山口県防府市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンスツインタワー21みどり町の概要

アドバンスツインタワー21みどり町は、2002年築の山口県防府市に位置する8階建てのマンションで、93㎡の広々とした4LDKが1580万円から2180万円で売り出されており、特に1800万円台の物件に注目が集まっています；防府駅から徒歩15分の距離にあり、利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンスツインタワー21みどり町の売り出し価格は、山口県防府市の中古マンション市場における平均価格の下落率2％に対し14％の下落を示しており、独自AI推測価格に基づく1802万円と比較しても売出価格の平均1855万円が妥当であることが示唆され、適正価格としては市場と適度にマッチしています。

将来性

築22年のアドバンスツインタワー21みどり町は、将来性に関してAI偏差値48を記録し、周辺エリアのマンションと比べてやや低め；しかし、耐震基準適合や維持管理の良さから、長期的視点での適度な市場価値の維持が望めると考えられます。

環境満足度

アドバンスツインタワー21みどり町の周辺環境は、34件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがある一方で、最寄りの交番まで1214mとやや離れており、治安に関しては平均的；国のハザードマップに基づき、洪水リスクや津波の影響が少ないことから、安全性の面で評価でき、防府市立松崎小学校、防府市立勝間小学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な環境です。

勝間マンションの概要

山口県防府市警固町に位置する勝間マンションは、築年数44年を経た歴史のある3階建ての建物で、18室の住居がそれぞれ30㎡から45㎡の広さを提供しており、最寄りの防府駅からは徒歩18分という立地条件を持ちます。価格帯は850,000円から1,800,000円と幅広く、一般的な入居ニーズに応じた物件となっています。

適正価格（売却）

勝間マンションの価格帯は、山口県防府市の同様の中古マンション市場に照らして、売却時の適正価格としては売却偏差値48と評価され、市場と比較してやや高めであり、これは過去5年間で見られた2%の価格下落率に対し、逆に5%の価値上昇を遂げたことに起因します。

将来性

建築から約4.5十年が経過した勝間マンションは、周囲の同築年数帯の物件と比べやや年季が入っており、駅からの距離も徒歩18分とやや遠く、通常では将来性が低くみられがちですが、予測される偏差値64は、地域平均を12ポイント上回り、特定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

警察署や交番が近隣になく治安の面での懸念もあるものの、勝間マンション周辺には29件の医療施設、スーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアなどが点在し、洪水リスクの少ない地盤や津波、高潮被害リスクの低さ、さらには防府市立勝間小学校の近接性など、生活環境満足度は偏差値54と平均的なレベルを保っています。

グランドヒルズ防府の概要

山口県防府市に位置するグランドヒルズ防府は、防府駅から徒歩約41分の距離に存在する1979年築の9階建てマンションで、総戸数28戸となっており、現在の販売価格帯は1080万円（4LDK、114㎡）から1199万円（4LDK、114㎡）までで、市場における一般的な価格帯は1180万円近辺で推移しています。

適正価格（売却）

グランドヒルズ防府の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向に基づけば、平均偏差値47に対して43とやや低めですが、過去5年で2%の価格下落を見せる地域市場において、21%の価格上昇を記録しており、専門のAI分析による適正価格1259万円に対して、市場平均価格は1156万円であり、将来の価格上昇を見越しての販売時期を選ぶことが重要です。

将来性

築45年のグランドヒルズ防府は、周辺の同価格帯と比較して約16年の築年数の差がありますが、将来性の偏差値74を記録し、地域平均の52に対して優れた投資価値を示すポテンシャルを秘めているとAI分析は評価しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが際立つグランドヒルズ防府は、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置し、防府市立牟礼南小学校が近い家族にとって魅力的な立地を提供しており、生活インフラも充実しており、総合的な環境満足度は偏差値42となっています。

ロイヤルガーデン防府の概要

「ロイヤルガーデン防府」は山口県防府市美和町に位置し、平成6年（1994年）築の6階建てマンションで、63㎡から70㎡の広さを誇る51戸があります。価格帯は690万円（3LDK、63㎡）から1498万円（3LDK、70㎡）で、市場における主流の価格帯は1150万円から1248万円となっており、防府駅から徒歩16分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

