香川県高松市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ伏石の概要

アルファステイツ伏石は、香川県高松市伏石町に位置する1994年築の12階建てマンションで、33室からなる住環境です。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の3LDKが1880万円の価格帯で、主要な価格帯は1400万円台となっており、エリア内の平均的なマーケット価格と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。三条（香川県）駅から徒歩28分、林道駅からは徒歩29分の立地にあり、利便性とバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ伏石の売却価格は、香川県高松市の中古マンション市場の傾向を基に評価された偏差値69を示しており、平均よりも高い競争力を持っています。他の中古マンション価格が5年間に20％上昇する中、アルファステイツ伏石は3％の価格下落を見せており、推定される適正価格1172万円に比べ、現在の平均売出価格1511万円は売主に有利な条件であることを示唆しています。

将来性

アルファステイツ伏石は築年数が30年であり、エリア内での同価格帯の物件の平均より少し古いものの、偏差値57という数字が、未来の価値を見る上でポジティブな期待を持たせるものです。距離的に中心部から遠いため、将来的な価格上昇には限定的ながらも、価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

治安面でアルファステイツ伏石のもつ環境満足度は、周辺に交番が比較的遠い点が考慮されるべきですが、病院が36件、スーパー1件、コンビニ7件という生活施設が充実している点は高評価を受けています。また、自然災害へのリスクが低い地域にあり、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ロイヤルガーデン伏石の概要

香川県高松市伏石町に位置するロイヤルガーデン伏石は、三条駅から徒歩22分にある8階建ての中古マンションで、2004年築の安定した品質を持つ50戸の住宅です。64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでサイズが選べ、1390万円から2570万円と幅広い予算に対応しているため、ファミリー層から単身者までの多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市のマーケットデータに基づくと、ロイヤルガーデン伏石の価格水準は周辺の中古マンションに比べて高い傾向があり、AIが推定する適正価格は平均1931万円である中、現在の平均売出価格が2117万円となることから、この地域での資産価値が高騰していることが窺え、投資としての適切なタイミングでの売却を考慮すべき物件です。

将来性

ロイヤルガーデン伏石は、築20年経過しているものの、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、62の偏差値を持つこの物件は、長期的に見た場合に投資価値が維持、または向上する可能性が高いと評価されており、安心して生活基盤を築くための選択肢となります。

環境満足度

ロイヤルガーデン伏石の周辺環境は、919m以内に交番がないなどの点が挙げられますが、病院が35件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地特性、そして高松市立中央小学校や高松市立太田小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れた地域であると言えるでしょう。

サーパス木太2の概要

「サーパス木太2」は、1993年3月に竣工した香川県高松市木太町に位置する9階建てのマンションで、65㎡の3LDKが930万円、74㎡の3LDKが1380万円の価格帯で販売されており、設備の維持やリノベーションの有無に応じた価格変動が見られます。住所は香川県高松市木太町5110-18で、最寄駅は元山（香川県）駅、林道駅、木太東口駅が徒歩約26分から29分の距離にあり、公共交通機関を利用する居住者にも適しています。

適正価格（売却）

サーパス木太2の価格設定は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を示し、平均価格1090万円での売り出しはマンションマーケット独自AIの適正推測価格883万円よりも高く、このエリアでは過去5年間で中古マンションが平均20％高騰している中、本物件は8％の価格上昇を遂げるなど、売却を考える居住者にとっては現在売却するのが適当だと考えられます。

将来性

サーパス木太2は築30年を超えており、香川県高松市の同等価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古めですが、AI分析による将来性偏差値は66と高く、今後の価値の上昇が期待されます。ただし、立地は最寄り駅まで徒歩26分とやや距離があるため、将来性を検討する際にはアクセス面も考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス木太2は治安面で不安が指摘される交番の遠さ（979m以内）に対して、32件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険も少ないとされ、地理的安全性に優れています。教育施設も充実しており、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

アルファステイツ太田2の概要

アルファステイツ太田2は、香川県高松市伏石町に位置し、ゆったりした71㎡の3LDKから広々とした82㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1996年築の10階建てマンションです。三条駅から徒歩19分という立地は、利便性と静かな住環境のバランスが取れており、価格帯は1130万円から1500万円で、地元の物件と比較しても競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ太田2の適正価格偏差値は59と、香川県高松市における中古マンション市場平均の51を上回り、この地域で1130万円から1500万円の間で取引されています。過去5年間で地域の物件価格が20％上昇しているのに対し、この物件は11％の価格下落を見せていますが、それでも市場分析に基づく適正推測価格1066万円に比べ、市場価格は比較的高価格帯で推移しており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築28年のアルファステイツ太田2は、高松市の平均築年数に匹敵する物件であり、将来性の偏差値は平均の50ポイントを維持しています。駅からの距離は幾分ありますが、地価の安定性や周辺地域とのバランスを考慮した場合、長期的な視点での投資ポテンシャルは保たれていると見られます。

