鳥取県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファスマート東福原の概要

「アルファスマート東福原」は、鳥取県米子市東福原5丁目に位置し、2012年3月に竣工した8階建、総戸数54戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまであり、価格は1450万円から2400万円の範囲で、近隣の富士見町駅、後藤駅、博労町駅へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

「アルファスマート東福原」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされ、現行価格1450万円〜2400万円の範囲は、地域の市況を考慮したマンションマーケットのAIによる推測価格2121万円に近く、ビッグデータを活用した売却偏差値評価は58をマークしており、これは市場平均を7ポイント上回る数値です。

将来性

築10年を超える「アルファスマート東福原」は、地域内での立地若しくは物件の築年数を考慮すると平均的な将来性（偏差値50）を持ち、周辺エリアの発展の可能性と比較しても平均的ですが、新しい施設の開発などの情報は引き続き注視するべきでしょう。

環境満足度

環境面では、「アルファスマート東福原」は治安について平均的な評価を受けており、交番が徒歩12分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、米子市立福米東小学校など教育施設も身近にあるため、家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。

エバーグリーン久松山の概要

エバーグリーン久松山は、1979年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数43戸を擁し、鳥取県鳥取市安長453-1に御座います。広さは62㎡から65㎡の間で価格は、600万円から780万円と鳥取県鳥取市のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されております。立地は湖山駅より徒歩33分の位置にあることから公共交通の便はやや不便ながらも、隣近所の環境や地域コミュニティの充実を重視する層には注目されています。

適正価格（売却）

エバーグリーン久松山の適正価格は、独自のAI分析による売却偏差値69と示されており、現在の売出し平均価格650万円は鳥取市中古マンション市場において理にかなっています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件が8%の価格上昇を見せる中、わずか2%の高騰に留まっており、市場平均価格とのギャップから投資家や購入層にとって売り時のチャンスと捉えられています。

将来性

築45年を数えるエバーグリーン久松山は、一定のリニューアルを要する可能性がある一方で、将来性の偏差値は64と平均を大幅に上回る数値を記録しています。これは、鳥取市に於ける都市計画や交通インフラの改善、地域の発展ポテンシャルを反映しており、長期的な視点での価値の増加が期待されるエリアに位置していることを示唆しています。

環境満足度

エバーグリーン久松山周辺の環境は、医療施設が5件、スーパー2件、コンビニ5件と、日々の生活に必要な施設の利便性が高いことが評価される一方で、交番が1058mとやや遠いことから治安面での懸念が指摘されることもあります。しかし、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも考慮すると、家族層や高齢者にも適した安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サーパス西福原の概要

サーパス西福原は鳥取県米子市西福原6丁目に位置し、富士見町駅から徒歩20分の距離にある2000年築の6階建てのマンションで、69㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1180万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス西福原の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば1958万円と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇率を上回る下落率を示しているため、売却偏差値59と高めで今が売り時と推測されます。

将来性

築24年で駅からやや離れた立地にあるサーパス西福原の将来性は、AIによる分析で平均より6ポイント低い44とされており、同じ価格帯の物件と比べやや古さを感じさせる築年数と立地条件が将来性評価に影響しています。

環境満足度

環境面では、サーパス西福原は地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている一方、交番が遠く治安面での懸念がありますが、周辺には31件の医療施設や6件のコンビニがあり、米子市立福米東小学校や米子市立福米西小学校も近く、日常の利便性は高いと言えるでしょう。

エバーグリーン皆生の概要

鳥取県米子市に位置するエバーグリーン皆生は、1978年に建設された12階建てマンションで、総戸数240戸、各戸の広さは20㎡から45㎡の範囲にあります。現在、1R（20㎡）の最安価格が850,000円、2DK（45㎡）で3,300,000円の価格帯で取引されており、特に130万円から150万円の価格帯が最も出回っていることから、手頃な価格での購入が可能です。富士見町駅から徒歩約42分の距離にあり、市内へのアクセスを考慮する必要がありますが、価格を優先する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エバーグリーン皆生の現在価格は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向と比較して平均的な水準であり、売却偏差値52を示しています。5年間で地域の中古マンション価格が8%上昇する中、エバーグリーン皆生は4%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットによるAI推計価格は149万円で、市場平均価格153万円とほぼ均衡しており、売買のタイミングとしては適正と考えられます。

