いことから、家庭を持つ層にも魅力的な住宅地と言えるでしょう。

アルファステイツ太田2の概要

アルファステイツ太田2は、香川県高松市伏石町に位置し、ゆったりした71㎡の3LDKから広々とした82㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1996年築の10階建てマンションです。三条駅から徒歩19分という立地は、利便性と静かな住環境のバランスが取れており、価格帯は1130万円から1500万円で、地元の物件と比較しても競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ太田2の適正価格偏差値は59と、香川県高松市における中古マンション市場平均の51を上回り、この地域で1130万円から1500万円の間で取引されています。過去5年間で地域の物件価格が20％上昇しているのに対し、この物件は11％の価格下落を見せていますが、それでも市場分析に基づく適正推測価格1066万円に比べ、市場価格は比較的高価格帯で推移しており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築28年のアルファステイツ太田2は、高松市の平均築年数に匹敵する物件であり、将来性の偏差値は平均の50ポイントを維持しています。駅からの距離は幾分ありますが、地価の安定性や周辺地域とのバランスを考慮した場合、長期的な視点での投資ポテンシャルは保たれていると見られます。

環境満足度

本物件は、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は58となります。一方、最寄りの交番が1キロメートル以上離れていることから、若干の治安上の不安は否定できませんが、国公式のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは低く評価されており、教育施設としてのアクセスも良好で、高松市立中央小学校や太田小学校が近接しています。

アルファステイツ松縄レインボー通り2の概要

「アルファステイツ松縄レインボー通り2」は、2005年2月に竣工した香川県高松市松縄町に位置する67㎡〜73㎡の広さを誇る全41室から成る9階建てマンションで、中古価格は1800〜1870万円の範囲で設定されており、三条駅からは徒歩18分という立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、周囲の市場価格と比較してアルファステイツ松縄レインボー通り2の平均売出し価格は1698万円となっており、地域の物件と比較して高い評価を受けていますが、マンションマーケットのAI推定価格1591万円と比較すると、売却時の適正価格を超えているため、売り時と考えられる物件です。

将来性

将来性においては、築19年のアルファステイツ松縄レインボー通り2は、周辺物件と比較して新しく、AIによる将来性評価でも偏差値57ポイントを獲得し、エリア平均を上回る評価を受けており、長期的な居住や投資においても有望な選択肢となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が近辺にあり、周囲には37件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが利用可能な利便性の高いロケーションに位置し、津波や高潮のリスクが低い安全な環境となっています。加えて、教育環境に優れ、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を備えています。

サーパス木太公園の概要

「サーパス木太公園」は香川県高松市木太町に位置する平成8年築のマンションで、10階建ての建物内に63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格帯は860万円から1790万円で、市場動向に即した評価額で取引されており、その利便性とバランスのとれた設備が特徴です。

適正価格（売却）

香川県高松市における同規模マンションの相場データを基にした適正価格推計では、サーパス木太公園の価格偏差値は55と平均よりも高く、近年の物件価値の上昇傾向に乗じて価格設定されていることが伺えますが、立地や利便性を考慮すると、市場価格とのバランスが取れた適正な価格帯で売出されています。

将来性

築年数が28年の「サーパス木太公園」は老朽化に伴う価値の減少リスクを考慮する必要がありますが、AI予測に基づく将来性の偏差値が60とエリア平均を上回る評価を得ており、周辺の発展や、リノベーションによる価値向上の可能性が示唆されています。

環境満足度

「サーパス木太公園」周辺の環境は治安面ではやや不利な立地ですが、生活を支える病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能であり、また公立の高松市立中央小学校や高松市立木太中学校へのアクセスも良好で、洪水リスクや高潮影響が少ない地盤の確かなエリアに建っており、環境満足度においてはバランスの良い住環境となっています。

サーパス城南(丸亀市)の概要

サーパス城南は丸亀市田村町に位置し、1995年2月に築かれた8階建て総戸数76戸のマンションで、3LDKのサイズが66㎡から85㎡で展開されており、現在の市場価格は748万円から2080万円の範囲になっています。最寄りのJR丸亀駅から徒歩28分という立地は、近隣の商業施設や教育機関へのアクセスの利便性も加味する価値があります。

