兵庫県伊丹市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)の概要

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置し、1976年6月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数210戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は890万円から1880万円であり、最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩21分、新伊丹駅から徒歩25分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ろうきん昆陽コーポの適正価格は、市場平均の偏差値54に対して偏差値52と評価されており、近年の伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向に加えて、本物件の値上がり率が44％と高いことから、価格推移が市場を上回っており、現在の売出価格は市場におけるAI推定の適正価格に上乗せされています。

将来性

築48年を経過したろうきん昆陽コーポですが、将来性の偏差値は85と高く、兵庫県伊丹市の同築年代の物件と比較しても、そのポテンシャルは非常に大きいと評価されています。この高い将来性の理由としては、継続的な地域開発とインフラ整備が挙げられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる伊丹市昆陽南地区に立地するろうきん昆陽コーポは、環境満足度の偏差値が56となっており、目と鼻の先には交番があり、40件の医療施設、スーパー7件、コンビニ10件が生活圏内に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることで災害時も安心です。加えて、周囲には伊丹市立摂陽小学校、昆陽里小学校、稲野小学校、西中学校、松崎中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

セントラル伊丹昆陽の概要

「セントラル伊丹昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽東5丁目に位置し、阪急伊丹駅からは徒歩16分の距離にある1989年12月竣工の4階建て中古マンションで、その広さは59㎡から84㎡の間で変わり、価格帯は1280万円から1580万円となっていますが、中古市場における最も多い価格帯は1380万円前後です。

適正価格（売却）

セントラル伊丹昆陽の適正価格は、近隣相場との比較によるとやや高めの設定であり、売却偏差値54を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率に対してより高い価格上昇を遂げているため、売主にとっては現在売り時と考えられます。

将来性

当マンションの将来性は、築年数35年という実績とともに近隣の平均に対して若干の年数差がありますが、偏差値84という高評価を得ており、これは同エリアの他マンションと比較しても期待値が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、セントラル伊丹昆陽は治安が比較的よく、医療施設や商業施設が充実している地域にあり、学校も含めた生活インフラが整っているため、環境満足度偏差値は54となり、快適な住居環境を提供しています。

クラウンハイム伊丹の概要

「クラウンハイム伊丹」は、兵庫県伊丹市北野に位置し、平成6年(1994年)に築かれた7階建ての住宅です。総戸数67戸にわたるこの物件は、中山寺駅から徒歩約23分の距離にあり、利便性を考えるとやや離れているものの、緑豊かな住環境が魅力です。各住戸は59㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでと多彩で、現在の中古市場では980万円から2430万円の間で取引されており、特に1290万円から1390万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、クラウンハイム伊丹の価格偏差値は51となっており、伊丹市の平均と比較して若干のマイナス評価が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価値が平均14％上昇する中、この物件は9％の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格1215万円と現在の平均売出価格1354万円との間に乖離が見られ、価値が見直される可能性が指摘されています。

将来性

建築から約30年が経過しているクラウンハイム伊丹は、その将来性についてAIの分析から82ポイントの高評価を得ており、同地域の平均を大きく上回る数値を示しています。この指数は、当該物件が今後のリノベーションやまちづくりの動向によっては、更なる価値向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性に重点を置いたクラウンハイム伊丹周辺の環境は、最寄りの交番が345m以内にあることや、医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ4件が存在することから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい堅牢な地盤に支えられ、伊丹市立天神川小学校や伊丹市立荒牧中学校／宝塚市立安倉中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

スワンハイム昆陽の概要

兵庫県伊丹市寺本3丁目に位置する「スワンハイム昆陽」は、築年月1981年2月であり、総戸数118戸の6階建て中古マンションです。ゆとりを感じさせる3SLDK、74㎡タイプの最低価格が1,050万円から、広々とした4LDK、86㎡タイプの最高価格が1,980万円となっており、この地区では特に1,360万円から1,390万円の価格帯が市場の主流を占めています。物件は伊丹（阪急線）駅から徒歩37分という立地条件にあり、周辺の生活環境とアクセスを考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「スワンハイム昆陽」は兵庫県伊丹市の不動産市場において、その価格が平均偏差値54に対して53と僅かに低い評価を受けていますが、この5年間で24%の価格上昇を見せるなど、市場におけるポジティブな動きを示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は1,108万円であることから現在の平均売り出し価格1,406万円は、将来的な価格上昇を見越した投資や売却に際して、タイムリーな機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築43年を経過している「スワンハイム昆陽」は、地域内の同類物件よりも築年数が9年長いものの、AIによる将来性の偏差値が79と非常に高い評価を受けています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、市場におけるポテンシャルの高さを物語っており、長期的な価値の維持や成長が期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

「スワンハイム昆陽」周辺には、生活上の利便性を高める施設が充実しています。交番が576m圏内にあり、治安の良さが保たれているほか、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として知られ、また伊丹市立池尻小学校や伊丹市立花里小学校へのアクセスも良好で、安心して子育てができる環境が整っています。

