山口県山口市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレス楠木町の概要

「パレス楠木町」は山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩24分の距離にある1989年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には合計54室があります。広さは45㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は580万円から1398万円と、このエリアにおいて手に入る多様な居住スペースを提供しており、市場調査によれば、800万円から998万円の区間が購入者にとって最もアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を分析し、パレス楠木町の価格は適正価格の偏差値51を1点上回っており、このエリアの同類物件と比べ相対的に価値が保たれていることが窺えます。5年間で5%の価格下落が観測される中、数値上は7%減となっていますが、AIによる算出価格978万円に対して市場価格が991万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては現行価格が市場平均よりも適切であることを示唆しています。

将来性

築35年経過したパレス楠木町の将来性は、AI分析による偏差値68と評価され、これは山口市内の類似マンション平均を16ポイント上回る数値です。このエリアにおける別の物件と比べて高く、長期的な投資価値が見込まれるにもかかわらず、最寄駅からの距離は若干のマイナス要因となり得ます。

環境満足度

パレス楠木町は交番からの距離が1kmを超えることで、治安の懸念があるかもしれませんが、近隣には21の医療機関、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な利点を提供しています。地盤は安定し、洪水のリスクも低いことがハザードマップで明らかにされており、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

オークランド山口中央の概要

オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。

ポレスター大手町の概要

ポレスター大手町は、2008年4月に完成した山口県山口市大手町8-21に位置する15階建てのマンションで、74㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1498万円から2480万円の範囲で、最寄りの上山口駅からは徒歩19分、山口駅からは徒歩20分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ポレスター大手町の中古マンション価格は、山口市の中古市場と比較して偏差値が53と高めであり、5年間での価格の上昇率も4％と安定しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、平均2170万円と現在の市場価格が推定されており、適正価格を反映した売り時と考えられるでしょう。

将来性

築16年とまだ新しさを保つポレスター大手町は、将来性において偏差値59を獲得し、周辺マンションと比較して優れた将来価値が期待できそうです。駅からの距離は少しありますが、山口市の発展する地域性や物件の質を鑑みると、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ポレスター大手町の周辺には、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、徒歩圏内に交番も位置するなど治安も良好です。ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住みやすい環境が整っています。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や私立野田学園中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

サンパーク山口中央レジデンスの概要

「サンパーク山口中央レジデンス」は、2015年に築地された山口県山口市中央５丁目に位置する11階建てのマンションで、58平米の2SLDKから90平米の4SLDKまでの多様な間取りで、充実したライフスタイルを提案します。価格は1,980万円から3,450万円の範囲に設定されており、特に3,200万円から3,450万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、山口駅まで徒歩18分と公共交通へのアクセスも良好で、周辺の豊かな生活インフラとともに、快適な都市生活を約束します。

適正価格（売却）

サンパーク山口中央レジデンスは、近年の山口市の不動産市場を反映した価格設定で、平均偏差値49に対し、57という高い評価を受けています。市場分析に基づく適正推測価格は約3,156万円であり、現在の売出し価格が平均3,253万円であることから、価格に関しては現状が売り手市場であると推察されます。

将来性

築9年と比較的新しいサンパーク山口中央レジデンスは、将来的な価値の見通しも明るく、51の偏差値は平均値と同等でありながら、その若さや質の高い建築基準により、長期的に見ても価値が保たれることが期待されます。エリア内の長期的な開発計画や、街の成長といった要素も将来性評価においてプラス要因となっています。

環境満足度

サンパーク山口中央レジデンスの居住者は、348m以内にある交番による安心感や、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアといった豊富な周辺施設の恩恵を享受できます。また、山口市立白石小学校や山口市立白石中学校、国立山口大学教育学部附属山口中学校などの教育施設の近さも魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値59は、この地域の住環境の豊かさを如実に示しています。

サンモリッツ山口の概要

「サンモリッツ山口」は、山口県山口市中央4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ9階建てマンションで、広さは64㎡から96㎡の間で、価格帯は840万円から1498万円に設定され、中央価格帯は1180万円〜1260万円となっています。

