京都府京都市北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シェモア北山の概要

シェモア北山は、京都府京都市北区大宮東小野堀町50-1に立地し、北大路駅から徒歩25分、北山駅から徒歩28分の距離にある1995年11月竣工の5階建てマンションで、規模は全18室です。42㎡の1LDKが1070万円から、67㎡の3LDKが2250万円までの範囲で、最も多く取引されている価格帯は1780万円から1850万円であり、この地域の標準的な物件サイズと価格範囲を体現しています。

適正価格（売却）

シェモア北山の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値54に対して51とやや低めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均25%上昇したのに対し、この物件は16%の価格上昇を示しています。このアナリティクスを基にしたマーケット評価では、現在の売出し価格は適正推測価格1630万円に対し1732万円と高めであるため、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

シェモア北山の将来性は、築年数が比較的若く、29年で周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年程度若く、これが将来性への高い評価（偏差値70）に寄与しています。一方で、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが考慮される必要があるものの、市街地へのアクセスや環境の良さなどがポジティブな影響を与えています。

環境満足度

環境面において、シェモア北山は交番が近隣にあり（504m以内）、治安の良さが保証されているほか、医療施設63件、スーパー10件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水など自然災害のリスクが低い地域です。さらに、京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校、京都市立加茂川中学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション京都紫竹の概要

京都市北区に位置する「ライオンズマンション京都紫竹」は、1988年11月竣工の5階建て総戸数8戸の物件で、広さは66㎡から71㎡の3LDKが主流です。立地は北大路駅から徒歩19分、北山駅からは徒歩22分と、京都の落ち着いた住宅街にありますが、市街地へのアクセスも良好で、居住者にとって便利な環境を備えております。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション京都紫竹」の価格帯は、1,680万円から2,580万円と京都市北区の中古マンション市場において妥当な範囲に位置しており、市場データから割り出された適正推測価格1,619万円との比較においても、現在の平均価格が2,161万円ということで、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数36年を迎えた「ライオンズマンション京都紫竹」は、周辺の中古マンション市場と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高評価であるため、耐震性やリノベーションの余地が考慮されれば、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

この物件は快適な生活を支援する充実した周辺環境を誇り、最寄りの交番が131mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、日々の生活に便利です。さらに、京都市立紫竹小学校をはじめとした教育施設も近く、ファミリーにも適した安全かつ利便性の高い立地が評価されています。

パークホームズ衣笠の概要

「パークホームズ衣笠」は、京都市北区に位置し、築年数は2002年の6階建て26室からなるマンションで、広さは80㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,480万円から7,680万円で、立地は北野白梅町駅から徒歩18分と公共交通へのアクセスも良い一方で、立命館大学衣笠キャンパスの近くに位置し、学生や教職員にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ衣笠」は、京都府京都市北区の相場と比較して適正価格の偏差値が67と高く、近年のマーケットの動向では類似物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％程度価格が下降しており、マンションマーケットのAI推定価格では4,550万円が妥当であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は6,049万円で、売り手にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

「パークホームズ衣笠」の将来性に関しては、築年数が22年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数よりやや古いこと、最寄り駅からの距離が徒歩18分という立地の要因から、AIによる将来性偏差値は49ポイントと平均より低く出ていますが、教育施設の近さや観光地へのアクセスなどは魅力的です。

環境満足度

「パークホームズ衣笠」周辺は交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面では安心できる地域です; 医療施設は48件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要な施設が整っています; ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の面でも安全性が高い; さらに京都市立翔鸞小学校、柏野小学校、金閣小学校、衣笠中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境が整っています。

パークハイム紫竹の概要

パークハイム紫竹は、京都市北区紫竹北大門町63-5に位置し、1987年2月に完成した総戸数20戸の5階建てマンションで、51㎡から74㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は1LDKが約1680万円から3LDKが2680万円までとなっており、広さと価格から中古マンション市場の中で中堅クラスのポジショニングを持つ物件です。

適正価格（売却）

京都市北区での中古マンション価格の傾向をみると、パークハイム紫竹の適正価格は築年数や立地条件を勘案しても平均偏差値54に対し57とやや高めであり、過去5年間の市場価格の25％上昇に対してこの物件の価値は安定しており、売却時の平均価格2230万円は独自AI推定の適正価格1655万円に比べて高く、売り時と分析されます。

将来性

築年数が36年とやや古く、北大路駅から徒歩25分の立地とも関係してこの物件の将来性偏差値は59と高く、地域の平均から見ても良好な数値ですが、将来的な価値の上昇は交通アクセスの改善や周辺環境の充実に依存するでしょう。

環境満足度

パークハイム紫竹は、最寄りの交番が487m以内にあり、治安面で安心できるほか、周辺には医療施設68件、スーパー10件、コンビニ9件が点在し、生活利便性が高い地域です;また、自然災害に対する安全性も高く、学校の豊富さ（京都市立大宮小学校／京都市立紫竹小学校／京都市立待鳳小学校や、京都市立加茂川中学校）も子育て世帯にはメリットと言えます。