イニシオ伊丹ウエストの概要

イニシオ伊丹ウエストは、兵庫県伊丹市中野北に位置し、総戸数20戸の5階建てマンションで、1996年2月に竣工した歴史ある物件です；68平米の3LDKが主な間取りで、価格帯は940万円から1890万円と、幅広い層に対応した市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおいて、イニシオ伊丹ウエストの売り出し価格は、エリア平均の価格推移と比較し、平均的なマンションよりも価格上昇率が高いことから、投資物件としても適正価格帯にあると言えます；市場分析データに基づく予測価格が1364万円であり、現在の平均価格が1400万円とほぼ一致するため、価格の妥当性が見て取れます。

将来性

築28年と中古マンション市場においては比較的新しい部類に入るイニシオ伊丹ウエストは、将来性の高さを示す偏差値77をマーケットデータが示しており、周辺地域の中で特に注目されるべき物件と考えられています；これは立地や物件の質、エリア内の平均築年数と比較した結果に基づいています。

環境満足度

イニシオ伊丹ウエストの立地するエリアは、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を示す環境満足度では高い評価を受けており、特に病院や学校が充実している点が魅力です；自然災害リスクに関するハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域と評価されており、安心して暮らすことができる環境が整っています。

コンテ昆陽の概要

兵庫県伊丹市昆陽南4丁目3-20に位置する「コンテ昆陽」は、1979年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの阪急伊丹駅、新伊丹駅、稲野駅まで徒歩25〜30分という立地にあります。

適正価格（売却）

「コンテ昆陽」の中古価格帯は690万円から1549万円で、近隣相場と比較した適正価格偏差値は50で、このエリアの中古マンション価格が5年で14％上昇したのに対し、同物件は21％の価値上昇を見せています。

将来性

築年数45年とやや古めながら、将来性の評価は76と高く、立地の不便さを補うポテンシャルを秘めていることを示しており、このエリアでの投資や居住を考えている方にとって有益な情報となります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番まで868mと若干の距離がありますが、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が整っており、伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立松崎中学校や伊丹市立西中学校が近隣にあり家庭にも優しい環境です。

伊丹春日丘アーバンコンフォートの概要

伊丹春日丘アーバンコンフォートは、338戸からなる9階建てのマンションで、兵庫県伊丹市春日丘2丁目に位置し、築年月は1985年2月、広さは56㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2280万円で、最も多い価格帯は1580万円から1690万円です。最寄り駅は阪急伊丹駅から徒歩15分、JR伊丹駅から徒歩19分、北伊丹駅から徒歩24分と複数のアクセスが可能で、利便性を兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

伊丹春日丘アーバンコンフォートの現在の価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値54に対して53であり、ほぼ市場価格に即しています。近年、伊丹市の同条件マンションが平均14％価格上昇したのに対し、本物件は17％上昇しており、マーケット独自のAI推定価格1367万円に対して、売り出し平均価格が1645万円という売却時の価格設定は、売り手に有利な形といえます。

将来性

築39年となる伊丹春日丘アーバンコンフォートは、同地域のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、将来性の指標である偏差値は73と高く、他のエリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルが期待されます。近隣の再開発情報やアクセス向上の計画など、長期的な視点から見た投資価値に関してもポジティブな評価がされています。

環境満足度

伊丹春日丘アーバンコンフォートが位置する周辺は、犯罪発生率が高めのエリアである可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しています。病院は25件、スーパーは3件、コンビニは8件と日常生活に不自由なく、地盤の安定性やハザードリスクが低い地域です。また、教育環境も良好で、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立緑丘小学校、伊丹市立東中学校や伊丹市立北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

カルム西伊丹の概要

「カルム西伊丹」は、兵庫県伊丹市池尻3丁目に位置し、1988年3月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数77室で、主要な平米数は58㎡〜78㎡の範囲にわたります。価格帯は2LDKの58㎡が約980万円から始まり、3LDKの78㎡では約2580万円に達します。立地としては小林駅から徒歩40分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスを重視する層には不便に感じられるかもしれませんが、周辺環境の充実度は高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「カルム西伊丹」の中古マンション市場における適正価格偏差値は54であり、兵庫県伊丹市の平均からは僅かに低い値を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で14％の価格上昇を見せる一方で、同物件は2％の上昇に留まっており、このデータはバイヤーにとっては魅力的な買い時のサインかもしれません。マンションマーケットによるAI推定価格は1230万円とされている中、売り出しの平均価格は1557万円と高めに設定されているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築36年を数える「カルム西伊丹」は、兵庫県伊丹市内同価格帯の平均築年数よりも歴史を有しており、最寄りの小林駅からの距離は徒歩40分とやや離れた立地ですが、将来性のAI偏差値は61を記録しています。このスコアはエリア平均よりも11ポイント高く、将来の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。駅距離のデメリットを補うような魅力、例えばリノベーションの可能性や、周辺環境の良さが評価されていると考えられます。

環境満足度

「カルム西伊丹」周辺は住環境に優れており、治安の良さも住民から高い評価を受けています。最寄りの交番まで490mと近く、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安全面においても高い評価が得られており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育機関としては伊丹市立池尻小学校、桜台小学校、花里小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても好立地な環境です。