環境満足度

本物件は、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は58となります。一方、最寄りの交番が1キロメートル以上離れていることから、若干の治安上の不安は否定できませんが、国公式のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは低く評価されており、教育施設としてのアクセスも良好で、高松市立中央小学校や太田小学校が近接しています。

アルファステイツ松縄レインボー通り2の概要

「アルファステイツ松縄レインボー通り2」は、2005年2月に竣工した香川県高松市松縄町に位置する67㎡〜73㎡の広さを誇る全41室から成る9階建てマンションで、中古価格は1800〜1870万円の範囲で設定されており、三条駅からは徒歩18分という立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、周囲の市場価格と比較してアルファステイツ松縄レインボー通り2の平均売出し価格は1698万円となっており、地域の物件と比較して高い評価を受けていますが、マンションマーケットのAI推定価格1591万円と比較すると、売却時の適正価格を超えているため、売り時と考えられる物件です。

将来性

将来性においては、築19年のアルファステイツ松縄レインボー通り2は、周辺物件と比較して新しく、AIによる将来性評価でも偏差値57ポイントを獲得し、エリア平均を上回る評価を受けており、長期的な居住や投資においても有望な選択肢となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が近辺にあり、周囲には37件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが利用可能な利便性の高いロケーションに位置し、津波や高潮のリスクが低い安全な環境となっています。加えて、教育環境に優れ、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を備えています。

サーパス木太公園の概要

「サーパス木太公園」は香川県高松市木太町に位置する平成8年築のマンションで、10階建ての建物内に63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格帯は860万円から1790万円で、市場動向に即した評価額で取引されており、その利便性とバランスのとれた設備が特徴です。

適正価格（売却）

香川県高松市における同規模マンションの相場データを基にした適正価格推計では、サーパス木太公園の価格偏差値は55と平均よりも高く、近年の物件価値の上昇傾向に乗じて価格設定されていることが伺えますが、立地や利便性を考慮すると、市場価格とのバランスが取れた適正な価格帯で売出されています。

将来性

築年数が28年の「サーパス木太公園」は老朽化に伴う価値の減少リスクを考慮する必要がありますが、AI予測に基づく将来性の偏差値が60とエリア平均を上回る評価を得ており、周辺の発展や、リノベーションによる価値向上の可能性が示唆されています。

環境満足度

「サーパス木太公園」周辺の環境は治安面ではやや不利な立地ですが、生活を支える病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能であり、また公立の高松市立中央小学校や高松市立木太中学校へのアクセスも良好で、洪水リスクや高潮影響が少ない地盤の確かなエリアに建っており、環境満足度においてはバランスの良い住環境となっています。

ロイヤルガーデン太田中央公園の概要

ロイヤルガーデン太田中央公園は香川県高松市太田下町に位置し、2004年築で6階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは67㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、1750万円～2480万円の価格帯で売り出されています；最寄駅の太田駅からは徒歩21分と公共交通へのアクセスは適度で、中古市場においても需要が見込まれる立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古市場における競合物件と比較した際に、ロイヤルガーデン太田中央公園の売却価格は2175万円から2480万円と適正であることが判明しており、周辺の中古マンション市場が5年間で20%の価格上昇を見せている中、このマンションの価格は10%の下落を記録していることから、買主にとって有利な買い時であると予測されます。

将来性

20年を経過したロイヤルガーデン太田中央公園は、香川県高松市で見られる同価格帯の物件と比較して一般的な築年数を有しており、将来性の偏差値は51と平均的な評価ですが、駅からの距離が21分とやや遠いことを考慮すると、利便性を重視する層に対するアピールが必要でしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが際立つロイヤルガーデン太田中央公園は、交番が徒歩圏内にあり、病院37件、スーパー3件、コンビニ7件と日常の生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害のリスクを気にする居住者にとっても魅力的な環境です。

アルファスマートレインボー通り東の概要

「アルファスマートレインボー通り東」は、香川県高松市木太町に位置する、2016年6月竣工の7階建マンションで、71㎡の3LDKが2200万円から、86㎡のタイプが3900万円までの範囲で取引されています;最寄りの元山駅までは徒歩24分とやや距離がありますが、すべての部屋が南向きで日当たりが良く、全60室の規模感が住環境にメリハリを与えています。

適正価格（売却）

香川県高松市において、中古マンション市場は5年間で約20%の価格上昇が見られる中、本物件は価格変動が見られず、現在の平均売出し価格は2485万円と、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2482万円に非常に近接しています;これは適正価格偏差値50を示し、物件価格が市場に即していることを示唆しており、購入や売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築8年の「アルファスマートレインボー通り東」は、エリア内の平均より新しい物件でありながら、将来性の偏差値は62と、周辺のマンションよりも高めです;地域の開発動向やアクセスの改善が見込まれること、長期に渡る資産価値の維持が期待される点がポジティブに評価されています。