ルモン上堀川の概要

ルモン上堀川は、京都市北区紫竹上堀川町に所在し、築年数は1996年6月で、7階建ての総戸数39戸からなるマンションです。広さは80㎡から82㎡の間で、4LDKもしくは3LDKのレイアウトがあり、価格は3,380万円から4,180万円となっており、京都市北区における同規模の中古マンション市場と比較しても、一定の価値を保っています。最寄り駅は北大路駅で徒歩18分、北山駅で徒歩20分、鞍馬口駅で徒歩30分と、駅からは若干距離がありますが、京都市内のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、京都市北区と同様の地域の物件と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、市場価格の平均より優れています。周辺の中古マンション価格が5年間で25％上昇しているのに対し、ルモン上堀川は6％価格が下落しており、独自AIの算出する適正価格2371万円に対して、売出し平均価格が3809万円となるため、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

立地や設備の整った地域において、ルモン上堀川は築28年という実績を持ちながら、その将来性の偏差値は51と、地域の中古マンション平均に対して一歩リードしています。駅からの距離はややありますが、京都市の中心部へのアクセスの利便性や市内の歴史的地区への近さも含めて考慮する必要があり、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ルモン上堀川は、交通、教育、医療、買い物施設などが整った環境に位置しています。治安の面では、最寄の交番が603m以内にあることで安心感がありますし、医療施設が59件、スーパー8件、コンビニ9件と生活必需品の入手も容易です。地盤も安定しており、洪水リスクも低く、高潮の影響にも強いため、災害面での不安も少ないと言えます。また、京都市立の小学校や中学校も周辺に複数立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

インペリアル衣笠の概要

「インペリアル衣笠」は京都市北区に位置し、北野白梅町駅から徒歩約21分、立命館大学衣笠キャンパスからのアクセスも良好な1980年築のマンションで、6階建ての建物内には31の住戸があり、63㎡の2LDKが1380万円から、66㎡の3LDKが最高で2980万円の価格帯を形成しており、その立地と広さを考慮すると、京都市北区内での中古マンション市場においても比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都府北区での中古マンション売買市場におけるデータ分析によると、「インペリアル衣笠」は適正価格の偏差値が57を記録しており、エリア平均の54と比較しても価値が高いことを指摘していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1529万円に対し、実際の販売価格はそれを上回る2119万円で推移しており、これは売却の好機を示唆していると言えるでしょう。

将来性

立命館大学や金閣寺などの文化的・教育的施設が近隣にある「インペリアル衣笠」は、築44年を経た現在も将来性の偏差値を60と高く保っており、京都市の市街地再開発計画や京都市の歴史的・観光的価値の維持、向上によって、この地域と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、さらに周辺には京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校も立地し、子育て環境としても適している「インペリアル衣笠」は、地盤安定や洪水リスクが低いこともハザードマップで確認できますし、医療施設や日常の買い物に不便しない生活利便施設が充実しているなど、住みやすさに優れた環境満足度を誇ります。

ライオンズマンション北山通の概要

京都市北区紫竹西南町に位置する「ライオンズマンション北山通」は、1995年3月に竣工された6階建ての総戸数37戸の中古マンションで、3LDKの58㎡から71㎡の広さの部屋を、1880万円から3280万円の価格帯で売り出しており、最寄りの北大路駅までは徒歩17分と、京都の自然を感じながらの通勤や通学が可能なロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション北山通」の販売価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場データを基にしたAIの適正価格予測では、売出し価格の中央値が2520万円で、地域平均の1814万円に比べてやや高めですが、過去5年間での京都市北区のマンション価格の上昇傾向を考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

築29年を迎える「ラインズマンション北山通」は、周辺の中古マンションと比較して若干新しめの築年数を誇り、将来性の指標であるAIによる偏差値56を記録しており、地価の安定や京都市の都市計画にも順応しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設としての病院74件、スーパー9件、コンビニ7件といった豊富な周辺環境を有し、京都市立待鳳小学校、鳳徳小学校、旭丘中学校などの教育施設の近さも親御さんには安心材料となるでしょう、加えて、ハザードマップによる評価でも、洪水リスクや高潮の影響が少ないとされるなど、自然災害の面からも環境満足度は高いと言えます。

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の概要

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は2006年7月築の京都府京都市北区衣笠御所ノ内町35に位置する、54㎡から107㎡までの広さを持つ1LDKから2LDKの住戸が揃う3階建てマンションで、価格は2400万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄駅である北野白梅町駅まで徒歩19分というアクセスの良好さが見込める物件です。

適正価格（売却）

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の売却価格は、京都市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて平均偏差値54に対して売却偏差値51と評価されており、過去5年間で25%の価格上昇を見せる市場にあって12%のプレミアムが見られることから、適正推測価格3473万円に対し、売出し平均価格3629万円となっており、現在の相場を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

2006年築のコンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値62を獲得していますが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、将来的な価値向上も期待されますが、交通利便性の改善が更なる価値増加のカギになるでしょう。