ディオフェルティ伊丹昆陽の概要

「ディオフェルティ伊丹昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽南に位置し、築年月1994年の11階建てマンションで、住所は伊丹市昆陽南1丁目1-5と便利な立地にございます。59㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズで、価格帯は1,380万円から3,180万円と、中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。最寄りの伊丹（阪急線）駅までは徒歩19分と駅チカで、新伊丹駅や伊丹（福知山線）駅へのアクセスも良好で計121室のゆとりある居住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ伊丹昆陽」の適正価格は、市場分析から見てもその品質を考えれば妥当な範囲にあると言えます。特に、エリア内の中古マンション市場では平均的な価格の上昇傾向にあり、この物件の価格帯は売却偏差値60を記録し、5年間の価格変動を見ると周辺相場は14％の上昇に対し、この物件は8％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,250万円と比較しても、現在の売り出し価格2,003万円は投資に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数約30年の「ディオフェルティ伊丹昆陽」は、駅から徒歩19分とアクセスはやや遠いですが、将来性の偏差値は53とエリア内の平均よりも高く、今後の再開発や利便性の向上により価値が見直される可能性があります。将来の価格上昇や資産価値の維持に関して期待が持てる物件です。

環境満足度

環境面では「ディオフェルティ伊丹昆陽」の立地は高い評価を得ており、最寄りの交番まで469mと治安の良い地域に位置します。また、医療施設45件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させ、教育環境も伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立西中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な状況です。ハザードマップからは洪水などの自然災害リスクが低い地域であり、安全で快適な居住空間を提供しています。

サンプリンス伊丹パート2の概要

兵庫県伊丹市野間6丁目に位置する「サンプリンス伊丹パート2」は、武庫之荘駅から徒歩21分、稲野駅から徒歩27分という利便性を備えた築30年の4階建マンションで、2LDKの61平米が約1080万円から、3LDKの77平米が約2080万円の価格帯で提供されており、市場の需要に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンプリンス伊丹パート2」は、周辺の中古マンション市場の動向を比較すると、適正価格偏差値が54と判断され、近年の不動産価格の上昇率14％に対し5％の高騰を示しており、独自AIによる推定適正価格約1185万円に対し、平均的な売出価格が約1528万円であることから、市場価格よりも投資価値が見込まれる物件と言えます。

将来性

1993年築の「サンプリンス伊丹パート2」は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、平均と比べ若干築年数が短く、将来性偏差値は59を記録しています。このエリアは、将来的にも住宅需要が見込まれる地域であり、投資としても適した物件と考えられます。

環境満足度

治安がよく医療施設や商業施設が充実した兵庫県伊丹市が「サンプリンス伊丹パート2」の所在地で、交番が徒歩圏内にあり、34件の病院、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあります。ハザードマップにおける評価も高く、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い地域であり、複数の学校も周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。

エンゼルハイム伊丹の概要

「エンゼルハイム伊丹」は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置する築34年の8階建てマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。平均広さは66㎡から82㎡で、価格帯は1070万円から2980万円となっており、売り出し中の物件では3LDKが主流です。周辺の交通アクセスは、阪急伊丹駅から徒歩20分、JR福知山線伊丹駅から徒歩29分と利便性が高く、公共施設や商業施設が充実しているため、生活環境は非常に良好です。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム伊丹」の売却価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値は54と評価されており、周辺の相場とほぼ同等です。過去5年間の価格上昇率を考慮すると、同エリアの中古マンション価格は14%上がっていますが、本物件の価格推移は6%の下落を示しているため、潜在的な価値大幅な価値の下落は見込まれていません。

将来性

エンゼルハイム伊丹の将来性の偏差値は54で、築年数が比較的古いものの、伊丹市内の同等クラスの物件と比べても負けていない水準を保持しています。都市開発やインフラ整備のプロジェクトが進行中のこの地域では、中長期的な投資としての魅力も指摘されています。

環境満足度

エンゼルハイム伊丹周辺の環境満足度の偏差値は59と優れており、周囲には警察署が445m以内に存在する安心の治安環境が整っています。地域の医療体制も充実し、42件の病院、11件のコンビニが確認されている他、日常の買い物に便利なスーパーも6件存在します。自然災害からのリスクも低く、教育機関も近隣に複数あるため、子育て世帯にとっても安心して生活できる地域です。

フェルティパーク伊丹昆陽の概要

「フェルティパーク伊丹昆陽」は兵庫県伊丹市に位置し、平米数は64㎡から77㎡の間で、価格は2080万円から2790万円の幅で設定されており、平均価格区間は2399万円から2449万円に集中しています。築年月は1999年2月、10階建ての本マンションは阪急伊丹駅から徒歩20分という立地で、共用施設の整った快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「フェルティパーク伊丹昆陽」の売出し価格は、兵庫県伊丹市における中古マンション市場との比較で、やや割高とされがちですが、平均すると偏差値53を記録し、市場相場と大差ないことが確認できます。近隣の物件価格動向を分析すると、5年間で14％の価格上昇が見られる一方、本物件は5％下落しており、その価値をAIが推測した結果、適正価格は2078万円と評価されています。