適正価格（売却）

この地域のマンション市場を分析した結果、サーパス城南の適正価格は売却偏差値58で、香川県丸亀市の平均市場価格と比較して高評価を受けており、近年の相場の動向からは、売主にとって売却しやすい時期であることを示唆しています。

将来性

築29年のサーパス城南は、同価格帯の中古マンション市場において若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は55と市場平均を上回り、継続的な需要が見込まれる状況です。

環境満足度

このマンションは治安が良い地域に位置し、丸亀市立城南小学校へのアクセスも良好で、周辺に豊富な生活施設が点在しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられているため環境満足度が高い住居です。

ロイヤルガーデン太田中央公園の概要

ロイヤルガーデン太田中央公園は香川県高松市太田下町に位置し、2004年築で6階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは67㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、1750万円～2480万円の価格帯で売り出されています；最寄駅の太田駅からは徒歩21分と公共交通へのアクセスは適度で、中古市場においても需要が見込まれる立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古市場における競合物件と比較した際に、ロイヤルガーデン太田中央公園の売却価格は2175万円から2480万円と適正であることが判明しており、周辺の中古マンション市場が5年間で20%の価格上昇を見せている中、このマンションの価格は10%の下落を記録していることから、買主にとって有利な買い時であると予測されます。

将来性

20年を経過したロイヤルガーデン太田中央公園は、香川県高松市で見られる同価格帯の物件と比較して一般的な築年数を有しており、将来性の偏差値は51と平均的な評価ですが、駅からの距離が21分とやや遠いことを考慮すると、利便性を重視する層に対するアピールが必要でしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが際立つロイヤルガーデン太田中央公園は、交番が徒歩圏内にあり、病院37件、スーパー3件、コンビニ7件と日常の生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害のリスクを気にする居住者にとっても魅力的な環境です。

アルファスマートレインボー通り東の概要

「アルファスマートレインボー通り東」は、香川県高松市木太町に位置する、2016年6月竣工の7階建マンションで、71㎡の3LDKが2200万円から、86㎡のタイプが3900万円までの範囲で取引されています;最寄りの元山駅までは徒歩24分とやや距離がありますが、すべての部屋が南向きで日当たりが良く、全60室の規模感が住環境にメリハリを与えています。

適正価格（売却）

香川県高松市において、中古マンション市場は5年間で約20%の価格上昇が見られる中、本物件は価格変動が見られず、現在の平均売出し価格は2485万円と、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2482万円に非常に近接しています;これは適正価格偏差値50を示し、物件価格が市場に即していることを示唆しており、購入や売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築8年の「アルファスマートレインボー通り東」は、エリア内の平均より新しい物件でありながら、将来性の偏差値は62と、周辺のマンションよりも高めです;地域の開発動向やアクセスの改善が見込まれること、長期に渡る資産価値の維持が期待される点がポジティブに評価されています。

環境満足度

周辺環境については交番が1km以上離れており、一定の注意は必要ですが、30件もの医療施設やスーパー、コンビニなどの商業施設が揃っており、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としては充実しています;また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は47と若干低めですが、実際の居住満足度はこれを上回ると考えられます。

サーパス太田(高松市)の概要

「サーパス太田」は香川県高松市太田下町に位置し、太田駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数32戸の落ち着いた居住空間です。築年月は1997年10月で、現在の販売価格は68㎡の3LDKが1190万円から、87㎡の3SLDKが2480万円までの範囲にあり、このエリアでの適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス太田の適正価格は、香川県高松市の不動産市場動向を鑑みると、平均価格指数よりも優れた位置にあります。近年、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で、当物件は価格的に余裕があり、現在の価格で売却することが推奨されます。

将来性

築27年の「サーパス太田」は、築年数の面ではエリア内の類似物件に比べやや古いですが、将来性を見る偏差値50をマークしており、一定のポテンシャルを維持しています。地理的な要素や建物の状態なども考慮して、適切なメンテナンスを行えば、価値を維持しやすいと言えるでしょう。