環境満足度

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道周辺には治安面で優れる交番が131m以内に存在し、環境満足度の偏差値53を記録、30件の医療施設や6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っているほか、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。加えて、京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校、京都市立衣笠中学校といった教育機関の近隣に立地し、子育て世帯にも適した環境です。

アウルグラン北山の概要

アウルグラン北山は、京都府京都市北区大宮南林町に位置し、北大路駅まで徒歩24分、北山駅まで徒歩27分となります。築年数は2007年8月の5階建てで、総戸数は21戸です。広さは59㎡から82㎡の間で、主に3LDKが配置されており、市場価格は2780万円から4090万円の範囲で推移しています。設備面では充実したセキュリティや整備された共有施設を備えており、快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アウルグラン北山の現在の中古価格は、京都市北区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51と平均よりもわずかに低いものの、エリア内の同条件物件の価格変動を考慮すると妥当な範囲にあります。特にサイズや階数により価格帯が異なり、市場分析によるAI推定価格が約3449万円であることから、現行の販売価格である平均3531万円は販売に適した時期であり、購入にあたっても価格の適正さが見込まれます。

将来性

アウルグラン北山は築年数が17年と比較的新しく、エリア内の平均築年数と比較して若い物件です。駅からの距離はややありますが地域の発展性や教育施設の充実度、近隣住環境の質を勘案すると、将来的な価値の維持や向上が見込まれ、将来性偏差値57を獲得しています。これは同区内のマンション平均よりも高く、投資としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

アウルグラン北山は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設68件、スーパー11件、コンビニ9件の生活関連施設が徒歩圏内に豊富に揃い、環境満足度57と高い評価を得ています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置し、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校などの教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ルミエール北山の概要

「ルミエール北山」は京都市北区紫竹東栗栖町に所在し、築40年を超える歴史を持つ6階建ての小規模マンションです。各戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1280万円から1680万円の範囲で設定されており、京都市内の中古市場における中価格帯の物件となっています。最寄りはJR京都線「北大路駅」であるものの徒歩19分とやや距離があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をふまえた適性評価では、「ルミエール北山」は平均的な価格帯で取引されていると評価されますが、過去5年間の地域内の価格上昇率25%に対して、物件の価格下落率4%というデータを鑑みると、売却時の価格設定には注意が必要でしょう。マンションマーケットのAIが推計する1277万円という適正価格と比較し、現行の平均売り出し価格が1438万円であるため、購入時よりも売り時のタイミングとみなすことが可能です。

将来性

築年数が42年に達し、立地条件の面で駅からの距離がややある「ルミエール北山」ですが、将来性を示す偏差値は52であり、エリア内の他物件と比較しても平均的なポテンシャルを持つとされています。長期的な資産価値の維持を考慮に入れつつ、利便性向上や地域開発の進展にも注目が必要でしょう。

環境満足度

「ルミエール北山」周辺は治安の良さが際立ち、交番が328m以内にあります。生活施設として病院67件、スーパー9件、コンビニ10件が存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることも、住環境の魅力の一つです。家族層にとっては京都市立紫竹小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

グランコート北山の概要

「グランコート北山」は京都府京都市北区大宮東脇台町に位置し、2008年築の5階建てマンションで、総戸数25戸となっております。このマンションは64㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2680万円から3780万円で、中心価格帯は3450万円〜3600万円となっており、京都市内での生活を望む方にとって魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

グランコート北山は、京都市北区内の他の中古マンションと比較して価格偏差値56を獲得しており、周辺物件の価格上昇を考慮すると、現在の市場価格は適正と考えられます。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約25%上昇している中、本物件は8%の価格下落を見せておりますが、AIによる分析では2864万円が適正と推定されるため、購入時の価値判断においては慎重な検討が求められます。

将来性

築15年のグランコート北山は、平均的な築年数より若く、潜在的なリノベーションによる価値向上が見込まれます。しかし、立地条件として最寄りの北大路駅まで徒歩25分という距離があり、交通の便の面ではやや劣るが、京都市北区の発展性を踏まえると、中長期的には安定した需要が見込まれるため、将来性の偏差値は平均的な50となっています。

環境満足度

治安の面で評価されるグランコート北山は、最寄の交番が490メートル圏内にあるほか、周辺に豊富な生活施設が揃っており、都市生活を送る上での利便性が高いことが伺えます。洪水リスクが低い地域に位置し、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも好評を得やすい環境となっており、環境満足度は偏差値56となっています。

フォルム北山の概要

「フォルム北山」は、京都市北区大宮中林町54-1に位置し、1995年5月に竣工した5階建のマンションで、総戸数82戸、平米数は57㎡から83㎡の範囲で、2LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,640万円から3,050万円と北区のマーケットを考慮すると適正な範囲にあり、特に2,100万円〜2,380万円の区間で取引が盛んです。北大路駅からは徒歩22分、北山駅も徒歩25分と、公共交通機関へのアクセスもそれなりに良好です。

