山口県周南市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン慶万の概要

オーヴィジョン慶万は、山口県周南市慶万町3-50に位置し、2016年竣工の7階建て、85戸総戸数のマンションで、徳山駅から徒歩16分とアクセス良好であり、設備が充実した2LDK（58㎡）から4LDK（98㎡）までの広さのユニットを1980万円から3980万円で提供しており、地域の中古マンション市場と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン慶万の平均売出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みた際に総合偏差値58を記録しており、周南市内の同条件物件と比較して約1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットデータに基づくAI推定適正価格約2546万円と比較しても、価値の高さを保持していることが窺えます。

将来性

築年数が8年と新しいオーヴィジョン慶万は、将来性において偏差値60を獲得しており、築年数が平均15年とされる周辺地域の物件と比較して優れたポテンシャルを有していますが、最寄り駅からの距離があり、将来の価格動向にはその点が影響する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から評価されたオーヴィジョン慶万の環境満足度は偏差値62と高く、交番が737m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、近隣には周南市立徳山小学校、岐陽中学校があって子育て環境も良好です。

パインクレスト三番町の概要

パインクレスト三番町は、徳山駅から徒歩15分とアクセス良好な立地に位置する山口県周南市三番町2丁目にある歴史を感じさせるマンションで、1973年1月に竣工した後、地元でも親しまれております。総戸数は6戸、3階建てで、すべての部屋が45㎡の2LDK構造です。価格は種類に応じて450万円から680万円の間で設定されており、中古マンション市場における価格帯としては、地域の水準に見合った適正な範囲を維持しています。

適正価格（売却）

山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮した場合、パインクレスト三番町は適正価格の売却偏差値が61と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は406万円であり、現在の平均売り出し価格568万円が、適正価格を超える傾向にあり、相場価格よりも高く売れる可能性があることを示唆しています。投資価値としては現状売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過しているパインクレスト三番町の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57と地域平均よりも高く評価されています。交通アクセスの面では、徳山駅まで少し距離があるものの、市街地への利便性や生活施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。ただし、築年数に応じたメンテナンスやリフォームの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、さらに周南市立岐陽中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地です。パインクレスト三番町は、最寄りの交番から416mという距離にあり治安が良好であり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が存在する充実した環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全面を考慮した住環境として非常に評価が高いです。

サーパス御弓丁公園前の概要

「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションであり、平米数74㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、山口県周南市では希少価値のある2015年6月に竣工した比較的新しい物件で、築年数がまだ新しく長期的な居住にも適しています。

適正価格（売却）

2580万円から2790万円という価格帯で取引される「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市の中古マンション市場における適正価格偏差値61を記録しており、その価格は周辺の物件と比較しても高い偏差値を示しているため、資産価値の観点からも適切な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか9年で総合将来性偏差値57を誇るこのマンションは、今後の周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれることから、長期の資産価値維持や賃貸需要の持続が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さを指し示す近隣の交番の近さや、必要不可欠な病院・医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に充実している点、洪水などの自然災害リスクが低い地盤環境や、周南市立徳山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関の存在は、「サーパス御弓丁公園前」の環境満足度を59とし、居住者にとって快適な生活が送れる住環境であることを示しています。

ダイアパレス三番町(周南市)の概要

ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。

アルファステイツ慶万の概要

「アルファステイツ慶万」は、山口県周南市に位置する徳山駅から徒歩15分の立地にある、2009年12月に竣工した8階建てのマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、64の居住スペースを提供しており、価格帯は1890万円から2400万円となっています。

適正価格（売却）

2009年築の「アルファステイツ慶万」の価格は、周南市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めで、市場の価格動向を分析した結果、この物件の価格は過去5年間で6%落ちたものの、適正とされる推測価格2095万円からの乖離は小さく、現状での売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築15年の「アルファステイツ慶万」は、周南市内で比較的新しいマンション群に入るものの、将来性の予測においては平均的な築年数の物件と同水準であるため、特別の価値上昇は見込まれず、偏差値51で平均的な将来性を示しています。