環境満足度

周辺環境については交番が1km以上離れており、一定の注意は必要ですが、30件もの医療施設やスーパー、コンビニなどの商業施設が揃っており、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としては充実しています;また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は47と若干低めですが、実際の居住満足度はこれを上回ると考えられます。

サーパス太田(高松市)の概要

「サーパス太田」は香川県高松市太田下町に位置し、太田駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数32戸の落ち着いた居住空間です。築年月は1997年10月で、現在の販売価格は68㎡の3LDKが1190万円から、87㎡の3SLDKが2480万円までの範囲にあり、このエリアでの適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス太田の適正価格は、香川県高松市の不動産市場動向を鑑みると、平均価格指数よりも優れた位置にあります。近年、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で、当物件は価格的に余裕があり、現在の価格で売却することが推奨されます。

将来性

築27年の「サーパス太田」は、築年数の面ではエリア内の類似物件に比べやや古いですが、将来性を見る偏差値50をマークしており、一定のポテンシャルを維持しています。地理的な要素や建物の状態なども考慮して、適切なメンテナンスを行えば、価値を維持しやすいと言えるでしょう。

環境満足度

治安に配慮する点で、交番が1366mの距離にある「サーパス太田」ですが、地域における医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件といった充実した生活環境を実現しています。また、災害リスクの観点から安全な地盤に位置し、洪水や高潮に強く、子育て世代にも安心の教育環境を提供する近隣の小中学校が利点となっています。

レノワヤシマの概要

香川県高松市屋島西町に位置する「レノワヤシマ」は、1984年築の3階建てマンションで、潟元駅から徒歩17分に立地しており、規模は55㎡の2LDKから63㎡の3DKまで、価格帯は約560万円から約1150万円となっています。周辺の生活施設が充実しており、特に最寄りの高松市立屋島西小学校へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

レノワヤシマの売出し価格は、マンションマーケットのAI適正価格推定値685万円と比較すると、平均796万円とやや高めですが、高松市内の中古マンション価格が5年間で20％上昇している市況を鑑みれば、妥当な価格圏内であると見込まれます。

将来性

香川県高松市の中古マンション市場において、築40年の「レノワヤシマ」は、将来性を示す偏差値が59ポイントで、同一エリアのマンション平均と比較して魅力的です。これは、駅距離のデメリットを補って余りあるポテンシャルをAI分析では評価しています。

環境満足度

「レノワヤシマ」の住環境は、治安が良い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニが近くにあり、日常生活の利便性は高いと言えます。また、自然災害リスクが低い点や、屋島西小学校の近隣という点で、ファミリー層にとっても魅力的な環境を有しています。

アルファウィズ伏石の概要

アルファウィズ伏石は、香川県高松市伏石町に位置し、2006年竣工の10階建て総戸数38戸のマンションで、広さは84㎡〜86㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,580万円となっております。徒歩圏内に太田（香川県）駅、三条（香川県）駅があり、最寄りの太田駅までは徒歩約23分です。

適正価格（売却）

アルファウィズ伏石の中古マンション価格は、香川県高松市内の同規模物件の平均価格と比較して、総じて適正な価格帯で取引されていますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が平均20％の価格上昇を見せる中、アルファウィズ伏石の価格は20％下落傾向にあります。売却偏差値は58を記録し、価格面で見ると売り手市場の状況を示しています。

将来性

アルファウィズ伏石の将来性の偏差値は42と、平均より低めですが、築18年という比較的新しい物件であり、維持管理が行き届いていれば、中期的な将来性も期待できるかもしれません。ただし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、交通アクセスの点では改善の余地があります。

環境満足度

アルファウィズ伏石は生活利便性が高く評価できる環境にあり、最寄りの交番が576m圏内にあり治安の面で安心です。医療施設や日常の買い物に利用できるスーパーやコンビニエンスストアも周辺に多数存在し、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しています。高松市立中央小学校、高松市立太田小学校といった教育機関のアクセスも良好なので、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

アルファステイツ三条2の概要

「アルファステイツ三条2」は高松市太田下町に立地し、2004年4月に完成した10階建ての総戸数32戸のマンションで、71㎡の3LDKが1850万円から、76㎡の2LDKが2000万円の価格帯で売り出されており、交通アクセスとして最寄り駅は香川県三条駅から徒歩16分、太田駅から徒歩21分、栗林公園駅から徒歩28分の所に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ三条2」の価格帯は1850万円から2000万円となり、香川県高松市における同条件のマンションの平均価格と比較して約8％の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1775万円であり、現行の売出し価格が1800万円程度とされているため、市場価格においては適正であると考えられます。

