兵庫県神戸市長田区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高取台サンハイツの概要

「高取台サンハイツ」は、兵庫県神戸市長田区上池田3丁目に位置し、築年月は1974年11月である8階建てのマンションです。総戸数92戸で、主に65㎡〜76㎡の3LDKが市場に出回っており、価格帯は300万円から1380万円です。長田（神戸市営）駅、板宿駅、高速長田駅へのアクセスは徒歩約19分となっています。

適正価格（売却）

「高取台サンハイツ」の適正価格は、兵庫県神戸市長田区における中古マンション市場データを基に分析すると、一般的な価格相場と比較してやや下落傾向にあるものの、平均価格664万円で提供される価格帯は購入者にとっては有利な条件と言えます。

将来性

この地域の中古マンションと比較すると、高取台サンハイツは築年数が長いものの、将来性の偏差値は58点と平均より高くなっており、神戸市の再開発計画や地域再生に伴い価値上昇も期待できる立地です。

環境満足度

高取台サンハイツ周辺の環境は、治安の良さが魅力であり、交番が近くに位置しているほか、生活に必要な施設が手の届くところにあります。学校教育においても、神戸市立の小学校と中学校が近隣に点在し、子育て環境としても配慮されている立地条件を有しています。

ロイヤルシャトー長者町の概要

ロイヤルシャトー長者町は兵庫県神戸市長田区長者町12-25に位置し、丸山駅から徒歩16分の距離にある1993年築の5階建てマンションで、広さは60㎡から66㎡の間にバリエーションがあり、500万円から980万円の価格帯に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

神戸市長田区内の中古マンション市場を基に評価した結果、ロイヤルシャトー長者町の適正価格の偏差値は40と、エリア平均の41にわずかに下回るが、近年の価格推移を見ると周辺相場に対して5%の価格上昇を見せる安定性を有し、現在の市場価格平均750万円とAIによる推定適正価格1355万円とのギャップは投資としての潜在的な成長余地を示唆しています。

将来性

築31年のロイヤルシャトー長者町は、兵庫県神戸市長田区で比較的新しいマンションのグループに属し、AI分析に基づく将来性の偏差値は63であり、これは同地域のマンションの平均を上回る数値で、長期保有を視野に入れた投資価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

兵庫県神戸市長田区長者町のロイヤルシャトー長者町は、最寄りの交番が241m以内にあり安全性が高く評価されており、周辺施設として病院23カ所、スーパー1カ所、コンビニ1カ所が存在し、日常生活に必要な施設が整っている点が魅力的です。さらに、近隣に神戸市立丸山ひばり小学校があるため、子育て世帯にも適しており、国のハザードマップによる地盤評価や洪水リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ビューコート宮丘の概要

ビューコート宮丘は、兵庫県神戸市長田区宮丘町1丁目3-26に位置し、長田駅から徒歩約16分の距離にある1985年築の中規模マンションで、5階建ての建物内には17室があり、販売中の住戸は45㎡から48㎡の3DKや2LDKで価格は480万円から680万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ビューコート宮丘の価格は4,800万円から6,800万円と築年数を考慮した上で神戸市長田区内の類似物件と比べると、地域の中古マンション市場の動向や、今までの価格推移などから見た適正価格帯に位置していると評価されています。

将来性

ビューコート宮丘は39年の築年数を持ち、兵庫県神戸市長田区にある同等物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性においては、持続可能な市場価値と予想される環境への整備やリノベーションの可能性から、周辺の物件に比べて偏差値53と比較的高く評価されています。

環境満足度

ビューコート宮丘は交番が近くにあり、治安が良い環境にあることに加えて、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水のリスクが低い地域に立地しています。学校施設も近くに複数あるため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境は高い満足度を得ています。

宮丘ビューハイツの概要

宮丘ビューハイツは兵庫県神戸市長田区宮丘町に位置し、平米数は56㎡から58㎡の範囲で、総戸数13戸の5階建てマンションです。築年月は1986年12月で、価格帯は750万円（3LDK、56㎡）から1080万円（2LDK、58㎡）で、最寄りの板宿駅や長田（神戸市営）駅、高速長田駅まで徒歩19分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

宮丘ビューハイツの中古物件価格は、地域の価格推移と比較して適正価格の偏差値が41となり、下落傾向にありますが、マンションマーケットAIによる推測価格1404万円との乖離は大きいため、購入のタイミングとしては魅力的かもしれません。