環境満足度

「アルファステイツ慶万」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設として周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置していることから、家庭に安心の環境を提供しながら環境満足度は偏差値60と高めの評価を受けています。

サーパス新南陽の概要

「サーパス新南陽」は、山口県周南市川手2丁目に位置し、1991年9月に竣工された10階建てのマンションで、住戸数は57室です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は999万円から1500万円の範囲で推移しており、最寄りの新南陽駅からは徒歩約15分とアクセスにも便利な立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は61と、同地区の平均を上回り、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向に照らすと、サーパス新南陽は約19％の価格下落を見せており、マーケットデータに基づくと売却の適正時と判断できる状況です。

将来性

築年数が33年を数えるサーパス新南陽は、同地域の平均に比べてやや古い部類に入りますが、ロケーションや周辺環境を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は64と高く、地価の安定や発展の見込みが評価されています。

環境満足度

この物件は交番が徒歩圏内にあり、14件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近くにあり、地盤や自然災害に対するリスクが低いことも環境満足度に好影響を与えており、偏差値は47と評価されています。

サーパス二番町第2の概要

「サーパス二番町第2」は、山口県周南市の徳山駅から徒歩16分に位置する1998年8月竣工の12階建てマンションで、全53戸から成り立っており、売り出し中の物件は63㎡の2LDKが1,480万円から、84㎡の4LDKまでが2,040万円の価格帯で推移しており、築年数と立地を考慮すれば、このエリアにおいては市場価値を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

周南市における中古マンション市場における動向を分析した結果、サーパス二番町第2の売却適正価格偏差値は60を記録しており、5年間の価格変動率が近隣物件の平均3%下落に対して9%下落というデータがありますが、マンションマーケットAIの推測価格1558万円と現行売出し平均価格1708万円との比較から、この物件が市場価格を上回る価値があるかどうかは、購入希望者にとって重要な判断材料になります。

将来性

1998年築の「サーパス二番町第2」は、山口県周南市に平均的な価格帯の中古マンションと比べて築年数がやや古いものの、現時点での将来性評価は偏差値52と平均値に近く、駅からの距離や今後予想される地域開発状況等を考慮しても、保有や投資の観点からは一定の魅力を持つ物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮した立地である「サーパス二番町第2」は、周囲に警察署が近く、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。加えて、地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、周辺には周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

サーパス慶万第2の概要

サーパス慶万第2は、山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩で約16分と利便性に優れた8階建てマンションで、総戸数66戸、築年月は2000年8月となっております。68㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は1680万円から2300万円で、この地域における同条件の物件と比較して適性な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値57を持つサーパス慶万第2は、周辺の中古マンション価格動向を鑑みると、平均市場価格から見て価値ある投資対象と評価されており、近隣の同類物件の価格動向としては、5年で約3%の価格下落が見られる中、本物件は7%の下落にとどまっています。AIによる分析により、現売出し価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることが示唆されており、売主にとってはより高いリターンを期待できる売却のチャンスがあると言えます。

将来性

築24年を迎え、周南市エリア内の他の類似物件と比較して標準的な築年数を有するサーパス慶万第2は、将来性の偏差値51となっており、この指標は地域平均とほぼ同等です。交通アクセスの点では駅からの距離に若干の不便があるものの、街の計画的な発展とこれに伴う居住環境の改善が見込まれるため、長期的な視野に立つ投資家にとっては一定の魅力を持つと評価されています。

環境満足度

サーパス慶万第2は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで712メートルという安心感を提供しています。さらに、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活に便利な立地条件を誇ります。また、災害リスク評価も低く、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設の近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

コアマンション東山の概要

コアマンション東山は山口県周南市東山町に位置し、徒歩20分の距離に徳山駅があります。1991年8月竣工のこの9階建てマンションは、総戸数35戸で広さは85㎡の4LDKから92㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1080万円〜1080万円となっています。

