岡山県倉敷市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「アルファステイツ幸町」は、1999年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKが1890万円から、120㎡の3LDKが3480万円までの価格設定で、最寄りの倉敷駅や倉敷市駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ幸町は、適正価格の偏差値76を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して約24ポイント高い評価を受けており、AIに基づく予測では、現在の平均売出価格が2579万円であるのに対し、適正価格は約2271万円となっています。この数値は現地の市場価値に即したものと評価されており、売却のタイミングとしては適切です。

将来性

築25年のアルファステイツ幸町ですが、将来性の偏差値は55となっており、岡山県倉敷市の平均よりわずかに高い数値です。これは、マンションが駅からやや離れた立地にありながら、その品質と地域の発展が評価されていることを示します。

環境満足度

治安、医療アクセス、学習環境が整っているアルファステイツ幸町は、周辺に交番が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ7件がある生活環境で、環境満足度の偏差値は44です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校及び倉敷市立東中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えます。

ロイヤルガーデン白楽町の概要

ロイヤルガーデン白楽町は、岡山県倉敷市白楽町555に位置し、緑豊かな住宅地にある平成21年築の10階建てマンションであり、3LDKから4LDKの71㎡から92㎡の幅広い間取りが2390万円から3080万円の価格帯で提供され、近隣の居住ニーズを考慮した競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値56を誇るロイヤルガーデン白楽町は、倉敷市内の同築年代の中古マンション相場に照らし合わせたとき、平均対比で5ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格2635万円に比べて現行価格がやや高めであることから、売却の好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築15年と新しさを保つロイヤルガーデン白楽町は、将来性の偏差値が61とエリア内で高く評価されており、倉敷市の開発動向や周辺施設の整備状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活便宜施設が整ったロイヤルガーデン白楽町は、環境満足度の偏差値42に反して、警察署や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に対しても安心な地域性を備えており、ファミリー層にとって引越し先として非常に魅力的な選択肢とされています。

アルファステイツ白楽町の概要

「アルファステイツ白楽町」は、岡山県倉敷市白楽町に所在し、倉敷市駅から徒歩17分、倉敷駅から徒歩19分という利便性を備える13階建てのマンションです。2012年2月竣工の本物件は、全51室から成り、提供される住居は全て72㎡の3SLDKで構成されており、市場価格は2400万円から3050万円の範囲にて取引されています。立地や交通の便の良さに加え、現代のライフスタイルに適した居住空間が評価されています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の不動産市場において、「アルファステイツ白楽町」の適正価格は平均偏差値51を上回る56点で、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が12％の上昇を見せた中で、本マンションは価格の変動がなく、AIによる推測価格は約2775万円であることを考えると、現在市場に出されている平均価格2900万円は売主にとって都合の良い価格設定と言えそうです。

将来性

築12年を迎える「アルファステイツ白楽町」は、岡山県倉敷市における同価格帯のマンションに比べて若干新しく、将来性を示す偏差値は58と、平均を上回る数値を記録しています。ただし、最寄駅からやや距離があるため、交通の利便性に関しては今後のインフラ整備等に注目が集まる部分となるでしょう。

環境満足度

治安については、「アルファステイツ白楽町」から最寄りの交番が923m離れており、他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、日常生活における利便性は病院44件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮へのリスクが低い環境となっています。教育機関としては倉敷市立老松小学校と倉敷市立倉敷西小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス笹沖1番館の概要

「サーパス笹沖1番館」は、築19年の歴史を持つ岡山県倉敷市笹沖に位置する10階建てのマンションで、総戸数67戸に及びます。この物件は広さ65㎡の最もコンパクトな3LDKタイプから83㎡の広々とした3LDKタイプまでラインナップがあり、価格は1,800万円から2,680万円で、倉敷市駅から徒歩32分の立地にあります。周辺エリアの平均的な物件に比べ、提供される広さと利便性のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス笹沖1番館」の価格帯は、岡山県倉敷市における中古マンション市場の動向に照らし合わせて高くはないと評価されており、機械学習を用いた価格分析では適正価格として2,099万円が推測されていますが、実際の平均売出価格は2,118万円であり、市場評価とほぼ同等の価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

