兵庫県神戸市兵庫区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニーハイツ上祇園の概要

「サニーハイツ上祇園」は、兵庫県神戸市兵庫区上祇園町に所在し、1985年8月に建築された4階建てのマンションで、総戸数は16戸です。各戸の広さは42㎡から51㎡で、1LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は650万円から1480万円に設定されていることから、利便性と住環境を考慮した価格設定がされています。最寄りの大倉山（兵庫県）駅までは徒歩15分と、公共交通機関へのアクセスが良好で、周辺の複数の駅も徒歩圏内にあり、生活環境としては理想的な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

「サニーハイツ上祇園」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、兵庫区内の中古マンション市場と比較しても偏差値49と平均水準であり、現在の販売価格は1141万円となっており、過去5年の神戸市兵庫区の価格上昇率8%に対して、本物件は21%の価格下落を示しています。これは、物件が築年数を重ねていることが影響しており、市場価値を反映して適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

築39年を数える「サニーハイツ上祇園」の将来性は、AIによる予測で偏差値38とエリア平均を下回っています。これは築年数の影響によるものですが、今後のリノベーションや地域開発の進行によっては、価値向上の可能性も秘めています。ただし、立地が駅から徒歩15分とわずかに距離がある点は、将来性を左右する一因になり得るため、公共交通の利便性や地域の発展状況に注意して投資判断をする必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、「サニーハイツ上祇園」は交番や病院などの医療施設が充実しており、治安面や緊急時の安全性に優れています。ただし、スーパーの数が少ない点は日々の買い物に不便を感じる可能性があります。教育環境としても、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な立地です。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っていると評価できます。

石井マンション(兵庫区)の概要

兵庫県神戸市兵庫区石井町に位置し、1971年に建築された「石井マンション」は、湊川駅からのアクセスも徒歩16分と比較的便利な立地で、全12室からなる4階建の物件です。各部屋の広さは一様に32㎡とコンパクトな設計で、価格帯は2,980,000円から4,000,000円と兵庫区内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入りますが、同区域の物件と比較しても平均価格帯300万円から320万円と安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

「石井マンション」の売出し価格は、兵庫県神戸市兵庫区内の他物件と比較して平均的な偏差値が47に対して44と若干の低さを示しており、過去5年の価格推移では同条件の物件が平均8％価値を上げた中、本マンションはそれに追随できずにいる事実が見受けられます。ただし、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では640万円とのことで、322万円の現在価格は購入時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が53年と市内の相場より古いながらも、将来性の評価は平均点を少し上回る52ポイントを獲得しています。これは、立地や周辺環境、兵庫区の開発動向を見ると、まだまだ価値があるとAIが判断しているからかもしれません。ただし、駅からの距離がやや離れている点は、将来的な価格動向に影響を与え得る要素の一つとして考慮する必要があります。

環境満足度

「石井マンション」の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあります。加えて、54件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、神戸市立神戸祇園小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。

ワコーレパルテール熊野町の概要

「ワコーレパルテール熊野町」は、兵庫県神戸市兵庫区熊野町に位置し、湊川駅、湊川公園駅、長田（神戸電鉄線）駅へのアクセスが徒歩約16分の距離にある6階建てのマンションで、2000年5月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。3LDKから3SLDKの間取りで、専有面積は62㎡から71㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格は1,880万円から2,380万円の範囲に設定されており、このエリアでは著名な居住施設として機能しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ワコーレパルテール熊野町の価格は1,880万円から2,380万円で、周辺の中古マンション相場と比較し、わずかに低い価格設定が施されています。過去5年間で周辺の不動産価格は8%上昇しているにもかかわらず、この物件は2%の上昇に留まっていることから、市場価格としてはやや適正に寄っていると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるワコーレパルテール熊野町ですが、平均よりも若干築年数が少なく、特に将来性の高さを指摘する偏差値61を記録している点が魅力です。このスコアは地域のマンション平均を10ポイント上回っており、将来への期待値が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ワコーレパルテール熊野町は環境満足度が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、また神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立夢野中学校など優れた教育施設へのアクセスの良さが、家族にとって安心して暮らせる環境を提供しています。

シャトラン山の手の概要

「シャトラン山の手」は、1986年に建設された兵庫県神戸市兵庫区石井町に位置する6階建てのマンションで、全24室から成り、湊川駅から徒歩16分の距離にあります。平米数は46㎡の2LDKから52㎡の2LDKまでの間で、現在の販売価格は978万円から1180万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における同等物件と比較して、一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「シャトラン山の手」の価格帯は、市場データとAI解析によると兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向と平行していますが、過去5年間での価格変動の傾向を考慮すると、適正価格は約1234万円であるため、提示されている1057万円の平均価格は購入者にとって割安かもしれませんが、売主にとっては価格上昇の可能性を見越して保有を続ける方が有利かもしれません。

将来性

築38年を数える「シャトラン山の手」は、周辺地域の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は42と平均より低いものの、神戸市の中での立地や、将来的に再開発の機会があるかもしれない地域の特性を踏まえると、長期的な価値の見通しは否定できません。