将来性

築19年を迎える「アルファステイツ三条2」は、このエリアの平均築年数と比較して若干若い物件であり、AIによる将来性偏差値は53ポイントで平均よりも優れていますが、立地に関しては三条駅から徒歩16分と若干距離があることを考慮する必要があります。

環境満足度

「アルファステイツ三条2」の近隣施設として、治安面では最寄りの交番まで1288mあり、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、周辺には32件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し生活の利便性は高く、教育施設としては高松市立太田小学校、高松市立太田南小学校、高松市立太田中学校が近くに位置しており、洪水のリスクが低い土地であることから環境満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス太田第3の概要

ダイアパレス太田第3は、香川県高松市太田下町に位置し、1995年の竣工以来、太田駅から徒歩圏内の便利なロケーションを誇る7階建てのレジデンスです。65㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでという広さのバリエーションを揃えており、築年数を考慮した中古価格では940万円から1300万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス太田第3の売却適正価格は、周辺市場の動向と合わせて検討すると、香川県高松市の同類物件の平均価格よりも高評価を受けており、売却偏差値は58を記録しています。AIによる分析では、960万円が妥当な推測価格であるとされているため、現在の市場価格は1095万円と適正価格を上回っており、売主にとって有利な条件であることが伺えます。

将来性

築年数が29年ということを考慮すると、ダイアパレス太田第3の将来性偏差値は45となり、地域内の平均水準を下回っていますが、これは主に立地の要因が影響しているものと考えられます。駅からの距離や周辺の再開発計画などの要素が将来の資産価値に重要な役割を果たすであろうことが予想されます。

環境満足度

ダイアパレス太田第3の環境満足度は、治安に対する懸念があるものの、医療施設や小売店の充実度は良好で、特に国公立学校の存在は子育て世帯にとって魅力的な要素です。また、災害リスクに関しては地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域性を持っているため、安心して居住を検討できる環境と言えるでしょう。

ダイアパレス太田第6の概要

ダイアパレス太田第6は、香川県高松市太田下町に位置し、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数32室のマンションで、最寄駅である太田駅から徒歩約19分という立地にあります。1999年3月の竣工から約24年が経過し、市場における中古価格帯は880万円から1630万円と、家計に優しい価格設定がされており、特に1250万円から1380万円の範囲が購入しやすい価格帯として市場に出回っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス太田第6の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、わずかに下落傾向にあるものの、売却偏差値は50ポイントと平均的です。香川県高松市での同条件物件が5年間で20%の価格上昇を見せる中、ダイアパレス太田第6は9%の価格下落を記録しているため、マーケット動向から見て売り時である可能性が指摘されています。

将来性

築25年のダイアパレス太田第6は、同地区の同価格帯マンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の評価も平均を上回る52ポイントを獲得しています。この物件は、高松市のマンション市場での長期的な価値や需要を見越した投資に適していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス太田第6の環境満足度においては、治安面で交番が1km超の距離にあることが一考の余地を残しますが、生活環境としては医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。高松市立太田小学校／太田南小学校や高松市立太田中学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ダイアパレス太田第2の概要

ダイアパレス太田第2は、1994年2月に竣工した香川県高松市太田上町に所在する11階建ての中古マンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。住みやすさを考慮した2LDKから3LDKの間取りで、52㎡から68㎡の居住空間を提供しており、価格帯は650万円から1280万円と幅広い選択肢があります。三つの駅にアクセス可能な立地条件で、太田駅から徒歩15分と都市生活に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、ダイアパレス太田第2の価格帯は、香川県高松市内の同等物件に比較して適正価格偏差値55を獲得しており、平均よりもやや高めです。過去5年の価格変動を見ると、地域の中古マンション価格は上昇傾向にある中で、このマンションは10％以上の価値下落を見せており、現在市場価格の平均である970万円は、AIによる予想適正価格882万円と比較して高いため、売却を考えるにあたっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

元の築年数が30年を越えたマンションであるダイアパレス太田第2は、太田駅からの徒歩圏内にあり、香川県高松市の同類物件と平均築年数が同等です。将来性の評価は偏差値50と、エリア平均と同等であり、これからの再開発や周囲のインフラ整備によって、価値が上がる可能性も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス太田第2は病院や医療施設が14件と充実しており、生活に必要なサービスが身近にありますが、最寄りの交番まで1491メートルとやや距離があり、一部の治安面に懸念があるかもしれません。コンビニが3件在る一方でスーパーは不在という点や、ハザードマップに基づく地域の安全性を評価すると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという利点があり、総合的な環境満足度は偏差値39と、やや低めの評価です。