環境満足度

治安に配慮する点で、交番が1366mの距離にある「サーパス太田」ですが、地域における医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件といった充実した生活環境を実現しています。また、災害リスクの観点から安全な地盤に位置し、洪水や高潮に強く、子育て世代にも安心の教育環境を提供する近隣の小中学校が利点となっています。

レノワヤシマの概要

香川県高松市屋島西町に位置する「レノワヤシマ」は、1984年築の3階建てマンションで、潟元駅から徒歩17分に立地しており、規模は55㎡の2LDKから63㎡の3DKまで、価格帯は約560万円から約1150万円となっています。周辺の生活施設が充実しており、特に最寄りの高松市立屋島西小学校へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

レノワヤシマの売出し価格は、マンションマーケットのAI適正価格推定値685万円と比較すると、平均796万円とやや高めですが、高松市内の中古マンション価格が5年間で20％上昇している市況を鑑みれば、妥当な価格圏内であると見込まれます。

将来性

香川県高松市の中古マンション市場において、築40年の「レノワヤシマ」は、将来性を示す偏差値が59ポイントで、同一エリアのマンション平均と比較して魅力的です。これは、駅距離のデメリットを補って余りあるポテンシャルをAI分析では評価しています。

環境満足度

「レノワヤシマ」の住環境は、治安が良い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニが近くにあり、日常生活の利便性は高いと言えます。また、自然災害リスクが低い点や、屋島西小学校の近隣という点で、ファミリー層にとっても魅力的な環境を有しています。

アルファウィズ伏石の概要

アルファウィズ伏石は、香川県高松市伏石町に位置し、2006年竣工の10階建て総戸数38戸のマンションで、広さは84㎡〜86㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,580万円となっております。徒歩圏内に太田（香川県）駅、三条（香川県）駅があり、最寄りの太田駅までは徒歩約23分です。

適正価格（売却）

アルファウィズ伏石の中古マンション価格は、香川県高松市内の同規模物件の平均価格と比較して、総じて適正な価格帯で取引されていますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が平均20％の価格上昇を見せる中、アルファウィズ伏石の価格は20％下落傾向にあります。売却偏差値は58を記録し、価格面で見ると売り手市場の状況を示しています。

将来性

アルファウィズ伏石の将来性の偏差値は42と、平均より低めですが、築18年という比較的新しい物件であり、維持管理が行き届いていれば、中期的な将来性も期待できるかもしれません。ただし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、交通アクセスの点では改善の余地があります。

環境満足度

アルファウィズ伏石は生活利便性が高く評価できる環境にあり、最寄りの交番が576m圏内にあり治安の面で安心です。医療施設や日常の買い物に利用できるスーパーやコンビニエンスストアも周辺に多数存在し、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しています。高松市立中央小学校、高松市立太田小学校といった教育機関のアクセスも良好なので、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

アルファステイツ三条2の概要

「アルファステイツ三条2」は高松市太田下町に立地し、2004年4月に完成した10階建ての総戸数32戸のマンションで、71㎡の3LDKが1850万円から、76㎡の2LDKが2000万円の価格帯で売り出されており、交通アクセスとして最寄り駅は香川県三条駅から徒歩16分、太田駅から徒歩21分、栗林公園駅から徒歩28分の所に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ三条2」の価格帯は1850万円から2000万円となり、香川県高松市における同条件のマンションの平均価格と比較して約8％の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1775万円であり、現行の売出し価格が1800万円程度とされているため、市場価格においては適正であると考えられます。

将来性

築19年を迎える「アルファステイツ三条2」は、このエリアの平均築年数と比較して若干若い物件であり、AIによる将来性偏差値は53ポイントで平均よりも優れていますが、立地に関しては三条駅から徒歩16分と若干距離があることを考慮する必要があります。

環境満足度

「アルファステイツ三条2」の近隣施設として、治安面では最寄りの交番まで1288mあり、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、周辺には32件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し生活の利便性は高く、教育施設としては高松市立太田小学校、高松市立太田南小学校、高松市立太田中学校が近くに位置しており、洪水のリスクが低い土地であることから環境満足度は高いと評価されています。