「サーパス笹沖1番館」の将来性は、現在の築年数が20年に迫っているものの、AI予測では同エリア内の物件に比べて将来性の偏差値が62と高値を示し、市場での価値維持が見込まれるため、長期的な投資対象としても良い選択かもしれません。

環境満足度

生活利便性に優れた「サーパス笹沖1番館」は、周辺に治安を保つ交番が近く、また病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便は感じにくいエリアです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いことから、安全にも配慮された住環境が整っています。

フローレンス倉敷羽島の概要

フローレンス倉敷羽島は、倉敷駅から徒歩約17分の地に位置する2003年築のマンションで、総階数は8階建てで総戸数37戸です。提供されている住戸の広さは61㎡〜89㎡の範囲で、価格帯は1,900万円から2,980万円、平米単価は約31万円から34万円となっており、これは倉敷市内の同クラスの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

フローレンス倉敷羽島の物件価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較し、適正価格偏差値55をマークしています。これは、倉敷市羽島周辺の中古マンション価格が5年間で約12%上昇しているのに対し、本物件が8%価格が下落していることから、現在の平均販売価格が約2,302万円であることを考慮すると、このエリアでは買い手にとって魅力的な価格帯で売り出されています。

将来性

フローレンス倉敷羽島の将来性は、築年数が21年と平均より若干古く、駅からの距離も考慮すると、全体的な将来性偏差値は48と平均以下です。しかし、倉敷市の街並みの魅力や、市の計画による地域の再開発などが進められていることから、中長期的な観点で見ると、投資価値は見直される可能性があります。

環境満足度

フローレンス倉敷羽島の立地は、治安の面で評価が高く、最寄りの交番まで徒歩5分程度の距離にあります。また、周辺には47件の医療施設、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア7件があり、生活に必要な施設は十分に充実しています。さらに、ハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも低く、倉敷市立万寿東小学校や倉敷市立倉敷東小学校などの教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが確認できます。

ジェネシス倉敷神田の概要

「ジェネシス倉敷神田」は、70㎡の3LDKを有し、価格帯は1,720万円から1,895万円で提供されており、岡山県倉敷市神田3丁目に位置する2008年6月竣工の9階建てマンションです。設備の整った現代の生活スタイルに適応した販売実績を持つこの物件は、栄駅から徒歩21分の立地にありながら、その価格帯で倉敷市内の住環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

「ジェネシス倉敷神田」の売却価格は岡山県倉敷市の中古マンション市場において偏差値51と評価されており、5年間の市場価格の上昇率と比較してやや弱含みですが、マンションマーケットによるAI推測適正価格1,766万円に対して、売出価格が1,769万円となっており、市場価格に適応していることを示唆しています。

将来性

築年数が16年の「ジェネシス倉敷神田」は、岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性の偏差値55を獲得しており、このエリアのマンション平均より1ポイント優れた将来価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

「ジェネシス倉敷神田」の周辺環境は、犯罪の少ない安全な地域にあり、医療施設や生活便利施設が豊富であります。また、倉敷市立連島神亀小学校や倉敷市立連島中学校が近接していることから、家族連れにも適しており、災害リスクが低いこともポイントとなっており、環境満足度は高い評価を得ています。

アルファウィズ老松の概要

岡山県倉敷市田ノ上に位置する「アルファウィズ老松」は、2008年1月に建設された10階建てのマンションで、80平米の３LDKから96平米の４SLDKまでの広さを誇り、価格は2200万円から2980万円の範囲に集中しています。最寄り駅の倉敷市駅から徒歩17分、球場前駅や倉敷駅からも同様に17分から18分という距離にあり、利便性を考慮した立地にあります。

適正価格（売却）

アルファウィズ老松の適正価格は岡山県倉敷市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値51に対して48とやや低めですが、5年間で約19％の価格上昇を遂げており、推定適正価格2600万円に対しての売出し平均価格2551万円は現段階での売り時ではないと考えられます。