ダイアパレス三条(高松市)の概要

高松市三条町に立地し、三条駅から徒歩15分に位置する「ダイアパレス三条」は、1988年10月に竣工した10階建のマンションで、総戸数45戸と規模の大きな物件です。広さ64㎡の2SLDKが780万円から、93㎡の4LDKが最高1880万円と、エリア内の市場とともに価格帯も多様で、売り出し価格の中央値は約1420万円となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス三条の売出し価格は、香川県高松市内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値55を記録しています。これは同市場における5年間の価格上昇率20％と対照的に、当物件は僅かながら価格下落傾向にありますが、市場平均価格1230万円に対して1329万円の売出し価格は、売却を検討するのに適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が36年となるダイアパレス三条は、高松市内同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いですが、その将来性は偏差値42を記録し、エリア平均から見ても8ポイント低い評価となっています。近隣開発やインフラ整備の動向に注目しつつ、長期的視点での再評価が求められる状況です。

環境満足度

ダイアパレス三条は、生活施設として病院が29件、スーパーが4件、コンビニが5件という利便性の高さを誇り、治安面では交番が1.3km圏内に位置していませんが、身近な高松市立太田小学校の存在が地域コミュニティーの一端を担っています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤が立地条件の一つとして、環境満足度偏差値46を支える因子となっております。

ダイアパレス木太3番館の概要

ダイアパレス木太3番館は香川県高松市木太町に位置し、築年2000年で15階建ての総戸数が57戸の中古マンションで、広さは67㎡から72㎡の間で値段は880万円から1680万円で、最も一般的な価格帯は1400万円台となっており、最寄りの元山駅までは徒歩26分、その他のアクセスとしては林道駅、木太東口駅が徒歩圏内にあることから交通の利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス木太3番館の適正価格の推定では、香川県高松市内の他の中古マンションと比較して平均的な価格帯であり、現在の売り出し価格はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1427万円に近く、販売価格としての妥当性が見られるため、この時点で売買を検討している方にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から24年が経過しているダイアパレス木太3番館は、香川県高松市の同価格帯の他のマンションと比較してやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離があるため、交通の利便性を重要視する層からの将来性評価はやや低めの偏差値42を示しています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が1034m離れており、他の物件に比べ安全性において劣る可能性が考えられますが、生活便利さを考慮すれば病院数33件、スーパー3件、コンビニ7件と周辺環境は充実しています。高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が周辺にあり、ハザードマップに基づいた安全性評価では、地盤が固く洪水リスクが低いこと、また津波および高潮の影響の心配が少ない点で環境満足度は高いと言えるでしょう。

エスポワール林の概要

エスポワール林は、香川県高松市林町に位置し、太田駅及び元山駅から徒歩約29分の距離にある5階建てマンションで、築年月は1994年6月となっております。全20室のうち、67㎡の3LDKは約700万円から、75㎡の3LDKは最大で約1298万円の価格帯で売り出されており、周辺の生活施設の充実ぶりや便利な立地条件を考慮すると、比較的手頃な価格で提供されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場の動向を鑑みると、エスポワール林の物件価格は平均を上回る適正価格偏差値57を記録しています。市内の中古マンション価格が過去5年間に20％上昇したのに対し、この物件は価格が30％下落しており、現在の価格は市場評価よりも高く、適正推測価格871万円に比べ平均987万円で売り出されているため、現在が売却の適期と評価されています。

将来性

築30年のエスポワール林は、高松市内の中古マンションとしては平均的な築年数を保っていますが、立地条件の面で駅からの距離が影響し、将来性の評価は偏差値34と、エリアの他物件に比べて低めです。交通の便を重視する居住者にとっては不利点があるものの、リノベーションや周辺開発の可能性を考えると、将来価値が見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

エスポワール林の住環境は治安面ではポジティブな評価を受けており、交番が徒歩圏内に存在するほか、近隣には病院を始めとする医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が近くに揃っています。さらに、災害リスクに対するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低いとされる地域であり、近隣に高松市立林小学校があることも家族にとって安心できるポイントです。

ダイアパレス屋島第2の概要

ダイアパレス屋島第2は、香川県高松市屋島西町に位置し、利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、総戸数27戸、1994年11月の竣工で、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの部屋が598万円から1180万円で提供されており、最寄駅である潟元駅から徒歩16分、琴電屋島駅からは徒歩24分の距離にあり、多くの価格帯が700万円台後半で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス屋島第2の価格設定は、周辺の同条件の物件と比較して平均偏差値50を下回る50ポイントであり、近年の香川県高松市の物件価格の上昇傾向を考慮すれば、現在提示されている759万円の平均価格はマーケット環境を反映しており、適正な価格と言えます。

