和歌山県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイパレス真砂の概要

スカイパレス真砂は、和歌山県和歌山市に位置する1985年竣工のマンションで、13階建ての全34室から成り立ち、堅実な造りの73㎡の3LDKを提供しており、価格は1,430万円から1,480万円の範囲で設定されております。立地は和歌山市駅から徒歩20分の利便性を持ちながら、静かで落ち着いた住環境も整っています。

適正価格（売却）

こちらの物件は、マンションマーケットが独自に開発したAI分析ツールのデータを元にした評価で売却偏差値86を獲得しており、同区域内の類似物件平均価格から高い位置付けをされています。近年の和歌山市内の中古マンション市場の傾向及び価格高騰率を比較すると、スカイパレス真砂は相対的に価値が高いと評価されていることが分かります。

将来性

築年数39年と、ある程度の歴史を持つスカイパレス真砂ですが、将来性の偏差値58という評価を受けており、近隣の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。立地条件から考えると、駅からの距離はありますが、これが将来的な再開発や利便性の向上によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、スカイパレス真砂は交番が近くにあることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や生活利便性に優れています。また、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも安心な教育環境を提供しており、地盤が安定して洪水のリスクも低いという安心の立地です。

サーパス吹上真砂丁の概要

「サーパス吹上真砂丁」は2004年に建てられた5階建てのマンションで、和歌山県和歌山市吹上1丁目に位置し、広さは83㎡から101㎡の間で3LDKの間取りが主であり、価格は3,000万円から4,240万円の範囲で、市内中心部に位置する和歌山市駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーパス吹上真砂丁の売却偏差値は86と、市場の平均から大きく上回る数値を示しており、過去5年間にわたる和歌山県内の中古マンション価格の41％の上昇に対して9％の価格下落を経験していることから、適正価格とされる3326万円と比較した場合、現在の市場価格がやや高いと言え、売却を考えている所有者にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

築20年のサーパス吹上真砂丁は、エリア内の他のマンションに比べて施設年数が7年程度古いものの、将来性の評価は平均的で、和歌山市のマンション市場における類似物件と比べても競争力を保っています。市駅からのアクセス距離にもかかわらず、住宅地としての安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は58と、治安の良さや、近隣の医療施設、商業施設の数に加え、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近いことから、家族にとっても安心の生活環境が提供されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されている点も、住民の安全を守る要素としてプラスに働いています。

ルシャトー十番丁の概要

「ルシャトー十番丁」は和歌山県和歌山市十番丁に所在し、広さ86㎡の3SLDKから128㎡の8DKまでのバリエーションを持つ住宅型マンションで、和歌山市駅、和歌山駅、紀和駅からのアクセスが可能な立地です。1987年竣工のこの物件は、13階建ての中で37室を有し、市場での販売価格は約1300万円から1880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場データと比較して、「ルシャトー十番丁」の売却偏差値は72で、これは平均偏差値50を大きく上回る評価であり、適正価格は約1308万円とAI予測していますが、市場の売出し平均価格は1558万円となっており、売主にとっては有利な市況であることが示唆されます。

将来性

築37年となる「ルシャトー十番丁」は、エリア内の他の同価格帯物件に比べやや古めであり、最寄り駅からの距離は徒歩約17分で少し離れていますが、将来性偏差値は58を記録し、エリア平均から見ても7ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値を保持している可能性があります。

環境満足度

「ルシャトー十番丁」周辺の安全性は近隣に交番があり、391m以内に位置していることから高く評価されます。さらに、医療施設が90箇所、生活に必要なスーパーが3件、コンビニ13件が存在し、ハザードマップによると洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も考慮すると、近くには和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ユニアルス吹上プレジオの概要

「ユニアルス吹上プレジオ」は、和歌山県和歌山市堀止東1丁目に位置し、2003年築の10階建てで総戸数54戸のマンションです。54㎡の2LDKが1880万円から、92㎡の4LDKが最大2380万円で提供されており、交通アクセスでは最寄りの宮前駅まで徒歩22分の立地にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、ユニアルス吹上プレジオは、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して75と高い適正価格評価を受けており、近年の市場動向から見ても、独自AIの適正価格推測1738万円に対し、売り出し平均価格2031万円となっており、売却に適したタイミングとみられます。

将来性

ユニアルス吹上プレジオは、築年数が21年であり、周辺マンションの平均築年数と一致するものの、立地が駅から22分と比較的遠いことが考慮されますが、AIの分析による将来性偏差値は周辺平均よりも高い55ポイントをマークしています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面では最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、66の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、近隣には和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校が所在しており、教育環境も整っていることから、環境満足度は57ポイントという評価がされています。