将来性

築年数が45年を超えるエバーグリーン皆生は、地域内の他物件に比べて高齢ですが、将来性の偏差値は52と平均よりやや上回っており、長期的な投資としての可能性を秘めています。駅からの距離は徒歩42分と離れていますが、将来的には周辺開発や交通網の改善が期待され、価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

エバーグリーン皆生は、周辺に警察署が近く、医療施設が多く安全な住環境を提供しています。治安の良さや、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は48と、安心して生活が送れるエリアです。さらに近隣には米子市立福米中学校があるため、家族層にも適した住環境が整っています。

サーパス西町(鳥取市)の概要

鳥取駅から徒歩20分の立地に位置する「サーパス西町(鳥取市)」は、1999年8月に竣工した9階建ての総戸数61戸のマンションで、現在65㎡の2LDKが1530万円から、83㎡の4LDKが1980万円で販売されており、中古市場においても人気が高く、1800万円〜1850万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス西町(鳥取市)」の売出し価格は市場データを基にしたAI評価で適正推測価格が1686万円に設定されており、現行の平均売出し価格が1826万円であるため、市場平均の偏差値51に対して73ポイントと高評価を得ており、売主にとっては売却のチャンスが高いと言えます。

将来性

築25年を経過する「サーパス西町(鳥取市)」は、鳥取市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っており、AIによる将来性評価では偏差値34と市場平均50に対してやや低くなっているため、長期投資には注意が必要です。

環境満足度

治安が良好なことを示す近隣の交番までの距離は709mと近く、生活施設として病院38件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立久松小学校、そして鳥取市立北中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

ヴィラ皆生2番館の概要

ヴィラ皆生2番館は、鳥取県米子市に位置し、16㎡の1Kから34㎡の2Kまで幅広いタイプの部屋が存在する13階建てのマンションです。1976年築でありながら、その購入価格は50万円から250万円の範囲で、米子市における手頃な価格帯に設定されています。また、駅から徒歩41分という立地は通勤や通学には少し不便を感じるかもしれませんが、地域内での生活利便性を考慮すれば、選択肢の一つとして鑑みられるでしょう。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を評価する偏差値は51となっており、ヴィラ皆生2番館は鳥取県米子市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しています。過去5年間の価格動向と比較すると、若干の価格低迷が見られるものの、売却は114万円の平均価格での取引が見込まれ、市場価格とほぼ合致していることから、現在の価格は妥当と評価されています。

将来性

築48年が経過しているヴィラ皆生2番館は、現代の建築基準と比較すると古さを感じさせますが、将来性の評価はエリア平均を僅かに下回る47の偏差値をマーケットのAIが出しています。この数字が示すところは、利便性の面では駅からの距離がネックになる可能性がありますが、価格帯を考慮した場合には入居希望者にとって選択肢に入ることでしょう。

環境満足度

治安、生活利便施設の充実度はヴィラ皆生2番館の魅力的な特徴です。交番が400m以内にあることや周辺の医療施設、スーパー、コンビニなどが立地し、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。さらに、国のハザードマップからも分かるように、地盤がしっかりとしており、自然災害発生時のリスクが低いという点も、居住するにあたって心強い要素です。

フローレンス青葉町グランドアークの概要

フローレンス青葉町グランドアークは、2008年竣工の鳥取市青葉町に位置する総戸数42戸の15階建マンションで、広さは82㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応じています。価格帯は2050万円から2480万円となり、周辺市場の動向を踏まえた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

鳥取駅から徒歩33分の立地にあるフローレンス青葉町グランドアークは、築年数に比べて良好な状態を保つ中古価格で、売却時の適正価格偏差値52を獲得しており、周辺相場と比較しても合理的な価格で取引きされていることが市場データから伺えます。

将来性

中古マンション市場の動きを鑑みると、フローレンス青葉町グランドアークは鳥取市内の同価格帯物件と比較して平均以上の将来性を持つとされる偏差値54を記録し、中長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく、生活施設が充実した周辺環境は環境満足度の指標40を突破し、鳥取市立城北小学校が近いなどファミリー向けの安心の住環境が確立されていることが、地域データとして評価されています。

