兵庫県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)の概要

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置し、1976年6月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数210戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は890万円から1880万円であり、最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩21分、新伊丹駅から徒歩25分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ろうきん昆陽コーポの適正価格は、市場平均の偏差値54に対して偏差値52と評価されており、近年の伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向に加えて、本物件の値上がり率が44％と高いことから、価格推移が市場を上回っており、現在の売出価格は市場におけるAI推定の適正価格に上乗せされています。

将来性

築48年を経過したろうきん昆陽コーポですが、将来性の偏差値は85と高く、兵庫県伊丹市の同築年代の物件と比較しても、そのポテンシャルは非常に大きいと評価されています。この高い将来性の理由としては、継続的な地域開発とインフラ整備が挙げられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる伊丹市昆陽南地区に立地するろうきん昆陽コーポは、環境満足度の偏差値が56となっており、目と鼻の先には交番があり、40件の医療施設、スーパー7件、コンビニ10件が生活圏内に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることで災害時も安心です。加えて、周囲には伊丹市立摂陽小学校、昆陽里小学校、稲野小学校、西中学校、松崎中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

ファミーユディア芦屋の概要

ファミーユディア芦屋は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、JR芦屋駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1989年築の歴史ある低層マンションです。全6室の規模で、各戸は91平方メートルのゆとりある2LDKを提供し、市場価格は4,180万円から4,550万円の範囲で形成されており、安定した住宅需要が見込まれる地域特性を持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮すると、ファミーユディア芦屋の売却価格4180万円〜4550万円は、地域の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値では73と評価されています。これは芦屋市内での他の物件との比較からも高い価値が見込まれることを示しており、投資家や求める居住者にとって適正価格と捉えられます。

将来性

築年数が35年と多少経過しているものの、ファミーユディア芦屋は、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリアの物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。芦屋市内のハイクラスな住環境として知られるロケーションも、将来的に価値が下がりにくい要因となってます。

環境満足度

ファミーユディア芦屋の環境満足度は偏差値61で、治安の良さが評価されています。周辺には公共施設や生活利便施設が充実しており、芦屋市立岩園小学校が近く、家族連れにも適した環境です。自然災害に強い地盤に位置することも安心感に繋がり、快適な住環境を形成していると言えるでしょう。

エアフォレスト一番町フロントテラスの概要

エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。

セントラル伊丹昆陽の概要

「セントラル伊丹昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽東5丁目に位置し、阪急伊丹駅からは徒歩16分の距離にある1989年12月竣工の4階建て中古マンションで、その広さは59㎡から84㎡の間で変わり、価格帯は1280万円から1580万円となっていますが、中古市場における最も多い価格帯は1380万円前後です。

適正価格（売却）

セントラル伊丹昆陽の適正価格は、近隣相場との比較によるとやや高めの設定であり、売却偏差値54を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率に対してより高い価格上昇を遂げているため、売主にとっては現在売り時と考えられます。

将来性

当マンションの将来性は、築年数35年という実績とともに近隣の平均に対して若干の年数差がありますが、偏差値84という高評価を得ており、これは同エリアの他マンションと比較しても期待値が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、セントラル伊丹昆陽は治安が比較的よく、医療施設や商業施設が充実している地域にあり、学校も含めた生活インフラが整っているため、環境満足度偏差値は54となり、快適な住居環境を提供しています。

クラウンハイム伊丹の概要

「クラウンハイム伊丹」は、兵庫県伊丹市北野に位置し、平成6年(1994年)に築かれた7階建ての住宅です。総戸数67戸にわたるこの物件は、中山寺駅から徒歩約23分の距離にあり、利便性を考えるとやや離れているものの、緑豊かな住環境が魅力です。各住戸は59㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでと多彩で、現在の中古市場では980万円から2430万円の間で取引されており、特に1290万円から1390万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、クラウンハイム伊丹の価格偏差値は51となっており、伊丹市の平均と比較して若干のマイナス評価が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価値が平均14％上昇する中、この物件は9％の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格1215万円と現在の平均売出価格1354万円との間に乖離が見られ、価値が見直される可能性が指摘されています。

将来性

建築から約30年が経過しているクラウンハイム伊丹は、その将来性についてAIの分析から82ポイントの高評価を得ており、同地域の平均を大きく上回る数値を示しています。この指数は、当該物件が今後のリノベーションやまちづくりの動向によっては、更なる価値向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性に重点を置いたクラウンハイム伊丹周辺の環境は、最寄りの交番が345m以内にあることや、医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ4件が存在することから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい堅牢な地盤に支えられ、伊丹市立天神川小学校や伊丹市立荒牧中学校／宝塚市立安倉中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

