山口県下松市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ下松瑞穂町の概要

アルファステイツ下松瑞穂町は、山口県下松市瑞穂町2丁目に位置し、築15年の10階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,790万円から2,280万円と、中心市街地にも程近く生活に必要な施設が揃う立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ下松瑞穂町は、適正価格の偏差値54を持ち、山口県下松市のマーケットデータを基にしたAI分析によれば、現在の平均売出価格は1,957万円であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べやや低い割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高い物件といえます。

将来性

この物件は築15年で、周辺地域の中古マンションの平均築年数を下回る新しさを持ちつつ、将来性の偏差値は50と平均的であるものの、市街地へのアクセスの良さや、充実した周辺施設が将来の価値を保つ要因になり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりは環境満足度の偏差値48となっており、治安の良い地域であること、生活利便性を高める多くの施設が至近距離に存在し、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さが、日常生活の安心感に寄与しています。

サーパス美里町の概要

サーパス美里町は山口県下松市美里町に所在し、2006年2月に竣工した5階建てのマンションで、全53室の居住空間を提供しています。広さは79㎡から90㎡の間で4LDKの間取りが主流であり、立地は周防花岡駅から徒歩約23分、下松駅からは徒歩25分と、駅から若干距離があるものの、自然豊かな住環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サーパス美里町の売出し価格帯は1,780万円から2,130万円となっており、このエリアの中古マンション市場動向を反映した価格です。2006年築の物件が市場に出回ることは珍しくなく、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は1,899万円で、現在の平均売り出し価格が1,944万円であることから、この物件に投資する際はある程度の価格交渉が見込まれます。

将来性

将来性評価では、築年数18年に達するこのマンションは、周辺市場の中古物件と比較しても標準的ですが、AI分析の将来性偏差値は41とされ、エリア平均よりも11ポイント低く、長期的な価値の上昇が期待しにくい状況と言えます。立地や設備更新の必要性により価値評価が異なるため、個々のニーズに合わせた購入判断が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス美里町のロケーションは交番が徒歩圏内にあり、周辺には24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の買い物に困ることはありません。加えて、下松市立末武中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な教育環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

オーヴィジョン下松ネクステージの概要

オーヴィジョン下松ネクステージは山口県下松市潮音町に位置し、2015年築の12階建てマンションで、全65戸の居住空間を提供しており、62㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでの広さで1500万円から3120万円の価格帯が設定されており、立地や居住空間の広さに応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

山口県下松市の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、オーヴィジョン下松ネクステージの総合売却偏差値は49で、平均価格2329万円に対して販売価格が2315万円とやや低めで、市場価格と比較して適性と言える価格帯にあると判断されますが、近隣同様の物件の価格上昇率に対して下落傾向にあるため、投資目的での購入は慎重に考慮する必要があります。

将来性

築9年のオーヴィジョン下松ネクステージは、山口県下松市内における類似物件と比較して比較的新しいマンションでありながらも、最寄り駅である下松駅から徒歩21分という立地は将来性の評価を低める一因となり、AIによる偏差値は47と平均を下回っていますが、エリア内での再開発やアクセス改善が期待される場合、将来価値は見直される可能性があります。

環境満足度

オーヴィジョン下松ネクステージは生活に不可欠な病院が13件、スーパー1件、コンビニ4件などが周辺に存在し、日常生活に便利な立地であり、近隣にある下松市立公集小学校を始めとする教育施設の利便性も良好ですが、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるため、治安面での不安要素は考慮に入れるべきです。