京都府 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポルトド浄土寺の概要

「ポルトド浄土寺」は京都府京都市左京区に位置し、築39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは79㎡から99㎡の間で展開されており、緑豊かな浄土寺エリアに根ざしています; 売り出し価格は2260万円から4180万円で、主要都市部と比べると手頃な価格設定がなされておりますが、若干高値感があることは否めません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を見ると、ポルトド浄土寺の売却価格帯が適正価格であることを示しており、近年の京都市左京区の不動産価格の上昇率と比較しても、33%の高騰率は、投資としての魅力が高いことを物語っています; 現在の売り出し平均価格が適正推測価格を若干上回る状況を鑑みると、市場価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

ポルトド浄土寺の築年数自体は他の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は非常に高く、これは維持管理がよく行き届いていることや、左京区という文化的にも歴史的に価値のある地域に位置することによるものです; 交通の便は多少不便な場所にありますが、将来的には周辺の開発やインフラ整備が見込まれ、価値はますます上がると予測されます。

環境満足度

交番まで歩いてすぐ、そして京都市立第三錦林小学校が近くにあり、治安の良さと教育環境の充実がこのエリアの大きな特徴です; 生活必需品を扱う店舗が周辺に散在し、日々の買い物に不便を感じさせない立地でありながら、自然災害に強く、安心して生活できる地域性を持っています。

銀閣寺道パークマンションの概要

京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。

適正価格（売却）

「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。

レジデンス浄土寺の概要

京都市左京区に位置する「レジデンス浄土寺」は、築年数が50年を越える歴史を持ち、42㎡のコンパクトな2DKから81㎡のゆったりした3LDKまでと幅広い居住スペースを提供しています。価格帯は950万円から2450万円で、特に1780万円から2280万円の間に多くの売買が集中しており、京都の都市部において手頃な価格で生活することが可能な物件です。

適正価格（売却）

「レジデンス浄土寺」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して少し低めの評価を受けています。京都市左京区の中古マンション市場は近年堅調で、平均で過去5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は約10％と控えめながらも価値を増しています。現在の価格は、AI推定の適正価格1390万円に対して高めであり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「レジデンス浄土寺」は、築年数が54年と古く、近隣の同価格帯のマンションと比較した際にはやや劣る可能性がありますが、将来性の偏差値は78と高く評価されており、長期的な投資として魅力的な選択肢として残っています。地域内での再開発プロジェクトや、交通網の拡張など、将来的に価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

住宅街の落ち着いた環境に位置する「レジデンス浄土寺」は、治安の良さや生活に必要な施設が手の居る距離に揃っており、住環境としては非常に高い満足度があります。京都市立第三錦林小学校が近隣にあることから家族層にも適した立地であり、ハザードマップ上で見ると自然災害のリスクも低いので安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

インペリアル東岡崎の概要

京都市左京区岡崎東天王町に位置する「インペリアル東岡崎」は、築年月1977年10月の歴史ある5階建てマンションであり、1LDKの32㎡の部屋は730万円から、2DKの44㎡の部屋は最高1980万円までの幅広い価格帯で提供されており、中心価格帯は1530万円〜1680万円です。京都府内で教育環境に長け、観光地としても知られる左京区にあることから、住むだけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

「インペリアル東岡崎」の平均売り出し価格は1577万円で、周辺地域における中古マンション市場価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値は平均58に対して55とわずかに低めですが、市場のデータ分析に基づく推測では1124万円が妥当な価格とされており、現在は市場価格よりも高価になっていることが示されています。

将来性

築47年を数えるこのマンションは、左京区内の他の物件に比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は85と非常に高く、蹴上駅から徒歩16分という距離にも関わらず、AIを活用した分析により再開発など将来価値が上昇する可能性が見込まれています。

環境満足度

「インペリアル東岡崎」は交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在するなど生活の利便性が高いエリアに立地しています。自然災害のリスクも低く、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校／東山中学校へのアクセスもいいため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ファミール上長者町の概要

「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。

将来性

築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。

デリード&サンヴェール桂川東の概要

京都市右京区に位置し、三つの駅からアクセス可能な「デリード&サンヴェール桂川東」は、広さ19㎡から91㎡の間で多様な居住スタイルを提供する14階建てのマンションです。1992年10月の竣工以来、緑豊かな環境と豊富なライフラインが魅力的で、現在の売出し価格範囲は680万円から3298万円、特に800万円〜850万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の不動産市場データに基づくと、デリード&サンヴェール桂川東の価格帯は、適正価格の偏差値50を下回り、周辺地域の価格上昇傾向と比較すると若干下落傾向が見受けられます。しかしながら、AIによる推計では1168万円の価格が妥当であり、現在の平均売出し価格1187万円を踏まえると、投資家や居住を希望する購入者にとっては適度な買い時の可能性が高いです。

