岡山県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第36ASKコーポの概要

第36ASKコーポは、1988年に築かれた4階建てのマンションで、岡山県津山市高野山西に位置し、高野駅から徒歩28分の距離にあります。総戸数20戸、広さは379㎡のゆとりある空間を提供し、販売価格は8800万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

第36ASKコーポは売却偏差値86を記録しており、岡山県津山市で近年17％価格上昇が見られる中、7095万円というAI推測適正価格からみても、実際の売り出し価格8800万円は市場平均より高い評価を受けており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築36年の第36ASKコーポは、津山市内の同価格帯物件の平均築年数と同程度で、立地がやや駅から離れてはいますが、AI算出の将来性偏差値は61と平均を上回る数値で、投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境は、治安面では交番が936mとやや遠いものの、病院7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃い、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安全な立地です。加えて、近隣には津山市立高野小学校があるため、子育て環境としても魅力があります。

シティパル野田公園の概要

岡山市北区野田2丁目に位置する「シティパル野田公園」は、1988年築の11階建てマンションで87室を擁し、大元駅から徒歩15分という利便性とともに、57㎡の3LDKが950万円から、83㎡の4LDKは最高2050万円という帯で市場に出ており、この地域の中古マンション価格帯の中でも比較的手に入れやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区という立地を考えると、「シティパル野田公園」の中古マンション価格は相対的に見て適正であり、近年の市場データを基に算出された機械学習による適正価格予測は1386万円で、現在の売出し平均価格1420万円がそれに近いため、購入のタイミングとしては妥当と思われます。

将来性

36年の築年数を持つ「シティパル野田公園」は、岡山市北区の平均と比べやや古いものの、将来性評価は高く、特にこの価格帯の物件においてAIが予測する偏差値85という点は注目に値し、資産価値の長期的な保持や向上が見込める要素を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では交番が近くにない点に注意が必要かもしれませんが、48件の医療施設、多数の買い物施設、そして地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされる立地は、住環境の満足度としては高い評価ができます。岡山市立大元小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ロイヤルガーデン岡山運動公園第2の概要

「ロイヤルガーデン岡山運動公園第2」は、岡山県岡山市北区いずみ町の閑静な住宅地に位置し、115㎡のゆったりとした4LDKが5300万円で取引される、15階建て44戸総数のマンションです。2009年築で、岡山駅まで徒歩19分と利便性が高く、備前三門駅や岡山駅前駅も徒歩圏内にあります。教育環境も整っており、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近隣に位置しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2は適正価格の偏差値が76と高く、他の物件と比べ約17％の価格上昇を見せるこのエリアにおいて、2％の下落を遂げたことから、市場平均価格5020万円に対して推定適正価格は4698万円とされています。このデータは市場の動向に対する敏感なAI分析に基づいており、売買タイミングを見極めるための参考指標となるでしょう。

将来性

築15年のロイヤルガーデン岡山運動公園第2は、岡山市北区内での偏差値56とAIによって予測される将来性が比較的高いですが、駅からの距離が多少あることから、立地の利便性は平均的です。しかし、継続して需要の高まりを見せる岡山市北区にあって、この物件が価値を保ち続ける可能性は依然として考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる住環境において、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2は交番が157m以内にあり、安心して暮らせる地域であると評価されています。また、病院43件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが少ない立地であることも、このマンションの環境満足度の高さを裏付けています。

アルファステイツ幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「アルファステイツ幸町」は、1999年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKが1890万円から、120㎡の3LDKが3480万円までの価格設定で、最寄りの倉敷駅や倉敷市駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ幸町は、適正価格の偏差値76を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して約24ポイント高い評価を受けており、AIに基づく予測では、現在の平均売出価格が2579万円であるのに対し、適正価格は約2271万円となっています。この数値は現地の市場価値に即したものと評価されており、売却のタイミングとしては適切です。

将来性

築25年のアルファステイツ幸町ですが、将来性の偏差値は55となっており、岡山県倉敷市の平均よりわずかに高い数値です。これは、マンションが駅からやや離れた立地にありながら、その品質と地域の発展が評価されていることを示します。

環境満足度

治安、医療アクセス、学習環境が整っているアルファステイツ幸町は、周辺に交番が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ7件がある生活環境で、環境満足度の偏差値は44です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校及び倉敷市立東中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えます。

