岡山県岡山市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファウィズ芳泉の概要

アルファウィズ芳泉は、岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置する2006年竣工の中古マンションで、77㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ住居が1850万円から3380万円の範囲で取引されており、その立地は備前西市駅から徒歩32分の距離にあり、多様な居住ニーズに応える全9階建の建築です。

適正価格（売却）

アルファウィズ芳泉の売却価格は、岡山市南区内の同等物件と比べて高評価を受けており、近年の市場動向に照らして適正価格76の偏差値を記録していますが、平均を上回る価格設定には注意が必要で、緻密な価格戦略が求められます。

将来性

築年数が18年のアルファウィズ芳泉は、同地域内の類似マンションに比べ若干の新しさを保持していながら、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が長いため将来的な価値向上には限定的な見込みしかなく、長期的な投資においては慎重な判断が要されます。

環境満足度

治安の面では交番が1.15kmと若干距離がありますが、生活の利便性は高く、アルファウィズ芳泉の周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低い評価が与えられており、近隣には岡山市立芳泉中学校が存在するなど、家族層にも適した環境が整っています。

エメラルドマンション芳泉の概要

岡山県岡山市南区に位置する「エメラルドマンション芳泉」は、広さ62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、800万円から1790万円の価格帯で市場に出回っており、備前西市駅からは徒歩23分とアクセスもまずまずです。総戸数44戸のこのマンションは1990年築の歴史を持ちながらも、メンテナンスの行き届いた共用部と個々の住戸が魅力です。

適正価格（売却）

周辺相場との比較により、エメラルドマンション芳泉の適正価格偏差値は51と評価されており、このエリアの中古マンション市場における平均値46を上回る販売価格が設定されています。実際のところ、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを考慮に入れつつも、わずかな価格下落を見せる本物件は、潜在的なバリューを秘めた投資先としても注目されています。

将来性

エメラルドマンション芳泉の将来性偏差値56は、築34年を経てもなお地域内で評価される理由の一つで、駅からの距離がややあるものの、将来的には周辺開発や交通アクセスの改善が見込まれることから、長期的な資産価値の保持が期待できるポイントです。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値30と若干低めですが、エメラルドマンション芳泉は警察署が近く治安の良好さを享受しており、豊富な医療施設や生活必需品が手に入るスーパーやコンビニも周辺に充実しています。さらに、岡山市立芳泉小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境条件を備えていると言えます。

サーパス福富の概要

サーパス福富は岡山県岡山市南区福富中1丁目6-3に位置し、備前西市駅から徒歩43分にある1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数76戸の落ち着いた住環境を提供しています。広さは60㎡の2LDKから最大84㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1020万円から2480万円の範囲で変動し、このエリアでの中古マンション市場においても人気のある物件です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場の動向と比較して、サーパス福富は平均偏差値46に対して53と価値が高く評価されており、過去5年間の価格上昇率は平均20％ながら、本物件は4％となっています。マンションマーケットの独自AIによる予測では適正価格は1575万円であり、現在の平均売り出し価格1643万円は売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築29年のサーパス福富は、岡山市南区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古めですが、AIが導き出した将来性の偏差値は53と平均よりは若干低いものの、まだまだ投資価値が見込まれる物件と言えます。立地が駅から遠い分、将来的なアクセス向上による価値の上昇も期待されます。

環境満足度

サーパス福富の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番まで211mの距離にあることや、徒歩圏内に22件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが点在する充実した生活環境を享受できます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い上、近隣には岡山市立福浜小学校もあり、ファミリーにとっても安心な住環境が整っています。

マック芳泉コートの概要

マック芳泉コートは、岡山県岡山市南区に位置し、備前西市駅から徒歩21分の立地にある1991年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸からなり、広さは60㎡の3LDKから77㎡の4DKまでの間取りが存在し、価格帯は830万円から1650万円です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場を鑑みると、マック芳泉コートはその適正価格偏差値51を持ち、市場平均の売却偏差値46と比較して、推定される適正価格1181万円に対して現在の平均売出価格が1199万円と、わずかに上回る価格設定で売り出されていることから、市場価値を考慮した販売価格になっています。

将来性

建築から33年経過しているマック芳泉コートは、岡山市南区の同等物件に比べ築年数面でやや不利ですが、将来性の偏差値は53を記録しており、岡山県のマンション市場における平均的な将来性を持つ物件と評価されています。

環境満足度

マック芳泉コートは治安面で優れ、警察署まで462mと至近にあり、周辺には28の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニが点在し、岡山市立芳田小学校、岡山市立芳田中学校が近接していることから、家族に適した住環境であることが強調されます。