将来性

築年数32年のデリード&サンヴェール桂川東は、エリア内の同額マンションよりも新しく、立地に関しては最寄駅から僅か17分の距離でありながら、将来性の偏差値は76と非常に高く評価されています。この数値は周辺のマンションに比べて24ポイントも高く、まだまだ価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活に便利な場所に位置するこのマンションは、治安も良く、698m以内に交番が存在するほか、44の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在し、京都市立葛野小学校や私立光華小学校といった教育施設も近隣にあります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも、住みやすさを裏付けるデータとして挙げられます。

シェモア北山の概要

シェモア北山は、京都府京都市北区大宮東小野堀町50-1に立地し、北大路駅から徒歩25分、北山駅から徒歩28分の距離にある1995年11月竣工の5階建てマンションで、規模は全18室です。42㎡の1LDKが1070万円から、67㎡の3LDKが2250万円までの範囲で、最も多く取引されている価格帯は1780万円から1850万円であり、この地域の標準的な物件サイズと価格範囲を体現しています。

適正価格（売却）

シェモア北山の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値54に対して51とやや低めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均25%上昇したのに対し、この物件は16%の価格上昇を示しています。このアナリティクスを基にしたマーケット評価では、現在の売出し価格は適正推測価格1630万円に対し1732万円と高めであるため、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

シェモア北山の将来性は、築年数が比較的若く、29年で周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年程度若く、これが将来性への高い評価（偏差値70）に寄与しています。一方で、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが考慮される必要があるものの、市街地へのアクセスや環境の良さなどがポジティブな影響を与えています。

環境満足度

環境面において、シェモア北山は交番が近隣にあり（504m以内）、治安の良さが保証されているほか、医療施設63件、スーパー10件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水など自然災害のリスクが低い地域です。さらに、京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校、京都市立加茂川中学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション京都紫竹の概要

京都市北区に位置する「ライオンズマンション京都紫竹」は、1988年11月竣工の5階建て総戸数8戸の物件で、広さは66㎡から71㎡の3LDKが主流です。立地は北大路駅から徒歩19分、北山駅からは徒歩22分と、京都の落ち着いた住宅街にありますが、市街地へのアクセスも良好で、居住者にとって便利な環境を備えております。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション京都紫竹」の価格帯は、1,680万円から2,580万円と京都市北区の中古マンション市場において妥当な範囲に位置しており、市場データから割り出された適正推測価格1,619万円との比較においても、現在の平均価格が2,161万円ということで、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数36年を迎えた「ライオンズマンション京都紫竹」は、周辺の中古マンション市場と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高評価であるため、耐震性やリノベーションの余地が考慮されれば、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

この物件は快適な生活を支援する充実した周辺環境を誇り、最寄りの交番が131mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、日々の生活に便利です。さらに、京都市立紫竹小学校をはじめとした教育施設も近く、ファミリーにも適した安全かつ利便性の高い立地が評価されています。

デリード哲学の道彩季庵の概要

京都市左京区に位置する「デリード哲学の道彩季庵」は、中古価格が3,480万円（60㎡、2LDK）から3,980万円（76㎡、3LDK）の範囲にあり、築年数は2001年2月で、5階建ての39戸から成り立っています。周辺の交通アクセスは元田中駅、茶山駅、出町柳駅と3つの駅が徒歩24分から26分の距離にあり、立地としては利便性を考慮する必要がありますが、築年数が比較的新しく、施設の充実度においても高い評価が得られています。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場動向を鑑みると、デリード哲学の道彩季庵の適正価格偏差値は63と平均値より高く、近年の地域内の中古マンション価格が平均で17％上昇している中、本物件はわずか2％下落しており、売り時と判断できる状況です。AIによる推測価格は2,639万円に対して、市場の平均価格が3,777万円となっているため、資産価値が高い時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

築23年であるデリード哲学の道彩季庵は、左京区内の同等価格帯のマンションに比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値も54と平均よりも若干高いことから、長期投資としても十分なポテンシャルを秘めています。駅からの距離は多少ありますが、住環境や資産価値の維持という点を重視する購入者にとっては適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