スワンハイム昆陽の概要

兵庫県伊丹市寺本3丁目に位置する「スワンハイム昆陽」は、築年月1981年2月であり、総戸数118戸の6階建て中古マンションです。ゆとりを感じさせる3SLDK、74㎡タイプの最低価格が1,050万円から、広々とした4LDK、86㎡タイプの最高価格が1,980万円となっており、この地区では特に1,360万円から1,390万円の価格帯が市場の主流を占めています。物件は伊丹（阪急線）駅から徒歩37分という立地条件にあり、周辺の生活環境とアクセスを考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「スワンハイム昆陽」は兵庫県伊丹市の不動産市場において、その価格が平均偏差値54に対して53と僅かに低い評価を受けていますが、この5年間で24%の価格上昇を見せるなど、市場におけるポジティブな動きを示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は1,108万円であることから現在の平均売り出し価格1,406万円は、将来的な価格上昇を見越した投資や売却に際して、タイムリーな機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築43年を経過している「スワンハイム昆陽」は、地域内の同類物件よりも築年数が9年長いものの、AIによる将来性の偏差値が79と非常に高い評価を受けています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、市場におけるポテンシャルの高さを物語っており、長期的な価値の維持や成長が期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

「スワンハイム昆陽」周辺には、生活上の利便性を高める施設が充実しています。交番が576m圏内にあり、治安の良さが保たれているほか、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として知られ、また伊丹市立池尻小学校や伊丹市立花里小学校へのアクセスも良好で、安心して子育てができる環境が整っています。

イニシオ伊丹ウエストの概要

イニシオ伊丹ウエストは、兵庫県伊丹市中野北に位置し、総戸数20戸の5階建てマンションで、1996年2月に竣工した歴史ある物件です；68平米の3LDKが主な間取りで、価格帯は940万円から1890万円と、幅広い層に対応した市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおいて、イニシオ伊丹ウエストの売り出し価格は、エリア平均の価格推移と比較し、平均的なマンションよりも価格上昇率が高いことから、投資物件としても適正価格帯にあると言えます；市場分析データに基づく予測価格が1364万円であり、現在の平均価格が1400万円とほぼ一致するため、価格の妥当性が見て取れます。

将来性

築28年と中古マンション市場においては比較的新しい部類に入るイニシオ伊丹ウエストは、将来性の高さを示す偏差値77をマーケットデータが示しており、周辺地域の中で特に注目されるべき物件と考えられています；これは立地や物件の質、エリア内の平均築年数と比較した結果に基づいています。

環境満足度

イニシオ伊丹ウエストの立地するエリアは、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を示す環境満足度では高い評価を受けており、特に病院や学校が充実している点が魅力です；自然災害リスクに関するハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域と評価されており、安心して暮らすことができる環境が整っています。

ハイツ苦楽園の概要

ハイツ苦楽園は兵庫県西宮市苦楽園一番町に位置する、築49年の歴史あるマンションで、78㎡の3LDKが約1450万円から、広い93㎡の2SLDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、機械学習データに基づく市場分析では、売出し物件の中央価格帯は約1900万円程度と推定されています。

適正価格（売却）

ハイツ苦楽園の中古価格帯は西宮市の類似物件と比較して、適正な価格帯で取引されており、売却偏差値55を記録していますが、地域の市場価値が5年間で約11%上昇する中、ハイツ苦楽園は10%上昇と若干の遅れをみせており、現状の平均売出し価格はマンションマーケットAIによる推測価格約1600万円を上回る約2020万円となっています。

将来性

築49年を数えるハイツ苦楽園は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は75と非常に高く評価されており、これは同一エリアのマンション平均値より25ポイント高い数値です、このことから、インフラの充実や立地のポテンシャルが高く評価されているといえます。

環境満足度

ハイツ苦楽園の立地は治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院や学校、生活に必要な施設が周囲に充実していて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、安心して住める住環境が整っていることが伺えます。

コンテ昆陽の概要

兵庫県伊丹市昆陽南4丁目3-20に位置する「コンテ昆陽」は、1979年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの阪急伊丹駅、新伊丹駅、稲野駅まで徒歩25〜30分という立地にあります。

適正価格（売却）

「コンテ昆陽」の中古価格帯は690万円から1549万円で、近隣相場と比較した適正価格偏差値は50で、このエリアの中古マンション価格が5年で14％上昇したのに対し、同物件は21％の価値上昇を見せています。