角南豊成フォートレスの概要

岡山市南区豊成3丁目に位置する「角南豊成フォートレス」は、備前西市駅から歩いて約34分の距離にある1972年竣工の4階建てマンションで、全32戸の規模からなります。提供される住居の広さは35㎡から42㎡の間で、2Kのレイアウトが中心で、中古マンション市場における価格帯は230万円から750万円で、最も取引が活発なのは350万円から480万円の範囲です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、角南豊成フォートレスの現行価格は平均価格よりもやや高めであり、過去5年間の同地区の物件価格上昇率に対して本物件は逆に価値が下落しています。AIにより算出された推定適正価格445万円に基づくと、現在の売出し価格も445万円と評価され、市場価値に即した価格設定がされていると言えるため、購入者にとって適正な価格帯での取引が可能です。

将来性

築50年を超える物件である角南豊成フォートレスは、このエリアのマンションと比較しても古い部類に入ります。立地条件の面で最寄駅からの距離が長く、通勤や通学にはある程度の時間を要することから、将来性は平均をやや下回るとAIが予測する45を記録しています。

環境満足度

角南豊成フォートレスは治安の面で最寄りの交番までの距離が940メートルあり、比較的遠く、さらなる配慮が必要かもしれません。ただし、生活の利便性は高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、国公表のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全な居住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ泉田の概要

アルファステイツ泉田は岡山県岡山市南区泉田に所在する、緑豊かな住宅街に位置する8階建てのマンションで、54㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでさまざまな間取りが揃っており、1992年の築で、価格帯は1430万円から2180万円の幅があり、この地域の中古マンション市場において、その広さと品質を考慮した際、投資や居住を目的とした購入者に適切な選択肢となりえます。

適正価格（売却）

アルファステイツ泉田の中古売り出し価格は、岡山市南区の他の中古マンションと比較しても適正であるとされており、近年の市場分析を基にした推定適正価格1488万円に対し、売り出し平均価格が1556万円と高値安定傾向にありますが、築年数が過ぎるにつれて将来の価値は下がる可能性があり、売却を検討しているオーナーにとって、戦略的な価格設定とタイミングが求められます。

将来性

築30年を超えるアルファステイツ泉田は、岡山市南区における同等価格帯の平均築年数よりもやや古いが、今後の再開発計画や周辺環境の変化によって価格変動が起こる可能性もあり、購入希望者や既存の居住者は地域の動向を見守りつつ、将来性を慎重に評価する必要があるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ泉田は、治安が良く医療施設や商業施設が近隣に充実しており、岡山市立芳田小学校や岡山市立芳田中学校が近くにあるなど、家族層にも安心の環境です。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安全で快適な日常生活を送れるエリアとして評価できるでしょう。

ペルル豊成の概要

岡山市南区豊成に所在する「ペルル豊成」は、築年月1994年9月の7階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。住まいの広さは61㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで選ぶことができ、さまざまなライフスタイルに対応しています。最寄りの清輝橋駅からは徒歩34分の立地で、現時点での価格帯は約830万円から約1450万円となっており、岡山市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ペルル豊成」の現在の価格帯は830万円から1449万円であり、岡山市南区における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は53と平均をわずかに上回っています。しかし、適正価格とみなされる偏差値42には届かず、近隣のマンションが過去5年で20％の価格上昇を見せる中、ペルル豊成は35％の価格上昇を実現しているため、市場に対する価格競争力を維持しています。

将来性

築30年を迎える「ペルル豊成」は、岡山市南区の平均築年数に合致しており、現在の価格帯と築年数を踏まえると、将来性の偏差値は85と非常に高く評価されています。これは、AIに基づいた分析によるもので、同じエリアのマンションの平均より29ポイント高い数値となり、投資としての魅力が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

「ペルル豊成」は、最寄りの交番まで864mとやや距離がありますが、周辺には充実した医療施設や日常の買物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、生活環境としての利便性は高いと言えます。この地域は国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの観点からも住環境の満足度は高いと評価できるでしょう。

スペースアップ新保の概要

「スペースアップ新保」は岡山県岡山市南区新保685-13に位置し、備前西市駅から徒歩17分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、広さは60㎡～64㎡の間となっており、市場に出ている価格帯は855万円（2LDK）から1500万円（3LDK）で、一般的な価格帯は1180万円から1200万円です。

適正価格（売却）

岡山市南区の平均と比較して、スペースアップ新保は適正価格の偏差値42と評価され、周辺の中古マンション価格が5年で20%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%の上昇にとどまっており、マーケット分析による推測適正価格1421万円に対して売り出し中の平均価格が1215万円であることから、販売には最適のタイミングではないとされています。