将来性

兵庫県伊丹市内での将来性を探る上で、「フェルティパーク伊丹昆陽」は築25年と若い部類に入りますが、場所が駅からやや離れている点は考慮が必要です。しかしながら、エリアにおける将来性の評価は偏差値55と高く、先行きに対する期待が示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「フェルティパーク伊丹昆陽」は治安の良さが際立ち、近隣には多くの生活支援施設が存在します。具体的には、伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立西中学校といった教育施設も身近にあり、治安や子育て環境の面でも好評価を得ています。さらに、災害リスクが低いエリアとして確認され、居住者の安心感を高める要素が備わっています。

ロイヤルシャトー伊丹の概要

ロイヤルシャトー伊丹は、兵庫県伊丹市池尻3丁目に位置し、小林駅から徒歩39分にある1995年築の6階建てマンションで、総戸数42戸、広さは61㎡から68㎡の3LDKが中心で、築年数にしても周辺環境にしても、ファミリー層に適した住宅地となっています。

適正価格（売却）

平米数61㎡の3LDKが1280万円、68㎡が1913万円のロイヤルシャトー伊丹は適正価格の偏差値50を記録し、近隣マーケットデータを元にしたマンションマーケット独自AIの分析による推測価格1471万円と比較して、売出し価格は若干高めという評価ですが、物件価値に相応しい価格帯での取引が期待されます。

将来性

ロイヤルシャトー伊丹の将来性の偏差値は54と、エリア内の他マンションと比較しても競争力があり、築29年となる物件ではありますが、今後の価値向上も見込まれており、長期的な投資としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺施設としては交番まで502mと近く治安の良さが窺えるほか、病院が33件、スーパー3件、コンビニ4件が揃い、伊丹市立池尻小学校および伊丹市立桜台小学校が近隣にあるなど、家族にとって住みやすい環境満足度の高いマンションであり、洪水や高潮のリスクも低い地域に立地しています。

パレ伊丹ファインステイ2の概要

「パレ伊丹ファインステイ2」は、2008年11月竣工の兵庫県伊丹市昆陽東5丁目に位置する11階建てマンションで、65㎡の3LDKが2080万円から、79㎡の3LDKが最高2980万円で取引されており、周辺の住環境やアクセスを考慮した場合、伊丹（阪急線）駅から徒歩19分、新伊丹駅から徒歩23分という立地で、豊かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えております。

適正価格（売却）

中古マンション市場データを基に算出された「パレ伊丹ファインステイ2」の売却価格は、地域の平均価格から見てやや高めですが、施設の質、利便性、そしてエリア内での価格上昇率を考慮すると、現在提示されている価格範囲2080万円〜2980万円は妥当な水準であり、特に2540万円から2580万円での取引が最も活発な価格帯となっています。

将来性

築年数が16年と新しめの「パレ伊丹ファインステイ2」は、伊丹市内の同年代物件に比べて将来価値の見込みが高く、適切な価格での取得は資産価値の増加につながる可能性があると推測され、周辺地域と比較しても将来性の偏差値52ポイントと評価されています。

環境満足度

「パレ伊丹ファインステイ2」の周辺環境は、犯罪予防の観点から479m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安と生活の便利さが保証されていることに加え、地盤が固く、洪水や高潮リスクも低い地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

レジデンス昆陽の概要

「レジデンス昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽3丁目に位置し、築30年を経た歴史を持つ10階建てのマンションで、伊丹（阪急線）駅から徒歩17分、新伊丹駅から徒歩23分という交通の便も良く、53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在します。価格帯は1290万円から3390万円と多様で、伊丹市内のマンション市場においても比較的手が届く価格範囲にあり、利便性と価格のバランスが考慮された物件です。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場において、レジデンス昆陽の適正価格は平米数や築年数を鑑みて、周辺の物件と比較して約58の偏差値を示しています。伊丹市の5年間の価格上昇率が平均14％であるのに対し、レジデンス昆陽は13％の価格下落を経験していますが、AIによる適正推測価格1411万円に対して、現在の売り出し平均価格1995万円となっており、市場価格と比較しても費用対効果の高い投資が見込める物件です。

将来性

築30年を迎えた「レジデンス昆陽」は、伊丹市の平均に対してやや古い部類に入りますが、機械学習による将来性の予測では48の偏差値を保持しており、今後の市場価値維持にはやや劣るものの、駅距離の不利を補う可能性がある施設の整備や地域の発展が期待されています。

環境満足度

レジデンス昆陽の居住環境は、治安の面において最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、また、教育施設として伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立稲野小学校、伊丹市立西中学校が近隣に存在するため、家族にも優しい環境です。ハザードマップ上でも安全とされる地域に位置し、高潮や津波のリスクが低いため、環境満足度偏差値58を誇っています。