山口県防府市における中古マンション市場を考慮すると、ロイヤルガーデン防府の適正価格の偏差値は47と評価されており、市場の平均を表しています。過去5年間で周辺のマンション価格が2%下落したのに対して、ロイヤルガーデン防府は8%の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格1069万円はAIによる推測価格1114万円に比べてやや低めであることから売り時ではないと予測されます。

将来性

ロイヤルガーデン防府は、築年数が約30年となり、エリア内の同価格帯のマンションと相応の年数を経ていますが、偏差値は53と平均以上で、エリアとしての将来性においてはややポジティブな評価を受けていることが伺えます。

環境満足度

ロイヤルガーデン防府周辺の治安については、交番が1050m圏内に位置していないため、他物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設は33件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、防災面では国のハザードマップに基づき地盤はしっかりし、洪水や高潮のリスクも低く評価されています。子育て環境としても、近隣に防府市立松崎小学校、防府市立勝間小学校があり、教育施設へのアクセスも良好です。

サンライフ華城の概要

サンライフ華城は、1982年10月に築かれた山口県防府市華城中央の歴史あるマンションで、防府駅から徒歩33分という立地で、全20室の5階建てです。平均広さ69㎡の3LDKが主体で、価格は400万円から898万円となっており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンライフ華城の売出し中の物件は、地域の中古マンション市場のデータを基にすると、売却偏差値47を記録しており、価格設定は市場平均から若干低い水準です。現在の平均売出価格は627万円で、AIによる適正価格推定額677万円に比べると、現在購入するには適正価格に近いものの、売り手にとっては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築40年超えのサンライフ華城は、比較的築年数が経過しており、近隣の物件に比べて将来性は劣ると考えられています；偏差値39は平均よりも低く、駅からの距離も将来価値に影響を与える要因となっています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の利便性はサンライフ華城の大きな魅力で、交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需品に困らない充実した環境を提供しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は61となり、リスクが少なく快適な住環境が期待できます。

クエストコート緑町の概要

山口県防府市緑町2丁目に位置する「クエストコート緑町」は、2007年6月竣工の7階建てで、総戸数67戸の中古マンションであり、広さは55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄りの防府駅から徒歩16分の立地にあります。

適正価格（売却）

850万円から2390万円の価格範囲を持つ「クエストコート緑町」は、平均的な売却偏差値49を示しており、山口県防府市内の市場価格と比較してやや高い評価を受けているものの、近年の5年間における同エリアの中古マンション市場の2%の価格下落率に対し、本物件は25%の価格下落を経験しているため、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築17年でありながら、周辺マンションと比較して新しい部類に入る「クエストコート緑町」ですが、AIによる将来性分析では、偏差値41と平均より低く評価されており、駅からの距離が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

「クエストコート緑町」周辺は、交番が1100m以内に存在しないことから治安の面での懸念が指摘されるものの、周辺施設としては病院37件、スーパー1件、コンビニ5件が利用可能であり、日常生活に便利な環境が整っています。また、防府市立勝間小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地であると言えます。

緑町1番館の概要

山口県防府市緑町1丁目に位置する「緑町1番館」は、1991年竣工の7階建てマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つ居住スペースが特徴です。価格は2LDKが800万円から始まり、最も広い部屋である75㎡が1458万円と、この地域の物件としては一般的な価格帯を形成しています。防府駅から徒歩15分という立地にありながら、環境満足度が高く、生活に必要な施設が充実しているため、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「緑町1番館」は、山口県防府市の平均価格と比較してやや価値が落ちる傾向にあり、過去5年の価格推移では27％の下落を見せています。総合偏差値45のうち、適正価格偏差値は43と平均以下であり、現在の売り出し価格平均887万円はマンションマーケット独自AIが推定する994万円の適正価格よりも低いため、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

築33年の「緑町1番館」の将来性については、AIによる偏差値が36と平均より低い評価を受けており、特に築年数の経過と駅からの距離が要因となっています。物件の周辺での今後の都市開発やリノベーションの動向にもよりますが、現時点では投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

この物件の環境満足度は、比較的高い評価を受けており、偏差値は55となっています。周辺施設では、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に複数あり、さらに防府市立松崎小学校や防府市立勝間小学校が近隣にあるため、家族に優しい環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、安心して住まうことができる点として評価されています。