将来性

築26年ながらも将来性の偏差値は75と高く、岡山市南区内で同価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しいこと、及び将来的に価値が高まる見込みがあるため投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

スペースアップ新保は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活必需施設が周辺に存在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されており、岡山市立芳泉小学校ひばり分校や岡山市立芳田小学校といった教育環境も整っています。

サーパス新保の概要

「サーパス新保」は岡山県岡山市南区新保に位置し、2007年竣工の10階建て総戸数34戸から成るマンションで、72㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇り、備前西市駅までは徒歩18分、大元駅までは徒歩24分という立地にあります。築年数が経過しているものの、建物は適切な維持管理がされており、居住空間としての質も保持されています。

適正価格（売却）

現在、1,850万円から2,480万円という価格帯に設定されている「サーパス新保」は、近年の岡山市南区の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格水準にあり、価格帯内で最も流通が活発なのは2,100万円から2,180万円のセグメントです。地域市場の動向に即した価格設定がされており、価格競争力も備えています。

将来性

築17年を経ている「サーパス新保」は、岡山市南区内の比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値が58を記録し、地域平均を上回っています。築年数に関わらず、建物の構造や維持状態、そして利便性を評価する市場の動向が、このマンションの将来性を示唆しています。

環境満足度

治安面で交番が遠方である点は課題ですが、「サーパス新保」は医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が周辺に整っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域であることから、住環境としての満足度は高い水準にあります。

パトリス妹尾の概要

岡山県岡山市南区に位置する「パトリス妹尾」は、2007年築の11階建てで、総戸数51戸のマンションです。63㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで、多様な間取りが1300万円から2188万円の価格帯で売り出されています。最寄りの妹尾駅からは徒歩18分とアクセスにやや時間がかかりますが、周辺環境や施設の充実度を考慮すると居住者にとっては快適な生活圏内にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パトリス妹尾の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値が37とやや低めです。平均偏差値に対する9ポイントの差は、近年の岡山市南区の不動産市場における価格上昇率を反映しており、パトリス妹尾は他エリアに比べて価値の下落が見られるものの、投資家や居住を考える購入者にとっては魅力的な価格で取引されていることになります。

将来性

築17年と比較的新しい施設であるパトリス妹尾は、岡山県岡山市南区での将来性において偏差値57点を獲得しています。これは、同地域のマンション平均よりも高く、維持管理が行き届いており中長期的な価値の維持が期待できる状況です。ただし、最寄駅からの距離があるため、アクセスの向上に関する地域の都市計画が将来的に価値への影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

パトリス妹尾の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の豊富さにおいて高評価を得ています。最も近い交番まで222メートルと治安面の安心感があり、病院、スーパー、学校などの生活施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価では洪水や津波のリスクが低いことから、災害への備えにも優れた住環境と言えます。

アルファステイツ青江の概要

アルファステイツ青江は、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅まで徒歩18分というアクセスの良さを誇る1994年築の7階建てマンションで、70㎡〜71㎡の3LDKが12,300万円〜14,800万円の価格帯で販売されており、このエリアの同サイズ物件と比較しても妥当な価格設定で現在42室が存在します。

適正価格（売却）

岡山市南区の不動産市場を見ると、アルファステイツ青江は周辺相場の平均価格よりもやや高い傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格約1,354万円と現在の平均売出価格1,349万円とほぼ同水準であるため、価格的には適正と判断されます。

将来性

築30年を数えるアルファステイツ青江は、築年数の平均より2年ほど古く、駅からやや距離があるものの、周辺環境の発展やAIによる将来性偏差値55ポイントを基に、同価格帯の他マンションと比べて将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ青江の環境は、治安の面では交番が遠めで懸念されるものの、周辺に33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、岡山市立芳田小学校が近くにあることも含め、日常生活を送るには便利で安心な住環境と言えるでしょう。

サーパス新保緑道公園の概要

サーパス新保緑道公園は、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩18分、大元駅からは徒歩26分の距離にある69㎡から87㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2006年8月に竣工した全68室からなります。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場において、サーパス新保緑道公園は1,800万円から2,980万円の価格帯で取引されており、平均価格は2,338万円と、地域の平均価格と比べやや安価な水準にありますが、適正価格としてマーケット分析から導き出された2,392万円との間には小幅な価格差が見受けられます。

将来性

築年数が約18年でありながら、岡山市南区内の同じ立地条件の物件と比較して約4年若く、AIに基づき算出された将来性の偏差値58という数値は、周辺マンションの平均より高い値を示しており、長期的な価値の維持が期待できる物件であることを示唆しています。