将来性

築38年の宮丘ビューハイツは将来性の偏差値が50と平均値であり、立地条件の点で若干のマイナス要素はありますが、神戸市内での長期的な居住を考えている場合には適切な選択肢となり得ます。

環境満足度

宮丘ビューハイツは治安の良さや日常生活の利便性が高く、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定しています。周辺には神戸市立の小学校・中学校が複数あるため、子育て環境にも優れている点が環境満足度の偏差値56を反映しています。

グリーンヒルズ鷹取の概要

神戸市長田区に立地し、西代駅から徒歩15分の便利な場所にある「グリーンヒルズ鷹取」は、1994年に建てられた5階建てのマンションで、広さは72㎡から82㎡の間の3LDKが中心となっています。価格帯は1070万円から2280万円で、近隣エリアの物件と比較しても市場相場を反映した価格設定ですが、最も取引が活発なのは1380万円から1480万円の区間であり、この価格帯での購入を検討するのが賢い選択でしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が40となっている「グリーンヒルズ鷹取」は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い価格設定がされていることがわかります。近年、神戸市長田区では中古マンションの価値が29％上昇している中、この物件の価値は9％低下していますが、現在の平均取引価格が1,444万円に対し、マンションマーケットAIの推定適正価格が2,029万円となっているため、未来的な価値の増加を見込んでの投資や自己居住のため購入するのが適していると言えるでしょう。

将来性

築30年の「グリーンヒルズ鷹取」は、将来性の偏差値が46と評価されており、同区域の平均より5ポイント低く、駅から若干距離がありますが、兵庫県神戸市の都市開発計画や交通アクセスの向上などを考慮すると、他の価格帯と同等の将来性が期待されるエリアです。長期的な視点で見ると、周辺地域のインフラ整備や経済状況を鑑みると、将来的な価値上昇の可能性が秘められています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮した「グリーンヒルズ鷹取」の環境満足度は59という高い評価を受けています。交番が209mという近さにあり、周辺に16件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり日常生活には申し分ありません。また、洪水や地盤のハザードマップにおいても安全な立地基準を満たしており、教育環境も神戸市立池田小学校、神戸市立五位の池小学校などの複数の小学校と神戸市立西代中学校、神戸市立高取台中学校が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的です。

シャトラン上池田の概要

シャトラン上池田は兵庫県神戸市長田区上池田3丁目に位置し、西代駅から徒歩15分にある1989年3月竣工の6階建てマンションで、広さ61㎡から68㎡の間の3LDKが350万円から980万円で販売されており、中古マンション市場において690万円から720万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

シャトラン上池田の適正価格は平均偏差値41に対して35とされており、周辺地域で5年間に29％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1％の増加にとどまっているため、マンションマーケットAIが推測する適正価格1638万円に比べて、現在の平均売出価格715万円という数字はまだ売り時とは言えない状況です。

将来性

築35年のシャトラン上池田は、神戸市長田区の中古マンション市場でも平均的な築年数であり、駅から若干距離があるものの、AIによる将来性評価では偏差値61と、エリア平均を10ポイント上回る見込みが示されています。

環境満足度

シャトラン上池田周辺は、交番が徒歩4分の距離にあり、近隣には15件の医療施設や1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性が高く安全な地域であることが評価されています。さらに、ハザードマップで地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、神戸市立蓮池小学校をはじめとする複数の小中学校の存在も子育て環境に有利です。

朝日プラザヴィスタ北神戸の概要

朝日プラザヴィスタ北神戸は、兵庫県神戸市長田区に位置し、最寄の丸山駅から徒歩15分にある1991年築の8階建てマンションです。総戸数25戸のこのマンションは、広さ63㎡の3LDKが380万円から、82㎡までの物件もあり、最高価格は1690万円までとなっており、多くの価格帯は890万円〜980万円で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザヴィスタ北神戸の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比べて平均偏差値よりも4ポイント引けを取り、適正推測価格と比較しても売り出し平均価格が954万円と割安感があるため、投資や自己使用を考える購入者にとっては、購入チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築33年の朝日プラザヴィスタ北神戸は、長田区内の同価格帯のマンションに比べると若干築年数が新しく、将来性の評価も平均を上回っていますが、駅からの距離がやや離れていることが検討材料となります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を考慮した朝日プラザヴィスタ北神戸周辺の環境は良好であり、交番が697m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、丸山ひばり小学校や雲雀丘中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