適正価格（売却）

山口市の中古マンション市場における平均価格から見れば、サンモリッツ山口の適正価格は周辺地域の平均と比較した場合、売却偏差値52とややプレミアムが見られ、同エリアの物件の価格推移データに照らし合わせると、適正と判断される価格帯は1133万円前後となり、現在の売出し平均価格1156万円は売主にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築33年のサンモリッツ山口は、山口市の平均築年数より古く、駅からの距離が若干あるものの、将来性を示す偏差値51は市内の中古マンション平均と同等、つまり潜在的な価値は平均的であると言えますが、地域の発展や今後の再開発計画などに注目し、長期的視点で考慮する必要があります。

環境満足度

サンモリッツ山口周辺は生活便利性が高く、環境満足度偏差値60を得ています。警察署が314m以内にあり治安も優れ、医療施設は27件、生活必需施設も充実しています。国立山口大学教育学部附属山口小・中学校や山口市立白石小・中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的であり、自然災害リスクも低いとされています。

クエストコート新山口の概要

「クエストコート新山口」は、山口県山口市小郡栄町に位置し、2007年築の11階建てマンションで、総戸数42戸の落ち着いた規模を誇ります。69㎡から82㎡の3LDKを中心に展開され、近年の市場価格から1690万円から2300万円の範囲で取引されており、特に1690万円から1740万円の帯の物件が市場での中心価格帯となっています。公共交通機関へのアクセスは新山口駅まで徒歩18分とやや遠く、築年数の経過も考慮すると将来的にリノベーションなどによる価値向上が見込まれます。

適正価格（売却）

山口県山口市の市場動向と照らし合わせた「クエストコート新山口」の中古マンション価格は、地域平均の偏差値49に対して、2ポイント高い偏差値51を示しています。近隣相場を分析した結果、このエリアの中古マンション価格が5年で約4％の価格上昇を見せたのに対し、クエストコート新山口は約6％と若干のプレミアムが見込まれており、適正推測価格は1913万円であることから、現在の平均売出価格1927万円は適正価格と評価でき、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を迎える「クエストコート新山口」は、山口県山口市の中古マンション市場で同等価格帯の平均築年数と比較しても新しさを保持し、将来性の見込みは偏差値で61点と高い評価を受けています。この点数はエリア内のマンションと比較して10ポイント高く、長期的な資産価値の維持についてもポジティブな見込みが立てられます。

環境満足度

セキュリティ面では、「クエストコート新山口」は交番が徒歩10分圏内に位置し、安全性は比較的高いと言えます。住環境においても、近辺には医療施設が複数点在し、スーパーマーケットやコンビニも充実しているため、日々の生活利便性も満たされています。災害リスクに関しても地盤安定で洪水や津波の危険性が低い地域とされており、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良い点が評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。

オーヴィジョン白石の概要

オーヴィジョン白石は山口県山口市白石2丁目に位置する、2010年11月に竣工した10階建ての総戸数39戸のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2230万円から2890万円の範囲で、最寄りの山口駅からは徒歩18分となっております。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を判断する際に、オーヴィジョン白石の売却価格2230万円（73㎡3LDK）から2890万円（90㎡3SLDK）は、山口市の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯であり、最も多く取引される2430万円〜2520万円の範囲内に位置しています。

将来性

オーヴィジョン白石は建築から14年が経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比較して築年数が平均より2年若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、将来性の指標である偏差値は48と平均よりやや低いものの、充分なポテンシャルを持つ立地です。

環境満足度

オーヴィジョン白石は交番が近隣にあり治安が良好、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し、日常生活に不自由のない立地です。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や山口市立白石中学校など教育施設も充実しており、家族向け住宅としても環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンティール楠木の概要

サンティール楠木は、山口県山口市楠木町に位置し、平米数58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から1380万円で、築年月は1992年8月、総階建は10階で立地条件として湯田温泉駅から徒歩20分と公共交通の利便性も備えつつ、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値総合53を記録するサンティール楠木は、市内の中古マンション市場において偏差値52と評価されており、適正価格と見なされた1053万円に対し現在の平均売出し価格は1081万円となっていることから、やや高評価の価格設定がなされており、投資家や自己居住を目指す購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