デリード哲学の道彩季庵は警察署が215m以内にあり、治安が良好で、周辺には病院40件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活便利性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、京都市立第三錦林小学校と京都市立北白川小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

パークホームズ衣笠の概要

「パークホームズ衣笠」は、京都市北区に位置し、築年数は2002年の6階建て26室からなるマンションで、広さは80㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,480万円から7,680万円で、立地は北野白梅町駅から徒歩18分と公共交通へのアクセスも良い一方で、立命館大学衣笠キャンパスの近くに位置し、学生や教職員にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ衣笠」は、京都府京都市北区の相場と比較して適正価格の偏差値が67と高く、近年のマーケットの動向では類似物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％程度価格が下降しており、マンションマーケットのAI推定価格では4,550万円が妥当であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は6,049万円で、売り手にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

「パークホームズ衣笠」の将来性に関しては、築年数が22年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数よりやや古いこと、最寄り駅からの距離が徒歩18分という立地の要因から、AIによる将来性偏差値は49ポイントと平均より低く出ていますが、教育施設の近さや観光地へのアクセスなどは魅力的です。

環境満足度

「パークホームズ衣笠」周辺は交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面では安心できる地域です; 医療施設は48件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要な施設が整っています; ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の面でも安全性が高い; さらに京都市立翔鸞小学校、柏野小学校、金閣小学校、衣笠中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境が整っています。

パークハイム紫竹の概要

パークハイム紫竹は、京都市北区紫竹北大門町63-5に位置し、1987年2月に完成した総戸数20戸の5階建てマンションで、51㎡から74㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は1LDKが約1680万円から3LDKが2680万円までとなっており、広さと価格から中古マンション市場の中で中堅クラスのポジショニングを持つ物件です。

適正価格（売却）

京都市北区での中古マンション価格の傾向をみると、パークハイム紫竹の適正価格は築年数や立地条件を勘案しても平均偏差値54に対し57とやや高めであり、過去5年間の市場価格の25％上昇に対してこの物件の価値は安定しており、売却時の平均価格2230万円は独自AI推定の適正価格1655万円に比べて高く、売り時と分析されます。

将来性

築年数が36年とやや古く、北大路駅から徒歩25分の立地とも関係してこの物件の将来性偏差値は59と高く、地域の平均から見ても良好な数値ですが、将来的な価値の上昇は交通アクセスの改善や周辺環境の充実に依存するでしょう。

環境満足度

パークハイム紫竹は、最寄りの交番が487m以内にあり、治安面で安心できるほか、周辺には医療施設68件、スーパー10件、コンビニ9件が点在し、生活利便性が高い地域です;また、自然災害に対する安全性も高く、学校の豊富さ（京都市立大宮小学校／京都市立紫竹小学校／京都市立待鳳小学校や、京都市立加茂川中学校）も子育て世帯にはメリットと言えます。

グランドムール西陣南の概要

「グランドムール西陣南」は、1990年11月に竣工し、京都府京都市上京区須浜池町247-1に位置する5階建てのマンションで、総戸数13戸から成り立っています；61㎡の3DKが2,870万円という価格設定で、周辺の伝統ある街並みと調和するエレガントな外観が魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格2,870万円である「グランドムール西陣南」は、上京区内の中古マンション市場データを基にしたAI予測価格1,843万円と照らし合わせると、売却偏差値62を記録し、市場平均を上回る価格帯にあることを示唆しており、売主にとって理想的な売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

「グランドムール西陣南」は築34年の老朽化が懸念されるものの、将来性の偏差値51を得ており、京都の歴史的な地域に存在するため、リノベーションや周辺の再開発の可能性により価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では、治安のよい地域に位置し、451m以内に交番の存在が確認されるなど、住環境が充実しています；また、医療施設85件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いという点で、環境満足度61を誇る「グランドムール西陣南」は、家庭を持つ人々にとって魅力的な住まいであると言えるでしょう。

サイセリア京都ジュラクダイの概要

サイセリア京都ジュラクダイは、京都府京都市上京区加賀屋町に位置し、北野白梅町駅より徒歩18分にある1999年築の7階建てマンションで、全13室の3LDKは73㎡の広さがあり、売出し価格が平均で2390万円から3480万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的均一な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の不動産市場における価格推移を基に分析した結果、サイセリア京都ジュラクダイの現在の平均売り出し価格は市場の平均偏差値を2ポイント下回るため、適正推測価格としては2522万円が妥当とされ、現売出し価格が2988万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築25年と新しめのサイセリア京都ジュラクダイは、上京区の同価格帯物件と比較して総じて若い築年数を誇りますが、最寄駅までの距離がやや長い点が考慮され、機械学習に基づく将来性の評価では平均より4ポイント高い56ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安と利便性に関して高い評価を受けているサイセリア京都ジュラクダイは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が85件、スーパー5件、コンビニ13件が確認でき、また地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いとされる上、京都市立二条城北小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しているため、家族居住にも適した環境が整っています。