適正価格（売却）

山口県周南市の平均的な中古マンション価格より約5ポイント高い総合偏差値56を持つコアマンション東山は、5年間で3％価格が下落している市場で2％価格が上昇している物件です。推定される適正売出し価格は1143万円であり、現在の売り出し価格1265万円を比較すると販売時期として適切と見られています。

将来性

築年数33年で周辺の同価格帯マンションと比べやや古いものの、偏差値62と平均以上の将来性を持つコアマンション東山は、今後の価値がさらに高まる見込みがあるため、投資物件としても魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

治安の観点では交番まで1071mとやや距離がありますが、周辺には病院を始めとする25の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があるなど日常生活で必要な施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。さらに周南市立遠石小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

サーパスシティ周陽の概要

サーパスシティ周陽は、2002年12月竣工の山口県周南市大内町に位置し、櫛ヶ浜駅から徒歩約32分の距離にある14階建て、総戸数133戸の中古マンションで、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,398万円の範囲内で市場に出回っており、市場価格が1,798万円から2,100万円の間で最も多い取引が行われています。

適正価格（売却）

サーパスシティ周陽の中古マンション価格は、山口県周南市の平均と比較して偏差値59と評価され、特に1770万円をマーケット独自AIの適正推測価格として割り出していることから、現在市場に出ている平均価格が1903万円であることを踏まえると、売買においては割安感がある可能性があり、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるサーパスシティ周陽は、周南市の同じ価格帯のマンションと比べて若干新しく、将来性の評価としては偏差値56を獲得しています。このスコアは同価格帯の他物件と比較しても優れており、築年数による影響が少ない安定した投資を望む購入者にとっては魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安面での安心感において、サーパスシティ周陽の立地は環境満足度が高く、最寄りの交番まで546mと近いほか、近隣には病院が18件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが6件と便利な施設が充実しています。また、周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校などの教育施設も近く、洪水や地盤沈下のリスクが低いエリアに位置しており、家族層や子育て世代に適した住環境と言えます。

サーパス月丘町の概要

サーパス月丘町は、2000年5月に竣工し、山口県周南市月丘町2丁目6に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数は36戸です。64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1390万円から1890万円となっており、周南市のマーケットにおける中古マンションの販売動向を考えると、購入を検討するのに適した物件のひとつです。

適正価格（売却）

周南市における中古マンションの市場価格をもとに分析した結果、サーパス月丘町の平均販売価格は、機械学習によって求められた適正価格推定値1689万円に対し、現在の売り出し価格が平均1729万円となっており、周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みても、現在が売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

徳山駅から徒歩16分の立地にあるサーパス月丘町は、築24年を迎えるものの、将来性の偏差値は62と周辺エリアの平均を9ポイント上回ります。この数値は、周南市内の同価格帯のマンションと比較して秀でており、長期的な価値が期待される物件となっています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ7件など、日常生活に必要な施設が充実しています。また、サーパス月丘町は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校、周南市立住吉中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。

グランドヒルズ若草(1〜4番館)の概要

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩30分の距離にある1967年12月竣工の4階建てマンションで、各室の広さは95㎡から97㎡の間で、4SLDKから4LDKの間取りが780万円から1150万円の価格帯で提供されており、市場においては980万円前後の物件が最も豊富です。

適正価格（売却）

周南市の中古マンション市場における売却偏差値は56で、適正価格の偏差値51を示していますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）の価格推移は周辺市場と比較して10%の高騰を遂げ、マンションマーケットのAIが評価する976万円の適正推測価格に対して売り出し平均価格が985万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと見られます。

将来性

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、築年数が57年と周辺同価格帯の平均より古いにも関わらず、将来性の偏差値は75と高ポイントを獲得しており、長期間に渡る資産価値の持続や潜在的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値は42となっていますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）周辺では病院が20件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、周南市立周陽小学校／周南市立遠石小学校や周南市立秋月中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力があり、自然災害のリスクも比較的低い地域であると言えるでしょう。