将来性

築年数が平均より1年若く、現在も維持状態が良好なことから、ダイアパレス屋島第2は将来性の偏差値48を獲得しており、香川県高松市の他の物件と比べるとやや見劣りしますが、今後の市街地開発や交通インフラの改善により、価値上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス屋島第2周辺には、治安を守るための交番が298m以内にあり、生活利便施設として病院19件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクが低いこと、高潮影響が少ないこと、さらに高松市立屋島西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境で、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されています。

アイランドコート林町の概要

アイランドコート林町は、香川県高松市林町2560-2に位置し、築年月が1994年7月の11階建てマンションであり、総戸数40戸の居住環境を提供しています。平米数は73㎡から81㎡の間で、4LDKの広々とした間取りが特徴で、価格帯は750万円から1400万円となっており、高松市の市場動向に即した価格設定がされています。元山（香川県）駅から徒歩27分とやや距離がありますが、立地に見合った価格帯で購入しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アイランドコート林町の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、平均偏差値51に対して52と評価されており、微増している価格推移を反映しています。近年の周辺環境の変化や、香川県高松市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、アイランドコート林町の売出し平均価格1043万円は、リーズナブルな価格帯であると認識されます。

将来性

築30年のアイランドコート林町は、将来性については香川県高松市の中古マンション市場と比較して偏差値31と低く評価されており、特に駅からの距離や周辺地域の発展性が影響しています。しかし、地域の開発動向やアクセス改善の可能性を考えると、長期的な視点でのポテンシャルを秘めているとも評価できます。

環境満足度

環境満足度に関してアイランドコート林町は、偏差値48と平均的な評価を受けていますが、高松市立林小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している点が高く評価されています。治安面において交番が1km以上離れていますが、地域の犯罪発生率やハザードマップに基づく自然災害リスクを考慮すると、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

ジェイシティレインボー通りの概要

「ジェイシティレインボー通り」は香川県高松市木太町に位置し、林道駅から徒歩24分という立地にある2003年12月竣工の14階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間で展開され、総戸数は44戸で最も多い価格帯は1580万円～1580万円となっており、設備維持や管理体制も良好で、住みやすさを追求してきた実績があります。

適正価格（売却）

「ジェイシティレインボー通り」の現在の販売価格は2230万円であり、香川県高松市の中古マンション市場データを分析すると、地域平均価格と比較して偏差値は38とやや低いですが、過去5年の価格変動率は約15%増となっており、市場平均の21%増と比較しても成長は見込まれています。

将来性

築21年でありながら、将来性評価は高めの偏差値72を記録している「ジェイシティレインボー通り」は、地域内同価格帯の物件群において7年若く、中長期的な価値の維持・向上が期待されていることがこの数値に表れています。

環境満足度

治安の面では、交番が1.1km圏内に位置しているものの、周辺に2件のスーパーや3件のコンビニがあり、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校も近隣にある充実した生活環境の中、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップのデータからも、居住における安心感が高い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値56がその魅力を支えています。

サーパス太田中央公園1番館の概要

サーパス太田中央公園1番館は、2003年11月竣工の14階建て、総戸数79戸で構成される香川県高松市多肥下町に位置するマンションです。66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,260万円から2,550万円となっており、特に約1,580万円から1,600万円の価格帯に需要が集中しています。立地は太田（香川県）駅から徒歩15分とアクセス可能で、買い物施設や教育機関への便も良く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス太田中央公園1番館に関して、香川県高松市の中古マンション市場と比較した場合、現在の売り出し価格は、近年の市場価格上昇率を考慮しても適正と評価されています。適性価格推算によれば、1702万円というAIによる推定価格と現在の平均売り出し価格が1682万円とほぼ合致しており、価格的なメリットは少ないと言えるでしょうが、過度な価格変動はなく安定した価格帯で取引されています。

将来性

築年数21年のサーパス太田中央公園1番館は、高松市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して若干新しく、将来性の評価も高いです。AIによる分析では将来性の偏差値が63と高く、地域の平均よりも12ポイント上回っていることから、長期的視点で見ると資産価値の維持あるいは向上が見込める可能性があると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを総合的に考慮すると、サーパス太田中央公園1番館の環境満足度は高いと言えます。周辺には警察の交番があり、病院や生活必需施設が充実しており、とりわけ国によるハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことも明らかになっています。これらの点から、安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。

サーパス太田中央公園南の概要

「サーパス太田中央公園南」は、2007年竣工の香川県高松市多肥下町に位置する9階建てのマンションで、緑豊かな太田中央公園に近接しており、快適な住環境を提供しています。各戸は68㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが中心で、価格帯は1250万円から1980万円と、同地域の物件と比較してもリーズナブルでアクセスも良好、最寄りの太田駅までは徒歩15分の立地です。