ルモン上堀川の概要

ルモン上堀川は、京都市北区紫竹上堀川町に所在し、築年数は1996年6月で、7階建ての総戸数39戸からなるマンションです。広さは80㎡から82㎡の間で、4LDKもしくは3LDKのレイアウトがあり、価格は3,380万円から4,180万円となっており、京都市北区における同規模の中古マンション市場と比較しても、一定の価値を保っています。最寄り駅は北大路駅で徒歩18分、北山駅で徒歩20分、鞍馬口駅で徒歩30分と、駅からは若干距離がありますが、京都市内のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、京都市北区と同様の地域の物件と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、市場価格の平均より優れています。周辺の中古マンション価格が5年間で25％上昇しているのに対し、ルモン上堀川は6％価格が下落しており、独自AIの算出する適正価格2371万円に対して、売出し平均価格が3809万円となるため、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

立地や設備の整った地域において、ルモン上堀川は築28年という実績を持ちながら、その将来性の偏差値は51と、地域の中古マンション平均に対して一歩リードしています。駅からの距離はややありますが、京都市の中心部へのアクセスの利便性や市内の歴史的地区への近さも含めて考慮する必要があり、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ルモン上堀川は、交通、教育、医療、買い物施設などが整った環境に位置しています。治安の面では、最寄の交番が603m以内にあることで安心感がありますし、医療施設が59件、スーパー8件、コンビニ9件と生活必需品の入手も容易です。地盤も安定しており、洪水リスクも低く、高潮の影響にも強いため、災害面での不安も少ないと言えます。また、京都市立の小学校や中学校も周辺に複数立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

インペリアル衣笠の概要

「インペリアル衣笠」は京都市北区に位置し、北野白梅町駅から徒歩約21分、立命館大学衣笠キャンパスからのアクセスも良好な1980年築のマンションで、6階建ての建物内には31の住戸があり、63㎡の2LDKが1380万円から、66㎡の3LDKが最高で2980万円の価格帯を形成しており、その立地と広さを考慮すると、京都市北区内での中古マンション市場においても比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都府北区での中古マンション売買市場におけるデータ分析によると、「インペリアル衣笠」は適正価格の偏差値が57を記録しており、エリア平均の54と比較しても価値が高いことを指摘していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1529万円に対し、実際の販売価格はそれを上回る2119万円で推移しており、これは売却の好機を示唆していると言えるでしょう。

将来性

立命館大学や金閣寺などの文化的・教育的施設が近隣にある「インペリアル衣笠」は、築44年を経た現在も将来性の偏差値を60と高く保っており、京都市の市街地再開発計画や京都市の歴史的・観光的価値の維持、向上によって、この地域と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、さらに周辺には京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校も立地し、子育て環境としても適している「インペリアル衣笠」は、地盤安定や洪水リスクが低いこともハザードマップで確認できますし、医療施設や日常の買い物に不便しない生活利便施設が充実しているなど、住みやすさに優れた環境満足度を誇ります。

ライオンズマンション北山通の概要

京都市北区紫竹西南町に位置する「ライオンズマンション北山通」は、1995年3月に竣工された6階建ての総戸数37戸の中古マンションで、3LDKの58㎡から71㎡の広さの部屋を、1880万円から3280万円の価格帯で売り出しており、最寄りの北大路駅までは徒歩17分と、京都の自然を感じながらの通勤や通学が可能なロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション北山通」の販売価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場データを基にしたAIの適正価格予測では、売出し価格の中央値が2520万円で、地域平均の1814万円に比べてやや高めですが、過去5年間での京都市北区のマンション価格の上昇傾向を考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

築29年を迎える「ラインズマンション北山通」は、周辺の中古マンションと比較して若干新しめの築年数を誇り、将来性の指標であるAIによる偏差値56を記録しており、地価の安定や京都市の都市計画にも順応しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設としての病院74件、スーパー9件、コンビニ7件といった豊富な周辺環境を有し、京都市立待鳳小学校、鳳徳小学校、旭丘中学校などの教育施設の近さも親御さんには安心材料となるでしょう、加えて、ハザードマップによる評価でも、洪水リスクや高潮の影響が少ないとされるなど、自然災害の面からも環境満足度は高いと言えます。