サンティール楠木の将来性偏差値は51であり、平均値と同等でありながら、築32年の物件としては優れた評価を保持しており、周辺地域の開発動向や市場の需要と供給のバランスを考慮すると、長期的にも安定した資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

居住者のライフスタイルをサポートする周辺環境が整っており、サンティール楠木は治安の面ではやや懸念がありますが、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害リスクが低めの地域にあります。さらに山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近く、子育て世帯にも適している点も注目されています。

山内ヴィラージュ湯田の概要

山内ヴィラージュ湯田は山口県山口市湯田温泉5丁目に立地し、53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ総戸数68室のマンションで、1990年の竣工から築30年以上の歴史があり、価格帯は640万円から1330万円で、特に830万円から880万円の間での取引が活発です。この物件は湯田温泉駅から徒歩16分という利便性と、自然豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場の動向を考慮した上で、山内ヴィラージュ湯田の適正価格は推定されるAI解析による900万円に対し、現在の平均売出価格が901万円であり、この地域の平均偏差値49に対して売却偏差値は50と評価されています。近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション相場は上昇傾向にある一方で、この物件は微減傾向を示しており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格での購入が可能となるかもしれません。

将来性

築34年を経過し、湯田温泉駅から徒歩16分という立地条件を持つ山内ヴィラージュ湯田は、将来性の偏差値52という予測がなされており、この数値は地域平均に比べてやや優れています。周辺の発展やリノベーションの余地を考えると、長期的な価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は405mと近いこと、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実していること、さらにハザードマップによる安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることなど、山内ヴィラージュ湯田の環境満足度は偏差値56を獲得しています。学校も近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

オーヴィジョン新山口レジデンスタワーの概要

「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、平成21年竣工の15階建て総戸数113戸の地震対策も整った安心の耐震構造マンションで、60平米の2LDKから105平米の3SLDKまで幅広い間取りがあり、ファミリー層にもシングル世帯にも対応しやすい設計となっており、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良い、ファミリーフレンドリーな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

1590万円から2980万円の範囲で販売される「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向と比較し、適正価格を機械学習によって推測された2163万円に近いものとなっており、適正価格偏差値55と高めであることから、現在の購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

新山口駅から徒歩16分の立地にある「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、地域内の他物件と比較して築年数が新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによって価値を高める可能性がある一方で、将来性偏差値は平均よりやや低い49と評価されているため、中長期的な資産価値の伸びは慎重に検討する必要があります。

環境満足度

生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、治安の良さを示唆する交番が近隣に存在する「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」では、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値53と快適な住環境が期待できるエリアに位置しています。

オーヴィジョン新山口ガーデンテラスの概要

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、2010年4月に竣工した10階建ての中古マンションで、65㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、2020万円から3310万円の価格範囲で販売されており、築13年と山口市内の平均より若干新しく、新山口駅から徒歩17分という立地にあることから、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は適正価格の偏差値が61と、山口市内の中古マンション市場における平均偏差値49より高く、5年間の価格変動では4％の価格上昇に対して30％下落しているため、現在の平均売出価格2646万円がマーケット独自AIの推測適正価格2485万円と比べて高値での売り出しとなっていることが伺えます。

将来性

築13年の「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は将来性の偏差値が35と、同エリアの中古マンションの平均偏差値50よりも低く、交通の便は駅から遠めですが、物件自体のコンディションや市場データなどを基に分析した結果、比較的若い築年数にもかかわらず将来価値にやや懸念があると評価されています。

環境満足度

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」周辺の環境は、治安を考慮した場合に最寄りの交番が721m以内にあり、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しています。また、国からのハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いという利点があり、山口市立小郡南小学校が近隣にあることも、家族層に安心感を与えるポイントです。

