山口県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

オーヴィジョン慶万の概要

オーヴィジョン慶万は、山口県周南市慶万町3-50に位置し、2016年竣工の7階建て、85戸総戸数のマンションで、徳山駅から徒歩16分とアクセス良好であり、設備が充実した2LDK（58㎡）から4LDK（98㎡）までの広さのユニットを1980万円から3980万円で提供しており、地域の中古マンション市場と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン慶万の平均売出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みた際に総合偏差値58を記録しており、周南市内の同条件物件と比較して約1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットデータに基づくAI推定適正価格約2546万円と比較しても、価値の高さを保持していることが窺えます。

将来性

築年数が8年と新しいオーヴィジョン慶万は、将来性において偏差値60を獲得しており、築年数が平均15年とされる周辺地域の物件と比較して優れたポテンシャルを有していますが、最寄り駅からの距離があり、将来の価格動向にはその点が影響する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から評価されたオーヴィジョン慶万の環境満足度は偏差値62と高く、交番が737m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、近隣には周南市立徳山小学校、岐陽中学校があって子育て環境も良好です。

パインクレスト三番町の概要

パインクレスト三番町は、徳山駅から徒歩15分とアクセス良好な立地に位置する山口県周南市三番町2丁目にある歴史を感じさせるマンションで、1973年1月に竣工した後、地元でも親しまれております。総戸数は6戸、3階建てで、すべての部屋が45㎡の2LDK構造です。価格は種類に応じて450万円から680万円の間で設定されており、中古マンション市場における価格帯としては、地域の水準に見合った適正な範囲を維持しています。

適正価格（売却）

山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮した場合、パインクレスト三番町は適正価格の売却偏差値が61と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は406万円であり、現在の平均売り出し価格568万円が、適正価格を超える傾向にあり、相場価格よりも高く売れる可能性があることを示唆しています。投資価値としては現状売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過しているパインクレスト三番町の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57と地域平均よりも高く評価されています。交通アクセスの面では、徳山駅まで少し距離があるものの、市街地への利便性や生活施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。ただし、築年数に応じたメンテナンスやリフォームの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、さらに周南市立岐陽中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地です。パインクレスト三番町は、最寄りの交番から416mという距離にあり治安が良好であり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が存在する充実した環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全面を考慮した住環境として非常に評価が高いです。

サーパス御弓丁公園前の概要

「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションであり、平米数74㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、山口県周南市では希少価値のある2015年6月に竣工した比較的新しい物件で、築年数がまだ新しく長期的な居住にも適しています。

適正価格（売却）

2580万円から2790万円という価格帯で取引される「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市の中古マンション市場における適正価格偏差値61を記録しており、その価格は周辺の物件と比較しても高い偏差値を示しているため、資産価値の観点からも適切な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか9年で総合将来性偏差値57を誇るこのマンションは、今後の周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれることから、長期の資産価値維持や賃貸需要の持続が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さを指し示す近隣の交番の近さや、必要不可欠な病院・医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に充実している点、洪水などの自然災害リスクが低い地盤環境や、周南市立徳山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関の存在は、「サーパス御弓丁公園前」の環境満足度を59とし、居住者にとって快適な生活が送れる住環境であることを示しています。

パレス楠木町の概要

「パレス楠木町」は山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩24分の距離にある1989年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には合計54室があります。広さは45㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は580万円から1398万円と、このエリアにおいて手に入る多様な居住スペースを提供しており、市場調査によれば、800万円から998万円の区間が購入者にとって最もアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を分析し、パレス楠木町の価格は適正価格の偏差値51を1点上回っており、このエリアの同類物件と比べ相対的に価値が保たれていることが窺えます。5年間で5%の価格下落が観測される中、数値上は7%減となっていますが、AIによる算出価格978万円に対して市場価格が991万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては現行価格が市場平均よりも適切であることを示唆しています。

将来性

築35年経過したパレス楠木町の将来性は、AI分析による偏差値68と評価され、これは山口市内の類似マンション平均を16ポイント上回る数値です。このエリアにおける別の物件と比べて高く、長期的な投資価値が見込まれるにもかかわらず、最寄駅からの距離は若干のマイナス要因となり得ます。