将来性

築16年を迎える「アルファウィズ老松」は、周辺に比べて建物の新しさを保ちながら、AI予測による将来性の偏差値が79と高く、エリア平均よりも25ポイント優れていることから、長期的な資産価値の見込みがあることが伺えます。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れている「アルファウィズ老松」ですが、生活利便施設として病院が32件、スーパーが3件、コンビニが8件と揃っており、地盤強度や洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。周辺には倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校もあり、子育て世帯にも配慮した立地となっています。

パサージュ倉敷の概要

「パサージュ倉敷」は岡山県倉敷市浜町2丁目に位置する、1989年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は76戸、広さは47㎡の2LDKから71㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション価格は630万円から1880万円で、倉敷駅と倉敷市駅へは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パサージュ倉敷」の価格範囲は、岡山県倉敷市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が平均値（51）を下回る48を記録しており、倉敷市の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せた中、本物件は3%の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1222万円と比較して売り出し価格は1168万円となっており、この価格であれば購入検討者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築後35年を数える「パサージュ倉敷」は、岡山県倉敷市の同価格帯平均築年数よりも若干年長ですが、その将来性の偏差値は65と、エリア平均より11ポイント高い評価を得ており、中長期的な視点での投資ポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「パサージュ倉敷」は、交番が672メートル以内にあり、周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常の買い物にも便利なエリアです。さらに、倉敷市立万寿小学校や倉敷市立東中学校が近く、子育て環境も整っています。また、国が公開しているハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水対策も万全で、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。

アルファステイツ倉敷中央の概要

「アルファステイツ倉敷中央」は岡山県倉敷市中央1丁目25-23に位置し、倉敷市駅から徒歩19分、倉敷駅から徒歩20分の距離にある、2012年5月に竣工された10階建てのマンションです。住居タイプとしては1SLDK（66㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は2,480万円から3,080万円で、中古市場における最も取引されやすい価格帯が2,600万円から2,680万円です。このエリアでは市街地に近く、都市の利便性を享受しながらも住環境の良さも兼ね備えていることが売りです。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷中央の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対して47とやや低い評価となっています。これは、近年の地域市場における価格上昇傾向に対して、この物件が見せる僅かな価格低下が反映されているためであり、マンションマーケット独自AIによる適正価格は2,728万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が2,634万円となっています。このデータは、投資や購入のタイミングを見極める際に重要な指標となります。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「アルファステイツ倉敷中央」は、将来性の評価として偏差値56を得ており、同エリア内の他のマンションよりも若干高い将来性が期待されています。駅からの距離は徒歩約20分とやや遠いものの、今後の周辺地域の開発や価値の上昇により、投資としても居住用途としても魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

「アルファステイツ倉敷中央」の周辺環境は、治安の面で安心できる地域であり、最寄りの交番まで525mと緊急時の対応が迅速です。医療施設が19件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活必需品の買い物には困らず、倉敷市立倉敷西小学校が近隣にあり子育て世代にも適した場所です。国から公開されているハザードマップによると、洪水リスクが低く、安全な地盤に恵まれた立地となっており、高潮の影響も少ないため、災害に対する不安を軽減することができるでしょう。

サーパス笹沖3番館の概要

サーパス笹沖3番館は、岡山県倉敷市笹沖に位置し、2007年9月に完成した10階建て総戸数57のマンションで、71㎡〜77㎡の3LDKを中心に2080万円から2600万円の価格帯で提供しており、倉敷市駅からは徒歩34分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市笹沖周辺の中古マンション市場と比較して、サーパス笹沖3番館の適正価格偏差値は49となり、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に比べてやや低く、現在の市場平均価格2308万円は、AIによる適正価格推測2357万円からすると売り手にとって少し厳しい価格設定となっていることが分かります。

将来性

サーパス笹沖3番館は築年数が17年で、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件と比べて新しく、将来性を示す偏差値は62と平均よりも高い数値を記録していますが、駅からの距離が34分とやや離れた立地にあることは検討材料の一つとなります。

環境満足度

環境満足度では治安の良さが際立ち、サーパス笹沖3番館は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点、地盤の安定や高潮リスクの低さがハザードマップによって確認できるなど、住環境としての満足度は高いと言えますが、偏差値は33と、他の要素と比較して低めです。