アルファステイツ丸亀城西の概要

アルファステイツ丸亀城西は、香川県丸亀市津森町140に位置し、丸亀駅から徒歩約21分、10階建てのマンションで、2006年10月に竣工した全36室の住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1480万円から2200万円の範囲で、近隣の物件と比較しても、購入や居住を考えている方にとってバランスの取れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸亀城西の売却適正価格は、近隣の市場価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値50に対して56という評価を受けており、現在の売出し価格平均は1923万円で、同地域の中古マンション市場の5年間の9％の価格上昇を逆行する形で、27％の価格低下を見せています。これにより、適正推測価格1820万円というデータを基に、現在の市場状況では売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

築18年のアルファステイツ丸亀城西は、近隣の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件でありながら、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値50に対して35と低めです。これは、駅からの距離などの要因が影響している可能性があり、駅近の物件を重視する傾向がある市場において、そのポテンシャルが低く評価されていることを示しています。

環境満足度

アルファステイツ丸亀城西周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで493mと近く、病院23件、スーパー3件、コンビニ2件が存在するなど、日常生活に便利な施設が揃っています。国のハザードマップからも地盤が固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も低い安全な住環境です。さらに、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス太田第3の概要

ダイアパレス太田第3は、香川県高松市太田下町に位置し、1995年の竣工以来、太田駅から徒歩圏内の便利なロケーションを誇る7階建てのレジデンスです。65㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでという広さのバリエーションを揃えており、築年数を考慮した中古価格では940万円から1300万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス太田第3の売却適正価格は、周辺市場の動向と合わせて検討すると、香川県高松市の同類物件の平均価格よりも高評価を受けており、売却偏差値は58を記録しています。AIによる分析では、960万円が妥当な推測価格であるとされているため、現在の市場価格は1095万円と適正価格を上回っており、売主にとって有利な条件であることが伺えます。

将来性

築年数が29年ということを考慮すると、ダイアパレス太田第3の将来性偏差値は45となり、地域内の平均水準を下回っていますが、これは主に立地の要因が影響しているものと考えられます。駅からの距離や周辺の再開発計画などの要素が将来の資産価値に重要な役割を果たすであろうことが予想されます。

環境満足度

ダイアパレス太田第3の環境満足度は、治安に対する懸念があるものの、医療施設や小売店の充実度は良好で、特に国公立学校の存在は子育て世帯にとって魅力的な要素です。また、災害リスクに関しては地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域性を持っているため、安心して居住を検討できる環境と言えるでしょう。

ダイアパレス太田第6の概要

ダイアパレス太田第6は、香川県高松市太田下町に位置し、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数32室のマンションで、最寄駅である太田駅から徒歩約19分という立地にあります。1999年3月の竣工から約24年が経過し、市場における中古価格帯は880万円から1630万円と、家計に優しい価格設定がされており、特に1250万円から1380万円の範囲が購入しやすい価格帯として市場に出回っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス太田第6の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、わずかに下落傾向にあるものの、売却偏差値は50ポイントと平均的です。香川県高松市での同条件物件が5年間で20%の価格上昇を見せる中、ダイアパレス太田第6は9%の価格下落を記録しているため、マーケット動向から見て売り時である可能性が指摘されています。

将来性

築25年のダイアパレス太田第6は、同地区の同価格帯マンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の評価も平均を上回る52ポイントを獲得しています。この物件は、高松市のマンション市場での長期的な価値や需要を見越した投資に適していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス太田第6の環境満足度においては、治安面で交番が1km超の距離にあることが一考の余地を残しますが、生活環境としては医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。高松市立太田小学校／太田南小学校や高松市立太田中学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アルファステイツ中府の概要