将来性

築年数45年とやや古めながら、将来性の評価は76と高く、立地の不便さを補うポテンシャルを秘めていることを示しており、このエリアでの投資や居住を考えている方にとって有益な情報となります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番まで868mと若干の距離がありますが、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が整っており、伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立松崎中学校や伊丹市立西中学校が近隣にあり家庭にも優しい環境です。

エアフォレスト一番町フォレストテラスの概要

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、兵庫県西宮市に位置し、苦楽園口駅から徒歩17分にある閑静な住宅街に位置するマンションで、2008年築の3階建て総戸数91室から成り立ち、幅広い層に適した多様な間取りで提供されており、84㎡の3LDKから229㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格帯は4850万円から1億9000万円と幅広く、中でも7200万円〜8000万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エアフォレスト一番町フォレストテラスの平均販売価格は9641万円であり、同エリアの中古マンション市場平均偏差値56に対して偏差値77を記録しており、適正価格において高い評価を受けています。西宮市の不動産市場データによると、過去5年間で11％の価格高騰が見られる中で、この物件の価格は3％下落していることから、買い手には魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築16年のエアフォレスト一番町フォレストテラスは、西宮市内の他の同様の価格範囲の物件よりもやや築年数が古いものの、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント高い偏差値54を獲得しており、立地や施設の質が将来的に価値を保ち続ける要因となり得ることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、治安の良い地域に立地し、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住民の生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい環境であるため、環境満足度も高い評価を得ています。

ネオディ西宮の概要

兵庫県西宮市中屋町に位置する「ネオディ西宮」は、1994年11月竣工の5階建てマンションで、広さは73㎡〜83㎡の3LDKが中心です。価格帯は2280万円から4100万円と比較的リーズナブルであり、最寄り駅は苦楽園口駅、西宮（JR）駅、西宮北口駅で、いずれも徒歩21分という立地条件です。

適正価格（売却）

ネオディ西宮の適正価格は、平均市場価格から見て偏差値64と高めで、周辺の中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を遂げる中、本物件は約5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、現在の平均売り出し価格2927万円に対し、適正とされる推定価格は1923万円で、市場価格を上回るため売り時と評価されています。

将来性

築30年を迎えるネオディ西宮は、将来性の偏差値を64ポイントと示し、同エリア内の他マンションと比較しても14ポイント高い評価を受けており、築年数や立地を考慮した上でも投資機会として魅力を持つと分析されています。

環境満足度

治安の面では周辺に警察署があり、病院やスーパーコンビニなどの生活施設も豊富に存在し、ハザードマップによると地盤の強固さや洪水リスクの少なさも確認されています。教育施設についても西宮市立広田小学校、大社小学校、平木小学校、平木中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。

パレ苦楽園の概要

「パレ苦楽園」は兵庫県西宮市老松町に位置し、1994年12月竣工の6階建てマンションで、69㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さの部屋が1980万円から5480万円で取引されています。最寄駅は苦楽園口駅から徒歩18分、夙川駅から徒歩22分、芦屋駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスが良好で、立地的には非常に利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「パレ苦楽園」の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値より10ポイント高く、ここ5年間で10%の価格上昇を見せています。現在の売り出し平均価格は3341万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格2171万円と比較しても相場より高いと言えるでしょう。

将来性

兵庫県西宮市にある「パレ苦楽園」は、築年数が30年と若干古めでありますが、AI分析による将来性の偏差値は68と平均より18ポイント高く評価されており、減価しづらい物件と見られています。駅からの距離はややあるものの、住環境の良さが将来の価値を支えていると推測されます。

環境満足度

「パレ苦楽園」の環境満足度は、兵庫県西宮市内の他のマンションと比べると若干治安面では劣るかもしれませんが、周囲には33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件など、日常生活を送るうえでの利便性は高く評価できます。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いのも大きな魅力の一つです。

伊丹春日丘アーバンコンフォートの概要

伊丹春日丘アーバンコンフォートは、338戸からなる9階建てのマンションで、兵庫県伊丹市春日丘2丁目に位置し、築年月は1985年2月、広さは56㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2280万円で、最も多い価格帯は1580万円から1690万円です。最寄り駅は阪急伊丹駅から徒歩15分、JR伊丹駅から徒歩19分、北伊丹駅から徒歩24分と複数のアクセスが可能で、利便性を兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

伊丹春日丘アーバンコンフォートの現在の価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値54に対して53であり、ほぼ市場価格に即しています。近年、伊丹市の同条件マンションが平均14％価格上昇したのに対し、本物件は17％上昇しており、マーケット独自のAI推定価格1367万円に対して、売り出し平均価格が1645万円という売却時の価格設定は、売り手に有利な形といえます。