ロイヤルガーデン老松町の概要

ロイヤルガーデン老松町は、岡山県倉敷市老松町に位置し、倉敷市駅から徒歩15分のアクセスに加え、2012年10月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションです。物件の広さは69㎡から90㎡の間で、価格帯は2580万円から3680万円となっており、このエリア内での市場価格としては妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン老松町の推定適正価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向とAIによる分析結果を基に算出された3360万円に対し、現行売出し価格が3168万円となっており、将来の価格上昇を見込める可能性がありますが、現段階では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築12年という築年数から見ると、周辺地域の平均と比べて新しく、現在の価格帯で将来の価値が高まる見込みもあります。最寄り駅までの距離は幾分ありますが、将来性の偏差値が57と市場平均を上回るため、長期的な投資としての魅力は充分に秘めていると言えます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いというデメリットはありますが、地域内には多くの医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要なアメニティは十分に確保されています;さらに、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い環境であり、近隣には倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校があるため、家族向けの居住にも優れた立地条件を備えています。

ライオンズマンション倉敷浜町の概要

ライオンズマンション倉敷浜町は、岡山県倉敷市浜町2丁目15-15に位置し、倉敷駅から徒歩17分という利便性に優れた場所に建つ11階建てのマンションで、55㎡の2SDKから82㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、売出価格は870万円から1680万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷浜町の適正価格は売却偏差値47と評価されており、岡山県倉敷市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して若干低いものの、AIによる適正推測価格1237万円に対して現在の売り出し平均価格1165万円となっており、購入者にとっては価格的に魅力的な物件と言えます。

将来性

築33年のライオンズマンション倉敷浜町は、AIによる将来性の偏差値が58ポイントと同一エリアの中古マンションの平均よりも高く評価されており、継続的な価値が期待されるエリアに位置していますが、駅からの距離があるためその点は考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション倉敷浜町では、交番が567m以内にあり、31件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周囲に散在しているほか、倉敷市立万寿小学校や倉敷市立東中学校などの教育施設に恵まれた地域で、洪水や津波のリスクが低い環境として環境満足度は偏差値35と評価されています。

アルファスマート倉敷平田の概要

アルファスマート倉敷平田は、岡山県倉敷市平田に位置し、倉敷駅から徒歩20分、倉敷市駅から徒歩22分の距離にある2016年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数89戸、70㎡から86㎡までの多彩な間取りが存在し、特に3LDKや3SLDKが市場に多く出回っており、中古価格帯は約2220万円から3570万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の平均的な中古マンション市場価格の傾向に照らし合わせると、アルファスマート倉敷平田の売却価格の偏差値は44と判断され、平均価格よりも若干低めに設定されていますが、地域内の不動産価格上昇傾向を受け、適正価格は2650万円程度と分析されており、売却時にはこの価格を目安にすると良いでしょう。

将来性

アルファスマート倉敷平田の将来性は、AIによる分析で偏差値60と評価されており、比較的新しい築8年の物件であることや、倉敷市内における将来の開発予定、および人口動態を鑑みると、同エリアの他物件に比べ良好な将来価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く配置されており、地盤の安定性や災害リスクの低さからハザードマップ上でも安全性が高いと評価されているアルファスマート倉敷平田周辺は、環境満足度において偏差値36となっており、特に教育施設が近隣に充実していることから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

アーク倉敷の概要

アーク倉敷は、岡山県倉敷市のゆったりした住宅街に位置し、1992年に築かれた8階建てのマンションであり、総戸数は49戸で、広さは54㎡の2LDKから59㎡の3LDKがメインで、価格帯は500万円から900万円となっており、最寄りの弥生駅からは徒歩約17分の距離にあります。