新和歌浦ザテラスの概要

新和歌浦ザテラスは、和歌山県和歌山市に位置し、平成16年9月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数25戸、専有面積は約75平米の2LDKが特徴です。3000万円の価格帯で販売されており、このエリアでは希少価値が高い物件と見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は86と評価されており、和歌山市内の中古マンション市場において、新和歌浦ザテラスは相場よりも高い価格で取引されていることが窺えます。マンションマーケットのAI解析によると、この物件の適正価格は約2258万円と推測されており、売却を考えるならば現在が適時であることを示唆しています。

将来性

将来性の観点で見ると、新和歌浦ザテラスは築年数が20年を超えるものの、偏差値58を記録しており、周辺エリアの物件と比べても将来性においては若干のポテンシャルを秘めています。駅からの距離は若干ありますが、今後のエリア開発や交通網の整備によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視するなら、新和歌浦ザテラスは環境満足度の面でも評価できます。周辺の治安は良好で交番が近くにあり、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

アリスト和歌山城の概要

アリスト和歌山城は、和歌山県和歌山市屋形町に位置し、和歌山駅から徒歩約17分の便利な立地にある14階建てマンションで、51の住戸から成り立っており、広さは64㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りを提供しています; 2003年の竣工以来、ゆとりある住空間と充実した近隣施設を併せ持つ魅力的な物件であり、中古価格は1,680万円から1,980万円となっており、その価格帯は市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

アリスト和歌山城は総合的な売却偏差値において、適正価格で55の評価を受けており、これは市場価格（平均偏差値50）に比べてやや高い水準であり、この価格範囲での取引が活発であることを示唆しています; 5年間の価格上昇率が41％という地域平均を上回る23％のプレミアムを享受しており、現在想定される市場価格1,859万円はAIによる適正推測価格1,796万円に対して高めであり、売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、アリスト和歌山城の築年数は20年を超え、同価格帯の市場平均築年数よりも若い部類に入ります; その将来性に関する偏差値は73と、エリア平均よりも23ポイント高いという結果になり、長期的な価値の維持と成長が期待されることが示されています、これはマンションの設備状況や近隣開発、地域経済の動向などを総合的に評価したものです。

環境満足度

アリスト和歌山城の環境満足度は、交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に多数存在し、日々の生活に便利さをもたらしています; さらに、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定したエリアに位置し、教育機関が豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

アリスト和歌山三番丁の概要

アリスト和歌山三番丁は、2008年竣工の8階建てで総戸数20戸のマンションで、和歌山県和歌山市三番丁に位置し、64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでが1900万円から2980万円の価格帯で提供されています。和歌山駅や和歌山市駅など複数の駅が徒歩20分圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地特性を持ち、その立地条件を反映してか、市場における需要が安定していることが価格にも表れています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較し、アリスト和歌山三番丁は偏差値54であり、中古マンション市場における平均価格をやや上回る水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均41%上昇している中、本物件はその流れに従い、適正と推測される価格2,543万円と現在価格2,595万円が近いことから、この地域での適正な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築15年を迎えたアリスト和歌山三番丁は、周囲の同価格帯マンションに比べて築年数が短く、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的です。AIによる将来性分析では偏差値59を記録し、地域内での競争力も高く評価されています。駅からの距離はあるものの、この地域では自動車利用者が多いこともあり、将来性にはポジティブな影響を与えていると言えるでしょう。

環境満足度

アリスト和歌山三番丁周辺は、病院や教育施設が充実しており、特に国立和歌山大学教育学部附属小学校、和歌山市立大新小学校、広瀬小学校などが近隣に存在しファミリー層に安心を提供します。また、治安も良く、洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は60と高く、安全で快適な住環境が保たれています。

ヴィラ白浜壱番館の概要

ヴィラ白浜壱番館は、和歌山県西牟婁郡白浜町3312-12に位置し、白浜駅から徒歩57分の距離にある8階建てのマンションで、105室を有しております。1975年11月に竣工した歴史を持ち、現在販売されている中古マンションの価格範囲は230万円（2K、30㎡）から398万円（1DK、38㎡）で、過去5年間の市場データを踏まえた平均価格帯は398万円台を形成しています。