環境満足度

パレス楠木町は交番からの距離が1kmを超えることで、治安の懸念があるかもしれませんが、近隣には21の医療機関、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な利点を提供しています。地盤は安定し、洪水のリスクも低いことがハザードマップで明らかにされており、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ダイアパレス三番町(周南市)の概要

ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。

オークランド山口中央の概要

オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。

アーデント赤間凛の概要

アーデント赤間凛は、山口県下関市赤間町7-26に位置し、下関駅から徒歩31分の距離にある14階建てのマンションで、2009年3月に竣工しました。総戸数は48戸で、広さは79㎡の2SLDKから100㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約2198万円から2598万円となっており、この地域のマンション市場において中価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値は62で、下関市の平均よりもやや高いことを示しています。現在の値段は2398万円前後で推移しており、近隣の相場と比べても妥当な価格設定と言えるでしょう。物件の状況や市場動向を考慮すると、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

アーデント赤間凛は築年数が15年と比較的新しく、今後の維持費やリフォームコストも抑えられる見込みです。立地的に駅からは遠いものの、将来性の偏差値は52と平均に近く、中長期的な資産価値の維持が期待される地域です。

環境満足度

このマンションは周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。治安については交番が少し離れているものの、ハザードマップによる安全性が高く、下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。

カラトコアの概要

「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。

適正価格（売却）

カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

アルファステイツ慶万の概要

「アルファステイツ慶万」は、山口県周南市に位置する徳山駅から徒歩15分の立地にある、2009年12月に竣工した8階建てのマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、64の居住スペースを提供しており、価格帯は1890万円から2400万円となっています。

適正価格（売却）

2009年築の「アルファステイツ慶万」の価格は、周南市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めで、市場の価格動向を分析した結果、この物件の価格は過去5年間で6%落ちたものの、適正とされる推測価格2095万円からの乖離は小さく、現状での売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築15年の「アルファステイツ慶万」は、周南市内で比較的新しいマンション群に入るものの、将来性の予測においては平均的な築年数の物件と同水準であるため、特別の価値上昇は見込まれず、偏差値51で平均的な将来性を示しています。

環境満足度

「アルファステイツ慶万」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設として周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置していることから、家庭に安心の環境を提供しながら環境満足度は偏差値60と高めの評価を受けています。

アンジュール江の浦の概要

アンジュール江の浦は山口県下関市に位置し、下関駅から徒歩35分の距離にある1996年11月築の6階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,298万円から、80㎡の3SLDKが1,490万円という価格帯で提供されており、彦島江の浦町に住むには魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場を分析すると、アンジュール江の浦の価格帯は適正とされており、現在の平均売出し価格1,419万円は、周辺の不動産価格の上昇に基づき適切な価格設定と捉えられますが、市場状況に応じた迅速な対応が必要です。

将来性

築28年のアンジュール江の浦は、将来性の偏差値が68と周辺物件と比較して高く、この点から中長期の価値保持が期待できる一方で、交通の便にはやや劣るため、今後の周辺地域の発展による利便性の向上が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

アンジュール江の浦の環境は、治安と生活利便性に優れ、最寄りに下関市立角倉小学校と下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり家庭にとって理想的な学区に位置し、自然災害リスクも低いことから、家族向けの住まいとしての満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス新南陽の概要

「サーパス新南陽」は、山口県周南市川手2丁目に位置し、1991年9月に竣工された10階建てのマンションで、住戸数は57室です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は999万円から1500万円の範囲で推移しており、最寄りの新南陽駅からは徒歩約15分とアクセスにも便利な立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は61と、同地区の平均を上回り、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向に照らすと、サーパス新南陽は約19％の価格下落を見せており、マーケットデータに基づくと売却の適正時と判断できる状況です。

将来性

築年数が33年を数えるサーパス新南陽は、同地域の平均に比べてやや古い部類に入りますが、ロケーションや周辺環境を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は64と高く、地価の安定や発展の見込みが評価されています。

環境満足度

この物件は交番が徒歩圏内にあり、14件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近くにあり、地盤や自然災害に対するリスクが低いことも環境満足度に好影響を与えており、偏差値は47と評価されています。