適正価格（売却）

京都市北区の中古マンション市場動向を基に評価されたフォルム北山の適正価格は、周辺物件の価格上昇率と比較して約8%の価格下落を示しており、売却偏差値55という数値からも、売却タイミングとしては良好と判断されます。独自のAI価格分析によると、現行価格は推測価格1797万円に対して高めの2254万円で設定されていることから、購入者にとっては交渉余地のある販売価格であるといえるでしょう。

将来性

「フォルム北山」は築29年を迎えており、地域内の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49ポイントですが、その立地や施設の充実度を考慮すると、長期の居住や資産価値の保持において見込みがあると考えられます。

環境満足度

このマンションは、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校を始め、地域に密接した複数の教育機関が周囲に点在しており、治安の良さも際立っています。交番の近さや、65件の医療施設、10件のスーパー、9件のコンビニが徒歩圏内に存在するなど、日々の生活に必要な民生施設が手厚く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高い評価を得ています。

西賀茂ハイツの概要

「西賀茂ハイツ」は、築年月1974年の歴史を持つ7階建て、総戸数73戸のマンションで、京都府京都市北区大宮開町13に位置しています。37㎡の1DKが680万円から、61㎡の2LDKが1990万円までの価格帯を展開し、北大路駅まで徒歩27分、北山駅まで徒歩30分という立地条件を有しており、特に中心価格帯は1180万円〜1200万円に集中しています。

適正価格（売却）

京都市北区の不動産市場の傾向を加味すると、「西賀茂ハイツ」の適正価格偏差値は市場平均から3ポイント低い50を示しています。このマンションは近隣相場が5年で25％上昇する中で6％下落しており、マンションマーケットのAI分析では1140万円が妥当な推定価格であることが示唆されていますが、現在の平均売出価格は1208万円となっています。

将来性

築50年を経過した「西賀茂ハイツ」は、同地域の同価格帯のマンションと比較して9年ほど古いですが、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりわずかに高いとされ、長期的な視点での価値保持が見込まれます。しかし、駅からの距離が徒歩27分あり、利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

住環境の点で、「西賀茂ハイツ」の周辺は治安が良好で、交番も近くに存在します。医療施設が56件、スーパーが9件、コンビニが7件と充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定していること、洪水リスクが低いことがハザードマップからも確認でき、安全性も確保されている地域です。加えて、京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

フォルムウィング上賀茂の概要

フォルムウィング上賀茂は、1988年に完成した京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置する7階建てのマンションで、全体で70室からなります。各室の広さは52㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、価格幅は1480万円から2980万円と、北区内の中古マンション市場と比較して妥当な範囲内です。立地は北大路駅、北山駅、二軒茶屋駅まで徒歩約30分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、その分閑静な住環境が確保されています。

適正価格（売却）

当マンションの販売価格は、京都市北区内の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格偏差値54に対して51とわずかに下回るものの、過去5年間の京都市北区の不動産価格の平均上昇率25%と比較して、フォルムウィング上賀茂の価格はむしろ10%の下落を見せています。AIによる分析ではこの物件の平均適正価格を約1725万円と推定しており、現在の売出し価格が平均1838万円であることを踏まえると、売却するには適切なタイミングと考えられます。

将来性

フォルムウィング上賀茂は築年数36年と平均的な物件であり、AIによる将来性予測では偏差値が51と平均をわずかに上回っていますが、エリア内での競争力は中程度と言えます。開発予定があるかどうかや、今後の地域の成長によっては価値が上昇する可能性もありますが、現時点では駅からの距離や築年数を考慮すると、投資目的での購入には慎重な判断が必要です。

環境満足度

フォルムウィング上賀茂周辺は、治安が良く、最寄りの交番まで徒歩で約192mと安心感があります。生活便利施設として、病院が31件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり生活環境は良好です。地震や津波、高潮など自然災害のリスクが低い地域に位置しており、京都市立大宮小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

アンビエント上賀茂の概要

アンビエント上賀茂は京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置し、2002年に建設された5階建てのマンションで、広さは築18年を経た物件ですが、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの各種居室があり、比較的広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格としては2380万円から3980万円のレンジにあり、周辺の不動産市況を考慮すると、平均的な価格帯である2700万円から3350万円の間で取引が活発であり、適正価格の基準としては高めの偏差値57を記録しており、投資としてのポテンシャルも含めて魅力的な価値があると言えます。

将来性

アンビエント上賀茂は築年月が比較的新しい22年と若く、将来への価値減少が少ないと予測されるが、立地としては北大路駅や北山駅から徒歩で約26分、27分とやや距離があるため、将来性の評価は平均より低めの45点となっています。

環境満足度

アンビエント上賀茂の立地は治安面で優れ、交番が近いことに加え、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤が安定していることや津波、高潮リスクが低いことから、環境満足度を示す偏差値は48となっており、ライフスタイルを重視する居住者にとっては魅力的な住環境を提供していると言えます。