あぜりあサンハイツの概要

「あぜりあサンハイツ」は、兵庫県伊丹市野間8丁目に位置し、1975年3月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は55戸です。広さは35㎡の2DKから91㎡の3SLDKまで幅広く、価格は650万円から1980万円となっており、特に1480万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。最寄りの稲野駅までは徒歩22分でアクセスが可能であり、武庫之荘駅へは徒歩24分、新伊丹駅へは徒歩26分です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「あぜりあサンハイツ」の適正価格偏差値は53と、地域平均の54に1ポイント及ばない数値です。過去5年間で本物件は価格が15％下落しており、伊丹市内の同条件のマンションが14％高騰したことと対比すると、販売価格1356万円に対して、AIが推測する適正価格は1072万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築49年を数える「あぜりあサンハイツ」は、将来性の偏差値を46とAIが評価しており、これは地域内の平均偏差値に比べて2ポイント低いです。立地は最寄り駅からの距離が徒歩22分とやや距離がありますが、市街地へのアクセスも含めた総合的な将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「あぜりあサンハイツ」では、最寄りの交番までわずか26mと非常に近く、環境満足度の偏差値は64と高評価です。周囲には病院が41件、スーパー4件、コンビニ9件が充実しており、地盤も安定しているため洪水リスクが低く、地元の学区には伊丹市立笹原小学校や伊丹市立笹原中学校といった教育機関が充実しています。

パレ昆陽池公園1の概要

「パレ昆陽池公園1」は、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹（阪急線）駅から徒歩39分にある1994年12月竣工の6階建て総戸数58戸のマンションです。広さは62㎡から66㎡の3LDKで、価格帯は約1380万円から1880万円と、周辺市場に適応した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は兵庫県伊丹市の中古マンション市場における平均価格と比較し、適正価格の推定がされている「パレ昆陽池公園1」は総合売却偏差値が55とされ、市場データに基づく販売価格として1544万円の平均が示されていますが、将来的な価格推移を考慮すると売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が30年と周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値56をマークしている「パレ昆陽池公園1」は、遠距離ながらも市場価格に強い影響を与えない将来性を持った物件として期待されています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、24件の医療施設や必要な商業施設が充実しており、伊丹市立天王寺川中学校が近隣にある点も魅力の一つである「パレ昆陽池公園1」は、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は53と評価されます。

ヨークベル武庫川の概要

ヨークベル武庫川は兵庫県伊丹市池尻2丁目に位置する、築29年の中古マンションで、7階建て31室からなり、広さは59㎡から64㎡の3LDKが主で、価格帯は1380万円から2280万円となっており、この地域における中古マンションとしては、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市での中古マンション市場のトレンドを考慮すると、ヨークベル武庫川の売出し価格は1580万円~1700万円のレンジがもっとも一般的であり、総合的な売却偏差値は54と現地域平均の数値を示しており、不動産市場における適切な価格設定がされていることが窺えます。

将来性

ヨークベル武庫川は築29年でありながら、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりもやや若く、将来性に関しては偏差値55を記録し、周辺環境の発展潜在力を示唆していますが、駅からの距離が37分とやや遠いため、通勤通学には不便さがあります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物などの生活利便性が高く、特に警察署が近くにあるため安心感があり、付近には伊丹市立池尻小学校や伊丹市立花里小学校があるなど、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っているヨークベル武庫川は、環境満足度が偏差値55と評価されています。

パレ北武庫之荘の概要

パレ北武庫之荘は、兵庫県伊丹市野間3丁目に位置し、武庫之荘駅から徒歩24分、稲野駅から徒歩30分にある、築29年の中古マンションです。広さは62㎡の3LDKから78㎡の4SLDKまであり、現在の販売価格は1180万円から1780万円の範囲にあります。総戸数は21戸で構成されており、6階建ての建物です。

適正価格（売却）

パレ北武庫之荘は兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、適正価格偏差値52と評価されており、これは市場の平均偏差値54よりも僅かに低く、適切な価格設定がされていると考えられます。5年間で14%価値が上昇した伊丹市内の同条件物件に比べ、パレ北武庫之荘は10%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI推測価格1135万円に対し、平均1320万円で売り出されていることから、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

築29年を迎えるパレ北武庫之荘は、兵庫県伊丹市で売り出されている同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は62と、地域平均より12ポイント高い値を示しております。駅からの距離は多少ありますが、これを補う将来的な価値は、現在の偏差値からも予測ができます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境が、パレ北武庫之荘の特長です。最寄りの交番まで704mと近く、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立笹原小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校、伊丹市立松崎中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。さらには、ハザードマップによる評価では洪水や高潮、津波のリスクが低い安全な地域であることも、環境満足度を高める一因となっています。

ルネ伊丹サニーコートの概要

ルネ伊丹サニーコートは、兵庫県伊丹市中野北４丁目に位置し、築年月は1996年4月の6階建てマンションです。総戸数34戸で、主に3LDKの62㎡〜65㎡の居住空間があります。販売価格は1480万円から1999万円の範囲で、地域の市場動向に見合った価格帯で提供されています。小林（兵庫県）駅からは徒歩35分とやや距離がありますが、周辺環境の利便性が高く、長期居住に適したエリアです。