オーヴィジョン新山口ネクステージの概要

オーヴィジョン新山口ネクステージは、11階建ての総戸数50戸を誇る山口市小郡平成町3-4に位置するマンションで、平成23年（2011年）4月に竣工しました。平米数は85㎡の4LDKから98㎡の3LDKまで幅広く、新山口駅まで徒歩16分と利便性に優れ、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるオーヴィジョン新山口ネクステージの価格範囲は2,750万円から2,780万円で、市場データとAI分析による適正価格は2,659万円ですが、現在の売出し価格はそれを上回る2,825万円となっており、この地域の中古マンションとしては12ポイント高い偏差値61を示し、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築13年のオーヴィジョン新山口ネクステージは、山口市内で類似する価格帯のマンションより若干築年数が若く、安定した住環境を求めるニーズに応えうる物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値33と、同地域内の平均から17ポイント低く評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れるオーヴィジョン新山口ネクステージは、交番まで777m、病院が周囲に17件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされる安全な地域に立地し、偏差値51と評価されています。

山内シャルム山口の概要

山口県山口市泉都町に位置する「山内シャルム山口」は、1986年6月に竣工した11階建てで、総戸数44室の中古マンションです。62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は650万円から1399万円です。最寄りの湯田温泉駅までは徒歩18分、山口駅までは徒歩24分と、交通アクセスにも優れています。

適正価格（売却）

「山内シャルム山口」の売却価格は山口市の中古マンション市場データを参照すると、平均価格1230万円の物件に対し、実際の売り出し価格が1207万円と適正と考えられ、市場価格の約3％のプレミアムが見られます。この地域での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、投資としての魅力も持つ物件です。

将来性

築年数に関して「山内シャルム山口」は、地域内の同価格帯物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は72と高く、地域のマンション市場の平均より21ポイント優れています。これは、駅からの距離や立地の良さ、周辺施設の充実度などが影響していると考えられます。

環境満足度

「山内シャルム山口」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで413m、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあります。また、山口市立湯田小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。災害リスクにおいても、国のハザードマップで評価される地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

アルファステイツ山口中央の概要

アルファステイツ山口中央は、築13年を迎え、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さをもつ、山口市中央4丁目に位置する住宅マンションで、最寄り駅である山口駅から徒歩19分の好立地にあり、10階建ての中高層マンションとして市内でもひときわ目立つ存在です。

適正価格（売却）

アルファステイツ山口中央の売出し価格範囲は1,680万円〜2,150万円で、種類豊富な平米数と価格帯を提供しており、市場データに基づく適正価格分析の結果、この物件は市場平均よりもわずかに低い価格設定となっており、購入を考えるにあたってコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

立地や築年数を考慮した上で、アルファステイツ山口中央は将来性において偏差値56の評価を受けており、中でも築年数の若さが他の同エリア物件と比べて魅力的で、今後の価値上昇が期待される地域内で一定の注目を集めています。

環境満足度

アルファステイツ山口中央の所在するエリアは、治安の良さや日々の生活を支える多様な施設の近接性が評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも含め、環境満足度60という高い評価を得ています。

アドバンス山口2の概要

「アドバンス山口2」は山口県山口市葵2丁目に位置し、1998年竣工の7階建ての中古マンションで、湯田温泉駅から徒歩15分とアクセス面でも魅力的な物件です。66㎡の3LDKが1080万円、80㎡の4LDKが1540万円の価格帯を反映しており、特に1300万円台が市場での主流価格帯となっています。24室という比較的小規模ながらも、その立地と機能性は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

アドバンス山口2の適正価格は、山口市内の中古マンション市場動向と比較して、偏差値49と市場平均価格にほぼ等しい数値を示していますが、近年の価格動向においては5年間で3%の価格上昇が見られる中、本物件は7%下落していることから、現在の市場価格では売却には不向きと判断されることが多いでしょう。しかしながら、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1330万円となっており、売り時を見計らう際の重要な参考指標になります。

将来性

築26年の「アドバンス山口2」は、同価格帯の物件に比べ3年ほどの歳月を重ねており、湯田温泉駅からの距離を考えると立地のハンデを抱えているかもしれませんが、将来性の偏差値54という数値は地域内の平均をやや上回り、安定した価値を保ち続ける可能性を示唆しています。これは、地域経済やインフラストラクチャーの発展への期待を反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