フォルム上賀茂の概要

フォルム上賀茂は、京都市北区上賀茂朝露ケ原町16に位置し、1987年竣工の7階建て総戸数49戸のマンションであり、北大路駅から徒歩25分、北山駅から徒歩26分と、二つの駅にアクセス可能な立地です。54㎡の2LDKが約1,325万円から、77㎡の3LDKが約2,680万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件平均価格と比較して、中古マーケットのニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格の変動を鑑みると、フォルム上賀茂は適正価格の偏差値50を記録しており、このエリアの物件としてはやや低めの偏差値といえます。市場分析データに基づく推定適正価格は約1,841万円であり、現在売出し中の平均価格約1,854万円と比較して、適正な価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築37年を迎えるフォルム上賀茂ですが、将来性の偏差値は52をマークしており、同地域の平均を上回っています。京都市北区は文化的価値が高く、観光地としての魅力もあり、長期的に需要が見込めるため、投資や居住用途において将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

フォルム上賀茂の環境満足度は偏差値44とやや低めですが、生活利便性は高いことが特徴です。最寄りの交番までは361mと近く安全性が高く、周辺には医療施設35件、スーパー4件、コンビニ5件があり、日常の買い物には困りません。教育機関も充実しており、京都市立大宮小学校や京都市立上賀茂小学校、京都市立加茂川中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

サーパス北山の概要

「サーパス北山」は京都府京都市北区大宮南山ノ前町40-1に位置し、1997年築の6階建てマンションであり、全25室から成り立っています。70㎡の3LDKが2,290万円から、81㎡の4LDKが2,780万円の価格帯で提供されており、交通利便性、居住空間などを踏まえた価格設定がされています。最寄の北大路駅から徒歩28分という立地で、周辺環境や住みやすさを考慮した物件です。

適正価格（売却）

「サーパス北山」の平米数70㎡〜81㎡に対する販売価格は、中古マンション市場における京都市北区の平均価格動向から、偏差値56と評価され、エリア平均よりやや価値が高いことを示しています。このエリアで過去5年間に26％の価格上昇が見られたなか、サーパス北山は逆に価値が38％減少しており、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2056万円に対しての売出し平均価格2617万円は、売主にとっては売れるタイミングかもしれません。

将来性

築27年の「サーパス北山」は、京都市北区の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩28分である点が将来性評価に影響を与え、AIによる将来性の偏差値は30と低めです。これは周辺平均の偏差値50に比べて相対的に立地の不便さが反映されていますが、逆に静かな住環境を求める層には魅力的な条件とも言えます。

環境満足度

「サーパス北山」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が543m以内に位置し、生活に必要な施設が充実しています。病院48件、スーパー10件、コンビニ7件が近隣にあり、日々の生活に便利な環境です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境として京都市立大宮小学校や京都市立待鳳小学校が近いため、子育て家庭にも適しています。

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)の概要

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)は、京都市北区鷹峯土天井町に位置し、築年数は約45年で全121室の6階建てマンションです。850万円（58㎡の2LDK）から2150万円（81㎡の3LDK）の価格帯を有し、中古マンション市場では1380万円から1580万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)の平均売出し価格は、1493万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1476万円と比較して、適正価格偏差値50を下回り、周辺相場と比べて5年間で26％上昇した中古マンション市場と対照的に15％の価値減少を見込むことができます。

将来性

46年の築年数を持つ京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)は、周辺のマンションと比べるとやや老朽化が進んでおり、最寄りの北大路駅から徒歩36分の立地という要因もあって将来性偏差値は平均より9ポイント低い41を記録しています。

環境満足度

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)周辺は治安が良く、交番まで105mと至近距離にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設は13件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いと示されています。また、京都市立鷹峯小学校も近くにあることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション京都衣笠の概要

ライオンズマンション京都衣笠は、京都市北区に位置し、築年数は約39年の5階建てマンションで、総戸数28戸、広さは55㎡から58㎡の間で、3LDKの間取りが中心です。価格帯は1280万円から2480万円であり、近隣の立地条件や同規模物件の市場価格を加味した価格設定がなされています。北野白梅町駅からは徒歩15分の距離にあり、周辺には立命館大学衣笠キャンパスへのアクセスも容易であることから、学生や教職員の居住に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都衣笠の適正価格は、京都市北区の不動産市場データを踏まえると、1280万円から2480万円の範囲にあり、最も多い取引価格帯は1980万円〜2230万円となっています。過去5年間での物件価格の推移を見ると、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は価値の維持が見られ、マーケットの平均を1ポイント上回る55の適正価格偏差値を示しています。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション京都衣笠は築39年を経ているため、新築に比べると劣る部分も見られますが、京都市衣笠地区は歴史的景観や学術研究機関の集積地としての魅力があり、意外なリノベーションニーズによって市場価値を維持、あるいは向上させる可能性も秘めています。ただし、将来性の偏差値は32と平均に比べて低く、大規模な修繕や建替えが必要になる可能性も指摘されています。