環境満足度

サーパス新保緑道公園周辺の生活環境は、治安維持のための公的施設が近く、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実している点、地盤の堅固さや自然災害への安全性が確認されている点、そして岡山市立芳田小学校が近隣に存在する点などから、環境満足度として高い評価を得ています。

シャンティ浜野の概要

岡山県岡山市南区に位置する「シャンティ浜野」は、清輝橋駅から徒歩41分の場所にあり、築年数は1977年10月築の4階建てマンションで室数は合計8室です。42㎡の2DKから51㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は298万円から370万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「シャンティ浜野」の売出し価格は、近隣地域の市場動向を反映して、適正価格としてはやや低めであることが分かります。築年数や立地条件を考慮した場合の適正価格は408万円程度であり、現在の平均売出し価格327万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格設定であることが示唆されます。

将来性

「シャンティ浜野」は築47年を経過しているものの、将来性の指標では61ポイントを獲得し、周辺地域の平均よりも高評価を得ています。これは、建物の構造や維持管理の良さ、さらには今後の地域開発などが考慮された結果であり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として「シャンティ浜野」は、生活利便性が高く、治安も良好と言える立地にあります。交番の近さ、十分な医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニのアクセスなどが挙げられ、岡山市立福浜小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては評価点が高いでしょう。

ライオンズマンション豊成の概要

岡山県岡山市南区豊成に所在する「ライオンズマンション豊成」は清輝橋駅から徒歩29分、平成3年（1991年）12月に建築された10階建てマンションで、各戸の広さは59㎡の3LDKから113㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は850万円から3400万円の範囲にわたります。

適正価格（売却）

岡山市南区におけるマンション価格の推移を踏まえた上で、ライオンズマンション豊成の適性価格としては各戸が約1200万円から1680万円で取引される傾向にあり、エリア平均の価格変動率に比べやや低下傾向にあるものの、現在の市場価格は比較的安定していると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション豊成は、築年数が30年を超えるため、新築時の魅力にやや陰りが見え始めていますが、建物管理の良し悪しやリノベーションの可能性を踏まえれば、今後の価値向上の余地を秘めた物件と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション豊成の周辺環境は、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、不適切なポイントとしては交番までの距離が若干長いものの、医療機関へのアクセスの良さや洪水リスクの低さなど生活環境としてはバランスが取れた良好なエリアと言えるでしょう。

ポレスターブロードシティ岡山南の概要

「ポレスターブロードシティ岡山南」は岡山県岡山市南区築港栄町に位置し、平成19年（2007年）築の15階建て総戸数98戸からなるマンションで、広さ91㎡の2SLDKから110㎡の4SLDKまでのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は1800万円から2720万円と広めで、最寄りの備前西市駅からは徒歩約73分の距離にあります。

適正価格（売却）

岡山市南区のマーケットを見ると、「ポレスターブロードシティ岡山南」の中古価格は売却偏差値45として、周辺相場と比較してやや低い水準にあるものの、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を考えると適正価格といえます。データに基づく適正価格の推測値2469万円と現行の売出し平均価格2341万円の差は購入側にとって有利な価格設定が見受けられます。

将来性

築年数17年の「ポレスターブロードシティ岡山南」は、将来性偏差値62と評価されるなど、同地域内での比較的新しい物件として魅力がある一方、最寄り駅からの距離は長いものの、今後の交通網の発展や地域の再開発計画等を踏まえれば、投資としての価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が568mと近く、ポレスターブロードシティ岡山南の環境満足度は高いと評価されます。生活利便性も良く、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣に位置しており、また岡山市立福島小学校や岡山市立南輝小学校、岡山市立福南中学校が近いため、ファミリー層には魅力的な立地条件を持っています。

ビウェル新保グリーンアベニューの概要

ビウェル新保グリーンアベニューは、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩約17分の距離にある2014年築の9階建てマンションで、全36室となっています。各戸の広さは67㎡から101㎡で、価格帯は約2,100万円から3,180万円となっており、特に2,850万円から2,930万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ビウェル新保グリーンアベニューは、売却偏差値において適正価格が38と評価され、周辺市場の平均偏差値46よりやや下回る価格設定です。近年の岡山市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、同エリアの物件価格が5年で20%上昇する中、このマンションは価値を下げていることが分かります。市場分析に基づくAIの推測では、適正推定価格は約3,041万円であるため、現行の平均売出し価格2,729万円はお買い得と考えられますが、売却にはタイミングが重要です。