コープ野村伊島コートハウスの概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置するコープ野村伊島コートハウスは、築年月1985年11月の歴史を持つ4階建ての住宅で、68㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取りが1,400万円から2,480万円で取引され、特に1,780万円から1,880万円の価格帯が市場において最も動きがあります。

適正価格（売却）

岡山市北区での中古マンション価格の平均偏差値と比較して、コープ野村伊島コートハウスは適正価格の偏差値76と高評価を受けており、周辺のマンション価格が過去5年間で平均16%上昇しているのに対し、当物件は6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測価格1,584万円に対して現行の平均売出価格は1,944万円であり、売却に適した時期と考えられます。

将来性

コープ野村伊島コートハウスは、周辺の同価格帯の物件に比べて築39年とやや古いものの、岡山市北区内での平均と比較して、偏差値52を記録し、将来性は平均を上回っていますが、最寄りの備前三門駅や岡山駅まで徒歩25分とアクセスにやや課題があります。

環境満足度

コープ野村伊島コートハウス周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件という便利な生活環境に恵まれ、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが確認でき、さらに岡山市立伊島小学校が近隣にあります。

ビウェル問屋町の概要

岡山県岡山市北区問屋町に位置するビウェル問屋町は、北長瀬駅から徒歩17分、築15年の12階建てマンションで、その住戸は80㎡の3LDKから始まり最大103㎡の4LDKまでございます。価格帯としては、3980万円から4200万円となっており、周辺の同様の物件と比較しても適正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ビウェル問屋町の売り出し価格は、適正価格推定システムによると3128万円で、現在の中古マーケットと比較すると少々高めな設定ですが、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあるため、将来的な価格上昇を見込むことができ、長期的な投資としての魅力があります。

将来性

岡山市北区という立地条件の中でビウェル問屋町の築年数は16年とやや古く、周辺の駅からは徒歩17分という距離ですが、地域の発展と連携した将来性をもち、幾つかの再開発計画が進行中のポテンシャルを秘めた地域であることが期待されており、偏差値48となっておりますが、今後の変動に注目が集まっています。

環境満足度

ビウェル問屋町の環境は治安が良く、交番が近隣に位置し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と評価されている点、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、岡山市立西小学校など教育施設も近接しているため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるエリアです。

パークヒルズ後楽苑の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「パークヒルズ後楽苑」は、西川原駅から徒歩18分に位置する1994年竣工のマンションで、7階建て全36室から成り立っています。坪単価約730万円と地域相場に見合った価格設定で、広さは66㎡から85㎡の2SLDKが主流で、売出し価格は約1450万円から2790万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

パークヒルズ後楽苑の売却価格は、岡山市中区の同規模物件の中で適正価格の偏差値76と評価されており、これはエリア平均値に比べて24ポイント高い数値です。過去5年間の岡山市中区の中古マンション市場を見ると12％の価格上昇がありましたが、パークヒルズ後楽苑はそのトレンドに反して価格が下落しており、現時点での平均売出価格1747万円とAI推測の適正価格1429万円の差異が売り時の目安となります。

将来性

築30年を迎えたパークヒルズ後楽苑ですが、将来性の偏差値は49ポイントと平均を下回る評価を受けています。この数値は、交通アクセス、築年数、周辺環境のデータに基づくAI分析によるもので、西川原駅からの距離や今後の地域開発の見通しなどに影響されています。

環境満足度

パークヒルズ後楽苑は、周辺に交番が近く、治安の面で良好な環境が整っています。また、病院38件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が徒歩圏内にあるなど、生活上の利便性が高い立地です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の魅力として挙げられます。

アルファステイツ新屋敷公園の概要

岡山市北区新屋敷町に位置するアルファステイツ新屋敷公園は、75㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、全26室のマンションで築年月は1998年7月、静かな住宅街にありながらも大元駅まで徒歩16分、岡山駅まで22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アルファステイツ新屋敷公園の適正価格は、周辺の市場価格と近年の価格推移を考慮すると、1750万円となっており、マンションマーケット独自AIの予測では1412万円であり、現在の市場価格が高いことを示しているため、売却を考えているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

将来性をみると、アルファステイツ新屋敷公園は建築から26年が経過し、岡山市北区の中古マンションの平均築年数と同じであり、立地の利便性や近隣開発の動向も踏まえた将来性の評価は平均的ですが、維持管理の良さによって価値は保たれることが予想されます。

環境満足度

環境満足度については、アルファステイツ新屋敷公園は周辺に病院31件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活施設を備え、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言えます；また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グランディオス椿高下の概要