適正価格（売却）

ルネ伊丹サニーコートの売出し平均価格は1655万円であり、このエリアの同条件物件との比較において、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1378万円に比較して高値での売出しとなっています。兵庫県伊丹市の中古マンション市場では、過去5年で14％の価格上昇が見られる中、本物件の価格動向は9％の下落を記録しており、市場平均偏差値54に対して適正価格偏差値53を得ています。

将来性

ルネ伊丹サニーコートの将来性は、築年数がエリア平均より若いこと、続建物の管理状態、そして伊丹市の市街地開発やアクセス向上の計画を踏まえ、AIによる偏差値51ポイントを獲得しております。駅からの距離はあるものの、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、住みやすい環境が整っています。

環境満足度

ルネ伊丹サニーコートは、周辺環境の充実度に関して特に高い評価を得ており、環境満足度の偏差値58ポイントを記録します。治安が良く、伊丹市立桜台小学校、伊丹市立天王寺川中学校など教育施設が近隣に存在し、家族層にとって安心の住環境が提供されています。また、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが周囲に多数あり、日常生活の利便性が高いと言えます。

コンドミニアム伊丹バラ公園の概要

コンドミニアム伊丹バラ公園は、兵庫県伊丹市荒牧7丁目に位置し、5階建ての総戸数36戸の中古マンションで、1997年12月竣工された物件です; 居住スペースは59㎡の3LDKから65㎡の3LDKまでの間で、1320万円から1980万円の価格帯に設定されています; 山本駅から徒歩16分、中山寺駅徒歩21分、中山観音駅徒歩28分という立地は、交通利便性を考えるとやや距離がありますが、近隣の公共インフラとのバランスを見ると、購入に際しての選択肢として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

コンドミニアム伊丹バラ公園の価格は、伊丹市内の同築年数・平米数の中古マンション市場を基準に、マンションマーケット独自AIの評価では適正価格は1246万円とされており、市場価格は1320万円から1980万円の幅で設定されています; 偏差値51を記録しており、兵庫県伊丹市の中古マンション市場と比較すると、やや高い価格設定ですが、価格推移のデータに基づくと適正価格より高めの価格設定であっても売却時には利益が見込める状況です。

将来性

将来性に関しては、コンドミニアム伊丹バラ公園は築年数が27年と比較的新しく、伊丹市の同様の物件と比較して若い部類に入ります; 偏差値58という数値は、エリア内の他の物件に比べプラス評価されており、特に近隣の発展や将来的に予測される街の改良などから、長期投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、コンドミニアム伊丹バラ公園は周辺に医療施設が充実しており、34件の病院が確認されている他、スーパー2件、コンビニ8件があり、日常生活に便利な立地と言えます; 周囲の交番からの距離は871mとやや離れていますが、全体的な治安の状況やハザードマップにおける地盤の強度、洪水リスクなどを考慮すると、環境満足度の偏差値は54と平均値を記録しており、安定した居住環境を提供していると言えます。

レピアアーバン塚口北グランコンフォートアクアリッジの概要

レピアアーバン塚口北グランコンフォートアクアリッジは兵庫県伊丹市車塚2丁目に位置し、2002年11月に竣工された総戸数116戸の7階建マンションで、専有面積は67㎡から90㎡の居住スペースを提供しており、価格は2,100万円から3,498万円の間で設定されています; この地域でのアクセスは稲野駅から徒歩22分、武庫之荘駅から徒歩22分、塚口（阪急線）駅から徒歩27分と、複数の交通手段が利用可能です。

適正価格（売却）

レピアアーバン塚口北グランコンフォートアクアリッジは、兵庫県伊丹市内の中古マンション市場での適正価格の推移を分析した結果、売却偏差値57と、エリア平均の54を上回り、独自のAI価格推定によると2,453万円と算出されているのに対し、市場価格は平均で2,999万円と評価されており、売却タイミングとして魅力的な水準にあると考えられます。

将来性

レピアアーバン塚口北グランコンフォートアクアリッジは、地域の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、リノベーション等の将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、現時点での将来性偏差値は45とエリア平均より低く、駅からの距離面での不利が影響していると推測されます。

環境満足度

治安の面では304m以内に交番があること、生活利便施設の充実度は病院42件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在していること、そして国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さが示されており、教育施設としては尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、伊丹市立笹原小学校、尼崎市立塚口中学校、尼崎市立武庫東中学校、伊丹市立笹原中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は61と、居住にあたり高い評価を受けています。

レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジの概要

レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジは兵庫県伊丹市車塚2丁目に位置し、稲野駅から徒歩22分、武庫之荘駅から徒歩23分、塚口駅から徒歩27分と複数のアクセスルートを有する106戸のマンションで、2002年11月竣工の7階建てです; 価格帯は2150万円（68㎡、2SLDK）から3280万円（87㎡、3LDK）であり、兵庫県伊丹市における中古マンション市場の動向を鑑みると、売出し中の物件の多くは2680万円〜2800万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジは、伊丹市の市場価格推移を分析した結果、売却偏差値が52と、地域の平均（54）より僅かに低いものの、同エリアの中古マンション価格が5年で14%上昇する一方で、本マンションは13％下落し、マンションマーケットがAIにより導き出した適正推測価格2428万円に対して、平均売出価格2676万円という結果から、セラーズマーケットに位置していることが窺えます。