将来性

2014年に建てられたビウェル新保グリーンアベニューは、エリア内で比較すると比較的新しい部類に入ります。AIが算出した将来性の偏差値は64で、これは岡山市南区内の他マンションの平均よりも高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離がやや遠い点は検討材料となるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ8件と利便性が高く、日々の生活に必要な施設が充実しています。治安の面では、最寄りの交番が852mの位置にあるため、他の物件に比べて治安面で劣る可能性が指摘されています。自然災害のリスクについては、地盤が安定しており洪水の危険性が低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域と評価されています。さらに、岡山市立芳田小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

アーバンドリーム浜野の概要

岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29に位置する「アーバンドリーム浜野」は、清輝橋駅から徒歩45分にある10階建てのマンションで、61室からなり、1995年の竣工時から地域に根差す住宅としての信頼を築いてきました。広さは57㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、売出し中の中古マンションの価格は7,000万円から1,580万円の範囲にあり、岡山市内の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンドリーム浜野の売却価格偏差値は49と、岡山市南区内の中古マンション市場における平均的な価格帯を僅かに上回る水準です。岡山市南区の不動産市場で過去5年間に中古マンション価格が平均20％の上昇を見せる中、本マンションは4％の価格上昇に留まり、現在の平均的な売り出し価格は1,179万円で、市場分析から導かれる適正価格1,225万円と比較しても現在は投資として適切なタイミングではあるが、売り時としては最適ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が約29年と同地区の同等物件と変わらない「アーバンドリーム浜野」は、将来性に関してAI分析では偏差値53を記録していますが、これは地域のマンション市場平均偏差値よりも僅かに低い数値です。立地条件としては最寄りの清輝橋駅から離れているものの、これを補うような将来の開発計画や交通網の整備などによって、将来性の向上が期待されるエリアであり、長期的な視野での購入を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、アーバンドリーム浜野周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が388mと安心の立地であり、病院13件、スーパー4件、コンビニ3件などの生活に必要な施設が充実しています。また、岡山市立福浜小学校が近隣にあることから、家族連れにも適した環境であることが強調されており、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では高い安全性を確保していることが確認できます。

サーパス豊成第2の概要

「サーパス豊成第2」は岡山県岡山市南区豊成に位置する、1997年竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は1,230万円から1,910万円となっており、立地や広さを考慮した豊富な選択肢が魅力となっています。

適正価格（売却）

岡山市南区の不動産市場の分析によると、「サーパス豊成第2」の適正価格偏差値は50で、中古マンション市場の平均よりも若干高めに設定されており、現行の平均売出価格が1551万円の適正推測価格に対して妥当な価格帯で提供されていますが、反面、価格下落の傾向も見受けられます。

将来性

「サーパス豊成第2」は27年の歴史を持ち、近隣の市場データに基づくと、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回るが、立地のデメリットが影響している可能性があり、特に交通アクセスの向上などの外部環境改善が必要とされます。

環境満足度

本マンションは生活利便施設が豊富で、治安も良好な環境にあり、さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低いことが示されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、住民からの評価が分かれる可能性があります。

エメラルドマンション豊成の概要

岡山市南区豊成に位置する「エメラルドマンション豊成」は、築36年を迎える5階建ての中古マンションで、各住戸は64㎡の3DKから76㎡の4DKまで揃い、比較的手頃な580万円から最高1080万円で売り出されていますが、この立地に加え、緑豊かな周辺環境を生かしたリノベーションにより、住宅価値を高める可能性があります。

適正価格（売却）

岡山県の市況を分析した結果、「エメラルドマンション豊成」は適正価格偏差値43と算出され、周辺市場の傾向と比較して価格面で競争力がありますが、同地域の相場上昇率と比べて価格が下落傾向にあることから、投資としての魅力はやや低めです。

将来性

築年数が多少のネックとなりつつあるものの、将来性の偏差値は53であり、地域平均をわずかに下回っていますが、清輝橋駅からの距離を鑑みると、今後の公共交通機関の整備やアクセス向上によって、価値が見直される余地は十分にあります。

環境満足度

エメラルドマンション豊成周辺は自然に恵まれた静かな住環境であり、環境満足度の偏差値は37とやや低いものの、生活インフラは整っており、治安の不安要素よりも日々の快適さが重視される居住者にとっては魅力的なロケーションです。

サーパス豊成の概要

岡山市南区豊成に位置する「サーパス豊成」は、66㎡から88㎡の間で展開する2LDKから4LDKまでの住まいを提供しており、築30年を超える歴史を持つ中古マンション市場において、現行の価格帯800万円から1630万円は地域の物件と比較しても競争力があり、特に1100万円台の層が主要な市場セグメントとなっています。