将来性

築39年となる伊丹春日丘アーバンコンフォートは、同地域のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、将来性の指標である偏差値は73と高く、他のエリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルが期待されます。近隣の再開発情報やアクセス向上の計画など、長期的な視点から見た投資価値に関してもポジティブな評価がされています。

環境満足度

伊丹春日丘アーバンコンフォートが位置する周辺は、犯罪発生率が高めのエリアである可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しています。病院は25件、スーパーは3件、コンビニは8件と日常生活に不自由なく、地盤の安定性やハザードリスクが低い地域です。また、教育環境も良好で、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立緑丘小学校、伊丹市立東中学校や伊丹市立北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロイヤル西宮中央公園の概要

ロイヤル西宮中央公園は、西宮北口駅から徒歩16分というアクセスの良い立地に位置し、兵庫県西宮市広田町に2003年5月に竣工した5階建てのマンションで総戸数29戸があります。広さは59㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンションとしては22,500,000円から45,300,000円の価格範囲にて取引されており、市場の動向を示す売却偏差値は総合59、適正価格54となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮中央公園の中古物件価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場の動向と比較しても競争力があると言え、適正価格の偏差値は54と平均より僅かに低いが、近隣相場の5年間で11％の高騰に対して、この物件は7％の価格上昇を見せています。AI価格推測では、2974万円との評価に対し市場価格は平均3311万円で、投資家や家を探している人にとって売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築21年であるロイヤル西宮中央公園は、同エリアの中で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は70と、エリア内の他マンションと比べて高い評価を受けています。立地や西宮市の発展可能性、建物の物理的な耐久性などがこの評価に寄与していますが、駅からの距離を考慮した上で、長期的な価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面での満足度の偏差値は54となっており、ロイヤル西宮中央公園の立地は、交通の便利さだけでなく、周辺施設の充実も評価されています。治安に配慮した交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、教育機関も充実しており、西宮市立広田小学校、平木小学校、平木中学校が近隣にあります。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水、津波のリスクの低さも、居住者に安心を提供しています。

ロイヤルヴィーゼ南新在家の概要

兵庫県姫路市南新在家21-12に位置する「ロイヤルヴィーゼ南新在家」は、総戸数53戸の中古マンションで、山陽姫路駅から徒歩33分という立地にある7階建て物件です。1995年2月に竣工し、現在の販売価格は3LDK、65㎡のものが約1150万円から、4LDKで100㎡の大きさのものが2780万円となっており、この地域では一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ南新在家は販売価格の平均が1708万円と、周辺市場の平均価格と比較して適正な価格帯にあります。過去5年の市場動向を見ると姫路市内の類似物件は11%の価格上昇を見せていますが、このマンションは7%とやや控えめながらも安定した価格上昇をしており、長期的な投資としても魅力的と評価されています。

将来性

ロイヤルヴィーゼ南新在家は築29年を経過しており、将来性の面では周辺の中古マンションと比較して築年数が若干長いですが、耐震基準適合などの維持管理がしっかり行われており、今後も価値を保つ可能性があります。市街地へのアクセスはやや不便ですが、穏やかな住環境や教育施設へのアクセスは将来性を示唆しています。

環境満足度

「ロイヤルヴィーゼ南新在家」周辺は病院や教育施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安も良好で、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校、姫路市立城乾中学校が近隣にあるため、子育て家庭には適した環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活が送れる地域と言えるでしょう。

グランドメゾン芦屋岩園の概要

グランドメゾン芦屋岩園は兵庫県芦屋市に位置し、63㎡から116㎡の広さを持つ、1996年竣工の中古マンションで、価格帯は2780万円（3LDK）から6580万円（3SLDK）となっており、夙川駅、芦屋〔JR〕駅、打出駅が徒歩圏内にある利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、グランドメゾン芦屋岩園の平均販売価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格2816万円に対して、現在平均3850万円となっており、売却偏差値64を記録しており、同地域の平均偏差値56よりも高い、売り時と評価される価格帯です。

将来性

グランドメゾン芦屋岩園は、築28年経過し、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、芦屋市内の他のマンションと比較して7ポイント高く、今後の価値上昇のポテンシャルを秘めた物件といえます。

環境満足度

治安の良い立地であり、近隣には芦屋市立岩園小学校が位置するなど教育環境に恵まれているほか、病院や買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い自然環境にあるグランドメゾン芦屋岩園は、環境満足度偏差値55を誇ります。