グランドパレス速玉の概要

「グランドパレス速玉」は山口県周南市松保町に位置し、徳山駅から徒歩17分の魅力的な立地条件を持つ14階建てのマンションで、築年月は1997年10月となります。有効空間を活かした70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、売出し価格は約1390万円から約1850万円の範囲に設定されており、市場価格に見合ったバリューを反映しています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場を分析した結果、グランドパレス速玉は適正価格の偏差値57を記録し、地域平均の53を上回っています。過去5年間で約3%の価格下落が見受けられる市場環境の中、本マンションは約5%の下落率を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1539万円と比べても売り出し価格1640万円は魅力的な価格設定です。

将来性

築後27年を迎えるグランドパレス速玉は、将来性の偏差値55を獲得し、地区平均値より優れたポテンシャルを秘めています。駅からのわずかな距離を考慮しても、駅周辺の開発動向や周南市の将来計画を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されています。

環境満足度

生活の利便性に関して、グランドパレス速玉は医療施設や商業施設が充実しており、病院が20件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安の面では近隣に交番がないものの、国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として周南市立遠石小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

アプローズ慶万の概要

「アプローズ慶万」は山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩16分の好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで44室が存在し、価格帯は1680万円から2787万円となっており、その中でも1980万円から2398万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアプローズ慶万の現在価格は、山口県周南市の他物件と比較して総合偏差値54、適正価格偏差値57と評価され、近隣の相場と比較して若干高めであり、過去5年間の価格推移を見ると市場平均より緩やかな下落率を示しており、現在の相場が適正推測価格2138万円に対し2236万円となっているので、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、築年数の点で同地域内の同価格帯物件と比較して平均より若干新しく、将来性偏差値53をマークしており、このエリアの平均と同等の評価ですが、徒歩16分と駅から若干遠い立地が影響しています。

環境満足度

アプローズ慶万周辺の生活環境は、治安面で955m圏内に交番がないことを除けば、周辺に病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件があるなど利便性が高く、教育機関として周南市立遠石小学校が近いことから家族層にも安心の立地です。更にハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も少ない安全なエリアといえます。

サーパス若草町の概要

「サーパス若草町」は山口県周南市若草町5-25に位置し、徳山駅から徒歩23分、総戸数64戸の7階建てのマンションで、1998年2月に築かれました。平米数は57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は1150万円から1698万円で、市場の需要に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス若草町の適正価格は、周南市内の中古マンション市場データとAIによる分析を基に、売却偏差値54を獲得し、平均推測価格の1290万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1344万円であることから、若干の価格高騰が見られ、売却に適切な時期であることが示唆されます。

将来性

築26年を迎えるサーパス若草町ですが、将来性偏差値は58と平均より上を行っており、エリア内の他のマンションと比較しても、築年数に対する価格の下落率が低く、長期にわたって安定した価値を持つことが予想されます。

環境満足度

サーパス若草町周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度においては高いポテンシャルを持つと言えるでしょう。

サーパス公園区の概要

「サーパス公園区」は山口県周南市大字徳山の一角に位置し、緑豊かな周辺環境に囲まれた総戸数31戸の10階建てマンションで、築年月は2004年7月と比較的新しい物件です。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格は1500万円から2340万円と中古マンション市場においても手頃な価格帯で提供されており、最寄りの徳山駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスもそこそこ良好です。

適正価格（売却）

山口県周南市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「サーパス公園区」の中古物件価格は適正であると評されています。AI価格査定による適正価格推定額は1771万円であり、現在の市場価格がそれに近い1794万円であることから、価値ある投資対象としてのポテンシャルを持つと言えます。

将来性

築年数が20年となる「サーパス公園区」は、山口県周南市の平均築年数に比べて新しく、将来的な価値が見込まれますが、立地的に徳山駅からの距離があり、その点が将来性の評価を下げる一因とされています。AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内平均に比べて低いですが、これは転換可能な要因であるため、改善の余地があります。

環境満足度

「サーパス公園区」は環境満足度において高評価を受けています。治安に関しては交番が若干遠いですが、周囲に17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、周南市立岐山小学校や私立晃英館中学校／周南市立岐陽中学校といった教育機関にも恵まれており、家族向けの住環境としては大変優れています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