適正価格（売却）

「サーパス豊成」は、岡山市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して4ポイント低い偏差値42を記録しており、周辺地域で類似物件の価格が20%上昇する中で本物件は3%の増価にとどまるため、当物件の現在価格における販売機会は限定的であることを示唆しています。

将来性

築34年を数える「サーパス豊成」は、岡山市南区における他の中価格帯のマンションと比較しても4年早く建てられた物件であり、清輝橋駅からの距離も徒歩30分とアクセス面で不便な側面がありますが、将来性の偏差値52はエリア内の平均をわずかに上回っており、潜在的な価値向上の可能性を残しています。

環境満足度

「サーパス豊成」の居住者は、694m圏内に交番があり治安の良さ、近隣に病院を含む15の医療施設やスーパー、コンビニが存在する利便性の高い環境を享受することが可能です。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対するリスクの低減が指摘されており、地理的な安全性にも配慮された居住環境と言えるでしょう。

フローレンス芳泉グランドアークの概要

フローレンス芳泉グランドアークは、岡山県岡山市南区泉田で、備前西市駅から徒歩約22分の位置にある14階建てのマンションで、2005年に建設された物件です。54の住戸を有し、3LDKの91㎡の部屋から4LDKの114㎡の部屋まで揃っており、価格は1700万円から3180万円と幅広い選択肢があり、地域内の多様なニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

岡山市南区の不動産市場の動向に基づくと、フローレンス芳泉グランドアークは売却偏差値38と平均以下ですが、近年の価格上昇率が2%と低く、機械学習データによる適正推測価格は2731万円と現在価格の2433万円よりも高いことから、現時点では売り時ではないと予測されます。

将来性

フローレンス芳泉グランドアークは築19年と比較的新しく、将来性偏差値64というAIの分析結果から見ると、岡山市南区の平均よりも9ポイント高いポテンシャルを示しており、今後の価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で、フローレンス芳泉グランドアークは環境満足度が高い立地条件を持っています。周辺には警察署や医療施設、教育施設が充実しており、岡山市立の芳泉小学校なども近隣に所在しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ルミナス芳泉トゥールモンドの概要

「ルミナス芳泉トゥールモンド」は、岡山県岡山市南区豊成に位置する11階建てのマンションで、2007年7月に完成しました。総戸数81戸のこの物件は広さが82㎡から103㎡の範囲で、価格帯は1,780万円から2,720万円となっており、多くの価格帯は2,180万円から2,280万円で推移しています。最寄り駅の備前西市駅からは徒歩33分の距離にあり、利便性を重視する方には若干のハードルがあるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「ルミナス芳泉トゥールモンド」の適正価格については、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に判定され、売却偏差値が47と平均よりも若干高く位置づけられています。岡山市南区の地域では過去5年間で不動産価格が20%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2,327万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は2,232万円となっていることから、市場価値を考慮すると売り時とは言えない状況です。

将来性

「ルミナス芳泉トゥールモンド」の将来性は、築年数が17年と新しめであり、同地区の同価格帯のマンションより平均5年若く、今後の価値維持につながる可能性を持っています。一方で、最寄駅からの距離が徒歩33分と比較的遠いため、交通の便の面からは将来性が低く評価されがちですが、将来性の偏差値は55と、エリア平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

「ルミナス芳泉トゥールモンド」周辺の環境満足度に関しては、治安面で若干の課題はあるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の可能性も低い安全な立地環境を有していることが明らかになっています。

ポレスター芳泉の概要

岡山県岡山市南区泉田に位置し、2002年9月の竣工以来、広さ68㎡から90㎡の間で3LDKの間取りを提供する14階建ての「ポレスター芳泉」は、備前西市駅からのアクセスは徒歩29分と少々距離がありますが、65室の家庭に落ち着いた住環境を提供する中古マンションで、市場価格は1680万円から2490万円の範囲で推移しており、この地域で見られる価格帯は1900万円台が一般的です。

適正価格（売却）

「ポレスター芳泉」の現在価格は、岡山市南区の中古マンション市場と比較して僅かに低い偏差値45を示しており、周辺エリアでの中古価格上昇率18％に対して31％の価値低下を記録しています；マンションマーケットがAI技術で導いた適正価格2111万円に比べ平均1986万円で売り出されており、市況から見て売却には不向きな時期であることが伺えます。

