京都府京都市下京区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライジングコート京都西院フロンティア2の概要

ライジングコート京都西院フロンティア2は、京都市下京区西七条に位置し、2008年に建てられた11階建ての質の高い住居であり、サイズは21㎡の1Kから60㎡の3LDKまで幅広く、現在市場に出ている価格は720万円から3,980万円になっており、エリア内のマンションと比べて比較的若い建物のため長期的に利用するには適しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場における平均価格から見ると売り出し価格がやや割安であり、マーケット独自のAI分析によると、推定される適正価格は約1,611万円であるにも関わらず、売り出されている平均価格は約1,279万円であるため、買い手にとってはお得に購入できる可能性がある一方で、売り手にとっては現段階での売却は損失を生む可能性があることを示しています。

将来性

このマンションは、築年数が中心地区の他物件に比べ若く、また、AIによる将来性予測も平均より上位であるため、価値が下がりにくく、将来的にも安定した需要が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

ライジングコート京都西院フロンティア2は、周囲の治安が良好であり、328m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり、また、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、七条小学校や七条中学校といった教育施設も近く、家族にも優しい住環境が整っています。

ベラジオ京都七条ウエストの概要

ベラジオ京都七条ウエストは、京都市下京区に位置し、2019年に竣工された新しさを保つ6階建てのマンションで、全38室の1DKのユニットが30㎡の広さで統一されています。価格帯は2180万円から2480万円で、最も多く取引されている価格帯は2180万円〜2340万円であり、周辺の交通アクセスとして西大路駅、西京極駅、梅小路京都西駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場において、ベラジオ京都七条ウエストは平均の偏差値を1ポイント上回る49をマークしており、過去5年間で周辺マンションが平均15%の価格上昇を見せる中、本物件は3%価格が下落しています。しかしながら、マンションマーケットのAIが予測する適正価格2349万円に対して、現在の平均販売価格が2305万円となっていることから、売却には今が適切ではないと考えられています。

将来性

築5年のベラジオ京都七条ウエストは、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数19年に比べて非常に新しく、その点で将来性が評価されており、AIによる将来性評価では偏差値56を記録しています。ただし、最寄駅からは徒歩15分とやや距離がありますが、若い築年数と総合的なデータにより、将来性は平均以上と見られます。

環境満足度

治安面で評価の高いベラジオ京都七条ウエストは、最寄りの交番が549m以内にあり、医療施設も54件、スーパー10件、コンビニ11件という充実した周辺環境を有しています。さらに、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、総合的な環境満足度は偏差値40となっており、家族向けの教育施設も豊富です。

イーグルコート西大路アネックスの概要

イーグルコート西大路アネックスは、京都市下京区に位置し、西大路、西院〔阪急線〕、丹波口の各駅から徒歩圏内にある住環境に恵まれたマンションで、2004年に築かれた11階建ての総戸数106戸の物件です。提供されている住戸は61㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2090万円から4380万円で、この地域の物件としては、ファミリー層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

京都市下京区における中古マンション市場の傾向に則って分析されたイーグルコート西大路アネックスの販売価格は、2090万円から4380万円とされていますが、近年の地域の価格上昇率を鑑みると、売却偏差値31という数値は市場価値に比べてやや低いと見受けられます。エリア内の中古物件価格が5年で15％上昇しているのに対し、当マンションは13％価値が下落しており、この傾向は将来の売却機会を見極めるうえで重要な指標になるでしょう。

将来性

築年数20年であるイーグルコート西大路アネックスは、京都市下京区のマンション平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値43という結果は、同エリアの物件と比較して若干下回っていますが、今後の大規模修繕やエリアの開発状況によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

イーグルコート西大路アネックス周辺は、交番が近く治安が良好で、66件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニといった豊富な生活支援施設が揃っています。また、ハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。近隣には京都市立七条小学校ならびに京都市立七条中学校等の教育機関が充実しており、ファミリーにとっても安心の居住環境が整っています。