「アルファステイツ中府」は、香川県丸亀市中府町に位置する、66㎡〜88㎡の広さを誇る2LDKの中古マンションで、2006年12月に建てられた10階建ての建物です。価格は1550万円から2580万円の範囲で、丸亀駅までは徒歩16分という利便性もありますが、最も多い価格帯は1890万円台で、45室からなるこの物件は、現代的な設備と落ち着いた住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中府の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値60と高めで、同条件の物件の価格は過去5年で平均9％上昇している一方で、本物件は18％の価格下落を見せています。これに基づくAI推定適正価格は1841万円であり、現在の平均売り出し価格2024万円に対して、売り手にとって有利な市場状況となっていることが予測されます。

将来性

築18年のアルファステイツ中府は将来性の偏差値が43と平均を下回りますが、香川県丸亀市というエリアにおいては、平均築年数に匹敵する物件として、一定の価値を保っていると言えます。ただし、最寄り駅からの距離がやや長いことが偏差値への影響を与えている面も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで838mとやや距離がありますが、周辺には病院が34件、スーパー3件、コンビニ2件と生活に便利な施設が揃っており、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境にあります。教育施設としては、丸亀市立城西小学校や丸亀市立城乾小学校、丸亀市立西中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

ダイアパレス太田第2の概要

ダイアパレス太田第2は、1994年2月に竣工した香川県高松市太田上町に所在する11階建ての中古マンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。住みやすさを考慮した2LDKから3LDKの間取りで、52㎡から68㎡の居住空間を提供しており、価格帯は650万円から1280万円と幅広い選択肢があります。三つの駅にアクセス可能な立地条件で、太田駅から徒歩15分と都市生活に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、ダイアパレス太田第2の価格帯は、香川県高松市内の同等物件に比較して適正価格偏差値55を獲得しており、平均よりもやや高めです。過去5年の価格変動を見ると、地域の中古マンション価格は上昇傾向にある中で、このマンションは10％以上の価値下落を見せており、現在市場価格の平均である970万円は、AIによる予想適正価格882万円と比較して高いため、売却を考えるにあたっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

元の築年数が30年を越えたマンションであるダイアパレス太田第2は、太田駅からの徒歩圏内にあり、香川県高松市の同類物件と平均築年数が同等です。将来性の評価は偏差値50と、エリア平均と同等であり、これからの再開発や周囲のインフラ整備によって、価値が上がる可能性も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス太田第2は病院や医療施設が14件と充実しており、生活に必要なサービスが身近にありますが、最寄りの交番まで1491メートルとやや距離があり、一部の治安面に懸念があるかもしれません。コンビニが3件在る一方でスーパーは不在という点や、ハザードマップに基づく地域の安全性を評価すると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという利点があり、総合的な環境満足度は偏差値39と、やや低めの評価です。

ダイアパレス三条(高松市)の概要

高松市三条町に立地し、三条駅から徒歩15分に位置する「ダイアパレス三条」は、1988年10月に竣工した10階建のマンションで、総戸数45戸と規模の大きな物件です。広さ64㎡の2SLDKが780万円から、93㎡の4LDKが最高1880万円と、エリア内の市場とともに価格帯も多様で、売り出し価格の中央値は約1420万円となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス三条の売出し価格は、香川県高松市内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値55を記録しています。これは同市場における5年間の価格上昇率20％と対照的に、当物件は僅かながら価格下落傾向にありますが、市場平均価格1230万円に対して1329万円の売出し価格は、売却を検討するのに適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が36年となるダイアパレス三条は、高松市内同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いですが、その将来性は偏差値42を記録し、エリア平均から見ても8ポイント低い評価となっています。近隣開発やインフラ整備の動向に注目しつつ、長期的視点での再評価が求められる状況です。

環境満足度

ダイアパレス三条は、生活施設として病院が29件、スーパーが4件、コンビニが5件という利便性の高さを誇り、治安面では交番が1.3km圏内に位置していませんが、身近な高松市立太田小学校の存在が地域コミュニティーの一端を担っています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤が立地条件の一つとして、環境満足度偏差値46を支える因子となっております。

蓬莱ニューマンションの概要

蓬莱ニューマンションは香川県丸亀市土器町東6丁目に位置し、宇多津駅まで徒歩16分、丸亀駅まで徒歩24分のアクセスを持つ1981年4月竣工の9階建てマンションで、広さ66㎡の4DKから83㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格範囲は350万円から698万円で、この地域の不動産市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、蓬莱ニューマンションは適正価格の偏差値が51で、平均よりもやや価値が高いと評価されており、近年の香川県丸亀市の不動産価格の上昇率を鑑みると、現在の売り出し価格は適正価格とみなせる可能性が高いです。