サーパス周陽東の概要

サーパス周陽東は、山口県周南市周陽2丁目に位置し、2007年1月に築年月を迎えた8階建てで総戸数21室の中古マンションで、最寄りの櫛ヶ浜駅から徒歩26分という立地にあり、提供されている住居は広さ65㎡から69㎡の3LDKで、価格帯は1680万円から1890万円の範囲内で、近頃の市場においては1790万円から1880万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

総合売却偏差値50の中で適正価格の偏差値が53を記録しているサーパス周陽東は、山口県周南市における他の中古マンションと比較しても価格的に見合った水準を保っており、AIに基づく予想価格1792万円と比べて現行の平均売り出し価格1835万円は妥当な範囲内であり、これを売り時と捉えることも可能です。

将来性

サーパス周陽東の将来性は偏差値49と算出されており、エリア内の他の物件と比べてやや見劣りがあるものの、築17年という比較的新しい建物である点、及び将来的に価値が上がるポテンシャルを秘めていると指摘できるでしょうが、最寄駅からの距離は購入を考える上で考慮すべきデメリットとなり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス周陽東は交番が徒歩距離内に存在し治安の面で安心感があり、17件の医療施設や3件のコンビニが周囲に点在するなど生活の利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップで確認できるように地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるため、安全性に対する満足度も高く、教育施設として周南市立桜木小学校や周南市立周陽中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

モウリマンションの概要

モウリマンションは山口県周南市毛利町に位置し、徳山駅から徒歩17分という立地にある1976年築の9階建てマンションで、167の住戸があります。55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は460万円から1280万円となっており、特に600万円〜650万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

周南市の同規模中古マンション市場を分析すると、モウリマンションの適正価格は約591万円で、現在の売り出し価格が628万円の平均を示していることから、適正価格を上回る売出価格で取引されており、価格的には売り手市場といえる状況です。

将来性

築年数が48年のモウリマンションは、周南市の他のマンションと比較して築年数がやや古く、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。しかし、周南市の中でも発展が見込まれるエリアに所在しているため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

モウリマンション周辺は、周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校などの教育機関が近くにあり、交番が徒歩圏内にあるため治安の面では安心です。医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。

アルファスマート青山町の概要

「アルファスマート青山町」は山口県周南市青山町3-20に位置し、徳山駅まで徒歩22分という立地条件を持つ、2014年2月に竣工された8階建、63戸のマンションで、広さは68㎡から74㎡で構成されています。価格範囲は3LDKが1980万円から2480万円で、市場に出回る物件の価格帯は2100万円台が最も一般的です。

適正価格（売却）

アルファスマート青山町の物件価格は、周南市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、偏差値45と低めであり、近年の価格下落率は周辺市場の2%に対して15%と顕著です。この傾向は、マンションマーケットAIの適正推測価格2192万円に対し平均売出価格が2120万円という事実からも明らかで、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築10年の「アルファスマート青山町」は、山口県周南市における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。立地が駅からやや離れていることを考慮しても、若い築年数が将来性を支える要素と見られます。

環境満足度

「アルファスマート青山町」の周辺環境は、交番が1km超でやや離れているものの、14件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、住環境は良好です。ハザードマップによる評価でも、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いという利点があります。教育環境も充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な条件です。

アルファスマート久米中央の概要

アルファスマート久米中央は、山口県周南市大字久米に位置し、櫛ヶ浜駅より徒歩24分の距離にある2015年7月竣工の9階建マンションで、総戸数は62戸、広さは2LDKの65㎡から3LDKの78㎡までのバリエーションがあり、市場での売り出し価格は1,900万円から2,580万円で最も一般的な価格帯は2,380万円台です。

適正価格（売却）

アルファスマート久米中央の売却価格偏差値は44で、山口県周南市としては平均偏差値53よりも低く、近年の市場動向を反映したマンションマーケット独自AIの分析では、適正価格が約2,489万円である一方で現在の平均売り出し価格が約2,393万円となっており、これは市場価格よりもやや安めで評価されていることを意味します。