西宮高座橋ガーデンハウスの概要

西宮市中央地区に位置する「西宮高座橋ガーデンハウス」は、広さ66㎡から75㎡の間の3LDKが主で、1997年築の8階建てマンションです。価格帯は3,150万円から3,880万円で、このエリアでは一般的な価格帯になります。立地は西宮北口駅、西宮(JR)駅、門戸厄神駅から徒歩20分程度と、交通アクセスに恵まれており、中古市場における具体的な売買事例を参照にしても、需給バランスが取れた物件と評価されます。

適正価格（売却）

「西宮高座橋ガーデンハウス」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると偏差値60と高評価です。特に、この物件の価格変動は過去5年で平均4％の上昇を示しており、地域平均の11％には及ばないものの、安定した価値があることがうかがえます。適正価格とされる2114万円から見ると、現行価格の平均2901万円は市場価値を反映した妥当な設定であり、売却を検討する上では良いタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「西宮高座橋ガーデンハウス」は、将来性の偏差値が62と高く評価されているにもかかわらず、地元エリアの平均から若干若い物件です。築年数にも関わらずエリア内での評価が高いのは、継続的な管理体制や建物の品質、リノベーションの可能性などが影響していると思われます。また、交通の利便性も将来価値を左右する要素の一つであり、西宮市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

西宮北口駅周辺の「西宮高座橋ガーデンハウス」は、環境満足度の偏差値54という結果にも関わらず、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。交番が近接して治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富であり、災害リスクが低い地盤であることも評価されています。教育施設も充実しており、西宮市立広田小学校や西宮市立平木中学校など良質な学校環境も魅力の一つです。

サンヴェール垂水星ヶ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区星が丘に位置する「サンヴェール垂水星ヶ丘」は、築30年を超えるマンションで、垂水駅、霞ヶ丘駅、山陽垂水駅の三つの駅が徒歩約16分の距離にあり、交通の利便性を持ち合わせています。110戸を擁し、50㎡の1SLDKから104㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースがあり、価格帯は850万円から3080万円と幅広い予算に対応可能で、特に1230万円〜1380万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の「サンヴェール垂水星ヶ丘」は、適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けていますが、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ、18％価格が下落したことを受け、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1243万円に対して、現行の平均売り出し価格1321万円は、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「サンヴェール垂水星ヶ丘」の将来性は、AI分析により偏差値71と算出されており、築33年を数える建物ですが、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、長期にわたって価値が見込まれる物件です。ただし、駅からの距離はややあるため、将来的な交通アクセスの改善が物件価値にプラスの影響を与える可能性もあります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで606mと近く、また、「サンヴェール垂水星ヶ丘」周辺には64件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活利便性は高い水準です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されており、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立千代が丘小学校、神戸市立歌敷山中学校などの教育施設との近接性も家族層にとっては魅力的なポイントです。

ロイヤル西宮北口アバンティエの概要

ロイヤル西宮北口アバンティエは、兵庫県西宮市高木東町に位置し、便利な立地が魅力の7階建て、総戸数59戸からなるマンションで、平米数は57㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は3280万円から4980万円です。周辺には主要3駅が徒歩圏内にあり、門戸厄神駅までは徒歩15分、西宮北口駅までは16分、甲東園駅まで24分とアクセスの良さも特徴です。築年数は2002年となります。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮北口アバンティエの相場価格は、周辺地域の市場動向を踏まえ、売却偏差値62を記録しており、兵庫県西宮市の平均よりも価格が高めであり、価格推移に関しては近年5年で11％の高騰が見られるこのエリアの中で、比較的価格が安定しています。AIによる適正価格の推測値は3181万円ですが、現在の平均売り出し価格は4113万円であり、市場価格よりもリーズナブルに設定されており、購入者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築22年のロイヤル西宮北口アバンティエは、兵庫県西宮市での中古マンション市場において、将来性の偏差値が53となっており、エリア内の平均よりもわずかに高い可能性を示しています。周辺のインフラ整備や、市の発展に伴う地域価値の上昇が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ロイヤル西宮北口アバンティエ周辺は、治安が良く、交番が近くにあるほか病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、西宮市立樋ノ口小学校や西宮市立高木小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、家族にとっても安心な生活環境を提供しています。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の影響が少ないとされています。

ネオディ西宮大森の概要

「ネオディ西宮大森」は兵庫県西宮市大森町に位置する6階建てのマンションで、総戸数36戸、1995年12月の竣工です。広さは71㎡から76㎡の範囲で、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は2,450万円から3,712万円で、このエリアでは比較的広めの居住空間を提供しています。最寄り駅は西宮北口駅で徒歩17分、その他にも門戸厄神駅と甲子園口駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ネオディ西宮大森」は、西宮市内の他中古マンションと比較し売却価格偏差値が66と高く、現在の相場では2,450万円から3,712万円の範囲で販売されていますが、市場分析に基づくAIの評価では2,010万円が適正価格と推定されており、価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