グランドムール智恵光院の概要

グランドムール智恵光院は、京都府京都市上京区の閑静な住宅街に位置しており、1988年に竣工した4階建の総戸数20戸のマンションで、広さは58㎡から63㎡の間で設計され、価格帯はゆったりとした2DKの1530万円から使い勝手の良い3DKの3290万円まで幅広く提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

最新の市場データと比較した結果、グランドムール智恵光院の売り出し価格は、京都市上京区の中古マンション市場において、適正価格よりも若干高いという評価がされており、適正価格の評価偏差値は52となっていますが、エリアの不動産価格の上昇傾向により、投資としての魅力も高まっており、これから売却を考えるオーナーにとっては有利な市況と言えます。

将来性

築年数は35年を超える歴史あるマンションであるグランドムール智恵光院ですが、メンテナンス状況の良さや、将来の再開発計画等を考慮すると、将来性の偏差値は56と評価され、京都市内の中古マンション市場においても期待されるパフォーマンスを持つ物件と見込まれています。

環境満足度

グランドムール智恵光院は、最寄り駅からのアクセス、近隣の病院や商業施設の充実、治安の良さを評価すると環境満足度は60の高評価を受けています。特に地盤安全性や自然災害リスクの低さを考慮すると、家族が安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ユニーブル仁和寺の概要

「ユニーブル仁和寺」は、京都市上京区に位置し、築40年以上の歴史を有する低層マンションです。総戸数21室で、各住居の広さは33㎡から55㎡、価格帯は880万円から1444万円まで多様です。京都の伝統的な街並みの中に溶け込む外観と、北野白梅町駅、二条駅、円町駅へのアクセスが可能な好立地が特徴で、都市生活と古都の落ち着きを兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場を考慮したユニーブル仁和寺の価格は、地域の価格動向や類似物件との比較に基づき、適正価格と推定されます。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約935万円で、現在の平均売出価格が944万円となっています。これは、近隣の物件に比べて高い将来性を評価されており、投資や住居としても魅力的な価格設定です。

将来性

ユニーブル仁和寺は、築年数が44年と比較的長いものの、歴史ある京都の地で将来性が高いと評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が61と、地域平均を上回る数値を記録しており、市街地再開発や観光価値の高さなどが、長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されています。

環境満足度

交番が近く、治安が良い点、豊富な医疗施設と充実した商業施設が徒歩圏内にある点で、ユニーブル仁和寺周辺の環境満足度は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校があるため子育て環境としても適しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる地域であることが挙げられます。

クレステージ今出川通り西館の概要

「クレステージ今出川通り西館」は京都市上京区に位置し、今出川駅からのアクセスも良好な11階建てのマンションで、2002年8月の竣工以降、住民に愛されてきました。広さは66㎡から86㎡で2LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3480万円から4630万円の範囲に設定されており、この地域での市場価値に見合った売出し価格が設定されています。

適正価格（売却）

京都市上京区の市場データに基づき、クレステージ今出川通り西館の適正価格は平均偏差値55を下回る54と評価されており、近隣同等物件の価格上昇率19%に対して4%下落している状況ですが、独自のAI推測価格3919万円に対し、現行の平均売出し価格が4324万円であることから、投資家にとっては有望な売り時と考えられます。

将来性

築22年というクレステージ今出川通り西館は、エリア内同類物件平均築年数よりも若干新しい建物でありながら、将来性の評価は平均より2ポイント高い54を誇り、これは立地や物件の質がエリア内で持続的な需要を見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い立地にあるクレステージ今出川通り西館は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設も充実しています。ハザードマップの評価も高く、自然災害のリスクが低い地域に位置するこのマンションは、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも理想的な住環境を提供しています。

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の概要

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は2006年7月築の京都府京都市北区衣笠御所ノ内町35に位置する、54㎡から107㎡までの広さを持つ1LDKから2LDKの住戸が揃う3階建てマンションで、価格は2400万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄駅である北野白梅町駅まで徒歩19分というアクセスの良好さが見込める物件です。

適正価格（売却）

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の売却価格は、京都市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて平均偏差値54に対して売却偏差値51と評価されており、過去5年間で25%の価格上昇を見せる市場にあって12%のプレミアムが見られることから、適正推測価格3473万円に対し、売出し平均価格3629万円となっており、現在の相場を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

2006年築のコンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値62を獲得していますが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、将来的な価値向上も期待されますが、交通利便性の改善が更なる価値増加のカギになるでしょう。

