京都府京都市東山区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォルム清水別邸の概要

「グランフォルム清水別邸」は、京都の文化的景観に囲まれた東山区清閑寺霊山町に位置しており、昭和60年7月に建設された歴史を感じる6階建てマンションです。総戸数98戸を誇り、広さはコンパクトな47㎡の1LDKからゆとりの147㎡の5LDKまでと幅広いライフスタイルに対応しています。価格帯は1,680万円から8,000万円となっており、京都市内の中心部に近いこのエリアでは、多くの購入希望者が求める相場感を反映しています。

適正価格（売却）

東山区という一等地に立地する「グランフォルム清水別邸」は、適正価格の評価が平均よりも高いとされており、目安となる売却推測価格は3,747万円でありながら、市場価格は4201万円と見られています。この価格差は、京都市内では希少価値が高いエリアに位置する物件であることを示しており、投資や自己居住を考える際にも価格交渉の余地を見込むことができます。

将来性

築39年を数えるこのマンションは、現代の最新設備とは異なり、一定のリノベーションを要する場合が考えられますが、京都市東山区という観光地に近い立地は長期的な価値を持続させる要素となりうるため、将来性のある投資対象として注目されています。ただし、将来性の偏差値は平均よりやや低めの40ポイントであり、慎重な市場分析が必要です。

環境満足度

「グランフォルム清水別邸」は治安が良好であり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が魅力です。京都市立開睛小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層には嬉しい立地条件を備えています。また、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であり、健康的で安心な生活環境を提供しています。

ネオハイツ東山の概要

ネオハイツ東山は、京都府京都市東山区の閑静な住宅地に位置し、築40年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、58㎡の2LDKが1480万円から、83㎡の4LDKが最大2480万円で取引されており、主な価格帯は1780万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ東山の適正価格は、周辺不動産市場の分析に基づくと、標準価格の推移と比較して現在の価格は平均偏差値52より8ポイント低く、東山区の中古マンション価格の上昇傾向に比べると若干の価値減を見ており、マンションマーケットAIの予測では、適正推測価格は2261万円で現在の売り出し平均価格1824万円と差があります。

将来性

ネオハイツ東山は、築41年という年数の割には、将来性の偏差値55を獲得しており、京都市東山区内の同価格帯の物件群と比較しても3ポイント高い評価を受けており、この地域の不動産市場でのポテンシャルの高さが窺えます。

環境満足度

ネオハイツ東山の環境は、最寄り駅である清水五条駅まで徒歩18分とアクセスはやや距離がありますが、交番、病院、コンビニエンスストアなど生活施設が充実しており、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています。また、周辺地域のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も確保されており、私立京都女子大学附属小学校、私立京都女子中学校といった教育施設も近隣に位置しています。

デトムワン東山レディースの概要

デトムワン東山レディースは京都市東山区上馬町に位置し、豊かな歴史と文化に彩られた地域性を持つ、平米数20㎡〜23㎡のワンルームマンションで、清水五条駅から徒歩17分の距離にあり、築年月は1988年4月であるため、歴史を感じさせるレトロな外観が特徴です。

適正価格（売却）

400万円から880万円という価格帯で取引されているデトムワン東山レディースは、京都市東山区周辺のマンション市場と比較してやや価格が抑えられており、近隣の物件と比較して適正な価格設定がなされていることが見受けられます。

将来性

1988年築のデトムワン東山レディースは、周辺エリアと比べ長期にわたる堅実な価値を維持しており、京都らしい風情を残しながらも、今後の再開発やインフラ整備の進展に伴って、将来性を期待できるマンションと言えます。

環境満足度

デトムワン東山レディースは治安の良い環境に位置し、周辺には必要な生活施設が揃っており、私立京都女子大学附属小学校や私立京都女子中学校などの教育機関も近接しているため、環境満足度は高いと評価されています。

グラシィオ東山の概要

グラシィオ東山は、京都府京都市東山区に位置し、平成8年（1996年）3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数28戸となっています。専有面積は66㎡から70㎡の間です。最寄駅は七条駅で徒歩15分、東福寺駅で徒歩16分、清水五条駅で徒歩22分と公共交通のアクセスが便利です。京都市東山区という歴史的な観光地にも程近い立地でありながら、比較的手頃な価格帯から選ぶことが可能で、幅広い世帯にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

グラシィオ東山の売出価格は、1,580万円から3,180万円であり、この範囲には3LDKの物件が含まれます。適正価格の算出には、京都市東山区内の同条件の中古マンション価格推移が参考にされ、近年で32%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは逆に7%の価格下落を見せています。この傾向を受け、現在の市場価格と比較して、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2,447万円との差異が確認され、現在は売却に向けた最適なタイミングではないと判断されています。

将来性

築28年を数えるグラシィオ東山は、京都市東山区の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、耐久性のある構造で知られています。立地に関しては、京都市内であるため将来の開発によるアクセス向上の期待もあり、AIが予測する偏差値47は同エリアの平均と比べてやや劣るものの、中長期的な投資としては一定の魅力を保つと判断できます。

環境満足度

グラシィオ東山は、生活環境として非常に優れた立地に位置しており、最寄りに交番があり治安も良好です。医療施設は22件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常の買い物にも困りません。さらに地盤が安定している上に、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、自然災害への安全性も確保されています。教育環境においても、私立京都女子大学附属小学校や真宗大谷学園 大谷中学校など、複数の優れた学校が周辺に存在しており、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。