サーパス米原の概要

「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。

適正価格（売却）

「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。

将来性

築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。

環境満足度

「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。

サーパス美保公園の概要

鳥取県鳥取市吉成715-1に位置する「サーパス美保公園」は、1998年5月に竣工した8階建てで、総戸数85戸を誇るマンションです。大小様々な間取りがあり、その広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、価格はおおよそ1,300万円から2,280万円の範囲で推移し、最も取引されやすい価格帯は約1,490万円から1,550万円です。鳥取駅からは徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、市内の生活施設にも恵まれた環境で、鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校へのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス美保公園」の適正価格は、鳥取市内の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の偏差値51よりも5点高い56を記録しています。過去5年間の地域内物件価格が8％の下落率を見せているのに比べ、当マンションは4％の下落にとどまっており、市場が示す適正推測価格1,523万円に対し、現行の売り出し平均価格は1,554万円となっており、売却に際して適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築26年経過している「サーパス美保公園」は、鳥取市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して4年程度年季が入っており、駅からの距離も徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値は52を記録し、エリア平均を2点上回っています。これは、持続可能な価値が見込まれるため、長期的な投資や居住を検討する際に抑えておくべきポイントです。

環境満足度

立地としては、最寄りの交番が839mと少し遠いものの、治安面での大きな懸念はありません。生活利便施設は十分で、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と、日々のニーズに応えられる環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス観音寺新町の概要

「サーパス観音寺新町」は鳥取県米子市観音寺新町５丁目に所在し、東山公園駅から徒歩19分という立地にある8階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の人々に愛され続けています。総戸数38戸のこのマンションは、2LDK（63㎡）のお部屋が1390万円から、3LDK（85㎡）のお部屋が最大2350万円で取引され、最も一般的な価格帯は1840万円から1890万円までとなっています。また、その設備として、耐震性やセキュリティ面が充実し、若いファミリーからシニア層まで幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

サーパス観音寺新町の適正価格は、周辺の市場動向を反映したマンションマーケットの独自AI分析によれば、平均的な適正価格は1869万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で1878万円であり、若干のプレミアムが見込まれる売り時の物件であることが示唆されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇しておりますが、本物件はその傾向からは9％の価格下落を示しており、留意すべきポイントです。

将来性

築年数17年のサーパス観音寺新町は、米子市内で同様の価格帯を持つマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと、エリアの平均と同等で堅調な投資性を保持しています。しかし、駅から19分という立地は多少の距離感を要するため、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安に関しては、最寄りの交番が2155m離れており、近隣の環境に対する若干の懸念がありますが、医療施設8件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも対応できる利便性を備えています。また、米子市立東山中学校が近隣にあり、ファミリー層には子育てしやすい点が魅力的です。国のハザードマップに照らし合わせてみても、地盤の安定や水害リスクの低さが確認でき、安全な住環境と言えるでしょう。

サーパス宮長の概要

「サーパス宮長」は鳥取県鳥取市宮長に位置し、鳥取駅から徒歩31分の距離にある2006年1月竣工の8階建てマンションで、全51室から成る住居です。広さは70㎡から85㎡で、3LDKの構成が主で、中古価格帯は1580万円から2080万円となっており、充実した居住空間を提供します。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI評価を基にした「サーパス宮長」の売却偏差値は全体的に56ポイントと、鳥取市内の同条件物件と比較して価値が高いと判断されています。現在の平均売出価格は約1858万円で、AI推定の適正価格1828万円と比べると若干の高値で推移しており、売主にとっては売り時の市況が見受けられます。

将来性

築18年である「サーパス宮長」の将来性偏差値は46と、地域平均より若干低めですが、比較的新しい施設であることと、鳥取市の中心地からのアクセスの良さが、今後の価値向上につながるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス宮長」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、鳥取市立美保南小学校が近くにあることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して生活できることから環境満足度30ポイントと、快適な居住地と評価されています。

サーパス東福原の概要

鳥取県米子市東福原に位置する「サーパス東福原」は、富士見町駅から徒歩24分にある2005年築のマンションで、広さは60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、36戸が居住する7階建ての物件となっています。価格帯は1350万円から2190万円で、米子市内でのマンション需要や立地条件を考慮すると、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス東福原」の現行価格は、近隣の市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の地域内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、若干の価格上昇の余地があると推察されます。現在の売り出し平均価格は1667万円で、近隣物件と同等の立地条件を考慮した場合、適正と評価される価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が比較的若い「サーパス東福原」は、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。地域内の中古マンション市場と比較しても、低築年数の利点を活かし、緩やかな価値上昇が期待できる条件を備えており、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。

環境満足度

「サーパス東福原」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることは少ないです。立地に関する治安の不安要素はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値58と比較的良好な評価を受けています。