適正価格（売却）

高松市の中古マンション市場において「サーパス太田中央公園南」の売却価格は、近隣相場と比較してやや低めの傾向にあり、現在の価格設定は施設の品質やエリアの価値を考慮すると、適正価格偏差値40の評価が示す通り、市場平均よりもコストパフォーマンスが高いと言えます。2007年の竣工からの価格変動を見ると、過去5年で11％の価格上昇を見せていますが、エリア全体での21％上昇と比較すると、価格上昇余地が見込まれます。

将来性

築17年の「サーパス太田中央公園南」は、平均築年数が7年上回るエリア内の同価格帯マンションと比較してやや古さがありますが、将来性の偏差値は71と高く、長期的に価値が維持される可能性が見込まれます。駅からの距離は徒歩15分とやや遠いですが、公園の近隣など緑豊かで住環境が良好であることが評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺の生活施設が充実しており、治安に関しても近くに交番があることから安心感があります。具体的には、周辺には総数39件の医療施設、生活に便利なスーパー4件、コンビニ5件が点在しており、日々の生活には困りません。地盤も強固でハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない状況ですので、環境満足度の偏差値は52となり、住みやすい地域であることが伺えます。

ロイヤルガーデン太田中央公園第2の概要

「ロイヤルガーデン太田中央公園第2」は、2008年竣工の香川県高松市多肥下町に位置するマンションで、8階建ての総戸数49戸を擁し、3LDK66㎡が1625万円から、4LDK87㎡が2480万円という価格帯で取引されており、その立地は太田（香川県）駅から徒歩16分と利便性も考慮された設計です。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場のデータ分析結果から、ロイヤルガーデン太田中央公園第2は、適正推定価格1925万円に対して現実の平均売出価格が1910万円という価格設定で、エリア内の相場動向と比較して約7％程度価値が下落していることが把握でき、市場価格としてはやや低めの設定となっています。

将来性

ロイヤルガーデン太田中央公園第2は、築年数が相場より若く、将来性の偏差値がエリア平均よりも4ポイント高い55を記録しており、今後の市場価値の向上が期待される一方で、駅からの距離がやや長い点は考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で近隣に交番があり、総合病院やクリニックなどの医療施設も充実しており、スーパーやコンビニも周辺に位置しているため、生活環境の利便性は高いと言えるでしょう。また、ハザードマップ上で見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

サーパス桜井高校前の概要

「サーパス桜井高校前」は、香川県高松市多肥上町に位置し、太田駅から徒歩18分にある2008年1月竣工の10階建マンションで、広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1880万円から2980万円までとなっており、これは周辺市場と比べて適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス桜井高校前の売出し平均価格は、AIによる適正価格推測である2178万円に対して2173万円とほぼ一致しており、香川県高松市の他の中古マンション価格推移との比較において、偏差値49とやや低めであるため、売買においては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入る「サーパス桜井高校前」は、エリア内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値52を記録していることから、中長期的な価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるサーパス桜井高校前は、交番が近く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているほか、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域に位置するなど、環境満足度の偏差値52を獲得しており、高松市立多肥小学校など良質な教育機関へのアクセスも良好です。

アルファステイツ松縄レインボー通り3の概要

「アルファステイツ松縄レインボー通り3」は、香川県高松市松縄町に位置する13階建てのマンションで、三条駅から徒歩約26分の利便性と共に、2005年の竣工から維持されている質の高さを兼ね備え、63㎡の2LDKが1540万円から、85㎡の4LDKが最大2360万円という幅広い層へのアプローチが可能な価格帯を提供しており、市場で求められる均衡を保ちつつ、住む人のニーズに寄り添った居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

高松市における中古マンション市場を分析した結果、「アルファステイツ松縄レインボー通り3」は適正推測価格2247万円に対して、現行の平均売出価格が2021万円となっており、市場価格の変動と照らし合わせた際には売り時でない可能性が浮き彫りになりますが、長期保有や自己居住を考える購入者には価値ある投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数19年を迎える「アルファステイツ松縄レインボー通り3」は、同エリア内の平均築年数と比較してなお若く、AI分析による将来性偏差値は58ポイントと高松市の中古マンション平均よりも7ポイント優れていることから、将来的な価値の維持、あるいは高まりが期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面において、「アルファステイツ松縄レインボー通り3」周辺は高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣に位置し、医療施設は33件と充実している一方、交番の距離は1058mとやや離れており、安全性のさらなる向上が望まれますが、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低い点は高評価を受ける要因となっています。

ダイアパレス屋島第4の概要

ダイアパレス屋島第4は、香川県高松市屋島西町に所在し、潟元駅から徒歩22分の立地にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は27戸、広さは68㎡の3LDKから161㎡の6LDKまで多様な間取りが存在しており、市場における中古価格帯は530万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス屋島第4の適正価格を市場動向と比較すると、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均21%上昇している一方で、本物件は僅か1%の値上がりに留まり、現在の平均売出価格は933万円で推定適正価格949万円よりも低く、総合的な適正価格偏差値は49と市場平均を下回っており、投資としての売却には現時点では適さない可能性が高いと評価されます。