将来性

築年数が22年の「ポレスター芳泉」は、岡山市南区内の類似価格帯の中古マンションと比べ平均より若い建物であり、将来性の評価は偏差値57ポイントを獲得していますが、駅からの距離が29分という点は、将来的な価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にないことが懸念されるが、ポレスター芳泉の環境満足度は総合30ポイントとなっており、周辺には21の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニがあり、岡山市立芳泉小学校、岡山市立芳泉小学校ひばり分校、岡山市立芳泉中学校などの教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー向けの住環境としては優れた選択肢であると言えるでしょう。

サンエアポートNDAの概要

サンエアポートNDAは、岡山県岡山市南区浦安南町に所在し、備前西市駅から徒歩66分の距離にある総戸数79室の11階建てマンションで、築年月は1995年5月となっています。物件の平米数は62㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は800万円から1180万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンエアポートNDAの適正価格は、岡山市南区内の他の中古マンションと比較して売出し平均価格は905万円となっており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格1119万円よりも低いため、購入者には割安感があるものの、売主にとっては市場評価よりも価格が下落しているため、現段階での売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数が29年であるサンエアポートNDAは、岡山市南区の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩66分とやや離れていることが影響してAIによる将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高めです。

環境満足度

近隣の治安を守る交番まで徒歩圏内にあり、病院や医療施設が複数点在し、生活利便施設としてコンビニが3件存在するなど、生活に必要なインフラが整っているサンエアポートNDAは、岡山市立浦安小学校も近く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。

シティパル泉田の概要

「シティパル泉田」は岡山県岡山市南区泉田1丁目に位置し、築年数は約28年の9階建てマンションで、全24室から成る住宅施設です。最寄りの備前西市駅までは徒歩27分の距離にあり、平米数は最小28㎡の2SLDKから最大77㎡の4LDKまでと多彩な間取りが存在し、価格帯は1050万円から1799万円となっており、岡山市南区における中古マンション市場の中では中堅クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

岡山市南区の平均的な中古マンション価格の傾向と「シティパル泉田」の価格を比較した場合、適正価格偏差値は48であり、市場価格においてやや優位な位置にあります。この地域の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、「シティパル泉田」は3％の価格下落を記録し、現在の平均売り出し価格は1361万円と、AI推測の適正価格1425万円よりもやや低く設定されているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

「シティパル泉田」は築29年を迎えており、岡山市南区の中古マンション市場における同価格帯の平均築年数と比較すると、約1年古いという結果が出ています。一方で、将来性の偏差値は53と平均値よりやや上回っていることから、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを有しており、長期的な視点での投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

治安が良好な点が挙げられる「シティパル泉田」の環境満足度は、交番が672m以内にあり、周辺には24件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が点在し日常生活を快適に送れる充実したインフラが整っています。国のハザードマップからも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認され、近隣には教育機関として岡山市立芳泉小学校と岡山市立芳泉中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

クリーンピア豊成の概要

「クリーンピア豊成」は岡山県岡山市南区豊成1丁目に位置し、清輝橋駅から徒歩28分の距離にある1988年築のコンパクトな5階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでと幅広く、現在の販売価格は780万円から1080万円の範囲内で、このエリアにおいてはリーズナブルな価格設定ですが、市場データに基づくと95万円から98万円の価格帯が最も取引されていることが確認されます。

適正価格（売却）

「クリーンピア豊成」の売却価格は、近隣地域の不動産相場と比較しても偏差値38と低めの評価であり、およそ5年間で岡山市南区の同条件の物件価格が18%上昇しているにもかかわらず、本マンションは価値が6%低下しています。AI技術によって算出された適正推測価格が1242万円である中、実際の売り出し平均価格が948万円となるため、売却にはやや不利な条件が推測されます。

将来性

築36年の「クリーンピア豊成」は岡山市南区内の同じ価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は52と平均より少し上回る数値を示しています。ただし、最寄駅からの距離が28分とやや遠く、立地条件は今後の価格上昇の妨げになる可能性があります。

環境満足度

治安の面では「クリーンピア豊成」周辺に交番が714メートル以内にあり、また病院は16軒、スーパー2軒、コンビニ6軒が周囲にあるため、地域社会インフラとしては優れた状態です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることもハザードマップから確認されており、自然災害の点で安心して生活できる環境と言えるでしょう。

シティパル芳泉1番館の概要

岡山県岡山市南区豊成3丁目16-8に位置する「シティパル芳泉1番館」は、1995年に築かれた14階建てで、総戸数72室の中古マンションです。広さ59㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は998万円から1870万円の範囲で取引されており、市場では1450万円から1510万円での取引が最も多く見られます。立地は備前西市駅から徒歩34分とやや距離がありますが、交通アクセス以外の面では快適な居住環境を提供します。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく適正価格の偏差値は46となっており、この数値は岡山市南区の他の中古マンションの平均と比較しても並みの水準です。しかし、「シティパル芳泉1番館」の価格が過去5年で7％下落しているのに対し、同地域のマンション価格は平均18％上昇しており、AIによる推定適正価格1599万円に対して現在の平均売出価格が1492万円となっており、市場価格に対して価値が適正に反映されていない可能性が指摘されます。