西山ビューハイツ(神戸市)の概要

神戸市長田区西山町に位置する「西山ビューハイツ」は、1988年に建てられた地上5階建ての中古マンションで、総戸数33戸、広さは50㎡の2LDKから76㎡の4LDKまで幅広くカバーし、価格帯は330万円から1280万円となっています。この辺りの物件価格は580万円から900万円が多い価格帯ですが、西山ビューハイツは神戸電鉄線の長田駅から徒歩18分、神戸市営の長田駅や高速長田駅からも徒歩20分と、公共交通機関へのアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

西山ビューハイツの売却価格は、周辺地域の市場価格データを分析した結果、平均偏差値41に対して39とやや低めに設定されています。兵庫県神戸市長田区の中古マンション価格が過去5年で約29％上昇している中、この物件の価値は28％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では現在の市場価格754万円に対して推定適正価格は1405万円とされています。これは現状の市場価格よりも相当低く、売却のタイミングとしては不適切と考えられます。

将来性

建築から36年が経過した西山ビューハイツは、総合的な将来性評価で偏差値30を得ており、同エリア内の平均偏差値と比較して21ポイント低いとされています。この低評価は、若干駅から離れた立地や築年数の影響が大きいと推測されますが、今後の再開発や地域の価値向上によって、長期的な投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

住みやすさの指標となる環境満足度では、西山ビューハイツは近隣に治安が良いことを示す交番が524m以内にあり、さらに医療施設28件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料です。また、教育施設として神戸市立池田小学校、長田小学校、宮川小学校、西代中学校、高取台中学校、丸山中学校が近くにあり、子育て世代には特に魅力的な地域環境と言えるでしょう。

神戸シフレ雲雀ヶ丘の概要

「神戸シフレ雲雀ヶ丘」は、兵庫県神戸市長田区萩乃町に所在し、築年月は1992年6月で、7階建てのマンションとして66㎡から71㎡の3LDKの広さを提供しており、価格帯は380万円から1690万円の範囲に位置しています。立地としては丸山駅から徒歩19分、鵯越駅から徒歩21分というアクセスで、32室の居住スペースを有するこのマンションは、都市圏から少し外れた住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「神戸シフレ雲雀ヶ丘」の中古マンション価格は、平均的な相場よりも低いことが明らかになっています。近年の地域内の不動産動向を見ると約29％の価格上昇が見られるなか、「神戸シフレ雲雀ヶ丘」は8％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIに基づく適正価格と比較しても、現在の売出価格はその下に位置しており、投資としての魅力は限定的と評価されています。

将来性

築32年の「神戸シフレ雲雀ヶ丘」は、同エリア内の類似物件に比べて若干新しい方であり、将来性の評価では平均以下のスコアを持ちますが、地域の開発やインフラ整備の進展によってはその評価が改善される可能性も含んでいます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で若干の不安要素があるものの、医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な設備へのアクセスは良好です。また、災害リスクの低い地域に位置し、近隣には神戸市立丸山ひばり小学校や神戸市立雲雀丘中学校といった教育機関もあるため、ファミリー層にとっては安心の居住環境を提供していると言えるでしょう。

コープ野村高取台の概要

「コープ野村高取台」は、兵庫県神戸市長田区高取山町に位置し、築年月は1985年5月、11階建て117戸のマンションで、広さ61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は450万円から1650万円で、周辺環境としては板宿駅まで徒歩約19分とアクセス可能であります。

適正価格（売却）

「コープ野村高取台」の適正価格は、同地区周辺の中古マンション価格の5年間29％上昇に対し、8％下落しており、一般的なマーケットの推移からみると、平均売却偏差値41に対して34と低めであり、現状は売り時ではない可能性が高いことが推測されます。

将来性

このエリアのマンション平均築年数と比較してやや古めの39年を経ている「コープ野村高取台」ですが、将来性偏差値47をマークしており、一定のポテンシャルを秘めている可能性もありますが、立地の駅遠さは考慮に値します。

環境満足度

「コープ野村高取台」は、交番が徒歩10分圏内の立地で、充実の医療施設と生活便利施設が近隣にあり、神戸市立五位の池小学校や神戸市立西代中学校／神戸市立高取台中学校などの教育機関の近さも魅力的で、地盤や自然災害リスクにおいても安心できる環境が整っています。