アドバンス山口2の居住環境は、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているなど、非常に高いレベルの満足度を提供しています。更に、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要因となっており、特に津波や高潮のリスクが低い地域であることが安全面での大きな利点です。

アンジュール椹野の概要

アンジュール椹野は、2004年3月竣工の8階建てマンションで、山口県山口市平井に位置し、全室76㎡の3LDKと統一された広さが特徴です。価格帯は1350万円から1548万円で、湯田温泉駅まで徒歩15分、山口駅へは徒歩28分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アンジュール椹野は適正価格偏差値37と、山口市内の同等物件と比べるとやや下回る価格帯で売り出されており、平均的なマーケット価格1636万円との差が見られるため、購入者にとってはお得な投資機会かもしれません。

将来性

築20年のアンジュール椹野は、周辺の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値64という高い評価を受けています。山口市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

アンジュール椹野は治安が良く、最寄りの交番まで798mと至近距離にあり、また病院が11件、コンビニが3件と周辺環境も整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

サントノーレ新山口の概要

「サントノーレ新山口」は山口県山口市小郡栄町に位置し、2006年3月に竣工した9階建てのマンションで総戸数は44室、広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力です。最寄り駅であるJR山陽新幹線の新山口駅までは徒歩16分とアクセス良好で、日々の通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サントノーレ新山口の価格帯は1,480万円から1,830万円となっており、近隣の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値は39と平均を下回る傾向にあります。エリア内の類似物件と比較して若干の価格下落が見られるものの、築年数や設備の質を鑑みれば総合的に見てコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が18年ということを踏まえ、AIによる分析では将来性の偏差値は53と、この価格帯の他の物件と比較しても平均を上回るポテンシャルを秘めています。周辺開発の進行や、アクセスの良さを考慮すると長期的な資産価値の向上が期待できる地域です。

環境満足度

サントノーレ新山口周辺の生活環境は、交番が若干遠いものの、病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。この地域は国のハザードマップでも安全と評価されており、洪水や津波のリスクが低く、自然災害に強い地域であり、安心して暮らせる環境が整っています。

アンジュール吉敷の概要

アンジュール吉敷は、山口県山口市吉敷佐畑1丁目2-1に位置し、2001年5月に竣工した10階建てのマンションで、全54戸の規模を誇ります。矢原駅から徒歩30分の立地にあるこのマンションの住戸は、77㎡の4LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1850万円となっており、売出し中の物件の最も多い価格帯は1460万円〜1480万円です。

適正価格（売却）

アンジュール吉敷の中古マンション価格の偏差値は47であり、山口市周辺の同クラスの物件平均（偏差値49）と比較してやや低い状況です。過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域の物件価格が3%上昇している中、当該物件は14%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格1464万円は、AIによる適正価格推測1571万円と比較しても安価ですが、売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のアンジュール吉敷は、同地域の同価格帯マンションの中で平均的な築年数を有していますが、駅からの距離がやや遠いことがネックとなっている可能性があり、その将来性の偏差値は46と、地域平均偏差値より4ポイント低く評価されています。

環境満足度

環境面では、アンジュール吉敷は治安面での懸念が若干あるものの、近隣には山口市立良城小学校が位置しており、11軒の医療施設、1軒のスーパー、2軒のコンビニエンスストアがあり、日常生活に便利な立地となっています。国のハザードマップによると、土地の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから生活環境としては安心して暮らせる地域と言えます。

サーパス旭通りの概要

「サーパス旭通り」は山口県山口市の旭通り1丁目に位置し、2002年12月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は56戸、住宅の広さは64平米から89平米の間で、価格帯は1428万円（3LDK）から1800万円（4LDK）に設定されています。山口（山口県）駅まで徒歩15分というアクセスの良さや、湯田温泉駅や上山口駅へのアクセスも比較的容易で、周辺の生活環境の整備も魅力の一つです。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「サーパス旭通り」の適正価格の偏差値は48と平均よりやや低く、周辺地域での不動産の価値上昇率と比較して、このマンションは価値が20％減少しており、現在の市場価格1648万円に対して、売り出し価格が1613万円となっており、現状は売却には不利な時期と言えます。