グランディオス椿高下は、岡山県津山市椿高下に位置し、2006年11月に竣工された８階建ての中古マンションで、各住居の広さは56㎡から62㎡までの間で、価格帯は1,480万円から1,680万円となっており、津山駅から徒歩17分の好立地にあります。

適正価格（売却）

グランディオス椿高下の平均売出価格は1,507万円で、岡山県津山市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値は51となっており、エリアの中古マンション相場と比較しても妥当な価格での売り出しとされています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいグランディオス椿高下は、将来性を示す偏差値が59となっており、周辺エリアの物件と比較して将来価値が高いと評価されています。さらに、近隣に子育てに適した教育施設も充実している点が魅力となっています。

環境満足度

グランディオス椿高下周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であることから生活環境の満足度は高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低いと評価されている上、津山市立北小学校や津山市立東小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

両備グレースマンション伊島の概要

「両備グレースマンション伊島」は岡山県岡山市北区伊島町に位置し、築年数は34年を迎えるものの、充実した各種設備が特徴の5階建てマンションです。法界院駅や岡山駅から徒歩圏内にあり、82㎡から99㎡の広さを持つ4LDKタイプの部屋が1,600万円から3,100万円で取引されており、その立地と快適な住空間が評価されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の平均市場価格を基に評価すると、両備グレースマンション伊島は適正価格の偏差値が59となり、地域平均よりも高い値付けがされています。周辺の類似物件と比較しても、5年間での価格上昇率16%にもかかわらず、本物件は4%と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格2,003万円に対し、実際の平均販売価格が2,216万円であることから、投資としての魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

法界院駅からの距離、築年数、及び周辺施設の充実度等を総合的に分析した結果、両備グレースマンション伊島の将来性偏差値は60と算出され、岡山市北区の平均を上回ることが予想されます。なお、築34年とやや古いながらも、維持管理状況が良好で、長期的に見ても価値が持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性から見た周辺環境の満足度は高く、近隣に警察署や医療施設、教育機関が充実していることもポイントです。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

フローレンス原尾島グランドアークの概要

岡山県岡山市中区原尾島に所在するフローレンス原尾島グランドアークは、2007年2月に竣工した11階建てのマンションで、87㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2680万円から3400万円で、西川原駅まで徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した際、フローレンス原尾島グランドアークの売却価格は平均偏差値52に対して60を記録しており、その適正価格は独自のAI評価により2743万円と推定されていますが、現在の市場価格は2965万円で推移しており、売却タイミングとして良好な状況が見受けられます。

将来性

フローレンス原尾島グランドアークは築17年経過しており、同じ岡山市中区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値58を獲得しており、同区域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良好、周辺に病院が39件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活インフラを誇る一方で、地盤の強度や洪水リスクの低さも確認されており、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校も近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン白楽町の概要

ロイヤルガーデン白楽町は、岡山県倉敷市白楽町555に位置し、緑豊かな住宅地にある平成21年築の10階建てマンションであり、3LDKから4LDKの71㎡から92㎡の幅広い間取りが2390万円から3080万円の価格帯で提供され、近隣の居住ニーズを考慮した競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値56を誇るロイヤルガーデン白楽町は、倉敷市内の同築年代の中古マンション相場に照らし合わせたとき、平均対比で5ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格2635万円に比べて現行価格がやや高めであることから、売却の好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築15年と新しさを保つロイヤルガーデン白楽町は、将来性の偏差値が61とエリア内で高く評価されており、倉敷市の開発動向や周辺施設の整備状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活便宜施設が整ったロイヤルガーデン白楽町は、環境満足度の偏差値42に反して、警察署や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に対しても安心な地域性を備えており、ファミリー層にとって引越し先として非常に魅力的な選択肢とされています。

リベール津島京町の概要

岡山県岡山市北区津島京町に位置する「リベール津島京町」は、平成11年3月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数は36戸、広さは69㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの備前三門駅からは徒歩24分と、やや距離がありますが、岡山市内の中ではリーズナブルな価格帯である1590万円から2500万円の間で取引されており、特に2350万円から2500万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

市場調査に基づくと、岡山市の同区域内で近年の中古マンション価格は約15％上昇しているのに対し、「リベール津島京町」の価格上昇率は8％となっており、現在の平均販売価格が2239万円であることから、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格2079万円と比較すると、現在が市場価格において売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