適正価格（売却）

アーク倉敷は、岡山県倉敷市における同条件の中古マンション市場と比較して、適正推測価格が907万円である一方、現在の平均売り出し価格が773万円となっており、地域の平均価格から見ても売却に際しての価格妥当性はやや低めの偏差値45を示しており、売却のタイミングとしては不向きである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築32年が経過したアーク倉敷ですが、将来性の偏差値は64と、地域の他のマンションに比べて高く、立地や物件の状態からも中長期的な価値の維持が期待できることがAI分析からも伺えます。弥生駅への徒歩17分という立地条件も考慮すると、都市圏へのアクセスと静かな住環境のバランスを重視する購入者には適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が両立するアーク倉敷は、最寄りの交番までの距離が464メートルと近く、28件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在しており、地盤の安定性や水害リスクの低さもハザードマップによって確認されています。加えて、倉敷市立水島小学校や倉敷市立水島中学校など教育施設の充実も魅力で、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ビウェル倉敷中央通り壱番館の概要

「ビウェル倉敷中央通り壱番館」は、岡山県倉敷市に位置し、2015年に建設された8階建てで総戸数23戸のマンションであり、住所は西中新田に所在しております。価格帯は2100万円（61㎡、2LDK）から3220万円（97㎡、2LDK）で、最寄りの倉敷市駅および倉敷駅まで徒歩約27分とアクセスもまずまずです。最も多い価格帯である約2680万円〜2730万円は、エリア内の類似物件と比較しても競争力があり、住環境と利便性を照らし合わせた際にも魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ビウェル倉敷中央通り壱番館」の適正価格は、岡山県倉敷市内の他の中古マンション市場と比較して売却偏差値44と低めに設定されており、近年地域内で観測された価格上昇率12%に対して僅か2%の価格低下を見せています。独自のAI売却価格推測では、推定適正価格が2856万円とされている一方で、現在の市場売出し平均価格は2705万円となっており、不動産の市場価値と売出し価格が一致していないことから、現時点での売却は推奨されておらず、価格調整の余地があると言えます。

将来性

建築から約9年が経過している「ビウェル倉敷中央通り壱番館」は、同エリア内の類似築年数の物件の平均より7年若く、現在でも比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では偏差値57を得ており、エリア平均の54を上回っており、将来的な価値上昇が見込めるポテンシャルを持っています。ただし、駅からの距離は徒歩27分とやや長く、交通アクセス面での改善が望まれる点です。

環境満足度

「ビウェル倉敷中央通り壱番館」周辺のセキュリティ環境は良好で、最寄りの交番が179mの距離に位置しています。また、19件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニなど、日常生活を支える施設が充実している生活環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地となっています。さらに、子育て世帯にとっても評価が高く、倉敷市立倉敷西小学校が近隣にあります。

アルファスマート倉敷羽島の概要

「アルファスマート倉敷羽島」は、岡山県倉敷市羽島660-1に位置し、築10年の美しい外観を持つ8階建てマンションであり、全55室からなるこちらの住宅は、2013年2月の竣工以来、地域における快適な居住空間の提供を続けています。68㎡の3LDKが2080万円から、ゆとりの80㎡4LDKが2680万円と、倉敷市における中古マンション市場においても非常に合理的な価格設定となっており、主要駅である倉敷市駅へは徒歩23分と少々距離はあるものの、リモートワークや郊外志向の方にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析を行ったところ、「アルファスマート倉敷羽島」は、適正価格の偏差値48を記録し、平均価格より若干低めの価格設定がされています。岡山県倉敷市で類似物件の平均価格が僅かながら上昇傾向にある一方で、当該物件の価格は標準的な価格帯で安定しており、購入者にとってリーズナブルな選択肢となる可能性があります。AIが分析した適正推測価格と現価格との比較から、現在の市場状況における売り時であるかどうかは見極めが必要です。

将来性

築年数が約10年と、周辺地域の同範囲内の物件に比べて新しいことも手伝って、「アルファスマート倉敷羽島」は将来性のある不動産としてのポテンシャルを秘めています。偏差値50と平均的な将来性評価をAIは示しており、駅からの距離があるものの、これからの生活スタイルの多様化や地域開発などを見据えると、注目に値する物件です。