将来性

築年数が22年と平均的な築年数を誇る「サーパス旭通り」ですが、将来性の偏差値は42と平均より低く推定されます。山口（山口県）駅からの徒歩15分という立地条件が、今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があり、長期的な投資視点が要求されます。

環境満足度

地元の住民にとって魅力的な「サーパス旭通り」は、生活利便施設が充実しており、周囲には医療機関が26件、スーパーが2件、コンビニが4件点在し、治安面では交番まで595mと近いため、安全面で高い評価がなされています。また、山口市立白石小学校や山口市立白石中学校が近くに位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境が整っています。

アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの概要

アーデント湯田ツインタワーアラフィーノは、築年月2006年10月の山口県山口市楠木町に位置する地上15階建て、総戸数41戸のマンションで、居住空間は84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1790万円から2250万円となっており湯田温泉駅から徒歩21分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺市場における中古マンション価格の平均値を基にした分析では、アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの売出し価格は、適正と推定される2067万円に対し、実際の平均売出価格が2004万円であり、市場平均偏差値49に対して46の数値が示す通り、やや適正価格を下回っています。

将来性

アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの将来性に関しては、築18年の物件であるものの、エリア内同価格帯の物件平均築年数より若干新しく、山口市内の不動産市場の動向を踏まえると、現在の偏差値37は平均より低く、中長期的な価値上昇の可能性は限定的と見られます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合した環境満足度では、アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ周辺は治安にやや課題を抱えるものの、スーパー、病院、コンビニが近隣に揃う充実した生活環境を誇り、教育機関として山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校も近く、洪水や高潮リスクが低い地盤に立地しており、偏差値56と、居住に適した環境が整っています。

山内ヴィラージュ緑町の概要

山口県山口市緑町に位置する「山内ヴィラージュ緑町」は、1988年9月に建てられた11階建てのマンションで、住居としての広さは65㎡から89㎡を提供しており、3LDKから5LDKの間取りの部屋が750万円から1380万円の価格帯で売り出されています。湯田温泉駅から徒歩20分、山口駅から徒歩24分の便利な立地にあると同時に、市立湯田小学校が近接しているなど、教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ緑町の中古マンション価格は、山口市の市場データに基づき、過去5年での価格変動率を考慮すると適正かつ競争力のある水準で設定されており、最も需要の高い価格帯である898万円から980万円の範囲でも出品されています。これはAIによって算出された適正価格1004万円と比較しても、市場の動向を上手く捉えた価格設定と言えます。

将来性

建築から36年が経過している「山内ヴィラージュ緑町」は、山口市内の同価格帯と比較してやや築年数が古く、また、最寄り駅からの距離も考慮するとAIが算出した将来性の偏差値は30と平均よりも低い結果となっています。ただし、リノベーションやエリア内の再開発計画によっては将来性は向上する可能性もあります。

環境満足度

「山内ヴィラージュ緑町」周辺は、治安の良さを示す交番まで317mという近さに加え、25件の医療施設、スーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地となっています。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点も好条件の一つであり、環境満足度は59となっています。

アドバンス21ヴェルテ白石参番館の概要

アドバンス21ヴェルテ白石参番館は、山口県山口市白石3丁目に位置し、山口駅から徒歩23分の距離にある2003年11月竣工の15階建てマンションで、105㎡から107㎡の広さを持つ4LDKから4SLDKの間取りが設けられており、市内でも特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は1,980万円から2,350万円であり、市場データ分析に基づく適正価格2205万円に対して、若干低めの価格設定がなされており、投資や居住を考える上で注目すべきポイントです。

将来性

アドバンス21ヴェルテ白石参番館は、築年数が約20年となっており、地域の平均築年数に比べて若干古くなりつつありますが、AIによる将来性の評価は偏差値59と高く、適切なメンテナンスが行われ、駅近物件としての価値を維持していると推察されます。

環境満足度

アドバンス21ヴェルテ白石参番館周辺には治安の良さを示す交番が近接し、買い物施設や医療施設が充実しており、国立山口大学教育学部附属の小・中学校があり、教育環境に優れた地域性を有しており、ファミリー層には特に満足度の高い住環境となっています。