「リベール津島京町」の築年数は24年であり、岡山市北区の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて2年ほど古いことになりますが、将来性の偏差値は66ポイントと高く評価されており、エリア内の平均よりも14ポイント優れています。このため、資産価値の長期的な維持が期待される物件であると考えられます。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番まで1429メートルとやや距離がありますが、リベール津島京町の周囲には12件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。地盤が安定している地域に位置し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、教育環境においても岡山市立京山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ファミール伊島の概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置する「ファミール伊島」は、築25年の5階建てマンションで、51室から成り、間取りは3LDK（72㎡）から4LDK（86㎡）までの幅広いタイプがあり、価格帯は約1840万円から2899万円となっています；法界院駅・岡山駅・備前三門駅へのアクセスも徒歩圏内で、地域の環境や生活設備が整っており、ファミリー層にも適した落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ファミール伊島」の価格評価は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が62と高めです；周辺の同条件中古マンション価格が過去5年で15％上昇している中、本マンションが6％下落している点から見て、現在の価格2211万円は市場評価よりも高く売り時の可能性が高いと分析されています。

将来性

「ファミール伊島」の将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、岡山市の中心部に位置しながらも立地的にはやや駅から距離がありますが、都市計画や地域的な発展が期待されるエリアの一角を占めていることが評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミール伊島」は治安の良さが際立ち、交番が近くにあり安心です；医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、岡山市立伊島小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも配慮された環境が整っており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は43と評価されています。

アルファステイツ今3丁目公園の概要

「アルファステイツ今3丁目公園」は、岡山市北区の静かな住宅地に位置し、71㎡から83㎡の広さを持つ落ち着いた雰囲気の中古マンションです。築年数は2002年8月で、十分なリノベーションにより内部は現代的で快適な居住空間を提供し、1820万円から2620万円の価格帯は周辺環境を考慮すると魅力的です。

適正価格（売却）

アルファステイツ今3丁目公園は適正価格の偏差値が76と高く、周辺地域の中古マンション市場において15%の価格上昇が見られる中、この物件は13%の価値下落を示しており、市場平均価格1955万円に対して2240万円の売り出し価格は売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築22年経過のアルファステイツ今3丁目公園は、近隣駅へのアクセスはやや離れていますが、将来性の偏差値は45と標準的で、この地域のマンション市場と比較しても適度な投資価値があり、中長期的な観点でのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面で交番が近くにない点は課題ですが、医療施設や小売店が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、周辺には岡山市立西小学校、岡山市立大元小学校、岡山市立 西小学校 おかやまにしっこクラブがあるため、家族向けの住環境としては環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス問屋町レジデンスの概要

岡山県岡山市北区に位置するサーパス問屋町レジデンスは、北長瀬駅より徒歩20分に立地する2017年11月竣工の14階建てマンションで、61㎡の２LDKが約2450万円から、91㎡の広さが約3990万円と、築年数に比してリーズナブルな価格帯に設定されており、このエリアにおけるコストパフォーマンスに優れた住空間と言えます。

適正価格（売却）

岡山市北区の市場データに基づくと、サーパス問屋町レジデンスは総合的な売却価格として偏差値51を記録しており、近隣の同規模物件と比較して適正な価格帯で取引されていることが伺え、現在の市場価格である3273万円はAIによる推測価格3258万円と非常に近接しているため、購入者にとっても売却希望者にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

サーパス問屋町レジデンスは、築7年と新しい物件群に属しており、岡山市が進める都市開発の影響により、将来性を示す偏差値60を獲得しています。また、岡山市立西小学校や幼稚園、中学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとってはプラス要因となります。

環境満足度

岡山市北区のサーパス問屋町レジデンス周辺環境は、施設の豊富さと自然災害に対するリスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。特に、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活利便性が高い一方で、警察署が1km近く離れているため、安全面に関しては他の地域と比較して見劣りする可能性がありますが、全体としてバランスの取れた生活環境が整っています。

ラヴニール辰巳の概要

ラヴニール辰巳は岡山県岡山市北区辰巳14-110に位置し、北長瀬駅から徒歩16分の立地にあります。1998年3月に築かれた10階建てのマンションで、45室からなるこの物件は、広さが65㎡から89㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,930万円から2,780万円で、岡山市内の同規模物件と比較しても魅力的な範囲です。