環境満足度

このマンションは、治安がよく、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しています。地盤もしっかりしており、ハザードマップによるリスク分析で洪水や津波、高潮の影響が低いことが示されており、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立夢野の丘小学校といった教育施設も近隣に位置していて、家族にも適した環境と言えます。

甲南セゾン兵庫の概要

甲南セゾン兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区大同町に位置し、湊川公園駅より徒歩15分の距離にある1988年築の8階建てマンションで、全21室からなります。価格帯はメインで820万円の3LDK（44㎡）から1850万円の3LDK（57㎡）となっており、立地や利便性を考慮すると神戸市兵庫区のマンションとして魅力があり、最も一般的な取引価格は1380万円台です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、甲南セゾン兵庫は適正価格の偏差値が48で、神戸市兵庫区内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な価格帯にあると言えます。兵庫区のマンション価格は過去5年間で平均7%上昇しているのに対し、このマンションは23%価格が下落しているため、投資としての魅力は低いが、価格が下落している現状を購入のチャンスと見ることもできます。

将来性

1988年築の甲南セゾン兵庫の将来性は、AI予測による偏差値40と低めであり、同区域の中古マンションと比較しても競争力は低いとされています。このマンションの築年数はエリア平均より古く、また駅からの距離も多少あることが将来性の評価を下げる一因となっていますが、その分手ごろな価格での購入が期待できるかもしれません。

環境満足度

甲南セゾン兵庫周辺は、治安が良好であり、交番も徒歩5分と近く安心して暮らせる環境が整っています。また、医療施設が充実しており、日々の買い物にも便利なスーパーやコンビニが複数存在します。自然災害リスクも低く、神戸市立神戸祇園小学校など教育施設にも恵まれており、ファミリー層にもおすすめの立地です。

ときわ石井ハイツの概要

兵庫県神戸市兵庫区石井町に位置する「ときわ石井ハイツ」は、1999年3月に建てられた、8階建てのマンションで、53㎡の3LDKから57㎡の3DKまでの住戸を提供しています。価格帯は1,300万円から1,930万円となっており、その中でも1,580万円から1,780万円の範囲で取引されることが多いです。このマンションは湊川公園駅まで徒歩16分という立地にあり、通勤や通学に便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

「ときわ石井ハイツ」の適正価格は、近隣の市場データと比較分析を行った結果、平均的な価格帯でありながら、近年の兵庫区の中古マンション市場の成長を見るとむしろ価値ある投資と考えられます。AIによる価格予測では平均1,844万円とされていますが、現実の市場価格は平均1,648万円に設定されているため、購入者にとっては費用対効果が高い選択肢であると言えます。

将来性

ときわ石井ハイツは、築24年と一定の年数が経過しており、今後の修繕やリノベーションの必要性が増す可能性があります。しかし、立地の良さや周辺の開発状況を鑑みると、将来性のある物件と言うこともできます。ただし、徒歩圏内に駅がないことから、将来価値に関してはより慎重な評価が必要です。

環境満足度

「ときわ石井ハイツ」の環境満足度は高く、治安の良い地域内に位置しており、生活施設も充実しています。特に神戸市立神戸祇園小学校が近いのは、家族連れにとって魅力的なポイントです。加えて、ハザードマップ上での評価も良く、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされているため、安心して生活することができるでしょう。

ワコーレ神戸湊山グランアリーナの概要

兵庫県神戸市兵庫区湊山町に位置するワコーレ神戸湊山グランアリーナは、2015年に竣工した11階建てのマンションであり、広さは70㎡〜73㎡の間で価格帯は2,980万円から3,480万円の範囲に収まっています;最寄駅は湊川公園駅、湊川駅、大倉山（兵庫県）駅で、いずれも徒歩17分から18分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さに関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、ワコーレ神戸湊山グランアリーナは市場の平均偏差値47に対し偏差値39を記録しており、周辺の中古マンション市場に比べてやや低めの価格設定となっています;加えて、過去5年間で地域価格が平均8％高騰している中、当物件は19％価格が下落しており、適正推測価格が3,891万円であることから、現在の平均売り出し価格3,239万円は市場価値を下回る可能性があるため買い手には有利な条件と言えます。

将来性

ワコーレ神戸湊山グランアリーナの将来性は、築年数が9年であり新しい部類に入る一方で、最寄駅からの距離が17分とやや遠い点が考慮され、AIによる将来性の偏差値は42と算出されています;この数値は兵庫区内の同様の価格帯の物件の平均偏差値50に対してやや低めであり、将来の資産価値増大には慎重な観察が必要です。

環境満足度

ワコーレ神戸湊山グランアリーナの環境満足度は、近隣に交番があり治安が良好である点を始め、50件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが存在するなど日常の生活利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水・高潮のリスクが低いことから高評価を得ており、偏差値は55となっています;また、神戸市立神戸祇園小学校が近いため、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。