将来性

築年数が22年と地域の同価格帯物件の平均築年数より若いレピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジですが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点を鑑みると、AI初の将来性偏差値は48と、地域のマンション平均値と同程度の評価となります; ただし、周辺地区の開発状況や交通インフラの改善などの要素が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジは、交番が267mと近接し、治安面で安心感があります; 地域には38件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニがあり生活利便性も高く、ハザードマップで見ても地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に立地しています; また、伊丹市立笹原小学校や尼崎市立塚口中学校など教育機関も豊富で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

南荻野ハイツA号棟の概要

「南荻野ハイツA号棟」は、兵庫県伊丹市に位置し、中山寺駅から徒歩約33分の距離に1975年10月に建築された5階建てのマンションです。総戸数は50室で、各住戸の広さは56平方メートルの2LDKとなっており、市場での売り出し価格は680万円から980万円に設定されています。伊丹市の住宅事情を考えると、この価格帯での取引は非常に珍しく、特にファミリー層やリフォームを検討している方にとって大きな魅力となるでしょう。

適正価格（売却）

南荻野ハイツA号棟の価格は、伊丹市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を示し、この築年数を考慮すれば、市場内での競争力は高いと言えます。特に、エリア内では同規模の物件価格が上昇傾向にある一方で、この物件は一定の価格を維持しており、購入希望者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となるでしょう。

将来性

築49年を経過している南荻野ハイツA号棟ですが、兵庫県伊丹市における同類の物件と比較して、将来性偏差値は49となっています。駅からやや距離があるものの、再開発などの地域的な計画の動向や、公共施設、商業施設へのアクセスの便の良さは、長期的に見て居住者にとって価値が高まる要因となります。

環境満足度

周辺環境としては、南荻野ハイツA号棟は治安の良さを示す交番が432メートル以内にあり、また医療施設34件、スーパー6件、コンビニ4件という充実した生活便利施設が存在している点が強みです。加えて、伊丹市立荻野小学校や伊丹市立鴻池小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても安心の環境といえるでしょう。自然災害リスクも低く、安全で快適な居住空間を提供しています。

緑ヶ丘公園パインクレストの概要

緑ヶ丘公園パインクレストは、兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目に位置し、北伊丹駅から徒歩18分に建つ1978年竣工の4階建マンションで、75戸の規模を誇ります。広さは61㎡の3DKから89㎡の4LDKまであり、価格は980万円から2390万円となっており、中古市場においても人気の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

緑ヶ丘公園パインクレストは兵庫県伊丹市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の売却偏差値56を獲得しており、伊丹市の不動産市場の動向や過去5年間の14%の価格高騰率を鑑みると、現在の平均売出価格1,368万円は魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が46年とやや長い緑ヶ丘公園パインクレストは、老朽化によるリスクも考慮する必要がありますが、将来性の偏差値50という評価は、同地域のマンション市場と比較しても遜色のない水準を保っており、中長期的な投資や居住においても一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度におけるハイライトは、緑ヶ丘公園パインクレストが治安の良い地域に立地していること、763m以内に交番が位置し、病院20件、スーパー2件、コンビニ7件が環境をサポートしており、家族連れにも安心の教育施設が周辺に豊富であることです。ハザードマップの評価も良好で、災害リスクの低さも住民の満足度に貢献しています。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの概要

兵庫県伊丹市池尻4丁目に位置するグランドメゾン伊丹池尻リテラシティは、2009年竣工の15階建てマンションで、総戸数368室の規模を誇り、65㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2180万円から約3億4800万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの売却価格偏差値49は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場の平均偏差値54に比べ低いものの、過去5年間の価値推移を考慮すると、地域の中古マンション価格が14％の増加に対して本物件は4％の減少となっており、適正価格帯は約2820万円に設定されていることから、市場価格とのバランスを考えた売却が有効と考えられます。

将来性

築年数15年のグランドメゾン伊丹池尻リテラシティは、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して新しい方に属し、将来性の偏差値56を持っていますが、最寄りの小林駅までは徒歩39分とややアクセスに課題があるものの、伊丹市の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面で交番が223m以内にあり治安が良好で、38件の医療施設や3件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが周辺に立地する生活利便性の高さ、強固な地盤と洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低い環境が充実しており、環境満足度の偏差値56を誇ります。さらに、伊丹市立池尻小学校や伊丹市立桜台小学校といった教育施設の近接も家族にとっては魅力的です。

イニシオ伊丹北3の概要

「イニシオ伊丹北3」は、平成9年（1997年）築の兵庫県伊丹市荒牧7丁目に位置し、山本駅から徒歩15分の距離にある4階建てのマンションです。全37室からなり、64㎡の3LDKが1350万円から、77㎡の3LDKが2580万円と、幅広い層に対応する価格帯で市場に出回っています。最も取引が活発な価格帯は、1880万円から1980万円の間で、これは地域の中古マンション市場と比較して一定の需要があることを示しています。