アイシンマンションの概要

アイシンマンションは、鳥取県鳥取市本町2丁目208に位置し、築年数約37年となる1986年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は45戸です。広さは67㎡の2SLDKから81㎡の3DKまでの間で、価格は680万円から1399万円の範囲に設定されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩15分となっています。この物件はその立地と築年数を踏まえた上で、価格帯も鳥取市内の中古マンション市場の相場と比較して適正範囲内にあることを特徴としています。

適正価格（売却）

アイシンマンションの売り出し価格は、鳥取市内での中古マンション価格の平均偏差値が51ポイントの中、50ポイントとわずかに低いものの、市場の価格下落率8％に対し4％の高騰を見せており、その価格動向は健全であると評価できます。マンションマーケットのAI推測価格1134万円にほぼ対応している現在の売出し平均価格1129万円は、市場の適正価格を反映しており、投資目的での購入や自己居住の両面からみても適正であると言えます。

将来性

鳥取駅からのアクセスや築年数を考えると、アイシンマンションは既述の通り将来性において65ポイントと、鳥取市のマンション平均に対して15ポイント高く、特にこれからの再開発や地域投資計画が価値向上につながる可能性が期待されます。築38年ながらも、よく維持された物件であり、長期的な資産価値の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

アイシンマンション周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が439m以内にあり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、家族層にも安心な生活環境が確保されています。自然災害に関しても国が公表するハザードマップ上で安全性が高く、加えて鳥取市立の複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ヴィラ皆生1番館の概要

ヴィラ皆生1番館は、鳥取県米子市の静かな住宅街に位置し、築年数は1974年の建設以来約50年の歴史を持つ13階建ての中規模マンションで、総戸数は138戸、広さは20㎡の1Kから94㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は70万円から820万円の幅広い選択肢を提供しており、特に100万円〜130万円の範囲が市場における主力価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ皆生1番館の一室は、鳥取県米子市の他の中古マンションと比較して、5年間での価格変動が13％の高騰に対して10％の価格下落が見受けられ、現在の売出し平均価格が141万円であることから、市場平均と比較し価格の適正さを感じさせる物件であると言えます。

将来性

建築から約半世紀が経過したヴィラ皆生1番館は、同エリア内の新しいマンションに比べると築年数が13年ほど古いながらも、AIによる分析で将来性の偏差値は52ポイントと評価されており、今後の価値の向上にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたヴィラ皆生1番館は、治安の良さを示す交番が153m以内に存在し、病院15件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し日常生活に不便がないこと、さらにハザードマップでも安全性が高い地域であることから、地域コミュニティーとの連携も含めて居住者の満足度は高いと評価されています。

グランドール米子旗ヶ崎の概要

「グランドール米子旗ヶ崎」は鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、三本松口駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2000年10月で、安心の耐震基準を満たした7階建ての骨躯です。広さは2LDKの70㎡から3SLDKの89㎡までと機能的な間取りがあり、価格帯は1250万円から1780万円と、ファミリーにも適したリーズナブルな範囲で提供されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の中古マンション市場動向を分析すると、「グランドール米子旗ヶ崎」の価格帯は、適正価格の偏差値48と、市場平均と比較してわずかに低いものの、過去5年間の13%という価格上昇率からみて安定した投資価値があります。現在の平均売出価格が1600万円程度であり、専門家が推測する適正価格1618万円とほぼ等しいため、購入者にとっては適切な価格で取引できる可能性が高い物件であると言えます。

将来性

「グランドール米子旗ヶ崎」は築年数が24年であり、地域内の似た特性を持つマンションと比較しても平均的な水準ですが、将来性の偏差値は57を記録し、近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。このことから、耐久性や維持管理の良さが投資家や居住者には継続的な価値をもたらすと想定されます。

環境満足度

治安の良さや手厚い生活支援環境が整っている点で、「グランドール米子旗ヶ崎」は高い環境満足度を誇ります。交番が607mと近距離にあり、16件の医療施設や必要な商業施設が周囲に充実していることから、日常生活において安心を感じます。さらに、米子市立住吉小学校や米子市立義方小学校、米子市立後藤ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であると評価されています。

グランフォレスト皆生の概要

鳥取県米子市に位置し、築年月2001年5月の「グランフォレスト皆生」は、7階建てで総戸数45戸のマンションであり、70㎡の3LDKタイプから109㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格範囲は1000万円から1480万円、市場の動向と比較しても比較的購入しやすい価格帯になっており、この地域での新生活を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、グランフォレスト皆生の適正価格の偏差値は44と市場平均を下回っており、現在の平均売出し価格は約1346万円ですが、AIによる推定適正価格は1393万円となっているため、価格面では購入のチャンスである可能性が高いです。