将来性

蓬莱ニューマンションは築年数が43年と比較的に古いものの、将来性の偏差値は61と評価されており、市場データを基に算出されたこの数値は、地域での潜在的な価値増加を示唆している可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に関して、治安は近隣に交番があり、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な施設が周辺に配置されており、国のハザードマップにおいても安全性が高いエリアでありながら、環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、これは恐らく築年数や駅からの距離が影響していると思われます。

ダイアパレス木太3番館の概要

ダイアパレス木太3番館は香川県高松市木太町に位置し、築年2000年で15階建ての総戸数が57戸の中古マンションで、広さは67㎡から72㎡の間で値段は880万円から1680万円で、最も一般的な価格帯は1400万円台となっており、最寄りの元山駅までは徒歩26分、その他のアクセスとしては林道駅、木太東口駅が徒歩圏内にあることから交通の利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス木太3番館の適正価格の推定では、香川県高松市内の他の中古マンションと比較して平均的な価格帯であり、現在の売り出し価格はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1427万円に近く、販売価格としての妥当性が見られるため、この時点で売買を検討している方にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から24年が経過しているダイアパレス木太3番館は、香川県高松市の同価格帯の他のマンションと比較してやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離があるため、交通の利便性を重要視する層からの将来性評価はやや低めの偏差値42を示しています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が1034m離れており、他の物件に比べ安全性において劣る可能性が考えられますが、生活便利さを考慮すれば病院数33件、スーパー3件、コンビニ7件と周辺環境は充実しています。高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が周辺にあり、ハザードマップに基づいた安全性評価では、地盤が固く洪水リスクが低いこと、また津波および高潮の影響の心配が少ない点で環境満足度は高いと言えるでしょう。

エスポワール林の概要

エスポワール林は、香川県高松市林町に位置し、太田駅及び元山駅から徒歩約29分の距離にある5階建てマンションで、築年月は1994年6月となっております。全20室のうち、67㎡の3LDKは約700万円から、75㎡の3LDKは最大で約1298万円の価格帯で売り出されており、周辺の生活施設の充実ぶりや便利な立地条件を考慮すると、比較的手頃な価格で提供されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場の動向を鑑みると、エスポワール林の物件価格は平均を上回る適正価格偏差値57を記録しています。市内の中古マンション価格が過去5年間に20％上昇したのに対し、この物件は価格が30％下落しており、現在の価格は市場評価よりも高く、適正推測価格871万円に比べ平均987万円で売り出されているため、現在が売却の適期と評価されています。

将来性

築30年のエスポワール林は、高松市内の中古マンションとしては平均的な築年数を保っていますが、立地条件の面で駅からの距離が影響し、将来性の評価は偏差値34と、エリアの他物件に比べて低めです。交通の便を重視する居住者にとっては不利点があるものの、リノベーションや周辺開発の可能性を考えると、将来価値が見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

エスポワール林の住環境は治安面ではポジティブな評価を受けており、交番が徒歩圏内に存在するほか、近隣には病院を始めとする医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が近くに揃っています。さらに、災害リスクに対するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低いとされる地域であり、近隣に高松市立林小学校があることも家族にとって安心できるポイントです。

ダイアパレス屋島第2の概要

ダイアパレス屋島第2は、香川県高松市屋島西町に位置し、利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、総戸数27戸、1994年11月の竣工で、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの部屋が598万円から1180万円で提供されており、最寄駅である潟元駅から徒歩16分、琴電屋島駅からは徒歩24分の距離にあり、多くの価格帯が700万円台後半で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス屋島第2の価格設定は、周辺の同条件の物件と比較して平均偏差値50を下回る50ポイントであり、近年の香川県高松市の物件価格の上昇傾向を考慮すれば、現在提示されている759万円の平均価格はマーケット環境を反映しており、適正な価格と言えます。