築29年経過した「ネオディ西宮大森」は、今後の価値推移に不安がありますが、立地や建物の維持管理によっては、価値を維持する可能性もあります。将来性の偏差値は平均より低い49と評価されており、同じエリアの新築や築浅マンションと比較して投資価値はやや劣るかもしれません。

環境満足度

「ネオディ西宮大森」周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が徒歩圏内に位置しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるほか、教育施設としては西宮市立の4つの小学校と中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ビューネ西宮五段坂の概要

「ビューネ西宮五段坂」は兵庫県西宮市広田町に位置し、西宮北口駅、門戸厄神駅、西宮（JR）駅から徒歩約20分の距離にある1999年竣工の7階建てマンションで、総戸数は64戸となっております。広さは61㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでで、価格帯は2380万円から4980万円の範囲で市場に出ており、多くの物件が2899万円から3100万円で取引されています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場データに基づくと、同エリアの物件価格の平均偏差値は56ですが、「ビューネ西宮五段坂」はその平均を下回る偏差値52を記録しており、過去5年間で11%の価格上昇率を示す地域の中で、本物件は8%の上昇率にとどまっています。AIによって算出された適正推測価格は2708万円であり、現在の平均売り出し価格2931万円との比較から、売却するには適した条件となっています。

将来性

築25年の「ビューネ西宮五段坂」は、エリア内の類似物件と比べて若干新しい部類に入りますが、立地が駅から徒歩20分と多少離れている点は考慮が必要です。にもかかわらず、AIが算出した将来性偏差値は73と高く、エリア内の他のマンションに比べて将来性が高いと判断されています。

環境満足度

「ビューネ西宮五段坂」の周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面で安心感があります。加えて、44の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアとなっています。子育て世代にはさらに魅力的で、西宮市立平木小学校、西宮市立広田小学校、西宮市立平木中学校が近くに位置している点も評価されています。

ヴィルヌーブ西宮北の概要

「ヴィルヌーブ西宮北」は兵庫県西宮市室川町に位置し、阪神西宮駅から徒歩16分のアクセスに優れた立地にある中古マンションで、築年月は1997年11月、7階建ての建物です。広さは66㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの間で、価格は2180万円から3780万円の範囲で、市場価格としては平均すると2380万円から2480万円の帯が多く見られます。エリア内での豊かな生活インフラと豊富な教育機関が隣接し、都市生活を快適にする条件を備えています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場における売却偏差値が53となっている「ヴィルヌーブ西宮北」は、他の同条件物件と比べ価格上昇幅が保守的であり、適正推測価格2378万円と現在の平均売出価格2665万円というデータから、投資としての売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築27年と、地域平均のマンションより若干新しいヴィルヌーブ西宮北は、駅からの距離は徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値58を記録しており、兵庫県西宮市内の他マンションと比較しても、将来にわたる価値を維持する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

ヴィルヌーブ西宮北周辺は交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、環境満足度の偏差値64というデータが示す通り、安全性と利便性の高い生活圏内に位置します。国のハザードマップに基づいた地盤の安定や自然災害リスクの低さに加え、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立平木中学校など、教育環境も整っていることが評価されています。

岩園ダイヤハイツの概要

「岩園ダイヤハイツ」は兵庫県芦屋市岩園町に位置し、豊かな歴史を持つ築45年の低層マンションで、全33戸の広々とした部屋が特徴（101㎡〜143㎡）です。価格帯は2500万円から4480万円で、特に3980万円〜4180万円の間に集中しており、芦屋市の閑静な住宅街にあることから安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、岩園ダイヤハイツの適正価格偏差値は60を記録しており、平均市価よりも高めですが、中古マンション市場動向や周辺環境を考慮すると、現行価格も妥当であり、特に3LDKの101㎡の部屋は3126万円というAI推定価格と比較しても適正と言えるでしょう。

将来性

芦屋という地域性を活かし、兵庫県芦屋市岩園町にある岩園ダイヤハイツの将来性偏差値は55となり、エリア内の他物件に比べても申し分なく、特に将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めているため、中長期的な価値が見込めます。

環境満足度

岩園ダイヤハイツの環境満足度は高く、治安の良さや、生活に必要な施設の充実が魅力です。周辺には芦屋市立岩園小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校をはじめ医療施設や買い物施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、家族層には特に推奨できる環境です。