環境満足度

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道周辺には治安面で優れる交番が131m以内に存在し、環境満足度の偏差値53を記録、30件の医療施設や6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っているほか、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。加えて、京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校、京都市立衣笠中学校といった教育機関の近隣に立地し、子育て世帯にも適した環境です。

ディアステージ四条葛野大路の概要

「ディアステージ四条葛野大路」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩16分の距離にある2001年5月竣工の9階建マンションで、広さ66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種居住スペースを提供しており、緑豊かな住環境と都市の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

2680万円から6980万円の範囲において取引される「ディアステージ四条葛野大路」の単位面積あたり価格は、近隣の市場動向を鑑みると、現段階での売出しが市場価格よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が23年を迎えるこのマンションの将来性に関して、投資指標としての偏差値は59と評価され、市場での競争力や価値の持続可能性においてポジティブな見方がされており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ディアステージ四条葛野大路周辺の住環境は、治安、医療、買い物施設の豊富さが際立ち、特に京都市立葛野小学校や私立光華小学校までのアクセスの良さがファミリー層にとって大きな魅力となっており、安全で快適な日々を送るための環境が整っています。

アスヴェル京都東堀川の概要

アスヴェル京都東堀川は、京都府京都市上京区二町目30に位置する築12年の7階建てマンションで、京都市営地下鉄の丸太町駅、今出川駅、二条城前駅からいずれも徒歩16分とアクセスの良い立地にある;総戸数は40室で、各住戸の広さは20㎡から34㎡、価格帯は1100万円から2240万円と、シングルやDINKSに適した間取りとなっており、最も取引の活発な価格帯は1600万円前後です。

適正価格（売却）

アスヴェル京都東堀川の中古マンション価格の売却偏差値は50と、上京区周辺の平均偏差値58に対してやや低いものの、過去5年間での地域内中古マンション価格の平均16％上昇に対して、当物件は2％上昇と控えめ;マンションマーケットのAIの推測では適正推定価格約1645万円に対し、現在の平均市場価格約1656万円となっており、販売価格と市場評価が近似しています。

将来性

築12年のアスヴェル京都東堀川は、同地域の同価格帯中古マンション平均築年数18年より新しく、将来の資産価値の維持が期待されます;AIによる将来性偏差値が59と地域平均より高いことから、中長期的な投資や自己居住にも魅力的であることが伺えます。

環境満足度

治安の良いアスヴェル京都東堀川周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実;国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です;教育機関として京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立上京中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

アウルグラン北山の概要

アウルグラン北山は、京都府京都市北区大宮南林町に位置し、北大路駅まで徒歩24分、北山駅まで徒歩27分となります。築年数は2007年8月の5階建てで、総戸数は21戸です。広さは59㎡から82㎡の間で、主に3LDKが配置されており、市場価格は2780万円から4090万円の範囲で推移しています。設備面では充実したセキュリティや整備された共有施設を備えており、快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アウルグラン北山の現在の中古価格は、京都市北区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51と平均よりもわずかに低いものの、エリア内の同条件物件の価格変動を考慮すると妥当な範囲にあります。特にサイズや階数により価格帯が異なり、市場分析によるAI推定価格が約3449万円であることから、現行の販売価格である平均3531万円は販売に適した時期であり、購入にあたっても価格の適正さが見込まれます。

将来性

アウルグラン北山は築年数が17年と比較的新しく、エリア内の平均築年数と比較して若い物件です。駅からの距離はややありますが地域の発展性や教育施設の充実度、近隣住環境の質を勘案すると、将来的な価値の維持や向上が見込まれ、将来性偏差値57を獲得しています。これは同区内のマンション平均よりも高く、投資としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

アウルグラン北山は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設68件、スーパー11件、コンビニ9件の生活関連施設が徒歩圏内に豊富に揃い、環境満足度57と高い評価を得ています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置し、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校などの教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

堀川セントラルハイツの概要

堀川セントラルハイツは、京都府京都市上京区に位置し、平成元年に建築された歴史あるマンションで、最寄りの今出川駅からは徒歩15分という便利な立地にあります。この10階建てのマンションは、2Kから3SLDKまでの様々な間取りがあり、面積は40㎡から66㎡、価格範囲は980万円から2480万円と幅広く、特に1550万円から2380万円の物件が市場に多く出回っています。築年数は約48年で、京都市内の同様の物件と比較しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