適正価格（売却）

ヴィラ白浜壱番館の中古マンション価格は、適正価格の売却偏差値が52と、周辺市場の平均価格に対してやや高い位置にあります。これは独自開発されたAIによる適正価格分析に基づき、現在の平均売出価格が約376万円であるのに対し、適正推測価格が約344万円とされていることによります。近隣の同様の物件が5年間で価格が41％上昇している中、ヴィラ白浜壱番館は1％価格が下落していることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築49年を数えるヴィラ白浜壱番館は、周辺エリアの平均築年数と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、期待値は比較的良好です。立地は駅から遠いものの、白浜温泉などの観光地へのアクセスや、自然豊かな環境が評価されています。

環境満足度

ヴィラ白浜壱番館周辺の環境は、総合的な環境満足度偏差値が60と高評価を得ています。交番や医療施設の距離は平均よりもやや離れているものの、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、そして白浜第一小学校や白浜中学校など教育施設の存在も魅力の一つとして挙げられます。

朝日プラザ十番丁の概要

和歌山県和歌山市十番丁に位置する「朝日プラザ十番丁」は、築年月1989年9月の歴史ある10階建てのマンションで、総戸数80室からなり、1Rの25㎡は290万円から、最大3LDKの68㎡で1,350万円という価格帯で取引されており、最寄駅である和歌山市駅から徒歩17分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ十番丁」は、和歌山市内の中古マンション市場において平均の売却偏差値51をわずかに上回る価格帯に位置していますが、マーケットの適正推測価格561万円に対して実際の平均販売価格が586万円となっており、売主にとっては現在売却するのが適切な時期であると指摘されています。

将来性

築年数が35年を迎える「朝日プラザ十番丁」は、将来性において偏差値58を記録し、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅からの距離がややあるものの、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

このマンションは和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校が周囲に位置し、交番も徒歩圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、91件の医療施設や生活必需品が揃ったスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度においても高い評価（偏差値58）を受けています。

シティハイツ高松の概要

シティハイツ高松は、1983年7月に竣工した和歌山県和歌山市西高松1丁目に位置する、全10室からなる5階建のマンションで、広さは51㎡の1LDKから129㎡の3DKまで様々で、価格は398万円から1680万円の範囲に設定されています。最寄りの宮前駅からは徒歩約28分の距離にあり、価格帯は498万円〜548万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティハイツ高松の相場価格は、和歌山市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、同地区の価格上昇傾向に対し、わずかに下落していることが見受けられます。現在の平均的な売り出し価格は641万円と、AIが算出した適正推測価格591万円より高いため、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築41年というシティハイツ高松は、地域内の相似物件と比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は51ポイントで、近隣マンションと同等の水準を保っています。駅からの距離がややあるにも関わらず、この評価を維持していることから、価格帯や他の利便性がその差を補っていると推察されます。

環境満足度

シティハイツ高松は、治安の良さを示す近隣の交番まで66mという立地をはじめ、医療施設や小売店が豊富に揃っており、生活環境として高い満足度を有しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、災害時の安全性も確保されており、和歌山市立の今福小学校や高松小学校が近いことが子育て世代にも魅力的です。

サーパス西高松第2の概要

サーパス西高松第2は、平成17年2月に竣工した和歌山市西高松1丁目に位置する地上13階建てのマンションで、総戸数45戸、61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1650万円から2500万円と幅広い予算に対応しており、その多くは2050万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の不動産市況を鑑みた上でのサーパス西高松第2の売却偏差値は54と評価されており、近隣相場と比較した場合に1％程度の価格上昇が見られますが、機械学習による分析結果では適正価格として2140万円が算出されており、現行の平均販売価格2190万円との乖離が小さいことから、市場価格に近い合理的な価格帯で取引されていることがわかります。

将来性

築19年のサーパス西高松第2は、将来性の評価として偏差値59を獲得しており、これは同エリア内の平均値よりも高い評価であり、少し駅から離れているものの、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サーパス西高松第2周辺は、治安の面では295m以内に交番があり安心ですし、生活面では61件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在する便利なロケーションであり、さらには地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いと評価されています；近隣の学校としては和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校があり、ファミリーにとっても魅力ある環境です。

サーパス吹上の概要

サーパス吹上は、和歌山市吹上5丁目に位置し、宮前駅まで徒歩25分という立地の2000年2月竣工、5階建てのマンションで、75㎡の3SLDKから106㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は2100万円から2900万円の範囲で、市内の他の物件に比べて平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場と比較した場合、サーパス吹上は適正価格偏差値75を記録し、市場価格2182万円という評価に対して、現在の平均売出価格2477万円というデータから、購入者にとって割高ではあるものの、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築24年のサーパス吹上は、和歌山市内の他マンションに比べやや築年数が経過しており、立地も宮前駅から徒歩25分とやや距離があることから、AIが割り出した将来性偏差値は37と低めで、同エリアの他マンションと比較すると投資価値にやや劣るかもしれませんが、個々のニーズによっては適した選択になる可能性もあります。