アーデントクレイル彦島江の浦の概要

アーデントクレイル彦島江の浦は、2006年11月に竣工した山口県下関市彦島江の浦町に位置する5階建てのマンションで、全14室からなり、採光と通風を重視した設計が特徴的です。各戸は72㎡（2SLDK）の広さで統一されており、価格帯は1,680万円〜1,790万円と、エリア内での平均価格と比較しても競争力があります。最寄りの下関駅へは徒歩36分と少し距離がありますが、住所は山口県下関市彦島江の浦町3丁目10-1と便利な立地に恵まれており、実需に基づく購入や投資の選択肢として魅力を持ちます。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場の動向を分析した結果、アーデントクレイル彦島江の浦は適正価格の偏差値58をマークしており、エリア平均の52と比較して価格が適正であることを示しています。現在の平均売り出し価格1,735万円は、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格1,619万円を上回っているにもかかわらず、周辺市場の動向を考慮すると売り時であることが伺えます。

将来性

築18年のアーデントクレイル彦島江の浦は、将来性の偏差値57を記録しており、このエリアの平均を4ポイント上回る成績です。同価格帯の山口県下関市にある他のマンションと比較すると築年数が若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

住環境においてアーデントクレイル彦島江の浦は、環境満足度の偏差値56を得ており、治安の良さ、日常生活の利便性に優れています。近隣には下関市立角倉小学校や下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり、子育て家庭にも適した環境で、交番まで413m、病院35件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、充実した生活が送れることが示唆されます。自然災害リスクも低く、安心して生活を営むことができるエリアです。

サーパス二番町第2の概要

「サーパス二番町第2」は、山口県周南市の徳山駅から徒歩16分に位置する1998年8月竣工の12階建てマンションで、全53戸から成り立っており、売り出し中の物件は63㎡の2LDKが1,480万円から、84㎡の4LDKまでが2,040万円の価格帯で推移しており、築年数と立地を考慮すれば、このエリアにおいては市場価値を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

周南市における中古マンション市場における動向を分析した結果、サーパス二番町第2の売却適正価格偏差値は60を記録しており、5年間の価格変動率が近隣物件の平均3%下落に対して9%下落というデータがありますが、マンションマーケットAIの推測価格1558万円と現行売出し平均価格1708万円との比較から、この物件が市場価格を上回る価値があるかどうかは、購入希望者にとって重要な判断材料になります。

将来性

1998年築の「サーパス二番町第2」は、山口県周南市に平均的な価格帯の中古マンションと比べて築年数がやや古いものの、現時点での将来性評価は偏差値52と平均値に近く、駅からの距離や今後予想される地域開発状況等を考慮しても、保有や投資の観点からは一定の魅力を持つ物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮した立地である「サーパス二番町第2」は、周囲に警察署が近く、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。加えて、地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、周辺には周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

オークランド上田中の概要

オークランド上田中は、山口県下関市の閑静な住宅街に位置する1997年5月竣工のマンションで、総戸数38戸、11階建ての規模を誇ります。下関駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1,240万円から、より広い4LDKの88㎡タイプが1,980万円の価格帯で市場に出ており、エリア内の他物件と比較しても、空間と価格のバランスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

オークランド上田中の平均売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析とAI価格評価により、適正価格とされる1,522万円に近接する1,558万円で設定されており、周辺エリアの物件と比較して約9%の価値上昇を見せています。これは近年の下関市内での不動産市場の動向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、市場価格に見合った妥当な範囲と捉えられます。

将来性

築年数が27年となるオークランド上田中は、耐震基準適合の安全性と、周辺環境の利便性により、将来価値の高さが見込まれています。AIによる評価では偏差値67点を得ており、このエリアの物件としては将来性が高いとされています。駅からの距離にもかかわらず、周辺の生活環境と物件の質がその将来価値を支えている要因です。

環境満足度

オークランド上田中は、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校といった教育施設に恵まれた立地にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度では偏差値52を獲得。治安面では交番が若干遠いものの、周辺の自然環境や学校施設の豊かさが魅力の一つとなっています。

サーパス慶万第2の概要

サーパス慶万第2は、山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩で約16分と利便性に優れた8階建てマンションで、総戸数66戸、築年月は2000年8月となっております。68㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は1680万円から2300万円で、この地域における同条件の物件と比較して適性な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値57を持つサーパス慶万第2は、周辺の中古マンション価格動向を鑑みると、平均市場価格から見て価値ある投資対象と評価されており、近隣の同類物件の価格動向としては、5年で約3%の価格下落が見られる中、本物件は7%の下落にとどまっています。AIによる分析により、現売出し価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることが示唆されており、売主にとってはより高いリターンを期待できる売却のチャンスがあると言えます。