堀川セントラルハイツは、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格で提供されていることが特徴です。中古マンション価格の偏差値は54と、京都市上京区の平均を上回る水準を保っており、物件価格の5年間の価格トレンドを見ると、周辺市場が22％上昇しているのに対し、堀川セントラルハイツはわずかに2％の価格下落を見せているため、投資としての潜在的なバリューが期待できるかもしれません。

将来性

堀川セントラルハイツの将来性は、その立地と築年数から見ても十分にポジティブです。京都市上京区の中古マンション市場で平均的な築年数に比べて若干古いものの、偏差値54からは堅調な将来性を予見させます。特に、京都市内における歴史的な価値と観光地の需要は、不動産市場において永続的な魅力となり得るため、中長期的な視点に立つと、魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

堀川セントラルハイツ周辺の環境は、住民の生活満足度を促進する要素に富んでいます。治安の面では、最寄りの交番まで559mと近く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設も徒歩圏内に位置しており、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから、日々の生活が非常に便利です。このようなサポート体制は、住む人々にとって安心感を与えるとともに、生活の質を高める要因になっています。

ルミエール北山の概要

「ルミエール北山」は京都市北区紫竹東栗栖町に所在し、築40年を超える歴史を持つ6階建ての小規模マンションです。各戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1280万円から1680万円の範囲で設定されており、京都市内の中古市場における中価格帯の物件となっています。最寄りはJR京都線「北大路駅」であるものの徒歩19分とやや距離があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をふまえた適性評価では、「ルミエール北山」は平均的な価格帯で取引されていると評価されますが、過去5年間の地域内の価格上昇率25%に対して、物件の価格下落率4%というデータを鑑みると、売却時の価格設定には注意が必要でしょう。マンションマーケットのAIが推計する1277万円という適正価格と比較し、現行の平均売り出し価格が1438万円であるため、購入時よりも売り時のタイミングとみなすことが可能です。

将来性

築年数が42年に達し、立地条件の面で駅からの距離がややある「ルミエール北山」ですが、将来性を示す偏差値は52であり、エリア内の他物件と比較しても平均的なポテンシャルを持つとされています。長期的な資産価値の維持を考慮に入れつつ、利便性向上や地域開発の進展にも注目が必要でしょう。

環境満足度

「ルミエール北山」周辺は治安の良さが際立ち、交番が328m以内にあります。生活施設として病院67件、スーパー9件、コンビニ10件が存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることも、住環境の魅力の一つです。家族層にとっては京都市立紫竹小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

岡崎ガーデンズの概要

京都市左京区岡崎天王町に所在する「岡崎ガーデンズ」は、1984年11月竣工の5階建て総戸数38室から成るマンションで、1LDK(46㎡)が1580万円から、3LDK(75㎡)が3690万円と、様々なライフスタイルに対応する広さと価格帯が特徴です。価格帯は2890万円から3180万円に集中しており、蹴上駅から徒歩15分、東山駅から徒歩18分といった交通アクセスにも優れ、日常生活や通勤にも便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によれば、「岡崎ガーデンズ」の適正価格偏差値は62ポイントと、左京区内の他の中古物件に比べて高評価を得ています。京都府京都市左京区の中古マンション市場において5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、岡崎ガーデンズは15％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1985万円に対し、現在の平均販売価格が3022万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

岡崎ガーデンズの築年数は約40年に達し、エリア内の類似物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値44ポイントは、地域の平均値と比較して8ポイント低いものの、駅からの距離や周辺環境、物件の状態を考慮すれば、リノベーションなどによって価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の治安は良好で、岡崎ガーデンズから最も近い交番までは296メートルの距離にあります。また、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ3件を始め、20件の医療施設が近隣に点在しており、生活利便性は高いです。自然災害についても、ハザードマップに基づいた地盤の安定感や洪水リスクの低さは、居住者にとって安心要素の一つです。さらに、京都市立第三錦林小学校や京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校などの教育施設が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

グランコート北山の概要

「グランコート北山」は京都府京都市北区大宮東脇台町に位置し、2008年築の5階建てマンションで、総戸数25戸となっております。このマンションは64㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2680万円から3780万円で、中心価格帯は3450万円〜3600万円となっており、京都市内での生活を望む方にとって魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

グランコート北山は、京都市北区内の他の中古マンションと比較して価格偏差値56を獲得しており、周辺物件の価格上昇を考慮すると、現在の市場価格は適正と考えられます。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約25%上昇している中、本物件は8%の価格下落を見せておりますが、AIによる分析では2864万円が適正と推定されるため、購入時の価値判断においては慎重な検討が求められます。