適正価格（売却）

ラヴニール辰巳の売却価格は、岡山市北区内の中古マンション市場において平均的な価格動向を上回る適正価格の偏差値57を示しており、現在の売り出し平均価格が2,194万円と、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,035万円よりも高く、投資としての売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数26年のラヴニール辰巳は、エリア平均の築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57と高く、自然災害リスクが低い立地や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な居住や将来的な資産価値の保存に有望な物件です。

環境満足度

ラヴニール辰巳周辺は、病院55件、スーパー3件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、岡山市立西小学校や岡山市立御南中学校といった教育施設も近隣に位置しています。一方で、交番が806m以内にはなく、比較的治安が気になるポイントかもしれませんが、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水やハザードリスクが低いと評価されています。

アルファステイツ中島田の概要

「アルファステイツ中島田」は岡山市北区中島田町に位置し、利便性と住みやすさを備えたマンションで、2012年の竣工以降、一貫して人気を保っています。63㎡の1LDKから77㎡の3SLDKまでの間取りで、価格帯は2100万円〜3190万円と、周辺市場と比較しても妥当な範囲に設定されており、岡山駅など3つの駅へのアクセスが徒歩圏内にあるため通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ中島田」の売却偏差値54は、5年間で15％の価格上昇を見せる岡山市北区の中古マンション市場の平均から少し高く、現行の売り出し価格は平均偏差値51を超える2693万円で、マンションマーケットによる機械学習データが示す適正推測価格2618万円をわずかに上回っています。これは、売主にとっては売り時と言える条件を満たしています。

将来性

築12年の「アルファステイツ中島田」は、将来性の偏差値56を獲得しており、岡山市北区内の平均築年数より若い点が評価されています。この偏差値は近隣物件の平均より高く、持続的な人気と資産価値を示唆しており、岡山市内における住宅需要の高まりを背景に、今後も価値が安定すると見込まれます。

環境満足度

「アルファステイツ中島田」は、治安の良い立地にあり、周辺には警察の交番が徒歩圏内にあるほか、58件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や高潮のリスクは低いとされ、近隣の岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

プリード京山の概要

「プリード京山」は岡山市北区京山に位置し、備前三門駅から徒歩約17分の場所にある1998年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数17戸の本物件は、78㎡から92㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は2050万円から2300万円と、岡山市北区の中古マンション市場で一般的なレンジに位置しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づくと、「プリード京山」の適正価格偏差値は76で、周辺物件の平均から見て高値での取引が見込まれています。AIによる分析結果では、適正推測価格が1919万円と算定され、現在の売出し平均価格2258万円に比べると、市場価格よりも高めで設定されていることが伺えます。このデータを基に考えると、売主には有利な状況と言えるかもしれません。

将来性

26年の歴史を持つ「プリード京山」は、岡山市北区の同規模物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は42と平均以下。駅からの距離や築年数の影響からか、大幅な価値上昇は期待しづらいものの、地域の市場状況や将来の開発計画によっては評価が変わる可能性もあるため、長期的な視点での投資を考えている買主には適しているかもしれません。

環境満足度

「プリード京山」の立地は、治安が良く、病院や医療施設が近隣に28件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地盤の安全性も抜群です。また、教育環境としては、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近くにあり、子育て世代にも配慮された環境が整っている点が評価されます。

アルファステイツ白楽町の概要

「アルファステイツ白楽町」は、岡山県倉敷市白楽町に所在し、倉敷市駅から徒歩17分、倉敷駅から徒歩19分という利便性を備える13階建てのマンションです。2012年2月竣工の本物件は、全51室から成り、提供される住居は全て72㎡の3SLDKで構成されており、市場価格は2400万円から3050万円の範囲にて取引されています。立地や交通の便の良さに加え、現代のライフスタイルに適した居住空間が評価されています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の不動産市場において、「アルファステイツ白楽町」の適正価格は平均偏差値51を上回る56点で、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が12％の上昇を見せた中で、本マンションは価格の変動がなく、AIによる推測価格は約2775万円であることを考えると、現在市場に出されている平均価格2900万円は売主にとって都合の良い価格設定と言えそうです。

将来性

築12年を迎える「アルファステイツ白楽町」は、岡山県倉敷市における同価格帯のマンションに比べて若干新しく、将来性を示す偏差値は58と、平均を上回る数値を記録しています。ただし、最寄駅からやや距離があるため、交通の利便性に関しては今後のインフラ整備等に注目が集まる部分となるでしょう。