将来性

築年数が23年となるグランフォレスト皆生は、将来性の偏差値が60となり、エリア内での他のマンションと比較しても、その将来価値が期待できる水準にあります。距離が徒歩41分とやや遠いですが、それが将来的な再開発等による価値の上昇を見込む余地を残しているとも考えられます。

環境満足度

グランフォレスト皆生の周辺環境は、治安の面で438m以内に交番があり安心できるほか、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが良好です。また、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクが低いことから、安全面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

グランディオス米子の概要

グランディオス米子は鳥取県米子市上福原に位置し、東山公園、富士見町、博労町各駅からのアクセスが可能で、利便性を考慮すると、駅からの距離が若干あるものの、リーズナブルな価格設定が魅力です。築年月は1994年12月で、耐震基準に適合しており、広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は750万円から1350万円と、ファミリー層に適したサイズとコストパフォーマンスです。全119室からなる14階建てのこのマンションは、地域の平均価格と比較しても競争力があり、鳥取県米子市での居住に適しています。

適正価格（売却）

グランディオス米子の販売価格は7,500,000円〜13,500,000円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正価格とされています。マンションマーケットの専門AI分析によれば、現在の売出し価格は推測価格996万円に対して実際の平均価格が982万円とされ、市場価値においては買い手にとって有利な価格帯にあると言えますが、将来の価格上昇も期待できるため、投資目的の購入も視野に入れる価値があります。

将来性

グランディオス米子の将来性は、築年数が30年を超えることと、駅からの距離が徒歩22分という立地条件から、一定のリスクは伴いますが、地域の再開発や利便性の向上が期待されているエリアであるため、中長期的に安定した資産価値の維持が見込めるでしょう。価格の変動が少ない堅実な投資対象として考えることができ、特に、駅周辺の発展によって、将来性の評価は上がる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度の観点では、グランディオス米子は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されていることから、日常の利便性は非常に良好です。また、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アルファステイツ東福原の概要

「アルファステイツ東福原」は、鳥取県米子市東福原に所在する、2005年10月竣工の8階建て総戸数40戸の中古マンションで、70平米の3LDKが1410万円から、90平米の4LDKが1950万円までの幅で販売されていることが特徴です。最寄りに複数の駅があり、富士見町駅までは徒歩20分、東山公園駅と博労町駅までは徒歩26分と利便性に優れ、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校が徒歩圏内に位置しているため、家族向けの住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

アルファステイツ東福原は、売出し中の物件価格が1669万円の平均値であり、近隣市場における類似物件と比較した場合、売却偏差値43としてはやや評価が低めであるものの、地元エージェントによる分析では、適正推測価格は1720万円と評価されており、現在の市場環境と販売価格から見ると、少々割安感があると言えます。

将来性

このエリアのマンション平均に対して3年ほど築年数が若いことと、周辺の駅から徒歩圏内に位置する利便性の高さから、アルファステイツ東福原の偏差値は50とされ、将来性については平均的な評価を受けていますが、適切なメンテナンスや今後のエリアの発展によりさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が756メートル以内にあり、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であることから、環境満足度の偏差値は54となっており、この点においても住みやすさを感じさせるマンションです。

サーパス旗ヶ崎の概要

サーパス旗ヶ崎は、鳥取県米子市にあり、平米数67㎡から88㎡の間で構成されています。1999年に建設されたこの7階建てマンションは、価格帯900万円から1780万円まで幅広く、近隣の公共交通アクセスとしては三本松口駅が徒歩16分、後藤駅が徒歩19分、富士見町駅が徒歩25分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、サーパス旗ヶ崎の現在の価格は米子市内の他物件の価格動向と比較して若干低めです。これは、過去5年で周辺物件価格が13%上昇する中で、サーパス旗ヶ崎価格は17%下落したことによります。現在の平均売り出し価格は1277万円で、マンションマーケットによる適正価格推測値1308万円を下回っており、購入のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築25年のサーパス旗ヶ崎は、米子市内の同築年数の物件と比較しても標準的ですが、最寄駅からの距離がやや離れていることから公共交通のアクセス面では不便とされています。AI予測による将来性偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低めであり、将来にわたる価値増加の可能性は限定的です。

環境満足度

サーパス旗ヶ崎の環境満足度は高く、地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。また、周辺には教育施設として米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が位置し、家族連れには適した環境です。しかし、交番までの距離が相対的に遠いため、一部の治安面での懸念はあります。生活利便施設としては病院が17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日常生活には便利な立地です。