環境満足度

環境満足度としては、ライオンズマンション京都衣笠は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が評価されます。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も周辺に多数点在しており、特に学校施設が充実していることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。また、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は53と市場平均を上回っています。

ネオコーポ北山の概要

「ネオコーポ北山」は、京都市北区に位置する、地上6階建ての総戸数39戸のマンションで、1985年に建設されました。立地は京都市北区大宮東脇台町13にあり、北大路駅まで徒歩25分、北山駅まで徒歩28分と公共交通の利便性も確保されています。広さは2DKの44㎡から4LDKの94㎡までの幅広いラインナップがあり、価格帯は998万円から2180万円と、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格の推移を分析した結果、ネオコーポ北山の適正価格は、地域の物件と比較してやや劣る偏差値48を持ちます。過去5年間での市場価格の上昇率をみると、この地域では26％の高騰が見られる中、ネオコーポ北山は23％とやや見劣りがあります。このデータは、マンションマーケットが開発したAI技術に基づく推測価格と実売価格のギャップを示しており、現段階では市場価格の上昇に応じた売却タイミングを見極めることが肝要です。

将来性

築39年のネオコーポ北山は、京都市北区にて提供される中古マンションの平均築年数に比べて若干古いものの、AIによる将来性評価は高い偏差値76を獲得しています。これは、区域内の他の物件に比べて25ポイントも高く、将来的な価値の向上が期待されるエリアとなっていることを示唆しています。この評価は、地域の開発動向や公共交通網の利便性など、多角的な観点から算出されたものです。

環境満足度

生活環境としての評価も高く、「ネオコーポ北山」周辺は医療施設が充実しており、特に交番までの距離が523mと近いことから治安の面で高い安心感を与えています。また、家族層向けの便利さも兼ね備え、近隣には京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校、及び京都市立加茂川中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。加えて、ハザードマップによれば洪水や地盤の不安も少なく、災害リスクが低いこともポイントです。

デトムワン北山レディースの概要

デトムワン北山レディースは、閑静な住宅街に位置する京都府京都市北区紫竹上緑町の4階建てマンションで、平成元年（1989）に建設された全49戸の物件であり、15㎡の1Rから21㎡の1Kの間で様々な居住スタイルに対応しており、現在の市場価格は300万円から820万円までの幅で提供されていますが、エリア内の平均価格帯と比較しても手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析によれば、デトムワン北山レディースは京都市北区の他物件との比較において、推定される適正価格が540万円であるにも関わらず、平均売出価格465万円という価値を下回る価格で取引されており、これは地域市場の平均偏差値を4ポイント下回る価格設定であるため、購入者にとっては割安感が見込まれます。

将来性

北山エリアに立地し、築39年のデトムワン北山レディースは、将来性の見込みとしては、周辺地域のマンション市場の動向を鑑みたAI分析では平均よりもわずかに高い52ポイントの将来性偏差値を持ち、特に学校区の良さや交通アクセスの改善が見込まれれば、価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン北山レディース周辺の生活環境は、交番が至近にあり治安が良好であるだけでなく、医療施設、買い物施設が豊富に揃っており、京都市立紫竹小学校をはじめとした複数の教育施設が充実しているため、家族層にも安心の環境が整っており、国公開のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも加わり、長期的な居住に適した住環境満足度の高いマンションといえるでしょう。

サーパス北山第2の概要

「サーパス北山第2」は京都市北区に位置し、2000年4月に竣工した全28戸の中規模マンションです。規模は5階建てで、住戸の広さは69㎡から72㎡、2SLDKから3LDKで、価格は2750万円から3480万円と幅広い価格帯が設定されており、北大路駅まで徒歩27分、北山駅まで徒歩30分というアクセス環境にあります。

適正価格（売却）

サーパス北山第2の価格帯は2750万円から3480万円とされていますが、京都市北区周辺の同条件の中古マンション価格と比較すると、総合偏差値は46と低めです。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では約3201万円とされていますが、現在の市場価格はこれを下回る2893万円となっており、購入においては価格面で魅力的な物件といえます。

将来性

このマンションは築24年を経過しており、京都市北区内で同価格帯の平均築年数と比較すると若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は53と平均を上回っており、少し駅から距離がある点は考慮すべきですが、地域の発展や物件の状態を総合的に見た将来性は比較的高いと言えそうです。

環境満足度

サーパス北山第2の環境満足度は偏差値で54と高く、治安面での安心感が提供されています。京都市立大宮小学校、紫竹小学校、待鳳小学校など複数の教育施設の近隣にあり、家族層にも適している地域です。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域となっています。

北山マンションの概要

「北山マンション」は、京都府京都市北区大宮玄琢南町25-10に立地し、北大路駅から徒歩33分の距離にあり1972年に築かれた、4階建ての小規模マンションです。総戸数は7戸で、広さは24㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から780万円となっており、この地域の中古マンション市場にマッチした条件を提供しています。