将来性

ダイアパレス屋島第4は、建築されてから約29年が経過しており近隣同価格帯物件に比べて比較的新しいが、最寄り駅からの距離が徒歩22分とやや遠く、将来性を考慮すると、AIによる評価では偏差値59となっており、エリア内の同類物件と比べると将来性に関しては比較的ポジティブな見通しであることが示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス屋島第4の周辺環境は治安面での懸念が少なく、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ4件と日常の生活利便性は高いと評価されています。さらに学区として高松市立屋島西小学校が近接しており、ハザードマップに基づく地域リスクも低く、環境満足度の偏差値は44となっており、安定した居住環境を求める方に適している可能性が示されています。

エールスクエア伏石の概要

エールスクエア伏石は、香川県高松市伏石町に位置し、築15年の質の高い住環境を提供するマンションで、太田駅まで徒歩21分の距離にあります。各住戸は75㎡〜85㎡の広さで、3LDKの間取りが主流、価格帯は1680万円から2470万円の範囲で、高松市内の中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

2008年3月完成のエールスクエア伏石は、香川県高松市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干低い偏差値42を記録していますが、エリア内の物件増加や需要変動等を反映した適正推測価格と見比べると、売り急ぐ必要はないと言えます。

将来性

築年数16年のエールスクエア伏石は、香川県高松市内の同等物件と比較して比較的新しく、AI予測によると将来性の偏差値は57と平均を上回っており、地域内での価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実しているエールスクエア伏石周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設やスーパー、コンビニが周辺に配置されているため、日々の生活が便利で安心して過ごせます。高松市立太田小学校及び高松市立太田中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

ぺルル円座の概要

「ぺルル円座」は香川県高松市円座町に位置し、円座駅から徒歩15分というアクセス良好な地にあり、築年数は1994年6月の10階建てで、全39室が揃っています。住宅サイズは68㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまで存在し、市場価格は550万円から850万円の範囲内で推移しており、最も取引されている価格帯は650万円から720万円となっていますが、この価格帯は地域の平均を考えるとリーズナブルであるため、初めての家購入者や投資家にとって魅力的な選択肢になりえます。

適正価格（売却）

ぺルル円座の適正価格を評価すると、売却偏差値は42と、香川県高松市で近年21％の価格上昇を見せる他の物件と比較して見劣りするものの、マンションマーケット独自AIが推算する819万円という適正価格よりも現在の平均売出価格680万円が低いことから、購入者にとっては価値のある投資と言えます。しかし、売り手にとっては今すぐの売却よりも将来の市場価値を見極めてからの方がよいでしょう。

将来性

ぺルル円座の将来性は明るく、AI分析に基づいた偏差値57を記録しており、地域の他物件の平均を上回る数値です。築30年という年数は同エリアの多くのマンションよりも新しく、リノベーションや適切なメンテナンスにより今後も価値を保つことが予測されます。しかし、駅からの距離が徒歩15分と少々遠い点は、通勤や通学に影響を与える可能性があるため注意が必要です。

環境満足度

ぺルル円座の周辺環境は、治安面で交番が805m離れているためにやや不安が残るものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活には不自由がないことが見て取れます。さらに地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、さらにカトリック香東中学校など教育施設も近隣にあるため、家族での居住に適していると言えます。

ダイアパレストゥルーフ伏石の概要

ダイアパレストゥルーフ伏石は香川県高松市伏石町に位置し、三条駅から徒歩20分の距離にあります。1996年2月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は22室、提供されている間取りは2LDKで広さは70㎡です。この物件は周辺の生活施設が整っており、高松市立中央小学校や高松市立太田小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

香川県高松市内の中古マンション市場における平均偏差値は51ですが、ダイアパレストゥルーフ伏石は49と若干低めです。一般的な価格動向と比較して、最近5年間で周辺の中古マンション価格は21%上昇傾向にある一方で、当マンションは20%価格が下落しています。推定された適正価格は1287万円で、現在の売り出し価格は1280万円となっています。

将来性

築28年のダイアパレストゥルーフ伏石は、平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が20分とやや遠いため将来性の偏差値は43と平均より低めです。しかしながら、この地域は自然災害リスクが比較的低いとされており、長期的な居住には適していると評価されることが多いです。

環境満足度

ダイアパレストゥルーフ伏石周辺は交番まで1045mとやや距離がありますが、治安面で特別なリスクは見られません。また、病院や小売店が充実しており、洪水や津波に強い地盤を持つことから、自然環境の点でも満足度は高く、教育施設の利便性も考慮すると、家族向けの住環境としては良好です。