パトリス妹尾
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,960万 〜 2,060万円
6階、4LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,960万円 〜 2,060万円 | 6階, 4LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 42件 | 2024年11月16日更新 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.75
128人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 岡山県岡山市南区妹尾1017-1
- 交通
- ＪＲ瀬戸大橋線「妹尾駅」徒歩18分
- 築年月
- 2007年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
パトリス妹尾の販売中の中古物件
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パトリス妹尾の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
パトリス妹尾の基本情報
建物・設備
| 名称 | パトリスセノオ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市南区 妹尾1017-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒701-0205 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2007年2月 | 管理費 | 1㎡あたり81円 |
| 総戸数 | 51戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり50円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市南区妹尾に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の妹尾駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。備中箕島駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- トマト銀行 妹尾支店 (554 m)
- 中国銀行 妹尾支店 (562 m)
- おかやま信用金庫妹尾支店 (981 m)
- 公園1件
- 妹尾緑道 (641 m)
- コンビニ3件
- セブンイレブン 岡山妹尾店 (835 m)
- ローソン 岡山妹尾店 (908 m)
- ファミリーマート 岡山妹尾店 (991 m)
- スーパー5件
- 山陽マルナカ 妹尾店 (423 m)
- ディオ 妹尾店 (542 m)
- ハローズ 妹尾店 (585 m)
- アイエス株式会社マスヤドリーム店 (643 m)
- わたなべ生鮮館 妹尾店 (648 m)
- 学校/教育施設4件
- 岡山市立妹尾中学校 (218 m)
- 私立岡山高校 (468 m)
- 私立岡山中学校 (476 m)
- 岡山市立妹尾小学校 (585 m)
- 公共施設/機関4件
- 岡山南警察署 妹尾交番 (223 m)
- 岡山市役所 保健福祉局 西ふれあいセンター 西ふれあい24時間訪問介護 (458 m)
- 岡山市南消防署妹尾出張所 (504 m)
- 岡山市立 妹尾公民館 (531 m)
- 病院/医療10件
- 木下医院 (72 m)
- ましお接骨院 (146 m)
- 藤田歯科医院 (338 m)
- 川上耳鼻咽喉科医院 (535 m)
- 訪問看護ステーション絆 (592 m)
- せのおファミリー歯科 (628 m)
- 岡山市立せのお病院 (631 m)
- 医療法人愛咲会まえだ診療所 (643 m)
- まえだ診療所 (676 m)
- さとう歯科クリニック (719 m)
- 幼稚園/保育園2件
- 岡山市立妹尾幼稚園 (553 m)
- 妹尾保育園 (669 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パトリス妹尾の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パトリス妹尾の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,539万～3,047万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市南区の平均より24.8% 高い↑ 岡山県の平均より2.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合 1,960万 〜 2,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パトリス妹尾の相場
- ㎡単価
- 24.4万円
- 坪単価
- 80.7万円
岡山市南区の相場
- ㎡単価
- 19.5万円
- 坪単価
- 64.6万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 25.1万円
- 坪単価
- 83万円
売買価格相場の未来予想
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パトリス妹尾の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,960万〜2,060万円対前年同月比↑ | 1,960万〜2,060万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パトリス妹尾の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜2,300万円です。専有面積は約63㎡〜約108㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2,199万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約88万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,230万円 | 11〜15 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約27万円 (約89万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 2,230万円 | 11〜15 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約27万円 (約89万円) | 南西 | - |
| 2022年7月 | 1,890万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約23万円 (約76万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 1,680万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約24万円 (約81万円) | 南 | - |
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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.7万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.1万円となっております。以前の期間と比較して-17.32％下落しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.6万円となっております。以前の期間と比較して＋17.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.5万円となっております。以前の期間と比較して＋12.58％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パトリス妹尾の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 14件 | 1,503.6万円（22.7万円） |
| 71〜80㎡ | 2件 | 1,350万円（19.2万円） |
| 81〜90㎡ | 20件 | 1,849.7万円（22.6万円） |
| 91〜100㎡ | 11件 | 1,815.5万円（19.4万円） |
パトリス妹尾の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,849.7万円（㎡単価22.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
パトリス妹尾の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,673.6万円 | 19.2万円 |
| 4階〜5階 | 1,583.3万円 | 20.3万円 |
| 6階〜7階 | 1,589.3万円 | 20.6万円 |
| 8階〜9階 | 1,764.2万円 | 21.9万円 |
| 10階〜11階 | 1,922万円 | 23.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,658.9万円 | 22.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,681.8万円 | 22.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,759.6万円 | 20.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,699.7万円 | 21.1万円 |
パトリス妹尾の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パトリス妹尾の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
パトリス妹尾には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビンコート西市 | 2024年2月 | 10.3万円 | 3LDK | 20.6万円 | 10.3万円 |
| シティパル米倉 | 2023年9月 | 6.8万円 | 3LDK | 6.8万円 | 6.8万円 |
| アルファステイツ西市ツインズ2 | 2023年4月 | 8.8万円 | 3LDK | 17.6万円 | 8.8万円 |
| アウルステージ西市 | 2020年12月 | 15.5万円 | 3LDK | - | 15.5万円 |
| アルファステイツ西市ツインズ1 | 2017年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 24.0万円 | 8.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パトリス妹尾へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
パトリス妹尾周辺の中古マンション
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マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