適正価格（売却）

北山マンションの販売価格280万円から780万円は、京都市北区というエリアの物価を考慮するとやや低めで、同地区の中古マンション平均偏差値54に対して偏差値48を持ち、市場価格546万円に対して売出し平均価格が409万円となっていることから、短期的な投資目的での購入には不向きであると考えられますが、長期的な居住やレンタル市場での使用には適している価格設定です。

将来性

築52年が経過している「北山マンション」は、同エリアの平均築年数から見ても古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53ポイントを獲得しており、この点数は地域平均の偏差値51よりも高い数値です。これは、京都市内での歴史的価値や、将来的なリノベーションや再開発の可能性を勘案したうえでの評価となっています。

環境満足度

治安面では周辺に交番が206m以内に位置するなど、安全性が高く、また医療施設22件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクは低く、教育施設として京都市立鷹峯小学校や京都市立旭丘中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しており環境満足度の偏差値は53と良好な評価を得ています。

コーポラス西賀茂の概要

コーポラス西賀茂は京都市北区に位置する1973年築の中古マンションで、7階建ての25戸から成り、32㎡の2Kから76㎡の1Rまでの広さがあり、比較的手頃な価格帯である480万円から1350万円の間で販売されており、物件の多くが650万円から790万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

京都市北区における中古マンション市場において、コーポラス西賀茂は平均偏差値54に対して49とやや低めで、近年の地域価格の上昇傾向に逆行する形で13％の価値減少を見せており、一般の市場価格780万円に対して現行売出し価格は平均752万円であり、売却には不利な状況です。

将来性

コーポラス西賀茂は築50年を超える物件であり、築年数の面では周辺のマンションよりもやや古く、北大路駅から徒歩29分と距離があるため、利便性では劣るかもしれませんが、将来的な価値向上のポテンシャルは限られるとAI予測偏差値47を示しています。

環境満足度

このエリアは治安の面で有利であり、近隣に京都市立大宮小学校や44件の医療施設、多数のスーパーやコンビニが点在し、生活利便性は高い一方、地盤や洪水、津波のリスクも低い安心の地域環境で、環境満足度偏差値は55と評価されています。

葵マンション(京都市)の概要

京都市北区の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな上賀茂朝露ケ原町にある「葵マンション」は、築49年の歴史を持つ6階建ての低層マンションで、1LDKから2Kまでの間取りがあり、広さは36㎡から39㎡と比較的コンパクトな居住空間を提供しており、価格帯は380万円から840万円となっていることから、京都市内での初の購入や単身者、小家族向けの物件としての可能性を秘めています。

適正価格（売却）

京都市北区内の中古マンション市場を分析した結果、葵マンションは平均偏差値54に対して49と低めに設定されていますが、過去5年の地域内の不動産価格の上昇を考慮すると、価格調整が見られる可能性があり、現価格は市場価格よりも低いことから投資としての魅力はありますが、リノベーションや将来の価値向上を見据えた戦略が必要です。

将来性

将来性を考慮する際、葵マンションは北大路駅、北山（京都府）駅へのアクセスは徒歩約23分とやや距離があり、交通の利便性では課題があるものの、京都市北区は歴史的背景や文化的価値の高いエリアで観光客も多く、マンションの長期的な資産価値を維持するための適切な管理や改修が行われていれば、将来性は決して低くないと評価できます。

環境満足度

「葵マンション」周辺は治安がよく、京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境として優れているほか、多数の医療機関や生活必需品が揃う施設も充実しているため、高齢者からファミリー層まで幅広い世代にとって住み心地の良いエリアと言えるでしょう。

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの概要

シャルマン衣笠金閣寺ハイツは、京都府京都市北区衣笠東開キ町に所在し、北野白梅町駅から徒歩26分、北大路駅から徒歩30分という立地にある3階建てのマンションで、1983年の竣工以来、地域の住宅市場で着実な評価を得ています。51㎡の2LDKが980万円から、57㎡の3LDKは最高2580万円の価格帯で取引されており、1150万円から1380万円の間での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの適正価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して47を記録し、周辺地域の価格上昇率26％に対して13％の価格低下が見られることから、現在の市場においては売り時とは言えない水準にあると言えます。マンションマーケットのデータによれば、適正推測価格が1455万円であるのに対し、現実の平均売り出し価格が1176万円であることもその理由の一つです。

将来性

築41年のシャルマン衣笠金閣寺ハイツは、将来性に関してはやや見劣りする可能性があります。AI評価による偏差値は37で、北区の同価格帯のマンション平均より12ポイント低く、駅からやや離れた距離に位置するため、利便性の観点からも改善の余地があります。

環境満足度

このエリアの住環境は、治安が良好であることが特徴です。周辺には、交番が421m以内に位置し、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に不便を感じさせません。また、災害リスクの低さもポイントで、地盤が固く洪水リスクも低いため安心して住むことができます。教育施設についても、京都市立柏野小学校や京都市立旭丘中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