将来性

築9年のアルファスマート久米中央は、山口県周南市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値は61ポイントで、周辺地域の平均を上回る高い評価を受けていますが、中心地からの距離に注意が必要です。

環境満足度

生活必需施設として、アルファスマート久米中央は周辺に18の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあるという点で高い利便性を誇り、地域の治安や災害リスクを考慮した場合、交番が徒歩圏内にないものの、ハザードマップによると津波や高潮の危険性は低く、地盤がしっかりしていると評価されています、さらに周南市立久米小学校や周南市立桜木小学校などの教育施設の近接も好評価に繋がっています。

周陽第2コーポラスの概要

山口県周南市周陽1丁目に位置する「周陽第2コーポラス」は、築年数が50年を超える歴史を持つ4階建ての中古マンションで、総戸数は24戸、広さは55㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から730万円と、周南市内の住宅市場において手頃な価格帯で提供されています。1973年11月竣工のこの物件は、最寄りの櫛ヶ浜駅から徒歩26分という立地で、気軽な街暮らしを希望する層に適しています。

適正価格（売却）

周陽第2コーポラスの適正価格評価では、売却偏差値46を記録し、平均偏差値53に対して下落傾向にあり、山口県周南市の同じ条件の物件価格が5年間で5％下落しているのに対し、本物件は更に激しい9％の下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定適正価格493万円と現行売出し価格の平均434万円を比較すると、売却時期としては適していない可能性が高いことが示唆されます。

将来性

将来性の観点から見ると、周陽第2コーポラスは築51年の老朽化が進んでいる一方で、偏差値は52と平均値と変わらず、周南市内での同規模物件と比較しても特に良くも悪くもない状況です。ただし、駅からの距離が徒歩26分と少々離れており、交通の便に関しては劣るものの、低価格であることから長期的なニーズは一定数存在すると見られます。

環境満足度

治安面では、周陽第2コーポラスは最寄りの交番が61mと非常に近く、安心感を提供します。生活面では近隣に医療施設が18件、コンビニエンスストアが6件と、日常の利便性は高いですが、スーパーの数が少ない点には留意が必要です。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く、近辺には周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校、周南市立周陽中学校が位置し、ファミリー層のニーズに応える環境が整っています。

エトワール辻町の概要

エトワール辻町は、2000年竣工の山口県周南市辻町1-3に位置する12階建てのマンションで、徳山駅から徒歩22分の距離にあり、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さで展開されています。現在の売出し価格は1500万円から1700万円で、多くの居住者が価格帯1680万円〜1700万円で購入を決めています。

適正価格（売却）

エトワール辻町の売却価格は、山口県周南市における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は44と、やや低めですが、これは近年の5%の市場価格下落率に対し4%という物件固有の下落率を反映しています。合理的な市場価格が1730万円であることから、現在の平均売出し価格1643万円は売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築24年とエトワール辻町は山口県周南市の他の同価格帯マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57で、このエリアの平均を上回っています。しかし、最寄り駅である徳山駅からの距離がやや遠く、この点は将来性に影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

エトワール辻町は治安の面で近隣の交番が803m以内と少し遠いものの、生活必需施設には恵まれており、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と便利な立地にあります。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては周南市立徳山小学校、周南市立岐山小学校、私立晃英館中学校、周南市立岐陽中学校が近隣に位置しており、家庭にとっては魅力的な環境です。

コアマンション桜木の概要

コアマンション桜木は、山口県周南市桜木1丁目に位置し、櫛ヶ浜駅から徒歩29分の立地にある1990年竣工の7階建てのマンションであり、総戸数は31戸、広さは55㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1480万円と幅広いニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在のコアマンション桜木の売り出し価格は、同エリアの中古マンション価格の推移データを基にした適正価格1238万円に近い1219万円で設定されているものの、周南市の平均よりもやや下落傾向にあり、長期的な投資としては慎重に評価すべき状態です。