アルファステイツ皆生3丁目の概要

「アルファステイツ皆生3丁目」は、鳥取県米子市に位置する8階建てのマンションで、築年数は2009年3月と比較的新しく、総戸数42室を誇ります。広さは68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中心に位置する東山公園（鳥取県）駅から徒歩36分という立地条件のもと、価格帯は1650万円から2700万円の間で設定されており、市場における多くの取引が1900万円前後で行われています。

適正価格（売却）

アルファステイツ皆生3丁目の価格は、米子市内の同様の物件と比較して適正レベルにあると言えます。近年の地域の中古マンション市場分析によると、緩やかな価格上昇傾向を見せる中、本物件は目安となる機械学習による適正推測価格2069万円に対し、現在の売り出し価格が2067万円と適切に設定されており、積極的な売却を検討するタイミングではないと考えられます。

将来性

築15年という築浅のアルファステイツ皆生3丁目は、周辺の中覤マンションと比較しても若く、長期的な居住に適しています。さらに、AI分析による将来性の偏差値は平均より僅かに低い49ポイントであり、現状では駅からの距離が相対的に遠いことが影響しているものの、今後の都市開発や交通網の改善が期待されれば、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度では、アルファステイツ皆生3丁目周辺は病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。また、治安面では交番が比較的遠い場所に位置するものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされています。米子市立福生東小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。

サーパス住吉(米子市)の概要

サーパス住吉は鳥取県米子市に所在する10階建てのマンションで、総戸数45戸、築年月は2006年10月です。防犯面では、交番が近くにあります。平米数は67㎡から83㎡の間で、価格帯は1400万円から2100万円、平均価格は1598万円から1698万円です。マンションは三本松口駅から徒歩26分、河崎口駅から徒歩28分の場所に位置し、駅からの距離は考慮の余地がありますが、その他の設備や管理状態は良好です。

適正価格（売却）

サーパス住吉(米子市)の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格の動向を踏まえると、総合的に適正価格とされる平均偏差値51に対して、現在はやや低めです。近年の地域市場の傾向としては、鳥取県米子市の同条件のマンション価格は5年間で14％の上昇を見せておりますが、サーパス住吉は5％の価格下落が見られます。このことから、現段階での売却には慎重な判断が必要であると言えるでしょう。

将来性

サーパス住吉(米子市)は築18年となりますが、同地域の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しいことから、物件の耐久性や設備の近代性には一定の強みがあります。駅からの距離が徒歩26分であり、少し距離がある一方で、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、地域の発展や市場価値の変動が期待される可能性はあると考えられます。

環境満足度

サーパス住吉(米子市)の周囲環境は、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが2件あり、日常生活に便利な立地条件を備えています。防犯面においても交番が近く、治安が良好であることが評価されます。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルヴァンベール大山の概要

「ロイヤルヴァンベール大山」は、鳥取県西伯郡伯耆町に位置し、築31年を迎える7階建てのマンションで、46㎡の1LDKから始まる各戸が平均150万円〜最大950万円で取引されており、このエリアの不動産市場においても比較的手頃な価格帯で売り出されていますが、最寄の岸本駅まで徒歩94分と公共交通のアクセスにやや不便さがあります。

適正価格（売却）

鳥取県西伯郡伯耆町のマンション市場では、ロイヤルヴァンベール大山の価格が競合物件に比べて4%ほどの価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格は489万円であることから、他の物件と同等の適正価格帯に位置していると考えられます。

将来性

AIによる予測では、ロイヤルヴァンベール大山は将来性の偏差値が65で、地域内での評価は高く、特にこれからの市場価値の伸びが期待されており、中期〜長期的な投資対象としては魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いものの、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が不足しているため、日常生活の利便性はやや低めであることが想定されます。

サーパス西福原堀川通りの概要

サーパス西福原堀川通りは、鳥取県米子市の穏やかな住宅地に位置する2004年6月竣工の中古マンションで、66㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は1500万円から2100万円に設定されており、この地域の物件としては適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、近隣のマンション市場データと比較して、平均偏差値よりもわずかに低いものの、マンション市場の動向に基づくAIによる予測価格と比較しても適正な範囲内にあり、現行の価格は本来の市場価値を反映していると言えるでしょう。