パークホームズ京都上賀茂の概要

京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置する「パークホームズ京都上賀茂」は、2016年に築かれた4階建ての住宅で、総戸数は43戸にのぼり、2LDKの68㎡タイプから3SLDKの90㎡タイプまで幅広い間取りが提供されており、価格は3380万円から5380万円の範囲で、立地や利便性を考慮すると、京都市内での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

現行価格が京都市北区の中古マンション市場平均から見て低い適正価格偏差値39を示している「パークホームズ京都上賀茂」は、エリアの平均価格上昇率26%に比べ3%の価値減を記録しており、マンション価格のAI推定値5449万円に対し、現在の平均売出価格が4561万円と評されており、市場価格に対する魅力を加味した売却戦略が求められる状況です。

将来性

建築後8年が経過した「パークホームズ京都上賀茂」は、同価格帯の物件と比べて新しく、北大路駅から徒歩24分と多少離れた立地のものの、AIにより算出された将来性偏差値は54と平均を上回っており、京都市北区において長期的な価値維持が期待できる物件と考えられています。

環境満足度

パークホームズ京都上賀茂周辺は治安が良好で、交番も近く、病院39件、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、日常生活の利便性は高いです。京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校など複数の教育施設が近隣にありファミリーにも適しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低く、総合的な環境満足度は47と評価されています。

ライオンズマンション上賀茂の概要

ライオンズマンション上賀茂は、104㎡から154㎡の広さを誇る物件で、京都市北区上賀茂に位置し、歴史と風情ある街並みに溶け込む、1989年築の落ち着いた住環境を提供しています。北大路駅および北山駅から徒歩約24分のアクセスと、6階建ての構造による眺望の良さが特徴で、3980万円から9800万円の幅広い価格帯が設定されており、中心価格帯は5000万円台後半となっています。

適正価格（売却）

京都市北区における中古マンションの相場と比較して、ライオンズマンション上賀茂の現行価格は適性をやや下回る傾向にあります。地域内の価格上昇率を踏まえた場合、本物件の価値は過去5年で下落傾向にあり、現在の平均価格が6072万円に対する適正推測価格7341万円との差は明らかで、売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

築35年を数えるライオンズマンション上賀茂は、エリア内の同築年数帯物件に比べて老朽化が進んでおり、また最寄り駅からの距離もやや離れていますが、将来性の評価は中程度以上を保ち、再開発などの地域の将来計画が価値を高める要因になりうる見通しです。

環境満足度

ライオンズマンション上賀茂周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、必要な生活インフラの充実に加え、京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校や京都市立加茂川中学校などの教育機関が周囲に点在し、災害リスクが低いと考えられる土地柄から、居住における総合的な環境満足度は高く評価されています。

サンステージ衣笠の概要

サンステージ衣笠は、京都市北区大北山長谷町に位置し、1993年竣工の8階建て、84室から成るマンションです。平米数は69㎡の3LDKから154㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は550万円から1980万円で、周辺の環境や施設の利便性を考慮した平米単価となっています。北野白梅町駅からは徒歩35分の距離にあり、交通面での利便性はやや劣るものの、静かな住宅地であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンステージ衣笠の物件価格は、京都市北区の中古マンション市場の値動きを踏まえると、相場の平均偏差値54に対して43と低く設定されており、5年間で26％上昇する市場の中で3％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推測では1825万円であるにも関わらず、平均売出価格1236万円となっているため、長期的な価値の見込みに関しては慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が31年と市区内平均より新しいサンステージ衣笠は、将来性評価で偏差値53を得ており、一般的なエリアの中古マンションと比較しても競争力があります。一方で、駅からの距離がやや長いため、利便性向上に向けた公共交通機関の整備や周辺開発が将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、サンステージ衣笠周辺に病院5件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設は一通り揃っています。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない立地条件を備えています。

パラドール北山の概要

「パラドール北山」は、京都市北区大北山原谷乾町に所在する、1993年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数98室の規模を誇ります。広さは54㎡の3DKから73㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は450万円から1080万円の範囲内で取引されており、立地の利便性や建物の状態を考慮すると相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都市北区に位置する「パラドール北山」の適正価格は、周辺中古マンション市場の動向ならびに独自開発AIの解析をもとに算出され、現在の平均売り出し価格は688万円と、AIによる適正推測価格1472万円に比べると約半額程度に留まっています。これは近隣マンションの価格推移と対照的であり、今の市場状況においては売却に適した時期とは言えないでしょう。

将来性

竣工から31年が経過し、宇多野駅まで徒歩29分という立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値53点と周辺マンションの平均をやや上回っており、特に若干の築年数の若さが評価されています。そのため、将来的なリノベーションや地域開発の動向に注目し、市場価値の変動を見極めることが大切です。

環境満足度

「パラドール北山」の環境満足度は、治安や生活施設の充実度を考慮した結果、偏差値30点と低めの評価となっています。交番までの距離や周辺の医療施設、スーパーやコンビニの数が少ないことが影響していますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さはポジティブな要素です。環境面においては、ゆったりとした住生活を望む層に適していると言えるでしょう。