将来性

築24年を迎え、周南市エリア内の他の類似物件と比較して標準的な築年数を有するサーパス慶万第2は、将来性の偏差値51となっており、この指標は地域平均とほぼ同等です。交通アクセスの点では駅からの距離に若干の不便があるものの、街の計画的な発展とこれに伴う居住環境の改善が見込まれるため、長期的な視野に立つ投資家にとっては一定の魅力を持つと評価されています。

環境満足度

サーパス慶万第2は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで712メートルという安心感を提供しています。さらに、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活に便利な立地条件を誇ります。また、災害リスク評価も低く、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設の近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

コアマンション東山の概要

コアマンション東山は山口県周南市東山町に位置し、徒歩20分の距離に徳山駅があります。1991年8月竣工のこの9階建てマンションは、総戸数35戸で広さは85㎡の4LDKから92㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1080万円〜1080万円となっています。

適正価格（売却）

山口県周南市の平均的な中古マンション価格より約5ポイント高い総合偏差値56を持つコアマンション東山は、5年間で3％価格が下落している市場で2％価格が上昇している物件です。推定される適正売出し価格は1143万円であり、現在の売り出し価格1265万円を比較すると販売時期として適切と見られています。

将来性

築年数33年で周辺の同価格帯マンションと比べやや古いものの、偏差値62と平均以上の将来性を持つコアマンション東山は、今後の価値がさらに高まる見込みがあるため、投資物件としても魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

治安の観点では交番まで1071mとやや距離がありますが、周辺には病院を始めとする25の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があるなど日常生活で必要な施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。さらに周南市立遠石小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

サンライズ貴船の概要

「サンライズ貴船」は山口県下関市に位置し、平成11年（1999年）4月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数46戸から成り、3LDKの71㎡から4LDKの87㎡までのゆとりのある広さが特徴です。価格帯は1,280万円から1,930万円で、下関駅からは徒歩約36分の距離にあるため、公共交通の利便性を考慮した上で、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライズ貴船」の適正価格は、地域の市場データと照らし合わせた結果、偏差値52を示し、平均価格と同等であることを意味しています。近年の不動産市況を反映し、過去5年間で山口県の同類物件が平均して価格変動が見られない中、この物件は約5％の価値上昇を遂げており、現在の売出し価格が推定適正価格よりわずかに高いことが分かります。

将来性

築年数が25年で、エリア内同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数である「サンライズ貴船」は、将来性偏差値が62と評価されており、エリア内の平均を上回る将来性の高さが伺えます。立地条件がやや駅から離れている点は考慮する必要がありますが、将来的な価値の維持もしくは向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「サンライズ貴船」周辺は、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、生活便利性は高いと言えますが、交番が1.4kmと少し距離があり、治安の面では平均より劣る可能性があります。しかしハザードマップ上で見ると、洪水や津波、高潮の危険性が低く地盤が安定している点や、複数の学校が近隣に存在することから、家族層には魅力的な環境が整っていると言えます。

サーパスシティ周陽の概要

サーパスシティ周陽は、2002年12月竣工の山口県周南市大内町に位置し、櫛ヶ浜駅から徒歩約32分の距離にある14階建て、総戸数133戸の中古マンションで、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,398万円の範囲内で市場に出回っており、市場価格が1,798万円から2,100万円の間で最も多い取引が行われています。

適正価格（売却）

サーパスシティ周陽の中古マンション価格は、山口県周南市の平均と比較して偏差値59と評価され、特に1770万円をマーケット独自AIの適正推測価格として割り出していることから、現在市場に出ている平均価格が1903万円であることを踏まえると、売買においては割安感がある可能性があり、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるサーパスシティ周陽は、周南市の同じ価格帯のマンションと比べて若干新しく、将来性の評価としては偏差値56を獲得しています。このスコアは同価格帯の他物件と比較しても優れており、築年数による影響が少ない安定した投資を望む購入者にとっては魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安面での安心感において、サーパスシティ周陽の立地は環境満足度が高く、最寄りの交番まで546mと近いほか、近隣には病院が18件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが6件と便利な施設が充実しています。また、周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校などの教育施設も近く、洪水や地盤沈下のリスクが低いエリアに位置しており、家族層や子育て世代に適した住環境と言えます。