将来性

サーパス西福原堀川通りは、築後20年を迎えるものの、同エリア内で比較的新しい物件であり、さらに将来性の偏差値が53と平均を上回っていることから投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、交番までの距離が1962mと若干離れているものの、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、米子市立福米西小学校も近く、家族にとって安心の生活環境を提供しています。

アルファスマート米原北の概要

アルファスマート米原北は、鳥取県米子市米原8丁目に位置する2016年3月竣工の6階建てマンションで、築年数も新しく、70㎡から80㎡の間のゆとりある広さを誇ります。価格帯は2080万円から2800万円で、ほどよい都市アクセスと住環境が評価され、58室の居住空間が生活の質を高めるための最適なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

アルファスマート米原北の適正価格は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向を基に分析された売却偏差値49となっており、平均価格と比べて競争力があります。独自AIによる分析では、適正推測価格が2418万円とされる中、現在の売出し平均価格2406万円は適正範囲内であり、価格面での魅力があることを示しています。

将来性

アルファスマート米原北は、平均築年数より約10年若いため、建物の耐久性や設備の現代性において将来性が期待される一方、最寄駅からの距離が若干あることから、交通の利便性に関しては偏差値47と若干低い評価です。しかし、エリアの成長や利便性の改善に伴い、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

アルファスマート米原北の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設が周辺にそろっており、生活の利便性が高い点が評価されています。交番が1690m以内になく治安の面で懸念されるポイントもあるものの、ハザードマップ上の安全性も確保された立地条件で、洪水や津波など自然災害のリスクが低い環境であることが確認されています。

サーパス南吉方の概要

鳥取県鳥取市南吉方に位置する「サーパス南吉方」は、鳥取駅から徒歩圏内にある2002年築の10階建てマンションで、総戸数47戸に及びます。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は1350万円から1480万円となっており、地域内の相場と比較しても手頃な価格で提供されていることが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス南吉方」は、鳥取市における類似マンションとの比較において、少々価格下落傾向にあることが分かります。5年間の市場動向から見て、このマンションの価格が25％下落している中、周辺の物件は7％の価格上昇を見せています。したがって適正推測価格1491万円と現在の平均売出価格1397万円の差異から、現在は価値の再評価を待つ時期にあると考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「サーパス南吉方」は、周辺マンションと比べるとやや新しい部類に入ります。鳥取市のマンション市場における将来性評価では、この物件の偏差値は56と平均よりも高めですが、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。それでも周辺に開発予定のプロジェクトや、交通アクセスの向上などが期待される場合、将来の価値上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

「サーパス南吉方」周辺の治安は、最寄りの交番が966mと若干遠いものの、病院42件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境を誇ります。地盤もハザードマップによると安全であり、高潮や津波のリスクも低めです。さらに、鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が至近にあるため、教育環境としても優れています。

サーパス東山公園の概要

「サーパス東山公園」は、鳥取県米子市道笑町に位置し2002年築の10階建マンションで、博労町駅、東山公園駅、米子駅と複数のアクセスが可能な立地にあり、2SLDKから3LDKの広さを誇る68㎡〜94㎡の室内空間は1440万円から1980万円で市場に出ており、価格の多くは1680万円台で形成されています。

適正価格（売却）

「サーパス東山公園」の売出し価格範囲は、近隣市場データを基に算出された適正価格1716万円に対して、若干下回る1709万円であり、近年の鳥取県米子市の不動産価格の傾向を見ても現状は売却に適した時期ではないとの評価がなされており、市場における偏差値50は平均をわずかに下回ります。

将来性

築22年の「サーパス東山公園」は、鳥取県米子市内の同等物件と比較して標準的な築年数を有しているものの、AIによる将来性分析では30ポイントと評価され、他物件に比べ将来の価値上昇が見込みにくいとされており、その主な理由は駅からの距離と周辺の開発状況によるものです。

環境満足度

「サーパス東山公園」は、治安面での懸念が若干ありながらも、13件の医療施設や米子市立明道小学校などの教育機関の近隣に立地し、ハザードマップにも基づいた安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、偏差値51と評価されており生活利便性は比較的高い評価を受けています。

セレスト美保21の概要

「セレスト美保21」は鳥取県鳥取市吉成239-5に位置し、鳥取駅より徒歩20分の距離にある2000年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は1,180万円から1,580万円となっており鳥取市内のマンション市場においては、利便性と居住性を兼ね備えた物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