環境満足度

サーパス吹上周辺の環境は、交番が243m圏内にあるため治安面での安心感があり、また病院や医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校や和歌山市立の複数の小学校も近く、教育面での利便性も高いことから環境満足度偏差値は50と評価されています。

サーパス西高松の概要

サーパス西高松は、和歌山市内の宮前駅から徒歩25分という立地にある2002年築の11階建てマンションで、総戸数44戸、提供される住空間は61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様性に富んでおり、その価格帯は約1,680万円から約2,650万円となっており、和歌山市の住宅市場での立ち位置を考慮すると、ファミリー層に適した平均的な価格セグメントで提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場において、サーパス西高松は平均価格推移を上回る売却偏差値を持ち、現在の平均売り出し価格が市場の適正価格よりも高い状況にあり、統計データに基づくと今が売り時とみなされていますが、これはマンションマーケットにおけるAI分析による推測価格が2,102万円であることを踏まえると、売り主に有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が22年を経過したサーパス西高松は、エリア内平均の築年数よりも若干古いながら、偏差値は平均を上回っており、今後の価値維持や上昇の可能性も秘めていますが、逆に将来のリノベーション費用や大規模修繕への備えも必要となる可能性が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の良い立地に位置し、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しているサーパス西高松は、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も考慮されており、教育機関の近接性も含めて居住環境としての満足度は高い水準にあると言えます。

ライオンズマンション和歌山十番丁の概要

ライオンズマンション和歌山十番丁は和歌山県和歌山市に位置し、和歌山市駅まで徒歩約18分という立地にある1991年竣工の総戸数44戸の13階建マンションです。56㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古マンション市場での取引価格は890万円から1300万円の範囲にあり、実需に合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和歌山十番丁の適正価格は、和歌山市における中古マンション市場の動向と比較して、偏差値58を記録し、地域のマーケット価格（平均偏差値51）に対して高評価となっており、特に1052万円の売り出し中の物件は、AIによって推測された適正価格956万円に比べて高めですが、近年の地価動向を考慮すれば、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年を迎えたライオンズマンション和歌山十番丁は、和歌山市駅からの距離がややあるものの、評価偏差値は58となり、エリア内の他の物件に対して将来性が期待される水準にあり、今後の再開発や地域経済の発展可能性を踏まえ、長期的な投資視点での購入に適しています。

環境満足度

交番の近さや、周辺医療施設91件、スーパー3件、コンビニ13件といった充実した周辺環境が特徴的なライオンズマンション和歌山十番丁は、環境満足度において偏差値44を記録しています；また、地盤の安定性や災害リスクに配慮した立地を有しており、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

サーパス県庁前の概要

サーパス県庁前は、和歌山県和歌山市の雑賀屋町に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全40室の規模です;85㎡の居住空間を提供し、和歌山市駅から徒歩15分の場所に立地しています;このエリアでは中古マンションの市場価格が多岐にわたる中、サーパス県庁前は2480万円から3180万円の範囲で取引され、2700万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス県庁前は、和歌山市周辺の中古マンション市場の推移を鑑みて、平均偏差値51に対して53とわずかに高い評価を得ています;マンションマーケットAIによる推定適正価格は2840万円で、現在の平均売出し価格2887万円と比較して若干高いものの、近年の価格推移を見ると売却タイミングとして妥当な範囲にあります。

将来性

築18年を迎えたサーパス県庁前は、同価格帯の和歌山市内の他マンションと比較してやや古さが目立ちます;加えて、最寄り駅から徒歩15分という立地は一定の距離がありますが、偏差値43とされる将来性は、エリア内での平均には及ばないものの、一定の投資価値は持続することが予想されます。

環境満足度

サーパス県庁前の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります;医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも比較的低く、教育機関として国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境といえます。