環境満足度

治安と生活に欠かせない利便性に優れ、「アルファスマート倉敷羽島」周辺は、病院が19件、スーパー2件、コンビニ5件と必要な施設が揃っており、日常生活を送る上で非常に便利な位置にあります。偏差値36の環境評価は少々低めですが、地盤の安定性や高潮対策などの自然災害リスクは低く、安心して暮らせる地域環境と言えます。

ノーブルコート中庄の概要

岡山県倉敷市中庄3158-1に位置するノーブルコート中庄は、中庄駅から徒歩15分の距離にあり、10階建てのマンションで総戸数54戸、1996年8月竣工の物件です。サイズバリエーションは2LDKの57㎡から3LDKの74㎡まであり、価格帯は930万円から1750万円の間で推移しており、市場で最も需要の高い価格範囲は1150万円〜1300万円であることがデータから明らかになっています。

適正価格（売却）

売却偏差値42をもつノーブルコート中庄は、倉敷市内の中古マンション市場の平均的な価格動向と比較するとやや低めであり、近年の地域の不動産価格上昇率12%に対し、こちらの物件は3%の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1453万円と現在の平均売出価格1251万円との差を考慮すると、売り手にとっては現時点での売却はあまりオススメできないとされています。

将来性

1996年の築年数を持ち、将来性の偏差値が60と評価されているノーブルコート中庄は、同エリア内の他の物件よりも将来的な価値の見込みが高いとAIによって予測されています。築年数が平均を保つ一方で、最寄駅からの距離が15分と少し離れていることが、今後の価値にどのように影響を与えるかは注意が必要です。

環境満足度

交番からの距離が1,135メートルと少し離れているものの、ノーブルコート中庄周辺環境は病院22件、スーパー1件、コンビニ4件などの生活必需施設の充実が見られます。国が提供するハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない位置にあるため、環境満足度の面では懸念材料が少なく、安心して生活ができる地域と言えます。

ダイアパレス倉敷の概要

岡山県倉敷市中島に位置する「ダイアパレス倉敷」は、球場前駅から徒歩16分の距離にあり、1991年に建設された2階建てのマンションで、各種間取りがあり、面積は79㎡〜129㎡、価格は1150万円から2080万円の間で市場に出回っており、倉敷市立中島小学校が近くに位置していることもあり、家族向けの住環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス倉敷」の価格帯は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値47を記録しており、価格の適正さにおいてやや低めですが、独自AIの分析による適正価格推測では約1650万円とされ、現在の平均売り出し価格が1574万円となっていることから、購入者にとっては価値の高い投資先となる可能性があります。

将来性

33年の築年数を持つ「ダイアパレス倉敷」は、将来性の偏差値45と評価されており、地域平均と比べ6ポイント低いものの、将来の価値向上に対する見通しは慎重ながらも、周辺地域の状況や市場の動向を鑑みることで、長期的な視点からの投資価値を見いだせる可能性があります。

環境満足度

「ダイアパレス倉敷」の周辺環境には、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性に富んでいますが、交番が898mとやや距離があるため、治安面での評価は平均以下の偏差値38を示していますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点を考慮すると、住環境としては良好な評価が期待できます。

ジェイシティ倉敷の概要

ジェイシティ倉敷は、岡山県倉敷市新田2415-1に位置し、総戸数81室の10階建マンションで、2003年8月に竣工しました。広さは60㎡から81㎡までの間で、価格は1670万円から2390万円の範囲内に分布しており、3LDKが主流です。立地は倉敷市駅から徒歩31分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジェイシティ倉敷の中古物件価格は、岡山県倉敷市の他物件と比較して適正価格の売却偏差値が47となり、市場の平均価格から見て若干低い傾向にあります。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均12％上昇している中、本物件は6％の下落を記録していますが、売出し価格1983万円に対してAIが推定する適正価格は2079万円とされており、今後の市場動向を見極めた売却が求められます。

将来性

ジェイシティ倉敷の将来性の評価は、偏差値51とエリア平均と同等で、築20年以上のマンションであることを考慮すると、平均的な将来性を保持しています。駅からの距離があることは立地のデメリットではありますが、適切な管理と今後のエリア開発によっては、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