カルム西伊丹の概要

「カルム西伊丹」は、兵庫県伊丹市池尻3丁目に位置し、1988年3月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数77室で、主要な平米数は58㎡〜78㎡の範囲にわたります。価格帯は2LDKの58㎡が約980万円から始まり、3LDKの78㎡では約2580万円に達します。立地としては小林駅から徒歩40分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスを重視する層には不便に感じられるかもしれませんが、周辺環境の充実度は高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「カルム西伊丹」の中古マンション市場における適正価格偏差値は54であり、兵庫県伊丹市の平均からは僅かに低い値を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で14％の価格上昇を見せる一方で、同物件は2％の上昇に留まっており、このデータはバイヤーにとっては魅力的な買い時のサインかもしれません。マンションマーケットによるAI推定価格は1230万円とされている中、売り出しの平均価格は1557万円と高めに設定されているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築36年を数える「カルム西伊丹」は、兵庫県伊丹市内同価格帯の平均築年数よりも歴史を有しており、最寄りの小林駅からの距離は徒歩40分とやや離れた立地ですが、将来性のAI偏差値は61を記録しています。このスコアはエリア平均よりも11ポイント高く、将来の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。駅距離のデメリットを補うような魅力、例えばリノベーションの可能性や、周辺環境の良さが評価されていると考えられます。

環境満足度

「カルム西伊丹」周辺は住環境に優れており、治安の良さも住民から高い評価を受けています。最寄りの交番まで490mと近く、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安全面においても高い評価が得られており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育機関としては伊丹市立池尻小学校、桜台小学校、花里小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても好立地な環境です。

パレ苦楽園ファインステイの概要

兵庫県西宮市老松町15-43に位置する「パレ苦楽園ファインステイ」は、2004年7月竣工の6階建て総戸数28室を誇るマンションで、広さは64㎡の2LDKから160㎡の5LDKまでと多岐にわたり、価格帯は2,580万円から6,900万円で、市場における中心価格帯は3,480万円から3,780万円となっています。また、アクセスとしては、苦楽園口駅まで徒歩18分、夙川駅まで徒歩22分、芦屋〔JR〕駅までは徒歩30分と、交通アクセス面での選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場と比較した際、パレ苦楽園ファインステイの売却価格は、適正価格の偏差値51となっており、市場平均偏差値56より5ポイント低く評価されています。AI算出の予測価格3,502万円に対し、売出し平均価格は3,631万円であり、5年で約19％価格が上昇しており、現在売り時と推測されています。

将来性

築年数は約20年で同エリアのマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は77と高く、同一エリアのマンション平均偏差値49に対して28ポイント高い評価を受けています。新たな価値が見込まれるエリアであり、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

パレ苦楽園ファインステイの環境満足度は偏差値45となっており、789m以内に交番が位置し治安の良好さを示しつつ、周辺には33の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設の利便性が高いと言えます。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して居住できる環境が整っています。

ディオフェルティ伊丹昆陽の概要

「ディオフェルティ伊丹昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽南に位置し、築年月1994年の11階建てマンションで、住所は伊丹市昆陽南1丁目1-5と便利な立地にございます。59㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズで、価格帯は1,380万円から3,180万円と、中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。最寄りの伊丹（阪急線）駅までは徒歩19分と駅チカで、新伊丹駅や伊丹（福知山線）駅へのアクセスも良好で計121室のゆとりある居住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ伊丹昆陽」の適正価格は、市場分析から見てもその品質を考えれば妥当な範囲にあると言えます。特に、エリア内の中古マンション市場では平均的な価格の上昇傾向にあり、この物件の価格帯は売却偏差値60を記録し、5年間の価格変動を見ると周辺相場は14％の上昇に対し、この物件は8％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,250万円と比較しても、現在の売り出し価格2,003万円は投資に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数約30年の「ディオフェルティ伊丹昆陽」は、駅から徒歩19分とアクセスはやや遠いですが、将来性の偏差値は53とエリア内の平均よりも高く、今後の再開発や利便性の向上により価値が見直される可能性があります。将来の価格上昇や資産価値の維持に関して期待が持てる物件です。

環境満足度

環境面では「ディオフェルティ伊丹昆陽」の立地は高い評価を得ており、最寄りの交番まで469mと治安の良い地域に位置します。また、医療施設45件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させ、教育環境も伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立西中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な状況です。ハザードマップからは洪水などの自然災害リスクが低い地域であり、安全で快適な居住空間を提供しています。

メゾン西岡本の概要

「メゾン西岡本」は、兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目に位置し、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校が近くにあり、ファミリー層に適した環境を備えた1980年築の居心地の良いマンションで、広さは112㎡から117㎡の間で展開されており、価格は2800万円から3790万円となっています。