シティハイツ堀止の概要

シティハイツ堀止は和歌山県和歌山市堀止西2丁目に位置し、宮前駅から徒歩25分の場所にある1983年築の6階建てマンションで、広さは59㎡から70㎡に及ぶ住戸があります。各住戸は4DKから4LDKの間で構成され、価格は500万円から820万円で、このエリアの物件としては手頃な価格帯に設定されています。最寄りの駅までの距離や建物の古さを考慮しても、実際の居住空間としては価値ある選択と言えます。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティハイツ堀止の適正価格は約619万円と推測され、現在の売り出し平均価格が629万円となっていることから、市場価格としては適正範囲内にあると評価されます。この物件は、近年の同地域の相場上昇率と比較すると若干の価格下落を経験しており、購入検討者にとっては適度な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数41年とこの地域の平均よりやや古いものの、シティハイツ堀止は将来性の偏差値55と評価されており、予測分析では同地域内他物件と比べ見劣りしない将来性があるとされています。都心部からのアクセス距離があるものの、価格の手頃さと住環境の良さが投資の魅力を高めているのです。

環境満足度

シティハイツ堀止は生活に必要な施設が手近に揃っており、医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活便利性が高いです。治安の面では、交番が464m以内にあり安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることも把握されており、和歌山市立今福小学校や和歌山市立西和中学校などの教育機関も周辺に多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

レピア高松の概要

レピア高松は、和歌山県和歌山市西高松に位置する、2009年9月に竣工した15階建てのマンションで、197戸を擁し、サイズは66㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2150万円から5000万円となっており、その立地は宮前駅から徒歩30分と少し離れていますが、住宅エリアの落ち着いた環境で、ファミリー層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

レピア高松の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、現在およそ2711万円との評価がされており、5年間の市場価格の上昇傾向から考えると、若干のバリューギャップが見受けられます。これにより、投資としての売却を考える場合、このタイミングでは価値の見直しを行うことが推奨されます。

将来性

築15年のレピア高松は、市内の平均築年数に比べて比較的新しく、将来性の偏差値が48と評価されています。これは、地域内の他の物件に比べて若干低い数値であり、特に立地要因が影響していると考えられますが、資産価値の維持には適切なメンテナンスと地域開発の動向に留意することが重要です。

環境満足度

レピア高松周辺は犯罪の少ない治安の良いエリアにあり、生活に必要な施設が周囲に充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。加えて、和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス吹上第2の概要

サーパス吹上第2は、和歌山県和歌山市吹上2丁目に位置し、全52室からなる12階建てマンションで、2001年2月の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれています。73㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの広さを誇り、1990万円から3200万円の価格帯が設定されており、このエリアにおけるリーズナブルな価格で快適な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス吹上第2の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると平均偏差値50よりも高い56と評価されており、総合的な市場分析から導かれる適正価格は2436万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格平均が2511万円となっているため、買い手にとっては適度な価格交渉の余地が見込めます。

将来性

築年数が23年と比較的経過しているものの、サーパス吹上第2は、リノベーションなどの維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は37と低めではあるものの、和歌山市内の他物件に比べた価値の下落が少ない傾向にあるため、中長期的な投資としては安定した選択肢の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

サーパス吹上第2は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか312mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波発生時の安全性も評価されており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

プレステージ東高松の概要

プレステージ東高松は和歌山県和歌山市東高松4丁目に位置し、築年数約28年の3階建てマンションで、広さは55㎡から58㎡の3LDKが主で、680万円から1180万円という価格帯は近隣の中古マンション市場に比べても合理的です。

適正価格（売却）

平均価格が891万円とこのエリアのマンション市場に照らし合わせると、適正価格評価は偏差値50となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格882万円に近接していることから、現状価格での売買が妥当であると言えます。

将来性

築年数が29年で、宮前駅からは徒歩28分の立地に関わらず、エリア内の他マンションと比較して3ポイント高い将来性の偏差値54を誇るプレステージ東高松は、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

プレステージ東高松周辺は生活環境が整っており、治安の良さ、必要な施設の充実度、地盤の安定性と低津波リスクなどから、環境満足度は偏差値49と、快適な住環境を求める居住者に適しています。

シャトレハイツ白浜の概要

シャトレハイツ白浜は、1974年に竣工した和歌山県西牟婁郡白浜町に位置する、44㎡の1DKが主流の14階建て中古マンションで、全195室から成っています。中古価格が730万円と地域の平均を大きく上回るこの物件は、白浜駅から徒歩約1時間の距離にあり、長期居住を考える層に適した静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャトレハイツ白浜の売り出し価格は730万円で、和歌山県西牟婁郡白浜町での平均価格を踏まえると適正価格は513万円と算出されます。近年の地域の価格推移と比較すると、シャトレハイツ白浜は価値維持に成功しており、売却検討者にとっては恵まれたタイミングと考えられます。