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の概要

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館は、山口県山口市白石3丁目6に位置し、2003年11月の竣工から壱番館として住宅市場に名を連ねる15階建てのマンションであり、その豊富な室内空間は71㎡から94㎡までの間に広がり、価格は1480万円（3LDK、71㎡）から2498万円（4LDK、94㎡）の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の適正価格は、山口市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値41の中で適正価格の偏差値は48と見積もられ、市場分析の結果、周辺相場との比較において5年での価格変動率は約3％増に対して、本物件では約8％減と下落傾向にあり、売却タイミングには注意が必要です。

将来性

築20年を経過したアドバンス21ヴェルテ白石壱番館の将来性偏差値は47と評価されており、周辺のマンション施設と比較して若干低い数値ですが、今後の市場変動や再開発の動向によって変化する可能性があるため、投資目的の方はエリア全体の将来計画を注視することが推奨されます。

環境満足度

アドバンス21ヴェルテ白石壱番館の環境満足度は、周辺に病院を始めとした19件の医療施設、生活に必要なスーパー1件、コンビニ2件が程近く、また国立山口大学教育学部附属山口小学校や山口市立白石中学校などの教育機関が周囲に充実しており、ハザードマップに基づく地盤安全性も高く、治安の良さを物語る交番が571m以内に位置しているため、子育てからシニア層まで幅広い世代にとって安心して生活できる住環境が整っています。

サントノーレ大内御堀リバーフロントの概要

サントノーレ大内御堀リバーフロントは、山口県山口市に位置し、2007年11月竣工の緑豊かなリバーフロントに隣接する10階建てマンションです。64平米の3LDKから100平米の4LDKまで、総戸数56戸のゆとりある住空間を提供し、山口駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力で、価格も1300万円から1680万円の範囲で比較的手頃です。

適正価格（売却）

サントノーレ大内御堀リバーフロントの適正価格は分析によると、売却偏差値は39を示し、山口市の中古マンション市場平均の49と比べるとやや低めです。これは周辺の中古マンション価格が5年間で平均3%上昇しているのに反して、本物件は20%の価格下落を経験していることによるもので、売り時を見極めることが重要です。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は42と、エリア平均と比較して若干低めですが、築17年と新しめであり、さらに今後の地域開発や利便性の向上により価値が再評価される可能性は残されています。駅からの距離は徒歩20分とやや遠いものの、今後の交通アクセス改善に期待が持てます。

環境満足度

サントノーレ大内御堀リバーフロントは、周辺の自然環境や治安の観点からみると、治安にやや課題があるものの、周囲の医療施設や僅かながらの商業施設が生活の利便性を支えています。重要なのは、ハザードマップに基づく地質の安定性や自然災害へのリスクが低い点で、住む上での安全性は確保されていると評価できます。

ウッドヴィレッジ3の概要

ウッドヴィレッジ3は山口県山口市小郡金堀町に位置し、1996年5月に築かれた、3階建ての低層マンションで61㎡の2LDKから75㎡の3LDKの間で広がりを持ちます。価格帯は380万円から798万円で、最寄りの上郷駅までは徒歩24分、周防下郷駅までは徒歩28分の距離にあり、周辺は住宅街として落ち着いた環境が広がっています。

適正価格（売却）

ウッドヴィレッジ3の適正価格は、市場データと比較して見ると、平均偏差値51に対して40とやや低めであり、価格の下落率が同エリアの他物件と比較しても大きいため、現段階では買い手にとっては比較的お得な価格である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

山口市のマンションとして、築年数が28年と平均よりやや古いものの、しっかりとしたメンテナンスがされていることが期待されるウッドヴィレッジ3は、将来性の評価としては平均よりも若干低いものの、駅へのアクセスや周囲の生活環境を考慮すると、居住向けとしては悪くない選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

治安の面でウッドヴィレッジ3は周囲に交番が若干遠いものの、病院やスーパーが近隣にないというわけではなく、日常の生活には便利な立地をしています。ハザードマップで見る限りでは地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、環境満足度としては平均的な評価が見込まれます。