適正価格（売却）

「イニシオ伊丹北3」の現在の適正価格は、マンションマーケットのAIによる1590万円推定値に対して、売出し平均価格1890万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせても競争力のある価格設定です。過去5年間での伊丹市の中古マンション価格の平均上昇率が14％である中、このマンションの価格は落ち着いた変動を見せているため、適正価格としての評価は高く、購入を考えるにあたり好機と言えます。

将来性

「イニシオ伊丹北3」は築後27年経過していますが、同エリアの平均築年数と比較してやや新しい部類に入ります。立地的には、山本駅まで徒歩15分とやや距離がありますが、住宅価格の上昇傾向やエリアの開発状況を考慮すると、将来的には利便性の向上が期待でき、偏差値50を獲得している点からも、一定の投資価値が見込める物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、付近に警察署が750m圏内に存在し、治安の面で安心感が得られます。また、日常生活に必須の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分に点在し、地盤も安定していることから、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、子育て家庭にとっては、近隣に宝塚市立長尾南小学校や宝塚市立長尾中学校など教育施設が充実しており、子どもの教育環境にも優れていることが環境満足度56という高評価につながっています。

パレ昆陽池公園2の概要

「パレ昆陽池公園2」は兵庫県伊丹市に位置する、緑豊かな昆陽池公園にほど近い1995年竣工のマンションで、広さ54㎡の3LDKから64㎡の2LDKまで、価格帯は1,150万円から1,850万円に設定され、特に1,580万円から1,680万円の価格帯が市場での売買の主流となっています。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場に照らし合わせた「パレ昆陽池公園2」の適正価格評価は、売却偏差値54であり、過去5年間の14％の価格高騰に対しこの物件は8％の価格低下が見られるものの、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,241万円である一方で、現実の平均売り出し価格が1,595万円という市場環境から、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が29年の「パレ昆陽池公園2」は、同エリアにおける同価格帯の平均築年数より約3年新しく、徒歩39分という距離感ながら、将来性の評価は平均値50点であり、今後の再開発プロジェクトや公共交通の整備計画といった要素によってその価値は変動する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近隣に存在せず多少のセキュリティ懸念はありますが、「パレ昆陽池公園2」は25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、生活の便は良好です。地盤の固さや洪水・高潮のリスクの低さも特筆すべき点であり、学区内に位置する伊丹市立天王寺川中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントラル新伊丹の概要

「セントラル新伊丹」は、兵庫県伊丹市美鈴町に位置し、1993年築の歴史を持つ8階建マンションで、59㎡から72㎡の3LDKタイプの住戸が1,280万円から2,098万円の価格帯で取引されており、新伊丹駅から徒歩17分というアクセスの中、阪急伊丹駅や稲野駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

「セントラル新伊丹」の適正価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場データを基に分析した結果、売り出し価格の平均が1634万円となっており、過去5年間で地域の物件価格が14％上昇する中、11％の価値下落を示していることから、比較的手頃な価格での購入機会を提供していますが、同エリアの平均売却偏差値54に比べ56となっており、若干の高評価が寄せられています。

将来性

もっとも、セントラル新伊丹の将来性は築年数が31年であることを考慮に入れると、エリア内の同価格帯マンションと比較しても若干若いことから、将来的価値の維持が期待できる一方で、平均偏差値50を維持し、新たな再開発計画や地域全体の価値向上が見込まれない場合は、価値の減少が懸念されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、セントラル新伊丹の立地は交通アクセスの便利さに加え、周辺には伊丹市立摂陽小学校や鈴原小学校、笹原中学校や西中学校があり、教育環境に恵まれており、治安も良好で、日常生活に必要な施設が揃っていることから、偏差値52を獲得していますが、地域の自然災害リスクも低いため、安心して暮らすことができる住環境と評価されていることが伺えます。

南荻野ハイツB号棟の概要

兵庫県伊丹市荻野西地区に位置する「南荻野ハイツB号棟」は、築年月が1975年10月であり、5階建てのマンションとしては歴史を感じさせる佇まいです。総戸数20室のこのマンションは、3DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円前後で56㎡〜58㎡の居住スペースを提供しており、家計に配慮した価格で広さも満足できるレベルです。

適正価格（売却）

「南荻野ハイツB号棟」の価格は680万円と、伊丹市内の類似条件の中古マンション市場と比較して、やや価格帯は低いです。市場の動向に基づく機械学習データ分析によると、適正価格は495万円であるため、買い手にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築49年経過していることと、中山寺駅から徒歩32分という立地条件を踏まえると「南荻野ハイツB号棟」の将来性はやや控えめですが、伊丹市における都市開発や経済状況を見極めれば、長期的な投資としては有益な可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは、生活施設が充実しており、治安の面では近隣に交番が存在しています。また、教育機関として伊丹市立荻野小学校、伊丹市立鴻池小学校、伊丹市立天神川小学校、伊丹市立天王寺川中学校が周辺にあるため、子育て世帯からの需要も見込めます。地盤やハザードマップに基づく情報も良好で、住環境としては満足感が高い物件といえるでしょう。