将来性

現在50年経過しているシャトレハイツ白浜は、築年数と駅距離が将来性評価に影響を及ぼしており、AI分析による偏差値は平均と同等の52を示しています。これは、長期的な視点での再開発可能性や地域価値の変動を見越した評価に他ならず、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

シャトレハイツ白浜の環境満足度は、地域のハザードマップに基づく安全性の高さや生活便利施設の充実度を鑑みても、治安面での不安が指摘される一方で、地盤の安定性や自然災害への耐性は優れています。特に白浜第二小学校、白浜中学校といった教育機関の近接は、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

サーパス秋葉町の概要

「サーパス秋葉町」は、和歌山県和歌山市に位置する2000年に竣工された7階建てのマンションで、総戸数31戸があるファミリー向け物件です。規模は2LDKの58㎡から4LDKの110㎡まで多様で、価格帯は1330万円から3000万円、市内の同等物件と比較して適正価格で取引されており、立地も秋葉町3-20に位置し、最寄りの紀三井寺駅から徒歩36分という利便性も備えています。

適正価格（売却）

「サーパス秋葉町」の中古マンション価格は、和歌山市内の市場データを基にした売却偏差値55で、平均価格帯の1580万円から1700万円となっており、築22年を経てもなお価値を保持しており、地域の中古マンション市場と比較した結果、適正な価格設定であることが示されています。

将来性

紀三井寺駅からの距離を考慮しても、「サーパス秋葉町」は偏差値52という評価を得ており、将来性においても期待される物件です。築年数24年と市平均を保ちつつ、周辺の開発状況や交通インフラの充実度合いを反映した数値から、中長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「サーパス秋葉町」は環境満足度においても高い評価を受けており、164m以内に交番があり治安が良好です。また、35件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあるなど、日常生活に必要な施設が充実。さらに国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、海抜の高さから津波や高潮の心配が少なく、和歌山市立雑賀小学校や和歌山市立西浜中学校も近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎の概要

白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎は、和歌山県西牟婁郡白浜町3216-14に所在し、1974年5月に竣工した5階建てのマンションで、全72室のうち、多くのユニットが32㎡の2Kとして設計されており、白浜駅からは徒歩46分の距離に位置しています。価格帯は98万円から180万円となっており、この地域の物件として適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、総合売却偏差値50を記録し、平均と比較して適正な価格水準を保っています。市場分析によると、このエリアでは過去5年で不動産価格が12％下落している中、本物件はその下落率が37％となっており、AIによる適正推測価格169万円に対して現在の売出し価格が174万円であることから、適切な売却時期と推測されます。

将来性

白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎は、築50年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、エリア内での注目度が高いことを示しています。駅からの距離があるものの、観光地として有名な白浜町に位置することや、将来のリノベーション可能性も考慮されているため、リゾート物件としての魅力や価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が709m以内にあり、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。生活の利便性においても、周辺に病院2件、スーパー1件、コンビニ1件があり日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低いことが明示されている他、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあるため、環境満足度の偏差値は30とされていますが、自然災害のリスクが低い点が評価されるべき点です。

サーパス黒田(和歌山市)の概要

サーパス黒田は、和歌山市黒田に位置し、2001年6月に完成した12階建てのマンションで、和歌山市の主要駅である和歌山駅や田中口駅、紀伊中ノ島駅へのアクセスが可能です。総戸数66室を誇り、62㎡の3LDKから87㎡の4LDKの間の広さで、市場価格は1630万円から2480万円の範囲になっており、実際の取引価格の中央値は約2240万円です。築年数や立地条件、設備の充実度を考慮すると、和歌山市内の同様の物件と比較しても適正な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、サーパス黒田の適正価格偏差値は59で、これは和歌山市内の他のマンションに比べて価格的に優位に立っていることを意味します。実際に、地域の不動産市場データに基づくと、この物件は過去5年間で19％の価格下落を見せているにも関わらず、市場の平均価格は39％上昇しており、その差異を示しています。現在の平均売り出し価格は2165万円で、AIが予測する適正価格2051万円との比較からも、売り時であることがうかがえます。

将来性

サーパス黒田は築23年を迎え、やや年数が経過しているものの、その将来性の偏差値は44であり、和歌山市内の他のマンションと比較して若干劣るものの、全体的には平均的な水準を保っています。駅からの距離は徒歩15分とやや離れているため、通勤や通学には少し時間がかかりますが、その分周辺は静かで落ち着いた住環境を提供しています。