環境満足度

治安については、「アルファステイツ白楽町」から最寄りの交番が923m離れており、他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、日常生活における利便性は病院44件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮へのリスクが低い環境となっています。教育機関としては倉敷市立老松小学校と倉敷市立倉敷西小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ビウェル今の概要

岡山市北区に位置する「ビウェル今」は、築年数23年を経た15階建てのマンションで、広さ80㎡から82㎡の居室が1730万円から3180万円で取引されており、地域の物件相場と比較しても安定した価格帯を保っています。最寄りの北長瀬駅までは徒歩18分と若干の距離はありますが、その他にも備前西市駅や大元駅へのアクセスも可能で、複数の交通選択肢により利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ビウェル今」の売出価格は、岡山市北区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正販売価格の偏差値としては52と平均を僅かに上回る水準にあります。過去5年間で周辺物件の価値が15%アップしたことに対し、本マンションは1%の僅かな価値上昇を見せており、市場価格1932万円を基準にした際の売り出し平均価格1960万円は、投資としても適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

「ビウェル今」の将来性は偏差値59と評価され、同地域の他のマンションよりも約7ポイント高いとされています。これは、都市の発展や生活インフラの整備などの要因が、この地域の物件に注目を集めさせ、投資価値を高めている指標と解釈でき、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、警察署が883m以内になく治安面で不安が指摘されがちですが、実際には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、岡山市立西小学校などの教育機関の近接も含め、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であることも、安心して長く住むことができるポイントです。

パーソンズカーサ津島の概要

パーソンズカーサ津島は、岡山県岡山市北区津島西坂に位置し、2003年3月竣工の9階建てマンションで、法界院駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数28戸で、広さは86㎡から106㎡の4LDKが主で、中古価格は2,880万円から3,600万円で、市場における同エリアの物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パーソンズカーサ津島は岡山市北区の同条件物件と比較して約2%価格が下落しており、しかしマンションマーケット独自のAI推測による適正価格3,116万円に対し、現在の平均売出し価格が3,330万円であるため、売主にとって売却タイミングとしては優位であると言えます。

将来性

築21年のパーソンズカーサ津島は、岡山市北区の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の評価は平均以上（偏差値55）であり、エリア内での需給バランスや利便性の改善など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

パーソンズカーサ津島の環境満足度は、近隣に岡山市立京山中学校があり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ7件が手の届く距離にある点で評価が高いですが、最寄りの交番が939m離れているなど治安面で懸念がある可能性も指摘されており、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクからも総合的に考慮する必要があります。

アルファガーデン伊島の概要

岡山県岡山市北区伊島町にある「アルファガーデン伊島」は、築23年の5階建てマンションで、全12戸の居住空間を提供しています。各戸は広さが一律96㎡の3SLDKとなっており、価格帯は2,550万円から3,330万円の範囲にあります。公共交通機関へのアクセスは、備前三門駅まで徒歩20分、岡山駅までは徒歩21分となっており、立地としては若干の距離がありますが、岡山市の中心部に近く生活便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン伊島」の適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場の分析に基づくと、偏差値60と評価されます。近年の市場データによれば、同地域では中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せている中、このマンションは7%の価格下落を経験しています。AIが算出した適正価格の推測は約2,764万円で、現在の平均販売価格は約2,994万円となっており、売却を考慮するにあたっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を数える「アルファガーデン伊島」は、岡山市北区における同価格帯の物件と比較しても、やや築年数が経過していますが、地域の平均よりも将来性偏差値が1ポイント高い51を獲得しています。この偏差値は、現在の価値と将来的な価値をバランス良く反映したもので、周辺地域の発展を踏まえると、長期的な観点からも安定した投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

「アルファガーデン伊島」の環境満足度は偏差値42で、警察署が308m以内に存在するため、治安の面では優れていると評価されます。また、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な住環境が整っています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置するため、住環境として高評価を受けています。近隣にはノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

アルファステイツ野田の概要

「アルファステイツ野田」は、岡山県岡山市北区野田5丁目に立地し、広さ60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,350万円から3,770万円と幅広い選択肢を提供しています。築年月は1994年4月で、8階建てのマンションであることから、中古市場における販売物件としては一定の経年を考慮に入れることが必要ですが、大元駅から徒歩18分、岡山駅から徒歩22分という立地の良さも特徴です。

