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アウルステージ西市

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,640万 〜 2,770万円
6階、4LDK、約82㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 39万円/㎡更新
参考相場価格2,640万円 〜 2,770万円6階, 4LDK, 約82㎡の例
売買履歴40件更新
家賃相場15.5万円
表面利回り7.2％ 〜 8.9％6階, 4LDK, 約82㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.98

住所
岡山県岡山市南区西市603-1
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩5分
築年月
2014年10月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

アウルステージ西市の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アウルステージ西市の基本情報

アウルステージ西市は、アウルトラストによって2014年10月に竣工された総戸数52戸の12階建マンションです。施工は和建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約85㎡、間取りが2LDK、2SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,204万～3,354万円、参考相場単価は31万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アウルステージニシイチ管理会社穴吹コミュニティ
住所岡山県 岡山市南区 西市603-1管理形態委託
郵便番号〒700-0953管理員日勤
築年月2014年10月管理費1㎡あたり94円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり85円
階建12階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準住居地域駐輪場あり
分譲会社アウルトラストバイク置き場-
施工会社和建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市南区西市に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の備前西市駅で徒歩5分、アクセス良好です。大元駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2014年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • トマト銀行 西市支店 (48 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山芳田店内出張所(ATM) (863 m)
    • JA岡山芳田支所 (959 m)
  • 公園1件
    • 御南公園 (654 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山西市駅前店 (411 m)
    • セブンイレブン 岡山芳明小前店 (522 m)
    • セブンイレブン 岡山下中野店 (524 m)
    • ローソン 岡山下中野店 (611 m)
    • マルマンストアー (823 m)
    • セブンイレブン 岡山西市店 (861 m)
    • ファミリーマート 岡山芳田店 (864 m)
    • ファミリーマート 岡山今七丁目店 (909 m)
    • ファミリーマート 岡山下中野西店 (932 m)
    • ファミリーマート 岡山万倍店 (975 m)
  • スーパー4件
    • わたなべ生鮮館 下中野店 (506 m)
    • ディオ岡山西店 (649 m)
    • 天満屋ハピーズ下中野店 (780 m)
    • 山陽マルナカ 芳田店 (868 m)
  • 学校/教育施設3件
    • アクティブスペースみらい (305 m)
    • 岡山市立芳明小学校 (480 m)
    • 放課後等デイサービス晴る日 (611 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 岡山南警察署 西市交番 (301 m)
    • 岡山市北消防署今出張所 (427 m)
    • 岡山市立 芳田公民館 (777 m)
  • 病院/医療10件
    • 前島外科内科医院 (95 m)
    • 友愛歯科内田 (120 m)
    • せのお耳鼻科クリニック (206 m)
    • さわだレディスクリニック (247 m)
    • SOMPO(ソンポ)ケア そんぽの家 下中野 (313 m)
    • ちゅうりっぷ歯科 (328 m)
    • じゅん整骨院 (359 m)
    • 仙手道整骨院 (369 m)
    • だて歯科クリニック (376 m)
    • 森谷外科医院 (383 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ひまわり保育園 (185 m)
    • はぐみ保育園西市 (316 m)
    • 聖さくら学院インターナショナルプレスクール (423 m)
    • ふたばこども園 (468 m)
    • 第二宝島保育園 (504 m)
    • 岡山市立芳明幼稚園 (612 m)
    • ほがらか西市保育園 (641 m)
    • ソラ小規模保育園 おかやま (745 m)
    • わんぱくパーク万倍園 (747 m)
    • 朝日塾幼稚園 (866 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アウルステージ西市の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アウルステージ西市の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,204万～3,354万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 39万円
坪単価
104万円 〜 130万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較岡山市南区の平均より61.0% 高い↑
岡山県の平均より23.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合
2,640万 〜 2,770万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 154位
岡山市南区
57棟中 1位
西市
6棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アウルステージ西市の相場

    ㎡単価
    31.4万円
    坪単価
    104万円

  • 岡山市南区の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.6万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84.1万円