将来性

「シティパル芳泉1番館」の将来性の偏差値は51となっており、エリア内の他マンションの平均と比較するとやや低いものの、29年の築年数はエリアの平均築年数と大きな差は見られず、長期間資産価値が維持されるポテンシャルを秘めていると考えられます。ただし、最寄り駅からの距離があることは、今後の価値向上に影響を与える可能性があるため、投資家は立地及び交通利便性を重視する際に注意が必要です。

環境満足度

「シティパル芳泉1番館」の周辺環境は、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度においては生活利便性の高さが評価されます。一方、最寄りの交番が1038mとやや距離があり治安面で懸念があるものの、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害に強い安心の居住環境と言えるでしょう。

サーパス芳泉の概要

2008年1月に竣工し、岡山市南区芳泉2丁目に位置する「サーパス芳泉」は、7階建てで総戸数44戸となる中規模マンションで、66㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から2580万円を目安に市場に出回っています;この価格は周辺地域の物件と比較して、満足度の高い住居環境を享受できる適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

岡山市南区に位置する「サーパス芳泉」の中古価格帯は、地域の不動産価格の上昇傾向に対して6％程度の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格は2198万円と、AIによる予測価格2222万円と比較してわずかに低いため、買い手にとっては比較的適正な価格で取引が期待できるとされます。

将来性

築15年を迎えた「サーパス芳泉」は、築年数の点で周辺マンションよりも新しく、将来性の偏差値46を得ており、備前西市駅から徒歩24分と距離はあるものの、エリア内での堅実な資産価値を維持する見込みです。

環境満足度

「サーパス芳泉」周辺は、岡山市立芳泉小学校や岡山市立芳泉中学校といった教育機関が近隣にあり、治安面では交番が徒歩3分圏内にあるなど安心感があります;医療施設、スーパー、コンビニが揃っている上に、洪水リスクの低い地盤と、津波からも比較的安全な地形を有しており、環境満足度は高く評価できるでしょう。

エヌグランデ芳泉の概要

エヌグランデ芳泉は、岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置し、2004年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は40戸、67㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,530万円から2,100万円で、備前西市駅から徒歩約37分の立地にあります。

適正価格（売却）

エヌグランデ芳泉の売り出し価格は、岡山市南区の中古マンション市場における価格推移と比較して、マンションマーケットのAI推定適正価格1,928万円よりも低い1,770万円の平均であり、近年の市場価格上昇傾向に伴い、売却の適切なタイミングを逸している可能性があると考えられます。

将来性

築年数20年と比較的新しいエヌグランデ芳泉は、岡山市南区の同価格帯のマンションと比べて若干築浅でありますが、駅からの距離が徒歩37分とやや遠く、これが将来性評価への影響も考えられ、AIによる偏差値は52で、エリア平均をわずかに上回っています。

環境満足度

エヌグランデ芳泉の周辺環境は、安全面で交番が723m以内にあり、19件の医療施設や4件のスーパー、9件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、国の公開ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度は高く評価されています。

ディアステージ芳泉の概要

ディアステージ芳泉は岡山市南区豊成3丁目に位置し、66㎡から84㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成された1998年10月竣工のマンションで、10階建ての建物には合計65室があります。価格は1350万円から2490万円の範囲にあり、最寄駅である備前西市駅からは徒歩33分という立地条件になっております。

適正価格（売却）

岡山県岡山市南区の中古マンション市場における売却偏差値が50とされ、周辺の動向を鑑みた場合、ディアステージ芳泉は市場平均価格と比較して若干価格が低い傾向が見られます。近年の地域の中古マンション価格が上昇している中で、本物件は価格下落を見せているため、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が26年となり、岡山市南区内の同等価格帯の物件群と比較して平均的な築年数を持ち、駅からの距離が33分とやや遠いことが影響して、将来性の偏差値は45と周辺物件の平均よりも9ポイント低い評価を受けています。この要素は、長期的な資産価値の観点から考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が1085mの距離にあり、他の物件と比較した場合に治安が劣る可能性が考えられますが、生活に必要な病院が17件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に存在し、生活利便性は高いです。さらに、ハザードマップでの評価では、津波や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性を有する立地条件と言えます。