適正価格（売却）

アルファステイツ野田の適正価格偏差値は77と高く、岡山市北区の中古マンション市場で高評価を得ており、5年間で15%の価格上昇を見せているエリアにおいて、本物件は価価格の下落を見せていないため、売出し価格の平均が2,405万円と高く設定されている点は、売り手にとっては有利な状況を示しています。しかし、機械学習データによる適正推測価格が1,780万円となっているため、購入希望者にとっては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築30年のアルファステイツ野田は、岡山市北区の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値43を記録していますが、公共交通機関からの距離があることや、築年数の影響が考慮されていると考えられます。しかし、岡山駅へのアクセスの良さは都市圏での移動にメリットをもたらし、地域の発展に合わせた価値の上昇が期待されます。

環境満足度

アルファステイツ野田の環境満足度は偏差値33と低めですが、周辺施設として医療施設28件、スーパー3件、コンビニ11件を有しており、生活便利さは一定水準を満たしています。また、岡山市立桑田中学校への近さは、家族層にとって魅力的なポイントでもあります。治安の面では交番が1174m以内にないものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価がなされています。

リベール国富の概要

リベール国富は、岡山市中区原尾島に位置し、各種アクセスポイントへの利便性を持ちつつ、2001年8月に竣工した11階建て総戸数47戸のマンションであり、平米数は65㎡から80㎡の範囲で、価格帯は1,650万円から2,880万円で、2LDKから1SLDKの間取りが存在しております。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区において、中古マンション市場の動向と比較して、リベール国富の価格は偏差値56と高めであり、地域相場を上回る価格設定がなされていることが分析されていますが、その価格にもかかわらず、購入検討者の興味を引く魅力があると見られ、投資としても適正な価値があると推測されています。

将来性

今後の価値推移をAIが分析した結果、リベール国富は将来性の偏差値が57と岡山市中区の平均を上回っており、築年数が23年経過しているにもかかわらず、長期的な居住や資産価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、リベール国富は病院や商業施設が充実しており、地盤が安定している点や自然災害リスクが低いこと、地元の岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校へのアクセスが良好であり、治安についても爾偏差値40となっていますが、日常生活を送るにあたって不便はなく、住環境としては満足する要素が多いことから、居住者の満足度は高いと言えます。

両備グレースマンション原尾島南館の概要

岡山県岡山市中区原尾島に位置する両備グレースマンション原尾島南館は、築年数が24年を迎えるものの、緑豊かな住宅地にある7階建ての魅力的な中古マンションです。86㎡の3SLDKが1,530万円から、98㎡の4LDKが最高2,780万円の価格帯で、数ある中古物件の中でも特に86㎡～98㎡の広さを求める家族向けに人気があります。最寄りの西川原駅へは徒歩25分と少々距離がありますが、それを補うだけの居住価値があります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を考慮した場合、両備グレースマンション原尾島南館の価格は適正であり、適正価格偏差値56と評価されています。岡山市中区における同条件の中古マンション価格が5年間で12%上昇している中、この物件は価格が安定しており、機械学習によるAI評価では、現在の売り出し価格に対して適正価格を2051万円と算定。市場価格との乖離が少なく、投資しやすい物件です。

将来性

両備グレースマンション原尾島南館は、建設から24年が経過し、岡山市中区の中古マンション平均築年数に比べやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は60と高く、エリア内の同築年数帯物件よりも価値が高いと言えます。駅からは遠いものの、落ち着いた住環境や周辺の発展が見込まれるエリアであるため、長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

両備グレースマンション原尾島南館の環境満足度は、近隣に治安の良さを保証する交番があること、27の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活支援施設がそろっていること、岡山市立宇野小学校、岡山市立操山中学校が徒歩圏内にあることなどから、家族が安心して暮らせる環境として高い評価を受けており、地盤も固く自然災害リスクが低いことから、住環境として非常に優れた地域です。

ポレスター原尾島ガーデンコートの概要

岡山県岡山市中区原尾島に立地する「ポレスター原尾島ガーデンコート」は、西川原駅から徒歩20分とアクセスに優れ、70㎡〜86㎡の広さを持つ3LDKのファミリータイプが中心のマンションです。平均価格は2690万円から2900万円で、2012年9月に建築された築10年の11階建てで、総戸数は119戸です。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場データに基づき、ポレスター原尾島ガーデンコートの価格帯は2300万円から3700万円で設定されており、平均価格を上回る適正価格の偏差値55を示していますが、近隣の同条件物件と比較して14％の価格下落を遂げており、市場推測価格との差異を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築10年弱で都市機能と新しさを兼ね備えたポレスター原尾島ガーデンコートは、地域平均を上回る将来性の偏差値54をマークしており、交通アクセスの改善や周辺施設の充実が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する住民にとって、ポレスター原尾島ガーデンコート周辺の環境は大変魅力的です。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、国のハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、周辺には宇野小学校や岡山操山中学校があり、子育て家族にも適した環境が整っている点が環境満足度の偏差値43を支えています。