環境満足度

サーパス黒田の環境満足度は40を記録しており、近隣には治安の良さを反映する交番が付近にあります。生活施設としては、周辺に87件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活を便利に送ることが可能です。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、子育て家庭にとっても魅力的な要素として、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立太田小学校が徒歩圏内に存在します。

コーポ紀の国の概要

「コーポ紀の国」は、和歌山県和歌山市鷹匠町に位置する、築50年の歴史を持つマンションで、39㎡の2DKから53㎡の3DKまでの間取りが存在し、価格帯は180万円から490万円と幅広い値段設定がされていますが、市場データによると370万円〜380万円が最も多い取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

和歌山市内の類似物件と比較した場合、コーポ紀の国の売却価格の適正価格は、AIアルゴリズムによる推計で338万円であり、市場に出ている平均価格391万円に対して53万円ほど高いことから、現在売り出している価格は適正水準を若干上回る傾向にあると言えます。

将来性

コーポ紀の国は築年数が51年と平均より古く、また最寄駅からの距離もややあるため、AIが分析した将来性の偏差値は39と、地域平均より低く評価されており、投資目的での購入を考えている場合は将来の資産価値の伸びに注意が必要です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで353mと近く安心ですし、周辺には44件の医療施設と3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活の利便性は非常に高いです。加えて、国立和歌山大学教育学部附属小学校や和歌山市立広瀬小学校などの優良校が周辺に多く立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

シャリエ和歌山1番館の概要

シャリエ和歌山1番館は、和歌山市北休賀町に位置し、1991年2月竣工の12階建てで総戸数29戸の中古マンションで、55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのサイズ展開があり、価格帯は700万円から1500万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの紀和駅、和歌山駅、和歌山市駅へは徒歩15分から18分と、交通の利便性も備え、市の中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

シャリエ和歌山1番館の適正価格は、和歌山市内の他の中古マンション市場と比較して、売却の偏差値は65と平均より高く、現在の市場動向を見ると、5年間で他の物件価値が39％上がる中、本物件は11％価値が下落したことが示されており、マンションマーケット独自AIによる推定価格は693万円とされていて、現在の平均売出価格871万円と比較しても高い売り時であると言えます。

将来性

築33年のシャリエ和歌山1番館は、地域内の同価格帯物件と比較して若干新しいものの、最寄り駅からの距離を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めですが、和歌山市の中心部に位置するため、再開発など将来の街の変化による価値上昇が期待されます。

環境満足度

立地する北休賀町は、交番が252m以内にあり、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高いです。ハザードマップによると、津波や高潮の影響も少なく安心して生活できる地盤です。また、教育機関として和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドハイツみきまちの概要

グランドハイツみきまちは、和歌山県和歌山市三木町中ノ丁に位置し、和歌山駅から徒歩16分のアクセスを誇る1983年築の7階建て中古マンションで、戸数は46戸、広さは50㎡の3DKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は550万円から930万円であり、市場における主流価格帯を590万円から730万円としています。

適正価格（売却）

和歌山市周辺の市場動向を加味すると、グランドハイツみきまちは平均偏差値を上回る59ポイントを記録し、同地区の相場から見て割高感はありますが、近年の地価動向と比較して24％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では625万円と算出されており、今後の市場価格との差異を考慮すると売却の適時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が41年と他の物件に比べてやや古いこと、主要駅までの距離が徒歩16分という立地条件を考えると、将来性の偏差値は40と平均より低めですが、和歌山市の市街地再開発や交通網の拡充など今後の地域計画によっては価値向上が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

グランドハイツみきまちは、治安が良いエリアに位置し、近隣には355m以内に交番があり、医療施設が89件、スーパー4件、コンビニ14件が点在する利便性の高い環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

和歌山マリーナシティシエルヴィータの概要

和歌山県和歌山市毛見1508-4に位置する「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」は、地上28階の高層タワーマンションで、2007年12月に竣工し、総戸数104戸の規模を誇ります。52㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1390万円から4800万円となっており、幅広い層のニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの海南駅からは徒歩約50分の距離にあり、都市の喧騒から離れた静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」の適正価格は、和歌山市内の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値よりも若干高い52を記録しており、近年の価格推移を見ると、地域市場の41％の高騰率を大きく下回る2％の上昇に留まっています。当物件のAI推定適正価格は2555万円であり、その推定に近い現在の平均売出し価格2589万円で取引されているため、市場との価格バランスを保ちつつ、適正価格での投資が可能です。