ジェイシティ倉敷の環境満足度は、治安や生活便利性を評価する上で良好な条件を備えています。最寄りの交番が487m以内にあり、医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ4件が存在しており、日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされており、災害リスクの観点からも居住環境が良好であることが伺えます。

アルファステイツ老松町2番館の概要

岡山県倉敷市に位置するアルファステイツ老松町2番館は、1997年築の8階建てで、56戸の居住空間を提供しており、71㎡の3LDKが1370万円から、92㎡の3SLDKが2590万円という価格帯で市場に出回っています、最寄りの球場前（岡山県）駅は徒歩15分と利便性も比較的高く、中古マンション市場では1680万円から1750万円のセグメントが特に活発な取引を見せています。

適正価格（売却）

アルファステイツ老松町2番館は倉敷市内の中古マンション市場と比較して平均的な価格推移から見るとやや価格が抑えられている傾向にあり、過去5年間で12％価格が上昇する中、この物件は9％下落しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値は1715万円ですが、現在の売出し平均価格は1608万円となっているため、価格面では買い手にとって有利な状況です。

将来性

アルファステイツ老松町2番館の築年数は27年と周辺の同価格帯の物件と比べて若干古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は45とエリア内の平均からやや劣るものの、岡山県の中で成長が期待される倉敷市という立地を加味すれば、中長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安面ではアルファステイツ老松町2番館の最寄りの交番が1114m離れているため、多少の懸念はあるものの、周辺には27の医療施設や多数の生活利便施設が点在し、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校といった教育機関の近接もあり、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

マック倉敷庄コートの概要

マック倉敷庄コートは、築30年超の落ち着いた住宅エリア、岡山県倉敷市下庄の住所を有し、庭瀬駅から歩行で約29分の距離に位置する7階建てのマンションです。総戸数73戸のこの物件は、61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さをもち、価格帯は590万円から1300万円と幅広く、その価格設定は地域の市場データにも基づいていることから、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場を鑑みたマック倉敷庄コートの価格設定は、総合的な市場データと比べると平均偏差値よりもやや低めであり、かつ近年の物件価格の動きを見ると、他物件が価格上昇の傾向にある中、こちらはわずかながらの価格下落が見られます。そのため、現状では売却に際し、市場価値を十分に反映できていないと分析され、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得ます。

将来性

32年の築年数を誇るマック倉敷庄コートは、今後の価値変動について、AI分析によりその将来性を評価することができ、現在53ポイントの偏差値を獲得していることから、同地域の他マンションと比較しても標準以上の将来性が期待されます。ただし、最寄り駅からの距離がややある点は、将来の価値向上において考慮すべき要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に考慮したマック倉敷庄コートの周辺環境は、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いといえます。また、近隣には必要な医療施設や商業施設が整っており、日常生活に必要な利便性は確保されていますが、最寄りの交番が2km以上離れているため、警察の可視性においてはやや不利な点があると言えます。

サントノーレ倉敷広江の概要

岡山県倉敷市広江に位置するサントノーレ倉敷広江は、2007年11月に竣工した6階建てのマンションで、水島駅から徒歩約39分の立地にあり、全47戸の2LDKから4LDKまでの広さ63㎡〜100㎡の幅広い間取りを提供しており、価格は1200万円から2000万円と、中古マンション市場内での購入機会が豊富な物件です。

適正価格（売却）

サントノーレ倉敷広江の売却に関しては、岡山県倉敷市内の同様の中古マンション市場と比較した場合、平均価格推移に基づく偏差値が40となり、通常よりもやや低い価格設定がされていることが読み取れ、独自のAI推測価格2005万円に対して平均売出価格1731万円となっており、現時点で売るには適切でないとされています。

将来性

築年数が17年で周辺物件と比べ若干新しいサントノーレ倉敷広江は、将来性の偏差値が57を記録しており、このエリアのマンション平均に比べて将来性が見込まれる物件の一つと評価されていますが、周辺インフラの整備動向や、進行形の市街地開発などによっても変動が予想されます。