ネオライフ今津の概要

ネオライフ今津は、山口県岩国市に位置し、建設されたのは2002年で、15階建ての52戸からなる中古マンションで、価格帯は1550万円（69㎡の3LDK）から2100万円（84㎡の4LDK）となっており、居住空間の広さと快適性を重視した設計が特徴です。岩国駅まで徒歩19分と少々距離はありますが、その分静かな住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ネオライフ今津は一般的な山口県岩国市の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格が1859万円であることから、現在の売り出し価格が1912万円であるため売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

将来性の面で見ると、ネオライフ今津の築年数は22年と周辺の同価格帯の物件と比較しても新しくはないですが、周辺地域の開発動向や維持管理状態の良さから、今後の価値の下支えが期待されるため、偏差値55ポイントと平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

ネオライフ今津の環境満足度は高く、安全性を考慮した立地にあり、最寄りの交番まで538mと近く、周辺には岩国市立麻里布小学校や岩国市立川下小学校といった教育施設が充実しており、また医療施設や買い物施設も豊富で、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に恵まれた状況が、環境満足度の偏差値59という高い数値に反映されています。

サーパス月丘町の概要

サーパス月丘町は、2000年5月に竣工し、山口県周南市月丘町2丁目6に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数は36戸です。64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1390万円から1890万円となっており、周南市のマーケットにおける中古マンションの販売動向を考えると、購入を検討するのに適した物件のひとつです。

適正価格（売却）

周南市における中古マンションの市場価格をもとに分析した結果、サーパス月丘町の平均販売価格は、機械学習によって求められた適正価格推定値1689万円に対し、現在の売り出し価格が平均1729万円となっており、周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みても、現在が売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

徳山駅から徒歩16分の立地にあるサーパス月丘町は、築24年を迎えるものの、将来性の偏差値は62と周辺エリアの平均を9ポイント上回ります。この数値は、周南市内の同価格帯のマンションと比較して秀でており、長期的な価値が期待される物件となっています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ7件など、日常生活に必要な施設が充実しています。また、サーパス月丘町は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校、周南市立住吉中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。

グランドヒルズ若草(1〜4番館)の概要

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩30分の距離にある1967年12月竣工の4階建てマンションで、各室の広さは95㎡から97㎡の間で、4SLDKから4LDKの間取りが780万円から1150万円の価格帯で提供されており、市場においては980万円前後の物件が最も豊富です。

適正価格（売却）

周南市の中古マンション市場における売却偏差値は56で、適正価格の偏差値51を示していますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）の価格推移は周辺市場と比較して10%の高騰を遂げ、マンションマーケットのAIが評価する976万円の適正推測価格に対して売り出し平均価格が985万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと見られます。

将来性

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、築年数が57年と周辺同価格帯の平均より古いにも関わらず、将来性の偏差値は75と高ポイントを獲得しており、長期間に渡る資産価値の持続や潜在的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値は42となっていますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）周辺では病院が20件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、周南市立周陽小学校／周南市立遠石小学校や周南市立秋月中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力があり、自然災害のリスクも比較的低い地域であると言えるでしょう。

アーバンビュー下関の概要

アーバンビュー下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約48分とやや距離がありますが、2008年に建てられた13階建ての中古マンションです。広さが53㎡の1LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1980万円から6400万円の価格帯で、市内の平均的な価格と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

現行の市場価格である1980万円から6400万円は、この地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値69ポイントと、相場より高めに設定されているものの、アーバンビュー下関の価格推移を見ると、過去5年間で3％の価値上昇を遂げており、適正価格とみなされる3031万円からの売出しでは、投資としてのポテンシャルも高いと評価されます。

将来性

築15年が経過したアーバンビュー下関は、同エリアの中古マンション市場に比べてやや古く、立地条件も駅から離れていることから通勤や通学には不便がありますが、将来性の偏差値が59ポイントと、周辺の平均を上回る評価を受けており、長期的な観点から見ると十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アーバンビュー下関周辺の生活環境は、治安面での不安が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常的な生活施設が一定数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性が評価されています。また、下関市立養治小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力がある環境です。