将来性

築年数が平均より1年若く、現在も維持状態が良好なことから、ダイアパレス屋島第2は将来性の偏差値48を獲得しており、香川県高松市の他の物件と比べるとやや見劣りしますが、今後の市街地開発や交通インフラの改善により、価値上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス屋島第2周辺には、治安を守るための交番が298m以内にあり、生活利便施設として病院19件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクが低いこと、高潮影響が少ないこと、さらに高松市立屋島西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境で、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されています。

アイランドコート林町の概要

アイランドコート林町は、香川県高松市林町2560-2に位置し、築年月が1994年7月の11階建てマンションであり、総戸数40戸の居住環境を提供しています。平米数は73㎡から81㎡の間で、4LDKの広々とした間取りが特徴で、価格帯は750万円から1400万円となっており、高松市の市場動向に即した価格設定がされています。元山（香川県）駅から徒歩27分とやや距離がありますが、立地に見合った価格帯で購入しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アイランドコート林町の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、平均偏差値51に対して52と評価されており、微増している価格推移を反映しています。近年の周辺環境の変化や、香川県高松市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、アイランドコート林町の売出し平均価格1043万円は、リーズナブルな価格帯であると認識されます。

将来性

築30年のアイランドコート林町は、将来性については香川県高松市の中古マンション市場と比較して偏差値31と低く評価されており、特に駅からの距離や周辺地域の発展性が影響しています。しかし、地域の開発動向やアクセス改善の可能性を考えると、長期的な視点でのポテンシャルを秘めているとも評価できます。

環境満足度

環境満足度に関してアイランドコート林町は、偏差値48と平均的な評価を受けていますが、高松市立林小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している点が高く評価されています。治安面において交番が1km以上離れていますが、地域の犯罪発生率やハザードマップに基づく自然災害リスクを考慮すると、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

蓬莱マンションの概要

蓬莱マンションは、香川県丸亀市土器町東7丁目684に位置する1978年築の9階建てマンションで、総戸数59戸、広さ67㎡の4DKから136㎡の5SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格範囲は3800万円から7500万円となっています。最寄り駅である丸亀駅と宇多津駅へは徒歩23分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

蓬莱マンションの適正価格は、香川県丸亀市の市場データを反映し、平均偏差値51と評価されています。同地域では、中古マンション価格が5年で9％上昇している傾向にありますが、蓬莱マンションは若干の落ち込みを見せ、現在の平均売出価格は492万円で、適正推測価格と比較して若干高いものの、売却市場においては現在売り時と分析されています。

将来性

築年数46年を誇る蓬莱マンションの将来性偏差値は50と、同エリアの平均からやや低めですが、香川県丸亀市においては、駅からの距離はあるもののリノベーションなどの価値向上の可能性は秘めています。エリア内では新しい開発が進んでおり、長期的な視点で投資価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

蓬莱マンションの環境満足度は、周辺の治安が平均以下と評価されるなか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、総合的には30の偏差値となっています。地盤が固く、自然災害リスクも低い環境にあり、丸亀市立城北小学校や丸亀市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

マリオン土器ガーデンの概要

香川県丸亀市土器町東に位置する「マリオン土器ガーデン」は、1992年6月に竣工された11階建てのマンションで、37㎡から94㎡の間の広さの100室を有しており、最寄りの宇多津駅からは徒歩19分、丸亀駅からは徒歩22分という、生活に必要な施設へのアクセスが充実した立地です。

適正価格（売却）

「マリオン土器ガーデン」の価格範囲は500万円から1200万円で、香川県丸亀市における近年の不動産市場の動向を考えると、中古マンション市場における売却偏差値53は適正価格帯に位置しており、平均の売り出し価格が973万円であることを踏まえると、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が32年の「マリオン土器ガーデン」は、周辺エリアに比べ若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と同エリアの他物件に比べて低めですが、長期的な投資価値については詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

マリオン土器ガーデンの環境満足度においては、治安の良さを物語る交番の近さ、十分な医療施設の存在、また丸亀市立城北小学校が近くにあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。