将来性

築17年という築年数を考慮に入れても、「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」は、AIが算出した将来性の偏差値61をマークしており、これは同様の条件の物件が多く立地する和歌山市内の平均値を10ポイント上回る数値です。距離的に駅から離れた立地にあるものの、長期的な視点で見ると価値が上昇する可能性が示唆されており、特に長期投資や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」の周辺環境については、最寄りの交番まで1174mとやや距離がありながらも、医療施設が3件、コンビニやスーパーは立地していないものの、基本的な日常のニーズは周辺施設で賄えるレベルです。国の公式ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされているため、自然災害のリスクが比較的少ない住環境にあることが確認できます。

パレロワイヤル四ヶ郷の概要

パレロワイヤル四ヶ郷は和歌山県和歌山市新在家121-1に位置し、1988年12月竣工の7階建てマンションで総戸数41戸、平米数は61㎡から70㎡の間に設定されており、3LDKが主な間取りです。価格帯は580万円から980万円と幅広く、最寄駅である紀伊中ノ島駅までは徒歩16分と利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル四ヶ郷の適正価格は、和歌山市における中古マンション相場のデータ分析から、平均的な偏差値50に対して53と評価され、AIによる適正価格推測値は707万円ですが、現在の市場価格は平均748万円であり、市況を考えると売却に適していることが伺えます。

将来性

このマンションの将来性は、駅からの距離や築年数を考慮しても、地域の平均より偏差値58で評価されており、将来的に価値が上がるポテンシャルを持っています。立地や物件の特性が投資に適した条件を備えていると分析されます。

環境満足度

パレロワイヤル四ヶ郷周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さが期待できる交番の近接や、多数の医療施設、買い物施設が周辺に点在しています。また、和歌山市立四箇郷北小学校、和歌山市立四箇郷小学校が隣接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パレロワイヤル狐島の概要

和歌山市狐島に位置するパレロワイヤル狐島は、1994年の竣工以来、地域の住宅として根付いており、57㎡から72㎡のゆとりある3LDKの居住空間を提供しています。価格帯は580万円から988万円と幅広く、最寄りの東松江駅からは徒歩20分と公共交通も利用可能で、家族に優しい7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

和歌山県内のマーケットデータに照らし合わせた結果、パレロワイヤル狐島の売出し価格は適正であり、平均価格651万円に対して実際の売り出し価格が674万円で、近年の地価上昇率と照らし合わせも今後の価値上昇が期待できるため、投資の機会としても見逃せない物件であることが推測されます。

将来性

築30年のパレロワイヤル狐島は、近隣物件との比較で5年程度の若さがあり、予測データと合わせて将来性の偏差値が60と見積もられており、発展可能性のある立地として魅力を放っています。都市計画や公共施設の整備状況にも着目し、持続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

パレロワイヤル狐島の環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性、学校へのアクセスなど、家庭を持つ層にとって重要な要素を満たしていることから、環境満足度の評価が高いです。また、ハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害リスクが低いことも住む上での安心感を与えてくれます。

ライオンズマンション和歌山塩屋の概要

ライオンズマンション和歌山塩屋は、宮前駅からの徒歩26分、紀三井寺駅からの徒歩27分というロケーションにあり、1992年竣工の8階建て全67戸からなる中古マンションで、サイズは49㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1120万円で、最も多く取引されている範囲は750万円から830万円です。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場において、ライオンズマンション和歌山塩屋は、過去5年間での周辺地域の物件価格の平均39%の上昇に対して、8%の価格下落があったものの、偏差値60と高評価、AIによる推定適正価格として727万円が算出されており、現在の平均売り出し価格848万円であることから、売却タイミングとしては有利な時期であると言えます。

将来性

築年数32年のライオンズマンション和歌山塩屋は、同価格帯のマンションよりも新しく、周辺地域と比較しても平均的な将来性を持つ物件として評価されていますが、駅からはやや距離がありますが、この地域での中古マンションの需要は安定しており、偏差値51の将来性を持つとAI分析では示されています。

環境満足度

ライオンズマンション和歌山塩屋周辺は病院を始め25件の医療施設があり、生活必需品を販売するスーパーが3件、利便性の高いコンビニが5件と生活に便利な地域であり、国のハザードマップから見ても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているにも関わらず、交番の距離が944mと他物件と比較してやや離れていることから治安面での不安を感じる可能性があり、環境満足度は偏差値30となっています。