グランドパレス速玉の概要

「グランドパレス速玉」は山口県周南市松保町に位置し、徳山駅から徒歩17分の魅力的な立地条件を持つ14階建てのマンションで、築年月は1997年10月となります。有効空間を活かした70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、売出し価格は約1390万円から約1850万円の範囲に設定されており、市場価格に見合ったバリューを反映しています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場を分析した結果、グランドパレス速玉は適正価格の偏差値57を記録し、地域平均の53を上回っています。過去5年間で約3%の価格下落が見受けられる市場環境の中、本マンションは約5%の下落率を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1539万円と比べても売り出し価格1640万円は魅力的な価格設定です。

将来性

築後27年を迎えるグランドパレス速玉は、将来性の偏差値55を獲得し、地区平均値より優れたポテンシャルを秘めています。駅からのわずかな距離を考慮しても、駅周辺の開発動向や周南市の将来計画を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されています。

環境満足度

生活の利便性に関して、グランドパレス速玉は医療施設や商業施設が充実しており、病院が20件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安の面では近隣に交番がないものの、国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として周南市立遠石小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ポレスター大手町の概要

ポレスター大手町は、2008年4月に完成した山口県山口市大手町8-21に位置する15階建てのマンションで、74㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1498万円から2480万円の範囲で、最寄りの上山口駅からは徒歩19分、山口駅からは徒歩20分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ポレスター大手町の中古マンション価格は、山口市の中古市場と比較して偏差値が53と高めであり、5年間での価格の上昇率も4％と安定しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、平均2170万円と現在の市場価格が推定されており、適正価格を反映した売り時と考えられるでしょう。

将来性

築16年とまだ新しさを保つポレスター大手町は、将来性において偏差値59を獲得し、周辺マンションと比較して優れた将来価値が期待できそうです。駅からの距離は少しありますが、山口市の発展する地域性や物件の質を鑑みると、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ポレスター大手町の周辺には、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、徒歩圏内に交番も位置するなど治安も良好です。ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住みやすい環境が整っています。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や私立野田学園中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

サンパーク山口中央レジデンスの概要

「サンパーク山口中央レジデンス」は、2015年に築地された山口県山口市中央５丁目に位置する11階建てのマンションで、58平米の2SLDKから90平米の4SLDKまでの多様な間取りで、充実したライフスタイルを提案します。価格は1,980万円から3,450万円の範囲に設定されており、特に3,200万円から3,450万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、山口駅まで徒歩18分と公共交通へのアクセスも良好で、周辺の豊かな生活インフラとともに、快適な都市生活を約束します。

適正価格（売却）

サンパーク山口中央レジデンスは、近年の山口市の不動産市場を反映した価格設定で、平均偏差値49に対し、57という高い評価を受けています。市場分析に基づく適正推測価格は約3,156万円であり、現在の売出し価格が平均3,253万円であることから、価格に関しては現状が売り手市場であると推察されます。

将来性

築9年と比較的新しいサンパーク山口中央レジデンスは、将来的な価値の見通しも明るく、51の偏差値は平均値と同等でありながら、その若さや質の高い建築基準により、長期的に見ても価値が保たれることが期待されます。エリア内の長期的な開発計画や、街の成長といった要素も将来性評価においてプラス要因となっています。

環境満足度

サンパーク山口中央レジデンスの居住者は、348m以内にある交番による安心感や、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアといった豊富な周辺施設の恩恵を享受できます。また、山口市立白石小学校や山口市立白石中学校、国立山口大学教育学部附属山口中学校などの教育施設の近さも魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値59は、この地域の住環境の豊かさを如実に示しています。

藤和後田町ハイタウンの概要

山口県下関市に位置する「藤和後田町ハイタウン」は、築30年を数える中古マンションでありながら、56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの多様な間取りが8,300万円から1,450万円の間で売り出されています;幡生駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、7階建ての佇まいと52の居住空間はシンプルながらも居住者のニーズに応える構造となっており、まさにファミリー層に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場分析によると、「藤和後田町ハイタウン」の現行価格は、周辺地域の不動産価格の動向と比較して、売却偏差値53を記録;これは地域平均の偏差値52を僅かに上回っていますが、過去5年間で周辺の同条件マンション価格が変動せずに対し、当該物件価格は18%の減少を見せています;これにより、推測適正価格1,127万円に対し実売価格は1,164万円とされており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築30年という年月を経てなお、「藤和後田町ハイタウン」の将来性は偏差値71と高評価;これは比較対象となる周辺地域のマンションと比べて17ポイントも高く、市場における長期的な投資価値が見込める優良物件と判断できます;立地的には幡生駅から徒歩25分と距離があるものの、この将来性の高さは地域発展の潜在力を裏付けていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和後田町ハイタウン」周辺は、治安面での懸念が指摘される反面、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、自然災害からの安全性が高いことが確認されています;教育機関としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校が近隣にあり、子育て環境を重視する家族にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