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アウルステージ西市の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、4LDK、82㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,640万〜2,770万円対前年同月比↓2,640万〜2,770万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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アウルステージ西市の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,400万〜3,780万円です。専有面積は約70㎡〜約85㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月3,380万円6〜102SLDK約86㎡ (約26坪)約39万円 (約129万円)南-
2025年2月3,780万円6〜103LDK約86㎡ (約26坪)約43万円 (約145万円)南-
2025年2月3,740万円11〜154LDK約82㎡ (約25坪)約45万円 (約150万円)南-
2025年1月3,740万円11〜154LDK約82㎡ (約25坪)約45万円 (約150万円)南-
2025年1月3,380万円6〜102SLDK約86㎡ (約26坪)約39万円 (約129万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.7万円となっております。以前の期間と比較して＋4.15％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アウルステージ西市の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡16件2,693.8万円（36.8万円）
81〜90㎡12件3,166.7万円（37.8万円）

アウルステージ西市の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,693.8万円（㎡単価36.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アウルステージ西市の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,580万円34.4万円
4階〜6階2,746.7万円35万円
7階〜8階3,084万円40.5万円
9階〜10階2,908万円37万円
11階〜12階2,945.7万円37.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,980万円37.6万円
3LDK/3SLDK等2,742.7万円36.8万円
4LDK/4SLDK等3,132.5万円37.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,901.3万円37万円

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アウルステージ西市の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円
物件の参考家賃6階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合 16万 〜 19.5万円 (表面利回り：7.2％ 〜 8.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 17.7万〜18.6万円
  • 3K〜3LDK平均 16.8万〜17.6万円
  • 4K〜4LDK平均 18.5万〜19.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年12月15.5万円3LDK70.08㎡-15.5万円1〜5南
2020年11月15.5万円3LDK70.08㎡-15.5万円1〜5南
2020年10月15.5万円3LDK70.08㎡-15.5万円1〜5南
2020年9月15.5万円3LDK70.08㎡-15.5万円1〜5南
2020年8月15.5万円3LDK70.08㎡-15.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アウルステージ西市の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.7万〜15.4万円
70.08㎡ / 南
2階
3階16.2万〜17万円
74.97㎡ / 南
4階18.9万〜19.8万円
82.67㎡ / 南
5階16.1万〜16.9万円
70.08㎡ / 南
6階
7階
8階16万〜16.8万円
71.95㎡ / 南		18.3万〜19.3万円
82.67㎡ / 南
9階16.7万〜17.6万円
74.97㎡ / 南
10階19.2万〜20.2万円
85.67㎡ / 南		19.2万〜20.2万円
85.67㎡ / 南		18.1万〜19万円
82.67㎡ / -
11階19.3万〜20.3万円
85.67㎡ / 南
12階15.5万〜16.2万円
70.08㎡ / -		18.7万〜19.6万円
82.67㎡ / 南

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アウルステージ西市へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アウルステージ西市周辺の中古マンション

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ライオンズマンション西市駅前

ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩2分
岡山市南区西市

880万〜2,480万円

56㎡〜81㎡
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アルファステイツ西市ツインズ1

ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩5分
岡山市南区西市

1,200万〜2,570万円

68㎡〜88㎡
NO IMAGE

アルファステイツ西市ツインズ2

ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩4分
岡山市南区西市

1,230万〜2,500万円

71㎡〜88㎡
NO IMAGE

リビンコート西市

ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩4分
岡山市南区西市

1,750万〜2,480万円

67㎡〜89㎡
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サントノーレ西市

ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩6分
岡山市南区西市

1,360万〜2,600万円

70㎡〜100㎡
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シティパル米倉

ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩12分
岡山市南区米倉

900万〜2,280万円

59㎡〜73㎡

アウルステージ西市周辺の相場が近い中古マンション

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パークホームズ後楽園ガーデンズコート

岡山電軌東山本線「小橋駅」徒歩15分
岡山市中区国富

2,380万〜2,600万円

70㎡〜87㎡
NO IMAGE

ポレスター中庄リーモ

ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「中庄駅」徒歩7分
倉敷市中庄

2,150万〜3,090万円

58㎡〜81㎡
NO IMAGE

アルファライフ門田屋敷

岡山電軌東山本線「中納言駅」徒歩2分
岡山市中区門田屋敷5丁目

1,960万〜2,850万円

52㎡〜70㎡
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フローレンス倉敷羽島

ＪＲ伯備線「倉敷駅」徒歩17分
倉敷市羽島

1,900万〜2,980万円

61㎡〜89㎡
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サーパス百間川けやき通り

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西川原駅」徒歩7分
岡山市中区西川原

1,980万〜2,500万円

68㎡〜74㎡
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アルファスマート倉敷羽島

水島臨海鉄道水島本線「倉敷市駅」徒歩23分
倉敷市羽島

2,080万〜2,680万円

68㎡〜80㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。