環境満足度

地域の治安や生活必需施設へのアクセスが良好なサントノーレ倉敷広江は、交番が740m以内にあり、病院2カ所、スーパー1カ所、コンビニ3カ所が徒歩圏内に存在しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味した上で、環境満足度の偏差値は30となっており、日々の生活において便利な立地条件を備えています。

サーパス大高小南の概要

「サーパス大高小南」は、岡山県倉敷市に位置し、西富井駅から徒歩18分というアクセスで2009年に築かれた14階建てのマンションです。3LDK（69㎡）の物件が2,070万円から、4LDK（84㎡）では最高2,880万円まで、各居室が充分な空間を提供しており、52戸の居住スペースは多くの家族に適した生活環境を実現しています。

適正価格（売却）

サーパス大高小南の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値47を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2,465万円に対し、現在の販売平均価格は2,372万円となっており、この地区の中古物件市場における売買動向を考慮すると、価格下落が見られるものの購入者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年という新しい構造の「サーパス大高小南」は、将来的に資産価値の減少を抑えるポテンシャルを有していますが、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや駅からの距離があり、AIが導き出した将来性偏差値は44と平均より低く出ており、リノベーションや周辺開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

交通の便、治安、医療施設の充実度などを考慮すると、「サーパス大高小南」の環境満足度は周辺地域と比較して高く、506メートル以内に交番があり、22件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件が入居者の快適な生活をサポート、さらには倉敷市立大高小学校や倉敷市立倉敷南小学校へのアクセスも良好であり、家族連れには特に適した立地条件と言えます。

アルファスマート倉敷堀南の概要

アルファスマート倉敷堀南は、2019年5月に竣工した岡山県倉敷市堀南660-1にある12階建てマンションで、全68室の居住空間を提供しており、広さは66㎡から84㎡の間で、価格は2100万円の3LDKから3380万円の3SLDKまでと幅広く、西富井駅から徒歩19分という利便性を備え、平均価格帯2750万円〜2950万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

アルファスマート倉敷堀南の価格範囲は2100万円〜3380万円であり、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は3085万円であることから、現在の平均販売価格2924万円は売主にとって売り時ではないと考えられ、岡山県倉敷市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して売却偏差値は44となり、地域市場と比較して若干価格が低いと推察されます。

将来性

築年数が5年と新しいアルファスマート倉敷堀南の将来性の偏差値は49であり、周辺エリアのマンションと比較してやや劣るものの、駅からの距離が徒歩19分と若干離れていることを鑑みると、長期的な価値の維持が見込まれる可能性は存在します。

環境満足度

アルファスマート倉敷堀南は、治安が良好な立地であり（交番が573m圏内）、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ2件が周囲に点在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置している上、倉敷市立葦高小学校、倉敷市立大高小学校、倉敷市立倉敷南小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

シティオ倉敷の概要

シティオ倉敷は1995年築の7階建てマンションで、岡山県倉敷市亀島1丁目21-22に位置し、48室があります。常盤駅、栄駅、水島駅から徒歩約19分の距離にあり、58㎡から61㎡の3LDKの間取りで、価格帯は650万円から960万円となっており、このエリアの物件としては比較的手頃であることが魅力です。

適正価格（売却）

シティオ倉敷の中古価格は岡山県倉敷市の中古マンション市場を鑑みた場合、適正価格とされる平均偏差値51に対して、偏差値40とやや低めに設定されています。近年の地域の価格高騰を考えると、これは購入者にとっては割安感があり、投資としての将来性を見越した購入も検討の余地がある価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のシティオ倉敷は、岡山県倉敷市の中古マンション市場において、同価格帯の物件と比較して若干築年数が若いですが、駅からの距離がややあります。AIによる将来性評価では偏差値47を獲得し、市場平均よりも低いものの、逆に再開発などの地域開発に期待が持てる余地もあります。

環境満足度

シティオ倉敷の環境は、生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番はわずか775mの距離にあり、地域の治安が良好です。また、医療施設や買い物施設も揃っている上に、洪水や高潮のリスクが低い立地であることもポイントが高く、倉敷市立連島神亀小学校が近いため、ファミリー層にも適した環境と言えます。