将来性

築15年のグランコート北山は、平均的な築年数より若く、潜在的なリノベーションによる価値向上が見込まれます。しかし、立地条件として最寄りの北大路駅まで徒歩25分という距離があり、交通の便の面ではやや劣るが、京都市北区の発展性を踏まえると、中長期的には安定した需要が見込まれるため、将来性の偏差値は平均的な50となっています。

環境満足度

治安の面で評価されるグランコート北山は、最寄の交番が490メートル圏内にあるほか、周辺に豊富な生活施設が揃っており、都市生活を送る上での利便性が高いことが伺えます。洪水リスクが低い地域に位置し、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも好評を得やすい環境となっており、環境満足度は偏差値56となっています。

ユニハイム四条梅津の概要

ユニハイム四条梅津は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る1979年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数102戸の規模を持ちます。広さは59㎡から86㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在市場での販売価格は1,180万円から2,890万円の間で設定され、特に1,780万円〜2,080万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユニハイム四条梅津の価格帯は、右京区内の他中古マンション市場と比較して、市場平均偏差値51に対して53と若干高い数値を示しています。近隣物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは7％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,647万円と比べると現在の売り出し価格1,959万円が市場に対してどの程度相応しいかを考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が45年を数えるユニハイム四条梅津は、このエリアの中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも高い54ポイントをマーク。京都市右京区という歴史と伝統が色濃く残る地域性を考慮すると、文化財の多い地域特性や交通の利便性が将来にわたり価値を維持、もしくは向上させる要因となり得ます。

環境満足度

ユニハイム四条梅津周辺は、治安を示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は55ポイントとなっています。また、自然災害リスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、近隣には京都市立葛野小学校や私立光華小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

フォルム北山の概要

「フォルム北山」は、京都市北区大宮中林町54-1に位置し、1995年5月に竣工した5階建のマンションで、総戸数82戸、平米数は57㎡から83㎡の範囲で、2LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,640万円から3,050万円と北区のマーケットを考慮すると適正な範囲にあり、特に2,100万円〜2,380万円の区間で取引が盛んです。北大路駅からは徒歩22分、北山駅も徒歩25分と、公共交通機関へのアクセスもそれなりに良好です。

適正価格（売却）

京都市北区の中古マンション市場動向を基に評価されたフォルム北山の適正価格は、周辺物件の価格上昇率と比較して約8%の価格下落を示しており、売却偏差値55という数値からも、売却タイミングとしては良好と判断されます。独自のAI価格分析によると、現行価格は推測価格1797万円に対して高めの2254万円で設定されていることから、購入者にとっては交渉余地のある販売価格であるといえるでしょう。

将来性

「フォルム北山」は築29年を迎えており、地域内の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49ポイントですが、その立地や施設の充実度を考慮すると、長期の居住や資産価値の保持において見込みがあると考えられます。

環境満足度

このマンションは、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校を始め、地域に密接した複数の教育機関が周囲に点在しており、治安の良さも際立っています。交番の近さや、65件の医療施設、10件のスーパー、9件のコンビニが徒歩圏内に存在するなど、日々の生活に必要な民生施設が手厚く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高い評価を得ています。

メガロコープ西陣の概要

「メガロコープ西陣」は、京都市上京区一色町に位置する、地上13階建てのマンションで、築年は1972年6月と長い歴史を持ち、総戸数は405戸に及びます。価格帯は7,800万円のコンパクトな34㎡1Rから、広々とした84㎡4LDKの3,380万円と幅広く、市場における一般的な中古価格帯は1,780万円〜1,980万円の間に集中しています。マンションは今出川駅まで徒歩17分と公共交通アクセスに若干の距離がありつつ、京都市内の利便性を享受する立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場の推移を基に考えると、メガロコープ西陣の価格偏差値は51と市場平均とほぼ同等です。周辺市場では過去5年で価格が22%上昇していますが、メガロコープ西陣はむしろ9%減少しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,707万円に対し、現在の平均売出価格は1,829万円と、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

老朽化が進むメガロコープ西陣は築52年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても約21年古いですが、将来性の評価は偏差値52と平均値と同等です。建物の老朽化対策やリノベーションの可能性、また京都の歴史的背景を含めた地域特性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安や利便性を重視する住人にとって、メガロコープ西陣は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が整っています。自然災害からのリスクも比較的低く、地盤が安定しており洪水や津波の危険性もあまりありません。教育環境も充実しており、京都市立の複数の小中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。