セレスト美保21の売却価格は、鳥取市の中古マンション平均価格と比較して低く設定されており、適正価格の偏差値は30とされています。エリア内での5年間の価格下落率が10%に対し、本物件は4%の下落にとどまっており、マンションマーケット独自のAI推測価格では1,392万円とされている中、現在の平均売り出し価格が1,243万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会が見込まれます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52となっており、24年の築年数を考慮した上で、エリア内のマンションと比較しても若干良好な将来性を示しています。立地の駅からの距離は徒歩20分と少々ありますが、再開発や周辺環境の整備による価値上昇が見込めるポテンシャルを持つエリアであることから、長期的な視点での投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

セレスト美保21は、治安の良さを示す交番が361m以内に位置し、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した日常生活に必要な施設が周囲に存在しています。教育環境も整っており、鳥取市立美保南小学校、鳥取市立美保小学校、鳥取市立南中学校が近隣にあり、家族層にも安心の立地です。災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配が少なく、住環境としての満足度は高いと評価されています。

サーパス青葉町(鳥取市)の概要

サーパス青葉町は鳥取県鳥取市に位置し、鳥取駅からのアクセスは徒歩32分とやや距離がある一方で、81㎡から94㎡の広々とした4LDKの平面設計が特徴の2003年11月築の10階建てマンションで、総戸数36戸となっております。

適正価格（売却）

平均価格帯2280万円〜2380万円で販売されているサーパス青葉町は、鳥取市における同条件の物件の価格動向をみると、過去5年間の7%の価格上昇に対して22%減少しており、平均偏差値51に対して46とされ、売却を考える場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築20年を超えるサーパス青葉町ですが、将来性の評価は平均より低い40点で、駅からの距離や建物の古さが影響しているため、投資目的での購入を検討する際は、エリア全体の成長性や物件のリノベーション計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

治安の面では交番が573m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、日々の生活には便利で安心な立地です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害からの安全性を重視する層には適しており、また鳥取市立城北小学校が近くに存在することもファミリー層にはメリットとなります。

エバーグリーン上福原の概要

エバーグリーン上福原は、1986年に建てられた鳥取県米子市皆生温泉4丁目に位置する3階建マンションで、各戸86㎡の3LDKを提供し、富士見町駅から徒歩43分の距離にあります。総戸数は24戸で、価格帯は一律750万円となっており、同地域での中古マンション市場と比較して手頃な価格での売り出しがされています。

適正価格（売却）

エバーグリーン上福原の適正価格は、市場データとAI推定によれば893万円程度とされていますが、実際の売り出し価格は750万円となっており、鳥取県米子市内の類似物件と比較して価格の下落傾向にあり、現時点では投資としては売り時ではなく、むしろ買い手にとっては購入検討に値する物件と言えるでしょう。

将来性

築38年とやや古いエバーグリーン上福原ですが、将来性の偏差値は50点と平均的な評価を受けており、近隣の発展やリノベーションなど将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、現状では駅からの距離が遠いため、交通の便を重視する居住者には不利な点となりえます。

環境満足度

エバーグリーン上福原は、周辺に複数の医療施設や警察署があり、治安と日常生活の利便性の面で優れた環境です。スーパーが存在しない一方、コンビニが6件存在し、日常の買い物にはある程度便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全性が高い住環境と言えます。

セジュール大山B棟の概要

鳥取県西伯郡大山町鈑戸に所在する「セジュール大山B棟」は、1990年11月に竣工した4階建てのマンションで、全室1LDKの広さは71㎡です。最寄の大山口駅からは徒歩107分とアクセスには少し時間がかかるものの、全戸均一の価格450万円は周辺地域の相場を考えると手頃な価格となっており、自然豊かなこの地域でのんびりとした生活を求める方には適した立地の物件です。

適正価格（売却）

現在の「セジュール大山B棟」の価格は同地域の市場相場を下回る設定ですが、過去5年間の価格推移と比較すると、3%の価格上昇率であり、地域平均の7%には及ばない状況です。適正価格の偏差値は30で平均より低く、独自AIによる推測では適正価格は664万円とされているため、売却には時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数が34年とやや古めで駅からの距離もある「セジュール大山B棟」ですが、AIによる将来性評価は62と、地域の平均を上回る数値を示しています。これは、周辺地域の開発計画や自然環境の良さが評価され、長期的な視点では価値が見いだせる物件として認識されていることを意味しています。

環境満足度

「セジュール大山B棟」は周辺に交番が距離4307mと離れているため、治安の面での懸念はありますが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設の不足は否めません。しかし、ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性は、環境満足度にとっては大きなプラスポイントです。