適正価格（売却）

「メゾン西岡本」の価格は、周辺市場価格と比較して適正と見られ、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場動向を分析した結果、中古マンション市場の平均価格推移に沿っており、売り出し価格は平均価格よりもわずかに上回るが、地域の価格上昇トレンドを考慮するとリーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

「メゾン西岡本」は築年数が長いものの、兵庫県神戸市東灘区の不動産市場においては、将来性が見込まれるエリアであり、AIによる分析から将来性偏差値は67ポイントと高く評価されており、長期的な価値の観点から投資に適している可能性が示唆されています。

環境満足度

「メゾン西岡本」は、兵庫県神戸市東灘区の中心部に位置し、生活利便施設として病院18件、スーパー1件、コンビニ1件が周囲に点在しており、治安と自然災害リスクの両面で安心して生活できる立地と評価されており、環境満足度は47と平均以下であるものの、学校も充実していることからファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

ロイヤル日光ハイツ明石の概要

「ロイヤル日光ハイツ明石」は、兵庫県明石市大久保町大窪に位置する、築年数は約32年を数える1991年4月竣工の3階建てマンションで、34室の住戸があります。広さは70㎡から111㎡までの間で、価格は1190万円から2580万円の範囲に設定されており、最も需要が高い価格帯は1980万円から2180万円です。最寄りの大久保駅からは徒歩26分の立地であり、郊外型の静かな住環境を好む層に適しています。

適正価格（売却）

明石市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値49に対して、ロイヤル日光ハイツ明石の売却偏差値は57となり、エリア内での立地や質を考慮した上での評価が反映されています。過去5年間で当該エリアの中古マンション価格が22％上昇している中、この物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットの推測価格である1457万円に対し、市場価格が2029万円となっているため、売却に際しては価格交渉の余地を確保しつつ、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築33年のロイヤル日光ハイツ明石は、この地域の他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性に関する偏差値は63と評価されており、リノベーションや周辺地域の開発計画などの要因がプラスに作用している可能性があります。駅からの距離や築年数による物理的な価値の低下にも関わらず、長期的な資産価値の維持や成長を見込むことができます。

環境満足度

ロイヤル日光ハイツ明石周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が高いです。最寄りの交番まで569mの距離で安全性が確保されているほか、17件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあることから、日々の買い物や緊急時の医療アクセスは問題ありません。教育施設についても、明石市立山手小学校、明石市立高丘東小学校、明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校、明石市立大久保北中学校が周囲にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

パレロワイヤル学園前の概要

「パレロワイヤル学園前」は兵庫県姫路市南新在家に位置し、5階建ての総戸数19室からなるマンションで、2001年2月に竣工しました。各住戸は87㎡から90㎡の広さを備えており、価格帯は2200万円から2450万円で、市内の駅近物件に比べれば駅からの距離はありますが、利便性と住環境を考慮したバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンションの市場データと比較して、パレロワイヤル学園前の適正価格偏差値は52と平均より上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を見ると、現在の平均売出し価格2334万円は潜在的な市場価値（マンションマーケットAI推測価格2123万円）を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えるでしょう。

将来性

「パレロワイヤル学園前」は築23年を数える物件ではありますが、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、同価格帯のマンションの平均よりも高評価であり、姫路市の発展や地域のインフラ整備を踏まえれば、将来的な価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境においては、「パレロワイヤル学園前」は治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は56を記録。姫路市立城乾小学校や城乾中学校が近隣にあり、家族層にとっても教育環境が整っている点や、洪水リスクが低い地盤の安全性も魅力の一つとなっています。

パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地の概要

パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は、兵庫県芦屋市に位置し、58㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸を有する、1988年築の5階建てマンションであり、122戸の規模で築年数は約36年となりますが、その状態の良さから市場価格は2,100万円から4,080万円の幅で推移しており、特に3,280万円から3,380万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

芦屋市における中古マンション市場動向を鑑みると、パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は中古マンション平均価格よりも高い偏差値60を記録しており、当該物件の平均販売価格が3,246万円とマンションマーケットAIによる推定適正価格2,451万円を上回っていることから、売却意欲をお持ちの方にとっては好機と言えます。

将来性

パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は築36年が経過しており、一部の部分では現代の設備やデザインにおいて更新が必要となる可能性がありますが、その立地と造りの質から見た将来性は高く、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均を上回っており、長期的な居住や投資にも期待が持てます。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高レベルな環境満足度を誇るパークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は、最寄りの芦屋市立岩園小学校へのアクセスが良好で、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、津波や高潮の危険性が低いため安心して日常生活を送ることが可能です。