山内ヴィラージュ侍町の概要

山口県下関市長府侍町に位置する山内ヴィラージュ侍町は、平成元年に建てられた10階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが698万円から、79㎡の4LDKは最大1398万円で販売されています。全73室が備える安心の居住空間は、築36年の歴史を経た中古市場でも関心を集め、価格帯の中心は980万円から1150万円に集約されており、これは周辺の不動産市場と相対しても安定した投資価値をもつことが示されています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ侍町は下関市内の他の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が54と判定されており、マンションマーケットが開発したAI適正価格分析では986万円と評価されている一方で、現実の市場価格は平均1038万円となっています。このことから、将来の価値を見据えた購入や投資に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

山内ヴィラージュ侍町の将来性はAI分析による偏差値が57となり、同地区の平均築年数よりも僅かに古いながらも先見の明を持った物件と判断されており、築36年経過した現在まで価値を維持しています。ただし、最寄りの長府駅から徒歩40分の位置にあるため、公共交通の利便性には改善の余地があります。

環境満足度

山内ヴィラージュ侍町は治安が良いと評判で、最寄りの交番まで346mと緊急時も安心です。また、周辺には25件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、日々の生活には不自由がありません。加えて、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いことから、自然災害への備えも整っていると評価されています。

サンシティニュー東駅の概要

「サンシティニュー東駅」は山口県下関市羽山町に位置し、1991年11月に築かれた14階建てで合計140室を有するマンションで、広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から1598万円となっており、幡生駅からは徒歩23分、下関駅からは徒歩30分の好立地です。

適正価格（売却）

下関市における中古マンション市場データを基にした「サンシティニュー東駅」の分析では、総合売却偏差値54において、適正価格とされる偏差値55を上回り、平均価格帯1250万円〜1280万円に比べて推測適正価格1220万円との乖離がありますが、周辺市場との価格比較では依然として購入検討が推奨される価格帯と評価されています。

将来性

築33年という経年のある「サンシティニュー東駅」ですが、将来性の偏差値は平均を4ポイント下回る49となっており、この数値は立地や建物の状態などを加味した結果であり、更新が必要な設備や部分的なリノベーションを考慮することで将来性の向上が期待されます。

環境満足度

本物件は治安のよい住環境を提供しており、最寄りの交番まで606mと近く、また医療施設やコンビニが周辺に存在し、日常の利便性は高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さらに下関市立向山小学校、下関市立日新中学校、下関市立向洋中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

レアルマーレ関門の概要

山口県下関市に位置する「レアルマーレ関門」は、2003年7月に竣工した全20室の5階建てマンションで、広さは85㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は2080万円から2580万円です。立地は最寄り駅である幡生駅から徒歩で約48分とやや離れていますが、このエリアにおいては中古マンションとしての価値があります。

適正価格（売却）

「レアルマーレ関門」の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して、価格偏差値73と高く評価されています。築年数を考慮した価格推移分析では、5年間で0%高騰が見られた市場に対し、同マンションは10%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格が2280万円と、AIにより算出された適正推測価格1935万円より高めに設定されているため、売主にとっては売却のタイミングとしては適切である可能性があります。

将来性

築年数が21年と市場平均に見合う「レアルマーレ関門」ですが、AIによる予測では、その将来性の偏差値は53で市場平均と変わらず、特に際立った投資価値は認められないものの、安定した資産価値を維持していると見受けられます。駅からの距離は長い点が懸念されるものの、このリージョンでの物件としては平均的な将来性を備えています。

環境満足度

「レアルマーレ関門」の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、1161m以内に交番が位置し、医療施設が周辺に4件、コンビニが1件ありますが、スーパーが不在の点が生活便利性を若干損ねています。しかし、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域であり、国のハザードマップに基づいた分析でも津波や高潮の危険性が低いとされるため、自然災害リスクの観点では比較的安全な環境にあります。