将来性

築33年を迎えるコアマンション桜木は、山口県周南市の平均築年数と比較してやや古いものの、機械学習データに基づく将来性の偏差値は57と高く評価されているため、今後の価値上昇の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

コアマンション桜木は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設やコンビニなどの生活必需施設が近隣に豊富にあり、さらに国が提供するハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境である上、近隣には周南市立桜木小学校や周南市立周陽小学校、周南市立周陽中学校が位置し、子育て世代にとっても適した環境が整っています。

カサベラ遠石の概要

カサベラ遠石は、山口県周南市遠石1丁目に位置する、1992年6月竣工の8階建てマンションであり、70㎡の3LDKが680万円から、96㎡の4LDKが最高1290万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である櫛ヶ浜駅へは徒歩20分、徳山駅までは徒歩24分という立地で、84戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータを基にすると、カサベラ遠石の現在価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格より低く、過去5年間で13％の価格下落を記録しています。この傾向に基づき、AIが算出した適正推測価格は918万円であり、現在の平均売り出し価格739万円と比較すると、購入者にとっては有利な価格であるものの、売却するには不適切な時期と評価されています。

将来性

築32年を経ているカサベラ遠石は、周南市の中古物件市場と比較しても若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠く、これがAIによる将来性評価における偏差値47というやや低い数値をもたらしている一因となっています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が周辺に充実している点が評価され、カサベラ遠石の環境満足度は高く評価されています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には周南市立遠石小学校が存在するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サーパス遠石1番館の概要

サーパス遠石1番館は山口県周南市遠石3丁目に所在し、櫛ヶ浜駅から徒歩15分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1992年11月で、総戸数は86戸です。広さは63㎡の3LDKが最低価格800万円から、74㎡の3LDKが最高価格1480万円のレンジで取引されており、市場では930万円〜950万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

サーパス遠石1番館のマンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、中心偏差値53に比べ6ポイント低い47を記録し、山口県周南市の中古マンション市場全体の5年間での3％の価格下落に対して、サーパス遠石1番館は25％の価格下落を経験しています。AIによって推定された適正価格は1040万円ですが、現在の平均販売価格997万円との差異から、現時点での売却には不利な状況と言えます。

将来性

築32年のサーパス遠石1番館は、周南市内の同等価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、良質な建物管理がされていれば、良好な居住環境を保つことが可能です。AIによる将来性評価では偏差値38と低めですが、地域の発展や改善活動によっては将来的な評価の向上も見込めるかもしれません。

環境満足度

治安の面では、サーパス遠石1番館は交番が近くに位置し、病院が複数確認できる一方で、日常の買い物に便利なスーパーマーケットは見当たりませんが、コンビニは2件あります。また、近隣には周南市立周陽中学校や周南市立太華中学校があり子育て世帯にも適しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとのハザードマップ情報もあり、住環境としては安心できる要素が揃っています。

アーク徳山の概要

「アーク徳山」は山口県周南市南浦山町に位置し、新南陽駅から徒歩28分、徳山駅から徒歩30分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数は59戸です。広さは57㎡の3DKから70㎡の4DKまであり、価格帯は450万円から850万円で、地域の不動産市場を考えると比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アーク徳山」の売出し中の物件の価格は、周南市内の同条件の中古マンションの適正価格794万円に比べ約197万円低い597万円となっており、地域平均の偏差値53に対して37と評価されています。このことから、購入を考える際には価格交渉の余地がある可能性が高いと判断できます。

将来性

築33年を迎える「アーク徳山」は、将来性の評価としてAIが算出した偏差値が36点であることから、投資としてのリターンは限定的であるかもしれませんが、自己居住を目的とした購入者には十分なポテンシャルを有しています。また、近隣の再開発計画や交通インフラの拡張などの情報に注視することが推奨されます。

環境満足度

「アーク徳山」の立地は、最寄りの交番が698m以内にあり、治安面での評価が高く、医療施設3件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活利便性は優れていると言えます。また、地盤が固く洪水リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は平均より低く41と評価されています。このような環境要因は住み心地に直結するため、居住目的の方には特に魅力的な条件です。