サーパス今公園の概要

サーパス今公園は1995年に竣工した岡山県岡山市北区今5丁目に位置する7階建ての中古マンションで、39室から成り立ち、65㎡の2SLDKから102㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1530万円から2700万円で、立地に恵まれた大元駅から徒歩16分という利便性の高い場所に所在しており、リーズナブルな価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

サーパス今公園の適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場データに基づくと、標準的な価格水準よりも高評価を受けていることがわかります。同地区の中古マンションが過去5年間に15％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示していますが、売却偏差値は58と高く、市場推定価格1887万円よりも売り出し価格が高い2074万円で取引されており、売主にとっては有利な条件で売却が期待できると言えます。

将来性

築29年のサーパス今公園は、エリア内の類似物件と比較しても、将来性に優れると算出される偏差値52を獲得しており、この数値は周辺マンションの平均を上回ります。駅からの距離は徒歩16分とやや離れてはいますが、この将来性の評価は、地域の開発状況や交通アクセスの向上など、様々な要素が総合評価された結果によるものです。

環境満足度

サーパス今公園の環境満足度は、治安が良好であること、生活必需施設へのアクセスが容易であること、地盤の安定性や災害リスクが低いことなどから、偏差値42となっています。具体的には、交番が徒歩5分以内、病院58件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に存在し、また岡山市立大元小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境といえるでしょう。

サーパス後楽園の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「サーパス後楽園」は、西川原駅から徒歩19分の距離にある1993年2月竣工の5階建てマンションで、全58室からなります。広さは60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は1,080万円から1,750万円、中でも1320万円から1580万円の間の物件が市場に多く出回っており、この立地と広さを踏まえると、岡山市中区の他の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「サーパス後楽園」の適正価格は売却偏差値51で、岡山市中区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較しても差は僅かです。過去5年間で同地区の類似物件が12%の価格上昇を見せる中、サーパス後楽園は2%と控えめながらも価値を保っており、AI推定の適正価格1,398万円にほぼ等しい平均売出し価格1,400万円で取引されることが予想されます。

将来性

築年数が31年である「サーパス後楽園」は、地域の同等価格帯マンションよりも若干古いものの、将来性の偏差値は63と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。この数値は、立地に起因する可能性が大きく、西川原駅への19分のアクセスや地区の将来の開発計画など、その他の要因が肯定的な将来性を示唆していることを表しています。

環境満足度

「サーパス後楽園」は、治安の良さを示す近隣の交番まで435mという距離にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活便利性に優れた環境です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。教育機関として岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

津島南サンコーポの概要

岡山市北区津島南に位置する「津島南サンコーポ」は、平均床面積77㎡〜100㎡の3階建てマンションで、1982年の築であり、15の居住空間があります。価格帯は1,100万円（3LDK）から2,080万円（4LDK）で、主要駅である岡山駅まで徒歩圏内にあることから、アクセス面では優れた立地であると考えられます。

適正価格（売却）

「津島南サンコーポ」の売出し平均価格は約1,618万円であり、岡山市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、5年間で17%の価格上昇が見られる一方で、この物件は10%の価格下落を記録しています。市場データを基にしたAI推定適正価格は1,494万円なので、この物件は市場価格よりもやや高いと判断できますが、その販売価格は適正価格帯内にあると考えられます。

将来性

築42年を数える「津島南サンコーポ」は、岡山市北区の平均築年数より古く、最寄りの法界院駅から徒歩19分という立地条件から、将来性の偏差値は52と評価されています。しかし、岡山市中心部へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を踏まえると、中長期的な投資の視点で評価することもできます。

環境満足度

「津島南サンコーポ」の周囲環境は、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、交番が近くにあるため治安も良好です。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地にあります。さらに、存在する岡山市立伊島小学校が近隣にあるため、小学生の子どもを持つ家庭にも適した環境が整っています。